XX年5月佛山房地产市场分析报告合富

《XX年5月佛山房地产市场分析报告合富》由会员分享，可在线阅读，更多相关《XX年5月佛山房地产市场分析报告合富（33页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、2010年5月佛山房地产市场分析报告（合富）一、 宏观经济分析二、 佛山市各区成交情况三、 禅桂区域房地产市场动态监测四、 新盘动态五、 标杆项目月份成交情况六、 宏观市场背景七、 土地市场八、广告投放分析一、宏观经济分析 1.宏观经济信息央行上调存款准备金率0.5个百分点中国人民银行发布5月2日发布公告决定，从2010年5月10日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，调整后大型金融机构存款准备金率为17%，农村信用社、村镇银行暂不上调，维持原来的13.5%。点评：此次上调存款准备金率冻结银行资金超过3000亿元。央行此举旨在降低银行系统的流动性，在通胀压力逐步加大的背景下，此

2、举将进一步防范经济过热，缓解物价上涨压力，同时也降低了近期加息的预期。央行将于5月6日发行3个月期央票及3年期央票央行5月5日公布，将于6日发行3个月期央票140亿元，同时发行3年期央票1100亿元，共计1240亿元。本期3年期央票发行规模进一步扩大。此前，央行于4月22日发行了3年期央票900亿元；同时，央行下调了3年期央票利率，为近15个月以来首次调低央票利率。点评：央行继4月22日后再此发行央票，表明央行仍然倾向于利用较为温和的手段降低流动性，更关注管理通胀预期。4月份CPI同比增长2.8% 创18个月以来新高4月份，居民消费价格同比上涨2.8%(上年同月为下降1.5%)，涨幅比上月扩大

3、0.4个百分点。1-4月份，居民消费价格同比上涨2.4%(上年同期为下降0.8%)。4月份，工业品出厂价格同比上涨6.8%(上年同月为下降6.6%)，涨幅比上月扩大0.9个百分点；1-4月份，工业品出厂价格同比上涨5.6%(上年同期为下降5.1%)，涨幅比一季度扩大0.4个百分点。点评：CPI创出今年新高，相信总体上涨态势会持续到三季度，通胀预期持续升高。但目前CPI仍然处于3%之内，加息节点将取决于第二季度数据，预计第三季度加息周期将正式来临。4月份各项金融数据2010年4月末，广义货币(M2)余额为65.66万亿元，同比增长21.48%，增幅分别比上月末和去年同期低1.01和4.47个百分

4、点；狭义货币(M1)余额为23.39万亿元，同比增长31.25%，增幅分别比上月末和去年同期高1.31和13.77个百分点；流通中货币(M0)余额为3.97万亿元，同比增长15.76%。当月净投放现金577亿元，同比多投放66亿元。点评：因为上调了存款准备金率，M2增长低于预期，预计未来M2增速继续回落。M1增速上升至31.25%，表明银行流动性仍然充裕。70个大中城市房屋销售价格指数2010年4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%，其中新建住宅销售价格同比上涨15.4%，商品住宅销售价格上涨17.3%。新建房分类型看，与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨1.3%；商品住宅

5、销售价格上涨17.3%，其中普通住宅销售价格上涨16.6%，高档住宅销售价格上涨19.6%。90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨19.9%，环比上涨1.2%。分地区看，与去年同月相比，70个大中城市新建住宅销售价格均上涨，其中涨幅最大的5个城市是：海口64.3%、三亚58.2%、温州26.1%、金华23.8%、北京21.5%。点评：房价仍处于较高水平，未见明显回落。4月份楼市调控政策刚出台，随着时间的推移，政策的效应仍需一段时间显现。即使价格仍然稳站，但各地的观望气氛已逐渐显现，成交量出现下滑，楼市下行周期将于5月正式到来。前4月广东房地产开发投资呈现快速增长广东省统计局发布的资料显示，

6、14月，广东房地产开发完成投资859.02亿元，同比增长30.5%，增幅比上年同期提高43.8个百分点，比1-3月提高5.6个百分点。统计显示，今年以来广东房企投入到土地购置的费用为106.51亿元，同比增长59.6%，增幅比上年同期提高108.9个百分点，拉动开发投资增长6.0个百分点。在开发品种方面，“大户型”住宅依然走俏。1-4月，广东140平方米以上住宅投资196.87亿元，增长39.3%；别墅、高档公寓投资83.76亿元，增长37.7%。点评：楼市调控新政于4月中旬出台，对于成交量的打击效果最快于5月呈现。受成交量萎缩影响，开发商观望情绪加重，相信5月始投资增长会放缓。4月份禅城经济

7、运行数据1-4月全区工业总产值达611.39亿元，增长14.1%，增幅同比提高5.8个百分点。31个工业大行业超七成实现增长，12个行业增幅在30%以上。另外在传统行业中，食品制造业更是增长了84.2%。1-4月，禅城区固定资产投资在一季度较快增长的基础上，仍保持快速的增长势头，累计完成59.17亿元，同比提高6.9个百分点，其中第三产业投资较快，达46.45亿元，增长15.4%。在外向经济方面，全区新批项目17个，同比增加10个，增长1.4倍。前四月全国工业实现利润9785亿元国家统计局28日在此间发布公告，1至4月份，中国24个地区规模以上工业企业实现利润9785亿元，同比增长91.5%，

8、增幅比一季度回落11.1个百分点。在39个工业大类行业中，37个行业利润同比增长。与一季度相比，25个行业利润增幅回落，14个行业利润增幅提高。24个地区规模以上工业企业实现主营业务收入161242亿元人民币，同比增长四成，增幅比一季度回落0.4个百分点。内蒙古、湖南、广东、海南、重庆、云南、西藏等未列入统计范畴，这些地区工业企业主营业务收入约占全国的18%。2. 4月宏观经济数据分析简评：本月CPI同比增长2.8%，再次创出一年来新高，继续迫近3%敏感线，通胀压力继续增强。央行本月初已上调存款准备金率0.5个百分点以收紧货币流动性，但M2、M1之间剪刀差继续扩大，说明货币活期化继续加大，流动

9、性仍然充裕。虽然房价依然坚挺，但政策出台后全国成交量已经开始下滑，市场已出现滞涨局面，价格拐点即将到来。二、佛山市各区成交情况1. 4月份佛山市市场成交情况简评：4月各区供应放量，尤其中小户型供应充足，一部分刚性需求入市，致成交量较3月有所回升，全市成交4408套，环比上升20.9%，但仍处于一年来较低水平。成交均价达到7896元/,创出历史新高，环比上升19.7%，升幅明显。简评：禅城4月成交量环比上升70.3%，为623套，亦是自去年9月以来的最高位。由于高端项目成交量比重提高，整区成交均价也达到历史新高，为11607.5元/,环比上升17.9% 。简评：南海成交情况与禅城大致相似。成交量

10、为1679套，环比上升52.5%，但仍处于一年来较低水平。成交均价也飙升至历史新高，为8965.6元/，亦是受部分高端项目成交提升而拉升均价。简评：顺德区4月成交1643套，成交量较3月有所回升。均价6046.14元/，与近半年均价相比变化不大，显示顺德市场相对稳定，各方需求充足，市场主要受供货量影响。简评：4月三水成交463套，继3月走出成交淡季后，再此出现下滑，环比下降20%。成交均价5114.4元/，环比上升10%，回升至近几月的平均水平。总体看三水市场仍相对稳定。简评：4月高明成交量为329套，成交均价4691.3元/，皆与2、3月基本持平，成交量处于一年来较低水平。由于高明地处郊区，

11、条件相对落后，因此市场较为独立，受大市影响不大。三、禅桂区域房地产市场动态监测1.5月份禅桂市场新增货量供应情况简评：随着4月份新推货量的井喷终结，5月份禅桂中心区的新增供应量基本处于零点，开发商也因市场反应变化而继续放缓推货节奏，市场供应以中小户型为主；其中禅城区只有金地九珑璧有新增供应，以80-90二房单位为主；而桂城地区则继续零供应，市场供应仍较为紧张。2.4月份市场整体成交情况简评：4月份禅桂地区由于五一节点的将要到来，各开发商纷纷推出新货出市场，当中随着中小户型的不断批出，使得禅桂中小户型的供应有增没减，其中禅城区供应主要集中在70-130产品，而成交则主要集中在亚艺板块90以下小户

12、型单位，新政的影响使得成交重心有所偏移，当中禅城区整体成交价均在8000元/以上，当中由于本月别墅单位的成交带动，使得250以上高端单位成交价格接近14000元/；而桂城区供应主要集中在90以下与130-180单位，而成交重点则集中在千灯湖板块150以上中高端单位，成交价格130产品仍为分水岭，价格随着产品品质的提升而快不断走高。四、新盘动态五、标杆项目月份成交情况乐从部分项目动态六、宏观市场背景1.行业动态4月土地成交量锐减据中国指数研究院数据信息中心发布的监测数据，4月份全国70个重点城市共推出土地809宗，环比减少26%，同比增加4%。其中，推出住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合

13、性用地)249宗，环比减少40%，同比减少7%。受供应减少影响，4月土地市场交易量锐减，环比降幅超过40%。4月份，全国70个重点城市共成交土地628宗，环比减少40%，同比增加9%；成交土地面积2947万平方米，环比减少55%，同比增加5%。其中，住宅用地成交218宗，环比减少43%，同比增加11%；成交土地面积1549万平方米，环比减少54%，同比增加28%。点评：政府出台的土地调控政策以及4月中出台的楼市调控新政，加重了开发商观望情绪，出于对后市的不乐观，导致各地土地成交量缩减。国务院新规二套房贷首付不得低于50%国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，会议指出：对购买首套自住房且

14、套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。点评：“价格出现变动，也应及时在网上公示24小时后方可出售”为最新规定，此规定将加大卖方的价格操作难度，价格变动的灵活性受限，消费者购房将更理性和更自主。补偿不到位不得强制拆迁国务院办公厅发出关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知。通知要求，征收农村土地之前，政府应当进行公告，并征求群众意见。如果群众提出的要求是合理的，政府必须妥善予以解决，并且不得强行

15、实施征地，农村征地要严格执行各省市自治区政府公布的补偿标准。对于没有经过社会稳定风险评估的，或者被拆迁群体有较大意见的，一律不颁发拆迁许可证。对因工作不力引发征地拆迁恶性事件、大规模群体性上访事件，以及存在官商勾结、权钱交易的，要追究有关领导和直接责任人的责任，构成犯罪的，要依法严厉追究有关领导和直接责任人的责任，构成犯罪的，要依法严厉追究刑事责任。点评：出台紧急通知源于各地屡屡发生的征地恶劣事件。紧急通知相对征收条例做出多项硬性补充，如建社会稳定风险评估机制，滥用警力参与强拆要追责等，紧急通知的出台，就是告诫地方政府，要注意征地拆迁中的违法违规问题，减少群体性恶性事件发生。国土部调研35城市

16、商品房成本国土资源部近期下发通知，部署2010年城市土地价格调查和监测工作。与往年略有不同的是，今年新增了一项工作，需要完成35座重点城市的商品房成本构成调查与监测。35座重点城市需定期完成商品房成本构成的调查数据采集、整理与上报，此项工作的技术承担单位要在今年7月15日前提交商品房成本构成调查表。点评：新一轮的房地产调控中，国土部的此项调研将为下一步的决策过程提供数据参考。国土部此前也多次表示，地价监测工作是土地参与国家宏观调控的重要技术支撑。停止向产能过剩行业新建和扩建供地国土资源部发出关于坚决贯彻国务院部署进一步加大节能减排工作力度的通知，通知要求严格建设项目批地供地审查。严格依据国家产

17、业政策、节能减排政策规定、行业用地控制指标和限制用地项目目录、禁止用地项目目录进行审查；停止对“两高”和产能过剩行业新建、扩建项目供地；对未按照规定完成淘汰落后产能的企业，不得为其新建、扩建项目办理供地手续。国家税务总局从严清算土地增值税国家税务总局26日公布了关于土地增值税清算有关问题的通知。通知指出，土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，要按照发票金额来确认收入；未开具发票或未全额开具发票的，以销售合同的售房金额及其他收益确认收入。若销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致，在清算前已发生补、退房款的，应在计算土地增值税时予以调整。开发企业财务费用中的利息支出，凡能够按转

18、让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额；不能提供证明的，开发费用按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10%以内计算扣除。其他房地产开发费用，按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除。点评：严格执行土地增值税政策，将加大开发商税收成本，收窄开发商的利润空间，部分尤其是小型开发商资金压力加大，从而被迫进行价格调整以补充资金链。开发商的土地储备以及供应策略也会相应进行调整。广州市规划局出台了多项保护业主利益的规划广州市规划局出台了多项保护业主利益的规划。广州市规划局专

19、门召开新闻发布会，详细解释新规定的相关执行办法。据透露，该局将和广州市国土局联手，只要购房合同上不附上小区规划图，开发商就领不到预售证。此外，还拟规定，对于已经预售的住宅，开发商申请更改规划，必须经全体业主同意。此外，这个文件还规定，开发商改规划的次数也有上限，也就是说，开发商必须对市场有个准确预计，避免以后因为市场变化然后改规划，不能无限次地改来改去。有了这个次数上限之后，开发商就不能随意提申请了，因为改的次数满了之后，再申请也没可能批准了。深圳调控楼市政策出台5月6日，深圳市公布了深圳楼市调控政策细则。这份名为关于印发深圳市贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的意见的通知提出，对不能

20、提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。该通知包含了五项十三条内容，从提高认识、加强组织领导，认真落实住房建设的相关规划和计划、切实增加住房有效供应，采取有效措施、坚决抑制不合理住房需求，加快保障性住房建设、实施人才安居工程，加强房地产市场秩序整顿、完善信息共享机制等方面，提出了深圳市贯彻落实国务院文件、遏制房价过快上涨的相关措施。点评：继北京、青岛、合肥等城市公布楼市调控细则后，第一个广东城市调控细则也终于出台。深圳作为全国楼市上涨最快的城市之一，投资投机需求尤其旺盛，此次跟随调控的细则相对北京较为温和，主要因为国十条之后

21、深圳房地产市场已经出现较大调整，投机型需求开始撤出市场。若此次细则调控效果不佳，不排除有相关后续政策出台。广州楼市调控细则出台21日广州市政府发布广州市贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知努力实现住有所居的意见。贯彻意见共有8个方面24条。提出了具体、量化的调控目标。比如今年开工建设300万平方米的保障性住房、供应40公顷以上的限价房用地、供应5平方公里商品住房用地、供应约2平方公里中心城区商品住房用地等等。备受关注的二套房认定标准，二套房认定标准目前住房和城乡建设部正在会同人民银行和银监会制定，近期将出台。暂时广州将执行以个人为单位的二套房认定。关于限购等临时性调控措施，贯彻

22、意见暂未规定，但同时规定如果遏制房价过快上涨的调控效果不理想，将采取限购等临时性调控措施。点评：国十条出台一个月后，全国一二线城市的成交量已出现下滑，投资投机需求得到初步抑制，相信楼市下行趋势才刚刚开始。而广州在此时出台调控细则，是顺势而行，因此实质力度较为温和，显示政府的观望保守态度。最明确的措施便是加大保障性住房供应方面，公布的规划数字比之前任何一次表态更明细。若此次细则调控效果不明显，官方表明会有后续的措施出台。上周部分城市楼市成交跌幅过半根据中国指数研究院统计，在上周监测的35个城市中，14个城市成交面积出现环比下降，其中杭州跌幅最为明显，商品房成交面积环比下跌61.23%。半数重点城

23、市成交面积出现环比上涨，其中南京、天津涨幅较大，分别上涨101.99%、56.05%。在周成交面积继续低位运行的同时，各主要城市商品房、商品住宅成交均价也开始出现企稳回落的态势。上海、天津、重庆、杭州等18个城市上周的商品房、商品住宅成交均价环比均出现了下降。不过，在北京市场，虽然上周商品住宅(不含政策性住房)成交面积环比下降了49%，但成交均价依旧出现了较大涨幅。点评：楼市新政出台满一个月，打击效果逐步显现。但在部分城市仍处于向下行周期的过渡阶段，因此成交情况出现较大波动。高明：154套廉租房月底完工高明区第二批154套廉租房预计本月底全部完工，昨日，施工工人正进行装修，以尽快让住房困难者入

24、住。这些廉租房将按申请人家庭人口情况和廉租房住房套型分类抽签轮候的方式进行分配。2.城市建设禅城将基本建成现代产业体系科技示范区禅城区科技局透露，佛山市禅城区建设广东省现代产业体系科技示范区实施方案已出台。方案指出，到2012年，基本建成现代产业体系科技示范区，探索出一条以科技创新推动现代产业体系建设的新路子，全区自主创新能力和产业国际竞争力显著提升，现代产业体系建设成效明显，开放型区域创新体系进一步完善。届时高新技术产业成为新兴支柱产业和主要经济增长点。将开发一批能形成规模效益的高新技术产品，促进一批高新技术成果产业化。重点推动电子信息、光机电、精密制造、新材料、生物医药五大高新技术行业壮大

25、产业规模，优化产业结构，提高发展质量。禅城今年推出13个城市可经营项目今年禅城区推13个城市可经营项目，签约项目5个，推介项目8个，总投资约203.32亿元。其中8个推介项目中大多数集中在禅西片区，显露禅城“西进”苗头。在禅城区“西进、东提”战略中，镇安净水厂南侧地块改造项目、张槎针织品国际博览城、永新南村旧村改造、大江村民公寓小商品城交易市场四项将作为重点推介项目。今年总共71.92亿元的签约项目中，“三旧”改造项目依然占大块，投资额达60亿元。点评：目前禅西仍为禅城的价值洼地，需要政府创造洼地效应才能将其发展潜力引爆。在八大推介项目中占到一半的项目都位于禅城“西进”主战场张槎街道，可见政府

26、希望把禅城未来的发展引进西部。广佛地铁1/3轨道已铺完5月14日，广州地铁公司发布最新地铁建设进展信息，广佛地铁轨道床铺设已完成总量的32%。广州地铁建设开始全面加速，仅14月份就投入387067万元，工程完成量超过年度计划一半。目前，广佛线首通段(魁奇路至西朗段)14座车站全部主体结构已封顶，10座车站进行附属结构施工，13个区间全部贯通。点评：随着广佛地铁开通等因素的刺激，将来广佛地区将连成一个大的区域，广佛之间异地置业的人群将会出现爆炸性增长，商业地产、公寓的需求将更大。杏坛正编制城市、产业布局等多个规划目前，杏坛镇正编制城市、产业布局等多个规划。其中，将按照“一城两片”的布局(一城即中

27、部核心城区、两片即南部产业发展片区和北部生态农业保育区)，编制杏坛镇空间发展战略和运营方案；编制杏坛镇产业布局及发展规划，构建杏坛现代产业体系；编制杏坛镇核心区概念规划，推进杏坛核心区加快发展商贸服务业。点评：杏坛受地理影响，区位不佳，发展较为落后。随着路网成熟以及各项高端项目的进驻，因此杏坛务必需要编制健全的城市规划助其发展。樵乐路-乐狮线立交昨开工作为樵乐路改造工程项目之一，同时也是南九公路复线的起点，樵乐路- 乐狮线立交工程昨日开工。禅城区交通运输局副局长孟书琛表示，该立交工程明年年底建成通车后，将可大大缓解樵乐路的交通拥堵状况，借助于南九公路复线的衔接，今后九江、西樵、南庄等西南片区居

28、民，将可通过该立交直接进入一环高速公路。将军山隧道群月底贯通继大王顶隧道右线贯通之后，将军山隧道群也即将全线贯通。高明区交通部门表示，随着关键工程的顺利推进，江肇高速高明段年底竣工“应不成问题”。点评：江肇高速通车后，在高明形成交叉的高速公路网，联接了沿线与珠三角快速通道，将拉近高明与珠三角城市间的距离。三水欲引资近百亿元打造20项工程据从5月26日召开的2010年佛山城市可经营项目投资推介洽谈会上获悉，三水欲引资近百亿元打造20项工程，其中，仅云东海，就将建设投资总额约10亿元的中国铁人三项运动协会云东海训练基地和云东海岭南珍贵树种生态园。除“待字闺中”的20项工程，金本污水处理厂等14个项

29、目已经签约，仅签约项目投资额就达到了44.66亿元。四路并举 隧道穿江东平新城提速汾江路南延线、岭南大道南延线、华阳路南延线、裕和路东延线，东平新城4条主干道工程于5月27日正式动工，其中包括佛山第一条过江隧道东平隧道，以及跨江大桥华阳特大桥，总里程24公里，总投资约50亿元计划2012年基本建成。点评：东平新城建设对促进东平新城南北片区社会经济的发展将起到最直接、最有效作用，将带动老城区三旧改造，推动佛山实现产业结构提升和城市转型。同时，将优化东平新城与禅城、顺德、南海等区域的交通网络，增强中心组团对周边地区的辐射能力。禅桂交界“城中村”将变中端商住区据从佛山市规划局南海分局了解到，到6月2

30、日前进行公示的佛山市南海区桂城叠南片区控制性详细规划中提到，桂城叠南片区将从目前的“城中村”向文化、旅游和宜居地区转身。其中现代新建的城市型居住用地和商业金融用地均约27公顷，各占总比例的17%左右。点评：桂城叠南片区由于其自身区位及资源组成等原因，即使在重新规划后定位为中端商务区，放大商业面积以及周边的改造，一定程度上提升区域环境，但也仅仅是作为禅城和桂城的过渡带，其层次不会很高。狮山顺利推进西江引水工程广州2010年亚运会配套民生工程之一的西江引水工程狮山段目前完成了80%的工程量，预计在今年九月广州亚运会开幕前完成通水，为亚运供水安全提供保障。作为广州亚运会配套的民生工程，广州西江引水工

31、程在2008年底启动，总投资89.53亿元，取水设计规模达每日350万立方米，是全国第三大引水工程。广州西江引水工程狮山段的供水管全长约7公里，穿越东沙围、狮山围、稔谷围和合安围。点评：随着广佛同城化的逐步实现，各项配套建设陆续开展，两市市民也逐渐享受到真正的实惠。 盐南线二期改造下月开工盐南线二期改造工程将于6月开工。目前，在供电、供水、电信等有关部门积极配合下，沿路管线的迁改方案已经基本确定。盐南线二期改造工程全长5.6公里，由五星路口至布新“一环”桥底。其中，桂和路至五星路口段将由目前的双向四车道改为双向六车道。3.发展商动态恒大旗下楼盘8.5折出售恒大集团即日起在全国范围内，恒大所有楼

32、盘均以原价的八五折优惠出售。恒大还公布了今年4月的销售业绩，实现合约销售额 37.4亿元，合约销售面积57.8万平方米，合约销售均价每平方米6467元。4月合约销售额较去年同期增长55.9%，销售面积同比增长17.8%，销售均价同比增长32.4%。碧桂园发布4月份业绩碧桂园5月5日发布公告称，2010年4月份公司实现合同销售建筑面积约55万平方米，销售金额为人民币30亿元，分别比2009年同期增长129%和180%。 “五一”假期延续了过去四个月强劲销售势头，三天共实现销售认购金额约11亿元，同比2009年“五一”假期增长约98%。公告显示，2010年14月份，碧桂园累计实现销售金额103亿元

33、，其中已签约合同销售金额约95亿元，合同销售面积约169万平方米，分别同比增长106%和72%；待签约金额约8亿元。顺联集团收购“百花新翼”继去年巨资拍下百花总汇后，顺联集团再次圈地祖庙路，收购“百花新翼”，并于6日正式改造升级为百花总汇B馆，重新包装后的顺联百花总汇将成为新生代的潮流基地。未来的顺联百花总汇A、B馆将把原来的百花总汇与百花新翼连成一体，打造成新生代主题式商场。A馆成为潮流女性时尚馆，B馆将成为新生代潮流基地，集纳运动品牌、国际连锁餐饮、小玩具、数码、健康食品等。万科变相承认降价北京万科上周末被曝降价，日前万科总部对此进行回应，变相承认公司存在价格调整措施。万科称，公司将积极主

34、动顺应市场变化趋势，尊重市场实际情况合理定价，按照购房者愿意接受的价格售出他们的产品。点评：近期国务院接二连三的房地产新政出台，明确表明要遏制房价过快上涨，有些开发商们都以打折的方式使价格暗降，在政府与企业博弈的关键时期，或者是价格僵持时期，万科降价是顺应市场的表现。东建集团启动百亿工程建四大项目5月21日，佛山东建集团成立25周年，在旗下最大的商住项目东方广场举行了“见证城市发展，共创和谐人居”为主题的千人晚会。并且宣布2010年东建集团将启动“百亿工程”，全力做好普君新城、铂顿商业中心、文华尚领和滨城四大项目的建设，争取实现集团的第三次腾飞。点评：东建集团在佛山旧城改造和新城建设中表现较抢

35、眼，其未来的四个大项目将在年内走向市场。七、土地市场1.本月土地成交统计简评：一级市场重启，镇街土地唱主角：4月受国土资源部的限制及国十条政策的影响，政府放缓土地出让步伐，进入5月份，随着出让计划的逐步落实，佛山土地供应再度重启，5月份商住用地供应面积41.39万，与去年同期相比减少31%，而成交面积达40.37万，中心区的优质土地供应减少，转以镇街土地供应为主，而地方政府实行预公告或勾地的措施，确保土地成交率，因此本月土地市场仅一宗土地流拍。土地溢价率降低：本年随着提高土地出让金的首付比例、打击囤地等土地政策出台，开发商扩展土地的门槛被抬高，开发商拿地热情受到冲击。佛山市商住用地溢价率呈急速

36、下滑趋势，特别是4月份新政出台后，开发商观望情绪浓，土地拓展欲望低，而政府推出的土地也多以镇街土地为主，优质土地不多，造成土地底价成交的宗数增多，5月份土地溢价率降至1.03的低值，去年土地市场不断追高的局面被打破。 金融商业用地成热点：本月佛山成交土地以金融及纯商业用地为主，受政策影响，商住用地推出来缺乏开发商的关注，地块价值难以突显，因此政府加重商业用地的出让，特别是南海千灯湖金融服务区，自07年确立以来，一系列的土地已成功引入各大金融巨头(包括新鸿基、光大银行、中国人民保险、招商银行等)，目前除了继续完善A区的立项外，金融B区也开始进入引资阶段，显示出桂城和千灯湖金融高新技术服务区，正在

37、加大第三产业扶持力度，加速经济的转型。另外，顺德区随着强镇扩权的利好，各镇区确立了产业定为及发展目标，推出了大宗的产业园用地及商服用地，使顺德本月成交土地占全市的84%，而禅城、三水、高明均没有土地成交。 2.未来土地出让统计 简评：按5月份的公告，6月份佛山将出让6宗商住用地，且全部为南海区的用地，其他各区暂未有土地供应记录。其中千灯湖金融区共有5宗土地出让，自07年确立千灯湖金融高新技术服务区以来，一系列的土地已成功引入各大金融巨头(包括新鸿基、光大银行、中国人民保险、招商银行等)，除了继续完善A区的立项外，金融区B区也开始进入引资阶段，而该次出让的金融土地对企业资质的要求更高，显示出桂城

38、和千灯湖金融高新技术服务区，正在加大第三产业扶持力度，加速经济的转型。八、 广告投放分析1.本月佛山主流报纸硬广投放统计分析简评：5月份媒体市场的广告投放量较4月份呈现较大幅度的回落，当中本月共投放广告89则，当中投放以广州日报佛山版为主，共投放34则广告，基本以1/2版面为主，当中有一半为外地项目；而佛山日报与南方都市报则各占逾2成的投放比重，其中佛山日报以1/2版面投放为主，投放主体基本以禅桂中心地区项目为主，而南方都市报则以整版广告投放为主，其投放主体则以南海与禅城为主。2.本月指标项目广告投放统计分析 简评：5月份标杆项目广告投放较4月份有较大幅度的下降，当中投放广告主力基本集中于4月

39、底、五一节点的新货项目。雅居乐花园仍然保持强劲的投放力度，但投放费用较上个月有小幅下降；怡翠宏璟、鸿业城市花园、依云上城广告投放仍然针对4月底推售的货量，恒福新城则率先以20套特价单位为亮点吸引消费者。亲爱的朋友，上文已完，为感谢你的阅读，特附加送另一篇村级党建工作的调查报告范文，如果下文你不需要，可以下载后编辑删除，谢谢！村级党建工作的调查报告 党的十七届三、四中全会指出： “ 加强和改进党的基层组织建设，使党的基层组织真正成为贯彻“三个代表”重要思想的组织者、推动者、实践者。党的基层组织是党的全部工作和战斗力的基础。根据基层党组织建设面临的新情况新问题，调整组织设置，改进工作方式，创新活动

40、内容，扩大覆盖面，增强凝聚力，使基层党组织都紧密联系群众、充分发挥作用。农村基层党组织建设要以创建“五个好”村党组织、“五个好”乡镇党委和农村基层组织建设先进乡活动为载体，建立干部经常受教育、农民长期得实惠的有效机制。为了深刻领会这一基层党组织建设精神实质，xx年xx月，我先后深入xx乡xx村展开调研活动，在党建方面进行了一些有益的探索。现将有关调查情况予以综述。 一、主要做法 （一）完善了村级党组织设置。 按照有关文件规定，有党员xx余人以上的可以设立党的总支。乡村“一撤三并”之后，设立党总支的条件已基本成熟。县xx乡xx村率先一步，在探索农村建设中，全乡xx个村除xx村、xx村、xx村、猛

41、正村、xx村（因党员不足xx人）之外全部设立了党总支，以片区划片联合建立了党支部，按照党员特点、主导产业和片区发展需要成立了党小组，在党小组内挂牌成立了党员中心户，作为党小组开展活动的阵地，建起了村级“党总支党支部一党小组党员中心户”的功能型党组织设置模式。在党小组的设置上，既充分体现了产业特点，又最大限度地考虑到党员发挥“双带”作用的能力，实行支部范围内跨片区按不同功能确定主攻方向组建、命名党小组。如成立片区活动监督党小组、政策宣传及纠纷调解党小组、甜椒丰产栽培党小组、魔芋防病丰产栽培党小组、市场营销党小组等。在党组织人员安排上，村主任兼任党总支书记，支部书记由总支委员或党员村干部兼任，支部

42、委员和党小组长从优秀片区理事长或理事中选配。据统计，该乡成立了xx个总支xx个支部xx个党小组，基层组织机构十分健全。 （二）发挥了无职党员的作用。 “党员政治上的先进性、组织上的纯洁性和行为上的示范性”如何体现?通过调查全乡实施的“先锋工程”不难发现，无职党员找到了发挥作用的舞台。 1、推行了农村党员实事申报考核制度。每名党员根据自己的年龄、能力、特长等实际情况向村级党组织申报15件实事，并填写农村党员实事申报登记卡，交村级党组织审定后在全村进行公示，实行年度考核。广大农村党员围绕自己的申报的实事，积极主动开展工作，有的联户联片落实产业结构调整，有的登门入户化解邻里纠纷，有的为全村发展出谋划

43、策，有的带队外出务工经商。据统计，xx年全乡农村党员申报实事累计达xx件。xx村要求无职党员联系一个户或一个片；落实一个致富项目；调解一件以上民事纠纷；培养一名入党积极分子；为人民办一件实事；为村献一条计策等“六个一”的活动，使无职党员深受教育和启发，收到了实效。该村岩头寨组党员xx，已年满xx周岁，在村里率先进行产业结构调整，自己的责任地全部发展烤烟，xx村村民xx，自愿申报联系了一个xx多人的片，工作相当出色，仅落实烤烟就达xx亩，占全村的xx。 2、创新了活动载体。xx乡xx村开展了“四联一创”活动。在村党支部的领导下，按农户居住区划分为若干小区，确定“双带”能力强，综合素质高的党员和产

44、业大户作为各小区的联系点和中心户，其他党员和思想素质好的农村经济大户协助，农户就近自由组合建立小区，在小区内广泛开展“科技联学，产业联办，治安联防，困难联帮”活动，制定小康示范区标准，如xx现金收入xx元等共xx条标准，围绕标准创建。xx乡在“3+1”小康工程建设活动中，整合干部、党员、农村经济能人产业大户三种力量，帮助中低等收入群体全面建设小康。该乡创立农村社区，建立起村委会村理事会互助组基本农户的自治新模式。全乡共建xx个自然村，xx个互助组，海选产生理事会成员xx人，其中党员xx人，离退村干部xx人。该乡服务理事会的党员干部达到xx人，占农村党员总数xx人的xx，占有“双带”能力党员xx

45、人的xx，真正为农村无职党员提供了发挥作用的空间。xx村党员xx，被选为xx村理事长之后，带领村组群众大搞公路建设，带头种植反季节蔬菜xx多亩，并采取包资金投入、技术指导、产品销售等服务，与村组农户签订蔬菜种植合同xx多亩，带动全村发展蔬菜xx亩。 （三）推进了民主政治建设。 党的十七大报告指出：“党内民主是党的生命，对人民民主具有重要的示范和带动作用”，“从改革体制机制入手，建立健全充分反映党员和党组织意愿的党内民主制度”。XX乡XX村开展“一主两翼”的村级民主政治建设是发扬党内民主的具体体现。 一主两翼的内涵就是：以村民议事恳谈会为主体，以代表联系会和代表监事会为“两翼”的村级民主运行新机

46、制。 议事恳谈会是民主的核心。XX村由下老鼠、xx寨、xx、xx寨、xx寨五个组合并而成。最初并村时，由于矛盾交织，问题众多，干群关系紧张，村支部采取议事恳谈会的形式，把村内的一切事务交由村民自己议定，充分体现人民当家作主的愿望。结果是村“两委”与村民之间得到了沟通交流。 “代表联系会”和“代表监事会”使民主决策、民主理财、民主监督等更加规范和科学。村民代表联系会由村民代表参加，不是村民代表的党员、村组干部列席，主要对议事恳谈会恳谈后需要决策的主题及重大事项的方案进行决策。一般采取代表讨论、投票表决、作出决议、公布方案等程序。决策的内容一般不超过议事恳谈会的范围。村民代表监事会是从村民代表中推

47、选出来的综合素质较高和责任感、正义感强的代表，对全村事务实行民主监督的制度。村民共推荐了xx名监事会成员，选举产生了一名曾任多年支书的老党员任主席，有xx名党员，xx人担任过村文书。监事会成员的主要职责是监督决策、监督办事过程和程序、监督办事结果、监督财务等。 XX村通过“一主两翼”的活动，解决了一些实实在在的问题。通过议事恳谈会和村民代表联系会，村里投资xx万元修建了一条xx公里入组公路。为解决群众看病难的问题，通过议事恳谈和代表联系会决定由村集体按人平xx元的标准建立了合作医疗。 “一主两翼”活动架起了干部与群众的连心桥，化解了矛盾，密切了党群、干群关系，为党的基层民主政治建设开辟了一条新

48、路。 （四）突出了经济建设这个中心。 调查表明，各地在党的建设上不是空对空，不是做表面文章，不搞一些华而不实的政治作秀，而是紧紧以经济建设为中心抓党建，抓好党建促进经济的发展。 XX乡XX村以解决群众的住房为突破口抓党建，大力推进农村城镇化，由此推动农业结构大调整。在村委会办公楼周围建起了一个长xx公里的小集镇，场平近xx万元都是村集体投资，达到了“三通一平”，现已有xx户入住，初步形成了新型农村村庄的雏形。该村党支部不失时机地引导农民调整产业结构，带领老百姓种烤烟xx亩，亩平收入达xx元以上；发展林下养鸡xx只，月收入xx元以上。 二、问题探析 （一）年轻党员发展不够。 调查发现，全乡存在党

49、员年龄老化、思想僵化、文化素质偏低的现状。以XX村为例，xx年底，在册农村党员xx名，其中xx岁以上的xx名，占xx。有一部分党员思想僵化、墨守成规，没有开拓创新精神，绝大多数是初中文化程度，高中、大专的偏少。因而导致党员综合素质偏低，缺乏发展经济的头脑，更不用说发挥“双带”作用。老党员虽然在不同历史时期作出了一定的贡献，但在新的历史条件下发挥作用恐怕力不从心。现今农村许多年轻人外出打工，在村务农的有些年轻人对党组织缺乏认识，甚至有极个别村党组织负责人害怕发展年轻党员抢占了自己的位子，致使年轻党员发展缓慢。随着经济全球化的步伐加快，高新技术产业的快速发展，农业科技含量逐步提高，农业的竞争压力增

50、大，这给农村党员发挥先锋模范带头作用提出了新的难题，产生了新的考验，对党员的素质提出了更高要求。因此，发展年轻党员，培养党员接班人就成了农村基层党组织最紧迫最急需的任务。 （二）党内活动开展不够。 调查发现，有的村总支（支部）有机构、有制度、有阵地和活动室，但开展活动很少。即便是开展活动，也就是“七一”期间培训一至两天，平时很少组织农村党员学理论、学技术、学文化，党员除了交纳党费外，与普通群众没有多大区别，更不用说发挥先锋模范作用。由于党内的活动开展少，党员缺少知情权、参与权、监督权、决策权，党内不可能形成民主的氛围，容易造成以党代政、以言代法、以权谋私。长此以往，以村总支（支部）为核心的党组

51、织，在老百姓的心中就缺乏凝聚力、向心力和号召力，普通党员不理解，不配合，党组织缺乏威信，思想难以统一，抓经济建设就等于一句空话。 （三）班子的作用发挥不够。 村级党组织是农村基层政权的核心，她在经济社会发展、促进社会全面进步、在三个文明建设中有着举足轻重的地位。如何体现“三个代表”的要求，村级党组织班子最为关键，因为他们的工作直接涉及到千家万户的农民。实践证明，基层党组织班子作用发挥好，战斗力强，一个地方的经济就发展快，反之亦然。调查中发现，有的村级党组织班子力量整体不强，综合素质偏低，只安于现状，守摊子；有的村级党组织班子不团结，拉山头，搞内耗，只琢磨人，不琢磨事，无心发展经济；有的村级党组

52、织小有成绩就沾沾自喜，裹足不前，缺乏开拓进取精神；有的村级党组织缺乏民主的氛围，搞家长制，一言堂，个人意志凌架于组织之上。 三、几点建议 （一）实施“三培工程”。 “三培”就是把党员培养成能人，把能人培养成党员，把能人党员培养成村干部。 1、把党员培养成能人。过去在特定历史条件下的党员能人，现如今可能变成了庸人，有的随着年岁已高，也变得不那么能干了。怎样发挥现有党员的作用，一是要经常洗脑。要组织党员经常学习政治、经济、文化等知识，提高其思想素质和为人民服务的本领，二是要经常开展活动。以丰富多彩的政治文化经济活动加强党员之间的联系，交流思想，互相沟通，使党的组织生活充满生机和活力；三是经常组织党

53、员参加各种培训，使他们通过培训以后能掌握一至两门农村实用技术，并能运用到实践中去。四是多为党员提供发挥作用的舞台。使每个党员有一份力尽一份力，有一份心尽一份心。 2、把能人培养成党员。在社会经济发展过程中，农村有一部分年富力强的同志，他们头脑灵活，思维敏捷，务工经商有道，发家致富有方，本领和能力强，有进取精神，在一方能率先致富。这一部分经济能人本身有强烈的竞争意识，不甘落后，成为经济上的先进之后，很想成为政治上的先进，只要正确引导就能成为党组织的有生力量。 3、“把能人党员培养成村干部”，能人党员可能在一个小区域内能够达到政治上的先进性、思想上的纯洁性和行为上的示范性。但有的同志可能能力和水平

54、没有发挥到极限，还可为全体村民谋点大事。这就要求村级党组织要有识才的慧眼，善于发现人才；用才的肚量，不怕别人抢位子，把年轻有为的能人党员多安排到重要岗位历炼，使之不断走向成熟，适时地加以重用。 （二）发展村集体经济。 调查表明，凡是村集体经济殷实的村，村级党组织就充满活力，党组织的战斗堡垒作用发挥就越好。村集体经济壮大了可以解决村组干部工资，可以解决办公经费，可以兴办公益事业，可以解决部分群众就业。若兴办农产品加工企业，形成产、供、销一条龙的服务型村办企业，让老百姓得到较多实惠，党群、干群关系就更加融洽。“发展才是硬道理”，只有经济发展了，村集体有了经济实力，基层党组织的各项工作才能正常开展起

55、来。 （三）支部建在产业链上。 计划经济时代，支部建在村级，的确起到过十分重要的作用。市场经济的确立，“一撤三并”之后，村的地域范围扩大，党员人数增多，党员的流动性增强，仅靠一个支部是很难把党的政策传达到千家万户，更不用说开展支部生活， (比如一位xx多岁的老党员要他步行几十里山路参加一个会议是很难做到的)。各地经济条件不同，调整产业的主攻方向不同，把村里党员集中到一起研究经济，恐怕思想难统一，效果也欠佳。这些不利因素，使我们探讨支部的建设上应多一些理性思考。XX乡把支部建在产业链上，村级改设党总支值得借见。根据相同地域、相同产业单独设立支部或联合支部。这种支部的建制，更好地突出了以经济建设为

56、中心，可有效地发挥党支部的作用。由于党员家庭发展的产业趋同，他(她)们可随时随地聚在一起交流思想，切磋农业技艺，发挥“双带”作用。同时在年轻党员的发展上，支部对年轻人的一言一行最了解，因而最容易选准苗子。党员开展活动也比方便，容易组织人员，收到实效。 （四）重视基层党组织班子建设。 实践证明，凡是村级班子团结且有战斗力的村，经济就发展快，反之亦然。因此，要采取多种渠道提高村级班子的综合素质。一是培训学习。要以县委党校为阵地，经常组织村级班子培训，学理论、学科技、学法律，提高其政策理论水平、依法治村水平和带领农民发展市场经济的本领。二是加强指导。乡镇党委要经常加强村级党组织的工作指导和联系，进一步统一思想，明确目标，完善党员教育管理规章，帮助解决社会经济发展中一些实际问题。三是后继有人。有目的选择有发展前途的年轻同志或村干部中的副职到县委党校进行半脱产学习一至两年，农忙时节在家务农，农闲时节在党校上课，成绩合格者发给大专文凭和村干部培训合格证书。