北京798艺术区可行性报告的业态

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1、北京798艺术区可行性报告的业态篇一：文化艺术集聚区建设项目可行性研究报告文化艺术集聚区建设项目可行性研究报告第一章总论一、项目概况（一）项目名称：画艺术集聚区建设项目。 （二）项目性质：新建（三）项目注资单位：安徽宝地珞业有限公司（四）项目申报单位：XX发展改革委员会（五）项目代理人：（六）建设地址：龙山路与世纪大道交汇处东侧（七）建设规模及内容项目用地面积195856.79平方米（19.59公顷），建筑面积329685.58平方米，项目总投资 7.76亿元人民币。项目主要建设内容：两街（书画一条街，黄金、珠宝、古玩一条街）；一馆（书画艺术展览馆）；一院（XX书画院）； 一市场（奇石、花、鸟

2、、宠物市场） ；餐饮、娱乐、住宿、 银行、超市等配套工程；水电、道路、安全、消防、通讯、 网络等公用工程。（六）建设工期项目建设工期为两年，从 2012年3月至2014年3月。（七）投资估算及资金筹措项目建设投资总额 7.76元人民币。资金筹措方案：本项目总投资7.76亿元。安徽宝地珞业有限 公司注资4.76亿元、银行贷款 3亿元。二、可行性研究报告编制依据和范围（一）编制的依据1投资项目可行性研究报告编制指南 ；2建设项目 经济评价方法与参数（第三版）；3中华人民共和国国民 经济和社会发展第十二个五年规划；4国务院关于加快发展服务业的若干意见；5国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实

3、施意见；6国务院关于进一步支持文化事业发展若干经济政策；7国务院关于进一步加快旅游业发展的通知；8国务院办公厅关于加强我国非物质文化遗产保护工作意见；9、xxA民政府加快发展服务业实施意见；10、项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及技 术资料；x#设、环保、土地等有关部门对该项目建设的意 见和审批材料、证明材料等。（二）编制范围（1）项目提由的背景及建设的必要性（2）项目选址与建设环境条件 （3）项目建设规模与主要建设内容 （4）项 目总体布局方案 （5）工程技术方案（6）环境保护、安全卫生、消防和节能（7）项目运营和实施计划 （8）投资估算与资金筹措（9）效益分析(10)项

4、目可行性研究报告结论与建议三、项目产生的社会效益xX我国著名的书画艺术之乡，项目建成后，可对 x 源、书画市场进行有效整合，塑造 xx书画艺术之乡品牌，拉 动相关产业的发展。集聚区在满足展览、交易功能的基础上， 还可以兼顾举办各种展销会，交易会，人才招聘会等，还可 以开展文化艺术交流活动，完善了 XX市的功能；通过丰富 多彩的展览活动，提高城市品位，激发城市活力和创造性， 促进当地社会经济各项事业快速发展。四、主要经济指标主要技术经济指标表五、安徽宝地置业有限公司简介安徽宝地珞业有限公司是由浙商联袂整合苏、浙、皖、 鲁四省商业地产及品牌资源在XM 顷情打造成立的珞业有限公司，公司注册资金 55

5、88万元，其前身为江苏金海马家具 集团。集团于上世纪九十年代初创立至今先后辗转江苏南 京、泰州、扬州、淮安、盐城、安徽黄山、山东禹城等多地篇二：文化创意产业制作基地可行性研究报告北京文化创意产业制作基地可行性报告北京#有限公司北京二零一三年五月（资料保密，请勿外泄）目录第一章总论3一、 项 目 名称与承办单位3二、项目 概 述3第二章项 目 建设 的 必要性5一、 我国文化创意产业发展现状6二、我国文化创意产业园区发展综述8三、配合北京市文化创意产业整体规划，树立区域品牌的需要 19第三章文化创意产业市场分析20第四章第 五 章项 目 选 址 24建设方案25一、 建 设 方 案 总 体 设

6、计25二、 总 平 面 布 置25第六章 环境保护、消防、节能27一、环 境 保 护27二、消防28三、节能29第 七 章实 施 进 度29第八章总投资及资金筹措30第 九 章 结论31第一章总论一、项目名称与承办单位1、项目名称北京文化创意产业制作基地项目2、项目承办单位北京#有限公司3、项目承办单位法定代表人#4、项目建设地址北京南四环肖村桥南三台山路西5、占地规模一期占地100亩二、项目概述文化创意产业被认为是21世纪全球最有前途的产业之一，世界各国政府都对这一产业的发展给予特别关注和高度 重视。北京文化创意产业制作基地，将位于北京南四环肖村桥 南三台山路西，在北京四环的东南角，兼顾 C

7、BD和北京南 城两大创意产业发展重点区域，项目一期占地100亩。项目围绕文化创意产业，为广告会展、设计服务、旅游休闲娱乐、 服装辅助设计几个文化创意产业的重点类别提供设计、制作 基地，从而使其成为北京文化创意产业发展有益的补充。北京文化创意产业制作基地功能区主要分：展示 交易大厅、广告会展制作一条街、 旅游休闲娱乐产品一条街、 设计服务制作一条街、服装辅料设计制作一条街以及办公生 活配套设施。本项目的发起方北京 #有限公司是北京小红门不 锈钢街、天雅五金城”等项目的策划、投资、运营方，成立 于2001年。对小红门地区的地理环境、商业开发比较熟悉， 多年来为小红门地区的商业繁荣、整合提高、就业、

8、税收做 生了积极的贡献。北京 #有限公司在大项目的运作方 面有成功、成熟的经验，并且有雄厚的实力，势必为开发本 项目奠定了良好的基础。北京文化创意产业制作基地地处北京南四环的东南角， 与北京潘家园古玩艺术品交易园区、北京CBD国际传媒产业集聚区、琉璃厂历史文化创意产业园区、前门传统文化产 业集聚区、北京欢乐谷生态文化园、北京大红门服装服饰创 意产业集聚区等一批市级文化创意产业聚集区毗邻。本基地 的建成，将作为各大文化创意聚集区的有益补充和辅助，使 文化创意产业链做长、做强、做精。北京#有限公司将建设的北京文化创意产业制作基地又将成为当地产业开级的典范，成为小红门地区新的商业品牌，同时作为首都文

9、 化创意产业大发展情况下有益的尝试与探索，属于北京市政 府大力豉励发展的产业，项目建成，必将得到政府、社会、 商家的多方支持与好评。本项目的实施，可以吸收高素质、高经济效益的企业入 驻小红门地区，在直接解决当地数百个就业岗位、有效缓解 小红门区域就业压力、提高当地财政税收的同时，可以使本 区域的产业得到升级，从而有效提高小红门地区的单位经济 产生，树立小红门地区商业新品牌，为其产业升级做成贡献。第二章项目建设的必要性文化创意产业 (Cultural and Creative Industries ),是一种在 经济全球化背景下产生的以创造力为核心的新兴产业，强 调一种主体文化或文化因素依靠个人

10、(团队)通过技术、创 意和产业化的方式开发、营销知识产权的行业。文化创意产 业主要包括广播影视、动漫、音像、传媒、视觉艺术、表演 艺术、工艺与设计、雕塑、环境艺术、广告装潢、服装设计、 软件和计算机服务等方面的创意群体。国家 十一五”时期文化发展规划纲要明确提由了国家发展文化创意产业的主要 任务，全国各大城市也都推由相关政策支持和推动文化创意 产业的发展。从2005年12月做由大力发展文化创意产业的重大决策以来，北京共由台扶持重点文化创意行业等19项政策，投入增量文化建设扶持资金50多亿元。2009年增加值1497.7亿元，占 GDP的比重为12.6%。2010年上半年，北京文化 创意产业增加

11、值804.3亿元，成为仅次于金融业的第二大支 柱产业。面对金融危机冲击， 文化产业逆势上扬，2009年上半年， 我国文化产业增速达到 17%,大大超过 GDP和第三产业增 速；动漫、网游等新兴文化产业迅速崛起。截至 2009年， 全国文化市场经营单位 239571个，从业人员1294912人， 固定资产原值约1088亿元的规模，篇三：798艺术园区的功能提升路径研究不仅仅是艺术区798艺术园区的功能提升路径纽约有SOHO,伦敦有 CHELSEA ,北京有798”。798早已 经引起了国内外媒体和大众的广泛关注，2008年北京奥运会的举办进一步提升了 798的国际影响力，使其已经成为北京 的文化

12、新地标。每年都会有超过300万的游客到798参观游览，而来自海外的客人更是占据了 其中的30%40%,登长城、吃烤鸭、逛 798”正逐渐成为 外国游客到北京游玩的首选行程。可以说，798既是中国看世界的窗口，更是世界看中国的窗口。它的魔力究竟是如何 形成的呢？、名扬海内外的北京文化地标北京798艺术园区位于北京市朝阳区大山子地区，毗邻 机场高速、京顺路等主干路，与北京的使馆区、商务区和首 都国际机场等距离适中。该地块最早是100多万平方米的一片洼地，建国初被选址筹建新中国的电子工业基地，又称 北京华北无线电联台器材厂”，属于国家级战略工程，代号718, 下设718、798、706、707、79

13、7、751厂和11研究所。中国 第一颗原子弹的许多关键元件和第一颗人造卫星的许多重 要零部件均产于此，使该厂具有了辉煌的历史和神秘的色 彩。798在当时看来只是 718联合工厂中的一个组成部分。随着后工业时代的到来，718联合工厂所生产的产品开始没 落，工业用地逐渐被闲置，甚至面临被拆迁。但因为其独特 的建筑风格、宽敞的厂房以及低廉的租金，赢得了大量艺术 家们的亲睐，最先入驻的艺术家们以独特的眼光对工厂进行 了合理的改造利用，既保留了工业时代的痕迹，又融入了现 代文化和创意元素，这才有了下面798的故事。美国新闻周刊曾将北京入选为世界城市十二强，原 因之一就是798艺术区的存在和发展证明了北京

14、作为世界之 都的人文精神和创新潜力。如今的798给社会大众提供了一个享受精神文明的去处， 是 坚持以人为本，树立全面、协调、 可持续的发展观”的良好印证。798用自己独特的表达方式， 展现了人与自然、人与社会如何和谐相处的主题，颇受外国参观者关注。英国当代艺术 中心前任总监菲利浦？道德曾说道：从伦敦，到纽约，到巴黎，每一个关心艺术的人都在谈论798。它从一个50多年前机器隆隆作响的工厂，转型为眼前融汇当代艺术的文化产业聚集地。它的华丽转身无声地证实了中国与时俱进的发展理念。”未来，798艺术区将坚持 政府引导、企业主体，艺术机 构共同参与”的模式，坚持 保护、促进、发展”的基本原则， 将城市遗

15、产保护、土地利用、空间规划、环境建设和文化创 意产业发展相结合，遵循 艺术798为主体，时尚798为配套， 休闲798为补充”的园区业态规划布局，将798打造成为集当 代艺术品展览、展示交易、国际文化交流为一体、世界知名 的文化创意产业园区。二、由制造工厂到艺术园区的转型脉络798从工厂转型到艺术区的过程中，脉络较为清晰。以2006年为界，前期依托中央美院搬迁的良机，以艺术家们的自发聚集为特点，一系列关键的人物与事件成为其中的标 志，2001年个别艺术家入驻，2002年艺术家开始集聚，2003 年形成集聚效应，大批艺术家入驻；2006年以后以政府主导 为特点，园区步入规范有序的转型发展时期。（

16、一）中央美院搬迁为 798转型首创机遇798工厂所以能同艺术结缘， 与中央美术学院搬迁过渡有直接关系。中央美术学院从1995年迁由王府井原址，到2001年迁入望京花家地新校址，其间在798附近的北京电子器件二厂有过6年的过渡期，被称为美院的 工厂时代1995年, 雕塑系接受政府委托，制作卢沟桥抗日战争纪念群雕。由于工程浩大，二厂的工作室空间无力容纳这一作品。1996年,为便于大型雕塑创作，隋建国教授开始在学校周围寻找更大的空间，最终在 798工业区以每天每平方米 0.3元的价格租 用了一个3000多平方米的仓库，作为他的雕塑放大工厂。随后的近四年中，雕塑系的所有教师学生都在此工作。这开 启了

17、798厂从工业区走向艺术区的先河。此后，鉴于这里较 安静、空间大、租金低的优势，特别是地理位置与中央美术 学院邻近，隋建国又于 2000年租了一个80平方米的个人工 作室，成为第一个利用 798空间的艺术家个体。此后，不同 风格的中外艺术家群体汇聚于此，租厂房作为自己的个人工作室。同时，一些艺术媒体也加入进来，使798具有了一定的知名度。（二）艺术家纷至沓来迅速催熟艺术区2002年前后，798艺术园区迎来了艺术家入驻的高峰期。 黄锐、贾涤非、于凡、喻高、陈羚羊、刘野、孙橙宇等艺术 家纷纷入驻，并建立自己的工作室，推动了艺术区在短时间 内迅速成形。2002年2月，美国人罗伯特入驻园区，此举被 认

18、为是798艺术区的开始。他租用了仅有 120平方米的回民食堂，开办了 798艺术区第一家艺术机构现代艺术书店”。罗伯特是中国当代艺术专家，因制作中国艺术网站， 并且成为了中国当代艺术的积极传播者，吸引了众多艺术家落 脚798o他所开办的现代艺术书店”也逐渐成为艺术家、批 评家、策展人等由版展览活动的新闻发布会场所。2002年3月，艺术家黄锐从日本回到北京，成为第一个被允许租用包 豪斯风格大车间的艺术家。黄锐随后介绍了日本的东京画廊 入驻798o 10月，画廊首展 北京浮世绘”开幕，成为艺术区 的第一个艺术展览，对中国当代艺术家了解和认可798 ,树立了信心。东京艺术工程”的展览让很多艺术家和经

19、营机构 看到了闲置厂房和车间的潜在价值，赵半狄、刘野、苍鑫、 张小涛、石心宁等10个艺术家先后入驻798厂，租用了原料车间排列一行的料格子”，由原先10个门隔成了 10个工作室，约1000平方米。截止到 2002年年 底，入驻798艺术区的艺术类、商业类机构超过了40家，艺术家工作室达到了 30多个。长城空间”、时态空间”等大型展示空间开始立足 798,不断地在这里策划和举办各种 艺术展览与学术活动，参与其中的艺术家快速递增，雕塑、 画廊、摄影、艺术书店、由版传媒、设计广告、咖啡店、餐 馆、酒吧等各类主体应运而生，自发的798艺术区大致形成。（三）政府介入引导 798转型发展由再造798”活动

20、2003年引起的风波之后，市委、市政府，朝阳区委、区政府，市区人大、政协、规划等部门陆续 到798参观、视察和调研，开始谋划相关政策支持，重新调 整区域规划。2004年7月，北京市委、市政府在深入调查的 基础上、明确对798艺术区未来的发展持谨慎而又积极的态 度看一看、管一管、论一论 工奠定了政府介入 798艺 术区转型发展的基调并担任引导者。在北京市、朝阳区政府 的引导下，798艺术区逐步形成了 政府引导、市场主导、企 业主体、机构参与”的机制，实现了从 自发形成、无序发展” 到 规范管理，有序发展”的 质”的转型。2006年后的798艺术区正式覆上一层官方色彩。由朝阳 区委、区政府、七星集

21、团共同组成北京798艺术区领导小组”，下设工作机构 北京798艺术区建设管理办公室 工桂靠 区委宣传部。这种管理体制下，地方政府、园区机构和经营 主体结合成利益共同体，分担责任与风险。从2007年开始，798艺术节由民间性质转变成了准官方性质。北京文化发展 基金会、北京市朝阳区人民政府酒仙桥街道办事处、北京798艺术区建设管理办公室等 798艺术节的组织机构，担当了政 府的 亲民使者”。2008年北京奥运期间，798艺术区成为北 京市重点推荐的旅游景点。到 2010年7月，朝阳区委、区 政府正式成立北京 798艺术区管理委员会，主要承担798艺术区的统筹协调、监督管理、产业促进和接待服务等工作

22、。政府藉此更为深入的对艺术区予以干预和规范，主要表现在 两个方面：一是政府对其配套设施与文化环境进行了整改， 艺术区在配套设施和文化环境下，都有了大幅改观；二是有 组织性筹划艺术活动，为中国当代艺术发展提供指导规范。在发展的十多年时间里，798已经从一个文化园区、 一个 艺术区，转变成一个文化创意产业园区；从一个艺术交流的 平台转换成了一个产业的、商业的平台。798的功能变化之后，其聚集形态也自然会随之变化，园区生态在升级，由最 初创作型工作室聚集向高端展览交易中心转变，并逐步巩固 其成为国内当代艺术中心的地位。1三、园区发展面临的困难与瓶颈798的发展经过了大环境的不断变迁，经过了历史的不断

23、洗礼，可以说798艺术园区的发展过程既经历过风雨的冲刷， 也见到过彩虹的绚丽。但是随着文化产业不断受到重视，园 区建设不断升级，大环境的改变为园区带来了机遇，而随之 而来的是更多的困难和挑战。（一）如何加速从 瓦片经济”向创意经济转型的问题1金纹廷，后现代文化背景下的文化艺术区比较研究，中国艺 术研究院博士论文，2014年6月30日房租问题是798艺术区长期存在的焦点问题。在发展初期， 租金便宜是798艺术区吸引艺术家来此建立工作室的核心要 素之一，从此艺术区才得以发展。但随着 798艺术区的发展 以及日益增加的影响力，房租也随之上涨。房租的上涨使得一些承担不了高房租的艺术家开始迁移，原有的工

24、作室面临 更迭，高端的艺术品展示交易中心、画廊经济开始进入 798,整体业态面临转型升级。在现有园区经济结构下，房租物业 收入成为园区的主要来源，一旦房租上升到过高的水平，入 园者无法承担空置率高启的时候，园区发展就会受到制约。因此过往，物业管理方一味依托房租来获得收益的瓦片经济”模式，亟待向以艺术品交易为核心， 多元业态为支撑的 创 意经济”模式转型，通过对入园企业或者艺术家提供增值服务 来获得额外收入，来摆脱简单依靠房租来寻求发展的初级模 式是当务之急。（二）如何充分发挥艺术家作用的问题艺术家在798艺术区从工厂转变到艺术区的过程中起到 了核心作用。早期入住的艺术家，包括黄锐、徐勇等，对7

25、98 艺术区的形成和发展起到了直接的推动作用，其中部分艺术 家已经在国内外的艺术领域发挥着重大作用。但是，这部分 人大部分已经离开了 798艺术区。从画廊或艺术机构的数量 来看，画廊、机构的数量急剧膨胀， 而艺术家的数量在减少， 但是798作为中国当代艺术的中心，亟需强化艺术家在园区 中的主体作用，一个失去了艺术家的当代艺术区，容易失去 发展的活力。通过充分发挥艺术家的作用，将影响力转化为GDP是个需要正视的问题。（三）如何延缓商业化的问题798艺术区人气走旺，引起更多画廊和其他非艺术机构大 举进驻，从而带动和加剧该地区的商业化。一些非艺术机构 的进驻，虽然很多打着手工创意等旗号入驻，但明显表

26、现由 低俗的商业气息。商业化的过度泛滥以及商品品味的低俗， 影响了整个文化区域的形象，正在逐渐失去其早期最具活力 的创造性。并且，当前新发展的商铺已经和前几年以创意、 精品为理念的商铺有了极大不同，有的仅仅售卖普通旅游纪 念品，很多商铺都是从一些小商品市场和旅游商品市场批发 来的，打着798的旗号赚取利益。延缓 798的商业化，迫切 需要提高对入园的艺术家与企业的筛选标准，确保优质的企 业和艺术家可以入园， 推动园区的可持续发展， 而不是 谁交 得起房租，谁入驻”的低门槛准入。（四）如何提升画廊经营能力的问题由于当代艺术投资热退潮，加上不断上涨的房租，一些 画廊和艺术家开始陆续搬离 798艺术

27、区。很多画廊不能正常 营业。画廊经营困难，与艺术区管理者之间的矛盾凸显，更 多的画廊考虑撤离艺术区，而坚守在这里的画廊和机构则面 临如何与物业谈判、如何开拓市场等问题。一些画廊收支由 现了严重问题，一方面支由照常，甚至因房租提高等有所增 加，另一方面是收入由现极度萎缩，有些画廊在金融危机期 间，甚至没卖由一幅画。因此，培育画廊的国际竞争力，势 在必行。四、园区产业功能提升的成功经验798园区作为一个自发产生、自然生长、急速发展至今仍气势如虹的国际文化艺术集聚区，既是一个生产区域，又是一个展示区域、生活区域。它 深具文化发展的规律性、合理性因素，在引领发展文化自主 创新上具有巨大的动能和潜力。7

28、98园区，是一个中国语境下的艺术特区，同时也是当代中国贡献给全球社会的一个崭 新的国际艺术中心。798园区产业化发展之路是否能走得通， 对其他园区的发展也具有重要的示范作用。2（一）创新 政府引导、多方参与”的管理运行机制798通过文化管理体制改革，加强对艺术区的科学引导、规范管理和有效服务，有效推动了艺术区的健康有序发展。创新性地形成了由政府和国有企业共同规划治理，其管理体 制、运行机制体现了政府引导、企业主导、艺术机构主体参与的发展模式。第一，着眼大局、协调矛盾、适时介入。798艺术区自发形成过程中由现一系列的管理和规划问题，政府 根据798艺术区自身形成、艺术家心理以及艺术区开放性等 特

29、点，对艺术区的转型发展执行引导不干预政策，并且在其 转型发展过程中给予多方面的支持，从全局利益由发，积极 争取各方面的理解。第二，完善配套基础设施，改善硬件环境。798艺术区是自发形成的新兴园区，硬件基础条件差。 艺术区建设伊始，为改善环境，提高持续发展的承载力，朝阳区政府投资1.5亿，重点对停车位、重点道路、路灯、危旧电路、电话线路、标示、标牌、保洁及公共卫生设施等进 行了改造，使之成为管理到位、环境优美、适宜参观到访的 园区。第三，加强监管、确保文化安全。朝阳区政府投入大 量的精力加强艺术区的文化安全监管。形成了由798艺术区建设管理办公室监督、朝阳公安分局指导、酒仙桥派由所协 助、七星集

30、团保卫部及七星物业安保部门落实的安全管理互 动体系，一经发现涉及意识形态安全的问题作品，及时处理。（二）聚焦打造798品牌影响力，促进形成 泛798”效应 依托798的品牌效益打造 798的软实力，将798不仅仅 定位成为一个创意园区，而是中国文化软实力的先锋代表。在这样的品牌力基础上，除了每年一度的798艺术节，还举办了包括北京798印象当代艺术展、798艺术区国际儿童节、 798品牌由过门等系列活动， 提升了 798在海内外的影响力。 此外，798艺术区不仅实现了自身发展，而且带动周边形成 了 751、显像管厂等多个大大小小的文化艺术区，推动了北 京东北角的国际化，形成了显著的正外部效应，

31、辐射带动了 附近四五十万平方米的新艺术区开发，解决了园区空间的拓展问题。例如，随着北京市政府的新规划由台，毗邻 798艺 术区的751北京时尚设计广场也被认定为了市级文化创意产业聚集区，这一政策的由台，带来了新时期意义上的“798；也就是由现在后来许多文献资料中所提及到的泛798艺术区”，而这个名词的产生标志着 798艺术区示范效应的辐射结 果。（三）整合集聚产业要素，不断发展和完善园区内产业 发展模式整个艺术产业包括一级市场、二级市场，从产业要素层 面看核心就是资本与人才。要想发展需要通过各种不同手段 来集聚各类要素。798在不断发展过程中积极探索经验，从 资源集聚来看，798积极申请各级文化创意产业发展资金， 并通过申请艺术品保税政策，将文化艺术贸易由口与园区发 展有机结合起来。与此同时，798建立人才库，将散落在园区内外各个艺术机构的人才集中起来，且人才库不仅是针对 艺术人才、还包括策展人才、管理人才2李铮，798艺术节: 带动园区产业化转向，中国文化报，2013年10月26日