盐津县棚户区住房改造建设可研报告08

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1、盐津县棚户区住房改造建设项目可行性研究报告目录1.总论11.1项目概况11.2编制的依据和原则21.3研究范围31.4结论31.5主要经济技术指标32.项目背景及建设的必要性52.1项目提出的背景52.2项目建设的必要性62.3项目建设的可行性83.建设地点93.1建设地点93.2地形地貌93.3气象水文94.建设规模与项目构成124.1建设规模124.2项目构成125.建设标准135.1建筑标准136.总平面布置及公共系统146.1总平面布置146.2建筑方案146.3 建筑设计166.4 结构设计186.5公共配套设施206.6 强电236.7 弱电256.8 通风267.环境保护、消防及

2、安全卫生277.1环境保护277.2消防297.3安全卫生308.合理利用资源和节能措施318.1建筑节能318.2节电318.3节水329.项目实施进度安排339.1建设工期339.2项目实施进度安排339.3项目建设进度横道图3310.项目组织管理3410.1项目建设管理3410.2招投标3510.3建设项目拆迁安置管理3611 投资估算、资金筹措3811.1投资估算3811.2资金筹措3912.社会效益分析4013.研究结论41附表：投资估算表附件：-47-1.总论1.1项目概况1.1.1项目名称盐津县棚户区住房改造建设项目1.1.2建设性质改造1.1.3项目承担单位情况1.1.3.1项

3、目承担单位名称盐津县建设局1.1.3.2项目承担单位法定代表人及通讯地址法定代表人: 通讯地址:盐津县建设局联系电话:0870-6631325邮政编码:6575001.1.4项目承担单位的主管部门盐津县人民政府1.1.5项目建设地点盐津县城棚户区1.2编制的依据和原则1.2.1编制的依据1、国家发改委投资项目可行性研究指南之公共建设项目初步可行性研究报告编制大纲 2、云南省住房和城乡建设厅、省发展和改革委员会转发住房城乡建设部住房保障司、国家发展改革委员会投资司关于编报2010年国有工矿棚户区住房改造中央投资补助建议计划文件的通知（云住建发明电【2010】19号）3、昭通市建设局、昭通市发展和

4、改革委员会关于转发省住房和城乡建设厅 省发展和改革委员会关于编报2010年国有工矿棚户区住房改造中央投资补助建议计划文件的紧急通知昭建电【2010】124号4、关于上报2011年国有工矿棚户区和城市棚户区项目的通知昭通市建设局房管局6、关于上报2011年国有工矿棚户区和城市棚户区项目的通知云南省发展和改革委员会7、国家和云南省的有关规范、标准8、工程技术人员实地踏勘收集的资料9、盐津县建设局提供的基础资料和附件1.2.2编制的指导思想及原则1、科学规划，分步实施。根据当地经济社会发展水平和政府财政能力，结合城市规划、土地利用总体规划和保障性住房建设规划，合理确定棚户区改造目标及改造任务，区分轻

5、重缓急，优先安排连片、规模较大、住房条件困难、安全隐患严重、群众要求迫切的项目，有计划有步骤组织实施。 2、因地制宜，区别对待。坚持整治、保护与改造相结合，严格界定改造范围。重视维护城市传统风貌特色，切实保护历史文化街区和历史建筑，严禁大拆大建。对可整治的旧住宅区和规划保留建筑，主要进行房屋维修、配套设施完善、环境整治和建筑节能改造。3、统筹兼顾，配套建设。棚户区改造应与其他保障性住房建设相结合，统筹推进经济适用住房和廉租住房等保障性住房建设。坚持全面规划、合理布局、节约用地、综合开发，进一步完善新建安置小区供水、供电、供气、通讯、污水垃圾处理等市政设施和商业、教育、医疗卫生等配套公共服务设施

6、。4、充分合理利用场地，做到功能分区合理，规划有序整齐，符合规范，具有合理性、时代感和前瞻性。5、个性化的总平面布局、安全通畅的交通流线、生态化的景观绿地系统、独特的建筑环境氛围、经济合理的规划、灵活、可变、可操作性的发展战略。6、认真贯彻执行国家和省，市有关方针政策和规范。1.3研究范围根据国家发改委、城乡建设部关于对项目可行性研究报告内容的要求，并在盐津县建设局提供相关资料和数据的基础上，结合项目的实际情况对项目提出的背景、项目建设的必要性、建设地点及建设条件、建设规模及内容、项目建设进度和组织管理、投资估算和资金筹措、社会效益分析等方面进行论述、研究和计算，对项目的决策提供依据。1.4结

7、论盐津县棚户区改造以科学发展观为指导，以改善民生，推进城市化进程建设，和谐发展新巧家，促进经济社会协调发展为目的，坚持以人为本，着力解决改善棚户区居民生活条件，提高城区整体环境质量，全面加快盐津县城市建设步伐，是一项真正的民生工程，德政工程。1.5主要经济技术指标序号项 目 名 称单位指标备 注1总占地面积m250002总建筑面积m2106003建筑容积率2.12建筑密度%35.3绿地率%354拆迁户数户180拆迁面积106005项目估算总投资万元1895.115.1其中: 建筑安装工程费万元16235.2其它费用万元181.875.3 预备费万元90.246资金筹措方案万元1895.116.

8、1中央补助资金万元221.006.2省级补助资金万元856.3市县级配套及单位自筹资金万元1589.112.项目背景及建设的必要性2.1项目提出的背景昭通市地处云南省东北部，全市辖昭阳区及鲁甸县、巧家县、盐津县、大关县、永善县、绥江县、镇雄县、彝良县、威信县、水富县10县1区，总人口550多万，其中农业人口昭通市处于东经1025210519，北纬26552836之间，东西宽241km，南北长234km，面积23021km2，东面与贵州省毕节地区、六盘水市相邻，北和西北方向与四川省宜宾市、西昌市和攀枝花市接壤，南部与我省曲靖市会泽县相连。市政府所在地昭阳区位于北纬2772739，东经103810

9、956之间。从昭通市昭阳城区，到云南省省会昆明的公路里程为350km，直线距离约300km，空中航程30分钟，内昆铁路已于2001年9月全线铺通，2002年开始运营，全面开展客运和货运业务。盐津县位于云南省东北部边缘与四川交界处，居昭通、宜宾2市之中部，地处东经10400-1042、北纬2749-2824之间。东北与四川筠连、高县、宜宾三县接壤，南靠彝良县，西北与大关、永善、腰江三县毗邻，北与水富县联界。县城盐井镇南距省会昆明市650公里，距昭通行署驻地昭通市145公里。县境东西最大横距43.5公里，南北最大纵距61.75公里。总面积2029.83平方公里。其中,高二半山区（海拔1200米以上

10、）占总面积的23.5；半山区（海拔300-1200米）占总面积的45.5；矮山河谷区（海拔800米以下）占总面积的31。全县总面积2092平方米。县城新区黄葛槽海拔420米，距昭通市政府驻地139.3千米，距省会昆明475.3千米，县境内最低海拔330米，最高2263米，平均海拔1160米。全县年平均气温17.8，年总降雨量1204.4毫米，年日照时效814.7小时，无霜期333天，平均相对湿度79%。全县辖盐井、普洱、豆沙、中和4镇，兴隆、落雁、滩头、牛寨、庙坝、柿子6乡，有村民委员会87个。2008年末，全县有人口104394户380508人，其中农业户88461户345188（占总人口的

11、90.72%），为大力改善城市低收入家庭住房简陋，破损严重，房屋建设年代久远，内部基础设施条件差等情况，从中央到地方出台了一系列的关于棚户区改造建设的实施办法，有力的推进了城市和工矿企业棚户区改造建设进度，使得棚户区居民居住条件 有了较大的改善。按照五部委关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见建保2009295号、中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法和国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见的要求，积极做好国有工矿企业和城市棚户区的改造工作，是一项改善民生的福利工程，民心工程。2.2项目建设的必要性2.2.1盐津县棚户区改造是社会经济发展的需要棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧

12、住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。住房城乡建设部统计显示，我国在过去几年进行了大规模的棚户区改造，约改造5000万平方米棚户区，近100万住房困难家庭的住房条件得到了改善。目前，我国包括棚户区在内有大约1.5亿平方米危房亟待改造，政府正在制定改造计划，因地制宜进行改造。根据住房和城乡建设部规划，我国从2009年开始，对国内煤炭采空区、林场、农垦及华侨农场中棚户区进行大规模的改造。随着社会经济的快速发展，盐津县城市棚户区在基础设施条件，房屋结构以及土地综合利用方面存在较大的不足，基础设施配套条件不完善成了房屋使用的最大局限，不符合现阶段盐津县社会经济快速发展对城市住房条件的要求，也

13、不能满足居民对居住条件的要求，因此项目的建设符合盐津县社会经济发展的要求。2.2.2盐津县棚户区改造是贯彻落实中央及地方关于改善棚户区居住条件各项政策的需要中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家发展和改革委员会、中华人民共和国财政部、中华人民共和国国土资源部、中国人民银行关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见建保2009295号、中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法、国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见和关于印发中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法的通知，财综201046号等文件和云南省有关棚户区改造建设相关要求，大力加快棚户区改造进度，服务低收入居民，改善城

14、市低收入家庭居住条件，提高生活水平，体现社会主义新中国共同富裕的社会主义好政策，项目的建设是贯彻落实中央及地方对国有工矿企业和城市棚户区的改造的各项政策的结果，是一项改善民生的德政工程，福利工程。2.2.3项目建设是盐津县构建和谐社会的需要 党的十六大提出，要“努力形成全体人民各尽其能、各得其所而又和谐相处的局面”，实现“社会更加和谐”。十六届四中全会关于加强党的执政能力建设的决定把构建社会主义和谐社会作为党执政的重要目标，并把和谐社会建设摆在同经济建设、政治建设、文化建设并列的突出位置。胡锦涛同志年初在中央党校的讲话中特别强调，要深刻认识构建社会主义和谐社会的重大意义，大力促进社会的和谐团结

15、。在这样的背景下，我们党必须按照与时俱进的要求，制定正确的社会政策，妥善协调和处理好各方面的利益关系，正确反映和兼顾不同方面群众的利益，进一步密切党同各阶层群众的联系，最大限度地整合不同的利益群体，保持社会的协调稳定发展。2009年国家发展和改革委员会、住建部等五部委联合发文关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见，明确指出：（一）城市和国有工矿棚户区改造是改善民生的重大举措。城市和国有工矿棚户区居民中低收入家庭比例高，特别是下岗失业、退休职工比较集中，群众要求改造的呼声强烈。实施棚户区改造，有利于加快解决中低收入群众的住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府

16、的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。（二）城市和国有工矿棚户区改造是完善城市功能的客观要求。城市和国有工矿棚户区安全隐患突出，严重影响群众生命财产安全，与城市现代化建设很不协调。实施棚户区改造，完善配套市政设施和公共服务设施，有利于改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展。（三）城市和国有工矿棚户区改造是促进经济社会协调发展的有效途径。实施棚户区改造，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可以发展社区公共服务，加强社会管理，推进平安社区建设，是扩内需、惠民生、保稳定的重要结合点。国家关于棚户区改造的一系列政策充分表明：以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科

17、学发展观，把改善群众的居住条件作为城市和国有工矿棚户区改造的根本目的，体现了盐津县党委和政府着力构建盐津县和谐社会的决心和信心。2.2.4项目建设是盐津县城市建设的要求目前盐津县城需要进行改造的棚户区居民有180户，总建筑面积10600平方米，户均建筑面积62.35平方米，且房屋结构老化、大部分为土木，砖木结构的危房建筑，已经严重不满足现阶段社会经济发展对居住条件的要求，大大低于廉租房用房条件，为了改善盐津县城市低收入家庭住房条件，提高生活水平和生活质量，体现社会主义共同富裕的优越性，项目的建设不仅能提高城市低收入居民的居住条件，更能推动盐津县的城镇化建设，提升盐津县城市的整体形象。因此项目的

18、实施具有必要性。2.3项目建设的可行性盐津县城市棚户区改造建设项目，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可以发展社会公共服务，加强社会管理，推进平安社会建设，是扩内需、惠民生，保稳定的重要结合点。更是一项深得民心的德政工程，福利工程。棚户区改造完成后，对于推进巧家县城镇化进程，提升城市品位具有长足的推动作用。盐津县委、县人民政府高度重视县城棚户区改造工作。主要领导和分管领导经常过问，亲自到现场抓工作。县委、县政府在收到巧家县城龙潭棚户区改造的请示后，及时召集财政局、发改局、建设局、国土资源局等部门作了专题研究，决定对巧家县城龙潭棚户区进行改造建设。在相关职能部门的协作下，前期工作

19、正在加紧进行，已完成拆迁计划、用地预审、规划许可等前期工作，建设地位于县城区地质条件良好，水电交通等基础设施齐全，建筑材料丰富，适合该项目建设。且盐津县当地有较强的建筑施工队伍，能保证工程建设内容按时，按质，按量完成。综上所述项目建设具有可行性。3.建设地点3.1建设地点项目建设地点位于盐津县城新建街棚户区3.2地形地貌建设场地为县城棚户区，经专家现场勘测认为场地地貌属于河谷地貌。土层主要由第四系人工填土层、冲湖积地组成，各建设场地地基土类型根据承载力评价属中软场地土，未发现土洞、大规模地面沉降等地质灾害，场地稳定，适宜建筑。3.3气象水文3.3.1场地气象条件（1）盐津县城为江边河谷，属中亚

20、热带气候（2）场地位置：北纬28.39，东经104.25（3）最低海拔：267米（4）年平均气温：17（5）最热月平均温度：26.7（6）最冷月平均温度：8.9（7）极端最高温度：41.8（8）极端最低温度：-2.5（9）无霜期：328天（10）年平均降雨量：1000毫米（11）年平均降雨日数：178.6天（12）年平均降雪日数：1天（13）年平均日照时数：965.7小时（14）年平均相对湿度：81%（15）主导风向:全年最多风向为静风，次多风向为东北风及东风3.3.2地质条件场地范围内地下水较为丰富，在勘探深度范围内，地下水属潜水型孔隙水，上层滞水，水位在地表以下1.051.25米之间。根据

21、水质分析试样，本区地下水和土壤对混凝土及其内钢筋无腐蚀性，对外露钢筋具有弱腐蚀性。3.3.3抗震设防标准按照中国地震动参数区划图（GB18306-2008）和建筑抗震设计规范GB50011-2001（2008版）确定，盐津县抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度0.1g，所属的设计地震分组为第一组，场地类别为2类，地震反应谱特征周期为0.35s。根据建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）划分，盐津县棚户区改造项目建筑抗震设防标准为标准设防类，按照7度进行抗震设防设计。3.3.4历史文化条件盐津县有闻名于世的豆沙关摩崖题记、天下第一关-石门关和僰人悬棺等文化遗产，但在本项目建设用地

22、范围内没有发现国家珍稀保护动物、珍惜植物、文物古迹等。4.建设规模与项目构成4.1建设规模盐津县县城棚户区住房改造项目共建设住房180套，每套平均建筑面积58.89平方米，总建筑面积10600m2共5幢，其中：5幢六层各三个单元，合计144套，每套建筑面积58.89平方米，合计建筑面积10600平方米4.2项目构成盐津县棚户区住房改造建设项目住房包括:5幢，每栋3个单元，六层，一梯二户，每套设客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台。详见附图。5.建设标准5.1建筑标准 （1）本项目以“适用、经济、安全、美观”的原则进行设计。（2）建筑物的耐火等级为二级。（3）建筑平面布置应功能分区明确、使用方便、布局

23、合理。（4）应合理确定门厅、走廊等面积，提高建筑面积使用系数。建筑总使用面积系数不应低于60。（5）廉租住房宜建设为多层，标准层层高不宜超过3m，室内净高不应低于2.6m。 （6）建筑防火应符合国家有关建筑设计防火规范的规定。 （7）房间应采用直接采光。照明应采用普通节能灯具，楼梯间可根据需要采用节能装饰灯具。 （8）房间应采用自然通风换气方式。（9）根据中国地震动参数区划图（18306-2008）划分盐津县地震动峰值加速度为0.1g，地震基本烈度为7度，按照建筑抗震设防分类标准（GB50223-2005）中建筑物重要等级划分，建筑属于丙类建筑物。6.总平面布置及公共系统6.1总平面布置盐津县

24、棚户区住房改造的总平面设计应根据工程建设规划、规模、用途等因素，合理确定各建筑单体的位置、防火间距、消防水源和消防车道等。该项目根据总体功能分区明确，路线清楚、建筑布局紧凑合理，交通便捷，管理方便的原则布置，见总平面图。6.2建筑方案6.2.1 设计依据及范围6.2.1.1 设计依据1）盐津县建设局关于本工程的设计要求和提供的有关资料2）建设部门关于盐津县棚户区建设初步设计的批复3）现行国家及行业颁布的有关法规、规范、标准6.2.1.2 设计规模和设计范围1）设计规模盐津县棚户区住房改造建设项目建筑面积10600m，结构类型为框架结构，层数为六层，建筑总高度约18m。2）设计范围本可行性研究报

25、告工程设计内容包括建筑、结构、给排水、强电、弱电、消防、总图等专业的设计方案。在可行性研究报告阶段，对室内装修设计提出方案性的规定；其它供电电源、通讯线路、煤气、市政工程设施等均由相应的专业设计部门承担。6.2.2总平面设计6.2.2.1总平面设计原则（1）功能分区合理、明确、方便使用和管理；（2）道路结构清晰，交通顺畅；（3）环境优美；（4）注重可持续发展。6.2.2.2 设计指导思想（1）严格执行相关设计标准和规范；设计严格执行国家建设标准。（2）盐津县棚户区住房改造建设项目的整体布局应提供一个安静、舒适、优美、清洁的环境。单体建筑在节约用地的同时，尽可能的安排绿化面积，使棚户区住房改造建

26、筑环境庭院化、公园化。建筑的朝向应兼顾日照和自然通风要求。6.2.2.3场地概述本工程用地位于盐津县城区。该区域地理位置适宜，交通便利。工程规划建设用地面积约为5000m。场址用地形状规整，场地地形平整，地面高差不大。项目区域内地质构造稳定，无不良地质现象，适宜建筑。6.2.2.4建筑红线退界控制建筑物前退最小距离为3m以上，满足规划要求。6.2.2.5 平面布置盐津县棚户区住房改造项目建筑共计5幢，在院区设大门，作为主入口。院内布置环形通道，采用混凝土路面。场址内主出入口左右两侧设置地面停车场。 院内分区布置合理，交通流线清晰。总平面布置详见附图。6.2.2.6 竖向设计1、场址地面标高项目

27、场址地形平整，底层地面高于室外场地标高0.15m。2、场地竖向规划从组织场地排水、污水排放方向和合理利用场地自然地形遵循安全、适用、经济、美观的基本原则，充分发挥建设用地潜力，做到节约用地，减少建设过程中的土石方、填挖方及挡墙工程量，保护生态环境。根据建设用地性质、使用功能和建筑总体布局，确定规划范围内的道路坡度、控制点高程、建筑室内外地坪设计标高、室外场地放坡及排水方向。规划以盐津县城市建设总体规划路网为骨架，结合本项目地块现状开设内部车行道、步行道，合理布置建筑单体，力求少量的填、挖土方工程量，并基本实现土方平衡。室外场地排水坡向以现状自然排水为依据，使规划范围内场地无一积水区域，所有雨水

28、均进入雨水管网，向西自然重力流排至城市雨水管网中。3、建筑竖向高程确定以规划范围内部道路控制点标高、道路坡度、坡向设计为依据，结合场地自然条件，确定建筑室内、外地坪设计标高。规划建筑室内地坪设计标高，比室外地坪放坡坡地标高值最小相差0.45米。建筑散水处尽可能少设或不设挡墙，而采用场地自然土质放坡种植绿化方式处理，减少室外基础工程投资，又有利于绿化景观的打造。6.2.2.7交通组织在规划用地内部增加机动车道满足交通需要外，适当增加人行路径，人行路径宽最小值为1.5米。6.2.2.8绿化为了达到绿化景观美化环境，建设场地内预留了一定面积的集中绿地，机动车和非机动车的停放场地使用植草砖美化景观，尽

29、力使地块内的绿地率达到35%以上。6.3 建筑设计6.3.1设计依据住宅设计规范GB50096-2003建筑防火设计规范 GB50016-2006建筑内部装修设计防火规范GB50222-95民用建筑设计通则GB50352-2005屋面工程技术规范GB50345-2004公共建筑节能设计标准GB50189-2005城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001国家及行业现行的主要法规、规范、标准6.3.2建筑高度及造型控制盐津县棚户区住房改造建筑设计为组团建筑，六层，标准层层高3.0米，室内外高差0.15米，建筑总高18 m；建筑造型以现代建筑风格为基调，使用现代建筑材料（钢筋、水泥）构筑。

30、6.3.3平面设计各单体由主入口进入门厅，各层平面布置为一梯二户设三单元（四栋）和二单元（一栋），每建筑单元设置楼梯。 外墙为外墙漆，窗户为塑钢窗。房间光线充足，空气流畅，适合居住、休息。6.3.4立面设计与建筑造型建筑顺应城市规划建设的脉络，使建筑具有科技倾向和鲜明的时代感，也需要能放松紧张情绪的绿色生态共享空间。建筑形象定位于简洁明快的现代建筑风格，体现建筑的时代感和文明性。总体造型风格力求简洁、朴实、大方、采用点窗，现代而富有力度，同时利用材料的适当变化，丰富立面效果。建筑立面和造型设计通过形体的变化和不同材质的组合，赋予了建筑变化的节奏，灵动而有序。采用乳胶漆贴面，使其具有轻巧的视觉效

31、果。6.3.5剖面设计棚户区住房改造建设项目层高3.0m。建筑室内外高差根据地形取0.15m。6.3.6室内交通棚户区住房改造每单元设楼梯1部，梯段净宽1.1m，一梯二户6.3.7垂直交通棚户区住房改造项目每单元设一部楼梯。6.3.8无障碍设计根据城市道路和建筑物无障碍设计规范，本工程在各建筑单体一层入口处设无障碍坡道。6.3.9墙体及屋面防水墙体采用240厚页岩砖砌块，防火分区隔墙为240厚页岩砖。屋面做法执行屋面工程技术规范GB50345-2004国家标准。建筑物防水等级为级，防水材料采用高聚合物改性沥青防水卷材、合成高分子防水涂料、普通防水砼等材料。6.4 结构设计6.4.1设计规范执行

32、工程建设标准强制性条文（ 房屋建筑部分）（2009年版）建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001建筑结构荷载规范GB50009-2001(2006年版)混凝土结构设计规范GB50010-2002建筑抗震设计规范GB50011-2001（2008版）建筑地基基础设计规范GB50007-2002砌体结构设计规范GB50003-2001建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008中国地震动参数区划图GBl8306-20086.4.2工程地质及自然条件参数建筑采用以下工程地质及自然条件参数：1、基本风压根据建筑结构荷载规范GB500092001（2006版）规定，选择项目场地基本风压值为

33、0.35kN/m2。2、地震烈度及设防标准按照中国地震动参数区划图（GB18306-2008）和建筑抗震设计规范GB50011-2001（2008版）确定，盐津县抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度0.1g，所属的设计地震分组为第一组，场地类别为2类，地震反应谱特征周期为0.35s。根据建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）划分，盐津县棚户区改造建设项目建筑抗震设防标准为标准设防类，按照7度进行抗震设防设计。3、主要设计取值参数荷载取值，以建筑结构荷载规范GB500092001（2006版）为基本依据，根据本工程实际情况，各楼面荷载取值如下：客厅、厨房、卧室：2.0KN/ m；

34、卫生间：2.5KN/ m；疏散楼梯间：2.5KN/ m；不上人屋面：0.5 KN/ m4、工程地质场址位于盐津县城区，勘察场地地貌属于河谷地貌。勘察场地现为居住用地，地形平坦。适宜建设。无不良地质现象。5、本工程结构使用年限为50年。建筑结构抗震安全等级为二级。6.4.3地基与基础框架结构基础根据地质勘察报告和本工程的实际情况选择土条形基础。基础底进入持力层的深度，根据地质条件、荷载及施工工艺确定。6.4.4建筑结构设计1、结构设计1）主要构件尺寸(mm)：2) 构造柱截面尺寸：最大3006503) 圈梁截面尺寸：2505004) 楼板厚度： 1002、主要结构材料选用（1）钢筋：构造柱、圈梁

35、选用-HRB335级钢筋;fy=300N/ mm2；楼盖屋面选用-HPB235级钢筋fy=210N/mm2；（2）钢板和型钢：一律采用Q3号钢。（3）焊条：采用E43型，E50型和E55型。（4）承重墙材料：均采用普通烧结页岩砖。（5）混凝土强度等级：构造柱砼强度等级C25，梁、板砼强度等级C25。6.5公共配套设施6.5.1给排水6.5.1.1设计标准（1）建筑给水排水设计规范GB50015-2003；（2）建筑设计防火规范GB50016-2006；（3）建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005；（4）室外给水设计规范GB50013-2006；（6）室外排水设计规范GB50014-20

36、06；6.5.1.2设计范围室内生活给水系统、热水系统、排水系统。建筑灭火器配置设计室外给水，排水及消防系统设计6.5.13给排水系统的原则 （1）院区内的给水系统其用水量应满足院区内全部用水需求，其水压满足最不利配水点的水压要求，室外给水系统尽量利用城镇给水管网的水压，直接供水。 （2）生活给水管道不宜与输送燃气或有害气体的管道同管沟敷设，且生活给水关于排水管之间的净距平行埋设时不小于0.5米，交叉埋设时不宜小于0.15米。6.5.1.4场地给排水设施水源为市政水源，由市政给水管网引入两条DN150自来水管向本项目供水。两条给水干管从不同方位引入，给水引入管至红线内经水表后为生活、消防合用环

37、状管网相连接，且表后设“倒流防止器”。城市自来水接口处压力为0.30Mpa，市政供水水压满足且稳定，水质符合国家饮用水卫生标准。场址附近侧设有市政雨水管和污水管，可接纳院内排出的雨水和经处理后的污水。 6.5.2给水6.5.2.1生活用水（1）用水量计算类 别用水量标准(L)人数最高日用水量使用时间小时变化系数最高时用水量备 注棚户区住房改造200L/人.d680136m/ dh=242.56.79 m/ h道路及浇洒绿化用水2L/m2d10m/d未预见及管网漏失水量10%6.8m/d合 计152.8m/d最高用水量Qd=152.8m/d，最大小时用水量Qd=6.79m/h。（2）给水系统区内

38、主水管沿区内道路呈环状布置，由环状主水管供建筑的生活用水，室外生活、消防给水合一的供水系统。由环状主水管供给棚户区住房改造的屋顶水箱，再由屋顶水箱供给房顶水表箱至各住户。给水干管管径为DN150，建筑单体入户管主要设计为DN50、DN25。室外给水管材采用PE塑料管，电热熔连接。室内给水管采用PP-R塑料管，热熔连接。公共绿地和道路需设洒水栓，洒水栓间距不宜大于80m。6.5.2.2热水系统（1）用水量计算棚户区住房改造项目主要采取全天太阳能热水供应，其用水取值标准为：热水量表类 别热水量标准(L)最高日热水量最高时用水量备 注棚户区住房改造30L/人.d20.4m/ d0.85m/ hh=2

39、4合 计20.4m/d最高日热水量为Qd=20.4m/d，最大小时用水量Qd=0.85m。（2）供水系统热水采用各单元集中太阳能热水供应系统。当太阳能不能满足要求时，用电或煤为辅助加热。热水管采用PP-R管(热水型)，热水系统采用自然循环的方式，供水温度为60度。热水主要供应棚户区住房的卫生间、厨房等部位使用。6.5.2.3消防用水消防系统名称建设项目消防用水量标准火灾延续时间室外消火栓系统棚户区住房改造10L/S2h一次火灾室外消防用水量为72m，因此，室外一次火灾最大用水量为72m3。室外消防为低压制，由城市消防车自室外消火栓取水加压灭火。6.5.2.4卫生洁具卫生间设台式洗脸盆和双管成品

40、沐浴器和自动式冲洗阀的蹲便器。6.5.3排水6.5.3.1雨水1)场址附近设有城市雨水管道，允许本工程雨水排入。2)雨水量计算：雨水量按盐津县暴雨强度公式进行计算。 3)室外道路两侧设置平箅式雨水口，收集道路、人行道雨水。屋面雨水经雨水管汇集后排入室外明沟，明沟雨水接入室外雨水管网。4)本工程红线范围内雨水设两根排出管，排入附近城市雨水管道，排出管管径为DN400。5)雨水管采用HDPE双壁波纹排水管，弹性密封橡胶圈接口。管道接口处设混凝土基础，管道底部设混凝土垫层，混凝土标号C10，厚度100mm。6)雨水口、雨水检查井均采用砖砌筑。6.5.3.2污水棚户区住房改造设置独立的污水排水系统，根

41、据实际情况本工程采用污水排放合流制，将粪便污水、洗涤废水等排至化粪池处理，处理达标后排入市政污水管网。2污水排水系统1)按最高日给水量的85%计，生活污废水排放量为129.88m/d。2)管网布局：污水主管道沿道路地埋设置，全部污水管采用重力流排放。3)污水管径：DN400。4)管材：采用HDPE双壁波纹排水管。5) 建筑物内生活污水经排水管道汇集并经化粪池处理后，排入城市污水管道。6.6 强电6.6.1设计依据（1）民用建筑电气设计规范JGJ 16-2008（2）住宅设计规范GB50096-2003（3）建筑物防雷设计规范BG50057-97（2000版）（4）建筑与建筑群综合布线系统工程设

42、计规范GB/T50311-2000（5）供配电系统设计规范GB50052-2009（6）低压配电设计规范GB50054-95（7）通用用电设备配电设计规范GB50055-93（8）建筑照明设计标准GB50034-2004（9）建筑物电子信息系统防雷技术规范GB50343-20046.6.2设计范围棚户区住房改造供配电、照明，防雷、接地等6.6.3负荷等级水泵房、配电箱、应急照明二级负荷。其余均为三级负荷。6.6.4供电电源由市政电力网引入一路三相四线电为本工程电源，配备柴油发电机组作为应急电源，设置400千伏安变压器供给项目用电。6.6.4无功功率补偿所有灯具设就地补偿电容器，补偿后高压侧功率

43、数大于0.90。6.6.5用电负荷按照照明功率密度值。起居室、厨房、卫生间照度100lx；卧室照度75lx；餐厅照度150lx。该项目按照住宅设计规范GB 50096-1999(2003年版)划分，住宅分类应为2类，按照每户2.5KW用电负荷进行估算，估算用电负荷为450KW，用电在区内物业管理的统一考虑下进行。以负荷系数0.7计算，计算负荷为297.5KW，经功率自动补偿，补偿后功率因素达0.90以上。配置相应变配电设施，就可保证项目用电需求。6.6.6计量方式总配电箱处总计量，低压侧分户分别计量。6.6.7低压配电低压配电柜采用固定分格式低压配电柜。低压配电为放射式和树干式混合供电方式。由

44、配电房分别对每幢总配电箱供电。6.6.8动力棚户区住房改造主要电力设备包括：消防设备、通讯及监控设备等，对其中消防、应急照明用电采用双回路（应急电源）电源供电末端自动切换。三级负荷采用放射树干式混合供电方式。6.6.9保护及接地本工程低压配电接地系统为TNCS，采用总等电位联接，利用基础钢筋及沿建筑物围边敷设606扁环形接地体用接地装置，接地电阻1，卫生间设局部等电位联结。6.6.10防雷保护和接地（1）防雷建筑物等级的划分和防护措施:根据相关防雷设计规定该项目各建筑物划分为三级防雷保护建筑物。采用避雷带作为接闪器防止直接雷。进户线采用电缆沿沟引入方式以防止雷波的侵入，建筑物屋面和内部的所有金

45、属设备的外壳、金属构架、金属钢管均应与防雷装置作等电位电气连接以防感应雷。（2）低压配电系统保护接地方式采用“TN-C-S”系统，设置专用保护接地线（既PE线），配电线路的线制均为三相五线制。（3）按规范要求进行总等电位联接，且在消防及弱电机房等独立电源控制箱处设置接地端子。设有洗浴设备的卫生间设局部等电位联结。（4）接地方式；采用保护接地及防雷接地共用接地装置方式，其接地电阻不得大于1欧姆。6.7 弱电6.7.1弱电系统棚户区住房改造弱电系统由综合布线系统构成6.7.2设计依据（1）电话通信设施设计标准YD/T2008-93（2）共用电线电视系统设计规范GBJ120-886.7.3综合布线系

46、统（1）棚户区住房改造内设信息插座，数据线采用6芯超五类线至各个标准信息插座；每个卧室设一个双孔插座；（2）有线电视系统：系统采用星形布线方式布线。客厅等设一个电视插座；（3）电话系统：采用直接接入市话网的方式。客厅、卧室内设置电话插座。 6.8 通风6.8.1 设计依据采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003建筑设计防火规范 GB50016-2006全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调、动力(2003年版)通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002民用建筑隔声设计规范GBJ118-88公共建筑节能设计标准GB50189-2005参考工业企业噪声控制设计标准GBJ87-8

47、56.8.2通风厨房等设机械排风，经竖井排至房面。7.环境保护、消防及安全卫生7.1环境保护7.1.1环境保护有关法律、法规、标准（1）中华人民共和国环境保护法（2）中华人民共和国大气污染防治法（3）中华人民共和国水污染防治法（4）中华人民共和国固体废物污染环境防治法（5）建设项目环境保护管理条例（国务院1998253号）（6）建设项目环境保护设计规定（国计字1986002号）（7）关于进一步做好建设项目环境保护管理的几点意见（国环1993015号）（8）大气环境质量标准（GB3095-96）二级（9）地表水环境质量标准(GHZB1-1999) IV类（10）城市区域环境噪声标准（GB3096

48、-93）2类（11）污水综合排放标准（GB8978-1996）二级（12）建筑施工界噪声值（12523-1990）（13）中华人民共和国环境影响评价法（14）饮食业油烟排放标准（GWPB5-2000）7.1.2项目污染源分析本项目在建成后的运行中，产生的环境污染物主要有：废水：生活污水、雨水。固体污染物：建筑垃圾、生活垃圾。废气：烹饪油烟、燃煤烟气。噪声：交通噪声、室内噪声。7.1.3环境保护措施（1）排水系统采用合流制，粪便污水经化粪池处理后与生活污水由污水管排入市政排水管道，统一由市政生活污水处理站处理，经处理达标后排放。雨水直接排入市政雨水管道。（2）生活垃圾设固定堆放点，由环卫部门统一

49、集中处理，建筑垃圾由施工单位按照环保部门要求处理。（3）烹饪油烟按照饮食业油烟排放标准（GWPB5-2000）排放，尽量使用含硫较低的燃料。（4）对于交通噪声采取种植绿化带减少噪音影响，结合地形及建筑物造型种植绿化带、绿地，栽种各类花卉、常绿乔木、灌木、花坛，形成乔、灌、草相结合的景区，建成优美的环境。（5）施工区间要做好相关的防护措施，文明施工，尽量减少对环境的影响和污染。7.1.4结论主要是生活垃圾和污水，为此，楼内设置完善的收排设施；生活产生的噪音分贝值不高，对环境干扰不大。工程选址所在地为棚户区拆迁改造范围，周围无工厂污染源，所处的地理位置优越，周围环境不会对住宅楼造成污染，建设项目规

50、划优良，总图布置合理，重视生态建设，人与自然和谐，具有优美的环境。建筑产生的污染物均有适宜的处理净化措施，不会给周围环境带来不利的影响。7.2消防7.2.1有关依据1、建筑设计防火规范（GB50016-2006）2、建筑内部装修设计防火规范（GB50222-95）3、建筑物灭火器配置设计规范（GB50140-2005）4、工业与民用电力装置的接地设计规范(GBJ65-83)5、民用建筑电气设计规范(JGJ16-2008)6、生活饮用水卫生标准（GB5749-2006）7.2.2消防安全措施消防要防患于未然，在加强消防意识教育的同时，要完善和保障各项消防措施。（1）建筑物之间间距要严格按建筑设计

51、防火规范（GB50016-2006）所要求的标准设计，各建筑物均应有道路相通构成环状路网，满足消防车道要求。（2）室外按照规范要求设置消火栓，供水干管即为消防水管。（3）室内按建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）的有关规定，设置消火栓，配置灭火器，并保证消防水源24小时供水，水量均能满足建筑物灭火需要。（4）在电气设备造型及安装上，均考虑了接地、防爆措施，对建筑物采取防雷、防爆措施。（5）各建筑物均按规范设置楼梯、门的宽度及安全疏散距离。室外消防用水按同一时间内火灾次数为1次，火灾延续时间为2小时，消火栓用水为10L/s，每次火灾用水量为78m3。7.3安全卫生安全卫生是该项目正

52、常运转的重要前提，为此，要坚持安全卫生思想教育，提高居民的安全卫生意识，并采取相应措施，保障人员的健康与安全。（1）给水水质应符合生活饮用水卫生标准（GB5749-2006）的规定。（2）建筑物的防雷接地系统应符合现行国家标准建筑物防雷设计规范（GB50057-94）的有关规定。（3）设置专门的安全保卫部门，配备必要的安全保卫人员，制定严格的安全保卫规章制度，预防和杜绝一切安全事故的发生。（4）配备适当数量的环卫人员，负责公共场所及各建筑的清扫保洁工作，创造一个卫生整洁的环境。8.合理利用资源和节能措施昭通市盐津县位于云南省东北部，属夏热冬冷地区。本工程以民用建筑节能设计标准（JGJ2695）

53、、公共建筑节能设计标准（GB501892005）为依据，采用节能型的建筑结构、材料、器具和产品，提高保温隔热性能，减少采暖、制冷、照明的能耗。合理利用资源，达到节能减排的要求。具体措施如下：8.1建筑节能（1）外隔墙作隔热保温处理，屋顶选用良好的隔热保温材料，门窗采用密闭性能好的材料以减少能耗，外墙立面造型尽量少采用或不采用玻璃幕墙，窗地比满足规范要求。（2）充分利用建筑空间，采用自然排风及排烟方式，节省设备购置费和用电量。在保证相同的室内环境参数条件下，与未采取节能措施前相比，总能耗应减少50%。（3）优化平面设计，注重建筑朝向。根据当地的实际情况进行平面布置，以达到节能的目的。8.2节电节

54、约能源是我国经济建设中的一项重大政策，节电按照国家现行标准建筑照明设计标准（GB500342004）有关规定执行。本工程节能设计包括下列几方面：提高变电所的功率因数，采取无功补偿措施，使功率因数达到0.9以上，采用高效率电力变压器。照明采用高效电光源和高效率的灯具，采用功率因数高的设备，合理配置照明灯具的密度，室内走道灯采用声光控自熄开关，室外道路照明采用时钟自动控制方式。各走道采用紧凑型节能灯，门厅及室外泛光照明采用金属卤化物灯。8.3节水水系统选用变频泵和平衡阀，采用国家推荐的节水器具和节水型冷却塔，根据不同用途及分区设置适当数量的水表以节约用水和进行平衡测试。从控制冲水量和选用节水配件方

55、面达到节水目的，加强管理，防止跑、冒、滴、漏等现象，同时对本项目水处理构建物采取严格的防渗措施，定期检查污水处理设备及排污管道，出现渗漏、损坏应及时修复。水龙头均采用陶瓷芯片水嘴，防治滴漏水。在以后的使用中还要设专人负责给排水日常运营管理，发现异常时及时修理以保证给排水系统的正常运行。建立中水回收利用系统，积极响应国家的节水政策，充分提高水资源利用效率，实现水资源的循环利用。9.项目实施进度安排9.1建设工期本项目建设工期为：2010年8月-2011年9月，共计14个月，其中项目前期工作可交叉进行。9.2项目实施进度安排可行性研究及审批：1个月地质勘查工作：1个月初步设计、施工图设计及审批：1

56、个月招投标工作：1个月建安工程：10个月竣工验收：1个月9.3项目建设进度横道图序号项目名称2010201189101112123456789101可研编制及审批2工程地质勘察3初步设计及审批4工程施工招投标5建筑安装工程6辅助工程7竣工验收10.项目组织管理10.1项目建设管理10.1.1项目建设管理的原则（1）建设资金实行统一管理，由财务单独立帐、核算，资金使用严格按计划进行，并接受上级有关部门的监督和检查。（2）合理安排资金，积极、充分、扎实地抓好建设前期的各项工作。（3）为了确保建设工期，质量和资金的合理使用，实行以主要负责人全面负责实施和管理的项目法人责任制。（4）严格按规定实行工程

57、建设项目监理制，严把工期，质量和资金关。（5）严格工程建设项目竣工验收制度和工程建设项目质量终身负责制。10.1.2管理机构设置盐津县委，县政府高度重视该项目建设，已成立工作领导小组。做到责任明确、任务落实、政策配套、资金到位，按项目要求认真组织实施，从组织上保证项目的顺利实施。10.1.3工程建设管理措施（1）严格按照基本建设程序进行审批，实事求是，从严控制项目建设规模，合理安排资金，积极、充分、扎实地抓好各项前期工作。（2）项目资金一律存入法人单位开设的财务专户，不许挪用。严格财务管理和监督，严防控制违规违纪行为发生。（3）为了确保项目建设的工期、质量和效益，实行主要负责人全面负责实施和管

58、理的项目法人责任制，并成立人员精干的工程建设办公室，处理日常工作事务。10.2招投标根据中华人民共和国国家发展计划委员会第9号令，设计、勘察、施工、监理及设备采购的各个建设环节均须按照国家有关招标法律进行招投标，择优选定承接方。10.2.1招标主要依据（1）中华人民共和国招标投标法（2）工程建设项目招标范围和规模标准规定（中华人民共和国国家发展计划委员会第3号令）（3）招标公告发布暂行办法（中华人民共和国国家发展计划委员会第4号令）（4）工程建设项目自行招标试行办法（中华人民共和国国家发展计划委员会第5号令）（5）工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定（中华人民共和国国家

59、发展计划委员会第9号令）（6）评标委员会和评标方法暂行规定（中华人民共和国国家发展计划委员会第11号令）（7）中华人民共和国政府采购法10.2.2招标组织原则（1）严格执行国家及云南省招标制度。（2）遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，保证潜在招标人平等、便捷地获取招标信息，保证评标活动地公正性。10.2.3招标范围根据工程建设项目招标范围和规模标准规定，该工程达到了规定规模标准，属于必须进行工程建设项目招标的项目。招标范围为：建筑安装工程、主要设备和材料采购。10.2.4招标组织形式（1）根据中华人民共和国政府采购法，凡在政府采购范围内的采购项目均按政府采购实施办法采购，委托组织招标。（2）基础设施建设按建筑安装、主要设备和批量材料分别并采用自行组织招标。（3）对于不适于集中招标采购的设备和材料，按照“货比三家”、竞争性谈判的原则进行采购，不组织招标。10.2.5招标方式严格按照中华人民共和国招投标法进行招投标工作。10.3建设项目拆迁安置管理建设项目涉及拆迁住户180户，拆迁面积10600平方米，涉及拆迁人口680人，拆迁建筑中