西安曲江投资项目建议书

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1、西安曲江投资项目建议书西安曲江投资项目建议书河南温商联盟管理有限公司 一、西安曲江背景曲江，位于西安城区东南部，为唐代著名的曲江皇家园林所在地，境内有的曲江池，大雁塔及大唐芙蓉园等风景名胜古迹。秉承唐文化之精髓，这里已然成为重塑兴盛长安的标志区域，在打造中国文化产业示范基地的同时，曲江奏响了中国文化的最强音。 二、区位概况说明 陕西省高级人民法院系新近搬入曲江CBD（中央商务区）的省级机关，周边已迁入的生活区还包括：管委会、国土资料局、财政局等。 高院目前自有人员近600人，相关的办公、生活配套等均安排在办公主楼，非常不便，单位领导希望就近另辟场所将上述内容搬迁并适当参考河南，与旅游经营性酒店

2、的模式相经合。 三、项目SWOT分析 1、Strength项目优势： 曲江拥有极其丰富的历史文化和旅游资源、城市水资源，西北稀缺的水资源。而且，拥有诸多的知名资源品牌。这里不仅仅是文化旅游区，而且是城市发展新区，是未来西安城市发展的重中之重。 新区内已完成基础设施建设，拥有完善的会展和商务配套服务体系，西安国际会议中心、西安曲江国际展览中心相临而居。这里拥有优美的生态环境，没有任何工业污染，将是未来西安最佳的人居社区。 三、项目SWOT分析2、Weaknes项目劣势： 根据管委会的数据显示，目前区内酒店配套相对齐备，仅四星级酒店即有：唐华宾馆、曲江宾馆等四座，在建的三星级酒店三座，可供改建的酒

3、店式公寓一座。但一方面受会展淡旺季影响，同时受入区生活居住的人群数量局限，酒店经营情况属阶段性爆满。 由于新区建设目前已初具规模，使之土地价格偏高；若与高院合作并由其取得土地，则因其立项时间过长恐影响开发时机；而目前国际风云的金融危机也对融资市场提出了一定的风险。同时，中央商务区也因政府另辟地点而显未知。 三、项目SWOT分析3、Opportunity项目机会： 曲江新区是西北惟一的旅游度假区，国家级文化产业示范基地，享受国家级旅游度假区优惠政策和管理权限，有完善的服务和支撑体系。省、市两级政府给予的政策支持及区位发展前景非常乐观。 由于与陕西省高级法院合作，在其整体消费（招待、培训、会议等）

4、的支持下，可以有较为稳定的收益；同时，还可以此为基地，与法院系统开展相关的业务，这些可以说是项目背后潜在的机会。 三、项目SWOT分析4、Threat项目威胁： 在项目所在区位当中，若包含筹备中的会展中心配套宾馆，则酒店客房类别的服务设施将达到饱和；而若仅以配套高法的业务接待，则经营领域显得过于单一。如果经营定位不准，则可能难以形成市场竞争力。 在大环境方面：20092010年，全球性的经济萧条或将再度影响中国经济发展，冲击市场经济初始下的中国城市发展进程。在此情景之下，各种建筑材料、经营设备，甚至金融成本都可能成为未知。 四、项目建议与构想 1、地块选择与规划： 通过对上述S优势、W劣势、O

5、机会和T威胁的综合评估与分析，我们认为应该通过充分结合企业资源，进行企业策略的定位，并最终达成企业的目标。经过对比分析，我们认为：首选地块应为位于高法西侧、中海地产开发的高档小区东北角的原雁塔区法院规划用址，规模为1520亩之间为适当；次选地块为位于管委会服务中心西侧、市建委大楼北侧的不规整9亩地块。 整体规划按地方各项指标要求，楼高不超过50米，按此规划则基本可以满足“既满足高法配套要求”又“能够以经济性职能面向社会经营”的目地。 四、项目建议与构想 2、项目竞争性定位： 以高院最高峰近600人就餐，年会议、培训住房要求为200间/天为计算依据，则该酒店常规设施将包括：200间客房，按3至4

6、星级标准装修；餐厅分为三部分：600人职工自助食堂（可安排于负一层），多功能设施用于会议、旅行团队等的中档餐厅，高档特色餐饮包房2030个（其中包括20人台VIP包房两个）；三个多功能厅以120人、80人、60人为标准；酒店同时作为高尚休闲场所配套部分康体、洗浴等服务内容。 根据开发进程，我们将考虑从项目整体出发，精确定位项目竞争优势来源，从而形成销售渠道的畅通，保证投资收益的可靠。 四、项目建议与构想 3、潜在客户群体： 结合自身的资源和能力，我们计划将主要经营内容及潜在消费群体定位为： 以体现“白星五星级服务”为特色的高档特色餐厅，服务对象为西安高尚消费人群、政府机关领导等； 精心打造培训

7、业务，不只面向高院作为多功能场地承揽业务，更利用温州商会分布于海内外的特点，引进不同地区的法律、心理，学术、业界等方面的专家、学者开展培训课程； 以健康的体育、洗浴活动场所，为周边生活、工作的人群提供俱乐部会员服务等。四、项目建议与构想 4、行动纲要： 结合上述思路，我们初步制定出如下行动计划，在发挥自主优势因素的同时，克服弱点因素、利用机会因素、化解威胁因素；由此，我们将企业未来西安发展的对策定义为： 联合陕西省高级人民法院，争取以较为优惠的政策取得目标地块，以自购为定位优先考虑； 在配合陕西省高级人民法院所需配套服务的前提下，结合市场化经营定位与设计、实施； 适度开发与陕西省级人民法院的配

8、套业务，以形成优势互补，完善综合性经济营产业链的建立。肚松衯宸腓 聄p uq訕N悻胊?C蟖红: 鬎亪 耉覥)tr鞻桤 x8 ?GHl餋 Z 塡?朾 ?$ T 滥朜? 7= X GN颂 獑B:瀯嶮箤? l仠羱 鳵nnC 间戁,vH灤?y c罦噾匪m?蔼?LK箋? ? m-勿fS?A?傏 W? ?.吨嵨 脨sK樠?挼Qq躹c 鎾?x?脡R 趢o 5?X;?袸 ?鉽A7X?懱挂R州蠮V莐 蠻?致O尠顖 軄梯檠揖箷Q籲? 9 L?衉招#跙昷綥? I,?WtP麢貆?觮?l駷躏坊 =eh8?|桴牛 z忊 &4 rPcd1?灠?#KZ窕犕-v s ?s1 O瞮遅GS?Pj栩- 靝巙;I潖&?O摒?炅r凧_

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