某国家旅游度假区金河一期城中村改造项目环境影响报告书简本

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1、昆明滇池国家旅游度假区金河一期“城中村”改造项目环境影响报告书 （简 本）建设单位： 评价单位： 协作单位： 编制日期：2011年5月29 目录1 建设项目概况- 1 -1.1 项目由来- 1 -1.2 项目名称- 2 -1.3 建设地点- 2 -1.4 建设性质- 2 -1.5 项目投资- 2 -1.6 建设规模- 2 -1.7 项目组成- 2 -1.8 建设周期- 3 -2 评价区环境现状- 4 -2.1 环境质量现状- 4 -2.2.1水环境- 4 -2.2.2 大气环境- 4 -2.2.3 声环境- 4 -2.2.4 生态环境- 4 -2.2 环境保护目标- 5 -3 工程分析- 6

2、-3.1 项目选址环境合理性- 6 -3.2 污染物源强分析- 6 -3.2.1 施工期污染物源强分析- 6 -3.2.2 运营期污染物源强分析- 7 -3.3 主要环境影响- 8 -3.3.1 施工期环境影响分析- 8 -3.3.2 运营期环境影响分析- 11 -4主要环保措施和对策- 18 -4.1施工期污染防治措施- 18 -4.1.1 大气环境保护措施- 18 -4.1.2 地表水环境保护措施- 18 -4.1.3 声环境保护措施- 19 -4.1.4 固体废物影响减缓措施- 20 -4.2 运营期污染防治措施- 20 -4.2.1 大气环境保护措施- 20 -4.2.2 地表水环境保

3、护措施- 21 -4.2.3 声环境保护措施- 22 -4.2.4 固体废物影响减缓措施- 22 -5 公众参与- 24 -6 环评结论- 25 -7 相关附表、附图261 建设项目概况1.1 项目由来根据市委、市政府关于“城中村”改造的相关原则，为充分整合周边土地资源，鼓励对相邻的“城中村”进行整合，实行更大范围的连片整体改造，把“城中村”重建改造与土地规模经营相结合，调整优化建设用地结构，实现土地利用集约化，提高土地利用效率。金河“城中村”改造项目主要分两期开发建设，金河一期由昆明兆新城房地产开发有限公司建设，金河二期由昆明筑友房地产开发有限公司负责建设。昆明滇池国家旅游度假区金河一期“城

4、中村”改造项目位于昆明主城区南部，滇池国家旅游度假区东部，四至界线为：东至华都花园小区、西至拥金路、南至规划道路、北至广福路，正大河由北向南穿越地块中部。昆明滇池国家旅游度假区金河二期“城中村”改造项目紧邻一期项目南面，西邻拥金路，东临正大河。2010年11月，昆明滇池国家旅游度假区管理委员会下发了关于对昆明滇池国家旅游度假区金河一期“城中村”改造项目核准的批复（昆度经核【2010】4号），总用地面积239616.85m2，净用地面积176748.88m2；项目总体投资26.6亿元，建设住宅小区、商业办公用房及相关公建配套设施。结合周边大量高尚小区，形成一个集商业、商务办公和居住为一体，满足本

5、区域居民生活需要，辐射周边小区以及整个南市区的大型城市综合体，增强市场竞争优势。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理规定及国家环保部建设项目环境保护分类管理名录等有关规定，项目需编制环境影响报告书。昆明兆新城房地产开发有限公司于2010年12月委托我单位对本项目进行环境影响评价工作，编制昆明滇池国家旅游度假区金河一期“城中村”改造项目环境影响报告书。接受委托后，环评单位在进行现场踏勘和资料收集，在项目所在地进行了信息公示并广泛征求了项目周边团体及公众意见，委托云南环境分析测试中心对区域内的大气环境、声环境进行了现状监测的基础上，按照环境保护有关法律法

6、规及环评有关技术规范要求，编制完成昆明滇池国家旅游度假区金河一期“城中村”改造项目环境影响报告书供建设单位上报昆明市环境保护局审批。1.2 项目名称昆明滇池国家旅游度假区金河一期“城中村”改造项目1.3 建设地点项目位于昆明主城区南部，滇池国家旅游度假区东部，东至华都花园小区、西至拥金路、南至规划道路、北至广福路，正大河由北向南穿越地块中部。1.4 建设性质新建1.5 项目投资本项目总投资为26.6亿元左右，资金筹措方式采用自有资金、银行贷款和引入投资方式，其中公司自筹资金5亿元，战略投资合作方云南省城市建设投资有限公司筹资5亿，对外融资16.6亿元。1.6 建设规模本项目总用地面积23961

7、6.85m2，包含居住用地、商业和商务用地、幼儿园和小学等。根据规划局意见，项目建筑退广福路50m，退拥金路和25m的规划路10m，退前兴路30m，退15m规划路5m，退正大河30m，建筑限高36m。项目总建筑面积为521009.31m2，其中地上建筑面积375469.23m2，地下建筑面积145540.08m2。1.7 项目组成项目用地根据功能分区，主要分为4个地块，1#地块主要为西北面的住宅区，2#地块主要为商业区，3#地块为项目东南面的住宅区，4#地块为项目由西向东的规划路以南的住宅和配套学校（小学和幼儿园）。本项目共有43栋建筑，其中住宅35栋，均为12层建筑，住宅建筑面积为27095

8、7.11m2，其中回迁安置房7栋，总建筑面积为65728.62m2；商业、商务由5栋11层的商务楼组成，其中商务建筑面积为79848.55m2，商业建筑面积为13274.44m2；项目配套建设的24班小学建筑面积为6172.90m2，12班幼儿园建筑面积为3649.91m2，幼儿园和小学位于项目4#地块；项目区配套服务用房等公用设施建筑面积为787m2，此外项目建设公厕、垃圾转运站等。项目区最高建筑高度为36m，容积率为2.1243，建筑密度为22.22%，绿地面积68009.00m2，绿地率为38.48%，机动车停车泊位数3681个，非机动车停车位8365个。1.8 建设周期施工期2011年

9、2月2012年6月； 运营期2012年8月以后。2 评价区环境现状2.1 环境质量现状2.2.1水环境正大河属金沙江水系滇池流域支流，正大河水环境功能为类，环境质量标准执行GB38382002地表水环境质量标准类标准。本次水环境影响评价引用云南省水利水电勘测设计研究院编制的度假区海埂片区前兴路建设工程项目环境影响报告书中的监测数据来对区域水环境质量进行分析评价。2.2.2 大气环境本项目位于昆明滇池国家旅游度假区，环境空气功能规划为二类区，执行GB3095-1996环境空气质量标准二级标准。项目周围主要为住宅小区，无工业污染源存在，根据2009年昆明市环境状况公报及委托云南环境分析测试中心对本

10、项目进行环境空气监测的数据，项目区环境空气质量能够满足GB3095-1996环境空气质量标准二级标准。2.2.3 声环境拟建项目位于昆明滇池国家旅游度假区，属居住、商业交通、文化混合区，为声环境功能2类区。根据云南环境分析测试中心对本项目进行声环境质量现状监测数据，项目区域声环境质量较好，基本满足GB12348-2008声环境质量标准2类声功能区要求。主要噪声源为交通噪声，交通道路两侧30m范围内执行4a类标准。2.2.4 生态环境本项目净占地面积为17.67hm2，全部为永久占地，占地类型主要为草地、梯平地、交通运输用地和建设用地，其中占用草地3.67hm2，梯平地3.98hm2，交通运输用

11、地1.39hm2，建设用地9.63hm2。据实地调查，路线途经地区线路沿线大部分属城镇居民住宅及商业区及城市规划中的建设用地，广福路道路两侧实施绿化带和行道树，因此工程占地区无植被覆盖。由于本项目地处城镇用地区，目前已无原生植被存在，项目区周边植被为小区内景观绿化和周边道路两侧行道树。绿化树种主要有银杏、滇润楠、小叶榕、小叶朴、杜鹃、樱花、白玉兰、紫玉兰等。动物主要为小型爬行动物，如老鼠、蛤蟆、壁虎等。项目区内无国家级和云南省级保护植物物种，以及地方狭域植物种类分布；也未发现评价区内有古树名木。项目所在地属于城市生态系统，所有的生物和非生物环境都已经过人工改造，生态环境质量现状较差。2.2 环

12、境保护目标本项目环境保护目标如下表。表2-1 环境保护目标环境因子保护目标方位、距离人口执行环境标准环境空气噪声华都花园东南，约25m约210人GB3095-1996环境空气质量标准二级标准GB3096-2008声环境质量标准2类区和4a类区标准夏意雅园东南，约100m约1050人金河小学西南偏南，约280m约1000人海子村西南面，约150m约1500人金家村派出所西面约20m约8人金家村西面，约40m约1080人大商汇北面约150m约800人（居住楼）城中村回迁房北面约150m约1200人（尚未入住）海慧寺西南偏南，约220m约5人地表水正大河由北向南穿越地块中部GB3838-2002地表

13、水环境质量标准类标准金家河西面，距离项目地块约10m滇池外海西南 约3000m生态环境项目场地及附近的植被、城市景观等3 工程分析及主要环境影响3.1 项目选址合理性项目位于昆明主城区南部，滇池国家旅游度假区东部。项目严格按照2008年12月昆明市规划局下发的关于度假区金河片区“城中村”改造项目“城中村”改造专项规划指导意见（昆规函【2008】403号）进行建设，并于2010年11月取得昆明滇池国家旅游度假区管理委员会关于对昆明滇池国家旅游度假区金河一期“城中村”改造项目核准的批复（昆度经核【2010】4号）。项目建设符合昆明主城区20062010年住房建设规划和昆明市规划局有关用地规划条件的

14、相关要求，项目目标与规划内容一致，其建设是按照昆明主城建设规划的要求进行的，符合昆明市城市总体规划及55分区规划金河片区详细规划的要求。本项目建设不违反滇池保护条例的相关规定，符合国家和地方产业政策。环评认为，本项目的建设符合昆明市总体规划，选址合理，符合昆明市的发展政策。3.2 污染物分析3.2.1 施工期3.2.1.1 废气施工过程中的空气污染主要源自三方面：一是土方开挖、地表裸露、车辆运输中产生的地表扬尘，二是运输车辆、施工机械产生的尾气。另外还有装修期间产生的废气。（1）粉尘粉尘主要来自于露天堆场和裸露场地的风力扬尘，土石方和建筑材料运输所产生的动力扬尘，进出施工场地的运输车辆也会造成

15、施工作业场所近地面粉尘浓度升高，运输车辆引起的扬尘对路边30 米范围内影响较大，而且形成线形污染，路边的TSP 浓度可达10mg/m3 以上，一般浓度范围在1.530mg/m3。（2）施工机械、车辆废气施工机械主要有挖土机、打桩机、空压机及各种运输车辆。主要污染成份是烯烃类、CO和NOX。属无组织排放。类比同类工程，如耗油150t计，约排放有害物质烯烃类有机物45t、CO10t、SO20.5t、NO2 2t。在其余工段使用的机械如电钻、电焊机、角向磨光机等一般以电为能源，不会产生机械尾气。（3）装修废气该项目建成后投入使用前，住宅和商务楼需经过短暂的集中简单装修和较长时间的分散装修阶段，届时将

16、会有油漆废气产生，该废气的排放属无组织排放。3.2.1.2 废水建设期的废水排放主要来自于建筑施工人员的生活污水、施工废水、基础基坑涌水及暴雨径流。主要污染因子为COD、NH3-N、SS等。建筑施工废水主要为建筑保养废水、机械清洗用水等，主要污染因子为SS。施工废水可通过设置沉淀池等措施处理后回用；施工场地内设置有一座临时卫生旱厕，并设置有临时化粪池处理，定期安排专人清掏。3.2.1.3 噪声噪声主要来自建筑施工机械设备、装修过程和车辆运输。3.2.1.4 固体废物施工期固废主要有施工过程中挖出的土方、建筑垃圾、装修垃圾以及施工人员产生的生活垃圾。3.2.1.5 非污染生态项目施工活动将对原有

17、土地进行平整，由高层建筑、绿地广场、水景等取而代之。项目规划了38.48%的建设绿地，从外区域移植一定量的乔木，绿化本区域。项目建成后的项目区的林草植被覆盖率有所增加，项目的建设给生态环境造成的负面影响很小，在一定程度上还有利于改善原有的生态环境。乔木、绿地面积将有所增加，增加了绿地面积及生物量，对当地生态环境有一定的正面影响。施工期将进行土地平整、建筑物基础开挖、道路修筑等施工活动，若不加强管理，将造成表土裸露、松动，土壤抗蚀能力减弱，雨季侵蚀强度加大，如果不加强施工期的管理，加强防范措施，将加剧水土流失程度。3.2.2 运营期3.2.2.1废气拟建项目运营期废气主要为住户炊事油烟、汽车尾气

18、、恶臭及备用发电机废气。拟建项目规划居民能源主要使用清洁能源：煤气、液化气、太阳能、电能等。所产生油烟废气通过家用抽油烟机通过内置烟道由屋顶排放。项目设地下停车库，汽车尾气主要来源与往来车辆和小区中的停车位。垃圾转运站、垃圾桶、污水处理过程中会产生H2S、NH3等恶臭。备用发电机采用柴油机组，仅消防负荷时使用，运行时间很短，属间歇排放。3.2.2.2 废水项目运营期废水主要为入住居民、商铺人员、物管人员、商务办公楼人员生活污水、公共厕所等排放废水。排水采用雨污分流，雨水经由项目雨水沟渠排入市政雨水管网。污水经化粪池处理后部分进入小区中水处理站，处理达标后回用于小区绿化、道路降尘及车库清洁，其余

19、废水排入市政污水管网，最后汇入昆明市第七污水处理厂。入驻餐饮行业的污水必须经隔油池处理后方可排入市政污水管网。3.2.2.3 噪声运营期的噪声主要是人群及商业活动噪声、交通噪声、水泵、备用发电机、电梯、中水处理站、配电室等设备运行噪声。3.2.2.4 固体废物运营期固体废物主要为生活垃圾、商铺垃圾、化粪池及中水处理站污泥等。3.3 主要环境影响3.3.1 施工期环境影响分析3.3.1.1大气环境影响分析与评价项目施工期对环境空气影响的主要污染物为施工扬尘，污染因子为TSP、PM10，扬尘的产生量与施工方式、土壤含水量、气象条件等有关。施工期扬尘的排放量很难确定。（1） 运输道路扬尘影响分析本项

20、目中施工道路扬尘主要集中在工程施工区内的进场道路和主要运输干道两侧。在同样路面清洁程度条件下，车速越快，扬尘量越大；而在同样车速情况下，路面越脏，则扬尘量越大。因此限速行驶及保持路面的清洁是减少汽车扬尘的有效手段。（2） 施工现场扬尘影响分析施工期扬尘的一个主要原因是露天堆场和裸露场地的风力扬尘。施工现场的扬尘强弱与施工现场条件、施工方式、施工设备及施工季节、气象条件及建设地区土质等诸多因素有关。项目所在地常年主导风向为西南风，在主导风向条件下，工地下风向的大商汇以及侧风向的城中村回迁房（广福路对面）受施工扬尘的影响较大，项目施工应采取洒水降尘和密闭作业等措施以降低扬尘的影响。但是大商汇以及侧

21、风向的城中村回迁房（广福路对面）有广福路相隔，距离相对较远（约150m），并且项目区临广福路一侧已建的大面积绿化对扬尘有一定的吸附、净化的功能，项目对其实际影响不大，通过采取措施可减缓其影响；此外，华都花园B区距离本项目3#地块较近，3#地块施工时对其有一定的影响，需采取洒水降尘和密目式防尘网等措施以降低扬尘，但是华都B区位于3#地块的侧上风向，项目通过采取措施对其影响不大。（3）施工废气施工机械废气集中产生于项目施工的初期阶段，施工机械废气主要是CO、碳氢化合物等，其产生量及废气中污染物浓度视其使用频率及发动机对燃料的燃烧情况而异。施工机械废气属于低架点源无组织排放性质，具有间断性产生、产生

22、量较小、产生点相对分散、易被稀释扩散等特点。加之项目区施工范围相对较大，施工场地周围较空旷、地面风速也较大，大气扩散条件相对较好，故一般情况下，施工机械和运输车辆所产生的废气污染在空气中经自然扩散和稀释后，对评价区域的空气环境质量影响不大。（4）装修废气根据本项目工程分析，装修阶段需向周围大气环境排放甲苯和二甲苯。在装修油漆期间，应加强室内的通风换气，并应一至二个月后才能营业或居住。由于装修时采用的三合板和油漆中含有的甲醛、甲苯、二甲苯等影响环境质量的有毒有害物质挥发时间长，所以居住或营业后也要注意室内空气的流畅。其污染对象主要为室内装修工作人员，对外环境人群影响较小。3.3.1.2地表水环境

23、影响分析与评价施工期对地表水的环境影响主要来自于施工期的施工废水、施工人员的生活废水及暴雨径流。施工机械和车辆清洗废水，属少量的含油废水，类比相关资料，污染物产生浓度约为：石油类 30mg/L，应经隔油沉淀池处理后循环使用，由于产生量较小，不对外排放，对区域地表水环境几乎没有影响。施工期生活污水主要是施工人员产生的生活污水，本项目施工期施工人员不在现场吃住，厕所设为旱厕，定期清掏。现场无洗浴、炊事、厕卫等生活污水排放。在雨季施工时容易造成局部水土流失，该部分废水含有泥沙，直接外排会使周围水体的悬浮物含量增加，甚至还会阻塞排水管网。建议建设方施工期应在施工场地内设置临时截洪沟，引排施工场地雨天产

24、生的地表径流水，施工场地雨污水经沉淀池沉淀后再排到正大河，可减少径流水对项目区域地表水体水质的污染。采取以上措施后，施工期废水对周围环境影响较小。项目地下开挖深度约为9.0m，根据项目所在地的水文地质条件，基坑开挖将涌出一定量的地下水，其水量暂未能确定。建设单位应根据工程地勘的设计进行排水，所排水必须经过沉淀池处理澄清后并取得相应的管理部门的同意，排入指定的下水道。基坑排水禁止排入项目附近河道内。综上分析，正常情况下，项目的施工废水和施工人员生活污水基本可在区内自我消耗，不外排。基坑涌水和场地雨污水经沉淀处理后排入广福路雨水管网，对正大河、金家河的水质影响很小，并且影响是短期的，施工结束后即可

25、终止，因此本项目在采取了防治措施后，施工期废水不会对地表水体产生大的长期的不利影响。3.3.1.3声环境影响分析与评价根据预测可知，本项目结构和装修阶段会对金家村派出所产生一定的影响，叠加值超过标准值约0.35-1.20dB(A)，主要是因为金家村派出所距离项目地较近，此外华都花园B区距离本项目较近，项目施工期间，根据预测能够达标，但是施工产生的噪声仍然会对其产生一定的影响，项目必须采取措施减缓施工噪声对关心点的影响。项目根据实际情况，环评主要预测了距离项目较近的华都花园、夏意雅园、海子村、金家村等，其余关心点距离本项目较远，预计均能达标，施工噪声对其的影响不大。3.3.1.4 固体废物影响分

26、析项目施工期不设施工营地，施工人员不在项目内食宿，施工期项目固体废弃物主要是废弃土石方、建筑垃圾、损坏或废弃的各种建筑装修材料、少量施工人员的生活垃圾。（1）土石方平衡：根据西南林学院编制的昆明滇池国家旅游度假区金河一期“城中村”改造项目水土保持方案初步设计报告书项目土石方平衡及流向分析如下：表3-1 项目土石方平衡及流向表 单位：万m3项目开挖回填调入调出外借弃方小计建筑垃圾表土剥离基础开挖数量去向建构筑物区12.151.260.949.952.229.93道路区7.53.360.583.562.325.18绿化用地区18.141.551.9614.635.7512.39合计37.796.1

27、73.4828.1410.2927.5注：土石方平衡中土石方量均为最终平衡后的土石方量（2）生活垃圾：施工人员高峰500人，按每天产生0.5kg生活垃圾考虑，则施工期项目生活垃圾产生量为250kg/d，产生量不大，经临时的生活垃圾收集系统收集后，委托环卫部门定期清运。（3）建筑垃圾：建筑垃圾分类处理，分捡出具有回收价值的废钢筋、废木材、废塑料、废包装材料等，可送废品收购站回收利用。拆除原有建筑物及清理地表产生的建筑垃圾经适当粉碎后，用作施工场地内施工道路铺垫。项目施工期固体废物处置率为100%，对环境影响较小。3.3.1.5 生态环境影响分析根据西南林学院编制的昆明滇池国家旅游度假区金河一期“

28、城中村”改造项目水土保持方案初步设计报告书，项目因工程造成的水土流失，可以通过各种水土保持防护措施加以减轻，把工程建设及自然恢复期间造成的水土流失降低到最小。因此，从水土保持的角度看，只要认真做好相应的水土保持工作，工程建设及运营不会对当地产生大的水土流失影响，本项目建设是可行的。经分析，项目建设对项目区土地利用、植物、动物及景观的影响不大。3.3.2 运营期环境影响分析3.3.2.1大气环境影响分析与评价本项目运行期废气主要包括住宅楼住户做饭过程中产生的厨房油烟，地下停车场排放的废气及汽车运行过程中产生的尾气，垃圾收集系统以及化粪池、中水站产生的异味和备用发电机尾气。（1）炊事废气灶具采用电

29、能、煤气，炊事活动炒菜时有少量油烟，经抽油烟机分离油分后被抽油烟机抽至楼房集中的内置油烟管道于楼顶高空排放。油烟排放时间短，为间断排放，通过空气稀释作用，对外环境影响较小。餐饮业建设应参照执行昆明市政府第46号令昆明市餐饮业环境污染防治管理办法第八条中的有关规定。（2）汽车尾气停车库和地面停车场将产生一定量的汽车尾气，排放尾气中的主要污染物为CO、THC和NOX等。车库排放总量：总烃5.89kg/h、CO13.989kg/h、NOX 0.922kg/h、NO2 0.281kg/h。 根据建设方提供，地下室通风方案为汽车库排风方式：排烟量按换气次数6次/h计取，同时消防补风量为排烟量的50%，排

30、放口高度不低于2.5m。由于项目内车辆排放尾气的时间短，而且国家对汽车尾气排放有严格的规定，并且项目设计中采取的大面积绿化将会使项目区域的环境空气得到一定的净化。加上停车多为自备车辆，车型偏小，因此，汽车尾气不会形成较大的集中污染源，对环境影响不大。（3）恶臭项目运营期恶臭主要来自中水处理站、公厕、垃圾转运站及垃圾桶，废气中的污染物主要是H2S和NH3。根据对昆明市龙泉路泰旸新城住宅小区300m3/d中水处理站的实地考察，中水处理站形式为地埋式且各处理单元及构筑物均密闭，设置通风百页窗排放，恶臭很微弱，无人体感官影响。项目公厕、垃圾转运站联合布设，位于东北角靠规划路一侧，处于项目区下风向，距最

31、近的住宅楼约8.4m，其间以绿化带相隔，产生的恶臭仍会对其有一定影响，环评要求加强垃圾转运站临住宅楼一侧的绿化。小区内采用有盖式垃圾桶收集住户垃圾，并由物管做好相应的管理措施，可防止垃圾桶恶臭对居民住户的影响。备用发电机废气：含有的污染物主要是CO、NOx及THC。备用发电机房设置于地下，配备专门的内置排烟设施，同时选用排放达标的发电机组，确保达标排放。由于该项目发电机仅为1类负荷，主要为消防负荷，开动时油料仅能维持半小时，平时市政停电不开动。备用发电机产生的废气具有偶然性，废气通过项目区绿化吸收和大气扩散后，对环境影响小。3.3.2.2水环境影响分析与评价项目用地周围道路污水管网目前尚未全部

32、贯通，产生污水无法进入污水处理厂进行处理。根据项目排水意见：近期项目地块产生的污水经自建的中水处理站处理达标后会同雨水，排至拥金路市政污水管网，远期待广福路相关管线全线贯通，排入昆明市第七污水处理厂进行处理。由于近期排水规划和远期排水规划对项目废水处理后执行的水质标准不同，项目废水排放污染物情况分别考虑近期和远期的排放情况。（1）生活污水近期考虑项目废水经化粪池处理后全部进入中水站处理达到GB18918-2002城镇污水处理厂污染物排放标准一级A标，满足GB/T18920-2002城市污水再生利用 城市杂用水水质标准要求部分进行回用，回用不完的排入拥金路市政污水管网。项目近期旱季平均排水量约8

33、31.51m3/d，回用水量约259.23m3/d；雨季排水量为1019.55 m3/d，雨季回用水量为71.19 m3/d。中水站出水水质达GB18918-2002城镇污水处理厂污染物排放标准一级A标：COD50mg/L、BOD510mg/L、SS10mg/L、氨氮5mg/L、总磷1mg/L、动植物油1mg/L，水质满足排入拥金路市政污水管网的水质要求。远期考虑项目废水1090.74m3/d经化粪池初处理后，旱季约259.23m3/d通过中水站处理后回用，剩余约831.51m3/d废水直接排入广福路市政污水管内；雨季约71.19 m3/d进入中水处理站处理后回用于地下车库清洁，剩余1019.

34、55 m3/d直接排入广福路污水管网。项目污水最终进昆明市第七污水处理厂处理，主要为经化粪池预处理的废水，出水水质：COD 350mg/L、BOD5180mg/L、SS 200mg/L、氨氮30mg/L、磷酸盐8mg/L、动植物油100mg/L，满足GB8978-1996污水综合排放标准表4三级标准和CJ343-2010污水排入城市下水道水质标准要求。项目近期、远期废水污染物排放情况对比见下表。表3-2 项目（近期、远期）废水污染物排放情况对比表近期CODBOD5悬浮物氨氮磷酸盐动植物油排放浓度mg/L501010511旱季最大排放量 (831.51m3/d)kg/d41.588.328.32

35、4.160.830.83雨季最大排放量(1019.55m3/d)kg/d50.9810.2010.205.101.021.02年排放量 (311904.47m3/a)t/a15.603.123.121.560.310.31远期CODBOD5悬浮物氨氮磷酸盐动植物油排放浓度mg/L350180200308100旱季最大排放量 (83251m3/d)kg/d291.03149.67166.3024.956.6583.15雨季最大排放量(1019.55m3/d)kg/d356.84183.52203.9130.578.16101.96年排放量 (311904.47m3/a)t/d109.1756.1

36、462.389.362.5031.19从上表可以看出，项目近期废水污染物排放量低于远期废水污染物排放量。若本项目建成后，广福路、前兴路配套污水管网全线贯通，污水可进入昆明市第七污水处理厂处理，则项目直接实施远期排水规划即可。（2）垃圾转运站渗滤液环境影响分析项目在整个地块东北部设置垃圾转运站，垃圾转运站规模为82.17m2。渗滤液呈酸性，pH在4-5之间，含有的污染物主要是CODcr、BOD5、SS和氨氮，根据类比，污染物产生浓度为：CODcr 43000mg/L、BOD5 29000mg/L、SS 7800mg/L、氨氮 350mg/L。目前国内处理垃圾渗滤液的方法大部分为采用厌氧、好氧结合

37、的生物处理法，但由于本项目渗滤液产生量较小，项目自建垃圾渗滤液处理系统及委托相关单位进行处理或收集后运至垃圾填埋场向填埋场回灌不太现实，环评建议将其并入生活污水处理系统，进入中水处理站处理后排放，则对环境影响不大。3.3.2.3声环境影响分析与评价（1）生活噪声生活噪声主要源于人群活动和学生的欢叫声，噪声声级为60-70dB(A)，生活噪声主要影响以人群集中点为中心向外100m范围，经项目区绿化降噪和距离衰减后对环境影响不大。（2）商业噪声商业噪声主要为商铺开业、店庆、促销或叫卖等时产生的噪声，预计声源强度为7080dB（A）。项目管理部门在进行商铺管理时，应禁止商铺使用高音喇叭或采用其他发出

38、高噪音的方法招揽顾客，引导经营户依法依规经营，通过改善经营环境、提高服务质量来吸引顾客，从源头上减少商业噪声的产生。（3）交通噪声汽车进出小区停放、启动时将产生噪声，噪声约70-80dB(A)。车位周围均种植有绿化植物，起到了一定的隔声作用，车位均位于地下，起到了一定的隔声作用，汽车在地面启动和行驶时间较短，噪声对环境的影响不大。通过加强管理，采取控制鸣笛并控制大型车辆驶入等措施，车辆噪声对环境影响不大。（4）上课铃声经查阅相关资料，学校铃声声级可达90dB（A），会对居民产生一定的影响。环评建议学校在铃声设置上围绕教学楼、教室周围设置多个小型广播，则铃声范围控制在教学楼内及教学楼周围20m范

39、围内，对周围环境的影响较小。（5）设备噪声项目使用备用发电机使用时间少且间歇使用，多数均配备在地下，通过设备房隔声、距离衰减等，对地表的声环境影响较小。综上所述，本项目的投入使用不会改变项目所处区域的声环境功能，对周围声环境的影响不大。区域噪声能够达到GB3096-2008声环境质量标准2类标准的要求。3.3.2.4 固体废弃物环境影响分析与评价（1）生活垃圾：生活垃圾需住户袋装后放入垃圾桶内，再集中收集至垃圾转运站。所产生的垃圾日产日清。由环卫公司每天统一清运2次，并负责垃圾的清运、处置及利用，对外环境影响不大。（2）污泥：项目应对化粪池、中水处理站产生的污泥及时进行清掏，委托环卫部门进行清

40、理。对周围环境影响很小。项目拟成立物业管理部门，通过严格的管理和分类处理，项目内固体废弃物可得到妥善的处置，处置率100%，对环境造成的影响较小。3.3.2.5景观影响分析与评价项目施工结束后，原来施工暴露的地面均被建筑物和硬化道路、绿化植被所覆盖。水土流失得到有效控制。项目实施了绿化工程，绿地面积达68009.00m2，项目的新景观与周围环境协调、和谐，以一个全新的建筑群及园林绿化替代原先的杂乱，成为一个具有时代特色的现代建筑景观。与城市主干道和谐一致，形成一个新的环境优美的人文景观，项目建设对原有景观的改变是不可避免的也是不可逆的，但新的景观对自然景观的影响是有限的，新景观将给人们营造一个

41、优美、舒适的居住环境。 3.3.2.6高楼风影响分析与评价（1）高楼风影响分析高楼风主要集中在项目主导风向上第一排高程建筑，项目楼高均为36m左右，产生的高楼风不明显。昆明市常年主导风向为西南风，其次为南风，年平均风速2.2m/s，一般不易产生高楼风，但极限风速达20.4m/s时会产生高楼风，风速最大区为建筑两侧。本项目建筑高度相比昆明市天骄北麓、经典双城等小区，属于高度较低的建筑，且各建筑在方位布置上有一定的错位，能对风速起到一定的减缓作用。据同类高度建筑物类比，此类建筑形成的高楼风不会对过往行人产生危害。项目对于地下车库排气口设计时应考虑涡流的影响因素，严格按照环评的要求建设地下车库排气口

42、。本项目建成后产生的高楼风对周围环境没有明显不利影响。同时采取合理的设计、调整规划布局、设置过风通道、设置有关的遮蔽物等防范措施减少高楼风对规划区域的风场影响。3.3.2.7光污染影响分析本项目住宅楼不设玻璃幕墙，建筑的门窗面积小且均分隔开，因此该住宅区的光污染程度要小的多。项目产生光污染的主要为靠近广福路和前兴路一侧设置的商务楼，环评要求，必须严格限制广福路和前兴路两侧建筑用玻璃门、窗的使用面积。根据市规划局指导意见，项目沿广福路退让50m，沿前兴路退让30m，作为绿化带，因此，环评认为，只要本项目做到以上措施，就可最大限度地减弱光污染的环境影响。3.3.2.8日照影响分析本项目住宅每户均有

43、1个以上居住空间中至少1个窗的累计日照时间满足冬至日1小时以上的住宅建筑日照标准，同时不影响周边地区现有住宅的最低日照需求。幼儿园生活用房、小学教学楼满足冬至日底层满窗日照有效时间3小时，幼儿园活动场地日照充足，同时不影响周边有日照要求建筑的日照。根据项目专项规划方案日照分析结论，本项目各楼栋均满足昆明市规划局建设项目日照分析管理暂行规定的日照要求。各规划建筑之间日照无相互影响，完全满足规范要求。3.3.2.9外环境对本项目的影响分析（1）外部交通对本项目的环境影响分析根据现状监测资料及度假区海埂片区前兴路建设工程项目环境影响报告书分析，本项目退让广福路50m、前兴路30m，并辅以大面积绿化，

44、并且临广福路和前兴路一侧主要布置为商务楼和学校操场，夜间不运行，则本项目附近交通噪声对本项目的影响不大，可接受。（2）10kv变电站对本项目的环境影响分析根据规范要求：10KV35KV变电站，要求正面距居民住宅12米以上，侧面8米以上。本项目东北角10kv变电站与项目区27栋住宅楼栋直线距离约为31m，满足规范要求，并且当中隔有绿地，环评建议变电站周围辅以乔木以减少影响，变电站噪声经过距离衰减及建筑物阻隔，至本项目住宅楼可达到（GB3096-2008）声环境质量标准2类标准值，其产生的影响甚微。（3）加油站对本项目的影响加油站及广汽本田4S店位于本项目北面，隔广福路，广福路宽约为68.3m，且

45、根据市规划局指导意见，项目沿广福路退让50m，退让区域均布置成为绿化带，因此本项目距离强林加油站的距离为118.3m，已处于其安全防护距离之外，符合GB50156-2002汽车加油加气站设计与施工规范要求的防火距离。则强林加油站对本项目的影响很小。（4）广汽本田4S店对本项目的影响根据相同行业的实践运用检测结果，废气处理效率达90%以上，在喷漆排放的有机废气中，采用大风量稀释，处理后排放的废气中甲苯浓度约为1mg/m3，二甲苯浓度约为3mg/m3，可以满足相应的排放标准，对本项目影响不大。4主要环保措施和对策4.1施工期污染防治措施4.1.1 大气环境保护措施（1）施工场地晴天每天定期洒水，以

46、有效防止扬尘产生，在旱季风大时，应加大洒水量及洒水频次；（2）应尽量使用电动施工机械或尾气排放达标的柴油施工机械设备；（3）使用商品混凝土，禁止施工现场搅拌混凝土，尽量避免在大风天气下进行施工作业，并将现场内的堆土、堆砂用帆布或密目网等进行重复式覆盖；（4）施工现场道路、作业场地尽量硬化。施工运输车辆出口内侧应当铺设一定长度且宽度不小于出口宽度的混凝土路面；并在出口处设置车轮冲洗设备及相应的排水和泥沉淀设施，对驶出车辆的槽帮和车轮冲洗干净后方可驶出施工工地；（5）清理施工垃圾时，采用容器吊运的办法，严禁任何人随意凌空抛散。采用封闭垃圾站存放垃圾，并将垃圾分开存放，及时清运。外运时覆盖严密，确保

47、不沿途散落。木工加工棚内产生的木(锯)屑由专人收集装袋，集中送到指定地点；（6）对易产尘材料，实行轻卸慢放，用封闭式库存的办法，以减少扬尘的产生，存放油料必须有防止泄漏和防止污染的措施；（7）针对施工期间扬尘对下风向关心点的影响，项目建设单位应在施工期间采取一定的防治措施，合理设置建材堆场等的位置，尽量远离关心点布设。适当加高地块东侧及北侧一侧施工围墙；（8）项目施工运输易撒漏物质必须装载规范，保持密闭式运输装置完好和车容整洁，不得沿途飞扬、撒漏和带泥上路。车辆进出、装卸施工场地时应用水将轮胎冲洗干净，车辆行驶路线应首选外环路，尽量避开居民区和市中心区。4.1.2 地表水环境保护措施本项目施工

48、期设置旱厕，旱厕粪便可委托地方环卫部门定期清掏处理。施工现场因地制宜，建造沉淀池、隔油池等污水临时处理设施，对含油量高的施工机械冲洗水或悬浮物含量高的其它施工废水需经处理后，尽量全部回用。不能回用部分澄清后从施工临时排水证指定的排水口排放。建设单位施工阶段应做好相应的施工管理，在正大河一侧设置临时挡拦措施，避免渣土及污水流入沟渠造成地块正大河堵塞。4.1.3 声环境保护措施（1）建设方应严格按照施工规范加以控制。在项目场地四周设置高度不低于1.8m的围墙，阻挡噪声的传播；在靠金家村派出所、金家村一侧设置移动式隔声屏、选用低噪声机械，产噪较大的设备必须安排在白天使用，并进行隔声及减振处理；（2）

49、采用先进的生产工艺，如静压打桩等，并合理布置施工作业面和安排施工时间；施工运输车辆进出应合理安排时间，尽可能匀速慢行；（3）在施工机械与设备与基础或连接部位之间采用弹簧减震、橡胶减震、管道减震、阻尼减震技术，可减少动量，降低噪声；（4）高噪声施工机械设备尽可能布置在远离居民的位置；对高噪声设备周围设立临时隔音屏，以在一定程度上减轻噪声对周围环境的影响；（5）严格禁止进、出项目区的所有运输车辆鸣喇叭；（6）禁止夜间（晚22点至早晨6点之间）进行产生环境噪声污染的建筑施工作业。因抢修、抢险作业和因生产工艺上要求或者特殊需要必须连续作业的除外。因特殊需要必须连续作业的，施工单位必须持有关主管部门的证

50、明向环境保护局登记备案，并根据关于加强昆明市建筑施工和营业性文化娱乐场所噪声管理的通告中的第一条第2点“在城市市区、县城所在地，禁止夜间（晚22点至早晨6点之间）进行产生环境噪声污染的建筑施工作业。因抢修、抢险作业和因生产工艺上要求或者特殊需要必须连续作业的除外。因特殊需要必须连续作业的，施工单位必须持有关主管部门的证明向环境保护局登记备案，并于连续施工之日1天前公告环境保护目标”；（7）根据昆明市人民政府第72号昆明市环境噪声污染防治管理办法规定“中考、高考前七日内和中考、高考期间的18时至次日8时，禁止在文教科研区、居民住宅区进行产生噪声的建筑施工作业。”、“中考、高考期间，考点周围500

51、米范围内，禁止所有产生环境噪声污染的建筑施工作业。”，环评要求建设方严格执行昆明市人民政府第72号昆明市环境噪声污染防治管理办法规定，在中考、高考期间禁止施工；（8）装修期间，块材等建筑材料尽量采用定尺定料，减少现场切割。教育施工人员在施工作业时不得敲打钢管、钢模板，尽量减少噪音；早晚施工不大声喧哗，建筑物资轻拿轻放，不从上往下扔东西，并做好施工中的计划调控。4.1.4 固体废物影响减缓措施（1）施工人员产生的生活垃圾经收集后，委托地方环卫部门清运处理；（2）建筑垃圾分类处理。分捡出具有回收价值的废钢筋、废木材、废塑料、废包装材料等，可送废品收购站回收利用；本项目建筑垃圾的处置及管理应严格执行

52、关于规范城市建筑垃圾管理的实施办法（试行），所有运输建筑垃圾的车辆必须持有昆明市城市建筑垃圾运输资质许可证和昆明市城市建筑垃圾处置资质许可证才能上路运营。4.2 运营期污染防治措施4.2.1 大气环境保护措施（1）项目内应使用电、管道煤气、太阳能等清洁能源。（2）住宅厨房应设计统一排烟道，所有厨房均应安装油烟净化装置与排烟道连通，并需在从事炊事活动时使用。排烟管道的高度要达到环保规定的要求。（3）严格按照昆明市第46号令设置餐饮业：油烟排气筒的设置应高于自身建筑物1.5m以上，排气筒出口朝向应避开易受影响的建筑物，排气筒周围半径10m以内有建筑物的，排气筒的设置应高于附近最高建筑物1.5m以上

53、。建设单位在承租或销售商铺时应与承租人或购买人签订合同，规定商铺经营所需办理的环保手续由承租人或购买人自行到相关管理部门办理。（4）垃圾转运站应设置绿化带隔离并做好日常的维护，垃圾分类收集桶应合理布局，加强管理，生活垃圾做到日产日清，避免滋生恶臭及蚊蝇。（5）及时清掏化粪池，减少异味对环境的影响。（6）生活垃圾做到日产日清。（7）地下车库 排气口应尽量设置在下风向且远离人群活动的地方，且不应设置于高楼风涡流范围内； 合理调度停车场车辆的停放，减少发动机工作的时间和在停车场行驶的距离，减少污染物的排放； 为防止地下车库污染物的溢出，车库内保持微负压（-50Pa左右）； 保证车库送排风系统正常运行

54、，保证换气率和通风量； 加强管理，合理设计汽车通道、减少汽车在车库内怠速行驶时间，增大进出口和通风口面积，尽量增加通风量。（8）设置指示牌引导外来车辆停放，减少怠速。（9）在废气排放的临街周边种植绿化带，选择对有害气体吸收能力较强的树木，如洋槐、榆树、垂柳等，这对废气也将起到一定的净化作用。（10）加强项目区绿化管理及维护，保证绿化植物成活生长，发挥绿体系对环境空气的净化及生态环境的调节功能。（11）备用发电机房设置于地下，配备专门的内置排烟设施，同时选用排放达标的发电机组，确保达标排放。4.2.2 地表水环境保护措施（1）本项目内部排水系统要严格按照“雨污分流”的原则设计和实施。（2）在项目

55、区污水管网全线贯通前，本项目自建污水处理系统，外排污水处理达GB18918-2002城镇污水处理厂污染物排放标准一级A标准后排放；本项目日后产生的污水可进入第七污水处理厂处理时，排水执行GB8978-1996污水综合排放标准中表4三级标准及CJ343-2010污水排入城市下水道水质标准，排入市政污水管网，进入第七污水厂进行处理。（3）预留隔油沉渣池，以处理项目运行后入驻餐饮业产生的废水。（4）定期维修和清理化粪池及中水处理站，以保证处理效率，杜绝污水事故排放。（5）设置规范的排污口，由于地形因素，本项目设置3个排污口，分别通过拥金路、前兴路及项目东侧规划路排入广福路市政污水管网。（6）垃圾转运

56、站产生的渗滤液并入生活污水处理系统进行处理。（7）环评建议设置1个大型中水处理站，中水处理站规模及位置最后应根据节水办意见确定。4.2.3 声环境保护措施（1）住宅房间平面布置应合理，设计中至少有一间卧室不在临街面，以减少交通噪声对住户的影响。严格按照市规划局指导意见沿道路进行退让，退让区域设置为绿化隔离带，减小外环境噪声对本项目的影响。（2）利用绿化控制噪声。在小区周边邻街建设一定宽度的绿化带，结合小区合理的绿化布局，发挥绿化植被吸声、降噪的作用。（3）加强进出车辆的管理，小区内限制鸣笛；保证小区内道路平整，避免车辆在行驶中产生意外噪声。（4）绿化保养方在进行割草作业时优先选用低噪割草机，不

57、得在居民休息时间进行割草作业，进行割草作业时应尽量加快作业进度，减少噪声持续排放时间。（5）减少公共设施噪声影响中水处理站项目所使用的风机、水泵应严格按照国家要求，选用节能型且噪声较低的设备，以减小对周围环境的影响。备用发电机设备间使用隔声门，水泵和风机进行基础减震，风机进出口管道加装消音器，排气管道出口采用百叶窗。严格限制割草机的使用时间，避免在居民休息时间使用。（6）进驻小区的商业营业时间宜限制在7：0022：00，避免人群噪声影响区内居民正常休息；（7）告知建设单位在售房时，要进行“告知”活动，在受外部噪声影响较大的居民楼销售时告知其所购房屋位置。4.2.4 固体废物影响减缓措施项目应按

58、照绿色生态小区的建设要求进行垃圾分类集中收集。项目区生活垃圾从收集、清运到处置均应实现无害化处置。对垃圾收集应实施垃圾袋装化，并对居民进行垃圾分类回收知识的宣传，确保具有回收利用价值的废金属、纸屑、塑料等得到切实的回收，这不仅可以减少垃圾的处置量，还能取得一定的经济价值和社会价值；不可利用的废物垃圾由专人从垃圾箱集中收集到区内设置的垃圾收集站，委托专业公司及时清运，并送至昆明垃圾填埋场处理。（1）生活垃圾应全部袋装、密闭容器存放，实行分类收集和处理；固体废物处置率应为100%。（2）生活垃圾由物业公司统一管理，负责定期、及时收集和清运，避免随意丢弃。（3）本项目生活垃圾的管理应严格执行昆明市城

59、市垃圾管理办法。（4）化粪池及中水系统污泥，在项目详细设计时考虑经浓缩、脱水、干化至水分低于60%后，进入垃圾填埋场填埋处理。5 公众参与公众调查表明，本项目建设得到社会团体和公众的了解和认可。从统计的调查中可以看出，接受调查的社会团体和个人均从不同角度出发，反映了对该项目的看法。主要是针对该项目施工期引起的噪音和扬尘污染，希望开发者通过各种保护措施来减少或防治污染。在社会团体调查问卷中，虽然受访团体均表示赞成该房地产建设项目但提出了该项目在施工期可能产生噪音和空气污染，对周边的企业和事业单位产生影响，并提出建议和意见，因此，设计建设单位在设计施工中应给予充分考虑，尽可能采纳，使该建设项目得以

60、更好地实施。公众在支持项目建设的同时，要求建设方认真执行国家环境保护法及相应法规，加强对废气、废水、噪声的治理，做到达标排放，尽可能减少项目建设对当地环境产生的不利影响。公示期内，未收到反对意见。6 环评结论本项目符合国家产业政策及房产开发、土地使用政策，符合昆明市城市总体规划要求。本项目属非生产性建设项目，绿化面积较大，使用清洁能源，污染源较单一，主要是生活污水、生活垃圾、炊事产生的油烟等，这些污染源经过一定的环保设施治理后达标排放，污染物进行总量控制。预测结果表明，本项目建成后，正常情况下对当地环境质量及主要关心点影响很小。项目的建设不会降低当地环境功能，小区污染物的处置符合达标排放原则，

61、项目建设得到公众的支持。本项目必须执行国家规定的“三同时”原则。在项目建设过程中，只要认真落实设计和本评价提出的环境保护对策措施，在项目建设和营运过程中，强化环保意识，严格进行环保管理，保证雨污分流及相应的环保措施的正常运行，做到污染物达标排放，总量控制；同时，培训专职的环保管理人员加强环境保护工作；这样，本项目的实施可以做到社会效益、经济效益和环境效益三者的和谐统一、协调发展。本项目在采用实施本评价所提出的所有污染治理对策措施后，从环保角度评价是可行的。附表1 项目环保措施及投资一览表 单位：万元序号污染源主要污染物治理措施预期效果投资估算(万元)1不低于1.8m的围栏、防尘网等防护结构，扬

62、尘清扫及喷淋设施拆迁期及施工期扬尘防护、清扫、喷淋影响小202建筑废水处理设施施工废水隔油沉淀（5m3/d）不外排53施工减噪措施噪声隔声、减振、合理施工等影响小304施工固体废物收集处置措施生活垃圾建筑垃圾收集、运送影响小，处置率100%505厨房油烟处理设施油烟油烟分离排烟管道统一排放达标排放3006地下停车场及中水处理站排风系统汽车尾气异味强制排气达标排放307雨水管网、中水管网雨污分流中水回用雨污分流500污水管网8化粪池COD、BOD5、SS、氨氮、油脂、磷酸盐化粪池预处理（1310m3/d）达标排放2009中水处理系统COD、BOD5、SS、氨氮、油脂、磷酸盐深度生物处理共1310m3/d（4座）达标排放100010隔油池