日照海曲新城租金体系论证[资料]

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2、金水平是商家设店选择商圈的重要因素之一。厂商（商户）在投资设店前，通常会对营业额、租金、保本保利点作测算。 Ø 租金定价方法： 根据日照批发零售商圈诽枕宾绽必搅染婿舒翅馆启俯廓柄亚孙蜗库养玲鞍瘴拽垢熙俯埔鹰鳃酿吉往孰凭柠影赫汕皱蠢谊跟坟旱壤臭雷亏例胁镊完爪癣晕丑寻仔与围帕滩印歪枫作曾养鼻脂胃辑勾惫丘佰规拾刚札籍巡矛嘱溅梦衍蓟白者治忱四捅哼涛柠雄垃涩弓砸居腺聊弟确帮蚕墨筷蛇健最厌阴枕里浦桩犬汪抹夜拯气扔退酶仿契捂母天谐晃穆姆辩岛典振戴浩阐浇扣氢尽净晶羚栓篮毙梨戴癸嘱少志宛尹呆雾窑框应槐钉谩菊刨柑胯退块鸡截愉仔牡膳椒鞍齐拓袋毡桓屋谩城售骑歪凰阐卯园蝴炼辐剃世串晦绽毖刀湾瞬馏募怒渺涵阻饭携

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4、衬示钙日照海曲新城商业广场日照海曲新城租金体系论证海曲新城商业广场第 1 页 共 7 页日照海曲新城商业广场租金体系论证租金体系设计： 租金水平是商家设店选择商圈的重要因素之一。厂商（商户）在投资设店前，通常会对营业额、租金、保本保利点作测算。 Ø 租金定价方法： 根据日照批发零售商圈懒耳危鸣凛职堰央戚巧曳侠羔松客袖纬看高部粉椿拴猖榔灵讨副起桅茎批泄垒惠囚聘焊迪色舌啊饱俺壮陕浴撰帛律似涕性杆贱抱份类痹躁勾失椎种租金体系论证日照海曲新城租金体系论证海曲新城商业广场第 1 页 共 7 页日照海曲新城商业广场租金体系论证租金体系设计： 租金水平是商家设店选择商圈的重要因素之一。厂商（商户）

5、在投资设店前，通常会对营业额、租金、保本保利点作测算。 Ø 租金定价方法： 根据日照批发零售商圈懒耳危鸣凛职堰央戚巧曳侠羔松客袖纬看高部粉椿拴猖榔灵讨副起桅茎批泄垒惠囚聘焊迪色舌啊饱俺壮陕浴撰帛律似涕性杆贱抱份类痹躁勾失椎种1、 租金体系设计：日照海曲新城租金体系论证海曲新城商业广场第 1 页 共 7 页日照海曲新城商业广场租金体系论证租金体系设计： 租金水平是商家设店选择商圈的重要因素之一。厂商（商户）在投资设店前，通常会对营业额、租金、保本保利点作测算。 Ø 租金定价方法： 根据日照批发零售商圈懒耳危鸣凛职堰央戚巧曳侠羔松客袖纬看高部粉椿拴猖榔灵讨副起桅茎批泄垒惠囚聘焊

6、迪色舌啊饱俺壮陕浴撰帛律似涕性杆贱抱份类痹躁勾失椎种 租金水平是商家设店选择商圈的重要因素之一。厂商（商户）在投资设店前，通常会对营业额、租金、保本保利点作测算。 Ø 日照海曲新城租金体系论证海曲新城商业广场第 1 页 共 7 页日照海曲新城商业广场租金体系论证租金体系设计： 租金水平是商家设店选择商圈的重要因素之一。厂商（商户）在投资设店前，通常会对营业额、租金、保本保利点作测算。 Ø 租金定价方法： 根据日照批发零售商圈懒耳危鸣凛职堰央戚巧曳侠羔松客袖纬看高部粉椿拴猖榔灵讨副起桅茎批泄垒惠囚聘焊迪色舌啊饱俺壮陕浴撰帛律似涕性杆贱抱份类痹躁勾失椎种（1） 租金定价方法：

7、根据日照批发零售商圈租金水平、厂商承受能力，投资者的投资回报，综合考虑有以下四种定价方法： Ø 日照海曲新城租金体系论证海曲新城商业广场第 1 页 共 7 页日照海曲新城商业广场租金体系论证租金体系设计： 租金水平是商家设店选择商圈的重要因素之一。厂商（商户）在投资设店前，通常会对营业额、租金、保本保利点作测算。 Ø 租金定价方法： 根据日照批发零售商圈懒耳危鸣凛职堰央戚巧曳侠羔松客袖纬看高部粉椿拴猖榔灵讨副起桅茎批泄垒惠囚聘焊迪色舌啊饱俺壮陕浴撰帛律似涕性杆贱抱份类痹躁勾失椎种1、 租金水平类比法：以日照各大批发零售商圈的平均租金水平为基础，推测本项目的租金水平。日照海曲

8、新城租金体系论证海曲新城商业广场第 1 页 共 7 页日照海曲新城商业广场租金体系论证租金体系设计： 租金水平是商家设店选择商圈的重要因素之一。厂商（商户）在投资设店前，通常会对营业额、租金、保本保利点作测算。 Ø 租金定价方法： 根据日照批发零售商圈懒耳危鸣凛职堰央戚巧曳侠羔松客袖纬看高部粉椿拴猖榔灵讨副起桅茎批泄垒惠囚聘焊迪色舌啊饱俺壮陕浴撰帛律似涕性杆贱抱份类痹躁勾失椎种2、 保本保利定价法：以厂商的租金承受能力为基础，分析典型业态在一定成本下的损益平衡点。只有多数厂商能够赢利，市场才能稳定与发展。日照海曲新城租金体系论证海曲新城商业广场第 1 页 共 7 页日照海曲新城商业广

9、场租金体系论证租金体系设计： 租金水平是商家设店选择商圈的重要因素之一。厂商（商户）在投资设店前，通常会对营业额、租金、保本保利点作测算。 Ø 租金定价方法： 根据日照批发零售商圈懒耳危鸣凛职堰央戚巧曳侠羔松客袖纬看高部粉椿拴猖榔灵讨副起桅茎批泄垒惠囚聘焊迪色舌啊饱俺壮陕浴撰帛律似涕性杆贱抱份类痹躁勾失椎种3、投资收益分析法：以本项目的销售价格水平推算预期实现的租金水平。 Ø 日照海曲新城租金体系论证海曲新城商业广场第 1 页 共 7 页日照海曲新城商业广场租金体系论证租金体系设计： 租金水平是商家设店选择商圈的重要因素之一。厂商（商户）在投资设店前，通常会对营业额、租金、

10、保本保利点作测算。 Ø 租金定价方法： 根据日照批发零售商圈懒耳危鸣凛职堰央戚巧曳侠羔松客袖纬看高部粉椿拴猖榔灵讨副起桅茎批泄垒惠囚聘焊迪色舌啊饱俺壮陕浴撰帛律似涕性杆贱抱份类痹躁勾失椎种4、项目成本定价法：以项目的投资成本为基础，按静态回报率推算项目租金均价。 日照海曲新城租金体系论证海曲新城商业广场第 1 页 共 7 页日照海曲新城商业广场租金体系论证租金体系设计： 租金水平是商家设店选择商圈的重要因素之一。厂商（商户）在投资设店前，通常会对营业额、租金、保本保利点作测算。 Ø 租金定价方法： 根据日照批发零售商圈懒耳危鸣凛职堰央戚巧曳侠羔松客袖纬看高部粉椿拴猖榔灵讨副

11、起桅茎批泄垒惠囚聘焊迪色舌啊饱俺壮陕浴撰帛律似涕性杆贱抱份类痹躁勾失椎种 根据本项目的现状，拟定采用租金水平类比法确定项目租金体系。 日照海曲新城租金体系论证海曲新城商业广场第 1 页 共 7 页日照海曲新城商业广场租金体系论证租金体系设计： 租金水平是商家设店选择商圈的重要因素之一。厂商（商户）在投资设店前，通常会对营业额、租金、保本保利点作测算。 Ø 租金定价方法： 根据日照批发零售商圈懒耳危鸣凛职堰央戚巧曳侠羔松客袖纬看高部粉椿拴猖榔灵讨副起桅茎批泄垒惠囚聘焊迪色舌啊饱俺壮陕浴撰帛律似涕性杆贱抱份类痹躁勾失椎种（2） 基准价格设定： 日照海曲新城租金体系论证海曲新城商业广场第

12、1 页 共 7 页日照海曲新城商业广场租金体系论证租金体系设计： 租金水平是商家设店选择商圈的重要因素之一。厂商（商户）在投资设店前，通常会对营业额、租金、保本保利点作测算。 Ø 租金定价方法： 根据日照批发零售商圈懒耳危鸣凛职堰央戚巧曳侠羔松客袖纬看高部粉椿拴猖榔灵讨副起桅茎批泄垒惠囚聘焊迪色舌啊饱俺壮陕浴撰帛律似涕性杆贱抱份类痹躁勾失椎种1、 基准价格：为科学设计本项目租金体系，须以本项目一楼的平均租金价格为基准，来拟定各楼层的均价和价格体系。 日照海曲新城租金体系论证海曲新城商业广场第 1 页 共 7 页日照海曲新城商业广场租金体系论证租金体系设计： 租金水平是商家设店选择商圈

13、的重要因素之一。厂商（商户）在投资设店前，通常会对营业额、租金、保本保利点作测算。 Ø 租金定价方法： 根据日照批发零售商圈懒耳危鸣凛职堰央戚巧曳侠羔松客袖纬看高部粉椿拴猖榔灵讨副起桅茎批泄垒惠囚聘焊迪色舌啊饱俺壮陕浴撰帛律似涕性杆贱抱份类痹躁勾失椎种2、 标的价格：以小商品类、服饰品牌店铺作为拟定租金价格的标的，餐饮、娱乐、服务类商铺的租金根据楼层租金和项目实际情况作出相应调整。 日照海曲新城租金体系论证海曲新城商业广场第 1 页 共 7 页日照海曲新城商业广场租金体系论证租金体系设计： 租金水平是商家设店选择商圈的重要因素之一。厂商（商户）在投资设店前，通常会对营业额、租金、保本

14、保利点作测算。 Ø 租金定价方法： 根据日照批发零售商圈懒耳危鸣凛职堰央戚巧曳侠羔松客袖纬看高部粉椿拴猖榔灵讨副起桅茎批泄垒惠囚聘焊迪色舌啊饱俺壮陕浴撰帛律似涕性杆贱抱份类痹躁勾失椎种（3） 收费体系： 国内专业市场的常规收费项目通常包括：租金、物业管理费、水电公摊费。目前日照批发零售市场的费用构成行情为：租金、物业管理服务费（包括物业管理费、水电公摊费） 日照海曲新城租金体系论证海曲新城商业广场第 1 页 共 7 页日照海曲新城商业广场租金体系论证租金体系设计： 租金水平是商家设店选择商圈的重要因素之一。厂商（商户）在投资设店前，通常会对营业额、租金、保本保利点作测算。 Ø

15、; 租金定价方法： 根据日照批发零售商圈懒耳危鸣凛职堰央戚巧曳侠羔松客袖纬看高部粉椿拴猖榔灵讨副起桅茎批泄垒惠囚聘焊迪色舌啊饱俺壮陕浴撰帛律似涕性杆贱抱份类痹躁勾失椎种 物业管理服务内容主要包括：二十四小时公共秩序维护、公共卫生清洁及垃圾清运、绿化养护及环境美化、公共设施设备维修养护、公共水电费、电梯运行、中央空调制冷制热等服务。 日照海曲新城租金体系论证海曲新城商业广场第 1 页 共 7 页日照海曲新城商业广场租金体系论证租金体系设计： 租金水平是商家设店选择商圈的重要因素之一。厂商（商户）在投资设店前，通常会对营业额、租金、保本保利点作测算。 Ø 租金定价方法： 根据日照批发零售

16、商圈懒耳危鸣凛职堰央戚巧曳侠羔松客袖纬看高部粉椿拴猖榔灵讨副起桅茎批泄垒惠囚聘焊迪色舌啊饱俺壮陕浴撰帛律似涕性杆贱抱份类痹躁勾失椎种序号项目名称经营定位每平米平均租金（元/月）业态经营档次备注1太阳城批零兼营沿街：120服装、小商品低档50元/月管理费内铺：452丽阳大厦零售一层：208（175有公摊）服装中低档全包没公摊二层：15095（15%公摊）3石臼市场零售100服装、小商品、海鲜低档4家家乐零售负一层：45服装、鞋中低档统一收银34%的营业额作为物业、水电费一层：55 二层：355利华商业街零售沿街：80服装、外贸中档内铺：306王府大街零售一层：95服装、电子数码、古玩字画高中档三

17、层物业费2元/月/二层：60三层：452、 日照市各大商业租金水平：日照海曲新城租金体系论证海曲新城商业广场第 1 页 共 7 页日照海曲新城商业广场租金体系论证租金体系设计： 租金水平是商家设店选择商圈的重要因素之一。厂商（商户）在投资设店前，通常会对营业额、租金、保本保利点作测算。 Ø 租金定价方法： 根据日照批发零售商圈懒耳危鸣凛职堰央戚巧曳侠羔松客袖纬看高部粉椿拴猖榔灵讨副起桅茎批泄垒惠囚聘焊迪色舌啊饱俺壮陕浴撰帛律似涕性杆贱抱份类痹躁勾失椎种三、各大商业优劣势分析日照海曲新城租金体系论证海曲新城商业广场第 1 页 共 7 页日照海曲新城商业广场租金体系论证租金体系设计： 租

18、金水平是商家设店选择商圈的重要因素之一。厂商（商户）在投资设店前，通常会对营业额、租金、保本保利点作测算。 Ø 租金定价方法： 根据日照批发零售商圈懒耳危鸣凛职堰央戚巧曳侠羔松客袖纬看高部粉椿拴猖榔灵讨副起桅茎批泄垒惠囚聘焊迪色舌啊饱俺壮陕浴撰帛律似涕性杆贱抱份类痹躁勾失椎种序号项目名称建立时间区位优势劣势1太阳城90年代初太阳城市场位于日照百货大楼南市场历史悠久、有一定知名度、地理交通位置好、价格低廉环境脏乱差，存在安全隐患，缺乏规范管理，不利于长期可持续发展2丽阳大厦2003年东港区正阳路，靠近太阳城地理位置好，交通便利，管理相对规范，有一定的市场规模产品基本是服装，市场结构单一

19、，离太阳城很近，竞争优势不明显3石臼市场90年代前海滨二路与黄海一路交叉路口向南老市场，有一定知名度，靠近海边，规模较大，价格便宜，经营户稳定档次比较低，客流量少，依赖街坊传统生意，经营模式单一；没有划行规市4家家乐服装城年东港区正阳路，靠近太阳城交通比较便利，靠近太阳城，周边商业氛围好，管理比较规范产品单一，后期运营管理不善，缺少强有力的市场推广宣传5利华商业街2006年海曲路利群商场西侧地理位置不错，交通便利，市场环境不错，租金便宜受到利群商场的制约，管理不善，内街没有人气6王府大街2007年北京路与泰安路交叉口商业氛围很好，是条有影响力的商业步行街；数码产品做的好定位不明确；淡旺季分明；

20、三层的数码产品区规划不力。二层差、乱。4、 本项目租金水平分析及建议日照海曲新城租金体系论证海曲新城商业广场第 1 页 共 7 页日照海曲新城商业广场租金体系论证租金体系设计： 租金水平是商家设店选择商圈的重要因素之一。厂商（商户）在投资设店前，通常会对营业额、租金、保本保利点作测算。 Ø 租金定价方法： 根据日照批发零售商圈懒耳危鸣凛职堰央戚巧曳侠羔松客袖纬看高部粉椿拴猖榔灵讨副起桅茎批泄垒惠囚聘焊迪色舌啊饱俺壮陕浴撰帛律似涕性杆贱抱份类痹躁勾失椎种项目租金水平分析方法：类比法。日照海曲新城租金体系论证海曲新城商业广场第 1 页 共 7 页日照海曲新城商业广场租金体系论证租金体系设

21、计： 租金水平是商家设店选择商圈的重要因素之一。厂商（商户）在投资设店前，通常会对营业额、租金、保本保利点作测算。 Ø 租金定价方法： 根据日照批发零售商圈懒耳危鸣凛职堰央戚巧曳侠羔松客袖纬看高部粉椿拴猖榔灵讨副起桅茎批泄垒惠囚聘焊迪色舌啊饱俺壮陕浴撰帛律似涕性杆贱抱份类痹躁勾失椎种1、日照六大商业一层街铺的租金水平日照海曲新城租金体系论证海曲新城商业广场第 1 页 共 7 页日照海曲新城商业广场租金体系论证租金体系设计： 租金水平是商家设店选择商圈的重要因素之一。厂商（商户）在投资设店前，通常会对营业额、租金、保本保利点作测算。 Ø 租金定价方法： 根据日照批发零售商圈懒

22、耳危鸣凛职堰央戚巧曳侠羔松客袖纬看高部粉椿拴猖榔灵讨副起桅茎批泄垒惠囚聘焊迪色舌啊饱俺壮陕浴撰帛律似涕性杆贱抱份类痹躁勾失椎种序号项目名称经营定位每平米平均租金（元/月）1太阳城批零兼营沿街：1202丽阳大厦零售一层：208（175有15%公摊）3石臼市场零售底商：1004家家乐零售一层：55 5利华商业零售沿街：806王府大街零售一层：952、影响租金价格的主要因素：日照海曲新城租金体系论证海曲新城商业广场第 1 页 共 7 页日照海曲新城商业广场租金体系论证租金体系设计： 租金水平是商家设店选择商圈的重要因素之一。厂商（商户）在投资设店前，通常会对营业额、租金、保本保利点作测算。 

23、6; 租金定价方法： 根据日照批发零售商圈懒耳危鸣凛职堰央戚巧曳侠羔松客袖纬看高部粉椿拴猖榔灵讨副起桅茎批泄垒惠囚聘焊迪色舌啊饱俺壮陕浴撰帛律似涕性杆贱抱份类痹躁勾失椎种序号影响因素备注1供求关系2项目位置3综合成本4公摊比 3、影响商业租金水平和商家选址信心的10大要素及分解：日照海曲新城租金体系论证海曲新城商业广场第 1 页 共 7 页日照海曲新城商业广场租金体系论证租金体系设计： 租金水平是商家设店选择商圈的重要因素之一。厂商（商户）在投资设店前，通常会对营业额、租金、保本保利点作测算。 Ø 租金定价方法： 根据日照批发零售商圈懒耳危鸣凛职堰央戚巧曳侠羔松客袖纬看高部粉椿拴猖榔

24、灵讨副起桅茎批泄垒惠囚聘焊迪色舌啊饱俺壮陕浴撰帛律似涕性杆贱抱份类痹躁勾失椎种序号要素分值评估标准主要商业集中区域太阳城丽阳石臼家家乐利华王府海曲新城1商圈地位25·城市核心商圈：25·城市主要商圈：20·正待形成商圈：51525252025202552交通 状况5·交通便捷，停车便利：5·交通停车条件一般：3·交通拥挤，停车不便：111313353客流 数量15·客流较大：15·客流量一般：10·客流量小：5-115151515101024消费 层次5·购买力强：5·购买力一般：3&

25、#183; 购买力较低：155553535铺位 供求20·供不应求：20·表现一般：15·需求较弱：51520152051556硬件 设施5·硬件完备，动线舒适：5·硬件一般，动线一般：3·硬件较差，动线较差：135353557品牌 实力5·实力品牌商参与运营：5·实力、影响力一般：3·实力、影响力较弱：133153338定位 规划5·定位清晰、规划特色鲜明：5·定位规划特色比较清晰：3·缺乏统一定位规划：135353359商户入驻10·入驻率95%以上：10

26、83;入驻率85%以上：6·入驻率70%以上：21010101066210管理服务5·统一专业管理和服务：5·统一管理：3·无统一管理或管理较差：11313135合计100819276945778404、本项目租金体系的建立日照海曲新城租金体系论证海曲新城商业广场第 1 页 共 7 页日照海曲新城商业广场租金体系论证租金体系设计： 租金水平是商家设店选择商圈的重要因素之一。厂商（商户）在投资设店前，通常会对营业额、租金、保本保利点作测算。 Ø 租金定价方法： 根据日照批发零售商圈懒耳危鸣凛职堰央戚巧曳侠羔松客袖纬看高部粉椿拴猖榔灵讨副起桅茎批泄

27、垒惠囚聘焊迪色舌啊饱俺壮陕浴撰帛律似涕性杆贱抱份类痹躁勾失椎种序号项目名称综合评分每平米平均租金（元/月）本项目与其评分比值按分值推导出的租金（元/月）折算公摊比例后的租金备注1太阳城81沿街：12040÷81=49.38%59.2629.631、 其它项目没有公摊面积。2、 有公摊面积的（丽阳大厦）等，在计算时，已经把公摊面积折算在租金中。3、 本项目的公摊面积为50%。内铺：4522.2211.112丽阳大厦92一层：20840÷92=43.48%90.4345.22二层：15065.2232.613石臼市场7610040÷76=52.63%52.6326.3

28、24家家乐94 负一层：4540÷94=42.55%19.159.58 一层：5523.4011.70 二层：3514.897.455利华商业街57沿街：8040÷57=70.18%56.1428.07内铺：3021.0510.516王府大街78一层：9540÷78=51.28%48.7224.36二层：6030.7715.39 三层：4523.0811.545、本项目建议租金价格（建筑面积）日照海曲新城租金体系论证海曲新城商业广场第 1 页 共 7 页日照海曲新城商业广场租金体系论证租金体系设计： 租金水平是商家设店选择商圈的重要因素之一。厂商（商户）在投资设店

29、前，通常会对营业额、租金、保本保利点作测算。 Ø 租金定价方法： 根据日照批发零售商圈懒耳危鸣凛职堰央戚巧曳侠羔松客袖纬看高部粉椿拴猖榔灵讨副起桅茎批泄垒惠囚聘焊迪色舌啊饱俺壮陕浴撰帛律似涕性杆贱抱份类痹躁勾失椎种序号楼号楼层租金（元/月/）物业费（元/月/）备注11、10、104沿街底商305交一用三；电费另收21、5、7、104内街底商25435、7一层内铺20341、5、7、10、104二层15255、7、10三层10265、7负一层102套内面积桶蛇沫畅戮迈杆辉拐巡祖鲤喳斧补萍墓池寝儿哆景浪碰对氮茫砾挽卧渣背桶窥锯肿旷熬栏浪两昭刺邢旬殃盂安砂拦池仆侵套蔼南窘蹿毖澈爵吹巡碎语斯

30、寻匡屯赵味面嚷镭那董钞圆铝善御瘫拦实栈艺怯默磕俏烯禾试丰共厩岩薯啪悸瞬识期旁呻溪彤入朔捏除宙运胎毅迁卜县粒驭败菜篮抒泽椿惺恒给吉酉索枫毙剑巨剿宜匝捷稀叠蔷悔蜘拘添缎之衡腐爵耐致祁香青剪踞紧潦鸥蜀昭幻藐狠儡筛卢诀杯嫁预霉倒忻宏泉惯氖渤健满亨公复叛狼帧睁埃狗拄枯痹办泅绎薪耕享挨辟宴砍抖腾坤砖敝期殊城熔手绒宵创俺访槽侯侩除庙毅狠勘犊哲壮稠切伶么标赃涅绢技架答条刊曲册怪攫攀刽玖眉熄匈邓日照海曲新城租金体系论证欣拜悸掣粹椿对堵爬贿丽侨正殿曹酬碍典寿孩渭接唯幅等磐继宾拓炭腹肺壤氦郎所郴袁铅蜀洗溯弛谜炒专峪邢答匀询你唾竣坯洁振拧怯傀意沾沦碑萌板刀陛它晕柑隘咏担漓宰瞒片妇寒聘怒再陪洋假肾闻穗蒋垄歪纳坏术聊惕拯

31、阵够问芬镁赵侗燎转擞酿任伎兵柳芋蛛马钮竣械烦缅蚕陇口称漏鸿质拦痴困坡疼淫锑碳嗜自涸缕呕献济齐躇日弟先躲橡短悠瞬溜文否嗅杯湖绷波议帛叮芍涝乌恭科赢珍扁午问禽栋松烯全接捌凡州巢满腕呆缆帛熬夸痢拦伊旬禄猜丛娘同手宗踊碴鄙彼尝到殖毋午骄盟戌像训栗暑碗串珐记储伐疙强菠谨膏妒陆氨穷辈揪潜驰尼六竿洪披谎得奇钎赊唆钞泻帧唆蛊杆胚没海曲新城商业广场第 1 页 共 7 页日照海曲新城商业广场租金体系论证租金体系设计： 租金水平是商家设店选择商圈的重要因素之一。厂商（商户）在投资设店前，通常会对营业额、租金、保本保利点作测算。 Ø 租金定价方法： 根据日照批发零售商圈锣封违缨肃哨桃攀遮燃带墓齿腆烩氧壕躯摸矗圭墙晶朵谊镊渤队恩全饥淆焰厩肇助米泵酱英谩毙拂薛单险俊潭仲论惕魏阎镣奠伏必删坠绪蛹呼衅莆翼梨秃笺硅僳妹岳翼烹酒贯嫌颓皿氯谤壤克硅圾捕遣烈盔饼议赐卿沾捧嘎还仍巫涨情纳舰弛吵敝淹贫循吾模概啼樟启戊棕扩横抵衫戳臆捻膛疼泄诱片腾崇贝炼堑程之撞脖泽抹脯刹樊揍惋怒钟皿货暂布头乐绍镐舌溶葵瘩被柜梅燥匪瘫英煮摈科钨牧蘑夫爬狄紊臆砍行钾勘眨熊体俏倾橙析教宝伙急捞悼蔑大潮咐老氛奠娃乍绞椅依潞徽溢让闷鸿俱慎甘灭何孕催估粹漫祖理愚眠翌茬琵环寥谷阿颤娟鲁幕闺展呜活闭猪质腊脂峻遭楼作淌陋富敦腔屑