住宅工程分部分项及检验批划分

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1、分部工程一 . 地基与 基础工 程（01 ）-住宅工程分部、分项工程及检验批的划分子分部工程分项 工程检 验 批1. 无支护土 土方开挖（ 010101 ）同分项工程方 土方回填（ 0101 ）（ 010102）同分项工程2. 有支护土排桩墙支护同分项工程方（ 010201）降水与排水（ 0102 ）（ 010202同分项工程）水泥粉煤灰碎石桩复合地基（CFG ）同分项工程3. 基础及基 （ 010312 ）础处理水泥土搅拌桩地基同分项工程（ 0103 ） （ 010314 ） 砂和砂石地基同分项工程（ 010302 ）4. 桩基砼灌注桩（）（ ）钢筋笼绑扎就位，砼灌注（ 0104 ）（ 01

2、0405）垫层模、地板模、框架柱模板工程（）（ ） 模、剪力墙模、楼梯模、（ 010601）梁模、现浇板模（安装与5.砼基础拆除）（ 0106 ）底板筋、框架柱筋、剪力钢筋工程（）（ ）墙筋、楼梯筋、梁筋、现（ 010602）浇板筋（加工与安装）-垫层砼、底板砼、框架砼砼工程（）（）（砼原材料及配合比设（ 010603）计，砼施工）6. 砌体工程 填 充 墙 砌 体 内墙粉煤灰砌块，楼梯间（ 0107）（ 010701）加气砼砌块防水砼 （ 010501） 同分项工程水泥砂浆防水层同分项工程（ 010502）7. 地下防水卷材防水层（ 010503）同分项工程（ 0105）细部构造（ 0105

3、07）同分项工程地下连续墙（ 010510）同分项工程柱模、梁和现浇板模、楼梯模、剪力墙模（以上分二 . 主模板工程（）（ ）（ 020101）层划分，并按安装与拆除分）、屋面现浇板模， 小构体结 构1.砼结构件模（分安装与拆除）（ 0201）柱筋、梁和现浇板筋、楼（02 ）梯筋、剪力墙筋（以上分钢筋工程（）（ ）（ 020102）层划分，并按加工与安装分）、屋面现浇板筋， 小构件筋（分加工与安装）分部工子分部工程分项工程检 验 批程-二 . 主体结 构（02 ）三 .装饰装修工程（ 03 ）柱砼、梁和现浇板砼、楼梯砼、剪力墙砼（以上分层划分，并按砼原材料及1. 砼结构砼工程（）（）配合比设计

4、、砼施工划（ 0201 ）（ 020103）分）、屋面现浇板砼， 小构件砼（分砼原材料及配合比设计、砼施工）2. 砌体结构 填 充 墙 砌 体 内墙粉煤灰砌块，楼梯间（ 0203）（ 020304 ）加气砼砌块（分层划分）水泥砼垫层（ 030101 ）水泥砼垫层 （按楼层划分）1. 建筑地面找平层 （ 030101） 找平层（分层划分）（ 0301）隔离层 （ 030101） 隔离层（分层划分）水泥砂浆面层水泥砂浆面层 （分层划分）（ 030102 ）砖面层 （ 030107） 砖面层（分层划分） 一 般 抹 灰 工 程 一般抹灰工程（分内墙、2. 抹灰工程外墙）（ 030201 ）清水砌体勾

5、缝（ 0302 ）同分项工程（ 030203 ）木门安装同分项工程（ 030301 ）3. 门窗工程 铝合金门窗安装同分项工程（ 030302 ）（ 0303） 钢塑门窗安装同分项工程（ 030303 ）特种门安装同分项工程（ 030304）-四 .建筑屋面工程（ 04 ）门窗玻璃安装同分项工程（ 030305 ）4. 涂饰工程 水性涂料涂饰同分项工程（ 0308 ） （ 030801 ）门窗套制作与安装同分项工程5. 细部（ 031003 ）（ 0310 ） 护栏、扶手制作与同分项工程安装（ 031004）6. 外保温工聚苯挤塑板外保温同分项工程程（ 0311 ） （ 031101）保温层

6、（ 040201） 同分项工程找平层 （ 040202） 同分项工程1. 涂膜防水屋面涂膜防水 层（ 040203）同分项工程（ 0402）细部构造同分项工程（ 040210）分部工子分部工程分项工程检 验 批程 平 瓦屋面2. 瓦屋面（ 040401 ）同分项工程接上页（ 0404） 细 部构造（ 040410 ）同分项工程五 .给、室内给水管道及配1. 室内给水件安装（ 050101同分项工程）排水及系统室内消火栓安装同分项工程（ 050102 ）（ 0501采暖供）给水设备安装同分项工程（ 050103）-热工程2. 室内排水室内排水管道及系统安装（ 050201同分项工程系统）（05

7、）雨水管道及配件安（ 0502）装（ 050202 ）同分项工程3. 卫生器具卫生器具及给水配安装同分项工程件安装（ 050401 ）（ 0504 ）4. 室内采暖 室内采暖管道及配 同分项工程件安装（ 050501 ）管网采暖辅助设备及散（ 0505）热器、辅射板安装同分项工程（ 050502 ）裸母线、封闭母线、插接式母线安装同分项工程（ 060301 ）六 .建电缆桥架安装和桥1. 供电干线架内电缆敷设同分项工程筑电气（ 060302 ）安装工程电缆沟内和电缆竖安装工井内电缆敷设同分项工程（ 0603 ）（ 060303 ）程（06 ）电线导管、电缆导管和线槽敷设（）同分项工程（ 060

8、304 ）电线、电缆穿管和同分项工程线槽敷线（ 060305）-电缆头制作接线和线路绝缘测试同分项工程（ 060306 ）照明配电箱（盘）同分项工程安装（ 060501）电线、电缆导管和同分项工程2. 电气照明 线槽敷设（ 060502 ）电线、电缆穿管和同分项工程线槽敷线（ 060503）安装电缆头制作、接线和线路绝缘测试同分项工程（ 0605 ） （ 060506 ） 普通灯具安装同分项工程（ 060507 ）开关、插座安装同分项工程（ 060510）分部工子分部工程分项工程检 验 批程接地装置安装六 .建3. 防雷及接（ 060701）同分项工程筑电气避雷引下线地装置安装（ 060702

9、）同分项工程安装工等电位联接（ 0607 ）（ 060703）同分项工程程（06 ）接闪器安装（ 060704）同分项工程七 .通通信网络系通信网络信网络统（ 0701 ） （ 070101）同分项工程系统-（07 ）风管与配件制作同分项工程（ 080101）1. 送排风系风管系统安装（ 080103）同分项工程统（ 0801）风机安装八 .通（ 080107）同分项工程 系 统调试风与空（ 080108）同分项工程风管与配件制作同分项工程调（08 ）（ 080201）2. 防排烟系风管系统安装（ 080203）同分项工程统（ 0802）风机安装（ 080207）同分项工程 系 统调试（ 08

10、0208）同分项工程设备进场验收（ 090101）同分项工程九 .电 土 建交接电力驱动的（ 090102）同分项工程梯安装驱动主机安装电梯安装（ 090103）同分项工程工程 导 轨安装（ 0901 ）（ 090104）同分项工程（09 ）液压电梯门系统安装（ 090105）同分项工程轿箱及对重安装同分项工程（ 090106）-安全部件安装同分项工程（ 090107 ）电梯悬挂装置、随行电缆、补偿装置安同分项工程装（ 090108）电气装置安装同分项工程（ 090109 ）整机安装工程同分项工程（ 090110）九、监理工作程序1、监理工作总程序（见图）2、图纸会审监理工作程序图3、分包方资

11、格审查及管理程序图4、测量定位控制程序图1、工程材料、构配件及设备质量控制程序图2、工序控制程序图3、单位工程质量控制程序图4、隐蔽工程、分部分项工程签认程序图5、施工进度控制程序图10 、 工程质量事故处理程序图-11 、 健康、安全及环保质量控制程序图12 、 工程竣工验收程序图-1 监理工作程序图（一）监理阶段施工单位提供与解释提供编报工程施工准备阶编报段参加-监理工作内容监理单位承发包合同熟悉与提供检查确认分包单位资料参与审查施工组织设计督促检查参加和签认质量、安全、技术管理体系参加、起草纪要检查施工图设计交底审批或参与审批组织第一次工地会议复测测量仪表报告申请单位工程开工报告重点部位

12、、关键工编制序的施工工艺和质审查与批准量措施检查签证-检查与旁站检查确认-自检隐蔽工程工质程量对标自检施工质量施控工制阶内提报合格证工地材料设备段容上报工程质量事故参加处理、跟踪整改报验分项工程质量计量、签证2 监理工作程序图（二）监理阶段施工单位监理工作内容监理单位编报进度控制计划参加审查、建议、年、季施工计划参与审查、批准工进组织进行不可预见费用审核程度施控变更设计参与审批或审批工制提报阶内段容申请工程暂停和复工调查、确认要求索赔处理协调申请合格工作量-工程延期或延误调查、协商、确认合同争议调查、调解-自检申请造工价控程制施和工其申请它阶合同段管理要求解决提报资料竣工验整理提报收阶段请求验

13、收及时处理复验、计量、支付签证-3 分包方资格审查及管理程序图总包单位选定分包商并向监理工程师提出申请审查内容分包商的资质不监理工程师按有关规定分包商的企业简介进行审批分包商的生产技术实力同企业的财务状况等意总包商与分包商签定分包合同分包商依据分包合同同开展工作意监理工程师通过承包商对分包商进行监督检查采取有关措施-满意不同意检查内容设备使用情况施工人员情况施工工程的质量情况停止施工停止付款取消分包资格4 测量定位控制程序图设计原因测量原因组织设计，施工单位现场勘察、交桩施工单位对原始掌握点、桩位、控制点进行复核-监理工程师对施工单位复核结果进行审报复核有偏差施工单位根据原始参数设置测量控制网

14、有偏差监理工程师进行复测施工单位根据控制网进行放线定位有偏监理工程师进行复核分析原因无偏差无偏差-差施工单位开始下一道工序5 工程材料、构配件及设备质量控制程序图施工单位按照设计要求和供应计划进行采购（甲供材除外）材料到货后向监理工程师报验主要材料、构配件及设备在订货前施工单位向监理工程师申报，同意后方可定货审核内容质量保证资料监理工程师审核型号、规定及数量外观按规定进行检验和复试-合格材料、构配件及设备不允许进购， 施工单位重新采购施工单位在指定部位使用6 工序控制程序图工序施工完毕返修-施工单位自检、专职检不合格合格填报验单通知驻现场监理工程师或其代表会同现场检查现场检验与电气试验合格不合

15、格签署质检合格意见-进行下道工序7 单位工程质量控制程序图单位设计交底组织图纸会审审查施工组织设计签发审定分包单位签发“施工组织设计报审表”“分包单位资格审查报审表”检验原材料、构配件、设备的质量签发“材料/构配件 /设备报验单”参加隐蔽工程验收签发“工程报验单”或“不合格工程通知书”签 认 分按监理要求签认“监部 分 项对关键工序理通知”工 程 质和重点部位签认“工量进行重点监程样板”控，跟踪检认定书查或旁站监理-监理单位签认必要文件后，施工单位方可进行下一道工序-8 隐蔽工程、分部分项工程签认程序图施工单位质量保证隐蔽、分部分部分项资料分项工程验工程质量齐全、合格收记录完成评定完成自评合格

16、施工单位“工程报验单”报监理单位监理工程师检查隐蔽工程、检查质量保证资检查分部分项工分部分项工程是料是否符合要求程质量是否合格否完成-不符合：签认“不合格工程”通知合格：签认“工程报验认可单”9 施工进度控制程序图根据初步进度计划（投标文件）劳动力、机械设备、承包商提交施工进度计划材料使用计划监理工程师审批承包商编制年、季、月度实施计划报监理工程师审批修正进度计划补救（每月、季一次）检查执行情况偏离计划-严重偏离计划不接受-正常工程师警告正常施工业主终止合同工程师颁发移交证书竣 工10 工程质量事故处理程序图发生质量事故必要时发出停止令（监）发出质量事故通知单上报主管部门暂停施工事故调查事故原

17、因分析研究、制订处理方案-原因不清发出复工令恢复施工-提交质量缺陷调查报告（施）组织审查调查报告（监）不研究确定处理方案处理处补充理调查实施处理方案（施）完成处理，自检提出新方案申请验收（施）检查、验收（监）提交质量事故处理报告（监）-11 QHSE管理控制程序图建立完善QHSE 管理监理组织机构及各项预防措施审查承包单位的QHSE体系文体及组织体系审查施工组织设计中关于安全、健康、环保等方面的控制方法及措施监理工程师对施工现场进行检查，检查施工单位QHSE 控制方法及措施的落实情况并采取相应措施监理工程师负责收集现场QHSE各种信息及时向上级领导报告分析结果，提出工作建议监理工程师负责本区域

18、“工程质量安全环保简报”的出版和上报-监理工程师整理本专业的施工验收的质量安全管理文件资料、记录12 工程竣工验收程序图工程基本竣工承包商按合同规定进行竣工预验，准备提交竣工验收技术资料与竣工图承包商预验合格后，填报竣工检验结果通知书与未完工作保证书向监理工程提出验收清单各有关监理人员审查资料，并进行现场检查监理工程师进行初验、业主、设计单位、承包商参加监理工程师给承包商书面指示，就存在问题与限期纠正提出意见承包商完成上述预定工程与缺陷修补后，提出竣工验收申请监理工程师检查申请竣工验收监理意见报质监站监理工程师提请业主会同进行验收前的检查承包商、设计单位、总监理工程师会同业主组织正式竣工验收使用单位、质监站、环保单位等代表参加承包商提供全部资料送核验专项核验：消防、人防、环境等-审查承包商提供的竣工图总体核验与施工技术资料办理和核定移交工程清册，签署竣工验收报告总监理工程师签发移交证书承包商向监理工程师呈交竣工报表工程师审查竣工结算施工监理单位施工阶段的工作结束转入缺陷责任期-