广东省某住宅监理分户验收细则

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1、精选优质文档-倾情为你奉上 工程分户检查验收监理细则 编制：审核：批准: 监理单位： 年 月 日目 录一、 工程概况二、 分户验收特点三、应具备的条件和验收依据四、工作控制目标五、分户验收组成人员六、分户验收程序与方法七、主要验收内容八、分户验收工作控制要点及措施九、附表一、工程概况1.1 工程名称：1.2 建设单位：1.3 建设地址：1.4建筑概况：101栋102栋建筑面积16253.91 29510.13建筑高度62m99.15m层数19层30层建筑特点建筑分类和耐火等级：一类；一级。建筑结构形式：框架剪力墙体系。 合理使用年限：50年。抗震设防烈度：6度。屋面防水等级：二级。建筑分类和耐

2、火等级：一类；一级。建筑结构形式：框架剪力墙体系。 合理使用年限：50年。抗震设防烈度：6度。屋面防水等级：二级。外墙装饰米黄色、白色面砖45*90米黄色、白色面砖45*90内墙、天花装饰见工程做法表及室内装修检索表见工程做法表及室内装修检索表楼地面做法详室内装修检索表做法详室内装修检索表门窗七层及七层以上外开窗（在阳台，露台，天面范围内的窗除外）、面积大于1.5m、易遭受撞击的部位窗玻璃为钢化玻璃或夹层玻璃。门玻璃厚度：10m及10m以下为6mm,10m以上为8mm。窗玻璃厚度：24m以下为5mm,24m及24m以上为6mm。住宅部分选用浅灰色吸热玻璃；蓝灰色铝合金框。商业部分选用白色透明玻

3、璃;蓝灰色铝合金框。七层及七层以上外开窗（在阳台，露台，天面范围内的窗除外）、面积大于1.5m、易遭受撞击的部位窗玻璃为钢化玻璃或夹层玻璃。门玻璃厚度：10m及10m以下为6mm,10m以上为8mm。窗玻璃厚度：24m以下为5mm,24m及24m以上为6mm。住宅部分选用浅灰色吸热玻璃；蓝灰色铝合金框。商业部分选用白色透明玻璃;蓝灰色铝合金框。墙体及砂浆标号外墙墙体180厚MU10蒸压灰砂砖,首层及首层地面以上采用M5.0混合砂浆砌筑,首层地面以下采用M7.5水泥砂浆砌筑。分户墙、公共楼梯间墙采用200厚A5蒸压加气混凝土砌块,Mb5专用配套砂浆砌筑。厨房、卫生间内隔墙采用120厚MU10蒸压

4、灰砂砖，M5.0混合砂浆砌筑，其余房间内隔墙采用100厚A5蒸压加气砼砌块，Mb5专用配套砂浆砌筑。商业部分内外墙墙体采用180厚MU10蒸压灰砂砖,首层及首层地面以上采用M5.0混合砂浆砌筑,首层地面以下采用M7.5水泥砂浆砌筑。住宅部分外墙采用180厚MU10蒸压灰砂砖,分户墙、公共楼梯间墙采用200厚A5蒸压加气混凝土砌块,Mb5专用配套砂浆砌筑。住宅部分厨房、卫生间内隔墙采用120厚MU10蒸压灰砂砖，M5.0混合砂浆砌筑，其余房间内隔墙采用100厚A5蒸压加气砼砌块，Mb5专用配套砂浆砌筑。1.5 计划总工期（日历天）： 天，从 年 月 日至 年 月 日。1.6合同工程质量要求等级：

5、 合 格 ，其中防水、外装修要求达到优良。1.7 参与工程项目建设的单位1.7.1 设计单位： 1.7.2 勘察单位： 1.7.3监理单位： 1.7.4施工单位：二、分户验收特点分户验收是指已按设计文件及合同约定完成全部工作量的住宅工程在竣工验收前，由建设单、监理、位组织施工设计等单位依据国家现行的相关工程质量验收标准、规范和经审查合格的施工图设计文件等，对每户套内的观感质量和使用功能所进行的专项质量检查验收活动。实施住宅工程质量分户验收是对现行国家住宅工程竣工验收制度的完善，改变了以往只注重住宅工程整体质量的评价而对住宅套内的观感、使用功能等微观质量检验不足的做法，能够进一步促进工程参建各方

6、责任主体落实质量责任，从而提高住宅工程的整体质量，对满足人民群众日益增长的质量要求，构建和谐社会具有重要的意义。三、应具备的条件和验收依据分户验收应在住宅工程竣工验收前进行，必须确保工程地基基础和主体结构安全可靠，各分部工程（含节能分部工程）符合规范和设计要求，并已办理相关验收手续后方可实施。当套内各分项工程具备以下质量验收条件时，可组织分户验收： （一）施工单位已完成住宅各套内所含设计和合同约定的工程量； （二）套内各分项工程的质量验收均合格； （三）所涉及的套内工程质量技术资料完整。分户验收应依据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、国家现行的建筑工程施工质量验收标准规范、省发布的有

7、关工程质量管理规定、广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条、经审查合格的施工图设计文件以及施工合同的有关要求进行。四、工作控制目标确保施工质量满足设计及规范要求，力争达到户户精品要求。五、分户验收组成人员建设单位负责成立分户验收组，实施分户验收工作。分户验收组应包括下列人员：建设单位项目负责人和专业技术人员，监理单位总监理工程师和专业监理工程师，施工总承包单位项目负责人和项目技术负责人，分包单位的项目负责人，设计单位的项目设计人员（土建和建筑设备）。已选定物业管理公司的，物业管理公司应列席参与分户验收工作。六、分户验收程序与方法（一）施工总承包单位在完成施工合同所约定的住宅套内全部施工内容，

8、并经自检合格，可向建设单位提交分户验收的书面申请。（二）建设单位根据现场的实际情况编制（见附表一），成立分户验收组，对住宅逐套进行检查验收。（三）分户验收应使用专门的检测仪器、工具，以实测实量、外观检查的方式，对住宅工程的观感质量和使用功能所含各项内容按照国家现行质量验收标准的规定进行检查验收，并按每套的施工质量状况如实填写和（附表二、三），并作出验收结论。（四）对住宅工程套内观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，监理（建设）单位应书面责成施工单位整改，并对整改情况进行复查。（五）分户验收全部合格后，建设单位项目负责人、总监理工程师、施工单位项目负责人和项目设计人员应在（附表四）上分别

9、签字并加盖单位公章。住宅工程分户验收观感质量检查验收表和住宅工程质量分户验收现场实测记录表应存于物业管理公司或建设单位，以备业主或住户查询。七、主要验收内容分户验收应以单位工程中每套住宅为基本检查单元，以工程观感质量和使用功能质量为主要验收对象，以相应分部、分项工程的检验批为主要验收内容。主要包括以下检查内容：（一）地面、墙面和顶棚面层质量；（二）门窗安装质量；（三）建筑外门窗节能措施与设计的符合情况；（四）阳台、露台、厨房、厕浴间、窗台的防水工程质量；（五）栏杆、护栏的整体安装质量；（六）给排水系统安装质量；（七）室内电气工程安装质量；（八）其它有关规定要求分户检查的内容。检查内容、验收标准

10、及检查方法1、地坪检查内容、检查标准、检查方法检查内容验收标准检查方法（1）平整度4mm2m靠尺和塞尺（2）踢脚线上口平整度4mm2m靠尺（3）空鼓无空鼓用小锤轻击、钢尺和观察检查（4）起砂、翘皮不允许出现观察（5）裂缝不应出现用刻度放大镜检查（6）色差无色差，外表细腻观察2、墙面及顶棚检查内容、检查标准、检查方法检查内容检查标准检查方法（1）垂直度小于等于3mm用2m垂直检测尺检查（2）平整度小于等于3mm用2m靠尺和塞尺检查（3）阴阳角方正小于等于3mm用直角检测尺检查（4）空鼓无空鼓 观察、用小锤轻击（5）裂缝不应出现用刻度放大镜检查（6）色差颜色均匀、光滑，无色差观察3、房间开间尺寸及

11、净高检查内容、检查标准、检查方法检查内容检查标准检查方法房间净空尺寸（1）长误差小于等于10mm测距仪、钢尺检查（2）宽误差小于等于10mm测距仪、钢尺检查（3）净高1、高与低点误差小于等于15mm2、每个房间在四角墙面50cm引出水平点，中间测一点3、净高允许偏差小于-5mm、+15mm测距仪、钢尺检查4、门窗工程检查内容、检查标准、检查方法检查内容检查标准检查方法（1）硅胶密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹、硅胶槽流向正确、宽深68mm观察（2）表面质量无碰伤、凹坑、污染、无明显划伤、拉毛，压条无缺损，密封条无脱槽、卷边，接缝间隙小于1mm3C玻璃安全标志是否齐全观察（

12、3）玻璃划痕宽度在0.1mm以下的轻微划伤，长小于等于5cm的，每平方米面积内不允许超过4条观察（4）五金配件数量齐全，活动灵活，安装牢固，观察、手扳检查（5）门扇开启情况开关灵活、无碰擦、异常响声、密闭、框与扇、扇与扇之间平行无翘曲、大小头，开启方向正确开启和关闭检查（6）排水孔位置正确、数量准确，通畅观察、通水试验5、室内护栏及阳台栏杆检查内容、检查标准、检查方法检查内容检查标准检查方法（1）观感质量无碰伤、明显划痕、锈蚀锈斑观察（2）木扶手质量接缝平直、弯头顺直、打磨均匀无明显划痕观察（3）栏杆垂直度允许偏差2mm2m垂直尺检查（4）栏杆间距允许偏差3mm，竖条间距不大于0.11m钢尺检

13、查（5）栏杆高度多层净高不低于1.05m，中高层、高层净高不低于1.10m钢尺检查6、室内防水检查内容、检查标准、检查方法检查内容检查标准检查方法（1）卫生间、厨房地面48小时盛水试验从水覆盖满地面为准，达到不渗不漏观察、每户均查（2）露台48小时盛水试验从水覆盖满地面为准，达到不渗不漏观察、每户均查7、电气检查内容、检查标准、检查方法检查内容检查标准检查方法（1）导线绝缘电阻测试测试值大于0.5M用兆欧表测试开关、插座（2）面扳安装高差开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差5mm；尺量检查（3）面板垂直度偏差0.5mm尺量检查（4）插座高度插座高度离地面一般为3

14、0cm，不应低于20cm，接线时相线进开关，零线直接进用电器，尺量、检测器检查（5）开关高度开关一般距地1.3m高度，开关安装应考虑使用方便尺量检查（6）断电保护是否会自动跳闸功能检查（7）通电情况良好观察检查（8）表面质量表面清洁无划伤观察（9）配电箱配件齐全，接地正确；线材色标正确，排列清楚，接触严密。观察检查8、给水检查内容、检查标准、检查方法检查内容检查标准检查方法（1）支架安装支架间距符合规范要求，固定牢固尺量、观察和手扳检查（2）立管垂直度允许偏差3mm/m全长5m以上不大于15mm吊线和尺量（3）水平管道纵横方向弯曲塑料管1.5mm/m全长25m以上不大于38mm水准仪（水平尺）

15、、直尺、拉线尺量检查（4）管道试压水压试验符合设计要求稳压1h，压力降不大于0.5Mpa,降至工作压力的1.5倍，稳压2h，压力降不大于0.4Mpa,各连接处部渗漏（5）管道冲洗将管道冲洗干净以水流量3m/min的速度，连续冲洗观察管道终端的出水，清洁透明为合格（6）观感外观洁净，无明显划痕观察9、排水检查内容、检查标准、检查方法检查内容检查标准检查方法（1）支架、吊架安装支、吊架间距符合规范要求，固定牢固尺量、观察和手扳检查（2）立管垂直度允许偏差3mm/m，全长5m以上不大于15mm吊线和尺量（3）横管纵横方向弯曲允许偏差1.5mm/m全长25m以上不大于38mm水准仪（水平尺）、直尺、拉

16、线尺量检查（4）生活污水管的坡度De50 2.5%，De75 1.5%，De110 1.2%水平尺、拉线尺量（5）埋地排水管灌水高度不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度满水15分钟，水面下降后，再灌满观察5分钟，液面不降，管道及接口无渗漏为合格（6）通水试验打开室内1/3的用水点，不得小于一个点观察排水立管、支管无渗漏为合格（7）通球试验立管及水平支管做通球试验，通球球直径不小于排水管道直径的2/3通球检查（8）观感符合要求观察（9）使用功能符合要求观察10、公共部位检查内容、检查标准、检查方法检查内容检查标准检查方法（1）电梯厅饰面无色差、开裂、空鼓观察、小锤轻击（2）墙面墙面平整、阴阳

17、角方正、无开裂观察（3）楼梯走道观察（4）地砖铺贴地砖铺贴平整，表面清洁、无裂缝、无碎块观察（5）楼梯挡水线表面平整、颜色一致观察（6）楼梯栏杆、扶手表面无锈斑、焊渣、毛刺，焊疤处理平整观察（7）地下室观察墙面、顶棚渗漏、裂缝无渗漏、无裂缝观察地面裂缝起砂无裂缝、起砂观察11、外墙检查内容、检查标准、检查方法检查内容检查标准检查方法（1）窗角裂缝窗角无裂缝观察、全查（2）墙面裂缝墙面无裂缝观察、全查（3）水落管1、固定牢固，垂直度每5mm不大于10mm 2、支架间距一致，满足规范要求观察、全查（4）变形缝变形缝无翘曲、脱落，上下平整顺直观察（5）外墙渗漏经淋水试验无渗漏观察检查（6）空调板空调

18、板上下顺直无翘曲观察检查12、屋面工程内容、检查标准、检查方法检查内容检查标准检查方法（1）观感窗角无裂缝观察检查（2）排水沟无裂缝观察检查（3）落水口1、固定牢固，垂直度每5mm不大于10mm2、支架间距一致，满足规范要求观察、吊线（4）分格缝分格缝间距及缝宽、深度符合要求尺量、观察、全查（5）出屋面烟道高度符合要求尺量、全查（6）透气管高度符合要求尺量、全查13、其他内容、检查标准、检查方法检查内容检查标准检查方法（1）烟道止回阀按规定安装，高度符合要求尺量、观察、全查（2）防火门符合设计要求尺量、观察（3）管弄井观察八、分户验收工作要点及措施（一）分户验收工作顺序根据本工程的施工流程和特

19、点，按先外后内，自上而下的顺序进行验收。1、外墙：施工过程中对每道施工工序进行验收，合格后再进入下道工序施工。在外架拆除以前，对外墙装饰、门窗安装、预留洞、落水管、栏杆、沉降缝等进行全数检查验收，并进行淋水试验，确保无渗漏，对所有不符合要求的问题必须整改合格后，再进入外架拆除。2、屋面：在施工过程中督促施工单位分别对结构层、找平层、防水层进行盛水试验，确保不渗不漏后再进入隐蔽，并做好隐蔽验收记录。对排水沟、出屋面管道、排烟道、山墙根部、分格缝、沉降缝等的防水处理重点检查验收。3、内部：原则上在施工单位自检合格后再进入初验，这样可以避免未完成工作列入验收缺陷。但为压缩工期，可视现场实践情况提前介

20、入，按楼层、分项进行分户验收。如：某一层内墙抹灰完成，可提前进行这一层房间的开间尺寸、墙面平整度、垂直度和空鼓开裂的分户验收；某一层地坪完成，可提前进入这一层房间的净高、地坪平整度和空鼓开裂的分户验收。（二）分户验收工作要点1）督促施工单位加强对各班组的施工质量技术交底，严格按有关标准、规范做好过程控制，监理严格按有关质量标准进行各分项的检查验收，对施工过程中的质量通病要从源头抓起，尽量减少后期的返工量，提高分户验收合格率。2）部分分户验收项目应提前介入，否则后期将无法进行整改处理。如房间开间尺寸须在灰饼制作时介入，根据灰饼和控制线进行开间尺寸的检查复核；房间净高须在结构支模时介入，进行标高的复核，确保后期施工时的开间尺寸、净高达到标准要求。3）整改复查要与分户验收同步进行，分户验收发现的问题，督促施工单位及时整改，同步复查，缩短分户验收时间，降低为分户验收而投入的人力和财力。4）分户验收要与成品保护相结合，在分户验收和整改过程中，要切实做好对成品的防护，确保成品不被破坏或污染，直至顺利竣工，交付入住，尽量减少小业主的投诉率。九、附表1、附表一 住宅工程质量分户验收方案2、附表二 住宅工程分户验收观感质量检查验收表3、附表三 住宅工程质量分户验收现场实测记录表4、附表四 住宅工程质量分户验收汇总表专心-专注-专业