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1、百度文库-好好学习,天天向上福州市城市衡宇拆迁货币补偿实行市场评估暂行办法第一条为了规范衡宇拆迁补偿行为，保护衡宇拆迁当事人的合法权益，按照城市衡宇拆迁管理条例、福建省会市衡宇拆迁管理条例、福州市城市衡宇拆迁管理办法及建设部城市衡宇拆迁估价指导意见，结合本市实际情况，制定本暂行办法。第二条被拆迁人选择货币补偿的，按以下公式肯定货币补偿金额：被拆迁衡宇实行货币补偿的金额=被拆迁衡宇合法产权面积X货币补偿单价+货币补偿奖励+搬迁奖励+其它项目补偿金额第三条货币补偿单价，包括衡宇区位补偿单价和旧房补偿单价两部份。衡宇区位补偿单价,是指衡宇合法产权面积所对应的平均土地利用权补偿单价。拆迁人在摸底测算时
2、，在拆迁管理部门的监督下按抽签方式选择五家或五家以上有拆迁估价资质的评估机构，对该拆迁区域的衡宇区位补偿单价进行整体评估,去掉最高价和最低价后进行平均，来肯定该拆迁区域的衡宇区位补偿单价。旧房补偿单价，依照目前实行的福州市城市衡宇拆迁货币补偿及产权调换价钱指导意见有关规定执行。第四条货币补偿奖励。为鼓励被拆迁人选择货币补偿，在协商期限内签定拆迁补偿安置协议并搬迁的,对选择货币补偿进行安置的被拆迁人，依照每平方米合法产权面积给予衡宇区位补偿单价10%之内的货币补偿奖励。第五条搬迁奖励。在协商期限内搬迁的，依照搬迁时段住宅每平方米合法产权面积给予衡宇区位补偿单价5%-10%的搬迁奖励，其它非住宅每
3、平方米合法产权面积给予衡宇区位补偿单价3%-5%的搬迁奖励；超过协商期限内搬迁的，不得享受搬迁奖励。第六条其他项目补偿金额，依照目前实行的福州市城市衡宇拆迁货币补偿及产权调换价钱指导意见有关规定执行。第七条对享受低保的困难群众,人均建筑面积少于6平方米的，可以申请安排廉租房，廉租房租金按相关规定执行，另外每户再给予300()元的安家费；人均建筑面积少于10平方米，选择货币补偿并在协商期限内搬迁的,将衡宇区位补偿款全额上交财政专户代管后，可以申请安排廉租房。第八条对家庭人均收入低于400元/月、人均建筑面积少于12平方米的住房困难户，由街道、社区居委会审核，并经公示无异议后，可以申请购买经济适用
4、房。对申请按揭贷款购买经济适用房的，由财政按不超过60平方米/户的标准给予三年贴息补助。-2百度文库-好好学习,天天向上第九条对原产权衡宇面积小于45平方米，在本市范围内无其他处衡宇且人均建筑面积少于1()平方米的困难户，选择货币补偿且在协商期限内搬迁的,经街道、社区居委会确认并公示无异议后,按不足45平方米的部份乘以衡宇区位补偿单价给予困难补助。本办法出台后对现有衡宇进行产权分析,且单户产权面积少于45平方米的，不享受本款困难补助的优惠政策。第十条由福州市房地产管理局制定福州市城市衡宇拆迁估价管理暂行规定、福州市城市衡宇拆迁估价技术指导意见、福州市城市衡宇拆迁估价技术鉴定细则，对估价机构、估价技术及鉴定细则进行规范。第十一条以产权调换作为衡宇拆迁补偿、安置方式的，对所调换衡宇的房地产市场价钱进行的评估，参照本办法执行。第十二条房地产管理部门按房地产市场交易价钱,每半年发布一次各地段的二手房交易价钱，供拆迁当事人参考。第十三条本暂行办法由福州市房地产管理局负责解释。
福州市城市衡宇拆迁货币补偿实行市场评估暂行办法
