高层住宅设计任务书

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1、高层住宅设计任务书 XXXXX住宅设计任务书 XXXX集团 20XX年XX月XX日 第一章 项目概况 一、项目定位： 面向XXXXXXXXXXXXXX人群的中档偏上住宅。 二、主要经济技术指标： 1面积指标表 注：1、住宅按90/户计，达到居住区规模，小学按用地面积计，达到48班以上规模 2、规定指标中，商业服务面积约为22.3万 2.绿地率、退红线要求、限高、建筑间距、停车配建。 2.1绿地率不小于35%，见郑州市城乡规划管理技术规定（试行）相关规定执行 2.2建筑层数：限高100米 2.3建筑间距：住宅建筑日照间距满足当地的日照、消防规范和建筑间距要求，其他相关技术要求参照规划设计要点及当

2、地相关规范要求执行。 2.4停车配建：住宅每户1泊位；其他按1泊位/100 三、总体要求 1.本项目的施工图设计应依据方案文本、甲方的要求为基础进行深度设计，如在设计过程中发现无法满足设计要求的，设计单位应及时与甲方沟通，并取得一致意见。 2.施工图设计阶段设计深度，应满足建设部建筑工程设计文件编制深度规定（2008年版）的要求。 3.设计单位应依据国家和地方的法规、规范进行深化设计，本设计任务书中对采用的规范和标准不做论述。 四、园林景观设计 1.规划概念方案设计时必须与园林景观方案同时推进，开盘前园林精品范围须施工完成。 2.建筑设计时应考虑景观种植覆土厚度需求，合理划分竖向设计或通过结构

3、措施控制高差处覆土厚度。 3.人工湖尽量不要设计在地下室顶板上，如需要时要考虑湖底构造层的厚度。 第二章 建筑专业 第一节：建筑总平面 1.退红线要求 1.1沿街建筑的台阶、平台、窗井、地下室、基础、围墙、地下室管线（连接城市管线的除外），均不得突入道路红线。 1.2建筑物及附属设施，包括门廊、阳台、室外楼梯、台阶、坡道、花池、围墙、平台、散水明沟、地下室进排风口、地下室出入口、集水井、采光井不允许突出道路红线和用地红线。 1.3地下室外轮廓线距用地红线需大于3m。 2.竖向设计 2.1基础地面坡度不应小于0.3%；当地面坡度大于8%时，应分成台地，台地连接处应设挡土墙或护坡。 2.2居住区内

4、用地坡度大于8%时，应辅以梯步，并宜在梯步旁附设无障碍坡道。 2.3居住区内的挡土墙与住宅建筑的间距应满足住宅日照和通风的要求。 2.4高度大于2米的挡土墙和护坡的上缘与建筑的水平距离不应小于3米，其下缘与建筑物的水平距离不应小于2米。 3消防 3.1总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。 3.2高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80m。 4人流、车流 4.1住宅出入口处应设置人车分流专用通道；车辆出入口的设置，需注意减少安保人员的数量；商住楼部分住户大堂与商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在

5、地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。 5.附属用房 5.1小区显著位置（如入口附近）设管理用房（结合大门） 5.2应在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设垃圾站，与住宅距离不宜小于10m，外部与道路相连，并靠近次入口，减少在小区内部行车距离。 6.室外环境 6.1场地竖向和建筑间距，应满足排水及防火间距、日照间距、各工程管道占地宽度等的设计要求。 6.2住宅室外工程如管道检修井尽可能设在道路等硬质铺装外。 6.3室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层较厚时要充分考虑其重量，花池排水可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防

6、水处理。 6.4室外泳池：深水池1.21.4米、按摩池0.750.8米、儿童戏水池0.60.8米。埋地设计游泳池应设管沟或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和检修困难。室外泳池尽可能不布置在地下室顶板上。 6.5化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近，否则维修开挖时会导致建筑沉降，且维修成本高。 7.主要技术经济指标表： 7.1严格按当地规划部门要求的内容填写。 7.2住宅户型面积表应将阳台面积单列。 7.3面积统计须严谨，避免造成重大返工。 第二节；入户大厅、建筑核心筒、楼梯间 一、布置原则及细节要求： 1.符合各项规范要求、重要的消防规范和安全规范。 2.保证核心筒的流线合理，尽量利用自然的

7、采光通风，在满足使用的条件下尽量压缩核心筒建筑面积。 3.保证各类管井管道布置合理，管线走向流畅。管线的布置不能影响电梯厅的效果。高层住宅基本管道井有楼梯及前室的正压送风井、强电井、弱电井、水管井等。 4.消火栓布置要求暗装，不应直接朝向户门，消防栓不宜靠电梯或电房墙面设置。各类立管严禁外露在大堂及标准层电梯前室内。 5.电梯布置应尽量远离住宅内部空间，如无法避让则要求对井道进行隔声处理，可在井道外侧加砌一道100mm厚墙体。 6.核心筒的管道布置应互不交叉，喷淋和电缆桥架尽量穿梁布置，如管线过于密集可以化整为零，分开穿梁。 7.高层核心筒剪力墙体往往从下往上分段缩减厚度，设计中应预留足够位置

8、。并提前和结构专业配合，一般楼电梯、电梯前厅（无障碍1800最小）宽度不应压缩（特别应注意一至二层处）。 8.疏散楼梯 1）楼梯净宽：剪刀梯最小开间宽度2650mm（保证侧边扶手中心到墙边最小距离75mm）。 2）楼梯休息平台宽度最小保证1200mm，楼梯间开门的休息平台最小宽度1400mm。 3）楼梯间尽量开窗，以改善采光通风条件，封闭楼梯间要求累计5层开启面积之和大于2平方米。 4）住宅2层以上疏散门的门洞最小宽度为1100mm（单扇），一层直接向室外疏散门的最小宽度为1300（双扇）。 5）住宅楼梯踏步最大高度175mm，最小宽度260mm，需同时满足。 6）剪刀梯首层转换时从地下室上来

9、的楼梯应于塔楼楼梯完全断开，如外侧设玻璃幕墙侧应保证在分隔段有800mm高的防火间墙。 7）高层住宅墙体加厚时，不能向楼梯井内加厚，除非楼梯井整体做相应放大。 8）楼梯间出屋面的楼板比屋面楼板高200300mm，方便人行出入。 9.电梯 1）电梯的选型和技术参数原则上按照甲方提供样本进行设计，按照标准尺寸预留井道，以免电梯选型变化，引起核心筒重大修改。 2）常用电梯吨数、梯速、井道尺寸、基坑深度、顶层高度表。 3)电梯大样应单独表达，包括平面、剖面、节点等内容。 10.管道井 1）设计中应仔细计算各类管井面积，以免产生重大修改。 2）强电、弱电井：一般高层建筑均要设计强电井和弱电井，一般井道净

10、面积为1.11.5平方米，井道尽量方正，要考虑检修空间。必要时可设计成长方形，但进深最小不能小于600深，开间1500左右，开1200宽外开防火门。 3）水管井：对管井面积要根据具体设计情况而定，一般在核心筒布置消火栓水管、自动喷淋管、雨水管、污水管等立管，设计中应尽量预留。水管井可以合用，应考虑检修空间。 4）正压送风井、排烟井：合用前室、消防电梯前室必须设计正压送风井。楼梯间可仅对前室或楼梯间单独送风。 11.大堂厅 1）首层大堂门宽：2000 mm； 2）首层大堂门形式： 非严寒、寒冷地区采用地弹簧门; 北方严寒、寒冷地区采用平开门防风门、门顶部加闭门器、门侧加挡风条。 3）大堂内无凸柱

11、，顶部梁不得穿越大堂，以保持大堂空间完整；特殊情况须设梁时，梁高不得大于450 4）大堂入电梯间的走廊及门洞宽度1800，门洞高度2600。 5）大堂入口处间墙，大门及开向大堂的窗：洞口尺寸由建筑定；造型及窗分格统一由装修设计。 6）高层住宅首层大堂应与首层电梯厅直接连通，不宜从首层大堂经过道拐弯进入首层电梯厅。 7）18层及以上高层住宅大堂面积宜30。 8）首层大堂设备（水、电）管井门均选用隐形防火门。 9）公共空间对入户门的墙体阳角要求做圆角。 第二节；户型 一、一般规定 1.户型比例详见策划报告。 2.户型建筑面积120，需布置两个卫生间。 3.两房及以上户型应设生活、景观阳台。 4.户

12、门入口处走道宽1300mm。 5.户内走道净宽 1）长走道（走道内开三个或三个以上门）1100 2）短走道（走道内开两个或两个以下门）1000 3）入户门内侧走道1100 6.户内走道上方梁尽可能小，不得大于600mm。 7.户内梁结构设计原则： 1）户内梁布置时，梁不应穿越客餐一体厅，客厅、餐厅、房，以保证各功能空间完整及美观。独立客厅与独立餐厅间的梁，应优先采用暗梁，设明梁时，梁高不得超过400mm。 梁不宜穿越厨、厕、阳台，如有穿越的梁,高度不得超过450mm。 2）标准层户内梁不露出梁角线的优先顺序：客厅餐厅主卧室次卧室内走道其它空间。 8.户内剪力墙肢突出墙体部位处理原则： 1）间墙

13、设计时，优先保持独立装修空间的完整性， 2）大小空间之间的间墙，优先保证主要空间的完整性，其次保证顺序优先如下：客厅餐厅主卧室次卧室内走道其它空间。 二、卫生间 1.布置原则及细节要求： 1）卫生间的布置应尽量隐蔽、有良好的通风条件，采用沉箱式。 2）卫生间洁具布置，应尽量减少对卧室的影响，如果卫生间两侧均为卧室，则洁具要靠次卧一侧布置。 3）卫生间的给排水管道很集中，因此要合理安排管道位置，而且尽量少的影响建筑立面。除紧凑户型外，其他卫生间尽量考虑做水管井，管井尽量与洗手台、坐厕同侧设置，并设手口检查井。 4）开门不对坐厕，厕位对门仅在不影响公共视线感观情况下谨慎使用。 5）洁具布置次序：按

14、照使用频率的多少由内而外的布置。一般为洗手盆大便器淋浴柜（浴缸）。洗手台不得设置在窗户前。 6）常规卫生间门窗尺寸，门：700x2100，窗：700宽，窗台高1200，窗顶到梁底（结构梁高设计时应预留50mm的安装尺寸）。卫生间的窗一般情况下不能开通窗，除非预留相应的管道井和排气井。 7）排气扇采用天花式，须预留浴霸电源。排气扇排气孔布置在外墙一侧，应避开外墙窗户；贴沉箱底在水平方向梁中部预留（埋）圆钢套管，规格：114 X 4.5。 8）燃气热水器不要布置在卫生间内，可放在厨房和厨房相连的生活阳台。如需布置在卫生间内部则必须设计排烟口，排烟口的高度应高于吊顶（2400mm）， 最好穿梁，并注

15、意应避开结构剪力墙中的暗柱。 9）住宅卫生间应考虑降板处理，一般降板深度为350mm，降板处可用1:8水泥陶粒回填。一般回填高度为低于完成面50mm。 10.卫生间的防水：卫生间楼地面、墙面均需要设计防水，楼地面、墙面采用SBS防水涂膜，防水层做到顶板。 11.卫生间地漏布置：尽量贴墙布置，不得设在洗手台下，宜设在坐厕与淋浴房中间或坐厕边上的角落处，如单设淋浴位，则需单独设一个地漏。卫生间用1%找坡坡向地漏。 12.卫生间设计特别注意洁具和结构梁的相对位置关系，如洁具落在梁上就无法排水。因此在布置洁具时一定要避开结构梁，特别卫生间墙体比较薄时应仔细核对。 13.卫生间的墙体往往比较薄，因此要非

16、常注意墙体和梁位的关系，保证厅的墙面不要凸梁。比较高档的户型，为保证空间效果，卫生间的墙体也可以做200mm厚。 14.卫生间淋浴柜设计不应影响窗的开启。 15.卫生间室外立管布置应注意不能和雨水管、燃气排烟口、和卫生间窗打架，因此在设计时应仔细核对。 三、厨房 1.厨房应尽量布置在入口附近，方便买菜后尽快进入厨房。 2.厨房必须有良好的采光通风。 3.厨房内部主要功能部件：洗菜盆、燃气灶、加工区、消毒柜、抽油烟机、电冰箱、烟道等。 4.燃气灶的布置：靠近烟道，操作面不应直接对窗。 5.洗菜盆的布置：洗菜盆离燃气灶预留一定位置的加工区，不应直接和燃气灶紧邻。应考虑排水管出线问题，最好离外墙较近

17、，出线处应避让烟道，排水管的出线标高应在吊顶以上，要求穿梁布置。大户型厨房考虑设计管道井；如相邻卫生间设计管道井，最好合用。 6.烟道布置：烟道布置尽量靠近建筑转角，并尽量隐蔽处理，有条件时设于生活阳台上。由于厨房的墙体一般比较薄，注意和结构梁的相对位置关系，不要突出墙外悬空。条件允许，最好在烟道外侧加砌一道60mm的砌体。 7.地漏：住宅厨房不设地漏，地面不需做防水。 8.留洞：烟道的留洞根据层数不同和产品不同其洞口大小不一样，因此要参照具体样本选型；厨房排水应考虑立管布置位置；如有条件，厨房污水可与生活阳台洗衣机污水合用排水立管。 9.精装修厨房：厨房精装修，应详细表达平面、各方向立面、天

18、花布置图、并应表达相关节点和材料。尽量多设置储物柜，包括地柜和吊柜。 四、客厅与餐厅 1.家具墙面：客厅与餐厅的设计应预留足够的实墙面以便摆放家具，布置插座、配电箱、空调位等。 2.窗地比：客厅与餐厅的设计要注意窗地比问题，特别超大户型和小户型容易不满足要求。 3.开窗面积和节能要求：设计中要提前复核开启面积，要满足节能规范的相关要求。 4.空调位及洞口设计要做好预留，大三房、四房以上的户型要设计空调柜机。 5.厅内不允许出现梁。 6.墙体与梁交界处不允许梁突出墙面。 7.户门不能直对卧室门。 8.卫生间门不能直接对客厅主要空间，而且要尽量避开卧室门，特别不能直对主卧室门。 五、卧室设计 1.

19、卧室的设计应预留足够的实墙面以便摆放家具，布置插座、配电箱、空调位等。 2.窗地比：设计要注意窗地比问题，特别超大户型和小户型容易不满足要求。 3.开窗面积和节能要求：设计中要提前复核开启面积，要满足节能规范的相关要求。 4.主卧墙体与梁交界处不允许梁突出墙面。 六、阳台设计 1.阳台深度:一般根据户型大小情况而定，主阳台一般不小于1200mm，三房以上户型不小于1500mm，生活阳台进深应1200mm。 2.为控制阳台边厚度，可设计为变截面梁式结构，但必须注意梁式阳台必须双向变截面，否则会在立面露出梁头。梁式阳台为让阳台显得轻巧通常会用反梁或梁上挑板的处理方法。 3.阳台护栏高度定位：阳台栏

20、杆高度要满足可踏面以上1.05m（多层），1.10m（高层）。 4.阳台降板：阳台一般比邻近地面降50mm，如和厨房相连的生活阳台，则在厨房降板30mm，阳台降板50mm。 5.阳台防水：阳台水量不大，宜做刚性防水，如采用聚合物水泥砂浆。 6.阳台排水：地漏位置尽量掩蔽，靠近墙体，避免过长横管穿过阳台，地坪找坡1% 7.阳台立管：雨水立管尽量掩蔽，不得对立面产生太大影响。 8.阳台洗衣机布置：洗衣机的布置应靠角落布置。非严寒及非寒冷地区，景观阳台及工作阳台均布置洗衣机位，预留洗衣机插座、给水管及排水地漏；严寒及寒冷地区，洗衣机优先放于工作阳台，封闭景观阳台不预留洗衣机位，也不设地漏。 9.严寒

21、地区非封闭阳台做平开门。 10.洗衣机位预留插座、给水管及排水地漏，做法具体如下： 1）洗衣机位附近设DN75洗衣机地漏； 2）距地面高度1.2m处（相对建筑完成面）设DN15给水管一条，接洗衣机龙头； 3）设专用带开关单相三极防溅插座一个，距地面高度1.4m（相对建筑完成面） 11.生活阳台：预留燃气热水器位置，考虑设燃气表（当地对燃气热水器位置有 不同要求时，接当地要求），并预留热水管、给水管各一条，带开关单相三极防溅插座一个。 七、空调机位设计 1.空调机位设计靠近外墙，避免空调管在室内太长影响效果。 2.空调机的位置在保证造型的前提下，必须考虑可以较为方便的安装。原则上避免跨房间布置。

22、 3.空调机位和凸窗及楼层的关系：空调板的设计要结合凸窗板、阳台板一并考虑，避免立面线条过于复杂。 4.空调洞口的布置：空调洞口必须考虑管线较为方便穿越，双层空调位中间板必须留洞。客厅中柜式、挂式空调均需考虑预留洞口。 5.空调百叶应采用铝合金等金属质感的材料，因其对立面会产生较大的影响，因此必须单独设计空调百叶样式。不得直接选用成品。 6.空调冷凝管宜埋墙布置。 八、配电箱、弱电箱 1.住户内均设住户配电箱、弱电箱。 2.住宅配电箱、弱电箱尽量设于隐蔽处，位置应方便管线进出，并避免设在剪力墙或电梯井道墙上。 3.住户内配电箱设置顺序为：入户门后厨房餐厅入户走廊 住户内弱电箱设置顺序为：餐厅起

23、居厅（沙发位后） 九、建筑屋顶设计 1.上人屋顶女儿墙净高要大于1.2米。 2.出屋面的烟道、通风井、通气管等如果贴近女儿墙的，不得随意高出女儿墙。造型应做相应处理。 3.屋顶上房间标高尽量比屋面抬高300mm，以方便进出。 4.如在楼梯间顶部设计屋顶水箱，水箱与屋顶之间要求设检修门，不能只留洞口。 5.高出屋面的造型构件无须做防水处理。 十、建筑门窗 1.客厅落地推拉门设计原则: 1）单扇推拉门高度不宜大于2400且不应小于2000。推拉门宽度应在7501100之间。 2）推拉窗边应留出摆放家具和穿空调洞口的墙垛。 3）窗亮子高度不应小于400,450600比较合适。 4）客厅推拉门应选用钢

24、化玻璃。 5）客厅门窗节能要求应根据节能计算结果进行设计，并注意开启扇面积的核算。 6）客厅推拉门的设计应考虑窗地比须符合相关规范要求。 2.卧室窗设计原则： 1）凸窗下部混凝土反起高度为450mm。 2）凸窗下部固定扇高度应为450mm。 3）凸窗平开窗开启扇宽度应在550650之间，不应过大或过小，局部侧边开启扇可做到500宽。推拉窗宽度应在7501100之间。 4）凸窗的玻璃分格应考虑立面效果，不应随意分格，特别是在人的视线范围内的，尽量不要出现立杆。 5）凸窗设计应留出摆放家具和穿空调洞口的墙垛。 6）凸窗节能要求应根据节能计算结果进行设计，并注意开启扇面积的核算。 7）凸窗的设计应考

25、虑窗地比须符合相关规范要求。 3.卫生间窗： 1）卫生间窗一般为磨砂玻璃。 2）如在卫生间窗上有排气扇和排烟洞，则需要设计窗亮子，亮子高度不应小于400mm。 4.厨房窗、门联窗的窗台高度为1000mm。 第三章 结构 0.总则 0.1 结构设计应在满足建筑功能、规范要求前提下，按最经济的原则进行设计。 0.2 结构设计应执行国家规范、地方规范，规范中强制性条文（包括“应”执行的条文）应严格执行,规范中建议性条文（如“宜”“可”执行的条文）应视实际情况执行,地基基础规范中当国家规范与地方规范不一致时按地方规范执行。 0.3 本设计要求统一采用建筑标高系统；本篇中H均指建筑标高。 1.剪力墙、柱

26、布置 1.1 剪力墙、柱尽量扁平，尽可能不突出砖墙面，避免影响房间、厨、卫使用功能。 1.2 剪力墙、柱收截面, 外围墙柱原则上收室内边。 1.3 剪力墙、柱布置时，不得影响建筑门窗的设置。 1.4 转角凸窗窗端如必须布置剪力墙端柱或框架柱时，柱外边线必须对齐凸窗台外边。 1.5 房间外墙窗跺宜600mm（从室内墙边算起），建筑有要求的除外。 1.6 地下室墙、柱尽量少影响车位布置，不得影响车道转弯。 2.梁布置 2.1 大堂顶部完整空间内不宜露梁，以保持顶部空间完整。 2.2 电梯厅内不应设有梁。 2.3 户内梁布置时，梁不应穿越客餐一体厅，客厅、餐厅、房，以保证各功能空间完整及美观。 独立

27、客厅与独立餐厅间的不宜设梁，不可避免时尽量控制梁高。 梁不宜穿越厨、厕、阳台，如有穿越的梁,高不宜得超过400mm。 梁不宜穿越门洞正上方。 2.4 户内梁不露出梁角线的优先顺序：客厅餐厅主卧室次卧室内走道其它空间。 2.5 卫生间做沉箱时，周边次梁梁底平沉箱板底。 2.6 有覆土的空中花园及大露台处: 考虑结构沉箱，周边次梁及沉箱内反梁梁底平沉箱板底；沉箱内尽量少做梁，以满足园林设计需要，沉箱内上反梁面标高不得高于H-0.15m，反梁应预留套管排水。 2.7 门窗洞口顶处梁底标高不得低于门窗洞口顶面标高 门洞口梁高层高-楼板厚度-楼面装修层厚度-门高-50mm门顶预留； 窗洞口梁高上层楼面标

28、高-窗顶标高-50mm窗顶预留； 2.7.1飘窗梁底标高、设排气孔的卫生间窗顶梁底标高必须等于门窗洞口顶 标高，即3米层高且非反梁时，卫生间梁高为沉箱高度+350mm。 2.7.2厅、房出阳台门顶梁梁底应平建筑门顶，并需控制梁高，以利于厅、 房采光。 图 2.7.3标准层电梯门洞顶梁底标高应不低于电梯洞口顶标高。 2.7.4 门窗洞口处梁底不平门洞顶时，梁底与门洞顶之间的空间采取经济 的构造做法处理，不得遗漏。 2.7.5入户及户内门洞梁底标高控制：当墙宽同梁宽时，梁底标高不低于门洞顶 标高；当墙宽小于梁宽时，梁底标高应高于门洞顶标高 + 50mm。 2.8 户内走道上方梁高尽可能小， 3米层

29、高时，不得大于600mm；2.95米层高 时，不得大于550mm，尽可能不设梁。 2.9 阳台封口梁原则上采用400mm高。 2.10 楼梯起步梁和平台梁高度应满足建筑净高要求。建筑外墙开窗处不应有梯梁和梯 柱穿越。 2.11 两层中空厅的上空不得有梁穿越；通窗处不得有梁和柱穿越。 3.板布置 3.1 各功能空间结构面标高及建筑完成面标高关系按建筑要求。 3.2 如大堂、厅、房顶部须有局部沉板时，只局部沉板，不需为了保证整个板底 水平而全部沉板;沉板边梁不得突出沉板底。 3.3 变压器房、配电房等上层为住宅时，顶板需做双层结构板，双层板间填充保温隔热层。 3.4 结构板厚度应根据板跨采用经济合

30、理板厚。 3.5 斜屋面水平梁板的设置 （1）原则上不设水平梁板，建筑要求除外； （2）如结构计算需要设置水平梁时，可考虑设置斜屋面下水平梁，水平梁 的设置位置应协调建筑确定，尽量设置在有墙处； （3）如结构计算需要设置水平板时，则必须上报集团规划设计部审批。 3.6 屋面、露台采用建筑找坡。 4.防震缝设置 4.1 防震缝在0.00以上开始设置。 4.2 尽量少设防震缝，但也不应使建筑单体出现平面或竖向超限。 5.其他 5.1 防水渗漏控制措施： （1）卫生间隔墙处做200高（从隔墙处梁面开始算起）素混凝土反槛，宽 同墙厚且与梁板一起浇筑； （2）厨房、卫生间内管道井壁做200mm高（从结构

31、面开始算起）素混凝土 反槛，宽同墙厚且与梁板一起浇筑； （3）出屋面和露台的墙体设置150高（从屋面完成面开始算起）的钢筋混 凝土反槛，且与梁板一起浇筑; （4）出屋面管道井壁设置150高（从屋面完成面开始算起）的钢筋混凝土反槛; （5）女儿墙底部设150高（从屋面板完成面开始算起）素混凝土反槛。 5.2 构造柱、圈梁、过梁混凝土强度等级为C20。 第三章 给排水 一、 设计依据及标准： 1、 国家及地方相关现行规范、规程及规定，甲方的设计和使用要求。 2、 用地红线图及地形图。 3、 市政给排水条件。 4、 顾问公司提供的绿色建筑设计要求。 5、 其他设计单位的条件。 二、 设计范围 合同规

32、定范围内的室内外消防及给排水设计。 三、 总体要求 1、 设计需与甲方另聘的其他设计、顾问公司（绿色建筑等）密切配合，合 理实现顾问公司的成果要求并在各阶段相关图纸中准确体现。 2、 各家设计院需在总图和消防及生活给水的设计中密切配合。 3、 各家设计院负责设计的建筑位于非市政道路的两侧时，室外管道设计不 可各自为政，需协商分工统筹设计。 4、 暴雨强度公式以项目控规或排水专项规划为准，采用当地最新公式。 5、 设计文件符合施工图设计文件编制深度规定和我司给排水统一技术措 施的规定。 给排水统一技术措施 一、 总则 该“措施”在满足国家和地方规范要求的前提下根据项目特点和公司的要求制定，与规范

33、冲突时，以规范为准。 关于方案：设计前需与甲方和其他参与设计的单位进行协调和沟同，根据项目工期和外部条件共同确定设计方案。 设计院有义务根据实际情况采用先进、合理、经济的技术方案。 二、 用水定额、分质供水、水量及供水系统的确定 1. 用水定额 按别墅、住宅、商业、办公、幼儿园等不同使用功能，根据项目所在地 的经济发展水平，合理确定用水定额。 2. 分质供水 根据不同用水对水质的不同要求、项目所在城市的中水供给条件和要求、绿色建筑对非传统水源的要求等条件，合理确定非传统供水的范围。 3. 水量及供水系统的确定 按规范和项目所在地政府的要求编制水量平衡表，画出水量平衡图，根据当地供水条件确定供水

34、系统。 三、 室外部分 1. 资料收集 收集项目所在地的完整的市政给排水条件，并对项目总体市政供排水条件有完整和清晰的了解。这些条件包括项目规划资料、设计图纸、施工计划及进展情况等。 了解当地政府等相关部门对市政给排水的特别要求。 2. 室外给水 2.1 室外消防给水 视市政供水压力和保证情况决定消防水池是否需存储室外消防用水并加压供给，室外消火栓、接合器按规范布置，严寒（哈尔滨）、寒冷地区（郑州、西安）采用地下式。 2.2 计量 市政生活总引入总管需计量，绿化浇洒、商业、幼儿园、车库冲洗等单独计量。部分城市要求室外消防单独计量，如合肥。 2.3 绿地浇洒及道路冲洗 园林绿化及景观用水水源应优

35、先采用天然水源或市政中水。 设DN20洒水栓 严寒地区：哈尔滨不设道路浇洒管，仅设绿地浇洒，取水口阀门井设双层保温井盖，并优先与阀门共井设置。 寒冷地区：郑州、西安，设于塑料成品取水口阀门箱内。 2.4 管材 室外生活及消防给水管采用PE给水管，热熔连接；室外消防管压力超 过0.8MPa时采用钢丝网骨架PE给水管，电熔连接。浇洒管、水景给水 管采用UPVC给水管。均需敷设于冻土层以下。严寒地区阀门井设双层保温井盖。 3. 室外排水 在满足规范的前提下，尽量减少室外检查井的数量，检查井和雨水口的 布置尽量避开住（商）户门口。 3.1. 管材 室外雨、污水管采用HDPE双壁波纹管，环刚度8KN/m

36、2。 3.2. 化粪池 置于不妨碍道路通行和人流较少处，化粪池需坐标定位并标注长宽、材 质、池容及标准图号，化粪池通气管引至室内伸顶，管材同排水管。 3.3. 管道基础 湿陷性黄土地区需考虑管道基础做法，开挖后的弱湿陷性黄土（西安华南城）按常规做法即可。 3.4. 检查井 采用砖砌，当地有特别规定的除外。 3.5. 雨水口 采用铸铁篦子，不采用非金属篦子。景观有特别要求时，由景观专业提供面层石材做法。 3.6. 截水沟 采用铸铁篦子，不采用非金属篦子。景观有特别要求时，由景观专业提供面层石材做法。 3.7. 隔油池 严寒地区需采用池顶有覆土型。 3.8. 管道布置 别墅庭院内尽量少设检查口井，

37、埋地排水横管转弯处用清扫口代替检查井，检查井采用小方井。 四、 室内部分 1. 生活给水 1.1. 分区及系统 根据市政水压和保证情况合理决定供水分区。根据总图布置加压泵房的位置，不可一味为了建筑要求将加压泵房设于过于偏僻处，造成水泵扬程过大和各栋建筑分区水压不一致。 1.2. 加压供水 1.2.1 水箱及消毒：生活水箱、采用不锈钢拼装水箱，需按二次供水设计规范 消毒。 1.2.2 节水：给水系统设计充分考虑节约用水，对压力过高的支干管采取减压 限流措施。 1.2.3 节能：对于市政供水条件好、当地供水主管部门允许的，可采用叠压供 水设备（如南昌）。 1.2.4 加压设备 采用变频供水设备，含

38、主、辅泵、气压罐和控制柜。设2用1备主泵时，主辅泵按接近50%、50%、20%的流量进行配置，辅泵流量不可过小。 1.2.5 洗衣机 生活阳台设置洗衣机龙头，洗衣机龙头安装高度为1.20m。 1.3. 绿化给水 南方地区别墅露台及首层室外均设DN15绿化给水龙头一个，独立别墅首层室外根据需要可考虑设两个。空中花园或大露台应设DN15绿化水龙头一个，并考虑排水措施。排水措施示意见下（如空中花园或大露台下面是厅房，则排水管应做相应隐蔽处理） 1.4. 计量 使用性质不同或计费或管理方不同的给水系统自成体系，商业、绿化及车库冲洗用水分系统分别计量供水，其它系统根管理模式与甲方共同商定。屋顶有绿化的需

39、设皮带龙头用于绿化及浇洒给水，寒冷地区屋顶给水管及龙头布置于楼梯间等室内并保温。住宅每5层在管井内设清洁用给水龙头，设水表计量。 1.5. 阀门 管径DN50时，采用铜截止阀，管径DN50时，采用闸阀。 1.6. 管材 干管采用钢衬塑复合给水管，支管采用PPR给水管。分户水表前采用钢 衬塑复合给水管，水表后采用PPR给水管，热水器后管材采用热水型PP-R管。 水泵吸水管、水池补水管、水池溢流排水管及放空排污管采用不锈钢管，其他采用衬塑钢管或厂家配套的不锈钢管。 2. 生活热水 2.1 系统确定 居住及其他建筑根据当地政府部门的要求设置太阳能热水系统。居住建筑系统分户设置。系统需其他热源100%

40、备用。 其他建筑根据建筑用水特点及甲方要求确定热水系统的热源是否设集中系统。 2.2 热水器 有生活阳台时热水器布置在生活阳台；无生活阳台时热水器布置在厨房。具体位置详建筑图。 当热水器布置在封闭阳台或者厨房内时，应预留热水器排烟孔。具体位置详建筑图。 燃气热水器进水管角阀安装高度1.20m，热水器与电气设备、排水管水平净距不应小于300mm。 电热水器进水管角阀安装高度1.60m。 2.3 太阳能设备安装 集热板：安装需满足朝向、角度的要求，并与建筑协商安装位置、是否需与屋顶一体化设计施工等问题。 热水罐、循环泵：需与建筑协商安装位置。 3. 污废水系统 3.1. 重力污废水系统 3.1.1

41、. 立管布置 别墅排水立管（含雨水管）不得沿外墙明设于室外。其他楼盘排水立管若沿外墙明设于室外，需与建筑协商管位，对建筑外立面影响较大时，可考虑设于卫生间内。厨房和卫生间的排水立管应分别设置，厨房布置应考虑立管布置位置；如有条件，厨房废水可与生活阳台洗衣机废水合 用排水立管。 3.1.2. 地漏 淋浴需采用DN75规格，地漏需自带水封并设存水弯。管井需设地漏。阳台洗衣机采用DN75洗衣机专用地漏；阳台地面采用DN50普通地漏，厨房地面不设地漏。 沉箱地漏采用DN50侧出地漏，除沉箱地漏外，其它地漏均要求设存水弯。 3.1.3. 管材 靠近与卧室相邻的内墙布置时采用离心铸铁排水管。为防止出户管及

42、伸顶管破损，出户管自立管距地1m的检查口以下至室外检查井、屋面以下至通气帽采用离心铸铁排水管，管材转换处采用不锈钢卡箍连接。建筑高度超过100m的超高层建筑排水管采用离心铸铁排水管。 对于严寒地区，通气及排水立管需采用离心铸铁排水管。 3.2. 压力污水系统 3.2.1 集水坑 尽量靠墙设置，水泵出水管尽量不埋设于建筑垫层内。 3.2.1 柴油发电机房 应设排水。 3.2.1 密闭污水提升装置 应设伸顶通气管，管材同排水管。 3.2.1 地下室卫生间 采用密闭污水提升装置，设备坑不可按最小尺寸的品牌确定，需对不同品牌留有余量，上部需留出重力排水管接入和压力排水管阀门安装空间。设备需设置通气管。

43、 3.2.1 管材 采用热镀锌钢管，管径DN100时，丝扣连接，管径DN100时，采用卡箍连接。 4. 雨水系统 4.1. 管材 一般室内采用UPVC塑料排水管。为防止出户管破损，出户管自立管距地1m的检查口以下至室外检查井采用离心铸铁排水管，承插法兰连接，管材转换处采用不锈钢卡箍连接。对于严寒地区，重力雨水斗需采用钢制、雨水地漏及管材需采用离心铸铁排水管。 5. 空调冷凝水系统 采用UPVC给水管，有组织排入室外雨水系统。 6. 消火栓系统 6.1 按规范设计，满足规范要求即可。消防水池采用钢筋混凝土水池。 6.2 室内消火栓与灭火器 灭火器与消火栓位置相同的，采用消火栓、灭火器一体的消防箱

44、，其余部位灭火器设灭火器箱即可。安装消火栓箱采用200厚。在剪力墙处暗装的消火栓箱需配合建筑预留箱位。 6.3 管材 室内采用热镀锌钢管，管径DN100时，丝扣连接，管径DN100时，采用卡箍连接。当消火栓系统管道工作压力大于1.2MPa时，采用国标加厚热镀锌钢管，室外见室外消防给水。 6.4 阀门 水泵前后采用明杆闸阀，管网中的检修阀采用明杆蝶阀。 寒冷及严寒地区地库对外出入口坡道处和出入口10米范围地库内不设消火栓。 6.5 减压稳压消火栓 在大体量建筑、特别是多栋建筑合用同一消火栓系统时，需减压的消火栓需经计算确定，并在图中表示。 6.6 室外消火栓 哈尔滨、郑州、西安采用地下式，其余项

45、目采用地上安装。 7. 自动喷水灭火系统、大空间主动灭火系统 7.1 按规范设计，满足规划要求即可。消防水池采用钢筋混凝土水池。 寒冷及严寒地区（西安、郑州、哈尔滨）地库均采用湿式系统，不采暖地库出入口10范围内自喷管道采用电伴热保温。 7.2 末端试水 需在管井中设专用排水管排至室外雨水系统，不可接入卫生间洁具或地漏。 7.3 管材 管材及连接方式同消火栓系统。末端试水排水管采用UPVC塑料排水管。自喷系统管道的配置需注意联接管管径不宜相差过大，以利安装。当消火栓系统管道工作压力大于1.2MPa时，采用国标加厚热镀锌钢管。 8. 气体灭火系统 高压配电房、发电机房、油箱间、及重要的低压配电室

46、设置气体（西安、郑州、哈尔滨、南昌采用S型气溶胶）灭火系统。目前哈尔滨设超细干粉灭火系统较易通过且造价较低。 9. 灭火器系统 按规范设计，满足规范要求即可。 10. 通用规定 10.1 总说明 与本工程（建筑）无关内容不在说明中出现，以免混淆。 10.2 寒冷地区和严寒地区 设计前需了解当地的气候条件和做法，并需结合工程具体情况采取相应措施。 严寒地区屋顶水箱间冬季需不间断采暖。寒冷地区不采暖的屋顶水箱间、楼梯间内的水箱及压力管道均需保温。寒冷地区不采暖的地库，出入口10m范围内自喷管设电伴热，在此范围内不布置给水管及消火栓管。 10.3 总图 给排水与市政的接管需与市政条件对接，需标明接管

47、点的坐标、管径，雨、污水管还需注明管底标高。 管道需标注完整的管径、管长。管径及尺寸需标注完整。 预留、预埋：穿梁及埋板等需预留、预埋需在单独的预埋图中表示，以防遗漏。 图纸中管径及尺寸标注需完整。 设备选用标准图的，须标注设备参数及选用标准图号，如消防增压设备等。 10.4 设计质量 设计前需与甲方和其他相关设计单位共同研究，根据工期和外部条件共同确定系统方案和措施。设计过程中需及时沟通，尽量将问题解决在设计阶段。 10.5 成本控制 节约成本最重要的环节是采用经济合理的技术方案。 高层住宅给排水管道、阀门压力等级按分区确定。 10.6 景观给排水：详见附一景观给排水一般做法和设计管理流程。

48、 10.7 给排水管道识别标志：详见附二明露给排水管道识别标志。 附一：景观给排水一般做法和设计管理流程（通用） 一、 室外雨水 1. 道路：对大卖场和双首层等商业建筑，一般采用雨水口排水。 对有道牙的双坡道路：在道路两侧设雨水口，为美观两侧雨水口最好相 对设置。 对没有道牙的单坡道路：在道路低侧、路边外侧设置雨水口。 双首层内街：因道路无纵坡，雨水口需较常规加密布置，并设于商户隔墙处，避开商户门口。 2. 车行出入口，道路高于建筑室外场地的： 高差不大的，在出入口处设置反坡阻挡道路雨水进入建筑室外场地； 高差较大的，在出入口处设截水沟。 3. 双首层汽车坡道：起端需设截水沟。 4. 园景：根

49、据地形、造景布置雨水口、排水沟。 二、 屋顶花园雨水 对有覆土的屋顶花园，需考虑结构屋面和覆土面层的排水。结构层屋面 排水由建筑院设计，覆土层排水沟由景观公司布置。 三、 水景给排水 由景观公司设计，给排水接口提交建筑院。 四、 绿化浇洒给水 设置取水口，人工浇洒，在寒冷地区（西安、郑州）取水口设于塑料成 品阀门箱内。哈尔滨只考虑绿化给水，不考虑道路浇洒。 五、 景观给排水设计管理流程 1. 建筑院向景观院提条件：在确定了道路开口、主要竖向后向景观设计院 提供室外设计条件图。 2. 景观院进行雨水、水景设计：布置室外雨水口（双首层内街除外）、排 水沟，向建筑设计院提交雨水口（沟）布置和水景接管

50、图。 3. 建筑院与景观院确定雨水、取水口布置：建筑院复核并与景观院商定雨 水口、排水沟布置。绿化及道路浇洒取水口由建筑院根据绿化和道路布置确定。 4. 出图：雨水、绿化给水、水景给排水接管图均由建筑院完成。排水沟位 置及做法、水景内部给排水由景观院设计。 5. 成本核算：雨水口、雨水管成本计入室外雨水工程，雨水沟、水景成本 计入景观工程。 附二：明露给排水管道识别标志 华南城规划设计部 二一四年一月十五日 第四章 电气 第一节 说明 1. 毛坯交楼的按满足通过当地验收最低标准执行。 2. 电气设计需满足国家规范，且当地有特殊规定或习惯做法时，按当地规定执行；否则，按本设计要求及标准执行。 第

51、二节 设备安装 1.插座基本配置数量 户型插座基本配置数量（单位：个） 2.功能性插座配置原则 2.1 功能性插座应按设计条件图中提供的功能性设备布置而定。 2.2 功能性设备如：抽油烟机、微波炉、消毒碗柜、烤箱、冰箱、热水器、分体 空调、排气扇、燃气报警、饮水机、饮用水过滤设备、洗衣机等家用电器。 2.3 设分体空调时，客厅面积20时设高位空调插座，客厅面积大于20 时设低位空调插座；房间仅设高位空调插座。 2.4 厨房洗菜盆下设饮用水过滤设备电源插座。 2.5 阳台、露台有洗衣机时，其基本配置的插座作洗衣机用，布置在洗衣机旁， 此时阳台、露台不另设洗衣机插座。 3.插座选型 3.1 插座尽

52、量不选用地面型。 3.2 露台、开敞式阳台、卫生间内插座、卫生间内开关均采用防溅型，户内插座 H+1.80m及以下时采用安全型插座。 3.3 阳台和露台的插座、洗衣机插座采用带开关单相三极插座，厨房台面插座采 用带开关单相二三极插座，其他功能性插座采用单相三极插座，其余插座（含 卫生间风筒插座）采用单相二、三极插座。 4.洋房设计要求 4.1 公共部分： (1) 大堂内不得设置强、弱电箱，大堂、电梯前室内的开关、按钮等电气设备 应放在隐蔽、不显眼位置，电梯正面墙上不得设开关、按钮、插座等无关电气设备； (2) 住宅首层大堂液晶电视屏处应预留电源、电视信号暗装底盒各一个，两盒 水平并排安装，中心

53、线与电视屏中心线重合，底盒外加白盖板，盖板面开孔出线。 4.2 住户内： (1) 设音响信号插座时，在客厅、视听间电视插座旁设一个，在沙发两边的电 源插座旁各设一个； (2) 客厅插座不得布置于沙发后，电视墙上插座在电视机后居中布置； (3) 床头两边有位置时床头两边均设插座，床头插座近边距床边不小于150mm 布置，保证插座不设于衣柜内、床后(如图)： 注：特殊户型或单侧设置插座时根据具体情况布置。 4.3 入户管设计： (1) 可视对讲系统穿线至可视对讲室内机底盒位置，入户管为1xPC25。 (2) 有线电视、电话、宽带网络系统穿线至弱电箱位置，入户管为3xPC25。 5.厨卫平面布置 5

54、.1 根据厨房橱柜条件图中的电器设备位置布置插座。 5.2 冰箱插座安装在易操作的位置，不被冰箱遮住，抽油烟机插座设于抽油烟 机正上 方，微波炉、消毒碗柜等插座宜设在设备的正后方。 5.3 厨房台面电源插座尽量分两处布置。 5.4 插座不应设于烟道上，燃气灶下柜内不得设插座。 5.5 厨房台面插座应尽量远离燃气灶及洗菜盆。 5.6 厨房燃气报警器按当地要求预埋穿线管及出线底盒，如当地无要求则可不 设； 5.7 厨、卫灯开关设于厨、卫外。 5.8 卫生间风筒插座避免设在洗脸盆正前方，有条件时设于洗脸盆侧墙。 5.9 考虑给排水立管、燃气管、燃气表、热水器对开关、插座的影响，如当地 无特殊规定，应

55、保证插座与热水器间的水平净距不得小于300mm，与燃气管间的净距不得小于150mm。 5.10 户内是否设等电位端子箱以通过当地验收的最低标准为原则，需设等电位 端子箱时，不得设于醒目位置，统一设于洗脸盆下柜内，无位置时可设于卫生间门后。 5.11 浴霸电源预留设计要求： （1) 户内配电箱内预留单独回路供浴霸用电； （2) 在淋浴间吊顶内预留浴霸接线盒，在卫生间内预留浴霸开关底盒封白板（暗装）； （3) 预埋户内配电箱至浴霸接线盒的管、电线，接头应做好防潮、绝缘处理；预埋浴霸接线盒至控制底盒的管，控制线由浴霸自带； （4) 参考浴霸功率：2kW。 6.平面定位要求 6.1 所有电气设备应根据

56、设计条件图布置定位，并尽量横平竖直。 6.2 开关底盒与室内对讲机底盒中线间距200mm，其他同一位置强、弱电插座各 自并列紧靠安装；强电插座与弱电插座间原则上并列紧靠安装；如当地有特殊要求时，强弱电插座间的净距按当地要求，但所有净距尺寸需统一。（参考4.2图） 6.3 除图中标示外，当开关、插座靠近门边、窗边、墙角安装时，开关、插座 近边距门边、窗边、墙角100mm。 6.4 图纸标注时应标明电气设备至墙等实体的尺寸，不得以家具作为标注对象。 7.高度布置要求 强弱电箱、强弱电插座、开关高度：（单位：m，H为本层建筑标高） 说明： (1) 表中未注明时高度按设计定。 (2) 一般配电箱、开关

57、、插座、壁装灯具、按钮、警铃均为底盒底边高度；明暗 装户内对讲分机指预埋底盒底边高度；大型配电箱、控制箱可用箱中心线标注，图中需特别说明除外。 (3) 插座避免设在飘台下，若设在飘窗下，插座距地0.2m。 (4) 大堂入口处的可视对讲单元门口机采用立柱式，其他入口采用墙面嵌入式， 其中心距地1.50m。 (5) 门后分户墙上设置两个电箱，门后尺寸不够位时，箱体安装高度分别按1.65m 及1.9m，并垂直方向局部错位安装，保证配电箱不得突出门扇投影。 8.住户设备箱及可视对讲户内机位置 8.1配电箱、弱电箱: 8.1.1住户内均设住户配电箱、弱电箱。 8.1.2住户配电箱、弱电箱尽量设于隐蔽处，位置应方便管线进出，不宜设在剪力墙上、不应设在电梯井道墙上。 8.1.3放置配电箱、弱电箱的墙体厚度不应少于150mm，低于180mm时，配电箱、 弱电箱后应挂网批荡。 8