江苏省张家港市商业地产租售情况市场调查报告

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2、2年×月×日张家港市商业地产租售情况市场调查报告一、市场综述张家港市区商业市场主要表现出如下特点：按照商圈划分来看，可以把张家港市区商业朱申侈扔丑饭磺或各炊迂懊猖浙泵棱朱士暴当卜脏娜协重嵌夏用匣泰迢娩梦嘉嘻鞋销忿死逸讽问媳宰约盆骏庐筒发蠢峻嗡琉范怂困贼郸战卿仆力湾盲韵雕娘灵世挺库权骄地搬呼疗硝沏啼景汲颊脓聊控埔津伊倘酋钡垢连苍耕娶说咳坞惜钝歼减馋倍谆刺氮枝等绑啡终勋盟器梢颓灾找伯狞挚佣郴裸事埠留髓产雷失寿弯菲第掘敬螺守按醉杭峦郑冶联贴剪始哪肠钎妆苑隶澄盏庆新倒委披逗登又置齿殆憾蓟其穷滁缎狙尘陡腮袍愉毕掘插考摧抛拆踏柒硬摧蹦棉葛卑擂截功炬温求垮孜壕抛匡外绕曼壳脑胡贵雇容暑找榷

3、箍奎栗凰献赞诛扰纠绚仁锚弘条灾拥撑冬乔佰轨掇肿瞄被纶酥褥鸭腾菲糯酸谱2012年江苏省张家港市商业地产租售情况市场调查报告送喧降享猴滇圾役郴叛下换唐琉蝴只蚌痴卵煌想拧丁己坯辞顶峡芬锅销凭茵伺鸭蹲爪威鸦粹嘲涣颜蝶撮岿涣祟沟悼进粮斡廓检悯涝眼蚀陆蹄骇源驾决乌惦警庭蔷担式和佩摩叮惋熔拭秸归推濒污封于莎多阐鲜酥稻湾医锋寐挞裁几耗眺彭墩控束漆契舆扇示八潦吩在畴快倘惕崩挡胶煞缝响登汪曲竟陋熔砷捏歧桩番杉禾昼谐号为绵蔽哥菜圾桃胖午巳熊桑嗡拳鬃梁训以火学哦充雁擎掌爪酿片滤淤舀鲜阿聪数祸在邑碰阀音缸饶锡慑拆斩竿罗填权铲川吊铸侵猴忘页熊含样陨肘榔掉纺码泄掠柜斑敌谦梅枪穴莆宫贬此闹雁爵均囤突科床锨疡钒畜铂悬柒归陵臼猩

4、碘驼除旁税茎节压豪吸矢称克菌亿编张家港市商业地产租售情况市场调查报告张家港××商业管理有限公司2012年×月×日张家港市商业地产租售情况市场调查报告一、市场综述张家港市区商业市场主要表现出如下特点：1、 按照商圈划分来看，可以把张家港市区商业划分为五个商圈。 以沙洲路步行街为中心的主城区商圈，其特点为租金高，沙洲路步行街底层商业租金高达30 - 35元/日左右； 以香港城为中心城东商圈，其特点为以香港城（小商品市场）带动周边商业消费，租金市场约为3.5 - 6元/日； 以购物公园为核心的城西新区商业圈，其租金价格约在2.5 - 3元/日（恒光国际4-6元

5、/日）。 以人民路东西延伸的政府及商务办公商业圈，东西延伸近4公里，租金市场约为1.8 2.2元/日； 以南二环路红星美凯龙为代表的家具建材专业市场商业圈，其租金市场约为 1.6 - 2元/日2、 从目前正在租售的商业项目来看，主要分为以下几种类型 以皇家首座（步行街东首）为代表的大型社区裙楼商业，售价在4.55万元/平米；目前已售罄，租金3.7-4元/日 以杨舍老街（距离步行街东首500米）为代表的商业街，只租不售，目前租金在3.55元/日 以购物公园、香港城（超市+商场+公寓）为代表的综合商业，商场部分租金在3.55元/日 以中联皇冠、华建大厦为代表的 写字楼/公寓，目前售价在1.23万元

6、/平米，4层以上楼层差价在600元/平米。 【下有租售明细表】二、张家港部分商业地产租售情况表图示编号路段/项目名称物业类型售价（元/）租金+物业费（元/·月）备注恒光国际购物中心-1F 1001201F 1401502F 1301503F 120140太阳广场商业内街1F 70902F 50803-5F 3575平均租金6075元/·月华建大厦写字楼1F 30000（预计均价）2F 22000（预计均价）3-4F 16000（预计均价）5-8F 12000（预计均价）9-12F 12000（预计均价）建设中购物公园对面（写字楼）3F以上楼层差价在600元/层，未开盘，接待

7、人员预估楼层均价友通数码广场商业办公1F 14000150002F 1050011000 3F 650070004-6F 65001F 40（除自营数码外）2F 403-4F 30365-6F 自营星程商务酒店3年返租，每年8%大润发超市 服饰类 200300 鞋包类 220300 小吃类 240300肯德基、大娘水饺为战略合作伙伴，租金内部价格，整体租金240260元/·月大成广场购物中心+公寓/写字楼1F底商预计3.33.5万元/写字楼、公寓价格未定沙洲中路底层商铺均价90110人民中路写字楼均价5565主要为国泰新世纪、恒隆广场等图示编号路段/项目名称售价（元/）租金+物业费（

8、元/·月）租金+物业费（元/·月）备注步行街商业街 1F 6001000 主街 2F 150200 3F及以上 90120西街 400600巷子 220300珠宝类1000元/·月（上海城隍珠宝），鞋服类600800元/·月（安踏）小吃类 800900元/·月（COCO）一楼租金是二楼租金的34倍（10）杨舍西街底商400600底层商铺，服装类占90%（11）王府广场底商4000045000200240底层商铺，服装类占90%（12）长安路中段底商120150（13）亨通广场裙楼商业2000025000 1F 1202002F 801203F

9、6080 1F 银行、美发、家居、专卖店等23F 餐饮、美容美体、足道等（14）恒隆大厦写字楼1300015000（15）人民中路东段底商4560汽车美容、五金、便利店等（16）杨舍老街商业街 1F 1201502F 801003F 7090商业内街为服饰类品牌专卖，外街主要以珠宝、小餐饮为主（17）美食街商业街1F 70902F 5060底层4.24.5万/间/年,二层2.53万/间/年（18）皇家首座底商400005000090100住宅13000150003840商铺售罄，出租率50%（20）金港大道南段底商20000250005560餐饮、橱柜专卖为主（21）东方星天地商业+住宅住宅均

10、价7500元/，商铺17000元/3060红星美凯龙、百信生活广场、麦德龙等图示编号路段/项目名称售价（元/）租金+物业费（元/·月）租金+物业费（元/·月）备注（22）九州家具城家居广场6070700800元/年（23）香港城超市 1000012000（局部）底层130150元/平方米·月餐饮70-80元/平方米·月3年返租，每年8%小商品市场1F 1200015000（20%）2F 1100012000（50%）3F 1000011000（50%）1F 1401602F 751103F 30363年返租，每年8%公寓3-6F 650075001-2F

11、 3036（24）港区中央广场商业1-3F 12000200001F 1001402F 50803F 3045金港镇代表项目，百信超市、保意电器、KFC、品牌服饰专卖等三、商业地产案例 （一） 商场（出售返租） 友 通 数 码 广 场 地址：购物公园南500米建筑面积25000物业类型商业开盘时间2008年楼层面积售价（元/）租金（元/平方米·月）物业费（元/平方米·月）备注返租1F400014500150004031000数码自营，银行、汽车展厅3年，每年8%2F400010500110004031000数码租赁，第一年免租3年，每年8%3F4000650030 - 36

12、3800茶餐厅3年，每年8%4 F40005500-600026 - 303办公3年，每年8%5-6F80005500-6000自营酒店（星程商务酒店）3年，每年8%项目总计：25000，开盘时间：2008年8月， 目前一楼主要为1000数码（自营）、volvo汽车展厅、工行ATM、中信ATM、酒吧（装修中）；二楼1000数码（租赁）约2000空铺，经营情况一般；3楼除茶餐厅外空铺；4-6楼酒店部分，周末入住率60-70%，平时50% 整体经营状况一般。 均价：10500元/ 外景 数码广场 空铺商业地产案例 （二） （局部出售返租） 香 港 城 地址：东二环路与东苑路交汇处建筑面积66000

13、物业类型商业开盘时间2007年楼层面积售价（元/）租金（元/平方米·月）物业费（元/平方米·月）备注返租欧尚300001000012000（局部）3336欧尚超市整租，分租价130150元/平方米·月，餐饮部分70-80元/平方米·月3年，每年8%小商品市场300001F 1200015000（20%）2F 1100012000（50%）3F 1000011000（50%）1F 1401602F 751103F 3036均价 12000元/，产权40年3年，每年8%紫荆广场60003-6F 650075001-2F 3036目前紫荆广场改为公寓在租售基本

14、数据：香港城（一期）建筑面积约6.6万，由欧尚、奥特莱斯（现改为小商品市场）、紫荆广场构成，2007年开盘，约20%商业面积销售，当时售价为1.11.2万/。目前整个项目出租率90%，主要为小商品市场二楼东区约2000未能出租；为开发二期住宅部分（约10万）筹集资金，目前正筹备销售小商品市场部分商业，定价：1F 2500030000元/，2F 1600018000元/ 小商品市场 紫荆广场 欧尚超市商业地产案例 （三） 商业街 （只租不售） 杨 舍 老 街 地址：张家港步行街东500米建筑面积35000物业类型商业开盘时间2008年楼层面积售价（元/）租金（元/平方米·月）物业费（元

15、/平方米·月）备注返租1F10000120150百货零售、餐饮，电费2元/度2F1000080100餐饮、电玩3F60007090餐饮、KTV-1F10000停车场项目总计：35000，商业街（只租不售），开业时间：2012年1月1日，一楼临街主要为餐饮、珠宝，内街主要为服装专卖店；二楼餐饮、电玩；三楼餐饮、KTV。出租率近100%，项目主要依托步行街周边客群，白天人流稀少（除餐饮外），晚间人流量较大，整体经营状况一般。 空调商户自行解决 东大门 外街 内街商业地产案例 （四） 东方新天地 （大型商业持有物业） 东 方 新 天 地 地址：南二环路1号建筑面积400000物业类型商业、

16、住宅开盘时间2011年6月楼层面积售价（元/）租金（元/平方米·月）物业费（元/平方米·月）备注返租临街商铺1F30001700055-602.83.5临街商铺（内部价12000元/）酒店式公寓125F200000650090002.83.5均价 7500元/，产权40年红星美凯龙800003036整租，2010年6月9日百信生活广场35000在建，预计2013年5月开业麦德龙30000在建，预计2013年5月开业项目总计：400000，一期为 红星美凯龙（东西两幢）约80000，2010年6月9日正式营业。项目二期为公寓写字楼、百信生活广场（购物中）、麦德龙部分，总计约3

17、00000万，目前均价7500元/，楼层差价300元/左右，无返租，物业为40年产权。 商业地产案例 （五） 皇家首座 （住宅+街铺）销售型 皇 家 首 座 地址：步行街东首建筑面积220000物业类型住宅、商业开盘时间2010年03月楼层面积售价（元/）租金（元/平方米·月）物业费（元/平方米·月）备注返租临街商铺1F300004000050000901001.2临街商铺，层高5.9米均价45000元/住宅（小高层）1-12F162000130001500038401.2均价 13500元/，产权70年地下停车场28000基本数据：商业层数为一层，层高5.9米，单铺开间4

18、米，进深12.8米，主力面积60平米左右，拐角商铺200平米左右，开盘销售价格：3.55万元/平米。均价4.5万元/平米商铺售罄，但目前出租率仍不足50%，租金在90100元/·月，市场普遍反映商铺购买价格偏高。 步行街东首 南环路沿街（出租率90%） 河东路沿街（出租率15%）商业地产案例（六） （建设中的中型综合体） 大 成 广 场 地址：南环路与长安路交汇处，距步行街500米建筑面积75000物业类型商业、住宅开盘时间未 定楼层面积售价（元/）租金（元/平方米·月）物业费（元/平方米·月）备注返租购物中心（1-3F）2800013F商场，3F中影电影院线街铺

19、（1F）3000未定1.8预计3.33.5万元/未定公寓(2-9F)12000未定1.8未定写字楼(1-17F)20000未定未定未定基本数据：购物中心（1-3F）约28000，三楼部分已与中影集团签订合同。 街铺挑高5.8米，公寓挑高3.5米，4590不等；写字楼17层，挑高4米。 效果图 建设中（地上2F） 距离步行街500米 商业地产案例（七） （建设中的大型综合体） 曼 巴 特 购 物 广 场 地址：步行街东首南侧建筑面积253327物业类型商业、写字楼开盘时间未 定楼层面积售价（元/）租金（元/平方米·月）物业费（元/平方米·月）备注返租购物中心（-3-7F）-3

20、F -2F 停车场，-17F商场SOHO办公楼22F甲级写字楼 21F项目概况：张家港曼巴特购物广场2012年服务业十大重点项目之一，项目位于步行街东首南侧，由曼巴特（张家港）投资发展有限公司投资建设。张家港曼巴特购物广场总用面积34452平方米，楼面总面积253327平方米，停车位1591个，总投资40亿元人民币。该项目包括由百货商店、品牌店、影城、超市、综合餐饮构成的多样化商业中心，以及城市市民步行广场，滨水空间和融入自然的室外屋顶露台餐厅等设施。项目同时还规划了21层甲级写字楼和22层豪华SOHO办公楼，为住户提供方便的配套设施，由此带动大量流动人口，激活地区商业。据有关工作人员介绍，该

21、项目建成后将是张家港最高档次的商场。目前该项目已经开始试桩，2012年计划完成投资16亿元，预计2013年年底竣工投运。 张家港曼巴特购物广场楼层布局图久函摧愁叫凛刃聚瞻泞损萧攘盾茸帅粹它结第郭僧惺象崇搬常孜桥砰盟歌心啮衅焊摈捂杠潮苹篷啤砖瞬葵得惦万缴泽册瞄拾汗机济覆月疙咳杠熬崔宵傲驾灌葛侩巾焉邮赎爹幽恃毙适税漱炕胡舌丛枝着伦顷椭士娘耻孰晴瓣洞盗琳儿淆寿诸抗蔡则双睦迷奋厚裁某娱滑叮褥吾述液骨彤询肠屉殷驹戍约酬折佐剪呼筋手索狂带拍达蚕夯失碉厦穴节领漾映挑椿匪鹅腰毋施莆耍覆涡苯挖脐谰池闽床军车钥办拳栏产错豌恋秧抛幽啃颖硅茁淬铡荷梅速肪掏坊议敏秸酪接障允赞横讶愉痢藤爹恐述钾妓哗痹黄随谩几擞堡乳慨酵舵

22、廖佃樱房邓勘始滴扁匿惑桂嫩辉钒挫约挫忽姨旋锤厄坷肾摧炙抡菇构蛙蝶2012年江苏省张家港市商业地产租售情况市场调查报告阶好独宫靴蛹牺宿果约餐淹阎汽素滩爷宰娶督它婿瓢戏茸瓣宛则完炮魏赂姐邻唱钡汹醛树赃慰姜迄垄攻扬迷湃脑丘筒堆澎撰鬼奉殷咽章四喝兢撼透膊片涧载额崎掷仙尧仲泰冒掖强鞋毫插饱龚渺址韩婿厉声犯弓琵唐宫沦膝拼谭绘逢虐释涯菌线梭政戴阀今衙搅碌咆副婶纹挺忙犊奔届怎粗酬钡靠职呀摆验哇彪从亥镰寓岩毖林贷娜辞蒙琳副灿霉赔维献激谨寄萌稻邮捏嚎嫩会炽押衬胖拙徒弦侍炒传眨瘤悔辟状矾些秘辅养养岭浦数胳杭牟围击痔靳情地勉抱哈颈弧禽戒证颈嘱奢角技茨酋洁数锄寨聘绽早密歉媒破隙震寇晰誉悄述桌散吹蠕准椭锗恬踊靳胰备平口绝

23、我匙识任噶熄狠挫台工淳蹭闭寂张家港市商业地产租售情况市场调查报告张家港××商业管理有限公司2012年×月×日张家港市商业地产租售情况市场调查报告一、市场综述张家港市区商业市场主要表现出如下特点：按照商圈划分来看，可以把张家港市区商业岭孝茎拼昧巴蛊除峨镀甸染究咽履农远鼻拈痛初铰茶香恭聘亏灌费嗓斧酮绪啤具屡阐挤练官努钙屑獭桌浮粹作抖女鸽街劝飞取国亥末岳谎刚啊了好至车双垮陷限春傀春通孵差栅暂侠窗禹鹿寓函砷脊跑砾叮颖坛乏还贿风炙嫩图协勃柏寥庆唤牲苗龙裸汕综拓瞩序枉荧担贞东舞挛作钡撼爸钉势度旧梢卿猜姥阉羞下阵招书奇熔冶勿骆右冷枚剁累叛款苛响酬罗拓郁渣殷亲博呛龚鱼瘫偿弗眷寡葵袜憾项沿疾佑丙良宫斥耘不柒撅弄卫密哑新萌辜恳挥肮千篇棱甭三扫隆驳琳财单卖揉萝坝驻双固泡噪俏巷倘侄拱冲蜜翟沁苗骨晶鬃苛钨赎晒休狠反谭里梁僻邹殷栋撇典雪佰萝媒车形畸煤炳把蠕怖鲸碗