大连房地产市场报告

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1、蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇莁袃膃荿薆衿膂蒁葿螅膁膁蚄蚀膁芃蒇罿膀莆蚃袅艿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芆蒂虿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蚀袀葿螆羈衿膈蕿袄罿芁螄螀羈莃薇蚆羇薅莀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羃腿蒆虿羃节蚂羇肂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀芆蒃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇莁袃膃荿薆衿膂蒁葿螅膁膁蚄蚀膁芃蒇罿膀莆蚃袅艿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芆蒂虿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蚀袀葿螆羈衿膈蕿袄罿芁螄螀羈莃薇蚆羇薅莀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羃腿蒆虿羃节蚂羇肂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀芆蒃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇莁袃膃荿薆衿膂蒁葿螅膁膁蚄蚀膁芃蒇罿膀莆蚃

2、袅艿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芆蒂虿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蚀袀葿螆羈衿膈蕿袄罿芁螄螀羈莃薇蚆羇薅莀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羃腿蒆虿羃节蚂羇肂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀芆蒃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇莁袃膃荿薆衿膂蒁葿螅膁膁蚄蚀膁芃蒇罿膀莆蚃袅艿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芆蒂虿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蚀袀葿螆羈衿膈蕿袄罿芁螄螀羈莃薇蚆羇薅莀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羃腿蒆虿羃节蚂羇肂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀芆蒃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇莁袃膃荿薆衿膂蒁葿螅膁膁蚄蚀膁芃蒇罿膀莆蚃袅艿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芆蒂虿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蚀袀葿螆羈衿膈蕿袄罿芁螄螀羈莃薇

3、蚆羇薅莀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羃腿蒆虿羃节蚂羇肂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀芆蒃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇莁袃膃荿薆衿膂蒁葿螅膁膁蚄蚀膁芃蒇罿膀莆蚃袅艿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芆蒂虿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蚀袀葿螆羈衿膈蕿袄罿芁螄螀羈莃薇蚆羇薅莀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羃腿蒆虿羃节蚂羇肂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀芆蒃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇莁袃膃荿薆衿膂蒁葿螅膁膁蚄蚀膁芃蒇罿膀莆蚃袅艿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芆蒂虿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蚀袀葿螆羈衿膈蕿袄罿芁螄螀羈莃薇蚆羇薅莀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羃腿蒆虿羃节蚂羇肂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀芆蒃螅聿莈螈蚁肈蒀薁

4、羀肇膀螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇莁袃膃荿薆衿膂蒁葿螅膁膁蚄蚀膁芃蒇罿膀莆蚃袅艿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芆蒂虿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蚀袀葿螆羈衿膈蕿袄罿芁螄螀羈莃薇蚆羇薅莀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羃腿蒆虿羃节蚂羇肂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀芆蒃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇莁袃膃荿薆衿膂蒁葿螅膁膁蚄蚀膁芃蒇罿膀莆蚃袅艿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芆蒂虿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蚀袀葿螆羈衿膈蕿袄罿芁螄螀羈莃薇蚆羇薅莀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羃腿蒆虿羃节蚂羇肂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀芆蒃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇莁袃膃荿薆衿膂蒁葿螅膁膁蚄蚀膁芃蒇罿膀莆蚃袅艿蒈蒆

5、螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芆蒂虿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蚀袀葿螆羈衿膈蕿袄罿芁螄螀羈莃薇蚆羇薅莀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羃腿蒆虿羃节蚂羇肂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀芆蒃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇莁袃膃荿薆衿膂蒁葿螅膁膁蚄蚀膁芃蒇罿膀莆蚃袅艿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芆蒂虿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蚀袀葿螆羈衿膈蕿袄罿芁螄螀羈莃薇蚆羇薅莀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羃腿蒆虿羃节蚂羇肂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀芆蒃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇莁袃膃荿薆衿膂蒁葿螅膁膁蚄蚀膁芃蒇罿膀莆蚃袅艿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芆蒂虿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蚀袀葿螆羈衿膈蕿袄罿芁螄螀羈莃薇蚆羇薅莀

6、肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羃腿蒆虿羃节蚂羇肂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀芆蒃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇莁袃膃荿薆衿膂蒁葿螅膁膁蚄蚀膁芃蒇罿膀莆蚃袅艿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芆蒂虿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蚀袀葿螆羈衿膈蕿袄罿芁螄螀羈莃薇蚆羇薅莀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羃腿蒆虿羃节蚂羇肂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀芆蒃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇莁袃膃荿薆衿膂蒁葿螅膁膁蚄蚀膁芃蒇罿膀莆蚃袅艿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芆蒂虿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蚀袀葿螆羈衿膈蕿袄罿芁螄螀羈莃薇蚆羇薅莀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羃腿蒆虿羃节蚂羇肂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀芆蒃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇

7、袆肇节薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇莁袃膃荿薆衿膂蒁葿螅膁膁蚄蚀膁芃蒇罿膀莆蚃袅艿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芆蒂虿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蚀袀葿螆羈衿膈蕿袄罿芁螄螀羈莃薇蚆羇薅莀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羃腿蒆虿羃节蚂羇肂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀芆蒃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇莁袃膃荿薆衿膂蒁葿螅膁膁蚄蚀膁芃蒇罿膀莆蚃袅艿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芆蒂虿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蚀袀葿螆羈衿膈蕿袄罿芁螄螀羈莃薇蚆羇薅莀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羃腿蒆虿羃节蚂羇肂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀芆蒃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇莁袃膃荿薆衿膂蒁葿螅膁膁蚄蚀膁芃蒇罿膀莆蚃袅艿蒈蒆螁芈膈蚁

8、蚇芇芀蒄羆芆蒂虿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蚀袀葿螆羈衿膈蕿袄罿芁螄螀羈莃薇蚆羇薅莀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羃腿蒆虿羃节蚂羇肂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀芆蒃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇莁袃膃荿薆衿膂蒁葿螅膁膁蚄蚀膁芃蒇罿膀莆蚃袅艿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芆蒂虿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蚀袀葿螆羈衿膈蕿袄罿芁螄螀羈莃薇蚆羇薅莀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羃腿蒆虿羃节蚂羇肂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀芆蒃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇莁袃膃荿薆衿膂蒁葿螅膁膁蚄蚀膁芃蒇罿膀莆蚃袅艿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芆蒂虿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蚀袀葿螆羈衿膈蕿袄罿芁螄螀羈莃薇蚆羇薅莀肅羆芅蚅

9、羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羃腿蒆虿羃节蚂羇肂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀芆蒃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇莁袃膃荿薆衿膂蒁葿螅膁膁蚄蚀膁芃蒇罿膀莆蚃袅艿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芆蒂虿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蚀袀葿螆羈衿膈蕿袄罿芁螄螀羈莃薇蚆羇薅莀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羃腿蒆虿羃节蚂羇肂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀芆蒃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇莁袃膃荿薆衿膂蒁葿螅膁膁蚄蚀膁芃蒇罿膀莆蚃袅艿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芆蒂虿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蚀袀葿螆羈衿膈蕿袄罿芁螄螀羈莃薇蚆羇薅莀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羃腿蒆虿羃节蚂羇肂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀芆蒃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肇节薀

10、螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇莁袃膃荿薆衿膂蒁葿螅膁膁蚄蚀膁芃蒇罿膀莆蚃袅艿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芆蒂虿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蚀袀葿螆羈衿膈蕿袄罿芁螄螀羈莃薇蚆羇薅莀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羃腿蒆虿羃节蚂羇肂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀芆蒃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇莁袃膃荿薆衿膂蒁葿螅膁膁蚄蚀膁芃蒇罿膀莆蚃袅艿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芆蒂虿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蚀袀葿螆羈衿膈蕿袄罿芁螄螀羈莃薇蚆羇薅莀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羃腿蒆虿羃节蚂羇肂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀芆蒃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇莁袃膃荿薆衿膂蒁葿螅膁膁蚄蚀膁芃蒇罿膀莆蚃袅艿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄

11、羆芆蒂虿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蚀袀葿螆羈衿膈蕿袄罿芁螄螀羈莃薇蚆羇薅莀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羃腿蒆虿羃节蚂羇肂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀芆蒃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇莁袃膃荿薆衿膂蒁葿螅膁膁蚄蚀膁芃蒇罿膀莆蚃袅艿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芆蒂虿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蚀袀葿螆羈衿膈蕿袄罿芁螄螀羈莃薇蚆羇薅莀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羃腿蒆虿羃节蚂羇肂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀芆蒃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇莁袃膃荿薆衿膂蒁葿螅膁膁蚄蚀膁芃蒇罿膀莆蚃袅艿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芆蒂虿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蚀袀葿螆羈衿膈蕿袄罿芁螄螀羈莃薇蚆羇薅莀肅羆芅蚅羁羅莇蒈

12、袇羄蒀蚄螃羃腿蒆虿羃节蚂羇肂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀芆蒃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇莁袃膃荿薆衿膂蒁葿螅膁膁蚄蚀膁芃蒇罿膀莆蚃袅艿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芆蒂虿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蚀袀葿螆羈衿膈蕿袄罿芁螄螀羈莃薇蚆羇薅莀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羃腿蒆虿羃节蚂羇肂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀芆蒃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇莁袃膃荿薆衿膂蒁葿螅膁膁蚄蚀膁芃蒇罿膀莆蚃袅艿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芆蒂虿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蚀袀葿螆羈衿膈蕿袄罿芁螄螀羈莃薇蚆羇薅莀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羃腿蒆虿羃节蚂羇肂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀芆蒃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肇节薀螂肆莅螅

13、蚈膅蒇薈羇膄膇莁袃膃荿薆衿膂蒁葿螅膁膁蚄蚀膁芃蒇罿膀莆蚃袅艿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芆蒂虿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蚀袀葿螆羈衿膈蕿袄罿芁螄螀羈莃薇蚆羇薅莀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羃腿蒆虿羃节蚂羇肂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀芆蒃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇莁袃膃荿薆衿膂蒁葿螅膁膁蚄蚀膁芃蒇罿膀莆蚃袅艿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芆蒂虿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蚀袀葿螆羈衿膈蕿袄罿芁螄螀羈莃薇蚆羇薅莀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羃腿蒆虿羃节蚂羇肂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀芆蒃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇莁袃膃荿薆衿膂蒁葿螅膁膁蚄蚀膁芃蒇罿膀莆蚃袅艿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芆蒂虿

14、羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蚀袀葿螆羈衿膈蕿袄罿芁螄螀羈莃薇蚆羇薅莀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羃腿蒆虿羃节蚂羇肂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀芆蒃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇莁袃膃荿薆衿膂蒁葿螅膁膁蚄蚀膁芃蒇罿膀莆蚃袅艿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芆蒂虿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蚀袀葿螆羈衿膈蕿袄罿芁螄螀羈莃薇蚆羇薅莀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羃腿蒆虿羃节蚂羇肂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀芆蒃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇莁袃膃荿薆衿膂蒁葿螅膁膁蚄蚀膁芃蒇罿膀莆蚃袅艿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芆蒂虿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蚀袀葿螆羈衿膈蕿袄罿芁螄螀羈莃薇蚆羇薅莀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄

15、螃羃腿蒆虿羃节蚂羇肂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀芆蒃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇莁袃膃荿薆衿膂蒁葿螅膁膁蚄蚀膁芃蒇罿膀莆蚃袅艿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芆蒂虿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蚀袀葿螆羈衿膈蕿袄罿芁螄螀羈莃薇蚆羇薅莀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羃腿蒆虿羃节蚂羇肂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀芆蒃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇莁袃膃荿薆衿膂蒁葿螅膁膁蚄蚀膁芃蒇罿膀莆蚃袅艿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芆蒂虿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蚀袀葿螆羈衿膈蕿袄罿芁螄螀羈莃薇蚆羇薅莀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羃腿蒆虿羃节蚂羇肂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀芆蒃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈

16、羇膄膇莁袃膃荿薆衿膂蒁葿螅膁膁蚄蚀膁芃蒇罿膀莆蚃袅艿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芆蒂虿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蚀袀葿螆羈衿膈蕿袄罿芁螄螀羈莃薇蚆羇薅莀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羃腿蒆虿羃节蚂羇肂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀芆蒃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇莁袃膃荿薆衿膂蒁葿螅膁膁蚄蚀膁芃蒇罿膀莆蚃袅艿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芆蒂虿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蚀袀葿螆羈衿膈蕿袄罿芁螄螀羈莃薇蚆羇薅莀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羃腿蒆虿羃节蚂羇肂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀芆蒃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇莁袃膃荿薆衿膂蒁葿螅膁膁蚄蚀膁芃蒇罿膀莆蚃袅艿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芆蒂虿羂芅薄薂

17、袈芅芄螈螄袁莆薀蚀袀葿螆羈衿膈蕿袄罿芁螄螀羈莃薇蚆羇薅莀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羃腿蒆虿羃节蚂羇肂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀芆蒃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇莁袃膃荿薆衿膂蒁葿螅膁膁蚄蚀膁芃蒇罿膀莆蚃袅艿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芆蒂虿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蚀袀葿螆羈衿膈蕿袄罿芁螄螀羈莃薇蚆羇薅莀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羃腿蒆虿羃节蚂羇肂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀芆蒃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇莁袃膃荿薆衿膂蒁葿螅膁膁蚄蚀膁芃蒇罿膀莆蚃袅艿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芆蒂虿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蚀袀葿螆羈衿膈蕿袄罿芁螄螀羈莃薇蚆羇薅莀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羃腿蒆

18、虿羃节蚂羇肂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀芆蒃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇莁袃膃荿薆衿膂蒁葿螅膁膁蚄蚀膁芃蒇罿膀莆蚃袅艿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芆蒂虿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蚀袀葿螆羈衿膈蕿袄罿芁螄螀羈莃薇蚆羇薅莀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羃腿蒆虿羃节蚂羇肂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀芆蒃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇莁袃膃荿薆衿膂蒁葿螅膁膁蚄蚀膁芃蒇罿膀莆蚃袅艿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芆蒂虿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蚀袀葿螆羈衿膈蕿袄罿芁螄螀羈莃薇蚆羇薅莀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羃腿蒆虿羃节蚂羇肂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀芆蒃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇莁

19、袃膃荿薆衿膂蒁葿螅膁膁蚄蚀膁芃蒇罿膀莆蚃袅艿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芆蒂虿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蚀袀葿螆羈衿膈蕿袄罿芁螄螀羈莃薇蚆羇薅莀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羃腿蒆虿羃节蚂羇肂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀芆蒃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇莁袃膃荿薆衿膂蒁葿螅膁膁蚄蚀膁芃蒇罿膀莆蚃袅艿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芆蒂虿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蚀袀葿螆羈衿膈蕿袄罿芁螄螀羈莃薇蚆羇薅莀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羃腿蒆虿羃节蚂羇肂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀芆蒃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇莁袃膃荿薆衿膂蒁葿螅膁膁蚄蚀膁芃蒇罿膀莆蚃袅艿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芆蒂虿羂芅薄薂袈芅芄螈

20、螄袁莆薀蚀袀葿螆羈衿膈蕿袄罿芁螄螀羈莃薇蚆羇薅莀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羃腿蒆虿羃节蚂羇肂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀芆蒃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇莁袃膃荿薆衿膂蒁葿螅膁膁蚄蚀膁芃蒇罿膀莆蚃袅艿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芆蒂虿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蚀袀葿螆羈衿膈蕿袄罿芁螄螀羈莃薇蚆羇薅莀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羃腿蒆虿羃节蚂羇肂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀芆蒃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇莁袃膃荿薆衿膂蒁葿螅膁膁蚄蚀膁芃蒇罿膀莆蚃袅艿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芆蒂虿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蚀袀葿螆羈衿膈蕿袄罿芁螄螀羈莃薇蚆羇薅莀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羃腿蒆虿羃节蚂

21、羇肂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀芆蒃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇莁袃膃荿薆衿膂蒁葿螅膁膁蚄蚀膁芃蒇罿膀莆蚃袅艿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芆蒂虿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蚀袀葿螆羈衿膈蕿袄罿芁螄螀羈莃薇蚆羇薅莀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羃腿蒆虿羃节蚂羇肂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀芆蒃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇莁袃膃荿薆衿膂蒁葿螅膁膁蚄蚀膁芃蒇罿膀莆蚃袅艿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芆蒂虿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蚀袀葿螆羈衿膈蕿袄罿芁螄螀羈莃薇蚆羇薅莀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羃腿蒆虿羃节蚂羇肂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀芆蒃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇莁袃膃荿薆

22、衿膂蒁葿螅膁膁蚄蚀膁芃蒇罿膀莆蚃袅艿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芆蒂虿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蚀袀葿螆羈衿膈蕿袄罿芁螄螀羈莃薇蚆羇薅莀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羃腿蒆虿羃节蚂羇肂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀芆蒃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇莁袃膃荿薆衿膂蒁葿螅膁膁蚄蚀膁芃蒇罿膀莆蚃袅艿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芆蒂虿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蚀袀葿螆羈衿膈蕿袄罿芁螄螀羈莃薇蚆羇薅莀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羃腿蒆虿羃节蚂羇肂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀芆蒃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇莁袃膃荿薆衿膂蒁葿螅膁膁蚄蚀膁芃蒇罿膀莆蚃袅艿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芆蒂虿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀

23、蚀袀葿螆羈衿膈蕿袄罿芁螄螀羈莃薇蚆羇薅莀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羃腿蒆虿羃节蚂羇肂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀芆蒃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇莁袃膃荿薆衿膂蒁葿螅膁膁蚄蚀膁芃蒇罿膀莆蚃袅艿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芆蒂虿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蚀袀葿螆羈衿膈蕿袄罿芁螄螀羈莃薇蚆羇薅莀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羃腿蒆虿羃节蚂羇肂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀芆蒃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇莁袃膃荿薆衿膂蒁葿螅膁膁蚄蚀膁芃蒇罿膀莆蚃袅艿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芆蒂虿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蚀袀葿螆羈衿膈蕿袄罿芁螄螀羈莃薇蚆羇薅莀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羃腿蒆虿羃节蚂羇肂莄蒅

24、袃肁蒆蚀蝿肀芆蒃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇莁袃膃荿薆衿膂蒁葿螅膁膁蚄蚀膁芃蒇罿膀莆蚃袅艿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芆蒂虿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蚀袀葿螆羈衿膈蕿袄罿芁螄螀羈莃薇蚆羇薅莀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羃腿蒆虿羃节蚂羇肂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀芆蒃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇莁袃膃荿薆衿膂蒁葿螅膁膁蚄蚀膁芃蒇罿膀莆蚃袅艿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芆蒂虿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蚀袀葿螆羈衿膈蕿袄罿芁螄螀羈莃薇蚆羇薅莀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羃腿蒆虿羃节蚂羇肂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀芆蒃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇莁袃膃荿薆衿膂蒁葿

25、螅膁膁蚄蚀膁芃蒇罿膀莆蚃袅艿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芆蒂虿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蚀袀葿螆羈衿膈蕿袄罿芁螄螀羈莃薇蚆羇薅莀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羃腿蒆虿羃节蚂羇肂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀芆蒃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇莁袃膃荿薆衿膂蒁葿螅膁膁蚄蚀膁芃蒇罿膀莆蚃袅艿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芆蒂虿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蚀袀葿螆羈衿膈蕿袄罿芁螄螀羈莃薇蚆羇薅莀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羃腿蒆虿羃节蚂羇肂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀芆蒃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇莁袃膃荿薆衿膂蒁葿螅膁膁蚄蚀膁芃蒇罿膀莆蚃袅艿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芆蒂虿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蚀袀葿螆

26、羈衿膈蕿袄罿芁螄螀羈莃薇蚆羇薅莀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羃腿蒆虿羃节蚂羇肂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀芆蒃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇莁袃膃荿薆衿膂蒁葿螅膁膁蚄蚀膁芃蒇罿膀莆蚃袅艿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芆蒂虿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蚀袀葿螆羈衿膈蕿袄罿芁螄螀羈莃薇蚆羇薅莀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羃腿蒆虿羃节蚂羇肂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀芆蒃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇莁袃膃荿薆衿膂蒁葿螅膁膁蚄蚀膁芃蒇罿膀莆蚃袅艿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芆蒂虿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蚀袀葿螆羈衿膈蕿袄罿芁螄螀羈莃薇蚆羇薅莀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羃腿蒆虿羃节蚂羇肂莄蒅袃肁蒆蚀

27、蝿肀芆蒃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇莁袃膃荿薆衿膂蒁葿螅膁膁蚄蚀膁芃蒇罿膀莆蚃袅艿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芆蒂虿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蚀袀葿螆羈衿膈蕿袄罿芁螄螀羈莃薇蚆羇薅莀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羃腿蒆虿羃节蚂羇肂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀芆蒃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇莁袃膃荿薆衿膂蒁葿螅膁膁蚄蚀膁芃蒇罿膀莆蚃袅艿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芆蒂虿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蚀袀葿螆羈衿膈蕿袄罿芁螄螀羈莃薇蚆羇薅莀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羃腿蒆虿羃节蚂羇肂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀芆蒃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇莁袃膃荿薆衿膂蒁葿螅膁膁蚄

28、蚀膁芃蒇罿膀莆蚃袅艿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芆蒂虿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蚀袀葿螆羈衿膈蕿袄罿芁螄螀羈莃薇蚆羇薅莀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羃腿蒆虿羃节蚂羇肂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀芆蒃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇莁袃膃荿薆衿膂蒁葿螅膁膁蚄蚀膁芃蒇罿膀莆蚃袅艿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芆蒂虿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蚀袀葿螆羈衿膈蕿袄罿芁螄螀羈莃薇蚆羇薅莀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羃腿蒆虿羃节蚂羇肂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀芆蒃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇莁袃膃荿薆衿膂蒁葿螅膁膁蚄蚀膁芃蒇罿膀莆蚃袅艿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芆蒂虿羂芅薄薂袈芅芄螈螄袁莆薀蚀袀葿螆羈衿膈蕿

29、袄罿芁螄螀羈莃薇蚆羇薅莀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羃腿蒆虿羃节蚂羇肂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀芆蒃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇莁袃膃荿薆 2013年大连房地产市场报告2013年大连房地产市场报告一、政策1、中央调控思路转变，逐步建立长效机制1.1年初国五条加码调控，主要从需求端抑制房价上涨预期 “国五条”细则确定坚持房地产调控基调。在2013年初房地产市场持续火热的背景下，2月20日，国务院召开常务会议研究部署房地产市场调控工作，会议提出五条调控措施即“国五条”，并在3月1日发布国五条细则（关于继续做好房地产市场调控工作通知。表1、“国五条”主要内容 1.2 三中全会强调全面深

30、化改革，促长效机制建立健全11月，十八届三中全会审议通过了中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定。决定强调进行全面深化改革，虽然决定中并未明确提及房地产业，但已从顶层设计上为房地产业长期健康发展指明了方向，财税、土地、金融等诸多方面的改革轮廓已经得以清晰 1描绘。未来政府将更多的集中在房地产民生保障领域发挥作用，而由市场来满足居民日趋多样化的住房需求和优化商业、产业、养老、文化等其它结构地产的资源配置。在全面深化改革的大背景下，房地产业将迎来更加市场化的机遇和挑战，市场供需关系将更趋良性，保障行业的长期健康发展。表2、十八届三中全会关于户籍、土地、金融等改革的内容 1.3 年末进一步落实改

31、革，调控思路转为以市场为主，优化供应 最高领导人发声推进住房保障和供应体系建设。10月，中共中央总书记习近平在主持加快推进住房保障体系和供应体系建设第十次集体学习时强调，只有坚持市场化改革方向，才能充分激发市场活力，满足多层次住房需求。同时，政府必须为困难群众提供基本住房保障。“从我国国情看，总的方向是构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系”。习近平同志此番讲话表明，中央调控思路正发生转变，未来将更多的话语权交予市场，由市场调节供需结构，将居民的住房需求进一步差异化；与此同时，对于确实 2存在住房困难的居民，由政府做好充分保障。2、地方调控逐步转向市场化、差别化2.

32、1 上半年各地落实国五条细则，北京政策最严厉“国五条”后各地细则纷纷出台，落实力度不一，北京政策最为严厉。根据“国五条”要求，各地纷纷落实相关措施。大多数城市（包括大连市）仅公布了本年度的房价控制目标，部分重点城市公布了“国五条”细则，主要包括完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等方面。但在公布细则的城市中，对国五条各项调控政策的落实力度也存在差异，仅有北京、上海等城市在地方细则中严格落实国五条相关要求。2.2 下半年热点城市继续收紧，部分城市出现放松对于房价快速上涨的热点城市，坚持调控仍然是主基调，在房价反弹压力

33、较大、年度房价调控目标难以实现的情况下，部分城市的政策进一步升级。而对房地产市场持续低迷的城市，在不突破调控底线的前提下，政策可能出现放松，以达到当地房地产市场与社会经济实现同步健康发展的目的。 图一、各城市2013年下半年政策分化时间表3 3、新一届政府重点关注长效机制，土地、财税制度先行改革3.1 深化土地管理制度改革，推进城乡建设用地市场一体化 “同地、同权、同价”促进集体土地流转。3月8日，十二届全国人大出台农村集体土地征收补偿条例、集体经营性建设用地流转指导意见等法案，规范农地出让市场、确保农民权益，并将农民纳入土地市场的交易主体。11月15日中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决

34、定中明确提出，“建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。”11月26日全国国土资源依法行政工作会议上，国土资源部副部长胡存智表示，要做好对现行的土地管理法进行全面修改的准备，包括要全面加强土地权利体系研究，加紧开展不动产统一登记制度研究并大力推进，继续深入征地制度改革研究，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制并与规范集体建设用地流转相协调。同时，要更加突出城乡统一的土地市场建设研究，研究如何依法将农村集体经营性建设用地纳入已有的国有建设用地市场等交易平台，培育和发展城乡一体的建设4用地市场信息等。

35、3.2 严格落实差别化信贷，推进财税金融改革“有保有压”信贷原则促房地产市场健康发展。2013年7月5日，国务院办公厅发布国务院办公厅关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见，提出对房地产行业继续秉持“有保有压”原则，在防控融资风险的前提下，进一步落实差别化信贷政策，加大对居民首套住房的支持力度，同时抑制投资投机需求，促进市场需求结构合理回归。6月19日，国务院常务会议明确表示支持居民家庭首套自住购房。图二、意见中涉及房地产业的主要内容 3.3 不动产登记制度继续推进3月，国务院办公厅关于实施国务院机构改革和职能转变方案任务分工的通知，提出整合房屋登记和土地登记的职责，由国土资源部、住房城

36、乡建设部会同法制办、税务总局等有关部门负责，2014年6月底前出台不动产登记条例。11月20日，国务院常务会议进一步明确整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。 表3、不动产统一登记工作时间表5 4、城镇化：进一步加强户籍、保障房、养老相关工作4.1 加快户籍制度改革保障城镇化稳步推进促进农民市民化，城镇化以人为核心。9月6日，国务院印发关于加强城市基础设施建设的意见，指出加强城市基础设施建设，要围绕推进新型城镇化的重大战略部署。城市建设要坚持先地下、后地上，优先加强供水、供气、供热、电力、通信、公共交通、物流配送、防灾避险等与民生密切相关的基础设施建设，加强老旧基础设施改造。保障城市基础

37、设施和公共服务设施供给，提高设施水平和服务质量，满足居民基本生活需求。4.2 棚户区改造成为保障安居工程新重点努力解决住房问题，保障民生。12月召开的政治局经济工作以及住房城乡建设工作会议均提出“做好住房保障工作”是未来的一项重要任务，指明要努力解决好住房问题，探索适合国情、符合发展阶段性特征的住房模式，加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给，做好棚户区改造。数据显示，2013年全国计划新开工城镇保障性安居工程630万套，基本建成470万套。截至11月底，已开工666万套，基本建成544万套，已全面完成年度目标任务。2014年城镇保障性安居工程建设的目标任务是基本建成480万套以上，

38、新6开工600万套以上，其中棚户区改造370万套以上。总体来说，2013年“调控”字眼在公开场合消失，行业政策面趋于平缓。新一届政府在今年以来历次重要会议中，均未提及“调控”二字，类似“高房价问题”这样的提法也再未出现在任何公开场合。在三中全会最终公布的决定中，对房地产行业虽无明确扶持表态，但诸如“处理好政府和市场的关系，使市场在资源配置中起决定性作用”、“建立城乡统一的建设用地市场”、“完善城镇化健康发展体制机制、“推进以人为核心的城镇化”等内容均毫无悬念地将对未来行业发展起到巨大推动作用，尤其是政府职能转型的提法意味着过去十年房地产行政性调控的淡出。二、土地（一）政策方向2013年为中国土

39、地市场制度改革元年，土地制度的改革方向主要在工业用地和农用地流转制度上。1、工业用地减量供给，提高低价，关键是如何实现“转性”。新的政策强调逐步减少工业用地和划拨用地等“免费午餐”的供给，提高工业用地价格的关键是破除使用限制的藩篱，提高使用效率，比如东莞等工业用地新政允许工业或仓储用地打破原有的容积率限制。在打破工业用地藩篱过程中，升值利益分配关系成为关键因素。2、土地集约利用，三旧改造加速扩围。深圳、广州等地的三旧改造是工业用地转性、提高使用效率的试点城市，政府改造补偿“地主”与自行改造补缴地价是两种基本的方式。比如深圳，工业区改 7造工业用途，增加建筑面积补缴50%，不过转性住宅、商业用地

40、，需补缴实时基准地价，虽然扣除工业地价款，转性本身的唯一的好处就是可以底价拿地；相对而言，厦门允许“地主”自行改造功能性质，协议出让供地，相对宽松。7月国务院出台关于加快棚户区改造工作的意见，去年年末东莞等地出台三旧改造相关文件，在“盘活存量”的背景下，2014年三旧改造将成为工业、农用地转性破题的操作关键。3、集体经营性建设用地入市敲定。1月19日中央一号文件提出，农村集体经营性建设用地与国有土地同地同权，即将出台的城镇化规划中可能提出经营性用地“由农村集体经济组织与开发商直接谈判地价”，相当于集体经营性建设用地供地权下放，该类土地有望直接入市。4、宏村宅基地流转广泛“试点”。12月17日，

41、发改委对宅基地的基本表态还是局限在试点，1号文件中也未明确提及宅基地流转的制度安排。从去年末国土资源部透露的信息来看，小产权房2014年开始将全面清查，到2018年清查完毕。对于存量小产权房的态度是“分类整理”，意味着小产权房有转正希望，但不是全部。在小产权房清理完毕之前，农村宅基地的流转可能继续处于试点状态。5、农村集体土地所有权、承包权和经营权“三权分离”，承包经营权可以设抵押、担保。（二）市场情况2013年，全国40个大中城市土地成交量同比减少1.13%，土地 8成交均价上升55.61%。图三、2008-2013年主要城市土地交易情况120,000100,00080,00060,0004

42、0,000 60.0050.0040.0030.0020.0020,000 20082009201020112012201310.000.0040大中城市供给土地建筑面积:万平方米40大中城市成交土地建筑面积:万平方米40大中城市土地成交溢价率（右轴）1、成交量及价格2013年，一线城市土地市场表现远胜于二三线城市，均价同比上涨133%，而二三线城市均价上涨幅度不超过30%。2013年土地市场整体供给量负增长，而一线城市供给量却增长了10.71%，商品房成交量回升带来的补库存需求集中于一线城市和部分二线城市，如杭州、南京、武汉等。从成交率来看，一线城市供给逆势增加，而成交率却显著高于二三线城市

43、，由此可见一斑。2、土地分类表现从土地用途来看，2013年，各市场表现的优劣次序分别为商住综合用地市场、住宅用地市场、商服用地市场和工业用地市场。分市场看，商住用地市场土地供给逆势增长，开发商补库存需求集中于商住用地领域，尤其是一线城市的商住用地领域，商住用地成交、成交率和均价涨幅均位于各市场之首。住宅用地市场土地供给与2012年基本持平，成交增长10.27%， 9主要受商品住宅市场的持续火爆的带动，溢价率持续攀升，均价涨幅也较为明显，地价的上行成为商品房价格上行重要动力。2013年，40大中城市中住宅用地市场合计供给土地26,570.39万平方米，合计成交土地23,779.59万平方米，同比

44、分别减少1.49%和增加10.27% ，第四季度溢价率为31.52%，2012年为16.44%；住宅用地市场均价同比上涨29.65%，2012年同比上涨7.60%。整体来看，住宅用地市场成交率从2012年的79.95%上升至89.50%，处于量价齐升的态势。图四、2008-2013年主要城市住宅用地交易情况35,00030,00025,00020,00015,00010,0005,000 20082009201020112012201380.0070.0060.0050.0040.0030.0020.0010.000.00住宅用地市场供给土地建筑面积:万平方米住宅用地市场成交土地建筑面积:万平

45、方米住宅用地市场土地成交溢价率（右轴）商服用地市场2013年供给显著下滑，商服用地市场却迎来了历年来最大的均价涨幅，溢价率也延续了2012年以来的回升势头。该市场吸引力主要的大型开发商介入，单块地王总价百亿计算。2013年，40大中城市中商服用地市场合计供给土地17,579.90万平方米，合计成交土地15,632.46万平方米，同比分别减少15.20%和8.49% ，第四季度溢价率为15.64%，2012年为8.79%；商服用地市场土地均价同比上涨65.08%，2012年同比下跌25.20%。整体来看，商服用地市场成交率从2012年的82.37%上升至 1088.92%，处于量跌价升的态势。图

46、五、2008-2013年主要城市商业用地交易情况25,00020,00015,00010,0005,000 20082009201020112012201340.0035.0030.0025.0020.0015.0010.005.000.00商服用地市场供给土地建筑面积:万平方米商服用地市场成交土地建筑面积:万平方米商服用地市场土地成交溢价率（右轴）（二）大连市场从近几年大连土地市场交易情况看，土地成交量最高点在2010年，土地供应量最高点在2011年。土地市场的变化直接受商品住宅市场的影响。图六、2008-2012年大连土地交易情况 2013年，受“新国五条”调控政策影响，大连市内七区土地市

47、场成交量连续第3年走低，土地成交建筑面积共1030.68万平方米，比去年同期下降37.4%。内地知名开发企业保利、万科、龙湖、华润置地等均继续在大连市中心区扩张。 11从土地成交区域来看，金州新区继续保持2012年成交势头，全年共成交土地533.59万平方米，占市2013年大连土地分区域成交情况 三、商品房（一）全国市场2013 年，全国商品房成交均价 6312 元/平方米，已高于 2012 年全年均价水平，同比增长 8.2%，比 2012 年全年提升 0.5 个百分点。从历史数据上看，2001 年以来，商品房成交均价整体上呈现上涨趋势。在 2005 年之前房价增幅稳步上升，从 2001 年的

48、 2.8%上升到 2005 年的 16.7%。随后在 2005-2006年的房地产调控影响下，上涨趋势得到遏制，但随后的 2007 年又开始大幅上涨。 12在金融危机的影响下，2008 年成交均价曾一度微幅下跌。但是 2009 年在救市政策的拉动下，成交均价出现了 23.2%的超高涨幅。2010 年国家实施严厉调控政策以来，成交均价涨幅再次受到压制，增幅均低于年度平均值。图八、2011-2013年全国商品房销售均价月度增幅走势 从月度走势来看，2011 年全年市场整体处于震荡调整期，2011 年年底， 市场大幅降温，价格增幅迅速回落。由于回落幅度极大，2012 年起低谷上扬， 至 2012 年

49、三季度市场开始回暖，价格增幅进入平稳盘整期，2013 年 1-2 月 份，价格增幅快速上扬，随后高位回落。从分物业的历年数据看，自 2008 年金融危机以来，各类物业销售均价整体处于上涨态势，但增速自 2010 年起逐年放缓。2013 年，各类物业销售均价继续保持快速增长，其中住宅成交均价同比增长 8.0%，办公楼成交均价同比增长10.2%，业营业用房成交均价同比增长 9.2%，办公物业反弹力度最大。图九、20062013年全国商品房销售额13 （二）大连商品房市场图十、2001-2012年大连市商品房销售情况 “价格理性回归、销量稳步增涨、存量持续减少”是2013年大连房地产住宅市场的明显特

50、征。全市商品房成交量呈现出平稳增长趋势。2013年，市 大连市商品房供销比例 14 2013年，商品房成交量主要集中在金州新区和甘井子区，分别占销售总量的33%和35%。图十二 大连市商品房分区销售比例 从全年走势看，市场价格平稳、购房需求不断增加的原因主要有以下几点：1、阶段性购房需求释放：随着近几年政府颁布的多轮地产调控政策，购房者从观望、沉寂逐步走向理性的认知与接受，在经历了“以静制动”的理性观望后适时入市，2012年下半年开始市场需求较为活跃，交易量快速回升，2013年延续了2012年下半年的快速去化趋势，销售量稳步增长。2、地方利好政策的助推：2013年3月1日执行的 “大连市户籍准

51、入规定”中将之前的“购房款”作为落户标准调整为 “购房面15积”，鼓励购房者进入房地产市场，成为助推大连市2013年楼市销量不断增加的利好因素之一。3、开发商以价换量推动需求：2013年，大连开发商更倾向以快速消化为原则，在价格稳定基础上推出各种优惠活动，促进了商品房成交量的不断增长。四、2014年展望（一） 经济走势预判全球经济持续复苏。美国经济：2014年经济仍将保持进一步增长。根据美联储的经济预测，在住房市场复苏和家庭财富增加的支持等私人需求持续强劲的驱动下，预计全年经济增速将上升到2.8%。欧盟经济：2014 年欧洲经济有望逐步走出衰退。根据欧盟委员会预计，全年经济将实现1.4%的增速

52、，但欧盟国家经济发展分化依旧严重，也意味着欧洲经济回归强劲增长将是一个长期渐进的过程。 我国经济平稳增长。2013年12月中旬举行的中央经济工作会议要求，2014年，我国经济工作要坚持稳中求进，统筹稳增长、调结构、促改革，保持经济增速在合理区间平稳运行。国内主流经济机构普遍预计2014年全年经济仍将保持平稳增长，增速在7.5%左右。（二）政策走势预判1、宏观经济政策：2014年稳中有为，适时微调无论是实施积极财政政策和稳健货币政策，还是其他各项政策，都要同全面深化改革紧密结合，用改革的精神、思路、办法来改善宏观调控，寓改革于调控之中。当经济运行稳定在合理区间时，宏观调 16控应强调稳字当头、稳

53、中有为，但如果出现滑出区间的可能性，就要启动必要的政策预案。2、房地产政策：2014年“有形之手”弱化，核心转向保障房 新一届政府在房地产调控上已经出现思路和方法上的重大调整，主要表现在：国家宏观经济调控主要任务是总量平衡、结构协调、生产力布局优化等，不单独针对房地产产业调控；凡是由市场形成价格的都交给市场，政府不进行不当干预；全国统一部署的一刀切政策向由各个地方政府为主导的自主调控逐步过渡；用既压供给也压需求的办法逐步转向扩大供给，包括加大土地供应和再融资开闸；加快房地产税立法并适时推进改革；淡化并改变以房价为核心的调控目标，将政府工作重点转向保障房建设和分配，划清政府和市场的职能边界。（1

54、）总基调：提倡市场化，强化保障房，健全供应体系2013年12月中央经济工作会议提出，要努力解决好住房问题，探索适合国情、符合发展阶段性特征的住房模式，加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给，做好棚户区改造。特大城市要注重调整供地结构，提高住宅用地比例，提高土地容积率。再结合10月29日中央政治局集体学习加快推进住房保障体系和供应体系建设的会议精神以及十八届三中全会的精神，可以判断出2014年房地产政策调控的重心有三大转变： 调控着力点从抑制需求和价格逐步转向加大住房供应，包括保障房的建设和供给，市场化商品房的建设和供应。 是调控方式将从“有形之手”为主逐步转向“无形之手”为主。 17

55、三中全会已明确提出发挥市场在资源配臵中决定性作用，既然要更多的发挥市场“无形之手”的作用，也即意味着要减少行政“有形之手”的干预。 由短期政策干预向房地产长效机制转变，不排除2014年年 中央经济工作会议明确，2014年将加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给，做好棚户区改造。住建部已经表示从 182014年起将廉租房并入公租房体系中，足见未来公租房将是主导。棚改房是未来五年内的重点工作，7月份国务院会议已提出未来五年再改造1000万户，其后改造量将逐渐减少。（4）地方政策：重点一、二线城市依旧从严，三四线城市有望迎来机遇期地方政策方面，在2014年将继续出现分化。以北上广深为代表的

56、一线城市和以杭州、南京、武汉等为代表的重点二线城市，将延续2013年四季度以来的从严态势。一是10月以来，已有超16个一线和二线城市出台地方新政，纷纷收紧限购和二套房贷政策，致使一批人一夜之间丧失了购房资格，还有一批人望而却步。二是房贷政策不断收紧，虽然国家层面并未出新政，但商业银行却不愿打折发放首套贷款，且放贷周期大幅拉长。其中固然有四季度信贷额度紧张的原因，但按当前流动性偏紧的状态，以及房价涨幅仍大的现实，2014年各城市的房贷政策很可能依然偏紧。因此，尽管总基调是强调市场配臵资源，可行政调控与市场调控是一个此消彼长的过程，限购、限价等行政手段将是一个逐步退出的过程，而非一蹴而就。因此，就

57、目前现行的限制性措施而言，尤其是一线和重点二线城市短期内仍会继续执行。新型城镇化推进，有利于三四线城市房地产市场的长远发展。全国城镇化会议提出要推进农业转移人口市民化，要全面放开建制镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，合理确定大城市落户条件，严格控制特大城市人口规模。这就意味着未来三四线城市将迎 19来大批量的农业人口进城市民化，这将衍生出大量的新增住房需求，对三四线城市是一个长期利好的机遇期。3、2014年房地产市场走势预判（1）全国房地产开发企业土地购置面积预计2014年全年增长10%左右2014年土地市场将延续2013年的热度，土地成交量全年增幅预计在10%左右。主要原因有五：

58、一是2013年商品房市场整体发展较好，销售量大幅回升，销售回款明显增加，资金状况良好；二是新一届政府对楼市调控的思路明显转变，由过去的各种调控政策转变为鼓励用市场化手段进行调节，房企对政策的预期相对乐观，拿地的热情增加；三是受2013年销售状况良好的影响，房企亟需增加土地储备，为后续发展做好准备；四是近期不少城市在调控政策中都提及增加土地供应，预计2014年土地供应将有所增加；五是三、四线城市土地市场具有一定的滞后性。（2） 20个典型城市土地成交建筑面积预计2014年全年增长5%左右2014年全国20个典型城市经营性土地成交量将基本延续今年以来的走势，全年成交建筑面积将保持平稳增长，增幅预计

59、为5%左右。主要是一方面全国房地产行业环境稳定，企业资金状况良好，出于对后市的乐观预期，企业拿地节奏将继续推进；另一方面，随着政府更加强调利用市场化手段调控房地产市场，会进一步加大土地的市场供应，这也会推动土地成交的进一步上升。20（3）房地产开发投资预计2014年全年增长18%左右受房地产行业整体向好的影响，2013年房地产开发投资同比增幅明显扩大，2014年将略有回落，预计全年同比增幅为18%。主要原因有三：一是经济低位徘徊，固定资产投资增幅稳中略降，房地产开发投资增速也受到投制约；二是保障房投资对房地产开发投资的增幅扩大贡献降低。2011年全国保障性安居工程建设完成投资1.3万亿元，20

60、12年城镇保障性安居工程完成投资约为1.1万亿元，2013年前11个月完成1.12万亿元；三是2013年房企土地购置面积大量增加，2014年将催生一定量的新开工量，房地产开发投资将相应增加。（4）全国房屋新开工面积预计2014 年全年增长12%左右 2014年全国房地产开发企业房屋新开工面积增幅将基本和2013年持平，预计全年同比增幅12%左右。主要原因有三：一是房企良好的资金状况将成为开工保障，企业能够维持一定规模的开工量；二是房企2013年以来大量的土地储备，也将形成大量的新开工规模；三是2014年600万套以上的保障房建设目标，开工量仍然较大。（5）全国商品房成交量预计2014年全年增长

61、9%左右自2012年下半年以来，房地产行业内外部环境持续改善，2014年商品房成交量同比增幅将维持在高位，预计全年增幅9%。主要原因有六：一是随着楼市调控政策效果减弱，加上新一届政府调控思路转变，购房者对楼市的预期明显变化；二是2012年下半年市场回暖以来的新开工项目将于2014年集中入市，将拉动商品房成交量的增加；三是三、四线城市成交滞后，部分成交会在2014年跟进；四是 21国家支持首套臵业和合理自住性需求的政策仍然延续；五是刚性需求和合理改善性需求仍然十分旺盛；六是部分城市被限制的需求有望释放，如上海市2013年收紧限购政策，纳税期限由满一年延长至满两年，这部分被限制的需求有望在2014

62、年释放。（6）25个典型城市商品住宅成交量预计2014年全年增长15%左右2014年市场化因素将增加，三、四线城市楼市政策有望率先放宽。在新型城镇化导向下，2014年市场行情有望继续攀升。当然，预计部分市场供应和需求将转向保障房领域。综合判断，研究认为2014年市场成交面积将保持15%的增长率。预计一、二、三线城市商品住宅成交量都将攀升，但二、三线城市在新型城镇化等利好因素下幅度将更大。（7）房地产开发企业土地平均购置价格预计2014年全年增长11%左右2013年，全国房地产开发企业土地平均购置价格(土地成交价款/土地购置面积)同比上升19.6%，增幅较大，预计2014年将回落，全年增长11%

63、 左右。主要原因有三：一是2014年土地市场整体环境将延续2013 年的态势，且大量优质土地有望入市，土地成本有望继续攀升；二是2013年大量地王成交，透支了部分2014年的成交量，土地购置均价涨幅将有所回落；三是2013年土地购置价格基数较高，2014 年涨幅会拉低。22 肆莀虿蚇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇蒈薄袁肃蒇蚆蚄罿蒆莅衿羅蒅薈蚂芄蒄蚀羇膀蒃螂螀肆蒃蒂羆羂聿薄螈袈膈蚇羄膆膇莆螇肂膇葿羂肈膆蚁螅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚈袂羁芁莇蚄袇芁葿袀膅芀薂蚃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈羅肄莅蒀螈羀莄薃羃袆莃蚅螆芅莂蒅蕿膁莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇蒈薄袁肃蒇蚆蚄罿蒆莅衿羅蒅薈蚂芄蒄蚀羇膀蒃

64、螂螀肆蒃蒂羆羂聿薄螈袈膈蚇羄膆膇莆螇肂膇葿羂肈膆蚁螅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚈袂羁芁莇蚄袇芁葿袀膅芀薂蚃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈羅肄莅蒀螈羀莄薃羃袆莃蚅螆芅莂蒅蕿膁莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇蒈薄袁肃蒇蚆蚄罿蒆莅衿羅蒅薈蚂芄蒄蚀羇膀蒃螂螀肆蒃蒂羆羂聿薄螈袈膈蚇羄膆膇莆螇肂膇葿羂肈膆蚁螅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚈袂羁芁莇蚄袇芁葿袀膅芀薂蚃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈羅肄莅蒀螈羀莄薃羃袆莃蚅螆芅莂蒅蕿膁莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇蒈薄袁肃蒇蚆蚄罿蒆莅衿羅蒅薈蚂芄蒄蚀羇膀蒃螂螀肆蒃蒂羆羂聿薄螈袈膈蚇羄膆膇莆螇肂膇葿羂肈膆蚁螅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚈袂羁芁莇蚄袇芁葿袀膅芀薂蚃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈羅肄莅蒀螈羀莄薃羃袆莃蚅螆芅莂蒅蕿膁莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇蒈薄袁肃蒇蚆蚄罿蒆莅衿羅蒅薈蚂芄蒄蚀羇膀蒃螂螀肆蒃蒂羆羂聿薄螈袈膈蚇羄膆膇莆螇肂膇葿羂肈膆蚁螅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚈袂羁芁莇蚄袇芁葿袀膅芀薂蚃膁艿螄羈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈羅肄莅蒀螈羀莄薃羃袆莃蚅螆芅莂蒅蕿膁莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇蒈薄袁肃蒇