物业管理公司维修指导书

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1、精选优质文档-倾情为你奉上 物业管理公司维修指导书 物业管理公司维修指导书提要：维修过程：检查漏水情况，拆下水龙头，检查内芯栓，如是内芯断裂，应更换内芯。如果是内芯橡皮过小或破损，应更换橡皮更多资源来 物业管理公司维修指导书 1.疏通马桶 维修过程： 先检查马桶堵塞原因。（询问住户） 用马桶抽子抽通马桶。 如堵塞用铁丝或细钢筋勾出堵塞杂物直到通畅为止。 盖好检查口，进入室内后放水冲洗，直至能正常使用。 反复放水检验马桶是否畅通。 告知住户：使用马桶时不要乱抛杂物（如硬纸）。 2.疏通地漏 维修过程： 先用抽子试通。 试通不行，应查明原因打开检查口检查。 不通时再使用疏通机疏通直至通畅为止。 用

2、水试通到正常使用。 如水源不方便，可接胶管水冲或用水桶装水检验。 告知住户：不要在地漏中掉入任何杂物（如纸巾、手巾、剩菜、饭等）。 3.水龙头漏水修理 维修过程： 检查漏水情况，拆下水龙头，检查内芯栓，如是内芯断裂，应更换内芯。 如果是内芯橡皮过小或破损，应更换橡皮。 如果是水龙头自身有沙眼而漏水，应更换水龙头。 维修后，应反复开关水龙头数次，使其开关自如。 告知住户:不要过度地扭紧水龙头，以防内芯栓断裂或像皮破损，更不要用硬物碰撞水龙头。 4.维修墙内水管 维修过程： 先查找原因。 关好室内所有用水阀门。 查看水表是否转动，如转动说明墙内水管破漏。 维修时先关水表前的总阀，后打通漏水处墙面瓷

3、片，取出破漏水管。 装入新水管。 打开总阀后看是否漏水，如无漏水，补好水泥，再装贴瓷片。 关闭房间内所有水阀门，看水表是否转动，并作小时后跟踪检查。 告知住户:住户一但发现墙面渗水，应须立即通知维修人员前来查看。 5.住户家中无电维修 维修过程： 分析原因，住户家中没电可能由下列几种原因造成： 线路停电检修。 用户总开关烧坏。 因住户使用电气设备内部故障，或线路短路或漏电，致使开关保护电路动作跳闸。 进户线与接线端子接触不牢。 电度表烧坏。 维修程序 针对中的情况及时向住户说明停电的原因。 针对中的情况，首先断开电源开关，检查住户用电设备及使用现场，看是否是线路出现短路；或因负荷太大超过电源保

4、护开关容量；或因接线端子接触不良，长期过热烧坏所致。将住户内用电设备的插头拔下，将所有照明开关都断开，用万用表检查线路、导线的绝缘情况，若线路完好，则查看接线端子上的接线是否牢固，最后更换电源开关，将负荷近线路允许的额定容量接到电源上，恢复供电。 针对中的情况，首先将与跳闸开关有关的电气设备插头拔下（或将照明开关断开），用万用表检查电源线路是否正常，然后合上保护控制开关，逐一将电器接到电源上，直至找到故障跳闸原因并解决。 针对中的情况，断开电源开关，将接线端子上的线接牢固，再用万用表检查确认线路正常后主可恢复关电。 针对中的情况，首先查看电度表参数是否符合用电线路规定，其次检查电度表的接线是否

5、正确。如确认是表本身质量而烧坏，可更换由供电局认可校准后同意使用的同一型号电度表，否则将按照以上原因继续查找故障点。 验电 当故障排除后，确认线路完好时，方可送电，并用万用表测量电压是否正常。 维修人员找出故障点并排除故障在确认线路完好后，方可恢复关电。 6.插座无电修理 维修过程： 分析原因：插座无电可能由以下原因造成： 由于外界因素引起的人为停电，如检修线路操作。 由于用电设备内部故障原因，当把用电设备插入插座上瞬间，造成线路漏电，短路；或该插座线路超负荷时，致使保险丝熔断或自动开关跳闸。 因为频繁插拔造成插座端子上的电源接线松动，接触不良。 线路出现断线。 维修程序： 针对中的原因，可告

6、诉用户在是在停电检修线路。 针对中的情况，首先了解住户使用的现场情况，然后断开相应回路的电源开关，用万用表欧姆档查找故障点，排除漏电点，再更换保险丝或将自动开关合上，恢复送电，若线路超负荷，可告知住户及时处理。 针对中的情况，先断开此回路的电源开关，将插座重新接线，确认接线牢固可靠后，方可送电。 针对中的情况，先断开此回路的电源开关，用万用表欧姆档找故障点，故障排除后方可送电 检电：插座线路送电后，用电笔验电，再用万用表电压档检测供电电压是否稳定。 维修须知 维修人员在维修时应断电后再断电后再找故障。 7.配电开关故障修理 维修过程 分析原因：低压开关跳闸或烧坏，可能由以下原因造成： 因线路出

7、现短路现象，导致熔断器的熔体熔断或线路中的短路电流大于空气开关的额定短路通断能力时，空气开关烧坏。 因线 物业管理公司维修指导书提要：维修过程：检查漏水情况，拆下水龙头，检查内芯栓，如是内芯断裂，应更换内芯。如果是内芯橡皮过小或破损，应更换橡皮更多资源来路过载，开关跳闸或线路上的负载电流大开空气开关的额定电流与电流脱扣器的额定电流时，空气开关烧坏或触器触头长期通过较大的通断电流，引起触头严重发热蚀损坏。 维修程序： 针对中的情况，先将抽屉上的空气开关置于位置，再将电源侧的断路置开分闸位置（根据实际配电线路，在不影响其它供电线路负荷情况下），然后将开关抽屉抽出来，用万用表检查线路，查找短路故障点

8、，排除故障后再检查开关抽屉内的所有电气保护元件是否完好，保护元件动作的整定值是否满足设计要求，最后更换同一技术规格的空气开关或熔断器后，恢复正常送电。如果是开关跳闸，先将电源的断路器置于分闸位置（根据实际配电线路，在不影响其它供电线路情况下），然后将开关抽屉抽出来，用万用表检查线路，确认线路无故障后，将开关抽屉复位，恢复正常送电，最后用钳型电流表测试三相负载电流（或通过柜上的电流指示仪表观测），看是否超过设计要求；如确认为是由于线路过载造成开关跳闸，则需将此线路负荷减少；如空气开关烧坏或接触器触头烧蚀损坏，则需更换同一技术规格的元件后，方可恢复正常送电。 验电：线路送电后，看线路上的电压，电流

9、表指示是否稳定正常。 维修须知：维修人员在维修时应断电后再查找故障，断电顺序为先断开负荷侧开关，后断开电源侧开关 ，送电顺序相反。 8.洗脸（菜）盆下漏水 维修过程： 先检查何处漏水，如果是存水弯头管处漏水，应马上检修此处，先拆下存水弯管，或用水中胶带密封接口破损处，以达到不漏水为止。 如为水管破裂，应及时更换水管。 如无破损情况，应检查接口处是否密封，或用生胶带重新密接口处，装好不漏为止。 如是台式盆四周漏水，应用白水泥把盆四周密封一圈到不漏为止。 检验：在维修完后，放水试漏，以达到不再漏水的目的。若水泥修补过，应在水泥凝固后（约需四小时），再在周围泡水检验。 住户须知 住户不要随意乱动盆下

10、弯管和接口处，防止漏水。 9.洗脸（菜）盆堵塞 维修过程： 先查明原因 取下存水弯倒掉杂物或用抽子试通。 如还是不通，打开检查口用疏通机疏通，直至畅通为止。 检验：盆中放入大量水做排放试验，畅通为止。 住户须知： 住户在水池中不要掉入杂物。 不要把饭菜倒入洗菜盆中。 10.马桶漏水 维修过程： 先检查漏水情况。 如是出水口漏水，应先把水箱水放掉，后取下水箱，拆下螺丝，取出马桶查看连接件及胶泥圈是否完好，如有损坏应立即更换，装上马桶，装好水箱，上好螺丝，用白水泥在马桶四周密封一周（三小时后可以使用）。 检验：维修后放水看是漏水。 住户须知：住户应爱护使用马桶。 11.公用天线常见故障修理 公用天

11、线常见故障有三类 无图像或图像模糊黑花点多； 图像有重影； 图像上有缓慢移动竖白条或其它图象 常见故障的处理 对于类故障，全部频道都这样一般是放大器烧毁或元器件老化，增益降低或线路接口氧化，接触不良，对其处理时首先应根据故障范围确定可能发生故障的放大器及接口，进行测试检查或用代换法找出故障点，并予以排除。如部分频道（或香港台或国内台）故障，如天线方向无问题，则可能是相应的天线放大器或滤波器故障或接口接触不良，可依照前法检查，排除。 对于类故障其产生故障的原因是天线偏离正确方向或线路外屏蔽层接触不良，处理时，应先确定天线方向，然后根据故障面大小，确定故障点的范围，逐一检查，测试，直至找到故障点，并排除对于类故障，其产生故障的原因主要是各频道电平不均，而放大器又过载造成，此故障处理时，应先逐级检查，对信号电平进行均衡，然后找出过载放大器进行调整，直至信号达到要求。 专心-专注-专业