2016最新酒店装修改造方案

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1、如意装修-酒店装修改造方案计划书项目负责人：联系方式： 日 期：2011年10月26日各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有酒店改造装修经营计划书目录一、九州宾馆现状：二、投资方租赁经营的优势：三、拟聘请酒店管理公司情况介绍：四、聘请连锁酒店管理公司的好处：五、租赁合同需明确项目：六、宾馆改造装修方案：七、改造后经营方案：八、酒店装修费用预估明细：九、综述：附件：租赁合同一、九州宾馆现状：九州宾馆位于社旗县建设路，邻审计局和规划局，该物业建筑 为r形结构，临街主楼三层半单面楼结构，一层除进车通道外，有 门面房19.5间，酒店可用16间，二楼三楼各20间房，四层有

2、3间, 院内附楼有房30余间，三层单面楼结构，每层10余间；酒店有院子， 预计酒店临街位置和院内共可容纳约 50辆车辆停放。从市场及经营上看，原来宾馆客源主要是单位接待和宴席消费为 主，经营上存在着不能持续和不稳定因素， 从规模上在本地市场也没 有品牌和影响力，特别是与业主方的企业形象和规模极不配套，严重影响着业主方的正常接待。设施上由于经营时间长，设施设备已全部老化，如果经营必须对 所有设施设备进行全面的更新和改造。二、投资方租赁经营的优势：投资方作为酒店项目的租赁经营方，有诸多优势条件：1、有足量保证对九州宾馆进行改造的自筹资金；2、承包经营后，宾馆对外形象上将会有一个全面的提升。租赁经营

3、后，对经营项目设施进行全面的更新改造， 引进方圆连锁酒店管 理公司先进的管理经验进行管理。“方圆连锁”本身在省内特别是南 阳本地已是一个知名品牌，进入方圆连锁酒店管理体系后，酒店将展 现一个全新的面貌，作为社旗供销社的下属物业，对提高社旗供销社 的外在形象，提升房产价值有很大的促进意义。3、在方圆品牌的成熟运作支持下，酒店经营更能适应市场需求， 提高市场竞争力，产生更大的社会效益和经济效益。4、在方圆品牌影响力作用下，可以得到比周边同行业高的入住 率和平均房价，获得更大的社会收益和经济效益。三、拟聘请酒店管理公司情况介绍：如果我们能够租赁合作，我们将聘请南阳方圆连锁酒店管理公 司专业团队对酒店

4、进行经营管理。方圆连锁酒店情况介绍如下：方圆酒店有限公司是一家全国知名的专业酒店管理机构，旗下拥有“方圆快捷”、“方圆商务”、“方圆国际”等知名酒店品牌，截止目 前公司共有已开业成员酒店22家，筹备中酒店10家，拥有在册会员 50多万名，签约的协议公司达2000多家。2009年进入“中国经济型各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有酒店新秀榜”前十名，已经过去的 2010年，是方圆酒店管理公司发 展史上极为重要的一年，是承前启后、继往开来的一年，也是公司夯 实基础，取得长足发展的一年，一年来，公司根据董事会“强化内功， 提高品牌含金量”的战略部署，紧紧围绕“两个打

5、造”以服务质量提 升年活动为主线，积极努力进行“四个提升”，经过全体员工的努力 拼搏、团结奉献，公司全年经营收入稳中有升，客源市场稳步拓展， 硬件建设扎实推进，管理效能有效增强，安全工作保障有力，服务品 质不断提高，企业文化健康发展，建设、经营与管理工作取得了新的 成效，各项工作迈上了新的台阶。公司同时还被评选为2010年度河南省十大学习型企业，荣膺全国经济型酒店最具潜力品牌。方圆人秉承“宾客至上，服务第一”的理念，全心全意服务好每 位宾客，进一步增强方圆的品牌魅力。酒店工作无小事，每一件事都 将围绕客人需求来运作。南阳方圆酒店有限公司要求服务人员熟记每 一位常客，以“一个甜美的微笑，一声亲切

6、的称呼，一句真诚的问候” 使宾客一走进酒店，就感受到热情的欢迎。让客人从我们亲情，细致入微的服务中认可方圆，让方圆品牌叫响全国。酒店房间内部装修温 馨时尚，设施到位，配备有冷暖气、闭路电视、国际国内电话直拨、 免费宽带，她导入了先进经济型酒店营销管理理念， 引进星级酒店服 务标准，以“温馨、时尚、卫生、便捷”为经营特色。公司汲取国际成熟的连锁酒店之核心理念，为商务和休闲旅行等 客人提供温馨、时尚、卫生、便捷的酒店产品。现在已经开业的店有： 郑州城东路店、七一店、南航店、仲景店、枣林店、工业路店、邓州 店、西峡店、内乡店、方城店、新野店、镇平店、车站店、淅川店、 桐柏店、郑州荥阳店、内乡金城店、

7、驻马店雪松路店、景盛和酒店等。连锁酒店遍布南阳各县市区及省会郑州、驻马店、信阳等地，郑 州二店、开封店、信阳店、驻马店泌阳店、平顶山店、湖北襄樊店、 南阳新华路店、南召店、唐河店等成员酒店也在积极筹备当中。公司主要业务的合作方式多种多样，有品牌加盟、委托管理、 特许经营、租赁承包经营、合作开发等。合作期间可为业主提供以下 支持：方圆连锁统一、完整的企业品牌形象识别系统；全国免费的 400电话、网站预定系统和近 50万会员体系支持；自主版权的酒店 管理系统在内的技术支持；专业的销售方式和销售渠道指导支持；工 程设计和建造成本控制指导支持；标准化、集团化的中央采购平台支 持；专业、强大的酒店开业及

8、经营管理团队服务支持；标准化的管理 方式和严格的质量检查制度支持等。2011年是方圆连锁酒店第一个五年规划的第二年，方圆连锁酒店将向着更高的目标迈进，更好的方向发展。公司近期发展目标是在 2012年成员酒店达到30家，到2015年方圆第一个五年规划完成时 管理酒店规模达到100家，培养100名酒店职业经理人，管理客房数 达到10000间，使方圆品牌成为全国前十名的一线酒店管理品牌。郑州二店、开封店、信阳店、驻马店泌阳店、平顶山店、湖北襄樊店、 南召店、唐河店、社旗店、南阳新华路店、叶县店等成员酒店也在积 极筹备当中一一四、聘请连锁酒店管理公司的好处：1品牌：统一、完整的VIS企业品牌形象识别系

9、统；方圆统一的产品推广计划；针对不同城市或单个酒店的专项品牌广告策划；方圆旗下所有直营和加盟酒店的订房网络资源共享、前台互荐促销广告；2.销售：全国免费400电话预定系统；方圆中央客户数据共享；方圆连锁与全国各大商旅网及订房网络公司的联合销售；利润维护；3经营：专业的加盟顾问咨询；完善的加盟管理服务；专业工程规划、设计、现场施工指导；酒店开业筹备协助；酒店开业验收；4培训：针对酒店的初始理论培训、实操强化性培训计划； 开业前到方圆连锁酒店成员店实习、培训；经营中选派骨干力量到其他成员酒店及旗舰店进行相关岗位实 习；全方位、多层次的专项选择性培训课程；管理公司培训经理定期巡回培训；管理公司质检经

10、理定期巡回质检、查摆问题、协助纠正；培养团队精神及协作性的拓展式训练；5酒店管理：专业的酒店营运咨询服务；标准化的服务质量管理系统； 每月/季度/年度的质量督察； 质量改进方案和跟踪系统； 保证酒店客人满意度的控制方案；6成本控制：标准化、集团化的中央采购系统保证品质和优惠的价格；专业酒店财务成本控制分析与指导；完善的经营成本控制计划；7.标准手册：统一的运营手册包括服务手册（销售手册、前台手册、客房手册、餐厅手册、消防安全手册、工程维护手册、礼仪手册）、硬件手册 （硬件文字手册、硬件照片和图片手册）、人事管理手册、VI标准 手册、开业手册。五、租赁合同需明确项目：1、租赁年限；2、每年租金；

11、3、免费装修期；4、增建部分冲减办法；5、所有门面收归酒店统一管理；六、宾馆改造装修方案：我方拟以全面租赁的形式，由我方投资500万元以上，对现有项 目进行全面升级改造，设施设备全部更新，对部分设施进行结构改造， 以适应新形势下的经营思路，市场化运作。酒店按不低于三星级标准 进行装修，定位为精品商务型酒店，并引进方圆酒店管理公司成熟的 管理经验进行管理。对餐饮进行重新定位和改造，定位为简约特色餐 饮，确保业主方的接待效果，提升企业的整体形象，同时满足社会不 同层次的需求，最大化的创造社会效益和经济效益。按照酒店院内加盖单面结构使1、2、3层成为双面楼结构，预 计增加面积为1470平方米（3.5

12、米*20间*7米*3层），计划最终客房 数量为90间左右；设餐饮部，除了提供住客免费 自助早餐外，中晚餐满足客人一 般性商务零点餐饮需要；酒店全部原有装修拆除，按照设计师的规划设计进行全面装修 和改造，使之成为社旗县内一个设施齐备、功能完备的精品商务酒店、七、改造后经营方案：客房改造：为满足经营及业主方接待需求，计划增建改造出客房90间左右, 定位为精品商务型；对客房进行更新升级改造，装修和内部设施全面 进行更新，以标准间和套房为主，房间全部布设网络，配备液晶电视， 部分客房配备高配置液晶电脑。餐饮以简约特色为风格，重新进行精致装修，楼顶增加位置精装 修中型会议室一个。房间增设配备设施：电子门

13、锁系统、烟感、喷淋系统、大屏液晶电视、藤椅茶几、原 生态系列木纹家具、宽带网络、精美直播电话、部分房间配液晶电脑； 无框点晶装饰画、商务房间配备液晶各电脑一台、配备高档卫浴洁具 的卫生间；标准间配备1.2米单人床2张，休闲套房和单间配2米宽大床， 配备记忆床垫（酒店所用床垫全部采用雅兰家俬的德高床垫） ，以增 加房间的档次和舒适度；套房增添改造设施：2.00*1.80米高档大床、品牌沙发茶几一套、雀友自动麻将机一 套、客厅和卧室各配大屏液晶电视一部；配备品牌液晶电脑一套；独 立精装修卫浴；小冰箱 部分套房配跑步机、小酒吧。卫生间改造：均配备高档淋浴设施（箭牌陶瓷或是富豪陶瓷）、精致面台洗漱 系

14、统、优质螺旋棉织用品、更新卫浴用品，使用方圆统一品牌； 餐饮改造：以简约特色的餐饮为主题，主要保证房客免费早餐，保证客人 一般性的商务零点餐饮的提供；会议室：三楼增建部分改造出中型会议室一个，容纳 80人左右。 拟对会议室进行灯光改造，配备投影仪、无线话筒、有线话筒， 专业会议桌椅； 其它改造：对外部墙面装饰跟据方圆快捷酒店要求进行统一品牌形象包装 改造，以银灰和蓝色为主色调，突出醒目靓丽简洁时尚的精品商务酒 店特色。对大堂和楼道进行局部改造装修，加装烟感、喷淋消防设备。增 设监控探头，使之完全覆盖酒店公共区域，确保安全不出事故；增设 酒店公共区域背景音乐系统；对前台区域进行设施全面的更新。八

15、、酒店装修费用预估明细：由表1可知，预计总投资为484.035万元（不考虑第一年房租 和提前支付的杂项费用）；当然，总投资会根据投资监理、设计效果、选材标准、施工控制情况不同而有所变动，最终总投资额度以开业一月后店内投资决算 为准；总收入也会因为装修效果、市场环境、店内经营等原因有所变 化，本方案仅提供参考公司其他成员酒店经营状况所预估的一般情况 下收入。随着投资额度控制情况的变化和收入情况的变化， 投资回收期也会随之有所加快或者延缓。表1：投资预估明细表：序项目品牌规格：数量：单价（万）:总价（万）：备注：A :客房部分：1卫浴自建92套0.5046.00整体浴房5500元2水电安装人工费9

16、0间20/ m27.00约3750平3水电用料联塑、三线厂12.00管线用料耗材4吊顶木龙骨石膏板90套0.1210.805液晶电视TCL 3295台0.1817.16房门96扇0.605.76客房门、办公室7门锁必达950.0272.565办公库房等备28窗户改造彩塑、双层隔音90套0.087.20含窗台石材9家具1011件套90套0.2825.20含沙发、茶几10床垫维纳斯100、 400.035/0.0555.7011地毯每平约8590间0.1513.5012内墙韩国大花壁纸90间0.1210.80含基面处理13布草康白利90间0.1715.303套备量14窗帘90间0.032.70杆、

17、帘、纱15电脑15台0.203.0016麻将桌雀友3套0.300.9017灯饰90套0.021.8018装饰壁画90套0.0050.4519客房小件90套0.021.80水壶衣架鞋等小计：190.575 万B :公共区域项目品牌规格数量单价总价：（万）备注：20设计费6.0021加盖部分包工包料每平600兀90.00钢混结构22砌筑土建7.00砌筑改造23中央空调48.00对面24热水设备6.00外围设备：管罐25电梯4停4站600kg17.00电梯及电梯井26大堂装修12.0027大堂设备5.0028走廊装修4+310.00约29公区窗帘2.50杆、窗帘、窗纱30走廊地毯6.80含楼梯部分3

18、1窗户改造3.00走廊32消防15.0033监控2.5034才匕宇.&厂厂 冃景曰乐2.00或由消防广播兼35外墙装修5.0036霓虹灯字3.0037屋顶防水3.5038员工工装2.0039员工培训1.00开业前40网络0.96光纤年使用费41电话1.80月1.5千包3千42管理系统0.90软件8千、硬件43装饰壁画1.5044清洁设备2.0045开业广告3.0046宣传印刷3.0047办证经费1.50小计：261.96万C:自主早餐厅、厨房项目预计费用备注48结构改造8. 00现有区域选80平49装修15. 0050厨房设备5. 0051桌椅餐具3. 50小计：31. 50万总合计：484.

19、035 万备注：仅为目前粗略预估，实际投入以物业基础情况、设计施工图 要求材质档次为标准，投资准确总额在开业后一个月酒店投资决算为 据。九、综述：综上所述，该酒店项目由我方租赁装修改造后再投入经营，对县 供销社、对我租赁方及对本县旅游酒店服务业都会形成积极的影响， 既能有效保证业主的利益，使房产增值，也能使租赁方获得有效的投 资回报。对本县旅游酒店服务业水平起到推动作用， 上一个更高的台 阶。所以请贵单位领导对我方给予充分的考察论证，相信我方能凭充 足的实力和诚意获得各位领导的认可，获得满意的结果。谢谢！附件：租赁合同出租人：（以下简称甲方）承租人：（以下简称乙方）经甲、乙双方平等友好协商，在

20、自愿的基础上现就乙方承租甲方 位于社旗县建设路九州宾馆全部物业，土地使用权证号 ：，房产证号： 有关事宜达成一致，如下协议，以资共同信守执行：一、租赁物业、租金及装修期：1、 租赁物业：社旗县建设路九州宾馆，南邻 ，北邻，门面房间，包含临街主楼二、三楼和院内配楼一、一、三楼。2、 年租金万元（人民币万元）。租金为 付,根据合同周期，每 末缴纳次房租。3、合同签订后 _日内，乙方支付甲方合同第一租金_万元（万元）。以后每房屋租金在上一日前付清。4、自合同签订之日起，甲方给予乙方六个月装修期，免收房租。5、合同签订后，乙方根据经营需要，对原有房屋进行加盖，加 盖部分投资冲抵相应房租，合同到期后，乙

21、方加盖部分所有权归甲方 所有。二、租赁期限：租赁期为年，从20 年月日至20 年月日止。期满如续租，期满前壹个月内双方协商签订续租合同。在同等条各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有件下，乙方享有优先承租权。三、甲方权利和义务：1、甲方保证对租赁房屋具有合法的所有权和出租权。合同签订 一周内甲方应负责使原有经营人和租赁户离场。2、甲方应该保证门面租赁单位的门头及招牌不能遮挡到乙方客 房的窗户3、原楼内甲乙双方共同清点确认的贵重固定资产，附：。4、甲方负责向乙方提供水、电的使用条件，乙方用水、用电按 量自付。5、如合同到期，乙方不再享有该房产的使用权，乙方在结清租

22、 金和各种费用后，乙方只能拆除该房产可移动的附属设备， 可移动的 设备指移动后价值不会减少的设备；固定的装修及其它设施归甲方所 有（如增建的房屋及房屋的改造、楼梯、屋顶、墙壁、地板、柱子装修、固定灯具、管道线路等）。7、在租赁期间，不征求乙方同意，房屋产权人有权将房屋产权 转移、抵押，但甲方应告知乙方所有权转移情况，并保证本租赁合同 继续有效，因为租赁财产发生权属转移或其它纠纷造成乙方损失的， 甲方应承担全部赔偿责任。&租赁期内，如乙方不按期缴纳租金，每逾期一日，按年租金 0.5%向甲方支付违约金，逾期一个月以上的，甲方有权利单方终止合 同。9、租赁期间，甲方不得干涉乙方的经营自主权，不得调离

23、现有 资产，必须按本合同规定保障乙方的合法权益。10、租赁期间，若乙方所承租的房屋出现质量问题，影响使用，甲方应予以修缮，保证乙方正常的经营需要；11、在租赁期内，若有特殊情况，甲方应就乙方损失事宜达成一 致后，甲方才能要求乙方终止经营活动。四、乙方权利和义务：1、在租赁期间，乙方不能对甲方资产进行转让，否则甲方有权 收回房屋。2、在租赁期间，乙方享有与他人合伙经营和内部股份变动调整 的权利，甲方不得干预。3、乙方须遵守有关政策法规，依法经营，租赁经营期间发生的 行政事务、经营费用和经济纠纷由乙方负责与甲方无关。甲方不得 以任何理由擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。4、 乙方应合理使用承租

24、的物业。如因使用不当造成房屋及设 施损坏的，乙方应立即负责修复或赔偿，造成的一切损害由乙方 承担。5、租赁合同签订后，甲方原债权与债务由甲方单独承担，与乙 方无关。6、乙方有权根据实际需要购置新设施、设备，若对室内外装修 或房屋改造，事先告知甲方。7、因本租赁合同产生的税费由乙方承担，如遇特殊情况，甲乙 双方协商合作，合理避税。五、合同终止、违约责任：1、任何一方未履行本合同的任何一项条款均被视为违约。违约 方应承担因自己的违约行为而给守约方造成的直接经济损失。2、如乙方违约，乙方应赔偿甲方所造成的相应损失。3、如甲方违约，甲方应赔偿乙方的全部损失。4、如因不可抗力的原因或政府征地或其他拆迁使

25、本合同无法继 续履行时，本合同即行终止，甲方不负违约责任；如有补偿费用，房 屋及土地补偿归产权人，装修、设施及经营损失补偿归乙方所有。不 可抗力系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。六、其它：1、本合同生效后即具有法律约束力，甲、乙双方均不得随意变 更或解除。确需变更或解除本合同时，需经双方协商同意后，签订 补充合同，补充合同与此合同同具有法律效力。甲、乙双方发生纠 纷时，本合同未约定的，按照中华人民共和国合同法有关规定 执行。2、因本合同引起的纠纷，由乙方住所所在地人民法院管辖。3、本合同一式四份，自甲乙双方签字后生效，甲、乙双方各执 一份。甲方代表：乙方代表：（盖章）（盖章）签约地点：签约时间：年 月 日