楼样板间空调及新风工程施工合同(共9页)

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1、精选优质文档-倾情为你奉上 合同编号：39-JC-2014-007 门头沟新城城子地区天台山居住项目 4#楼实体样板间空调及新风工程施工合同 发包人：北京天台山房地产开发有限公司 承包人：北京鲲鹏极商贸有限公司合同协议书发包人： 北京天台山房地产开发有限公司 （以下简称“甲方”） 承包人： 北京鲲鹏极商贸有限公司 （以下简称“乙方”）依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲、乙双方就本工程施工事宜协商一致，订立本合同，以供双方共同遵守。第一条 构成合同的文件构成本合同的文件应能相互解释，互为说明。除合同条款另有约定外，在下

2、述条款的基础上，若合同文件之间有任何矛盾，以较后时间制订的为准。 1、本合同签订后双方约定的其他协议、会议纪要等文件；2、本施工合同；3、招标文件、答疑文件、招标会议记录；4、乙方投标书、承诺函件；5、图纸、样板；6、现行的法律、法规、标准、规范。第二条 工程概况工程名称：门头沟新城城子地区天台山居住项目10#楼实体样板间空调及新风工程；工程地点：门头沟新城城子地区4#楼。第三条 工程承包范围及内容1、工程承包范围为招标图纸及技术要求所载明的所有工程项目；2、空调及新风工程：负责完成空调系统及新风系统的设备及各配套的管路、支架、风罩及室外机基础供应、安装、试验、调试、配合验收及交付使用等；3、

3、电气工程：负责完成信号线路敷设、控制穿线及控制面板的安装调试等；4、配合设计院深化图纸。第四条 合同工期计划开工日期： 2014年 5 月8日；计划竣工日期： 2014年5 月15 日；合同工期总日历天数： 9 天具体开工时间以甲方通知为准。第五条 质量标准1、质量要求：合格；2、适用标准、规范：采暖通风与空调设计规范GB50019-2003、通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002。除上述标准、规范外，本工程还适用国家、行业及工程所在地的其他强制性的标准、规范。第六条 图纸 根据售楼处空调招标图纸深化并施工（深化图纸需甲方和设计人员认可）。第七条 合同价款及调整1、本合同采用固

4、定总价方式，合同价款为人民币（大写）柒万柒仟贰佰玖拾壹元捌角贰分（￥ 77291.82 元）。（具体预算详见乙方报价书）乙方在报价时，对本工程的全部招标文件、工程所在地周围环境、交通道路、施工现场情况、施工内容等情况应认为均已详细研究明了，报价中已按招标文件和合同条款及施工组织设计中的工程承包范围、质量标准、工期、安全维护、文明施工措施等要求充分考虑了人工、材料设备（包括配件、辅材）、机械、包装运输、深化设计、安装、施工技术措施、成品保护、检测、调试、验收、交接处理、预埋件等费用、保证保修期内的售后服务、管理费、利润、并已考虑垃圾清运、冬雨季气候条件、建安营业税及附加的其它税金、费用等因素，保

5、证报价准确无误，如有错漏概由乙方负责，结算时不再调整。2、合同价款包含的风险范围：预算或清单工程量计算错误；因实际施工与深化图纸有所不同造成的管道、支吊架、保温、信号线、控制线、预留洞等供应及安装量的增减；本合同项下人工、机械、材料的市场价格变化；法律、行政法规和有关政策变化；本合同第十二条所确定的单份设计变更或施工洽商单个定额子目（或清单项目）变更工程直接费在1000元以内的；本条第4项所约定的可调整合同价款以外的其它费用和项目。3、风险费用的计算方法：承担上述风险范围内的风险应计取的风险费用已综合计入合同价款中，结算时不作调整。4、风险范围以外合同价款的调整方法：（1）本合同第十二条所确定

6、的单份设计变更或施工洽商单个定额子目变更工程直接费在+1000元以外的，按本合同第十二条之约定予以调整。第八条 付款方式1、本工程无预付款。2、乙方承包范围内所有空调及新风设备到场并经甲方和监理验收合格后10日内，甲方向乙方付至合同价款的80。3、工程全部完工经甲方和监理验收合格且结算完成后10日内，甲方向乙方付至结算总价的95。4、剩余合同结算价款的5作为质量保证金，质保期为两年（此期限内乙方对因施工引起的工程质量问题负有不可推卸的免费、无条件维保责任），质保金于质保期满后一个月内扣除保修期间发生费用后无息返还。5、以上付款甲方以转账支票或银行汇款方式向乙方支付，付款同时乙方向甲方提供等额的

7、甲方认可的合法发票。如乙方未能按甲方要求提供发票，甲方有权延期支付合同约定款项，直至乙方开具发票时为止，乙方不得据此停止工程施工。第九条 甲方权利与义务1、提供临时水、电接口；2、负责协调总包方给出建筑物各楼层标高、水平轴线及与工程有关的放线基准；3、组织乙方和设计单位进行图纸会审和设计交底；4、因甲方原因或现场不具备开工条件，不能按照本合同约定的开工日期开工时，甲方应以书面形式通知乙方，推迟开工日期；5、提供材料堆放场地；6、按本合同之约定支付工程款，并按本合同之约定享有其它权利、履行其它义务。第十条 乙方权利与义务1、服从甲方现场管理；2、可从甲方提供的临时水、电接口接入水、电，并承担施工

8、水电费；3、根据甲方要求对本工程承包范围内的工程进行深化设计，乙方作为有经验的承包商，按技术要求及相关规范、标准进行施工，不得以考虑不周或设计存在缺陷向甲方索赔；4、向甲方提供工程进度计划，进度计划经甲方确认后，必须按该计划组织施工，接受甲方对进度的检查、监督。工程实际进度与经确认的进度计划不符时，乙方应按甲方要求提出改进措施，经甲方确认后执行。非因甲方原因导致实际进度与进度计划不符，乙方无权就改进措施提出追加合同价款；5、施工过程应注意其他专业成品保护，尤其在开孔时不得切断墙内电线管、水管等管线，如有损坏，应予以修复或赔偿；6、遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生

9、产等的管理规定，按规定办理有关手续，相关费用由乙方承担；7、已竣工工程未验收合格之前，乙方应负责已完工程的保护工作，保护期间发生损坏，乙方应予以修复，相关费用由乙方承担；8、保证施工场地清洁符合总承包方环境卫生管理的有关规定，交工前清理现场；9、按规范向甲方移交竣工资料两套，并提供电子版；10、严格按照国家和北京市有关规定办理聘用劳务人员的手续，向施工人员提供必要的劳动保护和生活条件，按时支付施工人员工资。如乙方拖欠施工人员工资引发施工人员闹事、上访等事件，甲方可代乙方先行支付施工人员工资，乙方应按代付工资总额的30%向甲方支付资金占用费，前述代付工资和资金占用费直接从甲方后续应付给乙方的工程

10、款中扣除。11、自行解决现场临建设施，甲方不提供场地。12、按本合同之约定享有其它权利、履行其它义务。第十一条 质量与检验1、工程质量应当达到本合同约定的质量标准，质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。因乙方原因工程质量达不到约定的质量标准，乙方承担违约责任。双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任的，由双方根据其责任分别承担。2、乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方依据合同发出的指令施工，随时接受甲方的检查检验，并为检查检验提供便利条件。3、工程质量达不到约定标准的部分，甲方有权要求拆除和重新施工，直

11、到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。4、隐蔽工程经监理工程师、甲方验收合格并在验收记录上签字后，乙方才可进行隐蔽和继续施工。第十二条 工程设计变更、施工洽商1、施工过程中，乙方按照甲方发出的变更通知及有关要求，进行施工。因变更导致合同价款的增减，由甲方按本条第5项之约定予以承担，延误的工期经甲方确认后相应顺延。2、施工过程中，乙方不得对经甲方及设计单位确认的设计进行变更。因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。3、乙方在施工过程中提出的合理化建议涉及到对设计图纸、施工组织设计的更改、材料设备的换用或其

12、它事项时，须经甲方同意。未经同意擅自更改或换用时，乙方承担由此发生的费用，并赔偿甲方的有关损失，延误的工期不予顺延。4、乙方在工程设计变更、施工洽商确定后，向甲方提交工程预算，由甲方按如下方法确认工程设计变更、施工洽商所涉及的变更工程价款： （1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格确认变更工程价款(设备价另行协商)； （2）合同中只有类似于变更工程的价格，参照类似价格确认变更工程价款(设备价另行协商)；（3）合同中没有适用于或类似于变更工程的价格，由双方按照2001年北京市建设工程预算定额及与其相配套的相关规定商定变更工程价款(设备价另行协商)。5、结算时，甲方确认的单份设计变更

13、或施工洽商（不同时间签证的工程设计变更、施工洽商不得累计计算，下同）单个清单项目变更工程价款（清单项目指综合单价与清单工程量的乘积，定额子目指工程直接费，下同）+1000元以内的，合同价款不予调整；变更工程价款在+1000元以上的，据实调整合同价款；因乙方自身原因导致的工程变更，乙方无权要求追加合同价款。第十三条 材料设备供应：1、本工程所用材料均由乙方负责采购，乙方应按照设计及有关标准要求进行采购，并提供产品合格证明。乙方采购的材料设备在使用前，乙方应进行检验或试验并严格履行进场报验手续，不合格的不得使用，检验或试验费用由乙方承担。2、乙方采购的材料设备与设计及有关标准要求不符时，乙方应按甲

14、方要求的时间运出施工场地，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。 3、甲方发现乙方采购并使用不符合设计和标准要求的材料设备时，有权要求乙方负责修复、拆除或重新采购，由乙方承担发生的费用，由此延误的工期不予顺延。第十四条 安全施工1、乙方在施工期间，应加强派驻甲方建设项目施工现场人员的安全教育与现场管理，杜绝安全事故、违法事件的发生，保障施工人员的生命、财产安全。同时，乙方应遵守国家的劳动管理法律、法规，合法用工，因乙方违法用工导致的后果由乙方承担。2、乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于乙方安全

15、措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。 3、甲方不得要求乙方违反安全管理的规定进行施工，因甲方违规强令施工导致的安全事故，由甲方承担相应责任及发生的费用。4、发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应立即通报甲方，同时按政府有关规定处理，因事故所发生的费用由事故责任方承担。双方对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理，在处理过程中，乙方不得停止施工。对事故的发生，乙方承担全责或承担主要责任的，本合同约定之工期不得顺延。第十五条 竣工验收及工程交付1、工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定，向甲方提供完整的竣工资料（包括竣工图）及竣工验收报告。在工程竣工验收通过之前，乙

16、方承担工程保管及意外责任。2、甲方在收到乙方提供的竣工资料及竣工验收报告后7日内组织有关单位验收（需要组织有关政府或行业主管部门进行验收的，由乙方负责组织完成），并在验收后7天内给予认可或提出修改意见。乙方按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用。3、工程竣工验收通过，甲方在竣工验收报告上签字确认后，双方办理竣工工程交付手续（需要组织有关政府或行业主管部门进行验收的，在该主管部门出具符合验收要求的文件之后方可办理竣工工程交付手续），竣工工程交付当日为工程实际竣工日期。第十六条 竣工结算1、工程竣工验收报告经甲方签字认可后14天内，乙方向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料进行工程竣工结算；2

17、、甲方在乙方递交竣工结算报告及完整的结算资料后21天内，对乙方递交的竣工结算报告与结算资料进行核实，给予确认或者提出修改意见。第十七条 质量保修1、竣工工程交付甲方后，乙方应按法律、法规、规章的管理规定及双方约定，对交付甲方使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任，保修工作如由甲方代理完成，其费用按实际扣减。2、双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程质量保修期为 二 年。质量保修期自验收合格之日起计算。第十八条 违约责任 1、 甲方无故逾期付款的，每逾期一日，甲方应按逾期付款金额的万分之伍向乙方支付违约金。逾期超过30日（含）的，乙方可单方解除本合同；2、 乙方逾期竣工，每逾期一日

18、，乙方应按合同价款的万分之伍向甲方支付违约金。逾期超过30日（含）的，甲方可单方解除本合同：（1）甲方解除合同的，合同解除后乙方在支付逾期违约金的基础上，另按合同价款的20%向甲方支付违约金，若前述违约金低于因合同解除给甲方造成的经济损失的，差额部分乙方还应予以全额赔偿。（2）甲方不解除合同的，合同继续履行，乙方在支付逾期违约金的基础上，另按竣工结算价款的10%向甲方支付违约金，若前述违约金低于因逾期竣工给甲方造成的经济损失的，差额部分乙方还应予以全额赔偿。3、 乙方不按本合同第十条之约定对工程质量达不到约定标准的部分按甲方要求进行拆除和重新施工，或经重新施工后仍达不到约定标准的，甲方可另行委

19、托第三人予以施工，所发生的费用由乙方承担；由此造成工期延误的，乙方仍应按本条第2项之约定承担违约责任。4、 乙方实际工程进度严重滞后于施工进度计划，经甲方提出书面改进措施后，乙方拒不改进的，甲方可单方解除本合同：（1）甲方解除合同的，合同解除后乙方应按合同价款的20%向甲方支付违约金，若前述违约金低于因合同解除给甲方造成的经济损失的，差额部分乙方还应予以全额赔偿。（2）甲方不解除合同的，甲方可将部分工程委托给第三人施工，所发生的费用由乙方承担；由此造成工期延误的，乙方仍应按本条第2项之约定承担违约责任。5、 合同一方当事人因合同约定以外的原因单方解除本合同的，该当事人应按合同价款的20%向对方

20、支付违约金，若该违约金低于因合同解除给对方造成的经济损失的，差额部分该当事人还应予以全额赔偿。6、 合同一方当事人违反本合同的其他约定，导致对方遭受经济损失的，违约一方应予以全额赔偿。第十九条 合同生效、变更与解除1、 本合同自双方法定代表人（或委托代理人）签字（或盖章）并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。2、 本合同未尽事宜，经双方协商一致，可签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3、 合同一方当事人按合同约定单方解除本合同的，应以书面形式向对方发出解除合同的通知，通知到达对方时合同解除。合同解除后三日内乙方应退场，乙方退场后双方依据合同约定确认违约方应承担的违约金与赔偿

21、金额，并参照竣工结算的相关约定办理已完工程的结算手续。第二十条 保密条款本合同生效后，双方当事人对在合同履行过程中获知的有关对方当事人的信息承担保密义务。未经甲方书面同意，乙方不得向第三方（政府主管部门、证券交易所或政府其他监管机构、双方的法律、会计或其顾问单位除外）泄露合同价款、合同内容及履行情况，不得向第三方泄露甲方和甲方关联公司的任何信息。如甲方发现乙方违反本约定，甲方有权扣减合同价款的20%作为对上述行为的惩罚，若该惩罚金额低于由此给甲方造成的经济损失的，差额部分乙方还应予以全额赔偿。第二十一条 争议解决1、甲、乙双方在合同履行过程中如发生争议，应及时协商解决；协商不成的，可依法向工程

22、所在地人民法院起诉。2、发生争议后，除非出现下列情况之一的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程： （1）合同一方当事人违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工的； （2）合同一方当事人按合同约定单方解除本合同的；（3）法院要求停止施工的。第二十二条 授权委托1、乙方委派一名代表，全权代理乙方履行本合同，该委派代表拥有实体权益处分权，其有权对合同履行过程中双方的往来文件进行签字确认，其签字确认的文件视为已被乙方确认。乙方委派代表预留签字： 2、甲方委派一名代表，代理甲方履行本合同，负责管理合同履行过程中的技术、进度、质量、经济事务，并对负责范围内的往来文件进行签字确认，其在权限

23、范围内签字确认的文件视为已被甲方确认。甲方签证代表预留签字： 3、任一方如需更换委派代表或调整委派代表权限范围，应至少提前7天以书面形式通知对方，书面通知中应注明通知生效的时间。第二十三条 廉政条款为加强廉政建设，规范双方的各项活动，防止发生各种谋取不正当利益的违法违纪行为，杜绝吃拿卡要、行贿受贿或其他不正当行为，以保护双方的合法权益，特约定：1、乙方不准以任何理由向甲方员工赠送礼金、有价证券、贵重物品、或回扣、好处费、感谢费等。2、乙方不准以任何理由为甲方员工报销应由其个人支付的各项费用。3、乙方不准以任何理由为甲方员工组织有可能影响公正履行职务的宴请、健身、娱乐等活动。如甲方发现乙方对甲方

24、员工有上述行为之一的，甲方有权扣减合同价款的20%作为对上述行为的惩罚，若该惩罚金额低于由此给甲方造成的经济损失的，差额部分乙方还应予以全额赔偿。若乙方事后主动投诉的，甲方将免除对乙方的上述惩罚。甲方投诉电话： 投诉邮箱： 第二十四条 其他1、 任何一方如确因不可抗力，不能履行本合同时，应及时向对方通知不能履行、延期履行或部分履行合同的理由。在取得相关主管机关证明后，本合同可以不履行、延期履行或部分履行，并免予承担违约责任。2、 本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，均具有同等法律效力。3、 本合同由甲、乙双方于2014年 月 日在北京市朝阳区签订。（以下无正文）附件一：当事人营业执照副本复印件及授权签署合同的授权委托书附件二：合同预算书 附件三：合同图纸本页无正文甲方（公章）： 乙方（公章）： 法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）： 委托代理人（签字）： 委托代理人（签字）： 联系地址： 联系地址：邮政编码： 邮政编码：联系电话： 联系电话：传 真： 传 真：专心-专注-专业