精品资料（2021-2022年收藏）监理单位考察办法改

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1、监理单位考察办法（草稿）一、考察目的1. 扩大监理单位选择范围，合理选择拟邀请参加投标的监理企业。2. 在招标阶段，对投标企业的总体情况进行评价，确保选择胜任的中标企业。2. 正确评价在建项目上监理单位，实现优胜劣汰。二、考察的范围1. 有可能与本公司建立承建关系、并具有与其所承担的工程相应的监理能力和资质的监理企业。2. 在建项目上的监理企业。三、组织与职责对监理单位的考察与由评审小组负责组织实施，评审小组的成员包括管理、工程、造价、财务等人员，人数为5人以上。各相关部门的职责如下：1. 公司领导：（1）审批拟邀请参加投标的监理企业名单。（2）审查评标委员会推荐的候选中标企业，并最终确定中标

2、企业。2. 工程部：（1）是考察、评价监理企业的重点管理部门（2）获取监理企业的经验、管理水平、技术水平、监理质量等信息并进行评价。3. 造价采购部：（1）负责对监理企业的资信进行调查。（2）负责建立信息收集和处理制度，按总经理审批的监理企业名单建立合格监理企业名册和工程档案。4. 计划财务部：（1）负责对监理企业财务情况进行评价。四、考察方式（1）我司与监理单位领导及主要技术、经济人员进行当面沟通（2）要求监理单位填报一些资料报表，披露各类信息并提供书面证据（3）对监理单位的竣工工程和在建工程进行实地考察（4）向监理单位提供拟建项目的信息后后，进一步考察：拟派的总监理工程师、专业监理工程师的

3、管理能力与技术能力；主要监理方法；质量、工期保证措施。（5）与其它房地产开发企业接触，获取其开发项目上监理单位的评价信息。（6）从监理单位监理项目的物业公司、业主委员会获取工程质量等相关信息五、考察准备工作（1）建配龙公司宣传资料（2）拟建项目概况：项目位置、地质与地貌、气候与水文、交通、电力供应与其他服务、建筑工程、结构物、管理站房、安装工程、标段划分、建设工期、设计规范简介（附主要技术指标表）、各标段主要工程数量（列出初步工程量清单）（3）要求监理单位填报一些资料报表和其它具体要求（纸版与电子版），详见附件。六、考察重点（一）需监理单位提交的书面资料（1）企业概况与资质、荣誉： 企业概况介

4、绍资料 营业执照：经营范围、 营业执照是、注册资本; 资质证书：是否符合工程监理资质等级的要求, 该证书是否在规定时间内进行了年检 投标许可证 三年内公司及项目所受奖励与处罚情况 总体监理质量及安全事故情况 企业在建工程饱和度：资金、人员、设备，进行中工程合同的数量及目前的进度 三表：资产负债表（最近三年的，必须经过合法审计）、现金流量表（评价流动资金）、损益表（综合评价项目的收益情况）（3）技术资历 主要管理人员的履历：总部和项目上主要管理人员的有关素质情况 专业监理人员：专业监理工程师与监理员的人数及等级分布, 拟选派的主要人员：（4）监理经验 与拟招标项目类似的工程项目（相似类型和规模及

5、复杂程度相当的）建设情况在建工程：类似工地条件的工作记录最近三年已完工项目：业主出具的书面证明 过去的履约情况：业主的意见书（二）实地考察工程项目的关键点：监理单位竣工工程和在建工程质量最能直观地反映出监理企业的监理水平、技术能力和人员素质等。实地考察工程项目时应关注下述信息： 对竣工工程的考察主要体现在观感评定方面 土建工程侧重于装饰，楼地面、屋面、门窗，有条件查一下竣工资料，进一步了解一下在监理过程中监理对基础和主体的工程质量的监控情况 注意建筑通病在该工程的反映，诸如地面起沙起壳、裂缝、浴厕倒泛水，门窗扇翘曲窗下墙渗水、瓷砖空鼓、污水管不畅、屋面渗漏等，监理单位在克服建筑通病方面是否采取

6、了有效措施，效果如何，出现问题时监理是如何监控处理的。 安装工程考察是否符合检验评定标准，并要看使用、维修方便与否 考察在建工程时，根据工程进展情况，了解监理人员的素质，监理班子对施工现场的监理情况。（三）要求监理单位回答的开放式问题：1. 贵司近两年监理的规模在50000m2 以上商业（步行街）、高层住宅建筑、酒店等项目有哪些？其中在泉州地区是哪些项目？项目实施的工期、质量等效果如何（请出示证明文件的复印件）？2. 贵司近两年在管理体制上有何改进？ 3. 在工程建设过程中监理单位对建设方有何合理建议？从质量、进度、成本、安全等全方位的建议。4. 根据以往监理经验，监理单位在监理过程中有哪些难

7、点，都是如何克服的。请贵司就上述四方面的问题，提出加盖公司印章的书面回复文件，于 年 月 日前交我司工程部。七、评价施工单位的方法（一） 一般评审：我司根据施工单位提供的信息资料，首先根据“合格条件标准”和“附加合格标准”对施工单位进行评判，如通过上述两个标准，则进入下一步的评审综合评审。合格条件标准序号项目内容合格条件监理单位具备的条件或说明1有效营业执照有2市场准入资格有3资质等级房屋建造甲级市政公用工程甲级资质等级泉州市住建局公布的2012年度房屋建筑与市政工程预选项目监理承包商名录中A类、B类企业，具有国家人防办核发的人防工程监理暂定丙级以上资质且为泉州市人防办备案企业4附加条件具备5

8、0000及以上商业（含步行街）、住宅及酒店的监理经验5总体财务状况开户银行资信证明和符合要求的财务报表，AAA级资信评估证书6固定资产不少于 万元人民币7质量保证体系经有权机构认证通过的符合ISO9000标准的质量保证体系，且有运行状况良好的证明8履约历史近三年按期保质履约率 %，无因监理单位违约或不恰当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录，近三年至少有 项工程获得省部级以上质量奖。附件：需监理单位提交的资料附表1 监理企业一般情况表 1企业名称2总部地址3当地代表处地址(如果有的话)4电话联系人5传真电子邮箱6注册地注册年份（请附上营业执照复印件）7公司资质等级 （请附上经公证的证

9、明文件和有关证书复印件）8公司是否通过任何质量保证体系认证，如通过请说明并附上相关证书复印件，提供运行良好的年审记录9主营范围1. 自 2. 自 3. 自 4. 自 10作为监理经历年数12其他需要说明的情况附表2 近三年工程营业额数据表注： 1、本表内容将通过监理单位提供的财务报表进行审核。2、所填的年营业额为监理单位每年在已完工程或在建工程中从各司那里 得到的工程收入。 过去三年的年营业额(仅包括工程收入)财 务 年 度营 业 额备 注第一年（应明确公元纪年）第二年（应明确公元纪年）第三年（应明确公元纪年）附表3 近三年已完工程及目前在建工程一览表对于已完工工程，提供有关以下方面的资料:

10、（1）收到的中标通知书或双方签订的监理合同；（2）已签发的最终竣工证书。序号工程名称工程所在地监理（咨询）单位合同金额（万元）竣工质量标准竣工日期12345附表4 财务状况表银行银行名称：银行地址：电话：联系人及职务：传真：电传： 附表5 拟派往本工程的关键人员对有关合同执行的关键职位, 监理单位应提供至少 个能满足规定要求的候选人姓名,其经验应依据表10对每个候选人单独具表。1.职位名称主要候选人姓名替补候选人姓名2.职位名称主要候选人姓名替补候选人姓名3.职位名称主要候选人姓名替补候选人姓名4.职位名称主要候选人姓名替补候选人姓名注：拟派往本工程的关键人员应包括总监理工程师、相关专业监理工

11、程师（包括土建、水电安装、装修装饰、园林景观等）、监理员、预算员、资料员等。附表6 拟派往本工程的公司人员1、公司人员总数 人员类别数量总监理工程师专业监理工程师监理员其它总数拟为申请合同提供总数2、拟为本合同提供的管理人员和技术人员 经历从事本专业工作时间数量10年以上5年至10年5年以下主要专业工程师1 注：此处列举的专业人员可随项目的性质变化而变化。(如下所列)土建监理工程师水电安装监理工程师装饰装修监理工程师园林景观监理工程师土建监理员水电监理员资料员预算员其它管理人员(如下所列)总监理工程师附表7 拟派往本工程关键人员的履历监理单位必须提供主要候选人的身份证、技术等级证书复印件，否则

12、将不予考虑。职位候选人 主要 替补候选人资料候选人姓名出生日期专业资质学历职称职务工作年限自至公司/项目/职务/有关技术及管理经验提供主要候选人在过去8年中的专业经验, 特别须注明其在技术及管理方面与本工程相类似的特殊经验附表8 现场组织机构A.现场组织机构框图B.现场组织机构框图文字详述C.总部与现场管理部门之间的关系详述(注: 明确赋予现场管理部门以何种权限与职责) 附表9 其它资料1.近三年的已完工程和目前在建工程合同履行过程中公司所介入的诉讼或仲裁历史。请逐例说明年限、发包人名称、诉讼原因、纠纷事件、纠纷所及金额，以及最终裁判是否有利于公司。2过去三年中发包人对公司所监理的工程的评价意

13、见。3.本工程监理管理班子经济指标（每月监理工资表）。4. 与评审有关的其他资料。注：1如有必要，以上各表可另加附页，如果表的内容超出了一页的范围，在每个表的每一页的右上角要清楚地注明：表1，第1页；表1，第2页等等。2有些表要求有一些附件，这些附件上也应清楚地注明：表1, 附件1; 表1, 附件2等等。3建议所有监理单位应使用不褪色蓝、黑签字笔或打印出来的和后附表格格式相同的表格，并按表格要求内容提供资料。4凡表格中涉及金额处(除特别要求外)，皆以人民币元为单位。考察情况记录表编号：服务类别考察对象名称考察时间年 月 日考察对象地址考察负责人考察方式（电话、网络、邀请潜在投标人到公司面谈、至

14、潜在投标人住所及承包工程现场等）潜在投标人来源（集团供应商库、网络、推荐等）考察对象情况考察指引：（1）企业类型 国有、 集体、私营、有限责任、股份有限（2）营业执照注册资金：营业范围：是否在有效期内：是否已年审：（3）资质等级工程监理资质等级：是否在有效期内：（4）外地企业备案情况是否已在项目所在地建设主管机构办理了进驻手续及备案（5）近三年财务状况1、企业授信情况2、上一年度建安产值3、今年签订合同情况（6）是否具有良好的信誉1、近三年内，在经营活动中有无重大违法记录：2、是否被省级以上建设行政相关部门列入黑名单：（7）认证体系1、ISO9001体系认证2、环境管理体系认证3、其他认证在职

15、人员基本情况近三年同类项目业绩及获奖情况1234实地考察记录表编号：3考察项目公司类似典型项目考察时间考察地址及名称公司所在地工程详见项目概述规模项目概述（一）项目名称： 1、 建设地点： 2、 规模： 3、 工程投资： 4、 计划工期：5、 招标范围： 6、 标段划分： 7、 工程质量： 8、合同执行：9、总 监：（二）项目名称： 1、 建设地点： 2、 规 模： 3、 工程投资： 4、 计划工期：5、 招标范围： 6、 标段划分： 7、 工程质量： 8、 合同执行： 9、 总监： （三）项目名称： 1、 建设地点： 2、 规 模： 3、 工程投资： 4、 计划工期：5、 招标范围： 6、 标段划分： 7、 工程质量： 8、 合同执行： 9、 总 监：10、（四）项目名称： 1、 建设地点： 2、 规 模： 3、 工程投资： 4、 计划工期：5、 招标范围： 6、 标段划分： 7、 工程质量： 8、 合同执行： 9、 总 监：与考察单位领导、拟派项目经理的沟通协调情况综合评述（不用填）参会人员 投标单位负责人职位及姓名19