各种商业业态物业条件及工程技术要求

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1、各类商业业态物业条件及工程技术要求一购物零售类仁精品讯市品牌举例:如华KBHG,华涮OLE、等等。位置要*:交通方便，所在位置位干城市中心区，最好地挟处干交通壬干道的十字路口。周 血居民人口集中，商團有常驻人口不低于5Ho建筑面枳：面枳要求在30005000平方米之间，长宽比MEfi为10:7或10:6。卸货区:一段要200400平米。楼层冷高：地上建筑净高M5.5米，地下室浄高M4.8米。楼板菽荷：卖场区 750kg/m2, 1B DO I E 1000kg/m2,仓库区 3d200kg/m2,卸货区M 3000kg/m2,收货区Ml500kg/m2,办公区M350kg/m2。冷库区碍板50

2、0mmo柱网冋皈：量 ffi tt网间距不低于o供电：提供电容量1000-1300KVA变电设备，双路供电方尢三相58 380V/220V. 50Hz, 安芸店方独立高圧it量电表。给楼水：提供管径力50mm的搜立逍水管1根及抄立计量水表，每天至少80吨用水量 指标。提供给店方100mm 水管2根。排污设施：提供给店方100mm 管一根，就近按人足筋容量的H污化粪泡，或有二级生 化处理设施。通爪设施：提供30对通同电缆到交换机瞬，并开通10门頁找。提供2条釵据专线，J8气容量:配备80m3/h煤气，或50m3/h的天然气。空调制冷：总冷负荷削算指标200w/m2,宜采用空气水系统，水冷衣离或水

3、冷式 螺杆机组，可变风量及水量空气阔节末端。北方地区需根据气候设H暖气険应。松油排加： 生鲜IB工区预留禅空05m2挥烟井道消防系埶店方如立便用消肪啸淋系竦和消火栓系统。 消肮报告：在店设中央监控中心，配备1虫立消肪报琶控制系统。停车E： 一般预田50 个机动车位。2、便利店类别释义:指面枳较小的零售店肺，不具备餐坎功能。品牌举例：如全家便利、7-11.联合快客等。建筑面枳：一般在建筑底层，面枳在70-150平米2HJ深面宽比为1：2 ESo 楼层證高：大于3米。楼板 St 荷:300kg/m2oIft ffi电：提供电容量夫于30KVA变电设备，三相五线380V/220V. 50Hz,安装店

4、方独立计 量电表。给排水：提供管径ft 25mm的抄立jj水管及水表，甸天8业用水量平价指标。提供给店 方50mm丼水管一根。通爪网络：頁按2部，用作传真及电M终端站，用于市及长途我。另配通讯专用POS机数 据终常线路一条。空调制冷：提供物业屋须上约20m2场地给店方故置室外机组（包牯空调柄、闕冷UI组、孙 烟设备等），并提供室外机正常运转两需的锻热、回风空间。消肪眦淋：消師瞰淋改it,按店方血工图设11 Jfelo消防报兽：消改造，按店方脳工图SHfel,与业主总控闕柜连接。消爾栓：提 供涓肪栓，供店方便用。3、快时尚品牌品牌举例：ZARA/H&M/优衣库。建筑面枳：而枳要求在1500-30

5、00平方米之冋，进深一般不大于面宽的3倍楼层冷高：地上一层建站高M5.5米，二层淨高M4.5米。楼板 St 荷:400kg/m2o柱网间西:量低柱网同更不低于o通讯设血：頁按二部，用作传真及电脑终端站，用于市及长途线。另配通讯专用POS机数 据终端线路一条。空调制冷:总冷负荷榄第指标100w/m2f可变风量及水量空气调节未竭。北方地区需根据 气候设it暖气供应。消肪系统：店方奴立便用消IB嚴淋系缆和消火栓系统。消肪报普：在店设中央监控中心，圧备独立消MffiS控制系统。4、曾通零售店舗品牌举网:ONLY/vero moda/亨吉利/OMEGA建筑面枳：面枳要求在100300平方米之间，面宽进深

6、比为1:21:2.5楼层冷高：地上一层建筛淨高M5.5米，二层淨高M4.5米。楼板 St 荷:350kfl/m2o柱网间卽：最低柱网同距不低于o通爪设施：Sffi-fiL用作传真及电脑终端站，用于市及长途找。另配通Ml专用pos机数 据终端线路一条。空调制冷：总冷负荷削算指标80w/m2,可变风量及水量空气调节未端。北方地区需根据气 候设计嗾气（Oo消肪系统：消師瞰淋改il,按店方能工图设itlfel消防报普：消肪报誓改造，按店方施工图设Hfifel消肪ft：提供消肪栓，供店方使用。二、休用娱乐类5、悽身会所类别释义：指配备了柑关健身运朋设施的绘合11会所。根据项目档次需要决定是否配备游泳 池

7、、网球场等高端附属设施。如配备，参照后酣标准。品牌举例：如美格菲、亚历山大、一兆韦徳、星之促等等。建筑面枳：一般面枳在25004000平方米，最佳面枳在3500平方米上下楼层淨咼：层咼不小于3.5mo楼板我荷：不低于400kg/m2o柱网间更:最好大于8mx8moK 5电:提供电容量1000KVA变电设备，双路供电方式,三相五线380V/220V、50Hzo给水：提供菅径力100mm立逍水管1根及撇立计量水表，毎天100吨用水量指标。提供给店方500mm 水管1根。排污设能：提供给店方100mm，就近按人足昭容量的H污化粪泡。通讯网络：頁按二部，用作传真及电膽终端站，用于市及长itSo空调制冷

8、:总於负荷削算指标180w/m2,采用V RV中央空调系筑或采用中央空期系址。 消肪除沖：消肪瞰湘改造，按店方施工图设H施工。消肪报兽：消肪报Sil,按店方施工图设it施工，在店方经理室设狼立报告控闕柜与业壬 忠控制柜连接。消肪栓：提哄消師栓，供店方使用。主要附属设脳及场地要求:标准尺寸:1121米x25米为最佳。水 深:水深大于1.8m,两竭泡壁自水面上0.3m至水下0.8m处。岸宽：出发台池岸宽大于5m,其它也岸宽大干3m。建泡装饰：水池池堡垂頁平整，iiatsa,泡面层平整光洛易干淸洗。一般池壁姑白色马赛 克，也臥崛白色柚而话，泳道标志线为黑色柚面话。进水设廿：滋也应采用底跚均匀进水，四

9、周爲潦的方衣进行滋池设廿泳也供热：宜采用煤气(或天然气)力能淵，采用常压拓鉄锚炉为宜，如无煤气(天然气), 可采用貝他高效能溫，遐免电加热，应本过高。供热系统须考虑淋浴热水、滋也热水及具他 美容、卫生间热水，应考虑沐池呱周地热系筑。热水管道尽可能采用抽管等航腐林质。水处理：水处理系筑必须有加药和过滋设备，宜加设臭氧消毒和沽性炭吸附设备，以确保 水烦。系竦应设自动水质监测设脳和自朋讯正水处卑的控制糸貌。网球场标准尺寸：不小于36mx18m,(有效双打场地的标准尺( ),在毎条端 线后应因有空余地不小于6.40米，在毎条辺线外应留有空余地不小T3.66米。浄空畐度: 不低于7米。球场中Q网柱:两柱

10、中OBS 12.80米，网扶项端距地平面是107米，球网中心上沿距地平 面是0.914米。地而M料：丙烯離涂料或体育草坪或PU阪。户外围网：高度不低于4米。6、类别释义:指包括了多个大小不等的lf的多厅SIRo品牌举例：如星美、保利博纳、柯达电影世界、影城等等。建筑面枳：不低于3500平方米。Rff座位数长(米)x宽(米)面枳(平方米)小斤:容纳 80-150 人，长宽(13-20)x(8-11),而枳 150-250中斤:容纳 150-250 人，长宽(18-24)x(11-15),而枳 250-350大斤:容 250-400 人，长宽(24-30)x(15-17),面枳 350-450功能

11、房间面枳：笊映斤不小于300 m2,不大T 700m2o公共面枳及休息区，0.500衣物存Jft处面枳,0.04m2/SSo多种营业面枳,0.50m2/o楼层冷高：电黔笊映If至少9米，多种营业用房淨高不小于3米，笊映室淨高不小于2.8米。 楼板我荷：规众厅不小T 350kg/m2,笊映斤不小T 400kg/m2,空调设备室500 & 斤/平方米。H网间即：大T 10mx10mo卫1间：男卫生冋，毎150座设1彳、大便器，每75座设1个小便器，毎150座设1个洗 脸盆。女卫生间，9 50设1个大便器，毎150座设1个洗脸盆。K K电：提供电容量不低干500KVA变电设备，标准不低干75千伏/規

12、幕，双路旗电方氏, 三H!五线380V/220V、50Hz,安装店方抄立it量电表，电缆桥架及电裁管道不穿越现众斤隔 0应急电力要求300干伏。给水：提 g Ji 50mm的奴立进水管2根及恤立it量水表，毎天20吨用水量指标。提供给店n 50mm #水管1 ffio排污设能：提供给店方150mm，就近按人足昭容量的H污化粪泡。通讯系鋭:毎5001设置-naSo暖通空调：夏季24C-28C,冬李16C-20C,柑对漫度，55 %-70 %平均风速，夏季风速 0.3-0.5m/s,冬季风速0.2m/s-0.3 m/s，新风量22m3/ho噪声标准电影院低于30。宜采用空 气-水系统，水冷直离心冷

13、冻机或水冷氏螺杆冷竦机，可变网量及水量空气调节末竭。冷竦 水管道及空气管道不穿趣观众厅隔墙。消肪喷淋：店方飒立便用消IB殴淋系统。消IB报書:JS方盟控中心设独立报警控*1系鋭。消肮栓：店方微立便用消火栓系统水量5l/so7、USS KTV建筑面枳：-K1-3层建筑，总面枳在3000-5000平米。楼层冷高：大于2.8m。楼板我荷：350kg/m2o供K电:提供电容量800KVA变电设备,三相五线380V/220V、50Hz,安装店方菽立廿量 电表。给水：提供管径为100m m的猿立进*管及水表，毎天200吨用水量指标。探俱给店方 100mm Ht水管一根，与5m3容量的隔油也连接。排污设施：

14、提供给店方150mm 管一根，就近按人足協容量的押污化粪泡。通爪设fife： SS5,用作传真及电胸终端站，用于市及长ilSo空调制冷：提供划业屋换上约200m2场地给店方笊置室外机组（包牯空调机、闕冷机组、排 烟设备等），并提供室外机正常运转所需的散热、回风空间。排油择烟:提供合适的空同供店方单猿使用以H置排油烟风井（净空800mm*1200mm）o消 肮喷淋：消肪喷淋改造，按店方脳工图玻it施工。消肪报兽：消肪报SKil,按店方施工图段it施工，在店方经理室设独立报誓控制柜与业壬 忠控制柜连接。消K栓:提供消ISft, I#店方便用。停车K： 4.5m2营业面枳圧置一个停车位。8、儿童游乐

15、场品牌举績:如好孩子、爱億乐等。建筑面枳:大T 8001500m2o楼层冷高：大于3.2m。楼板我荷：450kg/m2o柱网间西:大于8mx8mo供K电：提供电容量80KVA变电设备，三五找380V/220V、50Hz,电缆接人店方红线配 电柜指定位置并安装店方搜立il量表。通讯设血：頁按2部，用作传真及电脈终端站，用于市及长途线。空凋设备：提供物业屋硕上约40m2场地给店方集中笊置室外机组（包括空调机、制冷机组 等）。消航喷淋：提供和贷围喷淋设施的免皺接入及預因接口。消肪报兽：提供租贯围报替设胞的免眾接口及预因在业主总控制柜连接Bffio三、餐號类9、中西氏快餐类别释义：主要是指含有烹任厨瞬

16、的国外品牌快餐。品牌举例：如KFC、麦当劳、必肪容、捧约翰、汉堡王、味千竝面、永和大王、真功夫等。建規面枳：一般在250平方米一00平方米。楼层證高：大于3米。楼板St荷：用餐区250kg/m2t B E450kg/m2o供5电：提供电容量150KVA（ JDS备JR气设备）-300 KVA变电设备，三相五找380V/220V、 50Hzo禺据用电容量提供匹配的空气开关于业主息电柜，并安装店方独立it量电表。给水：提供管径大于50mm的搜立逍水管及水表，提供餐厅每月400-800盹用水量餐 U业平价指标。提供给店方管径大于100mm排水管一根，并与足够容量的隔油池连接。排污设施：提供给店方管6

17、 150mm fi管一根，就近接人足協容量的孙污化粪池。垃圾房：1EJSIOIS外垃圾傍的使用（建筑面枳J13.5 m2,高2m）,有水、电设备。 通讯网络：頁按二部，用作传真及电腦终端站，用于市及长途线。另配通ill专用POS机数 据终謂线路一条。空燜制冷：提供物业台适场地给店方笊置室外林组（包牯空调机、制冷机组、排烟後备等）, 并提供室外机正常运转所需的散热、回风空间，预留冷彊水管。排油提供合适的空间供店方单猿使用,U置松油烟风井（净空不低于700mm2）o 熔气设施：提供给店方15m3/h滋气il量表具預留。消肪喷淋：提WfflS围喷淋设胞的免叢接人及预留接口。消提围报兽设施的免费接口及

18、預因在业主总控制柜连接回路。消肪ft：提供适当数量消肪栓，供店方便用。店招预留:力品牌提（ft一定的店招位置，及室外照明电潭。10、简餐类别释义：指一般不配备明火厨房的咖邮店、简餐店等，一般厨房区域较小，配置Kitto 品牌举例：如星巴克、上岛、遐风塘、新吐荼餐厅、一茶一坐等。建筑面枳：不低干250平方米，如两层则不低于400平方米。楼层證高：大于3米。楼板我荷：用SE300kg/m2o供配电:提供电容量100KVA-200KVA变电设备,三相五找380V/220V、50Hz,根据用电容量提供呱配的空气开关于业王忠电柜，并安装店方迪立计量电表。给水：提供管径大T 32mm的搜立进水管及水表，给

19、餐厅毎月400业用水量餐廉业平 价指标。提供给店方管径大T 50mm 水管一根，并与足筋容量的開油也连接。排污设施：提供给店方管B 150mm 管一根，规近接人足歸容量的孙污化粪池。通讯网络：頁按二部，用作传真及电膽终端站，用于市及长途线。另配通讯专用POS机数 据终端线路一条。空凋制冷：提供物业合适场地或外立面给店方放置室外1组（包18空调机、嗣冷机组.ffl 设备等），并錠供室外机正常运转所需的做热、回风空何，预因冷證水管。排油II烟:提供合适的空间供店方单魏使用以放置排油烟风井。消肪喷港：提iftfflg围喷淋设施的免既接人及预留接口。消肪报兽：提供租贯围报替设胞的免眾接口及预因在业主总

20、控制柜连接Sffio消肪栓：提供适当数量消肪栓，供店方便用。IS招预留:为品牌提供_定的店招位置,及室外照明电澹。1k 大SSK餐9：类别释义：指面枳较大、实行餐氏分区的大型屮直餐炭店、大酒楼、自助餐厅等。品牌举例：如金钱釣、俏江南、小南国、询鲜前等等。建筑面枳：一般在1003000平米冋，趙大塑的可超过5000平米。楼层冷高：大于4.5米。楼板我荷：用餐区M350kg/m2屈晞区450kg/m2ott网间西:Jail 8mx8m柱网。垂頁交通：首层主人口附近设置垂直客柿，或餐厅专用供K电：提供电容i 1000KVA变电设备，三相五线380V/220V、50Hz,电缆接人店方红线 配电柜指定也

21、置并安装店方独立it量表。给水：提供菅径力100mm的檢立进水管及水表。提供给店方管径力200mm排水管一 根,与足够容量的馬油池接。排污设施：提供给店方150mm HI 管一根，就近接入足昭容量的排丙化粪池。J8气设施：提供给店方180m3/h S气廿量表具預留。通爪网络：頁按皿部.用作传真及电膽终端站，用干市及长途线，另加电信专用POS机找 路一条。空调设备：总冷负荷贾算按照顶层350w/m2,其余楼层250w/m2标泡设i仁宜采用热泵系 轨可变风量及水量空气调节未端。新风量标准力30m3/人/小时。换气次数6次/h。排油摒她：提哄合适的空同慎店方单独使用以放置排酒烟风井（冷截面R 1500mm2）,排风量70000m3/ho消航喷淋：消肪喷淋改造，按店方施工图i殳廿施工。消肪报替：消肪报警改造，按店方施工图设JfI,在店方经理室段独立报告控髓柜与业壬 总控制柜连接。停车位：配备5080 丫机朋车停车位。tetBE置：力其预因至少2处大型店招位置，配备充足的室外照明电源接人。