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1、第四章 现金流量与资金时间价值模拟试题一、单项选择题。1 某开发商欲开发一宗房地产项目，拟贷款 5000 万元，年利率为 12%，借期 5 年，期末应一次归还本息为（ ）万元。A 8000 B 8800 C 8811.71 D 88122 为在 5 年后能获得 100 万元资金，设年复利率为 12%，则现时应储存（）万元。A 62.5 B 60 C 56.74 D 573 某人购买一套二手房，对方允许其分期付款，可在 5 年内付清，首期应先付4 万元，其余款项可在第 1 年末至第 5 年末各支付 2 万元，即为全部付清。年利 率为 12%，按复利计息，相当于现在一次性付款（）万元。A 14 B
2、 12.22 C 11.47 D 11.214 某人拟购置一产权式酒店，标准间总价 50 万元，首期支付 50%，其余以月利 率 4.8%作 10 年按揭贷款，每月还款额应为（）元。A 2083.33 B 2745.48 C 2083 D 27455某人拟购置一栋现值10万元的住宅，首期需支付3万元，余款以月利率1.5 %。 按复利每月付款， 10年内付清，每月末应支付的等额资金是（）元。A 637.85 B 583.33 C 600 D 6506 某人购买一套二手房，价值 10 万元，首期先支付 30%，其余以月利率 1.5 按复利计算， 10年内每月应支付等额购房款为（）元。A 583.3
3、3 B 1261.30 C 1275.76 D 1268.767 某人拟购置现价为 10万元的现房，首付 30%以后余款 10年内以年利率 18% 还清，每年末应还款金额为（ ）元。A 15141 B 7655 C 15576 D 153588 某项目计划自筹资金 5 年后动工，预计投资 1000 万元，设年利率为 6%，从现在起每年末需存储（）万元资金。A 200 B 169.49 C 178.57 D 177.409 某开发商从银行获得一笔年利率为 12%的贷款， 但规定要按季度以复利计算，A 12.55 B 12 C 16.98 D 9.9510 当年有效利率为 15%时，月名义利率为（
4、）%。A 14.064 B 1.172 C 1.25 D 1.2二、多项选择题。1 对于房地产开发活动来说， （ ）等经济量是构成房地产开发投资项 目现金流量的基本要素，也是进行投资分析最重要的基础数据。A 投资 B 成本 C 容积率 D 税金 E 利润2 反映房地产开发投资项目的真实经济效果的经营收入 包括（）等。A 主业收入 B 副业收入 C 销售收入 D 出租收入 E 自营收入3 根据财务核算与分析的需要， 房地产开发企业利润可以分为 （）等数个层次。A 利润总额 B 经营利润 C 营业外收支净额 D 净利润 E 可分配利润4 税收是国家凭借政治权力参与国民收入分配和再分配的一种方式，具
5、有（ ）等特点。A 固定性 B 流动性 C 强制性 D 有偿性 E 无偿性5 目前我国房地产开发投资企业纳税的饿主要税种有（ ）等。A 土地使用税 B 企业所得税 C 个人所得税 D 房产税 E 销售税金6 利率是单位本金经过一个计息周期后的增值额，可以分为（）等。A 存款利率 B 贷款利率 C 债券利率 D 股票利率 E 基础利率7 对于置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为（）等数个方面。A 物业增值 B 债权增加 C 股权增加 D 租金 E 减少纳税8 就名义利率和实际利率的关系而言，下述说法属于正确的是（ ）A 从资金时间价值分析的角度看，区分名义利率与实际利率，其意义并不太大B
6、 实际利率比名义利率还能反映资金的时间价值C 当每年的计息周期数等于 1 时，名义利率与实际利率相等D 当每年的计息周期数等于 1 时，实际利率要大于名义利率E 当计息周期越短，名义利率又越大时，实际利率与名义利率之差异就越小9 在市场经济条件下，基础利率和存款利率的高低主要取决于（ ）等。A 国家的宏观信贷政策 B 社会平均利润率 C 目标收益率 D 通货膨胀率E 资本供求状况10 下列说法正确的是（ ）A 名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值 B 实际利率比名义利率更 能反映资金的时间价值C当每年计息周期数MM 1时，名义利率大于实际利率D当每年计息周期数M 1时，实际利率大于名义利率
7、E 当每年计息周期数M=1时，名义利率与实际利率相等三、判断题。1 防地产开发活动可以从实物形态和经济形态两个方面进行考察。 （）2 在名义利率给定的前提下，计息周期越短，实际利率就越大。 （）3 利息是指占用资金所付出的代价或放弃使用资金所得到的补偿。 （）4设年名义利率为R, 年内计息M次，则年实际利率匸（1+R/M M-1 o（）5 资金的等值包含了时间和金额两个因素。 （）6 在复利系数的标准表示法中，已知年值求终值的等额序列支付终值系数为（ A/F ， I ， N）o（）7 在复利系数的标准表示法中，已知现值年值的等额序列支付资金回收系数为（ A/P ， I ， N）o（）8在复利系
8、数的标准表示法中，已知等差变化值G求年值A的等差序列现值系数为（ G/P， I ， N）o（）9 在复利系数的标准表示法中，已知终值求年值的等额序列支付储存基金系数为（ F/A， I ， N）o（）10 在复利系数的标准表示法中，已知年值求现值的等额序列支付现值系数为（ P/A， I ， N）（）四、计算题（ 20 题）1 某工程在项目开始时，一次性投资 100万元，年利率为 10%，问 4年后工程 建成时该项目的总投资额是多少？2 某工程项目做 4 年不等额分期投资，各年初的投资额分别为1 0万元、 30万 元、 40万元、 20万元，年利率为 10%，问 4 年后工程建成时该项目的总投资额
9、 是多少？3 一年后的 1000 元，贴现利率为 12.1076%，问现值为多少？4 若知 10 年后的一笔款项是 179.085 万元，年利率为 6%，问此款项的现值应 为多少？5 某工程项目拟在 4 年内建成，要求投资总额不得超过预算投资额度 100万元， 按计划第 1 年初投资 10万元，第 2 年初投资 30 万元，第 3年初投资 40 万元， 第 4 年初投资 20 万元，年利率为 10%，求实际用于工程建设全部投资总额的现 值？6 某工程发展计划，在 6 年内的每年末投入等额资金 50 万元，年利率为 8%， 求工程至第 6 年末所投资的总金额是多少？7 某工程发展计划，在 6 年
10、内每年初投入等额资金 50 万元，年利率为 8%，求 工程至第 6 年末所投入资金的总额是多少？8 某宗房地产价格 250 万元，若有两种付款方式可供选择： 一次性付款， 可 优惠15%分期付款，首先支付40%第1年末支付30%第2年末支付20% 第 3 年末支付 10%，利率均为 12%。问购房者应选择那种付款方式较为有利？9 某人拟租用一宗房地产，预计在 10 年租用期内该宗房地产每年能获得纯收 益 20 万元，若其希望每年能有 15%的投资回报率，则其能接受此宗房地产 10 年 使用权的价格是多少？10 某人欲以 200 万元购入一宗房地产后用于出租， 预计 5 年内每年的净租金收 入为
11、 25 万元， 5 年后该宗房地产能以 250 万元之价位出售，投资者要求每年的 投资回报绿为 15%，试问购入次宗房地产是否值得？11 假设某地块能产生永久性的年净收益 300 万元，年利率为 10%，求该地块 之总价值是多少？12 某房地产开发商通过市场调查和分析，估计某项目建成后的市场销售价格为3000元/M2,银行贷款利率为12%国库券利率为11%投资收益率为15%若 该项目建成后用于出租，出租的经营成本为毛租金收入的 30%，则月租金水平可 以定为多少？13 某人拟购置一套价值 10 万元的二手房， 计划自己支付首期款项 20%，其余 向某金融机构贷款， 若在某些方面 0 年内按月等
12、额偿还， 年利率为 12%，问该人 的月均还款额是多少？14. 某房地产投资者在对未来市场看好的情形下， 以 600 万元购入一个商业店铺， 其自有资金投入产 200 万元，其余资金为金融机构提供的固定利率为 10%的抵押 贷款 .假若该店铺出租经营的净租金收益率为 15%，则投资者自有资金的年收益 率为多少？15. 某房地产商通过市场调查和分析，估计某项目建成后的市场销售价格为2000元 /M 2，银行贷款利率为 12%，国库券利率为 10%，投资收益率为 15%，若该项 目建成后用于出租， 出租的经营成本为毛租金收入为 35%，试问该物业的月租金 水平可以定为多少？16. 某房地产投资者以
13、 100 万元的价格购入一宗永久产权的写字楼用于出租，已 知年毛租金收入为 35 万元，含各种税费在内的年经营成本为毛租金收入的若贷 款利率为 12%，贴现率为 15%，则该投资者的年投资收益率是多少？17. 某人在每年末等额存款 2 万元，假设银行按年复利率计息，利率为 7%，试求 10 年末的本利和是多少？18. 某工程建设项目，当初投资为 1000 万元，投资收益率为 10%，这笔投资可在5 年内全部回收，问平均每年等额收益值是多少？19. 某项目的投资款计划在某些方面 10 年内连本带利全部收回， 每年末可以等额 收回 2 万元，年利率为 10%，问初期投资是多少？20. 已知某业主以 40 万元的价格购入一宗商业店铺物业，之后又花费 10 万元用 于装修，并在利用此店铺进行经营的 20 年内，每年花 2 万元用于店铺的维护维 修，且每隔 5 年又花 15 万元将店铺重新装修装饰一次 .已知贷款利率为 14%，贴 现率为 16%，则该业主在第 20 年末投入的全部费用的现值之和为多少？如果经 营到第 20 年末时不再装修又如何呢？
第四章现金流量与资金时间价值模拟试题
