上海裕景·茗苑项目总承包工程施工组织设计

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1、 上海市裕景茗苑项目总承包工程施工组织设计目 录第一章 编制说明 4第二章 工程概括 7第一节 工程概述7第二节 建筑概述7第三节 结构概述9第四节 工程特点、施工管理重点、难点10第五节 施工条件 11第三章 施工总体部署12第一节 项目管理体系 12第二节 工程项目施工目标 15第三节 施工总部署 15第四节 各阶段施工部署 17第五节 施工现场平面布置 19第六节 主要施工机械选择 20第七节 材料准备 22第八节 劳动力准备 22第四章 主要分部分项工程及专项施工方案24第一节 技术准备 24第二节 测量工程 25第三节 土方工程 30第四节 防水工程 32第五节 模板工程 35第六节

2、 钢筋工程 41第七节 混凝土工程 46第八节 砌筑工程 50第九节 抹灰工程 51第十节 GRC线条工程 55第十一节 楼地面工程 57第十二节 涂饰工程 60第十三节 干挂石材工61第十四节 屋面工程62第十五节 防火门工程 66第十六节 水电设备专业工程 69第十七节 脚手架工程85第十八节 群塔施工87第十九节 现场用电89第二十节 施工用水94第五章 总承包及相关协调管理措施 96第一节 与业主的配合96第二节 与监理单位的协调配合96第三节 与设计单位的协调配合97第五四 与专业分包的协调配合97第六章 季节性施工措施 100第一节 冬期施工100第二节 夏季施工104第三节 雨期

3、施工104第七章 工程质量管理体系及保证措施 108第一节 质量目标108第二节 工程质量管理体系108第三节 工程质量保证措施118第四节 关键技术、工艺保证措施124第五节 成品保护措施126第六节 质量通病与预防措施128第八章 安全生产管理体系及措施 135第一节 安全生产管理体系135第二节 安全生产管理措施135第三节 安全技术措施135第四节 消防措施143第五节 交通安全控制143第六节 治安保卫措施144第九章 绿色施工措施 145第一节 绿色施工原则145第二节 绿色施工管理145第三节 绿色施工措施146第四节 重要因素及控制措施152第十章 新技术新工艺的推广应用 15

4、5第一节 组织管理155第二节 信息化管理155第三节 “四新”应用 156第十一章 顾客服务 158附图：上海裕景茗苑项目总承包工程施工进度计划表附图：上海裕景茗苑项目总承包工程施工总平面图（基础、主体）附图：上海裕景茗苑项目总承包工程基础施工区划分图附图：上海裕景茗苑项目总承包工程零时用水、用电布置图第一章 编制说明一、编制原则1、遵循工程建设程序。并符合招标文件中有关进度、质量、安全、环境保护、造价等方面的要求；2、积极开发、使用新技术和新工艺，推广应用新材料和新设备；3、坚持科学的施工程序和合理的施工顺序，采用流水施工和网络计划等方法，科学配置资源，合理布置现场，采取季节性施工措施，实

5、现均衡施工，达到合理的经济技术指标；4、采取技术和管理措施，推广建筑节能和绿色施工；5、与公司的质量、环境和职业健康安全三个管理体系有效结合。二、编制依据1、上海市裕景茗苑项目总承包工程招标文件、工程施工图及涉及的相关图集；2、与工程建设有关的法律、法规和文件；3、工程所在地区行政主管部门的批准文件，建设单位对施工的要求；4、工程施工范围内的现场条件，工程地质及水文地质、天气等自然条件；5、我公司根据ISO9001制定的质量管理、环境管理、职业健康三大体系文件；6、我公司的生产能力、机具设备和技术水平；7、我公司施工同类工程的企业工法、施工经验及建筑业有关工法三、主要规程、规范表1-1序号编

6、号现 行 标 准 规 范 名 称备 注1GB/T50358-2005建设项目工程总承包管理规范国家标准2GB/T50502-2009建筑施工组织设计规范国家标准3GB/T50326-2001建筑工程项目管理规范国家标准4GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准国家标准GB50026-2007工程测量规范国家标准GB50202-2002建筑地基基础工程施工质量验收规范国家标准7GB50330-2002建筑边坡工程技术规范国家标准8GB50108-2001地下工程防水技术规范国家标准9GB50208-2002地下防水工程质量验收规范国家标准10GB50203-2002砌体工程施工质量验

7、收规范国家标准11GB50204-2002混凝土结构工程施工质量验收规范国家标准12GB50207-2002屋面工程施工质量验收规范国家标准13GB50209-2002建筑地面工程施工质量验收规范国家标准14GB50210-2001建筑装饰装修工程施工质量验收规范国家标准15GB50327-2001住宅装饰装修工程施工规范国家标准16GB50325-2001民用建筑住宅工程室内环境污染控制规范国家标准17GB50242-2002建筑给水排水及采暖工程质量验收规范国家标准18GB50303-2002建筑电气工程施工质量验收规范国家标准19GB50166-92火灾自动报警系统施工及验收规范国家标准

8、20GB50312-2007综合布线系统工程验收规范国家标准21GB/T50107-2010砼强度检验评定标准国家标准22GB50411-2007建筑节能工程施工质量验收规范国家标准23GB/T50328-2001建设工程文件归档整理规范国家标准24GB309693城市区城环境噪声测量标准国家标准25GB50656-2011施工企业安全生产管理规范国家标准26GB10055-1996施工升降机安全规则国家标准27GB5019493建设工程施工现场供用电安全规范国家标准28GB50720-2011建筑工程施工现场消防安全技术规范国家标准29GB50378-2006绿色建筑评价标准国家标准30GB

9、50348-2004安全防范工程技术规范国家标准四、工程应用的主要图集表1-2序号类 别图 集 名 称编 号1国 家钢筋混凝土结构施工图平表示方11G101-1、2、32国 家蒸压加气混凝土砌块建筑构造03J1043国 家建筑物抗震构造详图03G329五、工程应用的主要法律、法规、文件表1-3序号类 别名 称1国 家中华人民共和国建筑法2国 家中华人民共和国安全生产法3国 家建筑工程质量管理条例4国 家建设工程安全生产管理条例5国 家塔式起重机拆装管理暂行规定6国 家中华人民共和国环境噪声污染防治法7国 家建设项目环境保护管理条例8国 家城市市容和环境卫生管理条例9国 家中华人民共和国食品卫生

10、法10国 家中华人民共和国环境保护法11国 家施工现场安全防护用具及机械设备使用监督管理规定12国 家建筑施工附着升降脚手架管理暂行规定13国 家中华人民共和国固体废物污染环境防治法六、其他表1-41企业质量/环境/职业健康安全管理手册、程序文件及作业指导书2技术质量、安全生产、环境保护、项目管理等制度第二章 工程概括一、工程概述表2-1工程名称上海市裕景茗苑项目总承包工程工程地址上海市浦东新区新场镇，南邻沪南公路，东邻康新公路建设单位上海龙超房地产有限公司设计单位上海雅思建筑规划设计有限公司总承包单位启东建筑集团有限公司招标范围1-5号楼、地下室工程计划开工日期2013年1月5日计划竣工日期

11、2014年8月19日工期592天质量标准合格二、建筑概述表2-2建筑规模部位建筑面积（）层次高度（m）1#楼4152地上10层29.952#楼17080地上21层60.003#楼10577地上20层57.504#楼15644地上19层52.995#楼5831地上2层8.4地下车库17070地下1层建筑功能地下：车库；地上：商铺，住宅，办公楼；人防地下室：5808耐火等级1#楼、5#楼：2级；2#楼、3#楼、4#楼、地下车库：1级防水等级二级使用年限50年建筑类别1#为住宅二类，24#住宅一类、5#楼为一般多层0.000绝对标高为吴淞高层，1#楼5.450，2 #楼5.700，3#、4#楼6.2

12、50，5#楼4.900系统设置给排水系统、强弱电系统、通风系统、消防系统、节能系统建筑做法部 位做 法外墙涂料饰面1）防石涂料；2）5厚聚合物抗渗砂浆；3）耐碱玻纤网格布(2层)；4）无机保温砂浆；5）界面砂浆；6）GRC建筑装饰构件；7）20厚1:2.5水泥砂浆找平；7）界面剂；8）基层墙体。干挂板材1）25厚镜面花岗岩石面板；2）5聚合物厚抗裂砂浆（内配耐碱网格布）；3）30厚PNY无机保温砂浆；4）界面砂浆；5）20厚1:3水泥砂浆找平；6）界面剂；7）基层墙体。地下室1）50厚聚苯乙烯泡沫塑料板外贴；2）2厚APF-3000防水卷材（强力交叉模）；3）20厚1：3水泥砂浆找平层； 4）

13、自防水钢筋混凝土墙。内墙厨房卫生间1）500高1.5厚好涂壁901B防水胶（厕所侧墙涂满）；3）20厚1:3水泥砂浆找平（户内墙体）；4）20厚无机保温砂浆（外墙内侧）；5）墙体基层。一般墙面1）20厚1:2水泥砂浆找平（4#、5#楼）；2）20厚无机保温膏料找平（1#、2#、3#楼外墙内侧）；3）墙体基层。电梯厅楼梯间1）刷白色乳胶漆；2）20厚1:3水泥砂浆找平（办公室及室内墙体）；3）20厚无机保温膏料（住宅外墙内侧）；4）墙体基层。地下室1）防霉乳胶漆面层；2）防霉腻子；3）15厚1:1:4混合砂浆找平；4）墙体基层。楼地面地下室1）地下车库层、水泵房：100厚C20混凝土整浇地面内配

14、钢筋8200双向随捣随抹；2）地下夹层：30厚细石混泥土随捣随抹；3）楼梯：20厚1:2.5水泥石屑面层（内嵌金刚砂防滑条）；4）变电站：300300同质防滑地砖，20厚1:2水泥砂浆找平层，150厚C20混凝土垫层，素土夯实；门厅、电梯厅、走道2#、5#楼：1）面层二次装修；2）20厚1：3水泥砂浆找平层；3）现浇钢筋混凝土楼板。1#、3#、4#楼：1）面层二次装修；2）20厚1：3水泥砂浆找平层；3）60厚C20细石混凝土垫层；4）150厚C10细石混凝土垫层；5）现浇钢筋混凝土楼板。厨房卫生间1）住宅部分：1.5厚好涂壁901B防水胶；20厚1：3水泥砂浆找坡抹光；现浇钢筋混凝土楼板。2

15、）办公卫生间：1.5厚好涂壁901B防水胶；20厚1：3水泥砂浆找坡抹光；250厚加气混凝土砌块回填；现浇钢筋混凝土楼板。一般楼面20厚1:2水泥砂浆找平并抹光；现浇钢筋混凝土楼板。商业用房1）20厚1:3水泥砂浆找平；钢筋混凝土楼板。顶棚地下室1）防霉乳胶漆面层；2）防霉腻子；3）15厚1:1:4混合砂浆找平（15厚无机保温膏找平）；4）现浇钢筋混凝土楼板。住宅户内及办公室1）15厚1:1:4混合砂浆找平；2）现浇钢筋混凝土楼自行车坡道,住宅阳台1）白色外墙涂料；2）15厚1:1:4混合砂浆找平；3）现浇钢筋混凝；商业用房1）15厚1:1:4混合砂浆找平；2）现浇钢筋混凝土顶板清理干净。楼梯

16、间公共走道1）白色内墙涂料；2）15厚1:1:4混合砂浆找平；3）现浇钢筋混凝；屋面电梯机房、楼梯间屋面1）20厚1:2水泥砂浆保护层（外涂保护涂料）；2）1.5厚APER-405防水卷材；3）1.5厚好易涂906防水涂料；4）20厚1:2.5水泥砂浆找平；5）泡沫玻璃；6）C15陶粒混凝土找平2%最薄处30；7）现浇钢筋混凝土屋面。住宅、办公、门厅、商业、露台屋面1）40厚C20防水细石混凝土内配4钢筋双向150；2）无纺布隔离层；3）7590厚泡沫玻璃；4）1.5厚APER-3000防水卷材（强力交叉模）；5）素水泥浆结合层；6）20厚1:2.5水泥砂浆找平；7）C15陶粒混凝土找平2%最

17、薄处30；8）现浇钢筋混凝土屋面。混凝土雨棚屋面1）20厚1:2水泥砂浆保护层（外涂保护涂料）；2）1.5厚好易涂906防水涂料；3）1.5厚APER-405防水卷材；4）20厚1:2.5水泥砂浆找平；5）C15陶粒混凝土找平2%最薄处30；6）现浇钢筋混凝土屋面。踢脚地下室1）100高，20厚1:2水泥砂浆。2）变电站150厚同质防滑砖踢脚线电梯机房楼梯间1）100高，20厚1:2水泥砂浆。三、结构概述1、抗震设防及安全等级 表2-3结构形式1#、2#、3#剪力墙结构4#、5#、地下室为框架结构地基基础形式桩基承台基础结构安全等级二级抗震设防类别标准设防（丙类）抗震等级4#楼二级、其余为三级

18、抗震设防烈度七度环境类别主体一类基础二a设计地震分组第一组2、各类混凝土构件强度等级 表2-4部 位砼强度等级备 注垫层C20/地下室柱、梁C40地下室底板、基础梁、地下室外墙抗渗等级为P6地下室地板、外墙C30地下室底板、顶板、外墙为防水混凝土，抗渗等级为P6上部结构C404#楼十层楼面以下墙柱上部结构C301#、2#、3#、5#楼、4#楼十层以上3、钢筋砼保护层最小厚度表2-5环境作用等级砼强度等级墙、板梁柱设计使用年限50年152020地下室底板下侧及地下室室外顶板上侧、地下室外墙外侧：钢筋保护层厚度为40。4、砌体工程表2-6砖墙名称砌体强度等级砂浆强度等级砌体材料（KN/m3）非承重

19、墙外墙B0.5级M7.5（商品）加气混凝土砌块200或250内墙B0.5级M7.5（商品）加气混凝土砌块200或100四、工程特点、施工管理重点、难点1、总承包本工程实施施工总承包，将有众多的专业承包商进行交叉施工，如何履行总包责任、权利和义务，站在工程全局的角度对各专业承包商进行通盘策划、高效组织、管理、协调和有效的控制，是我们在本工程中重要和艰巨的任务。2、特殊的场地条件(1)本工程建筑物四侧都紧靠建筑红线，场地狭窄。钢筋、模板、周转材料需要多台塔吊转移，才能运到作业场所，对浇筑混凝土时汽车泵、罐车来回行走影响较大。(2)周边居民影响。本工程位于沪南路与康新路交汇处，周边有居民生活区，施工

20、时需特别注意环保降噪，防止发生扰民现象。3、质量标准要求本工程招标文件质量要求为不低于国家和上海市现行的关于工程质量规定及国家现行关于各专业的质量评定标准的合格等级，公司本着树信誉创优质工程质量目标，本工程的核心任务是在施工中通过严格的程序控制和过程控制，实现 “过程精品”，在工期紧张的前提下达到质量标准，把本工程建造成一流的建筑精品。4、工程的季节性施工影响本工程整体施工将按以下几个阶段进行控制：A、地下室砼结构阶段；B、主体结构阶段；C、二次结构、初装修阶段；以上各阶段将按施工顺序流水施工，由于各阶段施工的工程量都比较大，总工期内逢二个冬期、二个雨期。其中，基础施工、二次结构经历冬、雨期施

21、工；主体结构要经历雨期、冬期施工；装修工程施工经过雨期施工。 5、工程的工期要求本工程包含总建筑面积达70354m2，工期紧迫，土建、安装项目多，交叉施工项目多。如何通过人、财、物力的投入和有力的保证措施，进行科学的策划、组织、管理，高效的协调和实施，有效的控制工期，使工程按照业主的要求按时完成是本工程施工组织中十分重要的内容。6、工程的技术难点(1)整体设计具有高层建筑特有的功能性和复杂性，在施工全过程，必须要以一流工程策划，一流的施工组织、管理和协调，一流的控制和实施以及一流的服务，满足设计所要求功能的环保、节能型绿色建筑。(2)地下室工程量大，地下部分外墙长，施工工期长，经历冬、雨期施工

22、。(3)基础底板面积较大，后浇带设置较多，应采取有效的措施保证避免钢筋锈蚀与加强砼后期灌注的质量控制，其中后浇带砼施工对后期施工工序安排影响较大。(4)防水分项工程量大，接槎多，后浇带等特殊节点比较普遍，所以防水工程是本工程施工中控制的重点。五、施工条件本工程所在的施工现场已清理完毕，围墙、工程桩、支护桩已施工完毕，施工用水、用电、排水接入口就在现场附近，已具备“三通一平”基本条件。第三章 施工总体部署一、项目管理体系1、组织机构本工程按照项目法施工管理模式建立项目管理班子，选派公司内具有一级项目经理资格的，并且多次承担过同类型工程建设的优秀项目经理人才担任项目经理，组成强有力的管理班子，成立

23、“上海市裕景茗苑总承包工程项目经理部”。项目经理部将负责本工程的施工组织、质量管理、施工进度控制、工程成本控制、施工安全消防环卫卫生等全过程管理。弱电工程、公共区域精装修工程、电梯供应及安装工程、外门窗工程、室外硬景、道路及绿化工程、人防门及设备供应安装工程、桩基及基坑围护等工程由发包方指定专业施工单位分包施工，并纳入项目部统一管理。项目部负责监督分包单位的施工组织、质量管理、施工进度控制、施工安全消防环卫卫生情况，负责协调各专业之间的施工协作。项目经理部的组织管理网络和项目部主要管理人员见下页图表所示： 表3-1 项目经理：薛永辉安装现场经理：朱海燕土建现场经理：沈建辉技术负责人：张晓华物质

24、供应部陈辉经营合约部陈 浩施工计划部 秦 海安全设备部 孙建辉后勤保障部王圣健技术质量部包卫东2、现场管理体制建立原则对本工程进行动态跟踪管理，从组织上，选派素质高、参与过同类工程施工的人员组成该工程领导班子和配备作风好、技术精、能打硬仗的工人队伍承担施工。从质量管理制度上，作为通过IS09000系列认证的企业，已经对质量控制的各要素(项目班子组织、原材料采购、施工过程、竣工后回访服务等)形成了一套成熟、完整的质量管理制度。因此，项目根据IS09000系列标准和程序文件，结合本工程特点，编制项目质量保证计划、创优计划。按照过程精品、动态管理、节点考核、严格奖罚的原则，确保每个分项工程达到优良，

25、以过程精品确保精品工程。使用经济手段与行政管理手段结合的方法，一方面运用经济合同约束和明确工程各方面的责任，建立现代的项目管理体系；另一方面运用现有的行政管理体系，下达强制性指标、强制性命令，为工程顺利施工排除障碍、创造条件。3、施工部署原则加强施工现场的施工组织领导工作，建立项目经理部权威性的统一指挥，协调设计与施工，总包与分包各方面的关系，以适应多变的客观条件，保证施工生产按预定的要求进展。全面贯彻公司的管理方针，调集优秀的管理人员，发挥自身队伍优势，加强项目管理体系的运作。同时，优先采用先进技术、材料、工艺和设备，以节约成本、提高工效、保证质量。通过严格的质量管理和全新的场容形象，确保施

26、工管理目标的实现。项目部按照公司、监理、建设单位、工程总监的要求，编制该工程总进度计划。并以总计划为依据，编制分部、分项工程施工进度计划。以三级计划为龙头组织全现场的有序施工。4、职责与分工主要管理人员职责见下页表：主要管理人员职责序号人员主 要 职 能1项目经理对本工程全面负责，施工中坚持质量第一的方针，做好均衡生产和工长管理，认真执行各项管理制度和质量控制程序，定期召开管理例会，开展职工教育活动。2现场经理合理安排生产，配置资源，召开现场生产协调会，保证施工进度和工程质量达到计划要求。切实抓好安全生产、文明施工。根据施工需要，审定上报的劳动力计划，保证工程按时交付使用。协调土建、机电、业主

27、指定分包、独立专项承包工程、指定材料供应商之间关系，以及与政府各职能部门的联系，确保工程有序进行。3技术负责人负责本工程技术及质量管理检验工作，领导编制单项施工方案，技术工艺交底以控制工序质量，领导工程的质量检查工作，及样板验收确定工作，及试验测量计量工作，大力采用新材料、新工艺提高工程质量；负责与有关单位的工作协调，深化设计。负责工程各项技术文件资料的质量，对于技术设计变更要有依据及可行性并对执行结果负责。制定关键工序方案，并负责检查执行落实情况，参加并指导QC小组活动。4质量检查员严格按图纸、规范、工艺操作规范检验工程质量，判定工程合格或不合格，不合格及时反映总工程师以确定返工，重新验收，

28、对因错、漏检造成质问题负责，监督施工过程中质量控制情况，严格执行隐预检，督促检查三检制的执行情况，并配合需公司检查项目，工程中发现问题及时通报公司，参加QC小组活动。5安全员强化安全一票否决的意识，认真贯彻国家、北京和公司的相关安全制度，坚持以人为本、安全第一、预防为主的方针。6施工员要强化质量第一的意识，在贯彻生产进度同时贯彻质量标准，管理本工序质量及检查操作质量。严格控制材料计量，组织好三检制。7资料员负责资料的收集整理编目装订，并负责及时向监理承发包部等有关部门提供各种资料。8试验员严格按工艺及试验规程进行材料及施工试验项目，并及时把结果报告有关部门和领导。因未执行规定造成质量问题负责，

29、并做好试验单的保管。9材料员对所采购的材料、成品、半成品构件负质量责任。进场材料器材必须为合格材料，配合技术部门做好现场取样复试工作，并负责做好材料保管工作。10班组长加强班组质量教育，树立质量第一的意识，开展QC小组活动。组织班组工人严格执行三检制，开展工序质量管理活动，组织班组人员认真执行工程和质量控制程序。11班 组质量员对班组实行质量管理，监督检查按操作规程进行生产并对班组人员进行质量考核，协助开展QC小组活动。表3-2二、工程项目施工目标1、工程质量目标（1）顾客满意率95%；（2）合同履约率100%；（3）单位工程一次交验合格率100%；不发生重大不合格品；2、工期目标计划开工时间

30、：2013年1月5日；（正式开工日期以发包方开工指令开工日期为准）。计划竣工时间：2014年8月19日；施工总工期：592日历天（不包括桩基及基坑维护工程工期）。3、环境管理目标和指标（1）建筑施工场界噪声符合GB12523-90（2）固废分类处理：危险废物统一收集安全处理率100%；可回收废物回收处理率96%；一般固废统一收集处理率100%（3）节能降耗：建筑材料按定额降耗1.5%；施工周转材料按定额降耗2%；（4）积极推行无纸化办公，减少办公用纸张消耗；（5）施工现场环境问题投诉率3%4、职业健康安全管理目标（1）一般事故率1；重伤率为0；（2）杜绝死亡事故和群伤事故的发生；（3）杜绝机械

31、设备、火灾、场内交通、食物中毒等重大事故的发生；（4）无职业病例发生。5、安全文明施工目标确保上海市建筑施工文明工地。6、成本控制目标成本节约率1%。三、施工总部署1、总体安排（1）遵循“先准备、后施工”，“先地下、后地上”，“先主体、后围护”，“先结构、后装修”，“先土建、后专业”的原则。技术复杂、进度慢、工期长的部位或层段先施工。施工起点流向应构造合理，施工方便，保证质量和工期。（2）按功能要求做好项目划分工作，明确各工种的施工范围。施工过程中重点抓好两个交叉，即结构与装修、设备安装与装修的交叉。各专业工种之间要相互配合、协调工作，避免工序之间交叉影响造成窝工、返工。（3）进行施工段的合理

32、划分，尽可能做到均匀流水，实现等节拍的均衡流水，便于材料重直运输的组织、安排和调度。根据流水段的划分和结构施工进度安排，进行人、机、料、法环各个方面的合理投入、制定和控制，以及现场场地的合理安排。（4）科学安排施工顺序，按照施工的技术规律和合理的组织关系，解决好各分部分项工程之间在时间的先后和搭接问题，达到工艺合理、保证质量、安全施工、充分利用工作面、争取时间、缩短工期的目的。2、施工程序及起点流向地下室施工阶段施工顺序为：土方开挖承台地梁基槽人工挖土、修整垫层混凝土砖模砌筑（卷材防水防水保护层）底板钢筋、柱墙插筋绑扎底板混凝土浇筑墙板钢筋绑扎墙板模板支设墙板、柱混凝土浇筑梁板模板支设梁板钢筋

33、绑扎梁板混凝土浇筑。主体结构施工阶段施工顺序为：柱（墙）钢筋绑扎 柱（墙）模板支设 柱（墙）混凝土浇筑 梁板模板支设 梁板钢筋绑扎 梁板混凝土浇筑。粗装修期间施工顺序：基坑回填土 隔墙砌筑 墙面抹灰 门窗框安装 楼地面找平外墙装修。土建、装饰、水、卫、电、暖、通、电梯、消防、设备安装等各工种、工序之间要以土建施工为龙头，密切配合、协调工作，流水作业，做到连续均衡施工。3、施工段的划分每层柱、墙、顶板、梁混凝土分别按照设计强度等级一次浇筑完成，施工缝设置在后浇带或楼层平台面，实行小节拍流水作业。4、主要工期控制（1）工期控制：在工程开工前，项目经理部按照业主要求总工期592天、结构封顶（达到申报

34、房屋预售证条件）258天的基础，统筹全局并考虑各方面因素，组织编制工程综合进度计划，并下达到各个专业；各个专业根据分部分项工程进度，制定各个专业或分项工程施工进度计划。项目部全体管理人员以计划为控制依据，组织全现场的有序施工，并加强对分包队伍进度完成的监督管理。施工中实行网络计划及项目管理手段，使用计算机管理技术，按阶段要求逐步付诸实施并严格要求完成,对未及时完成的工作，使用项目管理软件进行分析,并及时修改各相关任务之间的关系,以保证总工期的要求。（2）冬施安排：在冬施到来之前，做好进入冬施所需的物资及技术措施，保证在冬施期间的工程质量及施工计划。（3）雨施安排：雨季的主要施工范围为结构施工和

35、装饰工程，在雨施到来前要针对雨施期间进行施工的项目编写雨施措施，保证雨施的顺利进行。5、主要施工机械的选择（1）垂直及水平运输：根据建筑物的平面形状、高度及现场总平面的情况，主体结构阶段选用4台QTZ40塔吊作为垂直运输机械；装修期间，各楼分别采用4台双笼人货二用施工电梯。（2）塔吊位置：塔吊安装的位置考虑现场的平面布置及履盖结构施工的材料吊运范围，尽量减少作业盲区。塔吊安装在1#、2#、3#、4#楼的南侧。塔吊均在底板施工前进场，塔吊基础为筏板基础，上表面与地下室底板表面平。（3）采用汽车泵和混凝土输送泵浇筑混凝土。（4）塔吊待主体结构施工完毕后拆除，装修阶段楼内材料的垂直运输主要依靠外梯提

36、供。根据装修工程量的大小、现场砂浆搅拌机位置、水平运输是否便利、附着楼座的高低等决定因素，确定采用4台双笼外梯的型号为SCD200-200。四、各阶段施工部署1、基础施工阶段安排(1)流水线及流水段的划分流水段的合理划分是保证结构工程施工质量和进度以及高效进行现场组织管理的前提条件。通过流水施工，能够确保各工种劳动力（钢筋工、砼工、模板工、架子工等）的连续流水作业；材料（钢筋、砼、模板、架料）的合理流水供应、机械设备（塔吊、砼输送泵等）等高效合理使用，而且便于现场组织、管理和调度，加快工程进度，有效控制工程质量。（详见基础施工区域划分图）(2)现场部署：由于本工程施工工期长，并且经过冬、雨季施

37、工，所以现场所有地面均采用砼进行硬化处理，并沿现场道路边设置排水沟，雨水、生产废水经沉淀处理后集中排入场外市政管沟。基础施工材料的垂直及水平运输采用塔吊，4台塔吊覆盖现场所有施工区域，型号、臂长如前所述。塔吊的使用由安全设备部集中管理，施工时由生产部门牵头，组成专门塔吊指挥小组，协调各施工区对塔吊的使用。塔吊布置以各施工区楼座施工使用为主。由于塔基砼强度增长的时间要求，立塔组臂均在底板钢筋施工前进行。立塔之前由项目部先行提供立塔方案，并严格按方案执行。塔吊回转半径不及处，人工倒运。鉴于现场较大，考虑到材料倒运的效率，在本阶段部分材料可以由塔吊力运至施工场地内部区域。该施工阶段内，底板砼分施工区

38、浇筑，地泵为主要浇筑工具，竖向结构、顶板分流水段浇筑，以布料杆为主要浇筑工具。本工程基础施工结构外皮与槽边之间留有操作面，地下室外墙防水采用外防外贴法施工。基础施工采用单立杆双排落地外脚手架，脚手架内侧水平大横杆与结构面之间预留30cm左右操作空间；该脚手架随结构搭建，作为结构施工操作平台及外围安全围护，结构施工结束后可作为外墙防水卷材施工的平台，防水施工结束后可拆除，为肥槽回填作准备。基础施工工期紧张，场地狭小，如何充分利用，对整个工程的顺利进行影响重大。施工期间要合理的组织施工，精心安排，尽量做到材料随到随用。为保存部分现场常用小件材料、工具，计划在现场内部设置少量材料仓库。本工程基础施工

39、阶段所有结构墙、柱、结构梁、顶板采用15mm厚木夹板。本工程钢筋使用量大，加工质量要求高，为便于钢筋的加工使用，在现场设置1个钢筋加工区和钢筋料场，尽可能满足现场使用的要求。现场材料码放做到分类码放整齐，责任到位，挂牌管理。尤其本工程钢筋种类规格多，严格控制材料出入管理将成为我项目部材料管理的重点。现场围档业主已施工完成；安全通道按照企业形象要求统一制作，做到标识明确、美观大方。所有运土车辆必须按照上海市相关规定采取封闭措施，防止扬尘。现场内生活垃圾与生产垃圾分别存放管理，所有污水排放均要经过三级隔油沉淀才进入市政管网，定时清理化粪池以保证环境清洁。所有钢筋、木工加工均设置专用封闭加工棚，发电

40、机、固定砼泵搭设专用隔音棚以降低噪音污染。(3)工程部署各流水线基础部分按后浇带划分流水段按照基础施工划分区域图所示顺序分别依次挖土、基础防水、基础底板、地下墙体、柱、顶板，按施工流水段划分进行流水作业。地下部分结构施工完毕后，立即进行地下外墙卷材防水施工、肥槽回填土工作。钢筋全部采用场内加工，各个施工区的钢筋由施工计划部统一进行加工管理。砼采用预拌砼，其中底板砼浇筑时，按后浇带划分成独立块进行浇筑。届时，根据底板砼施工期间大气环境温度、对预拌砼供应提出预拌砼技术指标、运输罐车车次要求组织施工，以满足底板砼的浇筑要求。2主体结构施工阶段(1)施工区1#、2#、3#、4#、5#(2)施工机具的选

41、择垂直、水平运输：延续基础施工阶段的塔吊布置。(3)模板体系本阶段主体结构墙体模板采用定型大木模板；梁、顶板模板采用15mm厚木夹板，483钢管作主龙骨，5050木方作次龙骨,支顶采用钢管扣件体系；楼梯踏步、门口洞采用定型木模，其余部位采用15mm厚胶合板。(4)现场部署：为了便于施工，结构施工期间所有钢筋均在现场加工，钢筋调直采用调直机进行。为保证钢筋加工质量，达到优质工程标准，项目部将配备专门管理人员及技术工人负责钢筋加工。钢筋调直、断料、弯曲、均分区管理。主体结构施工阶段，所有木工加工均在木工车间加工。模板码放均位于塔吊覆盖范围内。 (5)工期部署高层标准层计划每6天完成1层，计划126

42、天，确保258天完成楼座主体结构施工。3、装修工程阶段： (1)施工区与流水段划分施工区划分与主体结构施工相同，工序搭接按层次施工并验收。(2)工期安排本工程预计在2011年5月20日开始二次结构施工，2013年10月10日主体结构验收，2013年10月11日开始装修工程施工，2014年6月2日拆除脚手架水电安装等预埋布管、管道、桥架、灯具、设备安装与土建密切配合穿插施工，于2014年6月28日以前调试完毕。 (3)施工现场部署主体结构在完成一半后即插入二次结构施工，外梯应在2013年6月20日进场安装并验收完毕。主体结构施工完毕，并将屋面保温、找坡层施工材料运至屋面，塔吊拆除。 (4)工序安

43、排按施工验收段划分，每一验收段内装修湿作业自上而下进行。计划在2013年10月10日对公寓楼其中一层插入样板层施工，达到甲方要求后再进行大面积施工。水电、消防、电梯、防水等均安排专业队伍随施工进度插入施工。五、施工现场平面布置1、场地布置原则我公司根据本工程的特点以及施工现场场地的实际情况，结合本工程施工总体施工方案与部署，在施工用地红线内对施工现场平面布置进行了认真细致研究的基础上，对本工程各施工阶段的平面情况进行了精心仔细的布置。施工平面布置紧凑合理，尽量减少施工用地。保证现场运输道路畅通，减少场内运输费。采用装配式施工设施，减少搬迁损失，提高施工设施安装速度。施工设施布置满足方便生产、有

44、利于生活、安全防火、环境保护和劳动保护要求。2、场地具体布置施工场地基本平整，现场已设置业主、监理，总包办公室、门卫、的位置见总平面图。办公区生活垃圾可临时存放于环保垃圾桶内，以利集中处理。根据环保要求，场区内所有材料堆放场地均采用砼硬化面层以防扬尘、油污及材料堆放场地基下沉，砂石料场在使用时采取密目安全网覆盖措施防止扬尘；噪声较大的木工加工棚、钢筋加工棚均采用隔声聚苯板、防火草帘封闭处理，最大限度避免噪声扰民。施工道路：工地现场主要道路及料场采用硬化处理，并专人负责清扫，施工现场搞好绿化。施工临时用电：建设单位提供的电源，在现场设置配配电柜。从配电柜到塔吊位置、砼搅拌机、木工棚、钢筋成型场及

45、临时设施等各用电点布线均采用暗埋电缆布置。施工临时用水：根据建设单位提供的水源，用DN40主管送到各施工网点和临时设施位置。现场排水采用明排水和集水井，经沉淀过滤排入周边河道或下水道。施工现场按照文明施工的有关规定在醒目的地方设置工程概况牌、施工进度计划标牌、现场管理制度标牌、安全防火保卫标牌采访施工平面布置图。现场厕所设在办公区的西北角，定时清理。根据施工红线图生活区暂不考虑在红线范围内，确定外租。六、主要施工机械的选择1、大型机具选择(1)塔吊：在施工期间立4台QTZ40塔式起重机(臂长47m)。根据施工部署、现场情况、建筑物尺寸，及施工所需台班，本工程配备4台塔式起重机能满足施工需要。(

46、2)砼泵：根据檐高、砼泵送量、砼输送距离等因素。施工时1台HBT60C砼泵，通过砼输送泵将砼送至现场操作面，布料杆配合下料。(3)外梯：进入装修时配备4台外梯，载重量为1.5吨/台，可以满足人员上下、装修施工运输的需要。(4)拟投入的主要施工机械设备表投入的主要施工机械设备中的大型机械选择一览表如下：计划投入的主要施工机械设备表序号机械设备名称型 号规 格数量国别产地制造年份额定功率（kW）生产能力（MH）备注1塔式起重机QTZ404江苏201028.94最大4吨完好2双笼施工电梯SCD2004泰州2010154/完好3混凝土泵车HBT802徐州2012165580m3/h完好4砼搅拌机JZM

47、3504江苏20097.56350L完好5对 焊 机UN-1002南京2009100KVA8/完好6电渣压力焊CDZ-328山东2010828KVA/完好7交流电焊机BXT40022南京20092122KVA/完好8潜 水 泵QY-3510南京20102.210/完好9平板振动器ZW-55扬州20092.05/完好10振 动 棒ZP-3510南京20111.110/完好11圆 盘 锯MJ-5004南京20104.04/完好12平刨车MB-504E2上海20103.02/完好13蛙式打夯机HM-604南京20096.04/完好15钢筋调直机GT4-121南通20105.51完好16钢筋切断机GA

48、402建湖20105.52完好17钢筋成型机GW502建湖20105.52完好18气割设备5南京2010/完好 表3-32、机具、脚手架、模板准备(1)机具准备：要按计划及时地组织各种施工机具进场。施工机具进场前，必须经过全面检修，试运行无误时方可投入使用。(2)脚手架：施工中需要搭设钢管脚手架，要及时准确的计算出数量，并按时组织进场。(3)模板：施工前排出大模板、定型模平面布置图，并按图进行编号。大模板、定型模、穿墙螺栓、多层板、龙骨、钢支撑计算出准确数量。按计算数量及时委托加工并按施工部位分阶段组织进场。大模板进场后进行核对、验收，并进行试组装。按平面布置拼装完准确无误后，在模板上进行编号

49、，编号字迹要醒目。七、材料准备1、管理原则材料调节和及时供应是确保施工工期和建立正常施工秩序的重要因素。根据ISO9002要求，对长期为我公司供货的单位已进行了评审，建立了合格的分供方档案，工程中所采用的主要材料、半成品、设备等的采购均在合格分供方中选择，为材料的质量提供保障。公司相关部门还将根据工程施工进度和需要，在本公司范围内合理调配模板、脚手钢管等周转材料供应。确保工程的进度。2、各阶段材料供应管理根据工程的进度和形象部位，由公司材料科组织相关的供应方对工程进行及时的供应。构件、门窗等成品在进场前，材料部门应会同有关人员去厂家进行验收，合格后方可组织进场。原材料和半成品进场时要进行质量检

50、验，不合格的要坚决退回，要做好进场材料的复验工作。八、劳动力准备实现全员的培训教育，不仅包括管理层的培训教育，尤其是对施工作业层的培训教育，使全员树立牢固的质量意识、安全意识、环境保护和文明施工的意识、成品保护的意识以及相互合作相互协调的意识，强化施工管理和技术水平。1、管理人员培训施工前组织管理人员熟悉图纸，学习相关规范、图集等，以提高管理人员对该工程的正确认识。定期组织管理人员旁看、旁听公司内部及外部检查、评审（并摄像，以便回来学习），以便提高管理人员的质量、技术意识；组织管理人员听取上海市有关结构等方面有关创优的技术讲座。2、特殊工种人员培训每周利用周一安全会机会组织一次由项目经理部和配

51、属队伍管理人员参加的质量、技术意识提高会。对于特殊工种劳资部门要按照有关规定组织专业技术工人，如：防水、钢筋直螺纹等工艺的上岗操作培训考核工作，机械操作人员的考证工作，吊装工、架子工的考核。3、作业队伍的选择为确保本工程质量目标的实现，将发挥自身队伍的优势，尽量挑选有创优工程施工经验的工人，按施工所需陆续安排其进场，并在进场时对其进行安全、治安、环保、卫生等方面地教育，并进行针对性的技术、质量标准和现场管理制度的培训。4、劳动力安排根据周进度计划安排，找出关键工序，合理组织劳动力，精心策划优化劳动力组合，确保各工序合理工期，避免在施工中出现因个别工序未完成而影响其它工序造成窝工现象。同时责任落

52、实到人，赏罚分明，对缩短了工序工期的班组予以奖励，影响工序工期的作业班组和个人予以罚款。人员全部由我公司内部现有劳动力组成,无需再另行招收,人员组织情况详见下表劳动力组织和进场计划表表3-4序号队组名称人数进场时间1瓦工队（包括砼工）1002013.1.52013.9.202木工队802013.1.152013.5.203钢筋队802013.1.152013.4.204架子组202013.1.305机务、值班电工102013.1.106安装队1002013.1.52013.9.227防水工152013.1.258截桩工102013.1.159其 它352013.1.15合 计450第四章 主要分部分项工程及专项施工方案一、技术准备项目部组织有关人员熟悉图纸，组织图纸会审。针对工程的特点，学习新规范、新标准。及时编制有关的施工方案、工艺， 加工定货计划及材料机具计划，以满足工程施工的需要。做到分部施工有方案，工序施工有交底，工程质量有目标，起到技术先行的作用。1、施工图、技术规范、标准、图集等技术准备(1)进场时，组织工程技术人员熟悉施工图纸、设计说