实测实量测量实施方案要点

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1、中建三局第三建设工程有限责任公司 南京中粮祥云项目实测实量测量实施方案编制人/时间：王森 201661审核人/时间： 刘国梁审批人/时间： 秦宏伟201665-i -中建三局第三建设工程有限责任公司实测实量方实施方案一、组织架构项目部成立的已项目经理为组长的实测实量小组，小组成员包括技术负责人、质量员、安全员、现场工长，检测仪器包括墨线仪、靠尺、卷尺、千分尺、塞尺、 小锤等。二、实测实量的工作范围1. 承担所承建项目各分项工程的全部实测实量检查工作；2. 编制所承建项目的实测实量检查细则，并制定相关质量保证措施及整改措施。3. 土建阶段对项目各施工阶段实施 100%的实测实量，建立分楼层（结构

2、阶段） 和分户（抹灰阶段）测量档案。4. 装修阶段对项目各施工阶段实施100%的实测实量，分户测量档案。三、实测实量的测量完成时间：工作面清理干净后1周内完成。四、实测实量的工作内容：土建部分：序 号分部工程实测内容允许偏差检查工具1混凝土工程墙柱表面平整度mm2米靠尺+塞尺2墙柱垂直度5m 8mm2米靠尺+塞尺3顶棚表面平整度0， 15mm激光墨线仪+卷尺4楼板截面尺寸偏差，8mm5mm钻孔检测5砌筑工程门或窗洞口尺寸偏差mm卷尺6表面平整度mm2米靠尺+塞尺7垂直度3m 层高w 5mm 10mm(塞尺米靠尺2+8抹灰工程表面平整度mm2米靠尺+塞尺9垂直度mm塞尺米靠尺2+10阴阳角mm直

3、角尺11方正度mm卷尺12进深偏差/房间开间mm测距仪-2 -中建三局第三建设工程有限责任公司实测实量方实施方案装修部分:序号分部工程实测内容允许偏差检查工具1涂饰工程墙面表面平整度 4mm+塞尺2米靠尺2墙面垂直度 4mm2米靠尺3阴阳角方正度 4mm直角尺4进深偏差房间开间/mm测距仪5净高mm测距仪6地坪平整度mm米靠尺+塞尺2五、实测实量方法：、混凝土结构工程1 1.1截面尺寸偏差反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的1.2.1.指标说明：偏差。8mm 5,合格标准：1.22 截面尺寸偏差 测量工具：123. 5m钢卷尺124. 测量方法 和数据记录： 柱截面尺寸，精确至毫米

4、。/ 1 ()以钢卷尺测量同一面墙对所各 测量截面尺寸1500mm和每个测量构件从地面向上)2 (300mm1次，测数据进 行记录，在合格标准范围内的视为测量合格点。墙或柱120曲二尺地血图1墙柱截面尺寸偏差实测示意图-3 -实测实量方实施方案中建三局第三建设工程有限责任公司1.2表面平整度1.2.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。122. 合格标准：0 , 8mm123. 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺1.2.4. 测量方法和数据记录：（1） 当所测墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及 右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必

5、测。 这2个实测值分别作为该指标合格率的 2个计算点。（2）当所测墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外， 还需在墙长度中间水平放靠尺测量 1次表面平整度。跨洞口部位必测。这些实 测值分别作为判断该指标合格率的计算点。1.3垂直度1.3.1.指标说明：反映层咼范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度1.3.2.合格标准:0，8mm1.3.3.测量工具:2米靠尺1.3.4.测量方法和数据记录：图2表面平整度实测示意图-4 -中建三局第三建设工程有限责任公司实测实量方实施方案（1）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到

6、上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度 必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2个计算点。（2）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm和墙中间位 置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1次 垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1次垂直度，三是在墙长度中 间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测 部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 3个计算点。（3）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部 地面

7、位时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2个计算点。1L第三尺X-2境收小于3嵐时. 此兄取消1堆垂直度测艮示盍图3垂直度实测示意图1.4顶板水平度极差1.4.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个 角点和一个中点距离同一水平基准线之间 5个实测值的极差值，综合反映同一 房间砼顶板的平整程度。1.4.2. 合格标准：0, 20mm1.4.3. 测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激 光测距仪）-5 -中建三局第三建设工程有限责任公司实测实量方实施方案1.4. 4测量方法和数据记录：使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条

8、水平基准线。同一实测区距顶板天花线 约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中 心部位增加1个测点)，分别测量砼顶板与水平基准线之间的 5个垂直距离。以 最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值w 20mm时实测点合格。顶板护卒厦测咙示意图4顶板水平极差实测示意图-6 -中建三局第三建设工程有限责任公司实测实量方实施方案2. 砌体工程2.1表面平整度指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。2.1.2. 合格标准：0 , 8mm2.13 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺2.1.4. 测量方法和数据记录：(1) 当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个

9、角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。(2) 当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次 测量值均作为判断该实测指标合格率的 3个计算点。(3) 墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指 标合格率的1个计算点。平醯度测示意图5表面平整度实测示意图22垂直度221.指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。2.2.2. 合格标准：0，5mm-7 -中建三局第三建设工程有限责任公司实测实量方实施方案2.2.3. 测量工具：2米靠尺2.2.4. 测量方法和数据记录：（1）实测值主要反映砌体

10、墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、 墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约 30cm位置，分别按以下 原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测 1次垂直度，二是靠尺底 端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。 这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2个计算点。（3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约 30c m时测1

11、次垂直度，三是在墙长度 中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1次垂直度。这3个测量值分别作为判断 该实测指标合格率的3个计算点。图6垂直度实测示意图-8 -中建三局第三建设工程有限责任公司实测实量方实施方案3、抹灰工程3.1.墙体表面平整度指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。3.1.2 合格标准：0, 4mm测量工具：2米靠尺、楔形塞尺测量方法和数据记录：（1）当墙面长度小于4米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1 次,在距离地面20cm左右的位置水平测1 次；（2）当墙面长度大于4米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙 长度方向

12、任意位置增加2次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测2次；（3）以上各实测值作为合格率1个计算点。图7墙面平整度实测示意图3.2墙面垂直度321指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。3.2.2 合格标准：0, 4mm-9 -中建三局第三建设工程有限责任公司实测实量方实施方案测量工具：2米靠尺测量方法和数据记录：（1）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1次垂直度；（2）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm和墙体中间 位置，分别

13、按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1次垂直度，三是在墙长度中 间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1次垂直度；（3）具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。（4）以上实测值作为一个合格率计算点。图8墙面垂直度实测示意图4、涂饰工程4.1墙体表面平整度(涂饰工程)指标说明：反映层咼范围内涂饰墙体表面平整程度。合格标准：0 , 3mm (腻子打磨后测量)测量工具：2米靠尺、楔形塞尺测量方法和数据记录：(1) 当墙面长度小于4米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、-10 - 中建三局第三建设工程有限责任公司实测实量方实施方

14、案右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1 次,在距离地面20cm左右的位置水平 测1次；(2) 当墙面长度大于4米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙 长度方向任意位置增加2次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测2次；(3) 墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口 45度斜测一次，洞口两边竖 向各测一次；(4) 以上各实测值作为合格率1个计算点。图9墙面平整度（涂饰工程）实测示意图4.2墙面垂直度（涂饰工程）421指标说明：反映层高范围涂饰墙体垂直的程度。合格标准：0 , 3mm （腻子打磨后测量）测量工具：2米靠尺测量方法和数据记录：（1） 当墙长度小于3米时，同一面墙距

15、两端头竖向阴阳角约 30cm位置，分别按 以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二 是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1次垂直度；（2）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm和墙体中间位 置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1次垂 直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1次垂直度，-11-中建三局第三建设工程有限责任公司实测实量方实施方案三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1次垂直度;（3）具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。（4）以上实测值作为一个合格率计算点。图10墙面垂直度（涂饰工程）实测示

16、意图 六、实测实量评判标准 质量等级评价标准质量评价级别优良中较差差实测分值分95 90-95 分 80-90 分分 70-80V 70分七、实体偏差返修措施混凝土工程：墙柱砼平整度及垂直度超标部位，凹陷部位采取抹灰层加厚（超过35mm厚增加一道钢丝网），凸出部位应进行打凿；顶棚表面平整度：偏差超标3mm以内，采取水泥腻子分次刮平修复；偏差超标在 3- 10mn以内，采取石膏腻子或 石膏砂浆分次刮平修复；偏差超标在10-30mm 以内，采取干粉砂浆分次刮平修复，局部位置进行打凿；偏差超标在30mm以上, 应采取打凿与干粉砂浆刮平相结合的方式进行修复；干粉砂浆厚度应控制在20mm以内；顶棚平整度

17、偏差修复严禁采取挂网的方式进行。楼板截面尺寸偏差：楼板截面尺寸偏差在设计值的10%以内的，将实测楼板厚 度数据发往设计院进行审核，满足安全要求，可以不进行加固，由设计院出具满 足安全要求的相关文件即可；楼板截面尺寸偏差在设计值的10%至15%之-12 -中建三局第三建设工程有限责任公司实测实量方实施方案间的，由专业加固单位在该楼板底部纵向及横向粘贴高强碳纤维带，间距300-400mm并出具加固验收合格文件；楼板截面尺寸偏差在设计值的15%以上的，需要对该构件提高一个等级要求进行加固或拆除该楼板重新浇筑，采取加厚20%的截面尺寸，楼板表面进行凿毛，铺设冲压钢板网，板块四周梁内植入巾8400钢筋，

18、锚固长度不低于14D,对钢板网拉接牢固，其余部位植入巾6600钢筋， 钢板网验收完毕，表面浇筑高聚物干粉砂浆。加固补强均应由具备相应资质的专 业单位进行。抹灰工程：墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度： 偏差超标3mm以内，采取水泥腻子分次刮 平修复；偏差超标在3- 10mn以内，采取石膏腻子或石膏砂浆分次刮平修复；偏 差超标在10mm以上应采取干粉砂浆分次刮平修复；修复过程中视现场情况宜采 取局部打磨与刮平修复相结合的方式进行。门洞尺寸偏差：洞口出现正误差超标（洞口偏大），采取干粉砂浆分层修复；出 现负误差超标（洞口偏小），应将抹灰层凿除，重新抹灰。房间方正度偏差：对比设计开间尺寸，开间尺寸出现

19、正误差超标（现有房间开间 尺寸比设计尺寸偏大），方正度出现超标时，应采取干粉砂浆刮平修复；开间尺 寸出现负误差（现有房间开间尺寸比设计尺寸偏小），方正度出现超标时，应将 抹灰层局部凿除，利用改性砂浆（普通砂浆中添加 CL30进行修复。窗框内侧与内侧墙面大小头偏差：窗框内侧与墙面内侧大小头偏差超过允许偏差 时，首先检查窗框垂直度及与外侧墙面偏差是否超标，如超标，应拆除窗框重新安装；如未超标，则墙面平整度或垂直度初显超标， 应检查相应方向的房间开间 尺寸，开间尺寸初显正误差时，对测量距离偏小的一侧采取干粉砂浆刮平修复； 开间尺寸初显负误差时，对测量距离偏大的一侧抹灰层局部凿除，采用改性砂浆 （普通

20、砂浆中添加CL3C）进行修复；涂料工程：墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度：与土建之抹灰工程相同。八、实体偏差预防措施：在各分部分项工程实施之前，我司就重点部位、关键工艺、质量控制等方面上报专项施工方案，监理单位进行审核，确定可行后，方可实施。-13 -中建三局第三建设工程有限责任公司实测实量方实施方案模板工程：细化模板工程施工方案，对关键节点需要进行描述及图纸化，包括脚手架搭设、 梁板模板支设、墙柱模板支设等大样图；高支模系统需要进行受力计算；脚手架全部采取48X 3.5钢管脚手架，立杆间距不大于1200mm横杆步距不大 于 1500mm模板选择18mm厚模板，木枋选择50X 100规格，使用

21、前应进行刨制，保证木枋 方正顺直；木枋间距控制在300mm以内，均匀布置；板块接缝位置应设置木枋支 撑。墙柱模板应配置 12对拉螺栓、木枋及钢管进行加固；螺栓间距不宜超过 500 X 500，并均匀布置；最上部一排对拉螺栓距离顶板模板控制在500mn以内。外墙墙柱模板宜伸入下层结构至少 200mm并设置一道对拉螺栓，有利于外墙垂直 度的控制。墙柱模板设置独立的钢支撑，提前在楼板预埋钢筋头作为斜钢支撑的支撑点，有利于墙柱垂直度的控制。砼工程：严格控制楼板砼堆积高度，堆积高度不宜超过一倍板厚；砼浇筑时应计算好浇筑步距，防止冷缝出现；砼输送泵管应架立，严禁直接落在 钢筋上。楼板截面尺寸偏差控制：设置

22、控制楼板厚度的预制块：无防水要求的部位，砼浇筑前，在每个板块内放置 钢筋标高点，砼强度同楼板砼强度，尺寸同楼板厚度，每跨楼板不少于 5个，板 块中央至少有一块。楼板模板表面标高及砼表面标高检查控制： 楼板模板支设完毕，在楼板钢筋绑扎 前，将楼板表面标高控制点上反至该层板面， 利用标高控制点检查每块板块的四 角及中央的标高情况，表面标高超过土 5mnm勺部位应对模板进行调整；砼浇筑完 毕，利用楼层标高控制点立刻检查每块板块的四角及中央砼表面标高情况；结合楼板模板表面标高及砼表面标高，测算出楼板截面尺寸，一旦发现截面尺寸超标， 立刻对楼板截面进行相应的凿除或者同强度细石砼修补。抹灰工程：-14 -

23、中建三局第三建设工程有限责任公司实测实量方实施方案砌筑放线时应采取双线控制，控制线距离墙体边线宜 100-200mm便于房间套 方，控制墙面平整度、垂直度。增加灰饼的密度或者采取冲筋的方式进行抹灰；灰饼距离墙体顶部、底部及两端 距离控制在200-400mm灰饼间距不大于1500mm保证2米靠尺在刮灰过程中 每次都能落在两个灰饼上。门窗洞上口应设置灰饼，以保证与大面平整度、垂直度一致；门窗洞口收边时应 与大面顺平。门窗洞口放线尺寸应严格按照设计洞口尺寸，砌筑抹灰前应进行技术交底，明确门洞完成面尺寸；门洞完成面尺寸每边不宜比设计洞口尺寸小15mm门洞上口收边应依据建筑1米线进行。水泥砂浆地面工程：

24、增加灰饼密度或者设置冲筋，灰饼间距或冲筋间距不超过1500mm并保证刮灰过程中刮板每次至少落在两个灰饼上；灰饼距离四周墙体距离不超过200mm设置灰饼或冲筋时，应使用激光墨线仪及卷尺检查灰饼或冲筋的整体水平度，对水平度超标的灰饼或冲筋进行修正。施工之前，应根据配比做样板，检验配比的符合性。控制好表面拉毛时间，以解决表面起砂及开裂问题。为较好的控制水泥砂浆表面收缩及沉降，应严格控制好水泥砂浆的水灰比（用水 量宜趋向干硬性水泥砂浆）。水泥砂浆地面完成8- 10小时左右，开始进行养护，时间不低于 3天。涂料工程：严格土建移交装修的过程管理，做到户户实测实量，无论谁整改，均需按土建之 抹灰工程的预防措施要求执行。大面积批腻子前需先做阴阳角，特别是阴阳角需通长，不能只做到2M高度，使用阴角器。在土建质量没有达到合格要求情况下，装修刮腻子应先做灰饼（符合土建抹灰工程对灰饼的要求 ），在保证平整度的同时，还保证垂直度和方正度。- 15 -