新建《楼市》改版策划案—麦高鹏

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1、、八 、前言柳州电视台楼市节目是一档关于柳州当地房地产讯息和为柳州当地居 民和外来居民提供购房指导类的居家生活类节目。节目自开播以来收视率很是 不错。的的确确为柳州的购房者们提供了很大的帮助。只所以要对这档节目进 行改版，并不是节目做得不好，凭心而论这档节目做得很好，就是在节目内容 上不够全面罢了。这是节目存在的主要弊端。还有主持人的风格过于老套，对 于每一个板块的讲解不够生动。没有新鲜感。应该对于不同的板块就要换不同 的风格。给人以活灵活现的感受。所以此次改版主要是针对这两项进行整体的 改版策划。栏目背景分析时下买房卖房是热潮，房价也是在以天天的张。这房价是涨的离谱涨得吓 人，但是房子还是供

2、不应求。买房者也是络绎不绝。关于购房的话题也是人们 在茶余饭后必聊的话题。购买一套房子的可以延伸的意义和价值是个人的事业， 家庭，婚姻的幸福和美满。可见一套房子不仅仅是住的价值。更是个人人生幸 福生活的价值。房子的多少更是一个人成功的体现。在这样的形势下。有钱的 人大量买房。而一些工薪阶层购房是一项需要深思熟虑的人生的重大举措。而 购房指导可想而知对于一些还在观望房子的人的意义所在。柳州电视台在这样 地产发展形势下推出了一档生活类节目楼市 。此档节目分为：点击楼市、聚 焦地产、时尚家装、二手房信息四大板块。主要内容为楼市的最新动向和房价 的动向以及对居家装饰的指导。对于柳州的购房者有很大的指导

3、意义。受众分析观看楼市的主要是一些工薪阶层和打算在柳州购房定居的外来务工人 员以及已经购房欲进行装修的受众。对于买房者来说房价、区位、环境是购房 前所必须要了解的信息。工薪阶层这类收视观众他们中间大多数人还不具备有 购买一套房子的能力，他们会对当前的房价投入更多的关注。他们会更关心目 前柳州那个地段的房子便宜。而后才会去考虑区位和环境的问题。而对于已经 具备购买一套房子的能力和已经购置好房子的收视观众来说他们会对房价、区 位、环境，装修材料的价格和实用性进行整体的考虑。以上可以看出节目改版后对房价、区位、环境、装修材料这几大内容应进行更加的具体化竞争对手分析楼市是柳州电视台当地的生活咨询类节目

4、，是针对柳州购房者购房指导和居家生活时尚指导的节目，不存在竞争者。频道的软硬条件软件：众多优秀的主持人和强大的电视制作团队。柳州当地市场经济的飞速发展 商业新兴购物区的建立以及当地丰地产行业的蓬勃发展。为频道栏目提供了广 阔的广告资金来源。硬件：柳州电视台位于广西柳州市桂中大道 1 号，拥有 13 个部门（台办、党办、 总编室、时政新闻部、社会新闻部、节目部、文艺部、对外部、技术部、播控 部、发射部、广告部、研究发展部）近 200 名员工。三套自办节目中的 2 套通 过空中信号向柳州地区的 11个市（县）输送电视节目，无线发射功率 10 千瓦。 发射天线置于海拔 532米的古亭山上，覆盖半径超

5、过 80 千米，并采用微波中继 传输方式向最远的行政区域传输电视信号，最远点达 160 千米以上，传输受众 超过 500 万人。城市有线网络接入户数 23 万户。电视采编播能力较强 柳州电视台拥有大型演播室7 个（其中最大的文艺晚会演播室面积达 800平方米），广播级的摄像机 30 台、编辑机 87 套，已具备新闻节目的演播室直播能力；节目制作播出正全面实现数字化、硬盘化。柳州电 视台采编队伍政治素质高、业务能力较强，自 1987 年开播以来，共有 30 多个 节目获国家级奖励， 200 多个节目获省（部）级奖励，作品经常在中国中央电视 台播出，还与韩国原州 MBC 电视台建立了友好业务往来。

6、广告来源主要赞助鸿泰名庭房地产公司，国广室内装饰公司。以及一些地产公司和 室内设计和建材公司。栏目定位生活资讯类节目栏目宗旨“整合地产资源，传播人居文化”办此类节目的主要目的就是为了帮助一 些购房者如何理智的购房置业。在如今的房地产各类交易市场。存在着很多陷 阱。一些急于购房置业的人，就盲目的购房。落入陷阱。血本无归。节目的播 出就是帮助购房者如何理清如今地产形式。把好的地产资源呈现给购房者，有 选择的理性购房。住得舒心，幸福。栏目名称定夺分析楼市这档节目为何取名为“楼市”故名思议。 “楼”是指房地产，人们 居住的家。“市 ”则为房地产市场。就是购房者的与房地产进行交易而形成的市 场。把地产、

7、家居、生活的概念浓缩在楼市中可谓妙哉。栏目的结构栏目结构、环节设置栏目的名称不变仍使用楼市这个名称。宗旨依然是“整合地产资源， 传播人居文化”原来的四大板块 1、点击楼 2、地产聚焦 3、时尚家装 4、二手 房信息。节目开播首先展现节目 ID 。主持人设两名男女各一名。每个板块轮流 解说。每个板块都配以不同音乐。新的板块分别为 1、楼市快递 2、今日购房 3、 楼市讲堂 4、时尚家装 5、二手房信息。楼市快递板块主要介绍当今地产的最新信息和时下的热门家装风格。今日 购房主要由两名主持人以谈话讨论的形式进行。内容主要谈谈当今房价的涨势 和柳州各大房地产最新推出的新兴户型商品房。以及教授大家如何理

8、性的购房。 对柳州市各大房地产深入的剖析和解说（此环节设置解答热心观众来电所提问 的问题）。楼市讲堂主要是指导购房者在房产交易签订合同中应该注意的细节。 时尚家装主要是介绍时下的时尚的装修风格。根据户型的大小制定合理理性的 装修。还有介绍装修所需建材的价格预算。倡导理性装修。二手房信息依然是 传播柳州二手房信息。 （设置热线，免费发布信息）栏目整体音乐设计栏目开播前设置节奏感强的音乐。栏目第一环节设置简单的轻音乐让观众 轻松开场。第二环节不设置音乐。在解说过程中播放 VCR 时配适合谈话现场的 音乐。第三环节不设置音乐。第四环节设置时下流行音乐。第五环节轻松的轻 音乐即可。主持人主持人数量：男

9、女各一名主持人风格定位：男主持人要求语言风格睿智严谨，能对当下地产有独到的见解和分析做出理性的判断和解说。女主持人适当配以活泼的解说，调节现成的谈话气氛。主持人形式设计：节目播出前由两个主持人分别念宗旨“整合地产资源，传播人居文化“的 前一句和后一句。在第二环节是以两个主持人谈话讨论的形式进行的，余下的 环节由两个主持人分别交换主持。主持人服装定位：男主持人要修西装革履，严谨不失活泼的着装风格，女主持人以职业白领 的着装风格即可。栏目时间设定栏目总时长：播出前主持人亮相。展示 ID30 秒的时间，第一环节 3 分 30 秒。第二环节10 分钟。第三环节 5 分钟。第四环节 9 分钟，第五环节

10、2 分 30 秒。总时长为 30 分钟。栏目播放周期：每周一、周二、周三首播 ，周四、周五、周六复播栏目包装栏目风格：片头、片花、片尾的设计样本详见附录栏目广告语：“要买房，看楼市”栏目 ID 设计 （详见附录）栏目的经营创收思路、方法一档栏目的成功绝对不是偶然的，要是实现栏目的高收视率，首先媒体作 为信息的载体需要谋变，变被动为主动，由坐销到行销，实现媒介载体的转变， 让企业和消费者更好的互动，促进沟通。所以，栏目的成功运作必须摆正企业、 媒体和观众三者之间的关系，突出媒体在现代营销中的互动作。其次是要从栏目自身改变，要以自身性质做出良好的传播优势，传播的角 度要从生活出发，实际出发。切切实

11、实的解决受众所要知道和了解的问题。楼 市栏目的宗旨是“整合地产资源，传播人居文化”也是这档栏目服务的目标。 从受众的需要出发，结合自身的服务做出具有时效性的文化传播，满足受众的 需求是创收王道。栏目的宣传和推广推广目标：“整合地产资源，传播人居文化”的时效性做到贴近生活，贴近受众的文 化传播深入人心。实现收视率的创收。宣传行为方式：把栏目看成一件产品包装和推广是必不可少的，栏目形象的提升被社会和 观众的认可在很大程度上是取决与栏目的包装和推广。首先从栏目本身，做好 视觉和音频、风格上的设计和编排。视觉是指片头、片花。片尾、宣传片的设 计。音频是指主题曲、片头曲、片尾曲。包装。风格是指设计的主色

12、条。这三 点工作是从栏目的自身出发，是栏目的形象工程也是栏目推广必不可少的一项 工作。其次的推广就是有意识地培养和炒作主持人、记者、编辑和栏目本身。通 过影视和平面媒体的宣传，加大栏目知名度的提高和满意平台的建立。也可以 以栏目名义做公益活动，观众互动活动。再者是形象地反映节目主题。有意识 地提炼节目内容的可炒作信息，以致节目内容形成社会热点、热门话题。有条 件的，一年能有若干次热点形成，并有多家媒体加盟炒作。宣传语：要购房，看楼市宣传片设计 :宣传片名称：买房 特点：从生活实际中寻找事实角度，贴近受众宣传片设计思路：是以一个家庭购房中所遇到的问题，看了楼市之后得以解决，最后成 功购房。在房屋

13、装修上楼市也给与了全程的指导。宣传片的预测效果：这片宣传短片的设计思路和角度完全是从实际生活中寻找的素材和演员。 在一定程度上可以拉近节目和受众的距离。使受众对节目产生亲切感。宣传活动设计和执行安排在柳州电视台三大频道，新闻综合频道、科教频道、公共频道。播放宣传 片。以柳州电视电台的名义举办一场楼市栏目和观众的见面会。邀请相关 方面的专家参与讲座，现场解答观众的问题。资金赞助方面可以联系，一些房 地产商、建材商做资金的全程赞助。这样的活动不仅仅可以把电视节目拉到实 际生活，现场解答的方式更加可以让受众了解节目性质，把节目最真实的一面 展示在受众面前，拉近之间的距离。更可以在受众所提出的问题中和要所了解 的方面中进行分析。在日后的节目制作中加入这些元素。切实的做到为受众解 决实际的问题。栏目的设备和工作人员的配备硬件设备：摄影机摄影棚灯光桌子椅子沙发 古典的家装环境为录制现场。人员安排：主持人 2 人 责任编辑 1 人 节目制作 3 人 化妆 2 名 监制 1 人 总监制 1 人 摄影师 1 人 灯光 2 人撰写：麦高鹏