733802172昆明季房交会报告

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1、20122012年秋季昆明房交会报告年秋季昆明房交会报告本报告是严格保密的。23主题：主题：机遇机遇转变转变发展发展主办日期：2012年9月6日9月10日主办地点：昆明国际会展中心主办单位：昆明市房地产开发协会承办单位：云南泰达会展策划有限公司 昆明中讯文化传播有限公司参展单位：房地产开发企业 房地产相关产业企业 房地产相关媒体20122012年第十六届昆明市秋季房地产交易会年第十六届昆明市秋季房地产交易会4本届秋交会规模仅次于上一届，参展企业达到本届秋交会规模仅次于上一届，参展企业达到8383家家，参展，参展楼盘楼盘9494个个，五证齐全的楼盘数量五证齐全的楼盘数量超过超过5252个，总裁签

2、售优惠额度空前，金九火爆势不可挡个，总裁签售优惠额度空前，金九火爆势不可挡【会展基本情况会展基本情况】本届房交会提前了半个月举行本届房交会提前了半个月举行，各参展楼盘尽显本色，参展规，各参展楼盘尽显本色，参展规模仅次于上一届秋交会模仅次于上一届秋交会郊县、地州楼盘增多郊县、地州楼盘增多目前楼市政策调控，部分开发企业降开发重心向昆明近郊区转移，寻求多元发展有关可售房源多可售房源多 优惠力度大优惠力度大此次房交会在售楼盘超过55个，房源供应量充足，“2012昆明房交会房企总裁现场签售特惠活动”在9月8日和9月9日在房交会开幕式舞台上举行。保障房展区细分为四大展区保障房展区细分为四大展区保障房展区将

3、分为“保障性住房政策宣传区”、“保障性住房实盘展示区”、“公共租赁住房样板房展示区”和“保障性住房咨询服务区”四大区域。5项目内容项目内容基本数据基本数据项目内容项目内容基本数据基本数据参展地产企业总数参展地产企业总数8383家家参展楼盘总数参展楼盘总数9494个个参展在售楼盘60个参展展示楼盘34个昆明主城区参展楼盘53个地州参展楼盘19个昆明郊县参展楼盘20个省外参展楼盘2个参展总开发用地面积约8.2万亩主城区21212亩郊县60725亩参展楼盘总开发量5064万方主城区2984万方郊县2080万方参展楼盘住宅约3307万方参展楼盘商业面积1757万方【参展楼盘整体情况一览表参展楼盘整体情

4、况一览表】6 6号馆号馆5 5号馆号馆4 4号馆号馆3 3号馆号馆1 1号馆号馆2 2号馆号馆外展厅外展厅近郊楼盘展区：聚集了近郊楼盘展区：聚集了山与城、三百步欧洲等山与城、三百步欧洲等昆明周边热门地产项目昆明周边热门地产项目旅游地产展区：以西旅游地产展区：以西双版纳、腾冲、石林双版纳、腾冲、石林等景区的重点旅游地等景区的重点旅游地产项目为主产项目为主相关产业展区：家装、相关产业展区：家装、家居饰品、卫浴、木家居饰品、卫浴、木地板、吊顶、门窗、地板、吊顶、门窗、整体家具整体家具保障房展区：昆明市及保障房展区：昆明市及主要县区的保障房项目主要县区的保障房项目展示和宣传展示和宣传主城及郊县区在售楼

5、盘主城及郊县区在售楼盘展区：以樱花语、万科展区：以樱花语、万科白沙润园为代表白沙润园为代表综合大盘品质展区：汇综合大盘品质展区：汇集云南城投、同德等知集云南城投、同德等知名品牌的大盘项目名品牌的大盘项目综合形象展区：综合综合形象展区：综合了昆明市区、郊县、了昆明市区、郊县、地州等部分楼盘，如地州等部分楼盘，如海伦国际、枫桥香山海伦国际、枫桥香山镇等项目镇等项目主城区形象展区：以俊主城区形象展区：以俊发、经典双城等知名项发、经典双城等知名项目目【展区分布情况展区分布情况】展区按各参展楼盘所在区域和销售情况进行分布，规划展区按各参展楼盘所在区域和销售情况进行分布，规划布局更为合理布局更为合理【活动

6、活动】传统香车美女展示依旧是房交会活动的热点，除此以外更加融入了音传统香车美女展示依旧是房交会活动的热点，除此以外更加融入了音乐、魔术、杂技等多样化的表演形式乐、魔术、杂技等多样化的表演形式p凯旋利的车模秀和玉器城的人体彩绘吸引了大量客户驻足观看。p美女现场沙画表演更是将艺术与美丽的完美结合。p 融入更多多元化的娱乐元素，如螺蛳湾的不倒翁美女。 更多关于音乐、魔术、杂技等多样化的表演形式使得现场活动更加多样化，吸引的客户群更广泛【活动活动】兽兽的到来和总裁现场签售会掀起了本届房交会的高潮兽兽的到来和总裁现场签售会掀起了本届房交会的高潮总裁签售总裁签售第二日，第二日，办卡办卡40张左右。经典双城

7、、西府景苑、春城张左右。经典双城、西府景苑、春城慧谷、枫桥香山镇、半山七哩溪园等签售情况比较好。慧谷、枫桥香山镇、半山七哩溪园等签售情况比较好。2012年昆明秋季房交会的重头戏年昆明秋季房交会的重头戏总裁签售会正式拉开序幕。总裁签售会正式拉开序幕。经典双城、同德昆明广场、城市山、樱花语等经典双城、同德昆明广场、城市山、樱花语等17个项目携各自的个项目携各自的房源优惠出现在开幕式舞台上。现场吸引了约房源优惠出现在开幕式舞台上。现场吸引了约150批次的购房者前批次的购房者前往登记往登记本报告是严格保密的。9昆明主城区参展楼盘情况昆明郊区参展楼盘情况地州参展楼盘情况参展楼盘情况【主城楼盘主城楼盘区域

8、划分区域划分】按照环线划分，目前三环外的楼盘较多按照环线划分，目前三环外的楼盘较多10二环内楼盘二环内楼盘1515个，二三环之间个，二三环之间1818个，三环外有个，三环外有2828个个呈贡呈贡一环一环二环二环三环三环南亚之门、七彩俊园同德昆明广场、博欣时代人才广场、博欣盛世、兆丰六千城、云安阳光城、人民路1号、鑫都韵城、香樟俊园、滨江俊园、金尚俊园、螺蛳湾中心、大观商业广场春城慧谷、融城金阶、假日城市、西府景苑、朝九晚五、经典双城、丽阳星城、天地之间广福郡、万方世博首岸、大润发商业广场、别样幸福城、中国水电金檀、奥宸中央橙、润城、海伦国际、银海尚御博欣采莲湾、银海樱花语、建工新城锦绣园、欢乐

9、城一期、华夏曦岸、昆明玉器城、公园1903、云锡琥珀、白沙润园、摩根道、凯旋利车博汇、滇池ONE、新亚洲体育城7期星宇园、城市山、中天融域、格拉斯香水小镇、半山七哩溪、中豪螺蛳湾国际商贸城、大都新都昌广场、昆明置信广场、奥宸中央广场11【主城楼盘主城楼盘体量占比体量占比】三环外的开发体量最大，而二环至三环的三环外的开发体量最大，而二环至三环的建筑面积居第一建筑面积居第一 区域区域占地面占地面积积( (亩亩) )建筑面积建筑面积（）（）住宅住宅（）（）商业商业（）（）一环内3571032380一二环2018402180222二三环55841236721515三环外126931132853279呈

10、贡5601113081总计212122984180711772%9%26%60%3%占地面积占地面积 一环内 一二环之间 二三环之间 三环外 呈贡 3%14%41%38%4%建筑面积建筑面积 一环内 一二环之间 二三环之间 三环外 呈贡 未来二三环市场未来二三环市场竞争激烈竞争激烈1280222515279810100200300400500600一环内 一二环之间 二三环之间 三环外 呈贡 商业商业 商业 【主城楼盘主城楼盘体量占比体量占比】随着城市的发展，二环到三环间的商业占随着城市的发展，二环到三环间的商业占主导地位，三环外住宅供应量逐渐增多主导地位，三环外住宅供应量逐渐增多随着主城地块

11、的稀缺，城市交通的便利，未来居住向三环外发展。目前一环二环是商业商务较成熟，已接近饱和，城市未来商业及商务主要集中在二环至三环之间；而且随着呈贡商业圈的形成，未来在呈贡地区也会有商务的发展。未来住宅及商业发展趋势：二三环外至三环外扩张未来住宅及商业发展趋势：二三环外至三环外扩张13【主城楼盘主城楼盘价格比较价格比较】价格明显具有区域性，根据市场检测来看价格明显具有区域性，根据市场检测来看，昆明房价下行的幅度仍然不大，昆明房价下行的幅度仍然不大本届房交会：本届房交会： 参展楼盘住宅均价为8165 元/，比去年均价8063元/略高。房地产意向成交金额8.13 亿元，高出上一届秋交会意向成交金额6.

12、72 亿元有1.41 亿元，同比增加20.98%；成交面积10.1 万平方米，成交套数方面则为1036 套，均高出去年不少。区域区域住宅（元住宅（元/ /）公寓（元公寓（元/ /）写字楼（元写字楼（元/ /）商铺（元商铺（元/ /）一环内16000130001800080000一二环1100090001600060000二三环850080001400050000三环外720068001200040000呈贡6900650011000300008 8月住宅均价：月住宅均价： 昆明市住宅均价7398元/，较7月环比下跌0.98%，商品房成交面积、套数均创新高，成交面积突破100万平方米。8 8月土

13、地成交：月土地成交： 昆明土地市场交易再次呈现出火爆局面，8月份，3场土地交易出现溢价，最高溢价率106%，最多竞轮达225轮，打破冷清局面。14【主城楼盘主城楼盘客户客户】秋季房交会客户主要以地缘性客户为主，年秋季房交会客户主要以地缘性客户为主，年龄主要在龄主要在26-3026-30岁之间，首次置业和投资客居多岁之间，首次置业和投资客居多25%28%14%5%14%8%6%年龄年龄25岁以下26-3031-3536-4041-4546-5051-6039%20%14%19%8%职业分布职业分布事业单位私营政府机关自由职业国企45%8%16%2%13%16%来源分布来源分布南市区北市区西市区中

14、心区东市区省外省内71%29%置业目的置业目的自住投资15【房交会活动房交会活动】房交会活动紧密结合项目销售，体现参与性与趣味性房交会活动紧密结合项目销售，体现参与性与趣味性中国水电金檀中国水电金檀城市山城市山西府景苑西府景苑云南华侨城云南华侨城16【一环内一环内代表楼盘代表楼盘】借据得天独厚的地段优势，一环内项目售价借据得天独厚的地段优势，一环内项目售价高，以高端住宅及商业为主，去化速度快高，以高端住宅及商业为主，去化速度快七彩俊园七彩俊园南亚之门南亚之门名称名称物业形态物业形态均价均价户型户型目前剩余体量目前剩余体量七彩俊园写字楼、住宅、商铺住宅:1.7万商铺:8万住宅：76-247商铺：

15、40-230商铺售罄，住宅剩余南亚之门写字楼、住宅毛坯：1.6万精装：1.8万住宅：99-253住宅在售七彩俊园七彩俊园南亚之门南亚之门 一环内的楼盘越来越少了，而且价格很贵，本来看上七彩俊园的商铺，和置业顾问了解了之后，才发现快卖完了。 张先生客户关注：客户关注：1 1、地段、地段2 2、商业氛围、商业氛围3 3、品质、品质另外开盘在售项目：云南饭店凤凰龙庭17【二环内二环内代表楼盘代表楼盘】二环内楼盘市场认可度高，投资客居多二环内楼盘市场认可度高，投资客居多同德昆明广场同德昆明广场金尚俊园金尚俊园兆丰六千城兆丰六千城人民路壹号人民路壹号螺蛳湾中心螺蛳湾中心大观天下大观天下鑫都韵城鑫都韵城滨

16、江俊园滨江俊园客户关注：客户关注：1 1、地段、地段2 2、配套、配套3 3、品质、品质 这边商业氛围较浓，离市中心很近，虽然价格贵，但在这投资还是不错的。 张先生北市区：以住宅为主南市区：高端商务及商业为主西市区：商业为主东市区：二环内无项目18【二环内二环内代表楼盘代表楼盘】二环内商业发展比较成熟，目前以商务商业二环内商业发展比较成熟，目前以商务商业为主为主同德昆明广场同德昆明广场人民路壹号广场人民路壹号广场螺蛳湾中心螺蛳湾中心名称名称体量体量物业形态物业形态卖点卖点均价均价同德昆明广场同德昆明广场66万写字楼、住宅、商铺269米地标性写字楼，地处繁华商业圈，周边配套完善价格未定螺蛳湾中心

17、螺蛳湾中心380万商铺地段、文化积淀价格未定人民路壹号广场人民路壹号广场88万公寓 、商住楼 、写字楼 、商铺城市综合体，区位优势商铺价格3万起，住宅未定大观广场大观广场40万写字楼、公寓、商铺、住宅三栋5A甲级写字楼价格未定未来会有高端商务及商业人群汇集于此未来会有高端商务及商业人群汇集于此19【三环内三环内代表楼盘代表楼盘】以高性价比住宅为主，主打交通牌吸引客户以高性价比住宅为主，主打交通牌吸引客户，关注度比较高，成交量较好，关注度比较高，成交量较好润城润城大润发商业广场大润发商业广场中国水电中国水电金檀金檀经典双城经典双城西府景苑西府景苑春城慧谷春城慧谷海伦国际海伦国际世博首岸世博首岸客

18、户关注：客户关注：1 1、价格、价格2 2、配套、配套3 3、品质、品质 市内房价还是很高，便宜一点的基本上也都远离主城，就目前昆明这个交通状况，考虑到上班问题，能接受的范围就是在三环附近。 李先生 这边的价格相对主城区来说便宜不少，而且有些大盘，周边的配套很完善，居住还是非常不错。 李先生20【三环内三环内代表楼盘代表楼盘】整个业态除住宅外，南市区以商业商务为主整个业态除住宅外，南市区以商业商务为主，西市区城市综合体渐显，西市区城市综合体渐显润城润城大润发商业广场大润发商业广场经典双城经典双城名称名称体量体量物业形态物业形态卖点卖点均价均价润城润城500万办公、SOHO、住宅、酒店、公寓、商

19、业街、大型商业中心金融中心核心区位、2000亩金融中心综合体住宅：9500大润发商业大润发商业广场广场12.5万SOHO、写字楼、商场品牌地产、轨道沿线写字楼：8500SOHO：7700商铺价：2.8万经典双城经典双城333万住宅、公寓、写字楼配套、交通住宅：8500商铺：4万西府景苑西府景苑11.8万住宅、商铺地段、价格低住宅：7800商铺：3.5万春城慧谷春城慧谷26.6万住宅、公寓价格低住宅：7500公寓：6800三环内住宅价格偏低，性价比高三环内住宅价格偏低，性价比高21【三环外三环外代表楼盘代表楼盘】以住宅为主，有少量的专业市场，走高端住以住宅为主，有少量的专业市场，走高端住宅路线，

20、和市区形成差异化竞争宅路线，和市区形成差异化竞争半山七哩溪半山七哩溪公园公园19031903凯旋利车博汇凯旋利车博汇万科白沙润园万科白沙润园昆明玉器城昆明玉器城城市山城市山客户关注：客户关注：1 1、价格、价格2 2、配套、配套3 3、品质、品质三环外的房子高端住宅比较多，虽然远，配套设施也不完善，但有些比较有钱的客户很是喜欢，特别是事业有成的有钱人。一个原因是项目本身就是高品质，另一个是保证了私密性。 李先生22【三环外三环外代表楼盘代表楼盘】三环外楼盘得到客户认可，但离主城较远，三环外楼盘得到客户认可，但离主城较远，因此消费者抗性较大，消化速度较慢因此消费者抗性较大，消化速度较慢名称名称体

21、量体量物业形态物业形态卖点卖点均价均价昆明玉器城93万公寓、别墅、商铺以独特的珠宝玉石展示销售为核心洋房7500-8000商铺14000-15000半山七哩溪1.06万小高层、洋房、别墅高层面积赠送，洋房一层送地下室，花园小高层：7300洋房：8600别墅：14000万科白沙润园39万别墅、洋房三面环山，一面临水，品质别墅、洋房，万科物业洋房：10500城市山8.4万别墅、花园洋房,联排别墅、板楼依宝珠生态公园洋房7400元/，叠加别墅均价12500元/昆明玉器城昆明玉器城半山七哩溪半山七哩溪万科白沙润园万科白沙润园城市山城市山三环外楼盘风格各异，以高端洋房和别墅为主三环外楼盘风格各异，以高端

22、洋房和别墅为主23【呈贡呈贡代表楼盘代表楼盘】随着呈贡政府的搬迁，目前行政中心圈附近有随着呈贡政府的搬迁，目前行政中心圈附近有大量的商务中心出现大量的商务中心出现新都昌广场新都昌广场行政中心圈行政中心圈置信广场广场置信广场广场奥宸中央广场奥宸中央广场大学城片区大学城片区客户关注：客户关注：1 1、未来前景、未来前景2 2、投资收益、投资收益3 3、品质、品质名称名称体量体量物业形态物业形态卖点卖点均价均价奥宸中央广场60万住宅、商铺临近中央公园；街区，写字楼，MALL，公寓城市综合体置信广场38万写字楼、公寓、商铺处在行政中心圈新都昌广场12.7万写字楼、商铺毗邻新政府大楼，地铁物业，引入大型

23、超市，打造集中商业写字楼均价6600,26层以上9000；商铺均价1.9万，3年返租 目前我家里面有好几套房子了，限购情况下，还是考虑买写字楼，虽然回收周期可能较长，但还是比较看好未来呈贡周边的发展。 奥宸中央广场客户李先生 一般看写字楼除了看周边发展和配套外，还比较看好写字楼内部的高端设备，只有品质高了，才能经久不衰。 王女士本报告是严格保密的。24昆明主城区参展楼盘情况昆明郊区参展楼盘情况地州参展楼盘情况参展楼盘情况本报告是严格保密的。25【近郊楼盘近郊楼盘-数量数量】本次近郊参展楼盘共计本次近郊参展楼盘共计2020个，分布比较平均，其中太平和个，分布比较平均，其中太平和富民各富民各5 5

24、个，相对较多；物业类型以别墅洋房为主个，相对较多；物业类型以别墅洋房为主太平(共5个) 富春山居别墅,洋房万辉星城洋房,高层山水融城高层澜山悦洋房,高层云报记者村别墅,高层安宁 (共4个)温泉山谷别墅,小高层云锡奥城 别墅温泉半岛别墅,洋房宁湖万国城高层,商业阳宗海(共2个) 华侨城天麓一期别墅,酒店春城海岸别墅,公寓富民(共5个) 水岸家园高层,写字楼枫桥香山别墅,洋房三百步欧洲高层,商业山与城 别墅,洋房,高层高原水乡旅游小镇 别墅,洋房石林(共3个) 鹿城广场综合体御云林别墅,公寓,商铺石林莎多堡汽车酒店 酒店式公寓嵩明 御景新城别墅旅游资源带动的楼盘: 石林、阳宗海和安宁的部分楼盘主要

25、是依托其旅游资源带动打造的基别墅与公寓的楼盘。共计有6个。别墅洋房: 富民、太平和安宁的别墅洋房楼盘，主要是邻近昆明，共计9个高层及综合体: 有高层物业的项目共有9个，其中主要是针对地缘性客户高层及综合体的项目仅4个。总结：近郊楼盘以面向昆总结：近郊楼盘以面向昆明客户的别墅洋房项目居明客户的别墅洋房项目居多多本报告是严格保密的。26物业类型体量对比物业类型体量对比【近郊楼盘近郊楼盘-体量体量】从依托旅游资源型项目和纯别墅洋房项目占据近郊楼盘从依托旅游资源型项目和纯别墅洋房项目占据近郊楼盘总体量的总体量的88%88%总结：针对昆明客户的项目体量较大，针对地缘性客户的项目总体总结：针对昆明客户的项

26、目体量较大，针对地缘性客户的项目总体量相对较小量相对较小本报告是严格保密的。27【近郊楼盘近郊楼盘-体量体量】安宁、石林和嵩明的供应体量最大，均在百万平米以安宁、石林和嵩明的供应体量最大，均在百万平米以上；阳宗海的供应体量最小，仅占上；阳宗海的供应体量最小，仅占1% 1% 近郊楼盘体量对比近郊楼盘体量对比位置项目物业类型体量（平方米）安宁 温泉山谷别墅,小高层3584018云锡奥城 别墅温泉半岛别墅,洋房69154宁湖万国城高层,商业260000石林 鹿城广场综合体360000御云林别墅,公寓,商铺3310000石林莎多堡汽车酒店 酒店式公寓嵩明 御景新城别墅3200000体量最大的三个近郊区

27、域: 总结总结: :安宁项目比较多元化，其中别墅供应量最大；石林主要是凭借旅游资安宁项目比较多元化，其中别墅供应量最大；石林主要是凭借旅游资源，打造相关配套商业源，打造相关配套商业本报告是严格保密的。28地州各类物业价格对比地州各类物业价格对比【近郊楼盘近郊楼盘-价格价格】依托旅游资源的项目，各类物业价格相对较高，如阳依托旅游资源的项目，各类物业价格相对较高，如阳宗海、石林；富民各类物业项目价格最低宗海、石林；富民各类物业项目价格最低本报告是严格保密的。29昆明主城区参展楼盘情况昆明郊区参展楼盘情况地州参展楼盘情况参展楼盘情况本报告是严格保密的。30【地州楼盘地州楼盘-数量数量】本次地州参展楼

28、盘共计本次地州参展楼盘共计1919个，其中大理以个，其中大理以5 5个楼盘，位个楼盘，位居地州参展楼盘数量之最；从类型上看，结合旅游自然资源打造的项目居多，居地州参展楼盘数量之最；从类型上看，结合旅游自然资源打造的项目居多，共计共计1313个个大理(共5个)大理感通别墅住宅，别墅项目大理古城和居住宅，别墅项目洱海国际生态城旅游地产梦云南海东方旅游地产洱海寰球时代 综合体楚雄（共3个）莲池映月住宅，别墅洋房凤山书院住宅怒江国际生态大酒店 商业曲靖（共2个）凤凰嘉园住宅东城财富中心 写字楼，住宅腾冲（共2个）纳帕溪山 住宅，商业腾冲世纪城旅游地产西双版纳（共2个）西双版纳滨江果园避寒度假山庄旅游地

29、产梦云南雨林澜山旅游地产玉溪（共2个）玉水金岸综合体梦云南太阳山旅游地产禄丰龙湖新城综合体丽江露美雅阁旅游地产弥勒湖泉湾1号住宅，公寓 旅游地产 旅游地产项目是本次房交会中地州最主要的参展楼盘，共计7个，占到地州参展楼盘总量的30%。 别墅洋房 结合地州景观资源打造的别墅洋房项目是本次地州参展楼盘的第二大类，共计6个。 普通住宅，综合体服务于本地的普通住宅及综合体项目相对较少，共计5个。总结：地州项目以资源带动总结：地州项目以资源带动的旅游度假型物业居多，面的旅游度假型物业居多，面向地缘性客户的普通高层住向地缘性客户的普通高层住宅及传统商业较少宅及传统商业较少本报告是严格保密的。31【地州楼盘

30、地州楼盘-体量体量】从项目类型角度分析，地州旅游地产项目未来供应体量从项目类型角度分析，地州旅游地产项目未来供应体量占总供应体量的占总供应体量的70%70%；单纯的别墅洋房体量最小，仅占；单纯的别墅洋房体量最小，仅占2%2%总结：旅游地产项目体量大，物业种类多，对单纯的别墅洋房项目总结：旅游地产项目体量大，物业种类多，对单纯的别墅洋房项目具有较大的竞争力，但是对针对地缘性客户的高层及综合体项目不具有较大的竞争力，但是对针对地缘性客户的高层及综合体项目不具备竞争优势具备竞争优势本报告是严格保密的。【地州楼盘地州楼盘-体量体量】西双版纳、玉溪、腾冲体量最大，均在百万平米以上；西双版纳、玉溪、腾冲体

31、量最大，均在百万平米以上；大理楼盘数量最多，但体量并不大，仅占地州总量的大理楼盘数量最多，但体量并不大，仅占地州总量的8%8%3232地州项目名称总建筑面积 物业类型西双版纳西双版纳滨江果园避寒度假山庄2200000旅游地产梦云南雨林澜山280000旅游地产玉溪梦云南太阳山700000旅游地产玉水金岸1200000综合体腾冲纳帕溪山 74110.8旅游地产腾冲世纪城1550000旅游地产体量最大的三个地州: 总结总结: :西双版纳和腾冲凭借其旅游资源西双版纳和腾冲凭借其旅游资源, ,打造了百打造了百万平以上的旅游地产项目万平以上的旅游地产项目; ;玉溪市凭借玉溪市凭借120120万综万综合体项

32、目合体项目 , ,位列前三位列前三地州楼盘体量对比地州楼盘体量对比本报告是严格保密的。【地州楼盘地州楼盘-物业类型物业类型】331146811468424042407524752436783678020004000600080001000012000高层洋房别墅公寓物业类型供应套数物业类型供应套数套数总结：别墅项目最多，共计总结：别墅项目最多，共计10个；个； 高层的供应套数最多，共计高层的供应套数最多，共计11468套套本报告是严格保密的。34【地州楼盘地州楼盘-价格价格】地州旅游度假物业中，大理各类项目价格最高，楚雄各地州旅游度假物业中，大理各类项目价格最高，楚雄各类项目价格最低类项目价格

33、最低本报告是严格保密的。【地州楼盘地州楼盘-价格价格】地州普通住宅均价在地州普通住宅均价在44004400元元/ /平，其中大理价格最高，平，其中大理价格最高，在在65006500元元/ /平，元阳价格最低，在平，元阳价格最低，在30003000元元/ /平平35本报告是严格保密的。36住宅物业别墅物业商业物业（包含写字楼、公寓、酒店）旅游地产物业专业市场物业保障性住房本报告是严格保密的。37昆明主城住宅市场昆明主城住宅市场昆明周边郊区住宅市场昆明周边郊区住宅市场地州住宅市场地州住宅市场本报告是严格保密的。38【昆明主城住宅市场昆明主城住宅市场南市区南市区】昆明南市区体量大，发展机会多，昆明南

34、市区体量大，发展机会多，集中在官南和滇池板块，项目核心卖点丰富，竞争较激烈集中在官南和滇池板块，项目核心卖点丰富，竞争较激烈参展项目数量：26个南市区体量：约1700万以广福路、彩云北路和滇池片区居多产品类型：以高层为主主力户型：80-100小三房和100-130大三房均价：高层均价约为8500元/；小高层均价约为9000元/；洋房均价约为11000元/房交会优惠形式：优惠15个点不等，办卡优惠13个点，特价房源单价低至6000元左右，总裁特惠签售活动，精美礼品赠送等客户：以昆明市内刚需和改善型客户为主，地缘性客户更偏多，有一小部分投资客项目优势：第一，主城南移；第二，政府搬迁；第三，供应量大

35、项目核心卖点：超越其他市区的大体量商业配套，丰富的物业类型，各种风格的MALL和景观园林，先天的自然优势等昆明南市区项目参展数量多，住宅市场以高层为主，客户偏好三房，刚需和改善型客昆明南市区项目参展数量多，住宅市场以高层为主，客户偏好三房，刚需和改善型客户居多，人口数量大，南市区住宅市场发展前景好户居多，人口数量大，南市区住宅市场发展前景好“我在南市区上班，想在南市区买套房，楼盘挺多的，但是自己比较看重配套和环境，会选品质好的项目，目前看中了海伦国际和银海尚御” 曲先生（昆明市公务员）本报告是严格保密的。39【昆明主城住宅市场昆明主城住宅市场北市区北市区】昆明北市区体量较小，住宅发展有昆明北市

36、区体量较小，住宅发展有局限性，项目主要以赠送面积和地铁物业吸引客户局限性，项目主要以赠送面积和地铁物业吸引客户参展项目数量：5个北市区体量：约135万以白云路和北京路为主主力户型：80-100两房和三房产品类型：以高层为主均价：高层均价约为7900元/；小高层均价约为8300元/；洋房均价约为8600元/房交会优惠形式：优惠0.515个点不等，购买指定户型有4.5特价房源，精美礼品赠送等客户：以昆明市内刚需为主，其次是改善型客户，地缘性客户更偏多项目核心卖点：面积赠送，独特建筑风格和地铁物业由于北市区住宅市场趋于饱和，本次参展项目较少，高由于北市区住宅市场趋于饱和，本次参展项目较少，高层是其主

37、要产品类型，刚需客户更偏好小三房和两房，层是其主要产品类型，刚需客户更偏好小三房和两房，北市区住宅市场未来发展速度减慢北市区住宅市场未来发展速度减慢“要结婚了，想买套房，两房或小三房都可以，买在北市区离上班的地方近一些。”王先生（教师）本报告是严格保密的。40【昆明主城住宅市场昆明主城住宅市场西市区西市区】昆明西市区体量较大，本次参展优昆明西市区体量较大，本次参展优惠活动丰富且优惠点数多，对客户有吸引力，住宅发展空间大惠活动丰富且优惠点数多，对客户有吸引力，住宅发展空间大参展项目数量：8个西市区体量：约418万主力户型：85-100和120-140产品类型：以高层和洋房为主均价：高层均价约为7

38、500元/；小高层均价约为8300元/；洋房均价约为8500元/房交会优惠形式：总裁签售活动，优惠0.515个点不等，购买指定户型有4.5-6.5万购房基金，组团优惠，特价房源单价低至6600元，精美礼品赠送等客户：以昆明市内刚需和改善型客户为主，地缘性客户更偏多项目核心卖点：地铁物业，价格合适，靠山，临近公园，公交车场等昆明西市区本次参展项目数量不多，住宅均价较低，高昆明西市区本次参展项目数量不多，住宅均价较低，高层和洋房是主力产品，项目卖点丰富，西市区住宅市场层和洋房是主力产品，项目卖点丰富，西市区住宅市场有很大的发展潜力有很大的发展潜力“我们家在西市区有一套老房子，现在家里人多了，想换一

39、套大一点的，大概130左右，老人小孩住着都方便一些”刘女士（家庭主妇）本报告是严格保密的。41【昆明主城住宅市场昆明主城住宅市场东市区东市区】昆明东市区体量很小，本次参展优昆明东市区体量很小，本次参展优惠活动力度小，项目卖点较少，不足以吸引客户，住宅市场发展缓慢惠活动力度小，项目卖点较少，不足以吸引客户，住宅市场发展缓慢参展项目数量：5个东市区体量：约96.5万主力户型：85-130三房产品类型：以高层为主均价：高层均价约为7500元/；小高层均价约为7800元/；洋房均价约为10500元/房交会优惠形式：办卡抽奖，精美礼品赠送等客户：以昆明市内刚需和改善型客户为主项目核心卖点：自然景观山和水

40、，产品设计独特，价格合适等昆明东市区参展项目较少，高层是主要产品，单价较低，昆明东市区参展项目较少，高层是主要产品，单价较低，但体量较小，市场供应量小，住宅市场相对其他市区竞但体量较小，市场供应量小，住宅市场相对其他市区竞争力较弱争力较弱“我住在东骧神骏，想给儿子买套房，他明年要结婚了，现在还在考虑中，东市区的房子比较少，主要是我想买在和我不要太远的房子”李先生（自己做生意）本报告是严格保密的。42【昆明主城住宅市场昆明主城住宅市场中心区中心区】昆明中心区体量较小，优惠活动很昆明中心区体量较小，优惠活动很少，为高端商务客户打造舒适大户型，最大卖点是地理位置和配套优少，为高端商务客户打造舒适大户

41、型，最大卖点是地理位置和配套优势，住宅市场发展空间很小势，住宅市场发展空间很小参展项目数量：3个中心区体量：约158万主力户型：100-200产品类型：以高层、超高层为主均价：高层均价约为1.7万元/房交会优惠形式：购卡每平米优惠100元，精美礼品赠送等客户：以投资客和高端商务人士为主项目核心卖点：地理位置一环周边，市中心近在咫尺； 商业配套市中心有最齐全最完善的配套昆明中心区的住宅市场发展程度最饱和，本次参展昆明中心区的住宅市场发展程度最饱和，本次参展楼盘极少，高层大户型是主打产品，均价因地理位楼盘极少，高层大户型是主打产品，均价因地理位置而升高，客户针对性较强置而升高，客户针对性较强“平时

42、特别忙，所以想选择市中心的楼盘，这样可以省时间，昆明的交通一直都不畅通，而且住在市中心接待客户吃住也方便”杨先生（昆明市做生意）本报告是严格保密的。43【昆明主城住宅市场昆明主城住宅市场小结小结】昆明主城住宅市场以南市区和西市区为主，南市区体量和发展空间为最大；均价最低昆明主城住宅市场以南市区和西市区为主，南市区体量和发展空间为最大；均价最低的是西市区；高层是主要产品类型，小三房是主力户型，客户以刚需和改善型居多的是西市区；高层是主要产品类型，小三房是主力户型，客户以刚需和改善型居多本报告是严格保密的。44【昆明周边郊区住宅市场昆明周边郊区住宅市场】参展项目产品类型多以昆明稀缺产品呈现，参展项

43、目产品类型多以昆明稀缺产品呈现，以项目核心卖点来抢占昆明住宅市场以项目核心卖点来抢占昆明住宅市场参展项目主要区域：以安宁最多，其次是富民和宜良参展项目数量：多达17个参展项目容积率：比较低，多数在0.242之间主力户型：以75-140的两房和三房为主均价：安宁项目的均价约为4500左右，富民和宜良项目的均价约为4000左右产品类型：以小高层和洋房为主房交会优惠：多数以办卡认筹，优惠12个点的形式优惠客户：以昆明和当地投资客为主，其次是昆明和当地刚需客户项目核心卖点：第一，30-40分钟到达昆明市一环；第二，价格优势；第三，环境优势；第四，产品优势昆明郊区项目积极参展，数量多，价格较低，自然景昆

44、明郊区项目积极参展，数量多，价格较低，自然景观丰富并打造稀缺产品来迎合市场，客户多以投资客观丰富并打造稀缺产品来迎合市场，客户多以投资客和刚需客户为主和刚需客户为主“我自己有车，买到太平镇，环境好一些，周末可以过来，安静舒服”杨先生（昆明市做生意）“我在市里上班，在安宁买房主要是价格便宜，以后再买辆车，上班也方便”林女士40%18%42%18%47%18%18%本报告是严格保密的。45【地州住宅市场地州住宅市场】参展项目中的住宅物业类型以高层和洋房为主，参展项目中的住宅物业类型以高层和洋房为主，项项目的核心卖点主打生态宜居和城市综合体目的核心卖点主打生态宜居和城市综合体项目名称项目名称所属区域

45、所属区域物业类别物业类别主力户型主力户型（）（）均价均价（元（元/）优惠活动优惠活动客户客户核心竞核心竞争卖点争卖点龙湖新城楚雄禄丰洋房、小高层、高层75-1303000办卡5000元送5000元刚需和改善型为主生态宜居凤凰嘉园（东城财富中心）曲靖市麒麟多层、高层、洋房小高层100-1403600认筹卡1000元刚需和改善型为主生态宜居玉水金岸玉溪高层住宅80-1304000刚需和改善型为主市中心，水岸景观水岸郦城二三期红河元阳洋房83-1304000按揭额外优惠1%投资客和改善型为主生态宜居，综合体奥宸纳帕溪山腾冲多层、独栋别墅.小高层73-113，别墅300-500投资客为主综合体，高端，

46、景观参展楼盘属云南东南部，以围绕昆明的地州项目为主户型面积以80-130平米为主产品均价在3000-4000，优惠活动较少客户以刚需和改善型为主地州住宅项目（非别墅公寓或包含地州住宅项目（非别墅公寓或包含别墅公寓的项目）本次参展数量较别墅公寓的项目）本次参展数量较少，主要针对地源性客户，以自然少，主要针对地源性客户，以自然景观为主要卖点景观为主要卖点本报告是严格保密的。46住宅物业别墅物业商业物业（包含写字楼、公寓、酒店）旅游地产物业专业市场物业保障性住房本报告是严格保密的。【别墅别墅】此次别墅参展楼盘共此次别墅参展楼盘共3030个，昆明郊县参展楼盘占比个，昆明郊县参展楼盘占比42%42%47

47、别墅参展楼盘数量分布交通日益便利，优惠的价格促使郊县别墅楼盘开发速度加快别墅楼盘主要分布在自然资源丰富的区域自然资源丰富的区域，如安宁、大理等地本报告是严格保密的。【昆明别墅情况昆明别墅情况】48项目名称项目名称 具体位置具体位置 所属区域所属区域占地面积占地面积（亩）（亩）建筑面积建筑面积（平米）（平米）容积率容积率物业类型物业类型 均价（元均价（元/ /平米）平米）房交会优惠房交会优惠半山七哩溪龙泉路与红云路交汇处五华区661.06万1.753叠加别墅14000，最高200001：一次性2个点优惠，按揭1个点优惠 2：认筹卡2万元一张，有4个点的优惠公园1903滇池路与广福路中间西山区15

48、0047.9万1.07联排、叠拼别墅16000，最高20000城市山春雨路转宝花路600米处西山区17584万1.077叠加别墅12500秋交会期间总裁签售最高优惠15%，限量20套房。昆明市在售别墅楼盘一览表昆明市在售别墅楼盘一览表本报告是严格保密的。【昆明别墅情况昆明别墅情况】昆明别墅开发速度明显提高，未来市场竞争较为激昆明别墅开发速度明显提高，未来市场竞争较为激烈烈49项目名称项目名称具体位置具体位置占地面积占地面积（亩）（亩）建筑面积建筑面积（平米）（平米）所属区域所属区域容积率容积率物业物业房交会优惠房交会优惠万科悦府东白沙河寺瓦路北30039万盘龙区1.2联排、双拼房交会办认筹卡优

49、惠%长水航城 长水机场生产生活配套服务区5823.6328万官渡区1.23别墅、洋房、认筹卡，开盘后可享受1%的优惠昆明玉器城茨坝办事处花渔沟石关片区115393万盘龙区1.39别墅、洋房俊发滇池1号滇池滨湖旅游度假带1116西山区1.0别墅,高层云锡.琥珀 蓝黑路130号724.8万盘龙区1双拼、联排博欣采莲湾滇池路七公里处32.614万西山区1.8别墅、洋房昆明市未来推出的别墅楼盘一览表昆明市未来推出的别墅楼盘一览表本报告是严格保密的。【客户、客户、价格分析价格分析】对于不同区域的别墅物业，价格差别较大，客户对于不同区域的别墅物业，价格差别较大，客户关注点也不同关注点也不同50半山七哩溪半

50、山七哩溪项目位置：龙泉路与红云路交汇处价格：均价14000，最高价20000房交会现场：现场接待客户较多客户关注点：价格、产品城市山城市山项目位置：西山马街上村价格：均价 12500房交会现场：气氛热烈客户关注点：价格低公园公园19031903项目位置：滇池路与广福路中间价格：均价16000，最高20000房交会现场：客户数量非常多客户关注点：小区环境，产品品质非传统富人区以中老年改善型客户居多中产阶级对价格敏感，对周边配套要求不高传统富人区以改善性客户居多中青年成功人士、政府官员对价格抗性不明显，关注小区环境、居住品质半山七哩溪城市山公园1903本报告是严格保密的。【昆昆明近郊别墅楼盘明近郊

51、别墅楼盘】昆明近郊别墅楼盘数量增多，受到地缘客户关昆明近郊别墅楼盘数量增多，受到地缘客户关注；主要原因是：价格便宜，未来交通便利注；主要原因是：价格便宜，未来交通便利51项目名称项目名称所处区域所处区域价格（元价格（元/ /平米）平米）云锡.奥城 太平温泉山谷安宁8500温泉半岛安宁1.6万云报记者村安宁60008000御云林石林2万山与城富民县60008000高原水乡富民县8000枫桥香山镇富民县70009000云南华侨城宜良县2.5万3万春城海岸宜良县1.5万御景新城嵩明县联排60007000；独栋1.2万1.3万豪锦源小区晋宁700015000安宁安宁富民富民嵩明嵩明宜良宜良晋宁晋宁石林

52、石林小结：小结：城市外扩城市外扩交通日益便利交通日益便利价格较低价格较低本报告是严格保密的。【地州别墅楼盘地州别墅楼盘】此次参展的地州别墅楼盘主要集中在自然资源丰富此次参展的地州别墅楼盘主要集中在自然资源丰富的区域，如大理、腾冲等地的区域，如大理、腾冲等地52项目名称项目名称区域区域总建面（平米）总建面（平米）容积率容积率价格价格项目卖点项目卖点梦云南海东方大理5.3万0.47自然景观资源丰富；高端住宅区感通别墅大理12.3万3.7900013000获奖楼盘古城和居大理2.2万1.021500020000古城三合院洱海国际生态城大理约50万0.8合院2.5-3万总价100万-4000万之间生态

53、环境丽江露美雅阁丽江15万1.06文化、回报价值腾冲世纪城腾冲155万0.58生态环境；2个54栋国际高尔夫球场奥宸纳帕溪山腾冲7.4万0.7510000 完善的商业配套梦云南雨林澜山景洪28万0.5与天然的热带雨林相结合，洲际酒店入驻莲池映月漫墅楚雄21.7万1.84独栋别墅8800；联排别墅6000旅游地产以丰富的自然景观资源带动的旅游度假型物业居多，价格普遍较高以丰富的自然景观资源带动的旅游度假型物业居多，价格普遍较高客户主要以投资客居多客户主要以投资客居多小结：小结：本报告是严格保密的。53住宅物业别墅物业商业物业（包含写字楼、公寓、酒店）旅游地产物业专业市场物业保障性住房本报告是严格

54、保密的。【商业地产商业地产】此次商业楼盘共此次商业楼盘共3333个项目参展，昆明主城区为主，共个项目参展，昆明主城区为主，共2222个楼盘参展个楼盘参展54商业楼盘各区域参展数量关键词：关键词：“未来的商务中心未来的商务中心”快速成型快速成型1、随着政府政策的推进2、五华区、盘龙区已处于饱和状态1、泛亚金融产业中心区2、城市发展南扩银海尚御润城银海樱花语大润发中天融域鑫都韵城大都未名城融城优郡螺蛳湾中心奥宸财富广场金产区金产区本报告是严格保密的。【商业地产商业地产】物业类型物业类型55商业地产目前以写字楼、公寓、商铺为主，主要集中在主城区（含呈贡）商业地产目前以写字楼、公寓、商铺为主，主要集中

55、在主城区（含呈贡）物业类型物业类型参展数量参展数量占比占比区域划分区域划分写字楼2676%主城区（含呈贡）：22个郊县和地州：4个公寓2370%主城区（含呈贡）：18个郊县和地州：5个商业1655%主城区（含呈贡）：12个郊县和地州：4个酒店517%主城区（含呈贡）：3个郊县和地州：2个本报告是严格保密的。【写字楼写字楼】昆明主城区、呈贡新区写字楼展示项目共昆明主城区、呈贡新区写字楼展示项目共2222个，在售项目个，在售项目仅有仅有2 2个个56区域区域参展数量参展数量展示项目展示项目在售项目在售项目官渡区9个鑫都韵城、中豪螺蛳湾商业3期、大都、大润发广场、银海尚御、银海樱花语建工新城、海运花

56、园融城金阶西山区8个经典双城、未名城、中天融域、大观园文化广场、润城二区、融城优郡、螺蛳湾中心奥宸财富广场五华区2个人民路1号、南亚之门无盘龙区1个同德昆明广场无呈贡2个置信广场、新都昌广场无总计22个202桥头堡政策金产区对金融企业的优惠政策城市南扩昆明市高端写字楼市场落后区域形成了一定的聚集效应区域形成了一定的聚集效应本报告是严格保密的。57住宅物业别墅物业商业物业（包含写字楼、公寓、酒店）旅游地产物业专业市场物业保障性住房本报告是严格保密的。【旅游地产旅游地产】旅游地产项目物业类型主要是别墅，其次是酒店式公寓旅游地产项目物业类型主要是别墅，其次是酒店式公寓58项目名称项目名称所属区域所属

57、区域占地面积（亩）占地面积（亩）建筑面积（建筑面积（m2m2）容积率容积率物业物业均价（元均价（元/ /平米）平米）御云林石林12430331万0.4别墅，酒店式公寓别墅：20000元；酒店式公寓：14000元云南华侨城宜良1903.12万0.25别墅，酒店式公寓别墅：27500；高层：17000梦云南太阳山玉溪6618529万1.2别墅，洋房别墅：23000元；公寓：16000元莲池映月漫墅楚雄17721万1.76别墅,商铺独栋别墅：7800-7900；联排别墅：5500腾冲世纪城保山3000155万0.58别墅, 花园洋房洱海国际生态城大理600 约50万0.8别墅,酒店式公寓，花园洋房,

58、高层别墅：2500030000；公寓：15000俊发滇池1号南市区11161.0别墅,高层温泉半岛安宁板块1037万0.73别墅,花园洋房,别墅：8500；洋房：6700旅游地产参展项目一览表本报告是严格保密的。【个案分析个案分析】御云林别墅销售状况非常不好，主要原因是价格过高、御云林别墅销售状况非常不好，主要原因是价格过高、缺少一线景观、投资风险大缺少一线景观、投资风险大59项目位置：项目位置：石林占地面积：占地面积：12430亩总建筑面积总建筑面积：331万平米面积区间：面积区间：公寓60100平米；别墅602000平米；商铺60140平米价格：酒店式公寓14000元；别墅20000元；商

59、铺1拖2，一层20000，二层10000客户：客户：投资客为主房交会优惠房交会优惠：酒店式公寓，返租3年，第一年可充抵房款，每年8%，赠送40万的B场球卡；商铺返租5年，前3年充抵房款，每年8%；别墅赠送200万的C场球卡销售状况销售状况：公寓、商铺销售率在60%以上，别墅销售率不到15%在这里投资公寓、商铺还保险一点，前几年有返租，但是别墅价格太高，风险太大，还是不考虑了 张先生原因：原因：价格过高：石林别墅价格区间8000-10000元/平米，此项目别墅价格20000自然景观：石林景区对面，缺少一线景观，整体度假感觉不强投资风险大：相对于公寓、商铺非常具有吸引力的返租形式，投资别墅总价高，

60、风险大本报告是严格保密的。【个案分析个案分析】太阳山，客户关注点是自然景观资源，投资潜力太阳山，客户关注点是自然景观资源，投资潜力60项目位置：项目位置：玉溪占地面积：占地面积：6618亩总建面：总建面：529万平米面积区间：面积区间：公寓90-135，别墅200-500客户：客户：投资客为主价格：价格：临湖公寓均价1.8万/平米销售状况：销售状况：临湖别墅、公寓销售状况非常好，临湖公寓仅余10套价格：价格：公寓价格区间1.31.6万/平米销售状况：销售状况：此片区别墅去化率低原因：原因：一线景观资源希尔顿酒店进驻，酒店带动周边酒店式公寓升值空间大养生会所、沙滩等休闲娱乐项目非常多，度假感强且

61、人流量聚集原因：原因：非一线湖景无休闲娱乐设施，缺乏度假感本报告是严格保密的。【小结小结】61 优美的自然资源景观优美的自然资源景观 物业的升值空间物业的升值空间 娱乐休闲配套娱乐休闲配套客户：客户：投资客为主投资客为主关注点：关注点：本报告是严格保密的。62住宅物业别墅物业商业物业（包含写字楼、公寓、酒店）旅游地产物业专业市场物业保障性住房63【专业市场专业市场】专业市场口碑较好，专业市场口碑较好，“专业市场专业市场+ +地产地产” 迎来新里程迎来新里程凯旋利车博汇凯旋利车博汇昆明玉器城昆明玉器城名称名称体（）体（）业态业态项目亮点项目亮点价格价格凯旋利车博汇凯旋利车博汇14万商业、写字楼、

62、主广场底商 万富城SOHO 住宅拥有1000余个停车位，先进的智能化设备、消防系统、监控系统，商业街设咖啡屋、茶艺馆、棋牌室、多功能会议厅、满足多种消费群体昆明玉器城昆明玉器城93.5万公寓、别墅、商铺玉石的毛料采集，到赌石，再到玉石的深加工等都在玉器城内完成洋房7500-8000商铺14000-15000中豪螺蛳湾国中豪螺蛳湾国际商贸城际商贸城300万商铺目前已经有400多家商户入驻2万 2012年云南部分专业市场扎堆就是一个重要表现，就目前的情况来看，杨林工业园区与长坡工业园区是昆明专业市场开发的主要集聚地。中豪螺蛳湾国际商贸城中豪螺蛳湾国际商贸城 昆明机动车的保有量在2011年突破150

63、万辆，以汽车为核心的相关汽修、一二手买卖市场也就由此而生，同时以汽车专业市场为理念而展开的地产项目也在昆明占有不小的份额。我们最为熟悉的车立方、车行天下、骏信汽配城等都是 “汽车专业市场+地产开发”的榜样项目。客户关注：客户关注：1 1、产业、产业 2 2、投资收益、投资收益本报告是严格保密的。64住宅物业别墅物业商业物业（包含写字楼、公寓、酒店）旅游地产物业专业市场物业保障性住房65【保障性住房保障性住房】昆明保障房建设总量昆明保障房建设总量4454944549套，至套，至20142014年底预计将年底预计将解决近解决近1111万中低收入群众的住房难万中低收入群众的住房难普惠园普惠园泽惠园泽

64、惠园盛惠园盛惠园铭惠园铭惠园祥惠园祥惠园普惠园普惠园泽惠园泽惠园盛惠园盛惠园铭惠园铭惠园祥惠园祥惠园参展的参展的9 9大保障性项目：大保障性项目：泽惠园、普惠园、盛惠园、颐惠园、祥惠园、俊福花城项目、吉惠园、铭惠园、和谐家园昆明市公共租赁住房管理办法昆明市公共租赁住房管理办法：在昆明居住的无住房或人均住房建筑面积低于18平方米的城市中等偏下收入家庭或单身人事，符合相关情形的均可申请公租房未来供应量：未来供应量：云南省政府2012下达昆明的目标任务为105423套，加上2011年的续建任务，今年约有16万保障性住房同时在建本报告是严格保密的。66经经 典典 案案 例例 分分 析析公园190368

65、【公园公园1903 1903 自然优势自然优势】滇池板块的自然环境和外部条件，使项滇池板块的自然环境和外部条件，使项目具备优势目具备优势指标指标数量数量占地1500亩建筑面积建筑面积478571.4绿化率绿化率 45 %容积率容积率1.07公园公园19031903滇池国家旅游度假区滇池国家旅游度假区2525分分钟钟临海滇池自然景观资源丰富别墅、高端住宅的出现圈层形成、身份的象征道路交通完善治安比较好滇池度假区滇池度假区1 1平方公里低平方公里低密度土地密度土地 现在滇池片区的住宅价格都比较贵，我们也知道滇池那一带都是典型的富人区，能在那买房是非常不错的。 李女士 根据近年来的土地成交数据来看，

66、昆明市五大片区中，南市区土地成交量最多，很显然，开发商也很看好这片区域。 置业顾问69人文艺术公园人文艺术公园娱乐绿地公园娱乐绿地公园湖滨商业公园湖滨商业公园海外风情购物公园海外风情购物公园【公园公园19031903规划规划】15001500亩土地，亩土地，600600亩中央公园，亩中央公园，4 4大主题园区大主题园区，成就一个开放式公园，成就一个开放式公园金格奥特莱斯金格奥特莱斯6060亩湖面亩湖面山体艺术建筑山体艺术建筑湿地公园湿地公园梦幻岛梦幻岛游乐场游乐场法式福音法式福音大教堂大教堂红酒庄园红酒庄园香榭丽舍大道香榭丽舍大道现代音乐剧场现代音乐剧场水晶凯旋门水晶凯旋门阿维尼翁古堡酒店阿维尼翁古堡酒店70【公园公园19031903户型户型】大户型设计较好，别墅设计一般，小户型设计大户型设计较好，别墅设计一般，小户型设计较差较差建筑面积：建筑面积：8989建筑面积：建筑面积：116116过过道道静区静区动区动区静区静区单面采光，南北不通透户型设计一般单面采光，南北不通透过道浪费动静不分71【公园公园19031903外立面外立面】公园公园19031903外立面和同德锦江嘉园外立面很外立