沈阳中铁置业房地产项目竞品信息报告

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1、1 中铁竞品信息中铁竞品信息 2 20102010年销售年销售1010万平以上项目万平以上项目 3 保利花园保利花园 恒大绿洲恒大绿洲 恒大城恒大城 保利上林湾保利上林湾 西湖俪景西湖俪景 益格名邸益格名邸 丽都新城特变之家丽都新城特变之家 保利心语保利心语 碧桂园银河城碧桂园银河城 假日普罗旺斯假日普罗旺斯 金地滨河国际社区金地滨河国际社区 锦联左岸锦联左岸 铁西万达广场铁西万达广场 万科金域蓝湾万科金域蓝湾 万科城万科城 假日蓝湾假日蓝湾 名流印象名流印象 恒大名都恒大名都 中海城中海城 中海寰宇天下中海寰宇天下 中海国际社区中海国际社区 4 项目名称项目名称 开发商开发商 销售套数销售套

2、数 销售面积（销售面积（） 销售金额（万）销售金额（万） 保利花园六期保利花园六期 保利(沈阳)房地产开发有限公司 2455 198124.36 105136.16 恒大绿洲恒大绿洲 恒大长基（沈阳）置业有限公司 2269 173786.49 91602.73 恒大城恒大城 恒大鑫源（沈阳）置业有限公司 1508 171613.21 90740.75 保利上林湾三期保利上林湾三期 辽宁保利房地产开发有限公司 1352 125875.99 61893.73 西湖俪景西湖俪景 辽宁林成房地产开发有限公司 1524 107136.38 33455.2 益格名邸益格名邸 辽宁益格豪尔房地产开发有限公司

3、 1987 154368.24 69447.56 丽都新城特变之家丽都新城特变之家 沈阳发展北大教育科学园有限公司 1803 164816.74 47513.52 保利心语保利心语 沈阳恒富房地产开发有限公司 1544 135484.78 65678.44 碧桂园银河城碧桂园银河城 沈阳华锐置业有限公司 1132 146629.85 76520.16 假日普罗旺斯假日普罗旺斯 沈阳嘉熙房地产开发有限公司 1917 139274.27 63014.44 金地滨河国际社区金地滨河国际社区 沈阳金地长青房地产开发有限公司 1905 138572.15 107586.5 锦联左岸锦联左岸 沈阳锦联置业

4、有限公司 1406 119912.73 71805.22 铁西万达广场铁西万达广场 沈阳万达房地产有限公司 2954 119117.68 87402.28 万科金域蓝湾万科金域蓝湾 沈阳万科浑南金域房地产开发有限公司 801 120338.09 114638.64 万科城万科城 沈阳万科永达房地产开发有限公司 1017 140666.28 129708.41 假日蓝湾假日蓝湾 沈阳西城蓝湾房地产开发有限公司 2162 171204.26 76525.35 名流印象名流印象 沈阳印象名流置业有限公司 1105 124741.85 73888.46 恒大名都恒大名都 沈阳悦通置业有限公司 1353

5、 152100.82 82271.91 中海城中海城 沈阳中海新海汇置业有限公司 1696 174387.94 103162.96 中海寰宇天下中海寰宇天下 沈阳中海兴业房地产开发有限公司 1902 206766.05 155200.77 中海国际社区中海国际社区 中海地产（沈阳）有限公司 1319 161315.7 135978.44 5 开发商 保利（沈阳）房地产开发有限公司 项目地址 东陵东陵西路29号 占地面积 12万平 建筑面积 20万平 容积率 1.69 建筑形式 多层 上市时间 2009.10 销售套数 2482套 销售面积 198124.36平方米 销售金额 105136.16

6、万元 成交均价 5307元/平 保利花园六期保利花园六期 6 恒大绿洲恒大绿洲 开发商 恒大长基（沈阳）置业有限公司 项目地址 沈阳市于洪区南阳湖街168号 占地面积 60万平 建筑面积 230万平 容积率 3.5 建筑形式 129栋高层、27栋小高层组成 上市时间 2007.12 销售套数 2269套 销售面积 173786.49平方米 销售金额 91602.73万元 成交均价 5271元/平 7 恒大城恒大城 开发商 恒大鑫源（沈阳）置业有限公司 项目地址 于洪千山西路与怒江北街交汇处 占地面积 41万平 建筑面积 87万平 容积率 2 建筑形式 38幢高层、22幢小高层组成 上市时间 2

7、008.09 销售套数 1508套 销售面积 171613.21平方米 销售金额 90740.75万元 成交均价 5287元/平 8 保利上林湾三期保利上林湾三期 开发商 辽宁保利房地产开发有限公司 项目地址 于洪于洪区白山路172号 占地面积 8万平 建筑面积 15万平 容积率 1.6 建筑形式 多层 高层 上市时间 2010.11 销售套数 1352套 销售面积 125875.99平方米 销售金额 61893.73万元 成交均价 4917元/平 9 西湖俪景西湖俪景 开发商 辽宁林成房地产开发有限公司 项目地址 于洪重工街北一路公铁桥西行600米 占地面积 14万平 建筑面积 24万平 容

8、积率 1.6 建筑形式 多层 上市时间 2009.10 销售套数 1524套 销售面积 107136.38平方米 销售金额 33455.2万元 成交均价 3123元/平 10 益格名邸益格名邸 开发商 辽宁益格豪尔房地产开发有限公司 项目地址 铁西沈辽路80号 占地面积 8万平 建筑面积 15万平 容积率 1.6 建筑形式 多层 上市时间 2009.10 销售套数 1987套 销售面积 154368.24平方米 销售金额 69447.56万元 成交均价 4499元/平 11 丽都新城特变之家丽都新城特变之家 开发商 沈阳发展北大教育科学园有限公司 项目地址 铁西新城张士开发区中央大街地铁一号线

9、出口150米 占地面积 49万平 建筑面积 80万平 容积率 1.52 建筑形式 多层 小高层 上市时间 2008.09 销售套数 1803套 销售面积 164816.74平方米 销售金额 47513.52万元 成交均价 2883元/平 （成交均价包含回迁房）（成交均价包含回迁房） 12 保利心语保利心语 开发商 沈阳恒富房地产开发有限公司 项目地址 铁西重工街，熊家岗路28号(铁西体育场旁) 占地面积 15万平 建筑面积 70万平 容积率 2 建筑形式 多层 小高层 高层 上市时间 2009.04 销售套数 1544套 销售面积 135484.78平方米 销售金额 65678.44万元 成交

10、均价 4848元/平 13 碧桂园银河城碧桂园银河城 开发商 沈阳华锐置业有限公司 项目地址 于洪汪河路115号 占地面积 16万平 建筑面积 65万平 容积率 1.28 建筑形式 多层84栋高层12栋 上市时间 2008.10 销售套数 1132套 销售面积 146629.85平方米 销售金额 76520.16万元 成交均价 5219元/平 14 假日普罗旺斯假日普罗旺斯 开发商 沈阳嘉熙房地产开发有限公司 项目地址 铁西重工街32号（重工街与小北一路交汇处） 占地面积 25万平 建筑面积 60万平 容积率 2.2 建筑形式 多层 小高层 高层 上市时间 2007.12 销售套数 1917套

11、 销售面积 139274.27平方米 销售金额 63014.44万元 成交均价 4525元/平 15 金地滨河国际社区金地滨河国际社区 开发商 沈阳金地长青房地产开发有限公司 项目地址 浑南新区浑南东路18号（建筑大学北门正对面） 占地面积 76万平 建筑面积 150万平 容积率 1.84 建筑形式 高层 上市时间 2008.11 销售套数 1905套 销售面积 138572.15平方米 销售金额 107586.5万元 成交均价 7764元/平 16 锦联左岸锦联左岸 开发商 沈阳锦联置业有限公司 项目地址 大东东北大马路100-10号（吉祥市场西侧） 占地面积 9.4万平 建筑面积 31万平

12、 容积率 3 建筑形式 多层 小高层 上市时间 2008.12 销售套数 1406套 销售面积 119912.73平方米 销售金额 71805.22万元 成交均价 5988元/平 17 铁西万达广场铁西万达广场 开发商 沈阳万达房地产有限公司 项目地址 铁西沈辽中路与兴华南街交汇处（沈阳工业大学原址） 占地面积 20万平 建筑面积 90万平 容积率 3.78 建筑形式 高层 上市时间 2010.06 销售套数 2954套 销售面积 119117.68平方米 销售金额 87402.28万元 成交均价 7337元/平 18 万科金域蓝湾万科金域蓝湾 开发商 沈阳万科浑南金域房地产开发有限公司 项目

13、地址 浑南新区朗日街1号 占地面积 22.6万平 建筑面积 56.6万平 容积率 2.5 建筑形式 小高层 高层 上市时间 2008.11 销售套数 801套 销售面积 120338.09平方米 销售金额 114638.64万元 成交均价 9526元/平 19 万科城万科城 开发商 沈阳万科永达房地产开发有限公司 项目地址 和平长白西路58号万科城物业服务中心 占地面积 36万平 建筑面积 100万平 容积率 2.78 建筑形式 多层 小高层 上市时间 2006.07 销售套数 1017套 销售面积 140666.28平方米 销售金额 129708.41万元 成交均价 9221元/平 20 假

14、日蓝湾假日蓝湾 开发商 沈阳西城蓝湾房地产开发有限公司 项目地址 铁西北四路与卫工明渠交汇处(原125库地块) 占地面积 13万平 建筑面积 30万平 容积率 3 建筑形式 多层 高层 上市时间 2007.12 销售套数 2162套 销售面积 171204.26平方米 销售金额 76525.35万元 成交均价 4470元/平 21 名流印象名流印象 开发商 沈阳印象名流置业有限公司 项目地址 浑南新区奥体中心正南300米 占地面积 34万平 建筑面积 122万平 容积率 3 建筑形式 小高层 高层 上市时间 2009.09 销售套数 1105套 销售面积 124741.85平方米 销售金额 7

15、3888.46万元 成交均价 5923元/平 22 恒大名都恒大名都 开发商 沈阳悦通置业有限公司 项目地址 和平长白桥南南京南街1001号 占地面积 13.7万平 建筑面积 36万平 容积率 3.19 建筑形式 高层 上市时间 2010.08 销售套数 1353套 销售面积 152100.82平方米 销售金额 82271.91万元 成交均价 5409元/平 23 中海城中海城 开发商 沈阳中海新海汇置业有限公司 项目地址 于洪西江街与白山路交汇处（原荷兰村） 占地面积 128万平 建筑面积 280万平 容积率 2.2 建筑形式 多层 高层 别墅 上市时间 2010.08 销售套数 1696套

16、 销售面积 174387.94平方米 销售金额 103162.96万元 成交均价 5916元/平 24 中海寰宇天下中海寰宇天下 开发商 沈阳中海兴业房地产开发有限公司 项目地址 皇姑一环塔湾街与昆山西路交界（原车辆厂） 占地面积 71.7万平 建筑面积 215万平 容积率 3 建筑形式 多层 小高层 高层 上市时间 2010.08 销售套数 1902套 销售面积 206766.05平方米 销售金额 155200.77万元 成交均价 7506元/平 25 中海国际社区中海国际社区 开发商 中海地产（沈阳）有限公司 项目地址 和平区长白岛 占地面积 47万平 建筑面积 125万平 容积率 2.5

17、 建筑形式 多层 小高层 高层 上市时间 2009.04 销售套数 1319套 销售面积 161315.7平方米 销售金额 135978.44万元 成交均价 8429元/平 26 全市市场总结全市市场总结 20102010年沈阳市销售超过十万方项目共计年沈阳市销售超过十万方项目共计2121个，其中铁西区个，其中铁西区7 7个、于洪区个、于洪区5 5个、和平区个、和平区3 3个、个、浑南新区浑南新区3 3个、沈河、大东、皇姑各个、沈河、大东、皇姑各1 1个。城市规划使得铁西、于洪新盘众多，逐渐成为个。城市规划使得铁西、于洪新盘众多，逐渐成为市民购房首选区域，而和平区的市民购房首选区域，而和平区的

18、3 3个项目均在长白岛地区，发现具有以下共性：个项目均在长白岛地区，发现具有以下共性： 品牌品牌：随着购房者品牌意识的逐渐提升，大开发商对品牌产品的追捧逐渐显现，比如中：随着购房者品牌意识的逐渐提升，大开发商对品牌产品的追捧逐渐显现，比如中海、万科、保利、恒大等，在沈阳有多年的品牌积淀；海、万科、保利、恒大等，在沈阳有多年的品牌积淀； 区位区位：随着沈阳城市发展，居住区向外扩容，目前西二环线附近是主力购房区域；：随着沈阳城市发展，居住区向外扩容，目前西二环线附近是主力购房区域； 价格价格：价格决定销量，如恒大、君临项目，均低于周边项目价格，得到热销；：价格决定销量，如恒大、君临项目，均低于周边

19、项目价格，得到热销； 产品产品：刚需客户所关注的小面积、低总价产品受热捧，成交量大，同时部分改善型产品：刚需客户所关注的小面积、低总价产品受热捧，成交量大，同时部分改善型产品具有一定市场；具有一定市场； 资源资源：在项目具有一定自然资源的情况下，会提升项目的竞争附加值，如恒大的人工湖：在项目具有一定自然资源的情况下，会提升项目的竞争附加值，如恒大的人工湖及金域蓝湾等浑河沿线项目；及金域蓝湾等浑河沿线项目； 27 沈北道义区域典型项目沈北道义区域典型项目20102010年销售量年销售量 28 项目名称项目名称 开发商名称开发商名称 销售套数销售套数 销售面积（销售面积（） 销售额（万）销售额（万

20、） 太湖国际花园太湖国际花园 沈阳百益龙置业有限公司 1213 90991.45 38107.26 荣盛香缇澜山荣盛香缇澜山 沈阳荣盛房地产开发有限公司 49 16903.5 9629.47 龙湖滟澜山龙湖滟澜山 沈阳龙湖房地产拓展有限公司 48 15196.24 13941 吉宝沁园吉宝沁园 吉宝城镇开发（沈阳）有限公司 5 713.21 365.26 龙腾碧玉湾龙腾碧玉湾 沈阳盛盟房地产开发有限公司 872 61596 24656.38 碧桂园太阳城碧桂园太阳城 碧桂园集团 384 34542.59 22310.45 皇家御苑皇家御苑 沈阳军辉房地产开发有限公司 567 35115.68

21、11641.03 城建美庭城建美庭 沈阳成长置业有限公司 475 40050.59 15989.55 明华香峪兰溪明华香峪兰溪 沈阳明华恒基房地产开发有限公司 510 36329.56 12633.73 29 项目名称项目名称 开发商名称开发商名称 （1 1- -7 7）月销售数月销售数 （1 1- -7 7月）销月）销售面积（）售面积（） （1 1- -7 7月）销月）销售额（万）售额（万） （8 8- -1212）月销售数月销售数 （8 8- -1212月）销月）销售面积（）售面积（） （8 8- -1212月）月）销售额（万）销售额（万） 太湖国际花园太湖国际花园 沈阳百益龙置业有限公司

22、 488 33657.01 12772.78 725725 57334.44 25334.48 荣盛香缇澜山荣盛香缇澜山 沈阳荣盛房地产开发有限公司 4949 16903.5 9629.47 龙湖滟澜山龙湖滟澜山 沈阳龙湖房地产拓展有限公司 4848 15196.24 13941 吉宝沁园吉宝沁园 吉宝城镇开发（沈阳）有限公司 5 5 713.21 365.26 龙腾碧玉湾龙腾碧玉湾 沈阳盛盟房地产开发有限公司 457 33200.13 12775.4 415415 28395.87 11880.98 碧桂园太阳城碧桂园太阳城 碧桂园集团 120 12277.47 8086.93 264264

23、 22265.12 14223.52 皇家御苑皇家御苑 沈阳军辉房地产开发有限公司 431 25013.14 8159.79 136136 10102.54 3481.24 城建美庭城建美庭 沈阳成长置业有限公司 118 10738.58 4169.45 357357 29312.01 11820.1 明华香峪兰溪明华香峪兰溪 沈阳明华恒基房地产开发有限公司 234 18012.15 5988.62 276276 18317.41 6645.11 太湖在下半年有集中备案太湖在下半年有集中备案 30 项目项目 销售套数销售套数 比例比例 销售面积销售面积 比例比例 销售额销售额 比例比例 太湖国

24、际花园太湖国际花园 725 22.64% 57334.44 21.27% 25334.48 19.41% 荣盛香缇澜山荣盛香缇澜山 49 1.53% 16903.5 6.27% 9629.47 7.38% 龙湖滟澜山龙湖滟澜山 48 1.50% 15196.24 5.64% 13941 10.68% 吉宝沁园吉宝沁园 5 0.16% 713.21 0.26% 365.26 0.28% 龙腾碧玉湾龙腾碧玉湾 415 12.96% 28395.87 10.53% 11880.98 9.10% 碧桂园太阳城碧桂园太阳城 264 8.24% 22265.12 8.26% 14223.52 10.90%

25、 皇家御苑皇家御苑 136 4.25% 10102.54 3.75% 3481.24 2.67% 城建美庭城建美庭 357 11.15% 29312.01 10.87% 11820.1 9.06% 明华香峪兰溪明华香峪兰溪 276 8.62% 18317.41 6.79% 6645.11 5.09% 中铁人杰水岸中铁人杰水岸 928928 28.97%28.97% 71077.1471077.14 26.36%26.36% 3320433204 25.44%25.44% 区域合计区域合计 32033203 100.00%100.00% 269617.48269617.48 100.00%100

26、.00% 130525.16130525.16 100.00%100.00% 2010年下半年（年下半年（8-12月）区域成交情况汇总及各项目份额月）区域成交情况汇总及各项目份额 31 太湖国际花园太湖国际花园 开发商 沈阳百益龙置业有限公司 项目地址 沈北新区道义北大街53号 占地面积 35万平 建筑面积 64万平 容积率 1.9 建筑形式 多层（含全跃）、小高层、高层 上市时间 2010.08 销售套数 1213套 销售面积 90991.45平方米 销售金额 38107.26万元 成交均价 4188元/平 32 荣盛香缇澜山荣盛香缇澜山 开发商 沈阳荣盛房地产开发有限公司 项目地址 沈阳市

27、沈北新区蒲南路9号 占地面积 9万平 建筑面积 7万平 容积率 0.77 建筑形式 别墅 上市时间 2010.08 销售套数 49套 销售面积 16903.5平方米 销售金额 9629.47万元 成交均价 5697元/平 33 龙湖滟澜山龙湖滟澜山 开发商 沈阳龙湖房地产拓展有限公司 项目地址 沈北新区辉山通顺街，棋盘山北侧 占地面积 8万平 建筑面积 7万平 容积率 0.8 建筑形式 别墅 上市时间 2010.08 销售套数 48套 销售面积 15196.24平方米 销售金额 13941万元 成交均价 9174元/平 34 吉宝沁园吉宝沁园 开发商 吉宝城镇开发（沈阳）有限公司 项目地址 沈

28、北新区蒲新路26号 占地面积 11.2万平 建筑面积 15.3万平 容积率 1.3 建筑形式 多层 上市时间 2011 销售套数 5套 销售面积 713.21平方米 销售金额 365.26万元 成交均价 5121元/平 35 龙腾碧玉湾龙腾碧玉湾 开发商 沈阳盛盟房地产开发有限公司 项目地址 阳市沈北新区道义北大街38号（蒲河大道与101国道交汇处） 占地面积 5.9万平 建筑面积 13万平 容积率 2.2 建筑形式 多层 高层 上市时间 2009.07 销售套数 872套 销售面积 61596平方米 销售金额 24656.38万元 成交均价 4003元/平 36 碧桂园太阳城碧桂园太阳城 开

29、发商 沈阳市碧桂园房地产开发有限公司 项目地址 沈阳市沈北新区道义经济开发区蒲河路41-1 占地面积 60万平 建筑面积 90万平 容积率 1.5 建筑形式 别墅 高层 上市时间 2008.08 销售套数 384套 销售面积 34542.59平方米 销售金额 22310.45万元 成交均价 6459元/平 37 皇家御苑皇家御苑 开发商 沈阳军辉房地产开发有限公司 项目地址 沈北新区道义经济开发区道义南大街68号 占地面积 6.7万平 建筑面积 19万平 容积率 2.4 建筑形式 多层 高层 上市时间 2009.06 销售套数 567套 销售面积 35115.68平方米 销售金额 11641.

30、03万元 成交均价 7532元/平 成交均价包含商业成交均价包含商业 38 城建美庭城建美庭 开发商 沈阳成长置业有限公司 项目地址 沈阳市道义开发区正良三路5号 占地面积 2.5万平 建筑面积 6万平 容积率 2.44 建筑形式 高层、小高层 上市时间 2009.09 销售套数 475套 销售面积 40050.59平方米 销售金额 15989.55万元 成交均价 3992元/平 39 明华香峪兰溪明华香峪兰溪 开发商 沈阳明华恒基房地产开发有限公司 项目地址 沈北新区沈北路与梅江北街交汇处（178路终点 占地面积 7.4万平 建筑面积 15.3万平 容积率 1.97 建筑形式 多层,小高层,

31、高层 上市时间 2009.11 销售套数 510套 销售面积 36329.56平方米 销售金额 12633.73万元 成交均价 3477元/平 40 区域市场总结区域市场总结 20102010年，本区域内无销售超过十万方的项目，主要是受限于区域发展相对年，本区域内无销售超过十万方的项目，主要是受限于区域发展相对滞后，距离城市中心距离远，交通不便、居住成本过高等因素。而本区域滞后，距离城市中心距离远，交通不便、居住成本过高等因素。而本区域内销售量最高的太湖国际花园，因其已在本区域开发内销售量最高的太湖国际花园，因其已在本区域开发2 2年多，有大量的客户年多，有大量的客户积累，在本项目上市之前，太

32、湖为区域内领跑项目。积累，在本项目上市之前，太湖为区域内领跑项目。 自从本项目上市后，通过震撼开盘、后续热销，已经在区域内形成价格优自从本项目上市后，通过震撼开盘、后续热销，已经在区域内形成价格优势、品牌优势、口碑优势，是名副其实道义第一盘。势、品牌优势、口碑优势，是名副其实道义第一盘。 41 20112011年沈北道义典型项目上市量预估年沈北道义典型项目上市量预估 42 项目名称项目名称 总占地总占地 总建面总建面（万（万平平） 首期建面首期建面（万（万平平） 已售已售（万（万平平） 潜在供应潜在供应（万（万平平） 20112011年预计推年预计推售（万售（万平平） 预计产品类预计产品类型型

33、 荣盛香堤澜山荣盛香堤澜山 42.1 84.1 7 1.3 82.8 8.9 别墅 龙湖艳澜山龙湖艳澜山 88.9 177.8 7 1.6 176.2 11.2 别墅 吉宝季景沁园吉宝季景沁园 34.8 62.5 15 0 62.5 10 洋房 三盛颐景园三盛颐景园 51 102 9.8 0 102 10.8 别墅 太湖国际花园太湖国际花园 35 64 33 25.2 38.8 15.6 高层 龙腾碧玉湾龙腾碧玉湾 6 14 12 10 4 4 多层 碧桂园碧桂园 61.9 150 24.7 15.4 134.6 8 别墅、高层 瀚博皇家御湾瀚博皇家御湾 53.3 106.7 18 0 106

34、.7 10.2 多层、小高层 新湖项目新湖项目 24 48 0 48 9.8 别墅 中兴地产中兴地产 33 66 0 66 10.5 洋房 雅居乐雅居乐 31.4 62.8 0 62.8 10.8 洋房、高层 香港置地香港置地 70.3 140.7 0 140.7 9.85 高层 保利溪湖林语保利溪湖林语 51.7 100 2.46 97 15 多层 明发地产（太湖对面地块）明发地产（太湖对面地块） 61222 30 30万 0 30 未定 高层 明发创意广场明发创意广场( (商业商业) ) 20万 40 40万 0 40 未定 商业 小计小计 583.4583.4 1248.61248.6

35、126.5126.5 55.9655.96 1192.11192.1 134.65134.65 43 荣盛香缇澜山荣盛香缇澜山 开发商 沈阳荣盛房地产开发有限公司 项目地址 沈阳市沈北新区蒲南路9号 占地面积 9万平 建筑面积 7万平 容积率 0.77 建筑形式 别墅 上市时间 2010.08 44 龙湖滟澜山龙湖滟澜山 开发商 沈阳龙湖房地产拓展有限公司 项目地址 沈北新区辉山通顺街，棋盘山北侧 占地面积 8万平 建筑面积 7万平 容积率 0.8 建筑形式 别墅 上市时间 2010.08 45 吉宝沁园吉宝沁园 开发商 吉宝城镇开发（沈阳）有限公司 项目地址 沈北新区蒲新路26号 占地面积

36、11.2万平 建筑面积 15.3万平 容积率 1.3 建筑形式 多层 上市时间 2011 46 三盛颐景园三盛颐景园 开发商 沈阳兴铭房地产有限公司 项目地址 沈北新区道义蒲河大道与陵园北街路口 占地面积 14万平 建筑面积 9.8万平 容积率 1 建筑形式 双拼别墅、联排别墅 47 太湖国际花园太湖国际花园 开发商 沈阳百益龙置业有限公司 项目地址 沈北新区道义北大街53号 占地面积 35万平 建筑面积 64万平 容积率 1.9 建筑形式 多层（含全跃）、小高层、高层 上市时间 2010.08 48 龙腾碧玉湾龙腾碧玉湾 开发商 沈阳盛盟房地产开发有限公司 项目地址 阳市沈北新区道义北大街3

37、8号（蒲河大道与101国道交汇处） 占地面积 5.9万平 建筑面积 13万平 容积率 2.2 建筑形式 多层 高层 上市时间 2009.07 49 碧桂园太阳城碧桂园太阳城 开发商 沈阳市碧桂园房地产开发有限公司 项目地址 沈阳市沈北新区道义经济开发区蒲河路41-1 占地面积 60万平 建筑面积 90万平 容积率 1.5 建筑形式 多层 高层 上市时间 2008.08 50 皇家御苑皇家御苑 开发商 沈阳军辉房地产开发有限公司 项目地址 沈北新区道义经济开发区道义南大街68号 占地面积 6.7万平 建筑面积 19万平 容积率 2.4 建筑形式 多层 高层 上市时间 2009.06 51 保利溪

38、湖林语保利溪湖林语 开发商 沈阳保利溪湖房地产开发有限公司 项目地址 皇姑区黄河北大街方溪湖 占地面积 51.7万平 建筑面积 100万平 容积率 2 建筑形式 多层、高层、小高层、别墅 上市时间 2010.11 52 总结总结 通过以上预测，通过以上预测，20112011年本区域潜在上市量约年本区域潜在上市量约134134万平万平，数量巨大，区域竞争，数量巨大，区域竞争必将异常激烈。而在沈北配套发展不完善、区域市场需求有限的前提下，必将异常激烈。而在沈北配套发展不完善、区域市场需求有限的前提下，本项目要完成年度销售十万方的任务，存在巨大的困难。本项目要完成年度销售十万方的任务，存在巨大的困难

39、。 但是，中铁盛丰公司有信心，在集团领导的正确领导下，经过公司全体员但是，中铁盛丰公司有信心，在集团领导的正确领导下，经过公司全体员工的不断努力，凭借项目一期积累的良好口碑和品牌效应，最终实现这个工的不断努力，凭借项目一期积累的良好口碑和品牌效应，最终实现这个目标，为中铁置业品牌再添辉煌的一笔！目标，为中铁置业品牌再添辉煌的一笔！ 53 感谢聆听感谢聆听 THE ENDTHE END Gone with the wind the time once like this described the manorial lord family luxurious life. in the novel

40、 wrote: “when the noon, everybody dines when always six vegetables, distinguishes to place in abundantly the antique galactic disk which the static flash, passes on from generation to generation, enjoys for the human. On the table conversation is eaten with rice or bread the best seasoning, the witticism is the ideal seasoning.”