07月05日龙岩市连城县天一温泉二期发展建议报告

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1、谨呈：连城天和房地产开发有限公司天一温泉二期发展建议报告 2011.07.05项目报告的结构思路导图风格建议产品建议园林建议配套建议物管建议项目概况整体定位物业发展建议旅游地产的现状城市概况项目概况 小结产品定位功能定位客户定位规划建议国内旅游的特征相关案例的解读 小结市场调查客户访谈调查区域市场简报 小结 城市概况 项目概况 本章小结第一部分 项目概况城市概况 连城是旅游胜地。境内旅游资源丰富，主要有冠豸山、石门湖、竹安寨、九龙湖等八大景区。国家重点风景名胜区、AAAA级旅游区冠豸山距城区仅1.5公里，素有“阳刚天下第一、阴柔举世无双”的美誉，入选“福建最值得外国人去的10个地方”。 连城是

2、革命老区。第二次国内革命战争时期，连城是中央苏区21个县份之一； 旅游经济迅速发展。2010年全年接待游客约达200万人次，旅游总收入7.2亿元； 连城交通网络逐渐成熟完善。连城已成为全国为数不多的同时具备机场、铁路、高速公路的县份之一，形成了一个以连城为中心的闽西快速经济带，初步形成了联结沿海、拓展腹地的综合交通运输体系，三小时辐射覆盖了福建、江西、江浙地区等区域。连城是闽西旅游重地，拥有丰富的自然景观资源和温泉资源，近年来旅游经济发展迅猛。项目地处闽、粤、赣三省交汇核心，3小时交通距离可辐射海峡西岸三省七市近三千万人口。 辐射三省七市三千万人口，形成3小时度假经济圈区位条件交通条件本案20

3、5国道机场火车站交通分析： 位于龙岩市连城县文亨乡文保村 紧临205国道 距永武高速出口仅5公里 县城约10公里 冠豸山风景区10公里 冠豸山机场7公里 火车站25公里拥有高速/铁路/机场/国道多位一体的交通网络，进入性强资源分析 自然资源：青山绿水环绕，拥有优质的自然环境； 温泉资源：龙岩地区第一个获取采矿权证的温泉度假村，拥有稀缺资源森林温泉，且温泉水质优良； 交通优势：紧临205国道，距永武高速出口仅5公里、县城约10公里、冠豸山风景区10公里、冠豸山机场7公里、火车站25公里，交通便捷，进入性强； 高级配套：自身拥有五星级酒店配套和温泉会所等区域顶级的休闲养生配套，为项目提供一流的硬件

4、支持和软件服务； 规模优势：占地面积达23万，整体规模大，容易形成规模效应。SWOT分析 优势（优势（S S）：）： 1、温泉资源丰富，质量好 2、生态环境优越，度假天堂 3、规模大，级别高，易树口碑劣势（劣势（WW）：）： 1、离县城9公里，生活配套欠缺 2、项目昭示性不强 3、目前项目各种展示不充分 机会（机会（OO）：）： 1、闽西及闽中北尚无同类项目 2、度假经济及旅游地产快速发展 3、不受政策限制，置业门槛低威胁（威胁（T T）：）： 1、开发周期较长，资金要求高 2、度假村运营水准决定地产销售情况 3、天一模式探索中，经验略显不足本章小结总占地23万平米，规模大，容易形成规模效应。

5、项目三小时辐射三省七市3000万人口，坐拥庞大的旅游经济圈。同时依托连城丰富的旅游资源和游客量，拥有较大的游客消费基础。拥有较好的交通资源，外围交通网络有机场/铁路/高速/国道等立体交通网，同时通过205国道可直达本项目。项目自身拥有五星级配套及温泉养生会所，兼具度假、养生、会议和居住等多种功能。项目位于连城县文亨乡汤头自然村，生态条件优越，温泉资源丰富，适合度假养生。规模上区位条件交通条件配套设施自然条件项目报告的结构思路导图风格建议产品建议园林建议配套建议物管建议项目概况整体定位物业发展建议旅游地产的现状城市概况项目概况 小结产品定位功能定位客户定位规划建议国内旅游地产的特征 相关案例的解

6、读 小结市场调查客户访谈调查区域市场简报 小结 国内旅游地产的市场特征第二部分 旅游地产的现状 国内相关案例解读国内旅游地产市场特征: 杭州市场总量杭州旅游地产起步较早，这与杭州的道路建设、私家车的拥有量、中产阶层的较早形成及作为全国极具代表性的“休闲之都”的定位密不可分代表项目早期的以开元度假村、天清岛度假村、凤凰度假村、千岛碧水花园等为代表旅游资源西湖、千岛湖等建筑形态高层、小高层、多层花园洋房、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、独栋别墅都有为主景观需求结合景区特色，以生态自然为主建筑风格中式、欧式、现代都有户型一房一厅(40-60)特别受欢迎，面积在150-200的小型联排别墅也相对好销其他

7、城区1.5小时车程以内的物业国内旅游地产市场特征: 成都市场总量成都旅游地产起步较早，这与成都人崇尚“休闲文化”及成都作为全国极具代表性的“休闲文化之都”的定位密不可分，也与成都的道路建设、私家车的拥有量、中产阶层的较早形成密切相关代表项目早期的以“芙蓉古城B区”，近期以“天下青城”、“芙蓉青城”、“上善栖”等为代表旅游资源都江堰、青城山一带、温江等已很成熟，龙泉、大邑县以及成都市新规划的蒲江以及新津区域建筑形态多层花园洋房、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、独栋别墅为主景观需求结合景区特色，以生态自然为主。结合建筑风格，传统文化园林风格也较多建筑风格以中式传统民居风格为主，这给成都的传统文化底蕴

8、较深有关户型单间配套、一房一厅特别受欢迎，一般推出即售罄，面积在100-150的小型联排别墅也相对好销其他城区1小时车程以内的物业国内旅游地产市场特征: 三亚市场总量三亚旅游地产起步较早，这与三亚作为中国乃至世界知名热带海滨旅游城市紧密相关。旅游是当地经济的支柱产业，房地产则是这一旅游产业链中不可缺少的一环，大思路决定了三亚楼市的大出路在于旅游，因此旅游地产也随其兴起。代表项目早期的以“凤凰水城”（中国第一代度假地产），“玉海国际度假公寓”，近期以“绿色佳园天上人间”、“长信左岸国际”、“天来泉”等为代表旅游资源中国惟一的热带海滨城市建筑形态小高层、多层花园洋房、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、

9、独栋别墅为主景观需求结合独特海滨景观特色，以生态自然为主。结合建筑风格，热带海滨城市元素为主。建筑风格欧美、现代风格为主户型多数以中小户型为主的楼盘特别抢手和热销，即便是一些以中大户型为主的楼盘，其小户型部分就像肥膘中的瘦肉，较早被订购一空。面积在100-200的小型联排别墅也相对好销其他城区1小时车程以内的物业总量昆明旅游地产起步较晚，主要因为之前缺乏经典项目、特色项目的引领，显得散漫而没有特色，最近四五年，随着配套设施和服务水平的提高，昆明旅游地产项目逐渐走在前台。代表项目近期以“星河湾温泉小镇”、“温泉山谷”等为代表旅游资源石林、滇池、云南民族村、大观楼、西山公园建筑形态多层花园洋房、联

10、排别墅、双拼别墅、独栋别墅为主景观需求结合景区特色，以生态自然为主建筑风格欧美、中式、现代风格为主户型一房一厅、两房一厅特别受欢迎，面积在150-200的小型联排别墅也相对好销其他城区1.5小时车程以内的物业国内旅游地产市场特征: 昆明市场 综合目前国内比较典型的旅游地产市场特征，可知目前旅游地产特征为： 1. 建筑风格以现代简约、中式为主； 2. 小户型产品当道，产品以中小面积为主； 3. 创新小户高附加值产品深受欢迎； 4. 优美环境、完善配套客户关注要点小结小结： 国内旅游地产的市场特征第二部分 旅游地产的现状 国内相关案例解读国内相关案例解读以下主要选取海南的旅游地产项目进行调研，并主

11、要集中在温泉资源最出名的琼海市进行类比项目的调研！同类案例借鉴琼海市万泉河温泉小镇项目位置海南琼海市官塘温泉旅游度假区 开发商琼海世纪华宇置业有限公司 区位环境距离海口70公里，距离三亚168公里，距离博螯论坛20公里，距离琼海市区9公里，距离官塘度假区5公里项目规划总占地230亩，总建16万，规划有别墅、五星酒店和度假公寓，定位为中国首家集休闲、运动、旅游、居住、度假、养生为一体的大型温泉主题居住社区。目前在销的为三期的19号公寓，主力面积为59的一房一厅户型和84 的两房两厅户型。建筑风格 东方现代园林风格 东南亚园林风格户型配比公寓总建筑面积为127000，主力户型一房、二房，具体如下：

12、一房面积为35 ，约占15%，一房一厅面积为49/59/ ，约占45%，二房二厅的面积为63 /71 /84 ，约占40%销售情况目前在售为19号楼，一梯四户，起价为7988元，均价9500元/ ，销售情况一房略好于二房。客群购买目的：度假休闲和投资为主， 90%以上为外地客户物业可帮业主出租房子，没有做返租项目位置海南琼海市官塘温泉旅游度假区 开发商海南市炬燊房地产有限公司 区位环境距海口92公里，距琼海市区15公里，距博鳌亚洲论坛30公里，距三亚168公里，距白石岭5公里，距万泉河漂流25公里，项目规划官塘御泉总建筑面积30545.6，由一栋12层小高层公寓和6幢四至五层的花园洋房依缓坡同

13、岭而建建筑风格 欧式园林风格 东南亚热带园林户型配比小高层公寓以60平方米的一房一厅为主；花园洋房有多种户型面积选择，主打面积以精致的67平方米左右的，配以其他较大户型销售情况在售项目，60 的公寓明显比花园洋房好卖客群购买目的：度假休闲和投资为主， 90%以上为外地客户物业可帮业主出租房子，没有做返租同类案例借鉴琼海市官塘御泉项目位置海南琼海市官塘温泉旅游度假区以北 开发商海南市晨锋置业有限公司 区位环境温泉1号位于“世界少有，海南无双，中国首屈一指”的官塘温泉，同时处于万泉河景区的核心部分，距海口80公里，距琼海市区8公里，距博鳌亚洲论坛20公里，距三亚168公里，距白石岭5公里，距万泉河

14、漂流25公里，距博鳌亚洲机场车程10分钟，距海口美兰机场车程约1小时，距三亚凤凰机场车程约2小时，距琼海市区轻轨车充10分钟项目规划温泉1号项目，建筑面积约6万方，容积率0.99。项目有38栋别墅，和7栋公寓和一个精品酒店酒店，一个SPA会所建筑风格 西班牙园林风格 东南亚热带风格户型配比别墅户型为210 和199 两种，目前已基本售完，公寓户型有32/51/54/88/112集中户型，其中以51/54/88居多，一房一厅户型占到了项目的50%以上销售情况目前有公寓在售，均价在11000元/ ，带精装修，54 户型市场去化情况较好客群购买目的：度假休闲和投资为主， 95%以上为外地客户物业可帮

15、业主出租房子，没有做返租同类案例借鉴琼海市温泉1号同类案例借鉴博鳌亚洲湾 项目位置海南省琼海市博鳌镇万泉河口海滨度假区 开发商卡森置业区位环境龙沐湾国际旅游度假区位于乐东黎族自治县佛罗镇，距三亚约100公里，规划面积34.16平方公里项目规划规划有公寓，酒店，别墅，博鳌亚洲湾总建面约60万平米，绿化率为50%。分别由六个岛屿别墅组团、六栋波浪形高层公寓和一线海景别墅三大类产品组成。社区内还规划有1个五星级海景酒店、6个岛屿主题会所和海景养生会所。 建筑风格 现代简约园林风格 东南亚热带风格户型配比公寓户型50/60/70/112/140/190，其中主力户型为50/60，约占整个户型的45%；

16、别墅户型目前在售的几乎为联排，面积在162 ，如果加赠送面积达270 。销售情况目前销售过半客群购买目的：没有做返租，以外地客户为主同类案例借鉴三亚汇丰国际度假公寓项目位置三亚市区 开发商三亚瑞亚房地产有限公司区位环境三亚美丽会展中心附近，东侧是森林公园，西侧是临春河，南面是名花公园，是一个典型的利用三亚优美气候环境的项目项目规划项目占地面积43251平方米,总建筑面积75145平方米,容积率低至1.49，绿化覆盖率高至50.6%，由13幢8-17层住宅楼组成。本项目分两期开发，一期在建的2号、3号、6号、7号的规划面积基本是在48平米-160余平米，可以满足各种人士的需求。尤其是3号楼的小户

17、型，3号楼的小户型高度是4.8米，可以隔成2.6米2.2米的复式住宅。建筑风格 现代简约园林风格 东南亚热带风格户型配比主力户型为70-90左右的两房户型，比重约占55%左右，另外48-53 的户型约占30%左右，90 以上的三房户型占15%的左右销售情况一房和两房户型为畅销户型，而且复式公寓更为畅销（层高达4.8米）客群购买目的：以投资和休闲居住为主，90%以上为外地客户，物业可帮业主出租房子，没有做返租同类案例借鉴红树湾国际度假公馆项目位置海南省文昌市清澜开发区 开发商文昌长城置业有限公司 区位环境文昌市清澜经济开发区旅游大道，2小时辐射海/三亚/博螯论坛项目规划红树湾国际度假公馆位于文昌

18、市清澜经济开发区旅游大道,是纯板式精装修住宅，项目用地10528平方米 ，总建筑面积:37241平方米，周边生活设施齐全，该地区位于热带北缘沿海地带，属热带季风岛屿型气候。建筑风格 现代简约园林风格 /户型配比一居45-65平方米，二居83-99平方米，一居室比例约60%，二居室比例约40%销售情况一居室和二居室销售情况都较为良好，采取精装返租的形式进行 销售客群购买以度假休闲和投资为主， 85%以上为外地客户同类案例借鉴木色香城项目位置海南屯昌木色湖景区 开发商海南屯昌百信实业开发有限公司区位环境屯昌木色湖风景区位于海南省中部偏北，地处五指山北麓，位处海南中部交通枢纽，北距省会海口市仅85公

19、里，距琼海56公里，屯昌县城22公里。项目规划本项目占地318亩约212000平方米；总建筑面积：约136500平方米；容积率：约0.64；绿化率：约60% 。1期特推出50-85公寓1000套，130-180联排双拼别墅360套 独栋别墅250别墅14套，小区会所12000 ，商业中心10000 建筑风格 现代简约园林风格 东南亚热带园林户型配比别墅方面大部分为150 的联排别墅，公寓方面50 约占60%，85 户型约占40%。销售情况还未开盘，预计1个月后开盘客群购买目的：度假休闲和投资为主， 90%以上为外地客户物业可帮业主出租房子，没有做返租同类案例借鉴木色香城项目位置海南屯昌木色湖景

20、区 开发商海南屯昌百信实业开发有限公司区位环境屯昌木色湖风景区位于海南省中部偏北，地处五指山北麓，位处海南中部交通枢纽，北距省会海口市仅85公里，距琼海56公里，屯昌县城22公里。项目规划本项目占地318亩约212000平方米；总建筑面积：约136500平方米；容积率：约0.64；绿化率：约60% 。1期特推出50-85公寓1000套，130-180联排双拼别墅360套 独栋别墅250别墅14套，小区会所12000 ，商业中心10000 建筑风格 现代简约园林风格 东南亚热带园林户型配比别墅方面大部分为150 的联排别墅，公寓方面50 约占60%，85 户型约占40%。销售情况还未开盘，预计1

21、个月后开盘客群购买目的：度假休闲和投资为主， 90%以上为外地客户物业可帮业主出租房子，没有做返租项目位置江西明月山 开发商天沐温泉旅游投资集团有限公司 区位环境座落在风景秀丽的国家森林公园江西宜春明月山风景名胜区内（宜春汤镇），占地面积1000余亩，山清水秀、环境优美，背倚明月山，东临仙女湖，距宜春市仅有15公里，西往长沙205公里，东去南昌210公里(全程高速)，周边与新余、吉安、萍乡、樟树、万载相连，离昌樟高速、铁路宜春站均17公里，交通极为便利，是集“温泉、餐饮、客房、会务、保健、休闲娱乐”于一体的旅游度假理想胜地。项目规划产权式院落度假公寓为主（占50%）， 独栋别墅（占22%）、联

22、排别墅（占27%）为辅，少量度假地产新产品企业公馆（占1%），致力于打造中国真山水温泉第一家。建筑风格 现代中式园林风格 中式园林户型配比产权式院落公寓：45-55的一房占40%，55-70 的二房占50%，70-90 的三房占10%独栋别墅：迷你独栋别墅100-150 占30%，150-200 （三房）占42%，200-300 （中别墅/三房）占20%，300-400 （大别墅/四房）占8%。联排别墅：90-120 迷你联排占30%，120-150 联排（二房）占50%，150-200 联排（三房）占20%。企业公馆1000-1500 装修情况除产权式院落度假公寓装修标准为精装修（1500元

23、/精装标准），其它的以清水房为标准，也可以根据客户需要提供个性化的装修房。客群重上海、江浙，抓南昌、宜春，带湖南同类案例借鉴江西明月山天沐温泉同类案例借鉴厦门泉天下项目位置同安翠峰温泉酒店对面 开发商深圳大族实业有限公司区位环境泉天下项目位于同安汀溪镇，通过厦门主干道至泉天下约40分钟车程。与此同时通过厦漳高速、夏泉高速，从漳州、泉州等地到达泉天下也较为方便。未来市政规划的白云大道、同翔大道和厦安高速将使得交通更为便利。项目规划泉天下坐落于同安汀溪镇国家一级自然保护区内，私享百年汀溪温泉、丰富的山湖林溪、高尔夫果岭、百亩生态公园、有机果林等多种强势资源。泉天下总占地面积12万，总建筑面积12万

24、，目前在售别墅169套，别墅物业类型有独栋、双拼、叠加、联排，精心打造与天地精神独往来的养生之墅。值得一提的是，户户养生温泉入户，独一无二的SPA汤池，卧室温泉、庭院温泉、露台温泉、干蒸、湿蒸等。园林风格 热带风情园林建筑风格 现代简约户型配比别墅方面规划有联排别墅、叠加和独栋几种产品，总共260多套，面积从160-450，主力面积为160-280，200 左右的别墅产品是目前最为畅享的产品。高层公寓目前规划尚未出来。销售情况一期别墅已销售完毕，二期别墅正在销售中，去化率约在50%-60%客群本地客户约占3成，泉州、漳州、龙岩、温州是主力购买客群项目位置同安翠峰温泉酒店和温泉SPA园旁 开发商

25、厦门骏豪地产区位环境同安翠丰温泉酒店旁边，毗邻同安汀溪水库、北辰山、梵天寺、蝴蝶谷等厦门著名风景名胜区，具备得天独厚的温泉优势，距厦门岛内40分钟。项目规划该项目位于同安翠丰温泉酒店旁边，毗邻同安汀溪水库、北辰山、梵天寺、蝴蝶谷等厦门著名风景名胜区，具备得天独厚的温泉优势，力求打造高品质的度假休闲社区。该项目包括温泉别墅和温泉公寓，总建筑面积10万，其中公寓6.7万；项目首推“汤House”温泉入户精装小公馆，主力户型为52-80的一房、两房公寓，预计6月份开盘建筑风格 现代简约园林风格 巴厘岛风情园林 户型配比定位为厦门首席温泉度假公寓，公寓部分共5栋楼，6.7万，其中1#楼、2#楼、3#楼

26、、5#楼都是52平米的一房户型，4#楼为87平米两房，一房户型占了80%，二房户型占20%。销售情况公寓预计6月份开盘，精装修，正在考虑是否做返租，价格预计10000左右客群厦门岛内客户比较多，泉州、漳州、龙岩等地客户也不少同类案例借鉴厦门巴厘香泉项目位置漳州市云霄县陈岱镇岱南海水温泉度假1号(与东山岛交界) 开发商云霄翠丰房地产开发有限公司 区位环境位居福建省东山湾北岸，紧邻厦门、汕头两大特区，嵌于 “闽南金三角”南端，交通地理位置极其优越。324国道、沈海高速经临此地，常山、林头两大高速出口直达金汤湾。即将投入使用的厦深高铁，也在云霄设有站点，届时汕头至金汤湾只是散步的时间，深圳至此不足2

27、小时，厦门至金汤湾更是缩短为1小时 项目规划总占地1500亩，由温泉度假酒店、奥利弗庄园别墅、佩夏公寓、温泉SPA岛、游艇码头、商业街组成。项目主打海水度假温泉理念，是一个集温泉养生、投资置业、休闲度假、商务接待、亲子娱乐、水上运动为一体的大型养生度假项目。建筑风格地中海园林风格地中海户型配比佩夏公寓有四种户型面积，分别为31/60/71/82，主力户型面积为60平米销售情况目前在推的佩夏公寓销售均价为11000元/（五星精装修+家具家电+温泉入户）金汤湾佩夏公寓一期完美售罄，交房在即；二期即将售罄，目前只剩下少量带海水温泉入户的一居室！ 即将推出的三期公寓面积在95-140，总共29套。客群

28、厦门与漳州为主、泉州、龙岩以及广东和江浙等地客户也不少佩夏公寓游艇码头温泉度假酒店温泉SPA岛奥利弗庄园同类案例借鉴漳州金汤湾户型方面1房和2房为市场的主力户型，50-60是市场上主力的产品，可见性价比是市场主流；市场上产权酒店式公寓类型正在逐渐减少，度假休闲+物业代租形式正逐渐流行；购买动力市场呈现两个极端，低总价、高回报和稀缺资源奢侈产品是置业者购买的核心驱动力；市场结构典型的外销型市场，随着度假市场进一步成熟，旅游地产市场客户来源将更为广泛；市场趋势未来旅游地产的投资目的比重将下降，度假休闲比重将增加，投资兼休闲将成为市场主流。建筑风格：度假类产品建筑风格大多以现代简约风格为主，也有部分

29、为中式和欧式风格，外立面颜色大多追求淡雅，以营造轻松的度假氛围；园林风格：大多结合当地的地理和气候条件来设计园林，强调度假休闲感受和山水意境。案例分析小结项目报告的结构思路导图风格建议产品建议园林建议配套建议物管建议项目概况整体定位物业发展建议旅游地产的现状城市概况项目概况 小结产品定位功能定位客户定位规划建议国内旅游的特征相关案例的解读 小结市场调查客户访谈调查区域市场简报 小结 客户访谈调查客户访谈调查第三部分 市场调查 区域市场简报说明说明样本数量：总共100个调查范围：现场来访客户、进线客户调查方式：电话回访+现场来客访谈数据来源：世纪荟景天一项目销售组销售报备表客户访谈统计概述 龙岩

30、地区的来访或来电客户比例为70%；三明地区（永安/大田/三明等地）比例为18%；闽南地区占10%，其它地区（广东、江西等）2%。说明到访客户地域性较强，以龙岩和三明地区为主，闽南也有一部分。 考虑到目前项目的知名度还有待提高，仅在龙岩地区有一定的影响力，随着后续运营推广的不断深入，三明及闽南地区的购买客群将有可能增加。因此可以预判项目的主要客群来自龙岩、三明及闽南地区。客户调研分析到访或来电客户地域性较强 大专以上学历的占88%，其中大专占41% ，本科占31% ，可以看出被调查者中，大多数具有良好的教育背景。 良好教育背景的客户对生活质量的要求更高，休闲度假是此类人群生活中重要的一部分。此外

31、，往往知识代表财富，学历高、高素质人群创造的财富相对也大，消费能力较强。客户调研分析度假类客户受教育程度普遍较高，知识代表财富 以机关、事业单位（38%）为主，仅次于它的是私营企业（23%）及国有企业（12%）。 机关事业单位一般具有较高的灰色收入，经济收入较高且稳定，对度假地产具有一定的购买能力，调查的私营企业客户多数为中层管理以上职位，他们事业的不断成功与收入的增加，对更高生活品质的追求更强烈，越来越多人选择度假地产为第二居所。因此，具有较为稳定的长期性收益和具有高收入收益的群体是购房置业的主力群体。客户调研分析客户职业以公务员、国企及 私营企业为主 客户置业目的以度假的比例最大，占37%

32、，投资的占26%，自住的占20%，养老的占11%。 据度假地产市场一般规律，客户目的为度假，其选择的物业面积相对较小，房间数量要求不多。客户调研分析置业目的以度假为主，兼顾投资为辅 度假公寓需求意向比例为54%，独栋别墅需求意向为23%，联排别墅需求意向为21%，数据说明市场客户对于度假地产物业类型更倾向面积相对较小的物业，小户型公寓深受市场欢迎，其经济承受力相对也较低。客户调研分析 公寓更受市场欢迎 意向建筑风格以中式传统与现代简约为主，比例分别为28%，36%，说明市场客户对现代简约风格的需求较为热烈。客户调研分析客户爱好中式和现代简约风格别墅客户意向户型以4房2厅为主，公寓客户意向户型以

33、2房与1房为主独栋别墅的市场客户，4房的需求最大占73%；联排别墅的市场客户，3房2厅为主流需求户型，占53%，而28%的选择4房2厅，19%的选择4房3厅。说明市场客户在选择第二居所时，对于别墅的意向户型及面积总体倾向中小房型。 公寓的市场客户，意向选1房1厅的比例最大占41%，其次为2房1厅占34%，说明客户对于公寓的选择，主体意向是一房与两房的小户型。独栋整体样本客户所占百分比有效4房2厅2161.84房3厅411.85房3厅926.4其它00总数34100.0联排整体样本客户所占百分比有效3房2厅17534房2厅9284房3厅619其它00总数32100.0公寓整体样本客户所占百分比有

34、效1房1厅38412房1厅31343房1厅16173房2厅78其它00总数92100.0客户调研分析公寓类客户意向户型为一房和二两房独栋：主力建筑面积需求集中在160-200联排：主力建筑面积需求集中在150-200公寓：主力建筑面积需求集中在50-70 别墅类客户建筑面积需求集中在150-250之间，房型的设计较为紧凑合理。反映出购房者日趋理性化，不再一味强调大面积，而是追求面积合理化。 公寓类客户建筑面积需求集中在50-70之间，占39%，其次为50以下，占30%，这与1房、2房户型深受市场喜欢相符，因此度假公寓主力面积定55左右。客户调研分析公寓类客户喜欢中小面积户型，其中50以下占30

35、%，50-70占39% 客户对于交楼标准意向，全毛坯比例最大，占45%，精装占30%，普通装修占25%。 结合度假地产市场及项目实际情况，不同经营模式采取不同物业装修标准。客户调研分析对于装修情况，客户更倾向毛坯交楼 在环境和景观的要求方面，观景露台外带温泉泡池成为客户最关注的焦点，比例占69%，树木种植面积与草坪面积也是客户关注的焦点，比例分别为44%、43%，说明客户环境景观意向更倾向健康、生态类。客户调研分析环境要求优美环境、健康生态 客户对医院的要求比例最高，占80%，其次为商场占62%，市场占48%，体育设施占34%。 随着收入水平的增加和生活水平的提高，提高健康服务、物业服务和购物

36、服务成为了配置的主要选项。客户调研分析升级型配套：如健康服务、物业管理和购物服务更受青睐通过以上统计分析，结合项目目前的来访情况，综合说明：独栋别墅、联排别墅、度假公寓三种物业形态中，度假公寓最受市场欢迎，有一半以上的被调查者选择公寓，而独栋别墅占和联排别墅占则各占1/4；建筑风格客户更倾向现代中式和现代简约风格；交楼标准以毛坯为主；户型与面积需求意向，以中小户型为主。客户调研小结产品类型主力面积（）主力户型（房间/厅）主力总价承受力（万元）主要年龄阶层独栋别墅160-2004/2200以内30-45岁联排别墅120-1503/2、4/2130以内30-45岁度假公寓55-602/1、1/14

37、0以内30-45岁小户型、低总价、中年化客户调研小结 客户访谈调查 小结第三部分 市场调查 区域市场简报区域市场简报产品类型区域项目名称销售均价租金回报率销售情况备注别墅新罗银河水乡677060%销售一般新罗欧洲世家3期580090%连城桃花源400095%投资型公寓新罗温泉湾6#楼精装返租公均价5800，无精装公寓均价4850245.2%40%新罗金都锦苑约7000264.4%0%新罗华鼎公馆精装返租5年，上月均价8337承诺5%90%总套数1201套，销售1091商铺新罗国藏城市广场未定，预计5万130左右6%/3万平米一站式商业中心新罗欧洲世家3期2600050左右90%新罗华鼎公馆22

38、20075左右4%90%新罗尚品国际二层3万/一层9万10年，年返6%80%连城汇豪名城700020左右90% 目前龙岩地区尚未出现同类产品，因此针对区域市场我们主要考察了别墅、公寓及商铺等具有一定投资属性的产品；市场概况龙岩在售楼盘一览表目前龙岩新罗区市场在推量达30万，存量达万，预计下半年将集中推盘，届时推盘量将大幅攀升。区域 楼盘数（个） 可售套数（套） 可售面积（万平方米）总数 住宅总数住宅总数住宅中城2213289451112.674.75南城191222837539.665.24东城95636122.480.17西城2615177039411.353.71西坡36244797718

39、27.656.53曹溪171116535029.313.99东肖8714272576.731.83龙门839256010.10.7铁山325363674.153.06全市1489216921357494.129.98市场概况龙岩地产项目在售情况信息表区域楼盘名称在售产品住宅户型住宅面积（）总套数上月去化累计去化均价中城锦绣佳园住宅/店面二房/三房多房39.24/80.71/89.2427842755650蓝色港湾住宅一房、二房40-60/80-90/12612221165004理想城住宅一房、二房76/80/88/89170101586388区域楼盘名称在售产品住宅户型住宅面积（）总套数上月去

40、化累计去化均价 中城雍华名苑住宅一房/二房/三房38-64/32-89/89-14127842755650东湖花园住宅/店面二房、三房40-60/80-90/12612221165004万盛凤凰城住宅二房、三房76/80/88/89170101586388市场动态龙岩在售楼盘营销动态区域楼盘名称在售产品住宅户型住宅面积总套数本月去化累计去化本月均价西坡德兴家和天下住宅、店面三房、四房、五房90、117-151、16015391913558982万邦棕榈郡住宅、店面二房、三房75-75、13564966816365天成住宅小区住宅多房114.34、363.521902157558水韵华都住宅、店

41、面三房、四房147-2101776617757559区域楼盘名称在售产品住宅户型住宅面积总套数本月去化累计去化本月均价东肖帝景豪苑住宅店面四房18392819175500欧洲世家住宅店面三房多房80-120 /200-28053705275423三华乐宜居（洋潭）住宅二房三房90、13927972406203市场动态在售楼盘营销动态市场动态在售楼盘营销动态区域楼盘名称在售产品住宅户型住宅面积总套数本月去化累计去化本月均价铁山银河水乡住宅二房多房70-83 203-27230151726771三洋温泉湾住宅店面一房二房三房36-46 90-120416172954851区域楼盘名称在售产品住宅户

42、型住宅面积总套数本月去化累计去化本月均价龙门新地标金色家园住宅店面一房二房三房多房40-50 89-150 146-221751117046899区域楼盘名称在售产品住宅户型住宅面积总套数本月去化累计去化本月均价西城华鼎公寓住宅别墅一房多房42-58 196-241 3541201810048337金茂领秀城住宅店面一房两房三房40-53 60-90 89-13151105818940市场动态在售楼盘营销动态项目名称地址项目详细信息预计公开时间清华御景小溪路项目由四栋26层的高层住宅组成。位于小溪路国葳商业广场对面2011年依云水岸小溪路项目由四栋高层和一栋小高层组成，共有住宅831户。其中小

43、高层为单身公寓2011年10月亿邦星城西安南路两栋共有住宅30套，其中一号楼共13层，1-2层葳沿街商铺，3-13层为单身公寓，两梯十户，面积约为30-45不等，公摊面积约在20%左右，二号楼公24层，为两梯两户房，基本为82-150不等两房三房2011年7月10日金都锦苑龙腾中路总建筑面积约28351，项目由两栋15小高层组成，其中一二层为商业，三层以上为住宅，户型有单身公寓（25-54）2房（60-80）小3房（87-96）大3房（137-142）售楼处开始接受预定晟源家年华龙腾中路总建筑面积约41838，项目由两栋15层的小高层和5栋多层组成，其中一层为店面，二层至三层为商场，四层以上为

44、住宅，共有住宅252户2011年夏都国际公馆龙腾中路暂无2011年厦鑫博世园莲东片区总建筑面积约194786 由7栋34层的高层住宅和1栋11层小高层商业组成，共有住宅1286户2011年10月非凡SOHO莲东片区暂无2011年旭日新城莲东片区暂无2011年阳光莲景苑莲东片区暂无2011年泰阳活力城登子东路暂无2011年晟龙丽景时代曹溪路暂无2011年7月市场展望2011年可上市商品房及经适房项目一览表 多集中在城市中心区，周边配套完善 返租型产品开始出现，但是整体的量不大 回报率在5%左右，与传统投资类产品商铺一致 总价低，市场接受度较高，年轻人首次置业首选，也受到投资者的追捧 未来此类物业

45、的比例将逐渐加大，市场竞争开始逐渐出现公寓市场分析 底商仍然是目前市场产品的主要形式，集中型商业项目极少 总价100万以下的产品市场销售情况良好，总价150万以上的产品存在滞销的情况 投资回报率正在逐渐升高，一般在6%上下，客户购买更看重未来升值潜力 普遍项目为挑高型产品，通过做大单层层高提升产品价值 商业投资氛围较为活跃，商业项目除金色家园外，去化情况都比较理想商铺市场分析 从目前龙岩市场的情况来看，尚未有与本案类似的产品，市场存在空白，项目有较大的发展机会 近期龙岩的投资型产品市场投放量开始加大，投资型公寓开始主打返租，但是目前尚无与本案类似的投资型旅游地产产品 未来龙岩中小户型的供给呈现

46、放大的趋势，中小户型产将逐渐成为市场的主流 商铺作为龙岩区域内总价最高的投资型产品，其总价基本控制在100万以下，100万以上的商铺产品，市场去化慢，如家和天下，销售一直受阻，可见低投资门槛产品最受欢迎。【低投资门槛、低置业成本为市场置业的主流，旅游地产产品存在市场空白】区域市场小结项目报告的结构思路导图风格建议产品建议园林建议配套建议物管建议项目概况整体定位物业发展建议旅游地产的现状城市概况项目概况 小结产品定位功能定位客户定位规划建议国内旅游的特征相关案例的解读 小结市场调查客户访谈调查区域市场简报 小结 产品定位第四部分 整体定位 客户定位 规划建议 功能定位产品定位海峡西岸首席森林温泉

47、度假公寓“海峡西岸”强调项目的是一个“立足海西经济区、辐射广东、江西及周边城市”的度假天堂；“首席”强调项目的档次和规模；“森林温泉”强调项目独有的资源卖点，突出资源的稀缺性；“度假”突出项目的属性，具有养生、度假和居住的多重功能；“公寓”则强调产品属性为公寓，易于传播。功能定位养老 养生 养心通过对国内相关旅游地产的考察，并结合项目自身的条件，我们对项目的功能做如下定位：养老：天一温泉环境秀美、生态条件优越、温泉资源丰富，是老年群体绝佳的养老度假地。养生：天一温泉源头水温达71度 ，日流量达1700立方，是省内最好的几口温泉眼之一，泉质重碳酸纳型低矿化，还还有丰富的氡，是极佳的医疗调理温泉，

48、具备优越的养生功能。养心：天一温泉远离城市嘈杂，回归自然山水，居住于此可消解工作上的压力，没有在城市生活的种种压抑，获得内心的平静，是海西绝无仅有的养心之地。客户定位边缘客户边缘客户重要客户核心客户核心客户产品拥有型客户产品偏好：别墅价格承受：100-130万元客户来源：龙岩/三明/厦漳泉及周边金领客户，中高阶层生意人，高级公务员、大学教授等城市享受型客户产品偏好：小高层公寓、产权酒店式公寓价格承受：30万元左右客户来源：龙岩/三明/厦漳泉及周边白领，中产阶层、一定级别的公务员、个体户，大学教授、退休人员等资源占有型客户产品偏好：企业会所、独栋别墅价格承受：独栋200万左右，企业会所300万以

49、上客户来源：龙岩/三明/厦漳泉及周边企业老板、国企高层度假公寓区企业会所区休闲别墅区二期整体规划建议1、建议将企业会所的朝向稍做修改，改为东南朝向，已增加采光面和景观面。2、建议针对度假公寓规划设计时以不对别墅及后排产品产生遮挡为原则。项目报告的结构思路导图风格建议产品建议园林建议配套建议物管建议项目概况整体定位物业发展建议旅游地产的现状城市概况项目概况 小结产品定位功能定位客户定位规划建议国内旅游的特征相关案例的解读 小结市场调查客户访谈调查区域市场简报 小结物业发展建议价值塑造体系社区价值构建建筑风格的确定景观体系的营造度假区整体建筑风格轻松、休闲的园林景观营造配套业主增值服务相关配套构成

50、社区硬件价值增值服务体系为业主提供软件价值创新的户型产品价值构建形象价值构建其他产品特色通过建筑产品的打造让渡客户更多价值创新产品户型，增加使用价值和休闲价值通过对相关旅游地产的调研、市场调查，结合本项目的实际情况，我们将从以下几方面来塑造我们的产品价值： 建筑风格建筑风格 园林建议第五部分 物业发展建议 产品建议 配套建议 物管建议产品定位为现代简约风格，以淡色调为主，给人一种轻松愉快的度假氛围产品建筑风格为现代简约应避免硬朗冷酷的风格，突出轻松愉快的度假氛围以淡灰或米白的色调为主建筑风格 现代建筑立面从都市型转化为休闲型建筑风格立面采用素雅的色系，缓解建筑体量的厚实，强调材质质感对比。 由

51、于一期建筑外立面显得相对较杂，因此二期建筑屋顶颜色与酒店的屋顶颜色保持一直，尽量使整体建筑保持协调统一。城市现代建筑立面 休闲度假型产品立面的效果适当弧形元素，可以增加观景面的同时，增强休闲度假氛围 建筑风格 园林建议第五部分 物业发展建议 产品建议产品建议 配套建议 物管建议 公寓的产品价值体系产品价值体系满足居住空间的尺寸、朝向（通风、采光）要求通过大面积观景玻璃打造室内视觉空间通过室内空间与室外景观的结合，突出高档社区的形象除传统居住功能区间外，通过露台等体验空间提供一种度假式休闲体验,体现本项目的度假产品特色.通过露台、阳光房等送面积手法，增加项目价值4. 体验价值2. 居住价值3.

52、附送价值1. 投资价值控制面积以控制总价，提出合理户型配比户型单身公寓一房一厅二房一厅建筑面积约40约55约70套数比例40%50%10%以55平米左右一房一厅户型作为主力户型设计时可考虑业主的需求，让其可将两户并成一户建议拿出一栋度假公寓做成产权酒店式公寓，以返租形式对外出售综合市场调研及问卷数据分析，我们建议：产品价值合理的户型配比户型设计要点：增加景观面、增加情景空间、增加活动空间、控制面积。增加观景面，充分享受景观。露台，提升休闲感受 一房户型示意 一房一厅户型示意产品价值户型温泉泡池，私密享受。露台，提升休闲感受产品价值户型露台增加了对外交流空间，提供一种别有情趣的生活方式 露台宽度

53、建议设置为2.5米大面积景观窗，增加室内采景，使室内空间与室外风景得以交流 客厅、主卧、餐厅多使用落地窗以保障采光和观景效果，但大小要适宜，在保障良好的采光和观景的同时注意私密性。 产品的室内面积有限，走廊、次卧室等次要功能空间略显局促，应用大面积的窗能有效改善室内面积不足带来的压抑感。产品价值户型例：万科17英里产品说明1、产品A：户均面积60平米左右，小复式，一房一厅，客厅挑空净高达到5.8m，舒适感十足2、产品B：户均面积40平米左右的平层公寓3、产品C：90平米的2房1厅，复式结构，每间卧室与客厅均面对海景。客厅挑高5.8m客厅挑空5.8m3米楼层结构示意（万科17英里公寓产品组合）A

54、 AB BCCA AB BCC3米3米3米客厅挑空5.8m景观面入户门部分楼栋设计平层与复式搭配保证每间卧房和功能厅都拥景观面，而将其它功能区间布置于非优势景观面产品价值户型平层与复式/夹层搭配推荐户型演示-40平层户型景观面景观面产品价值户型平层与复式/夹层搭配推荐户型演示55的复式结构景观面产品价值户型LOFT公寓，创新户型，可赠送面积层高5.4米，上下两层复式户型买一层送一层，赠送面积多，加快销售速度营造丰富空间形式，适宜居住。产品价值户型LOFT户型示意产品价值户型利用部分架空层做入户大堂，减少公摊产品价值架空层利用部分架空层做泛会所，摆放桌椅/棋台/茶座等设施，为业主提供棋牌等娱乐场

55、所产品价值架空层 温泉水入户，居家养生新体验产品价值温泉入户公寓可以采用精装修菜单为客户提供附加值 在交房时，可以列出装修菜单供客户选择； 装修标准控制在1500元/左右。 产品价值装修建议 观景电梯观景电梯：回家亦能欣赏美景，乘坐电梯的时间再也不枯燥 产品价值观景电梯 建筑风格 园林建议园林建议第五部分 物业发展建议 产品建议 配套建议 物管建议205国道主入口原则主入口融合内外部园林，起到形成景观展示，对销售有极强的促进效果原则3：水面必须做到公共空间的互动参与性原则2：水景为中央景观区的灵魂原则1：较大面积或颇具特色的中央景观区中央景观区原则其它重点原则1：公共景观走廊将社区划分为相对独

56、立的组团2：其它景观作为中央景观的延伸，需要做到蜿蜒曲折的效果，扩大内部景观面 景观主轴园林设计原则以水为主题的景观区必须保证人的参与性，互动性使景观切实成为度假生活的一部分。由于公寓活动面积小，因此建议多设置一些用于社区交流的公共景观体系，满足精神享受需要，人们在园林中可以享受活动休憩的乐趣景观设计关键词1：参与性注意用道路、植物形成自然屏蔽，建筑错落其间，保证业主的私密性。 景观设计关键词2：私秘性形成园林的曲径通幽的感觉，增大园林的景深，营造移步换景的效果。景观设计关键词3：加大景深度假氛围的打造是园林景观的基本出发点，可通过植被，小品等营造。景观设计关键词4：度假氛围的营造水为园林的灵

57、魂水元素的运用和表现，以凸现度假氛围，形成亲水景观，满足度假亲水性尽量采用可参与性的浅水系结合中央景观区贯穿项目内部景观设计关键词5水系景观设计关键词6各种休闲和休憩配套满足业主社区内室外活动的需求由于地块紧临205国道，主入口应作局部视觉隔断效果处理，增强项目内部的私密性和神秘感；主入口做足景观体验氛围，对销售有极大的促进作用；重要景观节点小区入口重要景观节点中央景观区水系结合园林广场组成核心景观区注重互动性和参与性；由中央景观区向其它区域园林景观延伸； 建筑风格 园林建议第五部分 物业发展建议 产品建议 配套建议配套建议 物管建议打造功能齐全、种类丰富的休闲娱乐体验配套建议配套运动主题公园

58、果蔬种植园水上娱乐区汽车露营区山地运动营山顶景观区游客集散中心运动配套生活配套其他配套设置种类丰富、功能齐全、富有山野趣味和品位的休闲娱乐配套，可极大的提升项目的价值力，丰富天一温泉度假休闲的内涵细节指引老年配套门球场百戏坊运动主题公园水上娱乐区汽车露营区山地运动营运动配套运动配套运动主题公园定位诠释： 丰富度假养生功能，为酒店客户和地产业主提供额外的运动休闲区域由酒店物业团队承包经营管理和养护主题公园配套建议以具有一定休闲品位又兼具户外功能的运动项目为主运动配套运动主题公园占地面积：约14000平米abc高尔夫球推杆练习场网球场户外运动俱乐部（攀岩/弓箭等）d 户外儿童游乐场 （吊网/儿童攀

59、爬/草地滚球）运动主题公园的配套建议运动配套天一湖水上娱乐建议 水上自行车 水上步行球皮划艇汽车营地区汽车营地区是指在交通发达风景优美之地开设，专门为自驾爱好者自助或半自助服务的休闲度假区，主要包括住宿、露营、餐饮、娱乐、拓展及汽车保养与维护等，是满足现代人休闲时尚需求的旅游新产品。建议利用周边的空地设置汽车露营地，成为度假区的一个互补性配套：接待服务区：承担基本服务功能，包括管理中心、购物中心和主题娱乐。营舍区：营舍区是一个富有特色的区域，每个营位都有原始自然风格的营房供游客休憩，也可以自己搭建帐篷。公共休闲娱乐区：具有烧烤、娱乐、餐饮、聚会、篝火晚会、露天电影、攀岩、森林氧吧等功能。拓展活

60、动区：汽车营地的外延拓展区，空间大，为游客提供自然生态的体验区域，如自行车、团队活动、生存训练等。经营范围：特色餐饮/餐具/帐篷/睡袋/照明/越野单车/登山器械/饮用水/速食品/汽油等与自驾露营人群需求相关的产品。山地运动营 区域功能和主题本区域以山地户外运动为主题，是度假区的配套片区，旨在通过各种户外运动及康体娱乐项目丰富游客体验，创造探索自然、健康快乐的主题氛围。户外运动俱乐部包括拓展运动基地、攀岩、徒步穿越、山地自行车等户外运动项目，主要面向企业团体型游客以及青少年游客。彩弹搏击模拟反恐游戏，游客身穿迷服分两队，潜伏在茂密的丛林或者山体中开展搏击对抗，在活动中体验战争的成绩，培养团队协作

61、精神。生活配套生活配套游客集散中心游客集散中心定位阐述集散中心的休闲娱乐配套集散中心的商业生活配套游客集散中心游客集散中心定位诠释： 主题与功能：以信息、餐饮、购物、娱乐、休闲为主题功能的游客集散中心 和部分游 夜间功能活动场所；经营业态：土特产交易、产业交易、旅游小超市、纪念品店、主题酒吧、风情咖啡馆、田园餐厅、棋牌室内、KTV等；由酒店物业团队承包经营管理，在一定程度上可以弥补项目生活及商业配套的欠缺。度假公寓区游客集散中心205国道KTV休闲酒吧棋牌室咖啡吧游客集散中心休闲娱乐配套建议满足业主及附近居民的基本生活；考虑到项目业主居住具有季节性，区域内附近居民数量有限，应该将单元面积划小；

62、常见的业态是日常快速消费品零售及服务，如便利店、花店、药店、干洗店、生鲜副食、普通餐饮店、洗印中心、银行等。便利店干洗店药店银行游客集散中心商业生活配套建议 餐饮 土特产 茶叶店老年配套门球场百戏坊作为度假养生地产项目，一些退休养老类群体将成为本案的客户，因此在做项目配套时我们应考虑到老年人的活动需求，设置一些专属于老年人的活动区域，以增加对养老类客户的吸引力。老年配套老年配套门球场建议在运动主题公园或其他区域设置门球场，为来这里养老的老年客户量身定做运动休闲场所，增加项目的养老功能。老年配套百戏坊建议设置百戏坊，专门为游客特别是老年表演各种戏曲，塑造项目的文化内涵。 百戏坊的功能：为各种客家

63、民俗演出、京剧、高甲戏、评弹、说书、快板等文化活动提供演出平台。其他配套其他配套建议果蔬种植园山顶景观区细节设施果蔬种植园茶园a园艺盆景园bc丰富项目定位，为酒店客户和业主提供额外的观光休闲区域针对业主，可采取认养的形式分配一定的土地给以种植或采摘果蔬或花卉，使业主享受田园野趣该功能区的花卉种植未来可以作为酒店或者社区的绿化养护资源园艺盆景部分可采用招商经营方式；由公司负责基建，园艺商自营自理果蔬花卉种植园建议山顶景观区目前项目东西两侧被山体包围，山体植被较矮，坡度较陡，但山顶拥有较好的视野，可以开发成较好的山地观光带。可以在这些山体修葺走道，每隔一段距离集中一个小地块植树造景，并在景观好的地

64、方设置凉亭观光台，将使度假村功能更加丰富。 凉亭山体走道细节设施设计指引灯光：因为很多游客来自于城市，因此在项目中应降低人工灯光的干扰。人工的户外光线应该被限制到符合基本安全要求即可，在可能的情况，应该都有被遮挡住。保持自然夜晚的安静。声音：在这里自然给我们提供了许多大城市环境无法提供的独特质朴的声音。降低去油内机械和其他人造声音对大自然乐章的干扰，在可能的情况，在尽可能多的地方让游客听到几乎完全接近自然的天籁。附属设施：包括垃圾桶、座椅、路灯、电话亭、公厕、音箱等设施需配合各个区域的主题;指示系统：包括导游牌已经方向指示牌，与自然和区域主题相融合，不可采用与周围氛围突兀的材质。道路系统：包括

65、车行道路、步行道路、桥梁、登山道、亲水栈道等。路面的铺装、桥梁的材质等，需与区域氛围协调。氛围营造：建筑雕塑小品、景观花盆、房间内的装饰小品等需配合各个区域的风格，展示不同区域的主题特色。 建筑风格 园林建议第五部分 物业发展建议 产品建议 配套建议 物管建议物管建议根据对消费者的分析研究，发现度假类消费者对度假物业管理最为关注的是安全、服务等因素；投资类消费者对物业管理最为关注的是物业的租赁和转售。社区物业管理可以与酒店式公寓服务形式相结合，为业主提供酒店星级服务社社区区物物业业管管理理度假客户度假客户单独安装智能化无线报警系统餐饮、钟点服务等便利服务卫生、动植物的照管等服务、代订机票/车票投资客户投资客户安全系统安全系统家政服务家政服务租售中心租售中心家政服务家政服务代理物业租赁及转售代收租金酒店式公寓管理酒店式公寓管理房间卫生打扫星级酒店服务体系星级酒店服务体系物管建议统一的形象突出项目特色，塑造项目的高形象物管建议专业、贴心的服务体系保障业主的安全、私密同时提供贴心代租代管和爱心服务贴心代租代管贴心代租代管爱心服务爱心服务安防服务安防服务物管建议酒店式管理更为业主增值酒店式公寓物管与社区物管结合，星级服务更显价值汇报完毕，谢谢！厦门世纪荟景房地产置业有限公司 2011.7.05