福州房地产项目工程开发报建流程图解表

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1、.XX房地产工程工程开发报建流程图解表获得土地信息投资时机分析注意：多关注国土局有关土地信息，第一时间收集到土地信息！参加土地招拍挂签土地使用权出让合同，取得征地红线图。市勘测院进入现场进展勘测，绘制建筑地形图办结工作日 7-10个工作日 收费情况：根据工程概况及测绘收费标准确定注意：要与XX密切配合考虑到地形图的大小。以下工作可同时展开市规划局办理选址意见书划拨地或规划红线图出让地办结工作日：11个工作日意见书 收费情况：无确认：地质勘察单位确定施工图纸审查机构，签定图审合同办结工作日：委托不同单位办结工作日不同。注意：建议不选省建筑图纸审查中心。很严格！收费情况：按物价局文件规定文件收费上

2、部施工按工程总概/预算价的取点收费，工程勘察的按工程总概/预算价的3.5%，具体详见有关物价局的文件。以下工作可同时展开地质灾害评估办结工作日：约一周。收费情况：可根据工程概况结合有关地灾收费标准协商确定。注意：应到国土局落实本工程是否需要做地质灾害评估。市人防办窗口办理设计告知书办结工作日：2个工作日。收费情况：无以下工作可同时展开市规划局申请用地规划许可证办结工作日：4个工作日 收费情况：无市规划局审核总平规划方案注意：1、用光盘备好总平的电子稿。办结工作日：12个工作日。 无收费。 2、要与XX密切配合，及时提供有关信息。发改委申请立项备案办结工作日：3个工作日。收费情况：无注意：1、备

3、案之前要落实清楚节能评估是否需要做，如果只要填节能登记表，那么应在备案前多收集节能登记表的X本，规X填写。2、结合自己工程的情况包括工程是商品房还是安置房、还是综合体还是商业类的、公司性质是外商的还是民营的等等，一定要向市发改委问清楚，工程所在地发改局是不是就可以办理备案了。即：当地发改局有无审批权限。3、落实工程情况是否符合“XX市政府关于印发XX市促进重点工程审批工作有关规定，能否不做招标，自行选择有资质的单位。找环评效劳公司，申请环评。办结工作日：报告书约40个工作日，报告表约5-10个工作日。收费情况：报告书约12-20万元。报告表：4000-10000万元注意：可以根据同行业反映的情

4、况以及环保局对各个环评效劳单位的考评成绩选择环评效劳公司，确保环评及时、顺利通过。管线总平图报审市规划局主持召开会议，形成会议纪要。市规划局审核管线综合图办结工作日：7个工作日，无收费。注意：1、开会时注意留下参会各专业人员联系方式。2、用光盘备好总平的电子稿。3、要与XX密切配合，及时提供有关信息。以下工作可同时展开以下工作可同时展开市国土局办理建立用地批准书注意：1、如有地质灾害评估，应先到国土局主管科室做地质灾害评估备案工作。办结工作日：5个工作日 收费情况：无现场临时用水申请办结工作日：48个工作日收费情况：1、按榕价公字2001120号收费市国土局地籍测绘，核发土地使用证使用的宗地图

5、办结工作日：15个工作日。以下工作可同时展开市国土局办理土地使用证办结工作日：14个工作日收费情况：按国土局文件规定收取。注意：1、要时时关注国土局办理土地使用证的进度，同时注意做好与财务部门的配合工作，提醒财务人员契税交纳工作可同时展开。2、国土局土地使用证办理完结后需要在证书上粘贴契税发票。现场临时用电申请办结工作日：变压器容量315KVA以下的含 315KVA39个工作日，315KVA以上50个工作日。收费情况：现场查勘后做预算。注意：1、临时用电申请提交的资料较多，特别是变压器业主自购时，应注意有关变压资料一定要收集齐全，在报送变压器资料时先到电业局有关部门拿一下有关变压器资料的收件清

6、单。有缺少的资料马上补齐。2、变压器重要部件-互感器的检测，在变压器业主自购时一定要催促厂家及时做好这项工作，送电验收之前把互感器检测与安装工作完成。建筑施工图纸送图纸审查机构审查审查机构出具：图纸审查合格意见书、节能审查合格意见书、备案表等注意：整套文件内容较多，注意妥善保存，很重要。监视站报备、市建立局建筑业处施工图纸备案必收文件！以下工作可同时展开确定：监理单位施工单位环保局环评文件报审环保报建办结工作日：6个工作日收费情况：无注意：报建之前，一定要问清楚，是不是辖区环保局就可以受理。权限有没下放。这项工作很重要。市民政局地名办楼盘名称核准办结工作日：4个工作日收费情况：无注意：1、XX

7、市对住宅、楼宇起名审查较严格，申报之前一定要上XX地名网查询一下有关起名最新规定。2、地名办报建一定要做好！后期房地产交易中心楼盘备案时要收地名办审批文件！建筑设计方案报审市规划局主持召开会议，形成会议纪要。市规划局建筑设计方案审查办结工作日：7个工作日。无收费。注意：1、用光盘备好建筑设计图纸的电子稿。2、要与XX密切配合，及时提供有关信息。市广电局窗口有线电视报建环保局缴纳建筑噪声排污费。收费情况：按月收费，每个月都有公示注意：属地收白天，市局收夜间的以下工作可同时展开市勘测院办理建立工程规划监测报告放样、核样回单办结工作日：根据工程概况确定 收费情况：根据提供图纸测算委托广告公司制作规划

8、许可证公示牌，签订制作合同以下工作可同时展开市规划局办理建立工程、市政工程规划许可证办结工作日：两个规划许可证均需要8个工作日 收费情况：无市建立局科技处办理施工图审查备案注意：同时提醒监理单位、施工单位及时做好备案工作。办结工作日 ：1个工作日收费情况：无商品房预售面积测算办结工作日：委托单位不同有差异收费情况：委托单位不同收费不同以下工作可同时展开监视站报备办结工作日：2个工作日收费情况：无平安站报备办结工作日：1个工作日收费情况：无市建立局缴纳散装水泥与新型墙体材料专项资金办结工作日：即办收费情况：详关于“散装水泥专项基金结算方法的通知榕建2000综19号气象局报建办结工作日：3个工作日

9、 收费情况：详见省物价局批示文件。燃气报建办结工作日：8个工作日不含初定管线、管线审批、破路、勘察、设计施工的时间收费情况：一户一表收费高层住宅、店面收费不同，具体根据报建图纸确定人防报建图纸审查收费情况：5元/平方图纸审查易地建立费有易地建立市消防支队备案、消防图纸审查消防报建办结工作日：10个工作日收费情况：无注意：按现有规定，规划审核完图纸后再报消防，但根据经历：在建筑施工图出来后送规划局审核前最好把图纸给消防方面看看，听听消防的意见。不然万一规划审核已通过了，但消防又提出整改意见。就很被动。这项工作很重要！市政工程管理处市管科窗口申报办理破路证办结工作日：5个工作日。收费情况：根据工程

10、情况，现场勘察，按米收费注意：1、破路施工先要到华润燃气公司申报有关认可意见。这项工作非常重要！以下工作可同时展开市建立局窗口办理施工许可证，开场施工。办结工作日：1个工作日 收费情况：无市环保局窗口办理夜午间施工审批办结工作日：2个工作日收费情况：建筑噪声排污费。5600元/月市局桩基验收根底验收注意：与施工单位、监理单位、设计单位密切配合，及时收集有关竣工验收的资料。为后续城建档案馆内业资料验收、建立局竣工验收报备做好准备。市房地产交易中心进展楼盘备案办结工作日：8个工作日 收费情况：无以下工作可同时展开白蚂蚁防治公司签定合同，市房管局备案办结工作日：3-5个工作日 收费情况：白蚂蚁公司效

11、劳费。不同公司收费不一样。注意：做好合同谈判工作，应报房管局备案。市物价局商品房一房一标价备案办结工作日：3个工作日 收费情况：无市房地产交易中心办理商品房预售许可证办结工作日：5个工作日 收费情况：无工程施工过程中应注意做好的开发报建工作注意：1、进展砌体施工时抹灰施工之前要注意通知市建立局科技处到现场查看砌体施工。这项工作非常重要！结退散装水泥押金及新型墙体押金必备工作。2、地下室过程施工中应注意通知人防办到现场检查，这项工作非常重要！四大施工阶段：地下室底板构造施工隐蔽前地下室墙体构造施工隐蔽前地下室顶板构造施工隐蔽前地下室内墙体抹灰施工之前相关人防设备安装根本完成。3、燃气管道施工应和

12、现场工程部做好配合工作，脚手架撤除前做好所有燃气管道在外墙立面上的打洞立管工作。XX城建档案馆报备注意：施工完毕，现场进展竣工验收前一定要先到XX市城建档案馆报备，拿城建档案内业资料收件清单，这项工作非常重要收费情况：档案装具费：20元/宗，装订费30元/宗 现场竣工验收主要内容：地下构造验收、主体构造验收、砌体构造验收、监理预验收、竣工验收注意：与施工单位、监理单位、设计单位密切配合，及时收集有关竣工验收的资料。为后续城建档案馆内业资料验收、建立局竣工验收报备做好准备。各专业工程竣工：九块工作内容广电验收、电信验收、人防验收、消防验收、气象验收、环保验收、规划验收、永久用电报建、永久用水报建

13、收费情况与办结工作日：一、广电验收：，收费情况：安装有线电视信号端有收费380元/户。办结工作日：3个工作日二、电信验收：收费情况：安装网络信号端收费，根据用户选择网络宽带套餐收费。办结工作日：3个工作日三、人防验收：收费情况：无办结工作日：30个工作日四、消防验收：收费情况：无办结工作日：10个工作日五、气象验收：收费内容：详见省物价局批示文件闽价服202183号办结工作日：3个工作日六、环保验收：办理建立工程竣工环保验收、环境监测收费内容：1、监测费，收费情况需环保局监测站现场查看后确定。办结工作日：5个工作日不含环保局监测站现场查看工作日七、规划验收，收费内容：1、管线竣工验收测量，收费

14、情况：5000-6000元/公里。管线竣工验收测量必须到“XX勘测院申报。原因：其它单位没有管线资料。2、房屋分层实测报告，收费情况：图纸要带到窗口，根据图纸中的概况指标，现场核定收费办结工作日：约15个-20个工作日含现场勘察指定单位：XX勘测院3、工程核样竣工测量报告，收费情况：图纸要带到窗口，根据图纸中的概况指标，现场核定收费办结工作日：约15个-20个工作日含现场勘察指定单位：XX勘测院八、永久用水报建验收：收费内容：按榕价公字2001120号收费办结工作日：48个工作日九、永久用电报建验收：收费内容：按闽价房200783号住宅供配电设施工程建立费用收费办结工作日：1.受理申请：1个工

15、作日，以客户到营业厅送交材料开场流程，在客户未到营业厅前，流程挂起。2.现场查勘、制订方案并答复客户：供电方案人员到现场勘测后制定供电方案，并答复客户；自受理之日起，高压单电源客户不超过15个工作日；高压双电源客户不超过30个工作日。3.图纸会审：假设涉及到供电走廊或配电室红线报批的，需到规划局等单位办理。并对客户提交的工程设计资料，组织相关专业人员审查；高压供电的客户不超过30个工作日。5.通知缴费及费用交纳：出具交款通知书通知客户交纳费用，1个工作日；6.中间检查：根据客户设计文件及有关施工标准，组织隐蔽工程中间检查；自受理之日起，高压电力客户不超过5个工作日。7.竣工验收：根据客户业扩报

16、装的竣工报告，组织客户与各相关部门进展联合竣工验收；自受理之日起，高压电力客户不超过5个工作日。8.签订供用电合同及装表：对现场具备装表条件的提前备装表，并与客户签订供用电合同及电费结算协议，流程挂起。9.送电：在办理完成接电前相关事项后，组织送电，高压电力客户不超过7个工作日。合计：64个工作日高压单电源客户79个工作日高压双电源客户工程建立档案内业资料送XX城建档案馆申请验收注意：1、认真核对有关规划许可证、规划用地许可证、施工许可证、人防合格证中有关工程名称是否与图纸名称一致，如有不一致的应及时纠正，写个情况说明函。2、涉及到施工单位方面需要提供的工程建立档案内业资料，建立单位要开发报建

17、人员与施工单位内业资料人员做好配合工作。催促施工单位内业资料人员严格按XX城建档案馆验收清单中规定的内容做好工程建立档案内业资料的整理与收集工作。3、城建档案馆开具整改通知单时应及时通知施工单位，要求施工单位专职内业资料人员一同前往城建档案馆听取整改意见。同时整改通知单复印一份交予施工单位。以下工作可同时展开市建立局建筑业处办理竣工验收备案办结工作日：1个工作日 收费情况：无注意：1、竣工验收备案中有关报送材料如：监理评估报告、施工验收报告等引用的规X版本、评定结论等一定要符合最新的要求。要和监理单位、施工单位的专职内业资料人员搞好配合工作。市建立局科技处申请散装水泥与新型墙体资金结退办结工作日：即办。收费情况：无注意：1、水泥、新型墙体押金涉及到的所有合格证资料要备齐，保证正确无误。2、要及时做好有关材料发票的开具工作。房屋产权测绘办结工作日：约一周。收费情况：委托单位不同，收费情况不同。 市房地产交易中心办理初始登记备案办结工作日：8个工作日 收费情况：按1栋楼盘中住宅与商铺店面的套数乘以套数单价进展收费所有开发报建资料存档，开具商品房发票、提供商品房产权登记申请表交予业主办理房屋产权证. v