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1、第二章-案例一讲解【案例一】背景：某市高新技术开发区拟开发建设集科研和办公于一体的综合大楼，其主体工程结构设计方案对比如下：A方案：结构方案为大柱网框架剪力墙轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多 孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用中空玻璃断桥铝合金窗，面积利用系数为93%单方造价为 1438元/ m2;B方案：结构方案同A方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用双玻塑钢窗，面积利用系数为87%单方造价为1108元/ m2 ;C方案：结构方案采用框架结构，采用全现浇楼板，墙体材料采用标准黏土砖，窗户采用双玻铝 合金窗，面积利用系数为 79%单方造价为1082元/ m20方案各功能的权重
2、及各方案的功能得分见表2-1 o表2-1各方案功能的权重及得分表功能项目功能权重各方案功能得分ABC结构体系0.2510108楼板类型0.0510109墙体材料0.25897面积系数0.35987窗户类型0.10978【问题】1. 试应用价值工程方法选择最优设计方案。2. 为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以分部分项工程 费用为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为四个功能项目，各功能项目得分值及其目前成本见 表2-2。按限额和优化设计要求，目标成本额应控制在 12170万元。表2-2各功能项目得分及目前成本表功能项目功能得分目前成本（万元）A桩基围护工程
3、101520B.地下室工程111482C主体结构工程354705D.装饰工程385105合计9412812试分析各功能项目的目标成本及其可能降低的额度，并确定功能改进顺序。3. 若某承包商以表2-2中的总成本加3.98%的利润报价(不含税)中标并与业主签订了固定总价合同，而在施工过程中该承包商的实际成本为1217 0万元，则该承包商在该工程上的实际利润率为多少？4. 若要使实际利润率达到10%成本降低额应为多少？分析要点：问题I考核运用价值工程进行设计方案评价的方法、过程和原理。问题2考核运用价值工程进行设计方案优化和工程造价控制的方法。价值工程要求方案满足必要功能，清除不必要功能。在运用价值
4、工程对方案的功能进行分析时， 各功能的价值指数有以下三种情况：(1) VI=1，说明该功能的重要性与其成本的比重大体相当，是合理的，无须再进行价值工程分析;(2) VI1，出现这种结果的原因较多，其中较常见的是：该功能较重要，而目前成本偏低，可能 未能充分实现该重要功能，应适当增加成本，以提高该功能的实现程度。各功能目标成本的数值为总目标成本与该功能的功能指数的乘积。问题3考核预期利润率与实际利润率之间的关系。由本题的计算结果可以看出，若承包商能有效 地降低成本，就可以大幅度提高利润率。在本题计算中需注意的是，成本降低额亦即利润的增加额， 实际利润为预期利润与利润增加额之和。【参考答案】问题I
5、 :分别计算各方案的功能指数、成本指数和价值指数，并根据价值指数选择最优方案。1. 计算各方案的功能指数，见表 2-3 。表2-3功能指数计算表方案功能功能 权重方案功能加权得分ABC结构体系0.2510X 0.25= 2.5010X 0.25= 2.508X 0.25= 2.00楼板类型0.0510 X 0.05= 0.5010X 0.05= 0.509X 0.05=0.45墙体材料0.258 X 0.25= 2.009X 0.25= 2.257X 0.25 =1.75面积系数0.359 X 0.35= 3.158X 0.35= 2.807 X 0.35 = 2.45窗户类型0.109 X
6、0.10= 0.907X 0.10= 0.708X 0.10= 0.80合计9.058.757.45功能指数9.05/25.25= 0.3588.75/25.25= 0.3477.45/25.25= 0.295注：表2-3中各方案功能加权得分之和为：9.05+8.75+7.45=25.252. 计算各方案的成本指数，见表 2-4 。表2-4成本指数计算表万案合计单方造价（元/ m2）1438110810823628成本指数0.3960.3050.2980.9993.计算各方案的价值指数，见表2-5表2-5价值指数计算表万案ABC功能指数0.3580.3470.295成本指数0.3960.305
7、0.298价值指数0.9041.1380.990由表2-5的计算结果可知，B方案的价值指数最高，为最优方案。问题2:根据表2-2所列数据，分别计算桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程的功能指 数、成本指数和价值指数；再根据给定的总目标成本额，计算各工程内容的目标成本额，从而确定其 成本降低额度。具体计算结果汇总见表 2-6。表2-6功能指数、成本指数、价值指数和目标成本降低额计算表功能项目功能评分功能指数目前成本（万元）成本指数价值指数目标成本（万元）目标成本 降低额 （万元）桩基围护工程10O.106415200.11860.89711295225地下室工程110.1170148
8、20.11571.0112142458主体结构工程350.372347050.36721.01394531174装饰工程380.404351050.39851.01464920185合计941.0000128121.000012170642由表2-6的计算结果可知，桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程 均应通过适当方式降低成本。根据目标成本降低额的大小，功能改进顺序依次为：桩基 围护工程、装饰工程、主体结构工程、地下室工程。问题3:该承包商在该工程上的实际利润率=实际利润额/实际成本额=（12812 X 3.98%+12812-12170）/12170=9.47%问题4:设成本降低额为x万元，则（12812 X 3.98%+x） /（ 12812-x）=10%解得x= 701.17万元因此，若要使实际利润率达到10%成本降低额应为701.17万元。
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