房地产建设主体工程施工合同补充协议

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1、陆水湖1号项目主体建设工程施工合同补充协议建设单位： 施工单位： 日期：2007年 月 日目 录第一条 定义 第二十条 工程款的审核与支付第二条 工程概况 第二十一条 工程竣工验收与移交 第三条 工程承包范围及方式 第二十二条 竣工结算 第四条 合同工期 第二十三条 奖励与处罚 第五条 质量标准 第二十四条 工程保修 第六条 合同价款 第二十五条 销售配合 第七条 甲方驻工地代表 第二十六条 违约 第八条 甲方责任 第二十七条 索赔 第九条 乙方驻工地代表及其他人员 第二十八条 争议 第十条 乙方责任 第二十九条 不可抗力 第十一条 工程监理 第三十条 保险 第十二条 工程造价及组成 第三十一

2、条 专利技术及特殊工艺 第十三条 工期管理 第三十二条 文物和工程障碍第十四条 工程质量与检验 第三十三条 停建缓建 第十五条 现场管理 第三十四条 合同文件内容及解释次序第十六条 转让与分包 第三十五条 合同解除第十七条 甲方分包单位的管理与配合 第三十六条 合同生效与终止第十八条 材料设备供应 第三十七条 合同份数第十九条 工程设计变更与签证附件1. 陆水湖1号项目工程质量保修协议书附件2. 陆水湖1号项目施工现场管理（暂行）办法附件3. 关于陆水湖1号项目设计变更、现场签证实施办法 陆水湖1号项目主体建设工程施工合同补充协议发包方（以下简称甲方）： 承包方（以下简称乙方）： 由甲方开发建

3、设的陆水湖1号项目经甲乙双方协商由乙方承建。为进一步明确双方的责任、权利和义务，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，经甲、乙双方友好协商，按照平等互利、友好合作的原则，一致同意在原签定的陆水湖1号项目建设工程施工合同（简称标准合同文本）的基础上，按照中华人民共和国合同法及中华人民共和国建筑法及国家及湖北省有关法规，签订某花园商住楼项目主体建设工程施工合同补充协议（以下简称本合同）如下，并且标准合同文本与本合同有不一致之处，则以本合同为准。第一条 定义1、甲方： 2、乙方： 3、设计单位： 4、监理单位： 5、工程质量监督单位（以下简称质监单位）： 6、安全文明施工监督单位: 7、本工程：陆水

4、湖1号项目主体建设工程8、本合同：陆水湖1号项目主体建设工程施工合同补充协议9、合同价款：指甲乙双方在本合同中约定，甲方用以支付乙方按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。10、图纸：由甲方提供或乙方提供并经设计单位和甲方批准，满足乙方施工所需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。11、书面形式：合同书、协议、会议纪要、函件和数据电文（包括传真和电子邮件）。12、通知、同意、批准、证书和决定：除另有规定之外，合同文件中提及的由任何人发出、给予的任何通知、同意、批准、证书或决定均应是以书面形式体现的，任何此类书面形式均不应以任何理由扣留或延误。13、天：指日历天。第二条 工

5、程概况一、工程概况陆水湖1号项目（以下简称项目）由 公司开发的高档精品滨水住宅物业。该项目位赤壁市陆水湖畔，总用地面积约3.5万平方米，总建筑面积约 万平方米。二、现场条件1施工用水、临时用电（容量 KVA）条件具备；2、施工路口已开通；3、施工临时用地可在项目北侧解决；4、其他以现场实际情况为准。第三条 工程承包范围及方式一、乙方工程承包范围如下：1、 设计院设计的本项目工程施工图中所包含的建筑、结构、水、电安装工程，但不包括本条第二款规定的甲方分包工程内容； 2、该项目中所有的预埋（留）、暗配及构件（或设备、部件等）安装后的堵补（含甲方分包工程部分）； 3、上述施工图中未包括，但仍属乙方承

6、包范围的工程（相关设计图由甲方另行提供）：3.1除甲方分包工程外的室外环境土建工程（含围墙、大门、接待室、土方回填、小区道路砼部分不含铺装）； 3.2室外给、排水管道及化粪池工程；室外预埋工程（含弱电系统工程预埋）及环境灯光工程； 3.3现有施工图纸未包括的户内二次精装修工程； 4、承包范围内的设计修改及承包范围外的临时增加的其它项目；5、甲方分包工程的总包管理及配合。6、甲供材料设备、定厂认价材料设备的卸车、倒运及保管。二、甲方分包工程1对于甲方分包工程乙方如有相应施工资质，则可参与甲方自行组织的投标报价，并享有在同等条件下优先承包的权利；甲方分包工程还须由甲、乙方及分包工程承包方另行签订施

7、工配合协议。2在以下分包工程中，除甲方分包工程之外的户内二次精装修工程与室外环境工程中土建及预埋工程仍属乙方承包范围。3甲方分包工程具体范围如下：1白蚁防治工程9消防工程（含地下室通风系统）2人防工程10燃气工程3弱电系统：电视、电话、网络信息、小区智能化系统11市政工程：小区内接市政段给排水工程、红线外市政工程4户内木地板供货安装、厨柜工程； 12全部门窗工程（含户内木门、入户防盗门、防火门、铝合金门窗等）5电梯工程13栏杆、扶手及铁花工程6高低压变配电工程与10KV供电线路工程14变频供水设备供货及安装（含给水泵）7甲方指定的二次装修工程，如售楼处、样板房、会所、住宅大堂及商铺的二次装修工

8、程15室外环境配套构筑物、游泳池设备及水景设备安装工程、背景音乐、小区物业配套设施8柴油发电机组及机房降噪工程16室外园林绿化工程、屋顶灯光工程四、 承包方式： 按合同承包范围包人工、包材料、包工期、包质量、包安全和文明施工、包验收。第四条 合同工期本项目工期要求：进场日期： 年 月 日；开工日期： 年 月 日；竣工验收日期： 年 月 日；合同工期总天数为： 天。第五条 质量标准1、本工程质量标准为： 合格，争创市优质样板工程，质量标准的评定以现行国家或行业的质量检验评定标准为依据。2、本工程主要质量通病监控应达到以下质量要求： 21 厨房、卫生间渗漏率（按房间计）0.5%22 外窗、门框塞缝

9、渗漏率（按樘计）0.5%23 外墙渗漏率（按套计）024 屋面、地下室渗水1处25 抹灰空鼓面积100m20.3 m2，每套房只限一处26 抹灰垂直度误差1cm27 管道(含公共空间与住宅室内)堵漏渗水10处28 每栋楼楼板、墙体的贯穿性裂纹不允许出现。第六条 合同价款本工程合同造价暂定为人民币（大写） ，小写 元。第七条 甲方驻工地代表一、甲方驻工地总代表为： ，职务：甲副总经理项目部经理。若甲方代表易人，须提前七天通知乙方，其后任必须全面继续承担前任代表应负的责任。二、甲方在本工程施工过程中发给乙方项目部相关文件、信函及指令均以书面形式并须经甲方驻工地总代表签署并加盖甲方项目经理部公章后方

10、可有效。第八条 甲方责任一、施工准备1、完成红线以外的“三通”，提供水、电接口到红线外5米。乙方进场后，甲乙双方应及时办理临时水电设施的移交手续。2、负责办理土地征用、拆迁补偿、施工许可证、施工临时占用道路等合法手续，乙方协助办理。3、供施工场地工程地质、地下管网线路资料，必要时乙方应自费进一步探明。 4、将水准点、座标控制点提交乙方，并于现场交验后办理书面交验手续；水准点、座标控制点交验完毕，即由乙方自费负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方负担。 5、组织有甲方、乙方、设计单位、质监单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审，作好会议纪要，并按施工

11、图的份数发给乙方。二、施工期间1、审核乙方编制的施工组织设计、工程总进度计划及工程进度月报表和本合同规定的须由甲方审核确认的其它工程文件，并根据合同办理设计变更和签证、按时向乙方支付工程进度款、办理竣工结算。2、甲方委托工程监理单位向地盘派驻监理项目部，监督检查工程质量、进度、隐蔽工程的验收，负责设计图纸问题的处理、设计变更等。3、根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。4、如乙方不按合同要求进行施工，甲方可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方验收并同意后方可复工，由此造成的损失由乙方负责。5、甲方及其在施工现场的项目经理、主管工程师发出的指令、建议、通知、确认必须有经

12、办人签字并以书面形式加盖公章。乙方代表在收到后应在回执上签署姓名及收到日期。三、图纸1、甲方向乙方于合同签订后7 日之内提供图纸 8 套（含制作竣工图所用图纸 3 套），并要求乙方在施工现场随时保留一整套图纸，以供甲方、监理有关人员查阅。2、如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应在该项工程或分项工程开工前 14 日之内向甲方提交补充图纸及资料的使用时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示。3、乙方需要增加图纸套数的，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。4、乙方保证只将图纸用于本合同履行

13、，不得将图纸的任何部分泄漏给其它无关的第三方。四、按照本合同规定组织各阶段的工程验收与竣工验收。五、按照本合同规定会同本项目物业管理公司与乙方办理工程移交手续。第九条 乙方驻工地代表及其他人员一、乙方必须按本合同组织施工，乙方项目部以下管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如需对人员安排、机械设备、施工方案等变更，必须提前一周以书面形式上报甲方并经同意方可执行，否则，乙方每违约一项（或一人），需支付违约金12万元，其中如项目经理与本合同规定不符，则乙方须向甲方支付违约金2万元。1、本工程乙方驻工地项目经理为 ；2、本工程乙方其它主要

14、管理人员：项目书记： ，项目副经理： ，项目工程师： ，安装副经理： ，质量负责人： ，安全员： ，专职预算员： ，资料员： 。3本工程主要施工机械安排：塔吊 台、井架 台、施工电梯 台、砼输送泵 台、150KVA柴油发电机 台等。三、乙方项目经理为乙方驻工地总代表，乙方授权项目经理处理与现场有关的一切事务，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的职责。乙方在施工过程中发给甲方项目部及监理部的相关文件、信函，均以书面形式由乙方项目经理签字加盖乙方项目部公章后方可有效。四、乙方项目经理、项目副经理、项目工程师、安装副经理必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申请并在获得甲方

15、批准后方可缺席，否则乙方向甲方支付违约金 200 元/人次。五、 乙方在开工前应向甲方提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件。六、 乙方以下人员，若经甲方确认属以下情形之一者，则甲方可以要求乙方予以撤换，并在甲方书面通知的24小时内调离本工程项目，否则按照延迟调离天数每人次天乙方向甲方支付违约金 1000 元，直到乙方委派具备资质并经甲方批准的合格人员代替上述甲方要求调离的不合格人员为止。a) 甲方确认无法胜任乙方所定岗位工作或不称职者（包括对分部分项工程施工进度及施工质量达不到合同要求负有责任的施工管理人员及不能胜任本专业工作的施工技术人员等）；b) 施工进度及质量达不到合同要求，对

16、此负有责任的施工人员；c) 专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员；d) 不能积极配合甲方正常工作（包括销售配合）者；e) 违反甲方或乙方工地现场管理规定者；f) 无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；g) 与投标书及本合同规定名册不符者；h) 对甲方及监理指令不执行者；i) 对甲方及监理态度粗暴恶劣者。第十条 乙方责任一、履行本合同中规定的乙方有关权利和责任，按合同规定的质量标准和工期要求完成本工程的施工。二、遵守有关法律和规定，接受甲方和监理的指令，按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、现行施工及验收规范进行施工。三、负责工地现场临时设施、道路、管线的施工和保养；从甲方指定的

17、水电接驳点接驳施工用水用电，并有义务采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏。如果乙方破坏，乙方将承担其全部责任及相关的经济赔偿。四、乙方在开工前应向监理和甲方提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件。五、乙方应于本合同签订后15天内向监理和甲方提交详细的施工组织设计，并严格按照经监理及甲方批准（并加盖甲方及监理某项目部印章）的施工组织设计施工。甲方和监理在乙方提交施工组织设计后的10个工作日内未予以书面形式确认或提出修改意见，视为同意。 六、 每月25日前向甲方、监理书面报送下月（季）度施工计划和本月（季）度完成工程月报，下月（季）度施工计划必须具体、详细，

18、包括人力安排、增加人力的来源、工程量、分包工程进场及材料设备供应计划等。否则甲方有权不予支付本期进度款或顺延支付时间。七、每周例会前一天向甲方和监理报送周报，包括本周计划和上周完成工作、未完成工作的情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）。八、在施工过程中必须配合甲方销售需要，采取有效措施按时保质保量配合甲方销售用样板房、售楼处及室外环境的施工。九、按合同约定内容，为甲、乙双方分包的工程提供配合和管理，对甲、乙双方分包的工程进行施工总协调，参加甲方分包工程验收和竣工验收，并对整体工程的施工质量和工期负责。十、遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音以及和安全文明施工有关的管理规定，按规定办理有

19、关手续，并以书面形式通知甲方、监理，严格遵守有关环境保护法律、法规，并按照环境检查审核要求，加强施工现场的环境管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施。否则，由此发生的费用及由于乙方责任造成的罚款由乙方负责。十一、交工前，乙方负责将室内室外清理干净，垃圾外运，临时设施拆除，机具撤离现场，建筑外墙进行全面清洗，门窗玻璃擦干净，厨房、卫生间排水畅通，做到工完场清。乙方不清理施工现场，甲方将委托他人清理，发生的费用从乙方结算款中扣除，同时乙方承担相应违约责任。十二、已竣工工程未交付甲方之前，负责已完工程的保护工作并承担相关费用，期间发生损坏，乙方自费负责修复。十三、

20、合同约定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更等），如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排其他单位完成，所发生的费用(另加15%的管理费)从乙方当期工程款中扣回，影响工期的责任由乙方负责。十四、凡乙方未能完成或未能按期完成合同文件规定的内容，造成甲方损失的，乙方负责赔偿甲方的有关损失。十五、临时路口、临时场地及城建档案资料等保证金或押金由甲方负责缴纳，乙方未及时提供合法发票或提交合格的资料或交还占用的场地造成有关保证金或押金未能全部或部分退回的，由于乙方原因扣除的保证金或押金由乙方负责，甲方有权从支付乙方的任何工程款项中扣回。十六、在主体结构施工中，每次支

21、模24小时之前，乙方将钢筋配料表交监理工程师和甲方核验。钢筋配料表必须注明钢筋部位、数量、直径、图形、下料长度。如果监理工程师和甲方发现乙方提供的钢筋配料表与实际不符，不能与施工图对号入座，有权拒绝核验，由此拖延的工期由乙方负责。乙方的钢筋配料表经甲方项目部及监理核验并签字确认后乙方方可支模。如果乙方提供的钢筋配料表与实际不符者或浇灌砼以后才提供者视为虚假钢筋配料表，第一次提供虚假钢筋配料表乙方支付违约金1万元，第二次则加倍支付违约金，以此类推。十七、配合甲方办理房产证和交工资料提前出具竣工结算书或有关证件。建设工程造价“预算书”、“三算表”均以乙方的名义送定额站核准。补交的定额测定费由甲方负

22、责。十八、收集、汇总、整理全部工程竣工资料（包括分包单位竣工资料与光盘资料），符合城建档案馆要求之后，办理存档手续。十九、按照本协议及湖北省建设工程质量管理条例的有关规定，履行本项目工程的保修责任。二十、在本项目工程施工过程中，乙方应注意总结有关施工项目管理与技术管理经验，工程施工完成二个月内，乙方在竣工验收后应向甲方提交完整的施工总结报告（具体格式与要求甲方另行要求）。第十一条 工程监理一、甲方委托 监理公司 对本工程进行监理，总监理工程师为 先生。若监理公司派驻的总监易人，须甲方将提前七天通知乙方。二甲方的指令一般通过监理向乙方发出，但须经项目甲方总代表的签字，特殊情况下甲方可以直接向乙方

23、发出指令。监理在甲方的授权范围内直接向乙方发出的指令如同甲方发出的指令一样，对乙方有约束力，乙方拒不执行监理的指令，即为拒绝执行甲方的指令。三乙方应指派代表负责与监理互相联络、参加监理组织的协调会，服从监理工程师的指示和管理。四乙方应接受监理对此项目工程质量监督、进度控制、安全文明施工的检查、设计变更与现场签证的审核、工程进度款的审核及本合同规定应由监理审核批准的其它工程文件或事务，并且负责工程例会的组织及其他监理工作。第十二条 工程造价及组成一、计价依据1、 执行文件：建筑工程（含室外园林土建工程）执行 建筑工程综合价格，安装工程按 安装工程综合价格 ；缺项部分套用相似或相近定额项目。2、取

24、费标准：本合同规定的属乙方承包范围内的土建、安装及室外土建工程均按湖北省四类工程类别取费后总价下浮 。总价中包含设计变更、现场签证等，不含甲供材料费、甲方定厂认价材料费、乙供甲确认材料费与及其相关材（采）保费，不含甲方支付的奖金、施工组织措施费（包干价）与总包管理配合费及其施工用水电费。但乙供甲确认材料如甲方按信息价确认的材料费参与总价下浮。2.1在计取建筑物垂直运输机械费、建筑物超高增加费、脚手架工程费用时本项目架空层不计建筑面积；其中6#楼（31层）的脚手架按爬升脚手架计价。2.2水电暗埋管安装在楼板内、墙面时剔槽不计取费用。2.3 级钢筋的制安套用普通钢筋子目。2.4 基础砼垫层按现场搅

25、拌计价。2.5土方开挖按实际施工方法套用三类土定额，回填按夯填计算；如需外运土方或从场外运入土方，运距均按10KM包干计算，不计倒土或取土费。3、材料价格：3.1按本合同第十八条执行；3.2建筑 钢筋采用合同开工日期至主体结构封顶日期的平均值3.3其它未规定的材料采用合同工期内的平均信息价。二、工程承包价的确定1、乙方在投标报价及签订本合同前已清楚并考虑工地周围环境、交通道路、现场地质资料、周围地下管网、现场条件、承包范围、施工设计图纸及招标文件所要求的其它条件和因素。并在施工组织设计、施工技术措施、安全维护、文明工地施工措施等方面充分考虑了上述条件及因素。2、 项目工程竣工验收后，根据甲乙双

26、方确认的施工图纸和工程范围，按实际完成的工程量及本合同所确定的计价方式进行结算。其中工程量以甲乙双方及监理确认的施工图纸和工程范围、甲方现场工程联系单（函）、零星工程委托书、设计变更单及现场签证为准。3、 本合同将项目施工过程中（含设计变更及增加工程）的下列3.13.8条所列费用定义为施工组织措施费。施工组织措施费按包干价结算，其包干价为工程结算价（不含总包管理配合费、采(材)保费及奖金）的1.8 %。施工组织措施费中包括以下内容：3.1乙方的临时设施费及因施工场地狭小与甲方销售需要而引起的临建搬迁、施工临时道路的铺设及修复、硬地法施工、场地平整、施工区域与销售区域采用全新模板刷油漆围护费、场

27、外租地及交通费、红线内外材料二次运输费、施工场地（含项目红线外施工单位生活、办公用地）的清理及施工垃圾外运（含倾倒、堆放、处理等）；3.2施工单位现场安全施工措施费：是指按照现行施工安全规程及规定所搭设的一切安全设施。乙方应严格按照建筑施工安全检查标准（JGJ59-99）及有关法律法规的规定执行。3.3施工单位现场文明施工措施费：是为满足湖北省建设工程现场文明施工管理办法 的要求而采取的一切文明施工措施。3.4本合同工期内赶工引起的各种材料设备的损耗及增加（含周转材料等）、其他保证合同工期措施费、工程质量达到本合同规定质量标准的措施费、成品保护、工地保安、停水停电措施、地下室施工的工效损失与照

28、明增加费；3.5各类机械设备（除塔吊、施工电梯外）的进退场费、安拆费、路基铺垫及所有施工机械设备基础费、机械停滞费用；3.6提供配电室设备及其它设备调试用电源电缆。提供安全防护、安全挡板（用于车辆、人行通道、临街防护，以及施工现场与其他危险场所隔离等的防护）；3.7固定钢筋用的马登筋和铁垫件、固定预埋件的支架、后浇带收口网、所有固定模板用对拉螺杆制安及拆除、螺杆孔的填补及防水、管道孔的填补及防水、金属构件与墙体连接填补及防水、抹灰前基层甩浆处理、预埋套管的防锈处理；3.8基坑及场地降排水、施工噪音环保措施、施工排污环保措施、施工工地环卫费、防洪防风措施、维持交通增加、特殊工程技术培训、上市政道

29、路行使增加费、甲方分包工程有关的堵补工作（门窗工程、电梯工程除外）及全部分包工程预留预埋、线管须穿通铁丝、洁具周打玻璃胶、承台与地梁施工时的石块处理等不可预见措施费及风险包干费、其他文明工地措施、以及保证按期、保质、顺利完成本协议规定承包范围内之项目所必须进行的工作、工序、措施等引起的所有费用；以上施工组织措施费用已综合包干考虑，乙方不再计取实际发生费用。4、项目施工过程中，包含在本合同定义的施工组织措施费中的工作内容，乙方必须按甲方的要求施工或搭设；如乙方不按甲方要求施工或搭设，则甲方有权另外安排其它单位施工，向乙方收取发生费用的2倍作为违约金，并且由此造成的工期延误由乙方负责。5、乙方负责

30、对甲方分包工程提供总承包管理配合，甲方支付该分包工程合同价（不含电梯、高低压设备及发电机组等设备费）的 2 %作为乙方总包管理配合费（含分包单位施工用水电费及税金）；铝合金门窗工程的塞缝费及门窗框周边的防水费由甲方按该项分包工程合同价的2%（含税金）另行支付给乙方。若上述分包工程由乙方承包，则甲方无须向乙方支付该分包工程的总包管理配合费。6、材料计价原则61甲供材料设备在工程结算时，计算二号标书综合单价时直接扣除其材料设备费用，不计其管理费和利润等其他任何费用；甲供材料设备数量结算按施工图及现场有效签证计算的工程量（加定额损耗）进行结算，超过部分费用则按甲方采购价另加15%管理费由乙方承担。

31、8按国家规定由乙方缴纳的各种税收及其他费用已包含在本工程造价内，由乙方向税务等部门交纳。9、其它事项按湖北省工程造价现行计价规定执行。本合同的工程造价计价办法不执行建设工程工程量清单计价规范及湖北省工程造价管理站编制发布的与清单计价规范相关补充规范与规定，仍按湖北省原规定执行。第十三条 工期管理一、进场、开工及竣工验收工期。完成本合同规定的工程内容的施工工期如下：1进场时间： 2开工时间： 3竣工时间： 4合同工期总天数为： ；5甲、乙双方在确定竣工日期及各控制工期时，已充分考虑：5.1可能出现的下雨、高温天气、停水、停电及节假日等因素（不可抗力的因素除外）。5.2甲方分包工程与甲供材料设备的

32、合理工期与供货期。5.3工程施工报建、中间验收、各专项工程验收的合理时限。二、各施工阶段分段控制工期（甲乙双方在确定本控制时间时已充分考虑了上列第一项第5条），并且第1项结构施工进度为全部楼栋的同步形象进度：1. 商业街主体成时间： 2003年10月10日2. 商业街地面完成时间： 2003年10月30日3. 多层主体结构封顶时间： 2003年11月30日4. 竣工验收日期： 2005年1月5日5. 以上分段节点控制工程完成后，由施工单位提出验收申请由甲方、监理共同验收确认，其中工程初验及竣工验收还需政府相关建设质量监督部门参加验收。三、竣工验收日期以政府主管部门出具的“竣工验收备案证明书”日

33、期为准。在未取得政府主管部门出具的“竣工验收备案证明书”之前仍视为此项目工程未竣工验收。四、开工及延期开工1、乙方应当按照本合同约定的开工日期开工。若乙方因特殊原因而不能按时开工，应当不迟于合同约定的开工日期前7天，以书面形式向甲方提出延期开工并申明理由，甲方有权批准或不批批准乙方的延期开工申请2、因甲方原因不能按照本合同约定的开工日期开工，甲方应以书面形式通知乙方，推迟开工日期，工期相应顺延。五、暂停施工甲方认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方全部或局部工程暂停施工，并在提出要求后48小时内向乙方提出书面处理意见。乙方应当按甲方要求停止施工，并妥善保护已完工程直至甲方进一步的指令。

34、因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。因甲方原因造成停工的，甲方不承担乙方因暂停施工造成的任何费用与损失，但工期可以相应顺延。六、工期延误1、因以下原因在施工关键线路（按乙方提交，并经甲方、监理确认的施工网络图中关键线路）造成工期延误，经甲方确认，工期相应顺延：1) 甲方未在开工前3天提供施工场地、进场通道、施工用水用电接驳点；2) 甲方、监理未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；3) 甲方供应的材料设备未按双方约定的时间进场或交验时发现缺陷需更换的；4) 设计变更或修改导致增加的工程量一次增加超过工程总价的5；5) 按本合同定义的不可抗力（本合同定义以外

35、的不可抗力的影响已由乙方在合同总工期中综合包干考虑）。6) 本条款中约定或甲方同意工期顺延的其他情况。2、在本条第六、1款发生后2天内，就延误的工期以书面形式向甲方提出报告。甲方在收到报告后14天内予以确认若甲方逾期不予确认也不提出任何意见的，则视为同意顺延工期。 七、乙方必须按甲方、监理确认的进度计划组织施工，接受甲方、监理的检查、监督。工程实际进度与计划进度不相符时，乙方应按甲方、监理的要求提出改进措施，经甲方与监理确认后执行，但甲方、监理对进度计划的确认并不免除乙方施工组织设计和工程进度计划本身的缺陷应承担的责任。因乙方的原因导致实际进度与进度计划不符，乙方承担由此造成的一切损失与费用。

36、八、乙方不得以工程付款或其它方面的任何理由，擅自停工或故意拖延日期，否则将视为违约。第十四条 工程质量与检验一、 工程质量1、本合同规定由乙方总承包范围及结算范围内的各分部分项工程，均须按施工图纸、设计变更、相应的国家规范规程及验收标准和湖北省的有关规定以及甲方要求进行施工和验收，工程质量必须达到合同规定的质量标准。2、乙方应按有关规范、设计要求及甲方的指令进行施工，随时接受甲方的检查，为检查提供便利条件，及时根据要求向甲方提供与工程质量有关的技术资料；并按检查结果进行整改。3、为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施工方案经甲方确认（但甲方的确认并不解除乙方的质量等责

37、任），甲方可根据实际情况要求乙方按甲方提供的户型图及设计要求先做施工样板（包括砌体、抹灰、涂料、门窗安装、防水、阳台厨卫装修及水电安装等）和交楼标准间装修，样板及标准间经甲方验收合格后乙方方可按样板进行大面积施工。4、本合同执行的技术质量标准、规范1）执行的国家或行业、地区现行的规范、规定与标准。2）国内没有相应标准、规范的，乙方应按甲方要求的时间和技术要求提出施工工艺，经甲方、监理组织有关专家及设计单位论证认可后执行。3）双方各自购买自己所需的本条所发生的标准、规范。二、室内环境污染控制质量要求 本工程施工全过程中施工单位应按设计要求及民用建筑室内环境污染控制规范（GB50325-2001）

38、的以及湖北省有关规定，每次进场前对所用建筑材料和装饰材料进行进场检验并向甲方提供检验报告。如乙方提供虚假检验报告或甲方抽检不合格，乙方应予更换全部相关材料并承担相应违约责任。三、检查和返工1、乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方、监理依据合同发出的指令施工，随时接受甲方、监理的检查检验，为检查、检验提供便利条件，并根据要求向甲方及监理提供与工程质量有关的技术资料。2、工程质量达不到合同约定标准的部分，乙方应按甲方和监理的要求拆除和重新施工，直到符合合同约定标准。因乙方原因达不到合同约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。四、隐蔽工程和中间验收1、工程具备隐蔽条件或达到

39、本合同约定的中间验收部位，乙方应进行自检，并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知监理验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，监理在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在监理限定的时间内修改后重新验收。 2、甲方、监理不能按时进行验收，应在验收前24小时以书面形式向乙方提出延期要求，延期不能超过48小时。监理未能按以上时间提出延期要求，不进行验收，乙方可自行组织验收，监理应承认验收记录。3、经监理验收，工程质量符合标准、规范和设计图纸等要求，验收24小时后，监理不在验收记录上签字，视为监理已经认可验收记录，乙方可进行隐蔽或继续施

40、工。4、质量通病及难点部位质量检验须100%进行，乙方施工、质检人员与甲方、监理人员均须签字。5、对于合同定义的关键工序施工完毕后，必须经监理、甲方验收合格并签字后（乙方应在验收前向甲方提交三检记录、施工交底记录等资料），方可进行下道工序施工，否则每次乙方支付违约金2000元人民币，并且暂停支付该部分进度款，直至甲方确认该部分工程合格为止；关键工序主要包括：1) 基础工程： 测量放线土方开挖基础垫层砖地模或模板钢筋绑扎混凝土土方夯填面层；2) 主体及装饰工程： 测量放线钢筋绑扎或支模板支模板或钢筋绑扎混凝土外观检查或砼表面处理挂设钢丝网砌体抹灰（分层验收）油漆或其他饰面3) 楼地面工程：楼地面

41、测量放线洞口处理地面清理砂浆找平防水保护层其他面层4) 门窗工程：门窗框初步固定塞缝附加防水层收口； 5) 屋面工程：面层清理找平层防水保护层隔热找平屋面面砖；6) 设备安装：a) 给水管暗设定位给水试压系统试压b) 排水管坡度伸缩节、检查口设置存水弯设置7) 有防水要求的地方，均应进行淋水或闭水试验，并经验收后才能进行下道工序5、为维修方便，乙方应在工程隐蔽之前，向甲方提交每户的水电管路布置图，详细标注各种管线的具体位置和详细尺寸，并在实体结构上标注。五、重新检验当甲方、监理要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。如重新检验合格，甲方承担由此发生

42、的全部追加合同价款，赔偿乙方损失，并相应顺延工期。如重新检验不合格，乙方承担发生的全部费用，工期不予顺延。 六、设备调试与试车 1、双方约定需要设备调试的，设备调试内容应与乙方承包的安装范围相一致。2、乙方承包的设备安装工程具备单机无负荷调试条件，由乙方组织设备调试，在设备调试前48小时以书面形式通知甲方、监理。通知包括调试内容、时间、地点。乙方准备好设备调试记录。设备调试合格，甲方主管工程师和监理工程师在设备调试记录上签字。 3、甲方、监理不能按时参加设备调试，须在开始设备调试前24小时以书面形式向乙方提出延期要求。甲方、监理收到乙方调试通知后没有提出延期要求，自发出调试通知48小时内未到达

43、试车现场，乙方自行调试，如实记录调试结果，甲方与监理应承认设备调试记录，并在记录上签字。4、设备安装工程具备无负荷联动设备调试条件，由甲方或监理组织设备联动调试，并就设备调试内容、时间、地点向乙方提出要求，乙方按要求做好准备工作。设备联动调试合格，各方在设备调试记录上签字。 5、双方责任 1） 由乙方承担设计或提出修改设计造成设备调试达不到验收要求，不管该设计是否经过甲方、监理批准，由乙方承担修改设计、拆除及重新安装的全部费用。如非乙方承担的设计，由于设计原因设备调试达不到验收要求，甲方应要求设计单位修改设计，乙方按修改后的设计重新安装。甲方承担修改设计、拆除及重新安装的全部费用。 2）由于设

44、备制造原因设备调试达不到验收要求，不管该设备是否经过甲方、监理批准，由该设备采购方负责重新购置或修理，乙方负责拆除和重新安装。设备由乙方采购的，由乙方承担修理或重新购置、拆除及重新安装的费用，工期不予顺延；设备由甲方采购的，甲方承担上述发生的费用与工期。 3）由于乙方施工原因造成设备调试达不到验收要求，乙方按甲方、监理要求重新安装和设备调试，并承担重新安装和设备调试的费用与工期。 4）各项设备调试费用均已包括综合价格之中，结算时不再收取其它费用。 第十五条 现场管理一、安全施工与检查1、乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按照建筑施工安全检查标准（JGJ59-99）及有关法律法规的规定

45、执行并组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于非甲方原因造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。 2、乙方对全体施工人员进行安全教育，设立专职安全检查员，检查、发现、消除各种隐患，确保人身安全和财产不受损失，对特殊工种进行培训，做到持证上岗。3、甲方应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。甲方不得要求乙方违反安全管理的规定进行施工。因甲方原因导致的安全事故，由甲方承担相应责任及发生的费用。二、事故处理 1、发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知监理，同时按政府有关部门要求处理，由事故责

46、任方承担发生的费用。2、甲方乙方对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理，或参照争议解决条款。三、文明施工1、本工程施工场地，以该项目总平面红线范围作为施工场地。施工平面布置须考虑周全，并经甲方书面审核后方可实施。2、乙方应严格遵守湖北省的安全施工、文明施工等有关规定且必须满足湖北省建设工程现场文明施工管理办法的要求。做好文明施工，搞好安全生产，对非夜间使用的照明、围栏负责安装、搭设和保护。因乙方的过失造成人身伤害应承担责任。确保现场整洁，道路畅通，达到创建文明工地标准。甲方将定期邀请主管部门到场，按现行国家及地方相关规定进行检查，达不到文明工地标准，甲方可勒令乙方停工整改，并通报有关部

47、门。3、乙方现场办公室应配置齐全、完好的办公设备，包括复印机、电脑(可上网)、打印机、传真机等等。4、乙方全体现场施工人员应统一服装，各工种之间安全帽应有区别，全部施工人员应佩带工作牌。5、施工期间，乙方应及时整理和安排所有机械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完场清，工程建设中每个楼层的多余材料、建筑垃圾必须通过井架或垃圾槽运输到地面，严禁从高空直接向下抛物，否则，乙方每次向甲方支付违约金1000元；以上物品在不需用时应按甲方要求清理出工地。6、乙方应严格遵守地方政府和有关部门的规定，并办理施工场地交通、噪声、环境卫生和场外污染等有关手续，发生的费用及造成的罚款全部由乙方承担。四、现场用水用电

48、管理1、考虑到工地可能出现停水停电，乙方应准备备用发电机、水池等设施。2、甲乙双方用电用水必须安装水表、电表（乙方水、电表安装及移位须报甲方同意），安装完成后双方共同抄底度数，并签字认可；水表、电表须经过有关部门检测；3、水电费的支付由甲方向供电局、自来水公司先行垫付，从乙方当期工程进度款中扣除乙方水电费。4、在工程正式办理工程项目移交时，由甲方、乙方与物业公司同时办理水表、电表的移交工作。五、具体现场管理规定详见本合同附件2：陆水湖1号项目施工现场管理（暂行）规定第十六条 转让与分包一、转让乙方未经甲方书面同意不得将本合同或任何部分转让给他人。二、乙方分包1、乙方可依法将非主要部分或专业性较

49、强的部分工程分包给他人，但乙方必须将分包工程（含劳务分包）项目报送甲方，并须事先将分包单位资料、分包合同、分包工程施工方案报甲方审批，甲方有绝对权力批准是否准许分包或分包单位。乙方分包合同不得与本协议发生抵触。未经甲方批准乙方禁止分包，如果确认乙方擅自分包或不论以任何方式包括承包、租赁、挂靠、联营等方式将本协议工程进行分包，则甲方有权中止该分包合同，乙方承担由此引起的一切责任及费用同时向甲方支付该分包工程价款15%的违约金；分包合同不得与本合同发生抵触。2、乙方分包合同不解除乙方对该分包工程的任何义务与责任，乙方在分包现场派驻监督管理人员，保证合同的履行。分包单位的任何违约行为，均视为乙方违约

50、。3、乙方应在开工后20天内（并且不迟于分包工程开工前30天）提交乙方分包工程、甲方分包工程（包括三方合同）的进退场时间，经甲方监理确认后执行；否则，由此造成的责任由乙方负责。三、甲方有权将本合同规定的属乙方承包范围内的某些分部分项工程分包，并有权供应某些主材或设备。乙方不得提出异议。但甲方必须在该分包工程正式施工施工前30天书面通知乙方，否则，甲方不得再另行分包。第十七条 甲方分包单位的管理与配合一、乙方负责对甲方分包工程进行总承包管理并提供总承包管理与配合，甲方向乙方支付分包工程的总包管理及配合费用。二、分包工程如在乙方开工前已完成，或者在乙方工程竣工后进场后施工的，甲方无须向乙方支付此分

51、包任何费用。三、乙方负责项目正式竣工验收和甲方与乙方双方办理正式移交前的工程施工现场安全保卫及清洁卫生工作。分包单位负责将自己施工范围内的垃圾运到乙方在现场指定的垃圾堆放点，乙方负责清运，乙方设立专业作业队进行每天完工后的清场工作，如发现有关单位的建筑垃圾乱放，作业面清理不到位，则乙方作业队将作业面清理后，所发生的人工费、机械费将在有关分包单位工程款中扣除。情节严重者按施工现场管理（暂行）规定予以处罚。四、乙方负责组织和主持与分包单位有关的协调会议，并在会议后三天之内向甲方、监理提交会议纪要。乙方建立每周13次的甲方分包工程例会，每月一次月计划会议和每季度一次的季计划会议；施工高峰期间，应进行

52、每日碰头会制度，用以协调第二天作业面的矛盾；各分包单位应提前一周在例会上提出对道路运输、场地使用、楼面占用、大型机械吊运等要求。如果分包工程进度滞后整体进度计划，乙方承担由此造成的一切损失与费用。五、乙方须对工程整体进度负责，熟悉各甲方分包工程的具体要求，尤其是对影响土建施工进度的分部分项工程需特别注意。并应要求各分包单位提供专业承包的施工组织计划与进度计划，进行汇总分析，对施工程序中有矛盾的地方进行协调并找出解决办法。六、乙方应为甲方分包工程提供以下管理配合服务，总包管理配合内容：1协调日常工作，按月提供对各分包工程的进度要求；2与分包单位核对清楚各分包工程图纸与总包图纸间相关联的尺寸、标高

53、等数据是否统一，否则由此造成的损失由乙方负责；3及时提供分包人员、材料、设备进场、吊装、堆放、保管条件；4提供工地现有的垂直运输、脚手架供分包工程使用，如需拆除应报甲方批准；5向分包单位提供施工用照明用电、施工用水，并供应其调试所需负荷。每两层须设置一个配电箱，不再另行计费，提供分包单位的施工用电，为确保施工用电安全和各线路的负荷平衡，乙方负责各分包单位在使用电源之前，收集分包单位的负荷要求，并统筹安排，从配电箱引出的分电箱由分包单位自行解决；在每层楼面都需设置临时用水源，不再另行计费；施工用水电费已在配合费中包干考虑，生活用水电费由甲方分包单位自行负责。 6提供必要的测量定位及基准线；提供必

54、要的办公和生活、施工用场地等； 7按施工图设计、图纸会审、设计变更及有关规范等完成全部分包工程预留预埋（其费用按本协议规定的计价方式计取，此费用不含在总包管理配合费中），修补分包工程施工造成的损坏（其费用由分包单位负责支付），完成分包工程安装后的修补、堵洞及塞缝（包括门窗及电梯门套塞缝等）；8电梯配合工作还包括按要求提供充足、稳定施工电源到各电梯井首层，清理井道，电梯门套塞缝，分包单位进场前完成机房全部土建工作，提供建筑基准线； 9在分包工程施工前，按甲方及分包单位的要求完成有关的土建项目施工，提供具备各分包工程施工的条件；10负责在交叉施工过程中，采取措施保护分包工程成品，在分包工程移交前，

55、乙方对分包工程的成品与半成品的保护工作起管理作用；如分包工程的成品遭到破坏，（除当场抓住破坏者外）全部责任与费用由总包单位与分包单位各承担50%；如抓住破坏者则由破坏者所在单位承担全部责任。特别是入户大门、室内精装修和电梯厅地面必须有切实可行的保护措施，其余类似铝合金门窗、阳台栏杆等凡土建施工需要跨、踩、碰的部位，乙方均应采取特殊保护措施（如用模板订制保护盒等），并在施工组织设计中明确。 11分包工程竣工后，由甲方分包单位和乙方共同办理移交手续，乙方负责已移交后的该分包工程的成品保护工作，由于保护不周造成损坏的均由乙方负责。12甲方分包单位进场后，乙方负责对其质量、进度、现场安全和文明施工进行

56、管理；分包工程施工过程中及完工后，乙方负责督促分包单位将易破坏部分进行包裹保护。13乙方负责甲方分包工程竣工资料的收集与整理，相关竣工资料由分包单位负责提供。乙方管理配合费包含以上所需费用，如不按要求内容向甲方指定分包单位提供配合的，或配合不及时，按该分包单位缴纳的总包管理配合费的510倍从当期的乙方工程进度款中直接扣除，并且由此影响该项分包工程施工的责任由乙方负责。七、甲方与其它单位签订分包合同，乙方须按本合同有关规定负责协调各分包单位相互间的配合，为各分包单位提供必要的设施和管理配合。乙方已向甲方收取分包工程管理配合费及施工用水电费，因此不得再向分包施工单位收取任何费用。第十八条 材料设备

57、供应 一、甲、乙双方供应的材料和设备均必须符合设计要求、国家相关质量标准及政府有关规定，均需有原出厂合格证明和质量保证书等必要的质量保证文件资料，必要的还须提供符合规定的生产许可证。二、所有与乙方施工工程有关的材料设备（包括甲供材料设备）到货后，乙方应按相关规定及民用建筑室内环境污染控制规范（GB50325-2001）的规定进行详细验收并对该产品的质量问题负责。三、乙方采购的材料、设备不符合设计要求或未经甲方同意，或者与甲方认定的样品、品牌不符或以次充好，以假充真，乙方应立即运出施工现场；已经运用到工程上去的，应当推倒或拆除，发生的费用和损失由乙方负责；并支付甲方该批货款的20%做为违约金。工

58、期不予顺延。四、材料必须在使用前进行试验检验，材料的抽样送检必须在施工现场进行，且须由甲方或监理在场监督，送检合格后方能使用，检验费由供应方负担。若一方对试验检验结果有异议，应进行复检复试，若复检复试合格，复检复试费由持有异议一方负担，否则，由供应方负担。五、关于甲方供应的材料设备：1、甲供材料设备是指由甲方直接和厂家或材料设备供应商签订供货及安装合同，支付此合同货款，乙方负责材料设备的卸货、验收及保管，甲方按本合同的规定向乙方支付相应的卸货、保管费用。2、甲供材料设备应在到货之前24小时通知乙方，货物运到现场后，乙方应安排适当卸货位置，并在到货后的1小时内组织验收卸货。逾时未验收，视为乙方已

59、验收合格，相应的保管责任由乙方承担。供或乙供甲确认材料。七、关于乙供甲确认材料：1、 乙供甲确认材料是指由甲方根据乙方报送或甲方自行选择的材料设备的样板、品牌及市场情况，根据工程与设计要求对此材料进行价格及品牌的确认（甲方在确认价格中应注明此材料价格所包含的范围）后；由乙方负责根据甲方确认的品牌进行采购供应。2、属乙供甲确认的材料（设备），甲方在接到乙方的申请后在15个日历天内完成价格、品牌的确认工作，乙方申请不及时造成的责任由乙方承担。3、对于乙供甲确认材料（设备），乙方如认为甲方确认的价格不能接受，应在接到甲方确认函后2日内书面通知甲方，否则甲方认为乙方已认可此价并按此价进入结算，乙方不得

60、提出价格差异。如甲方证实在市场上能够按甲方所确认的成本价（即下述第4项中所指甲方确认成本价）从厂家购买此种材料，并将有关信息通知乙方，而乙方仍拒绝购买，则甲方有权将该种材料改为甲方供货（或定厂认价），且向乙方收取该材料费的15%的违约金，并且由此造成的工期延误由乙方负责。4、 乙方报送的材料设备结算价格，如甲方认可，则按乙方报送的价格进入结算；如甲方认为价格过高，则按以下方式确认结算价格：5) 材料设备结算价格 = 甲方确认成本价 +3%其他费用（包采购、运输及保管费等） b) 材料设备结算综合价（包安装综合价） =甲方确认成本价（含安装费）+3%其它费用5、甲方指定样板或品牌的材料和设备，进货时按样板质量验收，如发现不符合样板质量要求或未按照指定的品牌进行采购，除按甲方掌握的该材料成本价计入结算外，并由乙方按材料款的15%向甲方支付违约金，或要求乙方重新订货，由此造成的一切损失由乙方负责。6、甲方对乙供材料品牌、样品、价格的确认并不解除乙方对其供应的材料品质、供货期等方面应承担的全部责任。八、定厂认价材料、乙供甲确认材料及其他乙供材料如超过总进度计划进货时间20天仍不能供货到场，甲方有权按甲供方式另行组织订购该种材料，并向乙方收取该材料费用的15%的违约金。九、属甲方供应以及定厂认价材料范围内的材料设备的数量、规格、到货时间