217防空鼓防开裂分项工程施工方案[JSB]

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1、防空鼓防开裂专项方案661地块3-1号楼精装工程防空鼓、开裂技术指导文件编制人：丁尖华审核人：马存斌北京弘洁建设集团有限公司2018年5月20日目录一、编制依据：2二、工程概况：3三、防空鼓、防开裂措施4一、编制依据：1、甲方提供的设计图纸和设计变更。2、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20013、民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-20104、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20175、高级建筑装饰工程质量检验评定标准DBJ/T01-27-2003&建筑涂饰工程施工及验收规程JGJ/T29-20157、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20138

2、、本工程施工组织设计防空鼓防开裂专项方案9、类似工程经验、工程概况：1、我司施工范围为3#-1号楼，其中西户分为E1户型（二层、标准层）20套、E1a户型（首层下跃）1套、西中户E-3-1户型（标准层）19套、E-2b-1户型（二层）1套、E-2a-1户型（首层下跃）1套。.2、共计42户3、工程概况序号名称内容1工程名称661-3#住宅楼（丰台区南苑乡石榴庄村0517-659等地块住宅混合公建、基础教育及医疗卫生用地（配建“公共租赁住房”）项目）3-1号楼2建设地点南三环与南四环之间，地铁宋家庄站附近，场地东侧为顶秀欣园东苑，南侧世华水岸，怡和世家，北侧为顶秀欣园西苑3结构形式钢筋砼剪力墙结

3、构4施工部位3#-1楼西单元B4层21层5建筑面积约7908川（装修面积）6承包方式精装修施工专业分包7甲方（业主）北京鎏庄房地产开发有限公司8监理单位建研凯勃建设工程咨询有限公司9施工总承包商中国建筑一局（集团）有限公司10室内装饰设计单位北京盘石典艺装饰设计有限公司防空鼓防开裂专项方案11施工单位北京弘洁建设集团有限公司三、防空鼓、防开裂措施1、面层石膏板转角处防开裂措施为了防止造型吊顶在转角处出现开裂，面层石膏板在遇到L型吊顶转角或T型吊顶转角时，面层石膏板采用整块石膏板进行裁切，转角长度大于200mm。.444+4+44-4+4十444十十*+4+十+200nri+4-I+=F=F=F

4、=T+4+三一scu套0s吊顶L型转角处面层石膏板做法/吊顶T型位置面层石膏板做法2、墙面防开裂措施1、原因分析1）抹灰前基层清理不干净，不同材料的墙面连接未按照规范要求设置钢丝网。墙面浇水不透。外墙粉刷墙面没有分格或分格过大。.2）原材料质量不符合要求（沙粒过细，含泥量大，水泥安定性不合要求）。砂浆未搅拌均匀。3）基层凹凸偏差较大，一次抹灰过厚，没有分层抹灰或各抹灰进度间隔太近。抹灰总厚度大于35mm时未采取加强措施。.4）各层抹灰层配合比相差过大，强度等级较高的水泥砂浆粉刷在强度等较低的面层上。5）气温过高时，砂浆失水过快。抹灰后未适当浇水养护。防空鼓防开裂专项方案2、预防措施1）基层处理

5、要求。几层表面的污垢必须清除干净。不同基层材料相交处必须使用钢丝网，每边搭接长度为不小于100mm抹灰前对凹凸不平的墙面必须剃凿平整，孔洞或凹陷处必须用干拌砂浆浇水润湿堵严分层抹平。基层太滑时，应凿毛或刷一道桌面剂。2）基层墙面应提前浇水，要浇透浇匀。3）统一使用安顺泰品牌干拌砂浆及粘接剂、桌面剂4）抹灰用的干拌砂浆必须是有良好的和易性。5）干拌砂浆、混合砂浆、石灰砂浆不能前后覆盖或混合抹涂。6）分层抹灰的水泥砂浆墙面，底层抹灰砂浆的强度不能低于中层，中层抹灰砂浆强度不能低于面层。7）当基层墙体平整和垂直偏差较大，局部抹灰厚度总厚度超35mm时应在基层每隔一定间距以钉缠上麻绳的钉子等措施再进行

6、粉刷。.8）抹灰未收水前不得搓压。9）产生空鼓、裂缝部位应用割刀割除范围，再剔除，然后重新抹灰。3处理方法1）墙面抹灰层空鼓开裂处理：当抹灰施工后发生空鼓时，抹灰空鼓处只能作返工处理。具体方法为：先将空鼓部分凿去，四周凿成方块形或圆形，并凿进结合良好处3050mm,边缘凿成斜坡形，用钢丝刷刷掉墙面松散灰皮处理时，采用干拌砂浆抹平，严禁混用不同品种、不同强度等级的干拌砂浆。底层表面适当凿毛或毛化，凿好或毛化后，将修补处周围100mm范围内清理干净。修补前1d，用水冲洗，使其十足湿润，一天内最好浇水湿润两次。修补时，先在底面及四周防空鼓防开裂专项方案刷安顺泰干粉桌面剂泥浆一遍，然后干拌砂浆填补并槎

7、平。2）剪力墙、梁、柱与砌体交接处空鼓开裂处理：当剪力墙、梁、柱与砌体交接处空鼓且裂缝过大时，先将开裂处抹灰层凿除，四周凿成方块形，清理基层，将松动、疏松、脱落的砂浆清除干净，在不同材料基体交接处的表面重新粘贴钢丝网，之后才采用801胶素水泥浆的方法对墙面进行毛化处理，待毛化的砂浆终凝后，用水将墙面适当湿润，然后分两次用和原面层相同材料的1:2水泥砂浆填补并槎平。.当剪力墙、梁、柱与砌体交接处没有空鼓且出现细小裂缝时，先将裂缝处四周切割成较整齐规则的平面，四周切割边切成向外约45的斜口，宽度为沿裂缝两边各扩大10-15cm,只凿除面层，清除周围松动的砂浆，并用钢丝刷清理干净，然后用水湿润，然后

8、挂纤维网片，采用素水泥浆修补抹平。.3）线管开槽处出现裂缝处理：当线管开槽处出现裂缝时，由于线槽处裂缝较小，先将裂缝处四周切割成较整齐规则的平面，四周切割边切成向外约45的斜口，宽度约2-3cm，易9除线管周围松动的砂浆，并用钢丝刷清理干净，然后用水湿润，采用抗裂砂浆分两次修补抹平。3、地面面防开裂措施1、原因分析1）垫层（或基层）表面不清理干净，有浮灰或其它污物，严重影响与面层的结合。2）施工时，垫层（或基层）表面过于干燥，铺设砂浆后，水分散失，使得强度不高，面层与垫层粘结不牢，若干燥的垫层（或基层）未经冲洗，表面的粉尘难于清除，对面层砂浆也起一定的隔离作用。3）垫层（或基层）表面有积水，在

9、铺设面层后，积水部分水灰比大影响面层与垫层间的粘结，易使面层空鼓。4）为了增设面层与垫层间的粘结力，需用刷水泥浆结合层，若刷浆过早，铺设面层时，所刷的水泥已风干硬结，不但没有结合力，反而起了隔离的作用。若采用扫浆的方法，由于防空鼓防开裂专项方案干水泥面不易撤匀，浇水也有多有少，容易造成干灰层、积水坑，将出现今后面层空鼓的现象。.2、预防措施1）加强施工管理，严格处理底层认真清理表面的浮灰、浆膜以及其它污物，并冲洗干净。干粉桌面剂搅拌均匀后，均匀涂刷保障与原总包交接地面紧密配合。干燥1天后回填轻集料混凝土。控制轻集料混凝土基层平整度，用2m的直尺检查，其凸凹度不应大于10mm以保证面层厚度一致，

10、防止厚薄悬殊较大。侧边采用竹胶板或挤塑板做10mm申缩缝。.面层施工前1-2d，应对基层认真进行浇水湿润，使基层具有清洁、湿润、粗糙的表面。当底层混凝土吸水后，满铺干拌砂浆砂浆20mm厚，用木抹子用力搓打、抹平，将水泥砂浆面层与底层混凝土结合紧密，把所有抹纹压平压光，达到面层表面密实光洁。（非卫生间二遍JS防水需要的地方如厨房，无需压光.2）加强原材料的管理施工中安顺泰干拌砂浆轻集料：粗骨料用轻集料最大颗粒粒径不应大于面层厚度的23。轻集料混凝土面层采用的材料粒径不应大于15mm。砂浆必须搅拌均匀，颜色一致3、处理方法对于房间的边、角部位，以及空鼓面积不大于0.1m2,且无裂缝者，一般可不作修

11、补。对人员活动频繁的部位，以及空鼓面积大于0.lm2或虽面积不大，但有裂缝，应局部返工，局部返工时应将空鼓部分凿去，四周宜凿成方形或圆形，并凿进结合良好处30-50mm。边缘应凿成斜坡形，底层表面适当凿毛。凿好后，将修补周围100mm范围内清理干净。修补前1-2d，用清水冲洗，使其十足湿润，修补时先在底面及四周刷干拌砂浆一防空鼓防开裂专项方案遍，然后用与面层相同材料的水泥砂浆修补。大面积空鼓，应将整个面层凿去，并将底面凿毛，重新设新面层。4、防空鼓措施1、材料管控：所有进场材料严格检查，对材料规格、尺寸、品质、颜色、质量证明材料进行严格检查，尺寸偏差大，颜色差距大，资料不全的严禁入场。2、施工

12、准备管控1）基层移交制度加强基层施工管理，同时全面推行基层移交复核制度，要求精装单位对总包单位施工完成的楼地面垫层、二次结构抹灰基层、线槽开槽封堵部位进行100%检查，基层应坚固，并达到强度要求，且干净、平整，无起砂、起壳、空鼓等缺陷，表面应毛糙不得压光，对存在空鼓、起砂等问题的基层部位全部做出标识，由总包单位负责整改。2）材料要求砂浆:材料包装应采用带有防潮胶膜的包装袋，应保存在阴凉、干燥的环境下，且保存进度不宜超过9个月。3、项目建设周期管控1）施工的时候要严格按照规范制作2）大面积铺贴前应做样板，样板验收合格后方可进行大面积施工。3）墙面基层必须清理干净，应全部清理墙面上的各类污物并提前

13、一天浇水湿润，一般湿度在3070%。4）粘贴时要使面砖、石材与底层粘贴密实，可以用木锤轻轻敲击，产生空鼓时，应取下瓷砖、石材，铲去原来的粘结砂浆，重新铺贴。.5）地砖粘贴采用“批灰法”，这点尤为重要。采用厚度为35cm的DTA砂浆，先将地砖背面的凹樘批平撚后再加灰使地砖中间略高于四周。必须做到满批灰，批灰厚度最薄处为23mm。.防空鼓防开裂专项方案4、施工技术管控1所有户型面层粘贴部位均需要绘制排砖、石材深化图纸，并进行固化。2）大面积铺贴前应做样板，样板点评合格后方可进行大面积施工。3）样板间若存在拆除返工，必须将拆除后的基层重新验收方可重新铺贴。5、重点检查用小锤轻轻敲击地砖、石材表面，根据声音辨别是否空鼓。产生空鼓的墙、地砖石材应及时返工要求对墙、地砖石材进行质量抽查，抽查比率不低于80%6空鼓维修1基层水泥砂浆空鼓的，需彻底铲除原有基层，同时检查凿除基层对周边砖、石材产生的影响