质量通病防治措施方案

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1、质量通病防治措施方案质量通病防治措施方案 目目 录录1、消除质量通病项目及内容、消除质量通病项目及内容.21.1 钢筋混凝土工程.21.2 砌砖工程.21.3 地下室、屋面、厕浴间、外墙防水.21.4 楼地面工程.21.5 抹灰工程质量通病的防治.21.6 门窗安装.21.7 室外地面.22、质量通病治理措施、质量通病治理措施.32.1 制订消除质量通病的规划.32.2 精心会审图纸，消除因设计欠周而造成的质量通病.32.3 提高队伍质、按规范施工.32.4 组织技术力量，攻克难度大的质量通病 .33、钢筋工程质量通病的防治、钢筋工程质量通病的防治.33.1 预防钢筋加工制作缺陷的措施.33.

2、2 墙、柱主筋偏位.33.3 梁板钢筋保护层厚度控制.43.4 梁、板上筋有效高度不够.54、模板工程质量通病的防治、模板工程质量通病的防治.64.1 轴线偏位.64.2 模板变形.64.3 垂直偏差的预防措施.64.4 板标高平整度控制.74.5 模板接缝不严.74.6 脱模剂使用不符要求.74.7 拆模时出现缺棱掉角.85、混凝土工程质量通病的防治、混凝土工程质量通病的防治.85.1 蜂窝、麻面.85.2 露筋.85.3 孔洞.85.4 夹渣.95.5 烂根.95.6 缺棱掉角.95.7 混凝土楼层表面不平.95.8 洞口变形.105.9 裂缝.10南沙 2012NJY-1 地块商品房屋建

3、设项目 质量通病防治措施方案 浙江宏宇建筑有限责任公司 1 5.10 上述质量通病的治理.126、砌块工程质量通病的防治、砌块工程质量通病的防治.126.1 砌块排列不合理，组砌方法不对.126.2 灰缝砂浆不饱满.137、渗漏质量通病的防治、渗漏质量通病的防治.137.1 地下室工程渗漏防治.137.2 楼地面工程渗漏防治.167.3 屋面工程渗漏防治.177.4 外墙渗漏防治.207.5 门窗工程渗漏防治.228、地面工程质量通病的防治、地面工程质量通病的防治.248.1 地面空鼓.248.2 地面起砂.248.3 楼梯、台阶步级宽度和高度不一致.258.4 带有地漏地面倒泛水.258.5

4、 厕所、淋浴间渗漏水.258.6 板块地面空鼓.258.7 面层接缝不平、缝隙不匀.269、门窗工程质量通病的防治、门窗工程质量通病的防治.269. 铝合金门窗.2610、抹灰工程质量通病的防治、抹灰工程质量通病的防治.2810.1 砖墙、混凝土基层抹灰空鼓、裂缝.2810.2 混凝土顶板抹灰空鼓、裂缝.2910.3 阴阳角不垂直、不方正，护角不符合要求 .3010.4 门窗框与墙体间的缝隙填塞不密实，表面不平整.3010.5 外墙抹灰雨水污染墙面.3010.6 抹灰工程质量通病治理措施.30南沙 2012NJY-1 地块商品房屋建设项目 质量通病防治措施方案 浙江宏宇建筑有限责任公司 2 本

5、工程 112 栋为钢筋混凝土剪力墙结构。总建筑面积 149072.6m2,其中 12 栋高层（13#楼、78#楼 18 层、4#、912#楼 22 层、5-6#楼 26 层） 、7 栋公建（C1#楼 3 层，C2C7#楼 1 层） ，建筑面积约 107928m2;商业（B1B9#楼 1 层）面积约 6299.10 m2；地下室一层面积约 34845.5 m2。首层层高 4.5m,标准层层高 2.95m。为确保工程质量符合已颁布的现行国家标准与规范的相应规定和合同约定，达到合格标准。特对本工程质量通病与质量主点编制质量通病防治措施，为保证工程质量与目标的实现提供技术基础。1 1、消除质量通病项目

6、及内容、消除质量通病项目及内容1.11.1 钢筋混凝土工程钢筋混凝土工程消除钢筋质量及混凝土强度不符合设计要求；消除构件断面、钢筋品种、规格、数量、位置及构件轴线尺寸不符合要求。1.21.2 砌砖工程砌砖工程消除砖、砂浆强度达不到设计要求，砌体尺寸不符合设计图纸，组砌不正确，水平灰缝砂浆饱满度达不到设计要求。1.31.3 地下室、屋面、厕浴间、外墙防水地下室、屋面、厕浴间、外墙防水消除渗漏。1.41.4 楼地面工程楼地面工程消除地面不平、倒泛水，水泥地面起砂、空裂；消除块材地面空裂，缝格不整齐，图案不规则，色泽不协调。1.51.5 抹灰工程质量通病的防治抹灰工程质量通病的防治严格控制砂浆配合比

7、，消除粘结不牢固、空裂，表面不平整，阴阳角不方正、顺直。1.61.6 门窗安装门窗安装消除安装位置、开向不正确，开启不灵活、关闭不严密。南沙 2012NJY-1 地块商品房屋建设项目 质量通病防治措施方案 浙江宏宇建筑有限责任公司 3 1.71.7 室外地面室外地面消除室外地面及散水沉降。2 2、质量通病治理措施、质量通病治理措施2.12.1 制订消除质量通病的规划制订消除质量通病的规划工程项目开工后，公司质量、技术部门应会同项目部对本工程容易产生质量通病的部位、项目进行逐一商讨。当情况清楚后，就列入治理规划。在制定治理质量通病规划中，项目要具体，目标要明确，责任要落实，措施要可行，实施要认真

8、。2.22.2 精心会审图纸，消除因设计欠周而造成的质量通病精心会审图纸，消除因设计欠周而造成的质量通病因设计方面的一些因素而可能产生质量通病的，应在图纸会审时向设计单位提出改进设计。2.32.3 提高队伍质、按规范施工提高队伍质、按规范施工提高队伍素质，改进施工工艺，认真按规范、规程及设计要求施工为减少由于施工不当而造成的质量通病，应向施工人员讲解质量通病的表现、危害、成因及治理措施。对一些不正确的操作方法和施工工艺要迅速改进。对易形成质量通病的部位要增设质量管理点以控制质量，不让质量通病形成。2.42.4 组织技术力量，攻克难度大的质量通病组织技术力量，攻克难度大的质量通病有些工程质量通病

9、往往不是设计和施工重视就能解决的。墙体材料容易产生表面抹面层空鼓开裂或显露灰缝，对这些质量通病一方面要采取已推广的成熟工艺，另一方面要继续组织技术力量进行攻关。3 3、钢筋工程质量通病的防治、钢筋工程质量通病的防治3.13.1 预防钢筋加工制作缺陷的措施预防钢筋加工制作缺陷的措施3.1.1 钢筋下料必须严格按钢筋配料表下料。3.1.2 钢筋弯曲成型时，严格按规范操作；钢筋的弯曲直径、弯钩长度必须符合要求。南沙 2012NJY-1 地块商品房屋建设项目 质量通病防治措施方案 浙江宏宇建筑有限责任公司 4 3.1.3 钢筋加工模具磨损后应及时更换。3.23.2 墙、柱主筋偏位墙、柱主筋偏位3.2.

10、1 墙、柱采用塑料垫块，紧贴模板，按图纸及规范规定设置。3.2.2 柱子钢筋外伸部分加一道临时箍筋，用减去四周保护层的卡具固定柱筋；墙板筋在双层筋之间设置梯子筋用以保证双层筋之间的间距，在模板上口加一道水平筋，并用电焊加以固定。3.2.3 浇筑混凝土时，不得强行弯折伸出钢筋，振动棒或下料斗尽可能避免碰撞钢筋，发现撞斜碰歪，及时进行校正。3.2.4 框架柱、剪力墙钢筋绑扎前，先放出位置控制线，然后按照此控制线校正钢筋位置，对发生偏位的钢筋需要进行处理，偏移位置不大的钢筋在根部按照 1：6 比例弯曲调整（严禁用热处理） 。对发生偏移位置过大的钢筋，报公司技术负责人，然后联系设计给出处理方案。3.3

11、3.3 梁板钢筋保护层厚度控制梁板钢筋保护层厚度控制3.3.1 禁止使用碎石做梁、板等钢筋保护层的垫块。梁、板的钢筋保护层宜选用塑料垫卡；当采用砂浆垫块时，强度应不低于 M15，面积不小于 4040mm。梁垫块应垫于主筋处，厚度为纵筋保护层厚度减去钢筋直径。垫块上应按图 3.3.1 预留 18#绑扎固定铁丝。对厚度为 40mm 的保护层用花岗岩垫块。3.3.2 当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于 10 时，应采用图 3.3.2-a 所示支架，支架间距为：当采用 6 分布筋时不大于 500mm，当采用 8 分布筋时不大于南沙 2012NJY-1 地块商品房屋建设项目 质量通病防治措施方案 浙江

12、宏宇建筑有限责任公司 5 800mm，支架与受支承钢筋应绑扎牢固。当板面受力钢筋和分面钢筋的直径均不小于 10时，可采用图 3.3.2-b 所示马蹬作支架。马蹬在纵横两个方向的间距均不大于 800mm，并与受支承的钢筋绑扎牢固。当板厚 h200mm 时马蹬可用10 钢筋制作；当板厚为200mmh300mm 时马蹬用12 钢筋制作；当 h 大于 300mm 时，制作马蹬的钢筋应适当加大。3.3.3 墙、柱筋用成型塑料垫块，是正规厂家生产并出具合格证，按规定间距放置，以保证垫块正确放置。3.3.4 垫块的间距一般为 1000mm 左右，以垫块间钢筋不下垂为准。3.3.5 梁底垫块应垫在箍筋下，板的

13、垫块应垫在钢筋交叉处。由于梁板垫块承重大，不适用塑料与砂浆垫块，现场采用 30mm30mm 的定厚水泥砂浆垫块。3.3.6 垫块应垫稳，墙、柱垫块要卡牢，防止移位、脱落，严禁用碎石、碎砖充作垫块。3.43.4 梁、板上筋有效高度不够梁、板上筋有效高度不够3.4.1 设计图纸“几”字形马凳要按照计算后尺寸加工。3.4.2 梁板底筋下用用规定厚度的花岗岩垫块垫稳，由于底板混凝土较厚，一般的钢筋保护层垫块容易压坏，应采用豆石垫块。3.4.3 板内预埋管应穿在负筋之下、底层筋之上。3.4.4 对连续梁中间支座处的钢筋穿插顺序以及板内主、副筋的正反方向等易出错构件的钢筋布置，必须交底清楚并做好标记。南沙

14、 2012NJY-1 地块商品房屋建设项目 质量通病防治措施方案 浙江宏宇建筑有限责任公司 6 3.4.5 绑扎楼板上部钢筋及浇筑混凝土时，工人应在搭设好的跳板上操作，以免压弯上部钢筋。4 4、模板工程质量通病的防治、模板工程质量通病的防治4.14.1 轴线偏位轴线偏位4.1.1 模板轴线放线后，要有专人进行技术复核，无误后才能支模。4.1.2 墙、柱模板根部采用焊接钢件限位，以保证底部准确。4.1.3 支模时要拉水平、竖向通线，并设竖向总垂直度控制线，以保证模板水平、竖向位置准确。4.1.4 根据混凝土结构特点，对模板进行专门设计，以保证模板及其支架具有足够强度、刚度和稳定性。4.1.5 混

15、凝土浇筑前，对模板轴线、支架、顶撑、螺栓进行认真检查、复核，发现问题及时进行处理。4.24.2 模板变形模板变形4.2.1 模板及其支架系统设计时，应考虑其本身自重，施工荷载及混凝土浇捣时侧向压力和振捣时产生的荷载，以保证模板及其支架有足够的承载能力和刚度。4.2.2 梁底支撑间距应能保证混凝土重量和施工荷载作用下不产生变形。4.2.3 墙、柱模对拉螺杆间距要按设计规定设置，对拉螺杆应垂直于模板表面，否则受力后将发生错动失去作用。4.2.4 浇捣混凝土时，要均匀对称下料，控制浇灌高度，特别是门窗洞口模板两侧，既要保证混凝土振捣密实，又要防止过分振捣引起模板变形。4.2.5 当梁、板跨度大于或等

16、于 4m 时，模板中间应按规定起拱。对于跨度不小于4m 的现浇钢筋混凝土梁、板，其模板起拱高度宜为跨度的 0.1%-0.3%!4.34.3 垂直偏差的预防措施垂直偏差的预防措施南沙 2012NJY-1 地块商品房屋建设项目 质量通病防治措施方案 浙江宏宇建筑有限责任公司 7 4.3.1 立柱模板时应用托线板或线锤严格校正其垂直度。成排柱子应先立两端柱模，校正复核无误后，顶部拉通线，再根据通线立中间柱模。4.3.2 合理设置模板和支撑系统。内墙、柱高度不超过 4m 时，采用工具式斜撑，斜撑必须固定在牢靠的支点上，其底部水平角不宜大于 45 ；周边外墙、柱和高度超过 4m 的内墙、柱，应采用 10

17、12 工具式拉筋，花篮螺栓收紧，邻近墙、柱模板之间可用水平连杆、剪刀撑或交叉拉筋相连。边柱要求 3 面设置支撑，角柱模板除两边支撑外，还应在其分角线位置上增设斜撑，以防柱模倾斜或扭曲。模板支撑系统要严格按照模板专项施工方案执行，尤其是扫地杆与剪力撑不得缺少，以保证整个支撑系统的稳定性，防止架体失稳造成混凝土缺陷。4.3.3 梁侧模上口的通长围檩必须用斜撑固定在立柱、顶撑上的横杆上，其底部水平倾角不得大于 60 ，模板上口用搭头将两侧模板固定，梁的倾斜侧模应采用斜撑或楔形垫木加固，使其稳固。4.44.4 板标高平整度控制板标高平整度控制4.4.1 每层楼设标高控制点，竖向模板根部须做找平4.4.

18、2 模板顶部设标高标记，严格按标记施工。4.4.3 楼梯踏步模板安装时应考虑装修层的厚度。4.54.5 模板接缝不严模板接缝不严4.5.1 模板拼缝处应平直刨光，拼缝严密。4.5.2 木模板安装周期不宜过长，浇捣混凝土时，木模板要提前浇水湿润，使其胀开密缝。4.5.3 梁、柱交接部位支撑要牢靠，拼缝严密，发生错位要校正好。4.5.4 边柱外侧模板下口应伸入楼面下 5cm，以便其夹紧下段混凝土，从而防可能出现的漏浆现象。4.64.6 脱模剂使用不符要求脱模剂使用不符要求4.6.1 拆模后，必须清除模板上遗留混凝土残浆，然后再刷脱模剂。南沙 2012NJY-1 地块商品房屋建设项目 质量通病防治措

19、施方案 浙江宏宇建筑有限责任公司 8 4.6.2 严禁用废机油作脱模剂，脱模剂材料选用原则应为，既便于脱模又便于混凝土装饰。4.6.3 脱模剂涂刷要均匀，一般以 2 度为宜，以防漏刷，也不宜涂刷过厚。4.74.7 拆模时出现缺棱掉角拆模时出现缺棱掉角4.7.1 混凝土拆模强度应以不损坏混凝土表面，不出现缺棱掉角为准。4.7.2 模板的构造要使模板易于拆除，拆模的顺序与安装模板的顺序相反。5 5、混凝土工程质量通病的防治、混凝土工程质量通病的防治5.15.1 蜂窝、麻面蜂窝、麻面5.1.1 模板清理干净，不得粘有残存砂浆、杂物增圾。5.1.2 控制拆模强度，不宜提早拆模。5.1.3 模板拼缝严密

20、，梁、顶板缝隙采用 108 胶水泥腻子填缝；墙体木模板拼缝侧面粘设海绵条。5.1.4 混凝土浇捣时要严格按操作规程分层均匀振捣密实，严防漏振，每层混凝土振捣应至气泡排出为止。5.1.5 钢筋稠密区要选择合理粗骨料，振动器要采用刀片式等措施。5.25.2 露筋露筋5.2.1 浇捣混凝土时，应检查钢筋位置，采取限位措施，防止钢筋偏位。5.2.2 检查保护层的垫块厚度、数量、位置是否准确，发现问题应及时修整。5.2.3 钢筋稠密区域，应采用细石子混凝土。5.2.4 模板缝隙处要采取填嵌措施，防止漏浆。5.2.5 混凝土振捣时，严禁振动棒撞击钢筋，在钢筋稠密区域内可用刀片式振动棒振捣。5.2.6 混凝

21、土振捣应在平台上进行，不能把钢筋踩到板底。南沙 2012NJY-1 地块商品房屋建设项目 质量通病防治措施方案 浙江宏宇建筑有限责任公司 9 5.35.3 孔洞孔洞5.3.1 钢筋稠密区域，可采用细石混凝土浇筑，如机械振捣有困难，可采用人工振捣配合。5.3.2 预留洞口处应在两侧同时下料，并采取侧部开口浇灌措施，振捣好后，再封模板。5.3.3 采取正确的振捣方法，振捣跟着下料走，操作时采取快插慢抽，防止漏振。5.45.4 夹渣夹渣5.4.1 在已硬化混凝土表面上继续浇捣混凝土前，应清除表面残浆、浮石、垃圾、杂物，充分浇水湿润，用同配合比混凝土砂浆接浆。5.4.2 混凝土浇筑停歇时，在继续浇筑前

22、，先认真检查，清除垃圾杂物，以防施工缝处造成缝隙夹渣。5.55.5 烂根烂根5.5.1 墙、柱根部采取在浇筑顶板混凝土时在墙、柱根部支设模板处分别用 4m 和2m 刮杠刮平，并控制墙体两侧及柱四周板标高，标高偏差控制在 2mm 以内，并用铁抹子抹平，支模时加设海绵条的办法可取得较理想效果。5.5.2 浇筑时，先下同混凝土配合比砂浆接浆。5.5.3 采取正确振捣方法，振动棒插点应均匀排列，快插慢抽，循序振捣，以免漏振。5.65.6 缺棱掉角缺棱掉角5.6.1 模板垃圾清理干净，不得粘有残浆杂物。5.6.2 控制拆模强度，墙柱侧模拆模进，混凝土强度不应于于 1.2MP。5.6.3 小心拆模，以免拆

23、模碰坏混凝土棱角。5.6.4 涂刷脱模剂时，不得漏刷，以免模板脱不下，损坏混凝土。5.75.7 混凝土楼层表面不平混凝土楼层表面不平南沙 2012NJY-1 地块商品房屋建设项目 质量通病防治措施方案 浙江宏宇建筑有限责任公司 10 5.7.1 严格按楼层标高布料，浇筑混凝土时，用 4m 刮杠找平，墙体根部采用 2m 刮杠找平，并用铁抹子收光，以利于墙体模板支设。5.7.2 采用一次机械抹光工艺。5.7.3 混凝土施工员及质检员监督检查操作工人混凝土楼板的压光，楼板的平整度必须保证控制在质量标准内。5.85.8 洞口变形洞口变形5.8.1 模板阴角处用1501506 的角钢与木模固定，阳角得用

24、75756 的角钢与模板固定，同时洞口内部加支撑。5.8.2 混凝土浇捣时，要对称下料、振捣，并注意振动棒不能碰撞模板。5.95.9 裂缝裂缝5.9.1 根据施工现场的实际，认真编制混凝土浇筑方案，夏季应尽量避开当日高温时段，春季应避免在大风天气下施工，以防止混凝土在塑性状态下因迅速失水，而引起塑性收缩裂缝。现场应有特殊情况下的混凝土施工应急预案和措施（如停电、预拌混凝土供应中断时的处置措施） 。5.9.2 混凝土进入浇筑现场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不宜大于 180mm，严格执行混凝土施工配合比，预拌混凝土严禁现场加水，改变水灰比，提高混凝土的坍落度。5.9.3 支撑现浇混凝土结构的

25、模板必须通过模板设计，使其具有足够的强度、刚度和稳定性，上下层模板支架的立杆应对准，并铺设垫板。现浇板边支撑立杆与墙间距不得大于 800mm，中间不宜大于 800mm。严禁在虚土上支撑模板。5.9.4 根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。后浇带两侧的支撑拆除时间应符合设计文件的要求，设计文件无明确要求时，应待后浇带闭合并达到设计强度时方可拆除。5.9.5 现浇板板底钢筋绑扎完后方可进行水电管线预埋，结束后方可进行上层钢筋绑扎，严禁钢筋绑扎与水电施工同步。南沙 2012NJY-1 地块商品房屋建设项目 质量通病防治措施方案 浙江宏宇建筑有限责任公司 11 5.9.6 严格控制现

26、浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度以及钢筋间距。混凝土浇筑时应铺设架空通道，保证钢筋不位移不变形，并应确定专人负责，全程监控。5.9.7 现浇梁板中钢筋保护层的控制严格按照第 3.3 条执行。5.9.8 现浇板中的线管必须分散布置在上下层钢筋网片之间，交叉布线处应采用线盒，线管并排水平埋设在现浇板中，线管间的最小净间距不小于 25mm。5.9.9 现浇板混凝土浇筑时，应设置板厚标高控制点，严格按照设计板厚浇筑混凝土。5.9.10 混凝土浇筑宜一次连续完成，不得随意留置施工缝。5.9.11 混凝土板必须使用平板振动器振捣，初凝前宜进行二次振捣和初次抹压工艺，板混凝土在二次振捣后应进行表面一次抹

27、压，终凝前应进行表面二次抹压，以减少板表面的细微龟裂。5.9.12 现浇板养护期间，当混凝土强度小于 1.2MPa 时，不得进行下道工序施工。当混凝土强度小于 10MPa 时，不得在现浇板上堆放建筑材料等重物。在没有采取特殊措施和承载能力分析的情况下临时堆载不得大于板的设计承载力。5.9.13 承重结构构件的模板支撑拆除必须使混凝土强度达到规范要求，跨度不于 8m的梁板，应达到设计强度的 75%；跨度大于 8m 的梁板及悬臂结构支撑，应达到设计强度的 100%；当混凝土强度达到规范要求时，但上面仍然有施工荷载时，也不应拆除。5.9.14 混凝土现浇板浇筑完成后 12h 以内应覆盖养护，可采用麻

28、袋或薄膜包裹覆盖，并淋水保温；对普通混凝土上述过程至少应持续 7d，对添加缓凝剂的混凝土或有抗渗要求的混凝土不得少于 14 天。5.9.15 施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带混凝土浇筑前必须清除交接面浮浆（石子外露 1/3，不得将石子打断）和污染（严禁沾染油污） ，原混凝土面应提前淋水保温 72 小时以上，浇筑时不得有明水。后浇带的位置和补浇时间应严格按照设计要求。南沙 2012NJY-1 地块商品房屋建设项目 质量通病防治措施方案 浙江宏宇建筑有限责任公司 12 5.9.16 已拆除模板及其支架的结构，在混凝土强度达到设计要求的强度后方可

29、承受全部使用荷载；当施工荷载所产生的效应比使用荷载的效应更为不利时，必须经过核算并加设临时支撑。5.9.17 门窗洞口和房屋四角等薄弱部位应按设计要求放置加强筋，以防止这些部位出现裂缝。5.9.18 加强混凝土浇筑后养护工作，对裸露表面应及时用潮湿材料覆盖，认真养护，气温高的天气，应进行浇水养护，使混凝土保持始终湿润。5.105.10 上述质量通病的治理上述质量通病的治理5.10.1 小蜂窝：洗刷干净后， 用 12 或 12.5 水泥砂浆抹平压实；较大蜂窝，凿去蜂窝薄弱松散颗粒，刷洗净后，支模 用高一级细石混凝土仔细填塞捣实；较深蜂窝，如清除困难，可埋压浆管、排气管、表面 抹砂浆或灌筑混凝土封

30、闭后，进行水泥压浆处理。5.10.2 将孔洞周围的松散混凝土和软弱浆 膜凿除，用压力水冲洗，支设带托盒的模板，洒水充分湿润后用高强度等级细石混凝土仔 细浇灌、捣实。5.10.3 表面露筋：刷洗净后，在表面抹 12 或 12.5 水泥砂浆，将充满露筋部位抹平；露筋 较深：凿去薄弱混凝土和突出颗粒，洗刷干净后，用比原来高一级的细石混凝土填塞压实。5.10.4 缝隙夹层不深时，可将松散混凝土凿去，洗刷干净后，用 12 或 12.5 水泥砂浆强力填嵌密实；缝隙夹层较深时，应清除松散部分和内部夹杂物，用压力水冲洗 干净后支模，强力灌细石混凝土或将表面封闭后进行压浆处理。5.10.5 缺棱掉角，可将 该处

31、松散颗粒凿除，冲洗充分湿润后，视破损程度用 12或 12.5 水泥砂浆抹补齐整，或 支模用比原来高一级混凝土捣实补好，认真养护。5.10.6 当表面发现细微的收缩裂缝时，应及时抹压一次，再护盖养护；或重新振捣方法来消除； 如硬化可向裂缝撒上水泥加水湿润、嵌实，再覆盖养护。如裂缝稍大时，可将裂缝加以清洗，干燥后涂刷两遍环氧胶泥或加贴环氧玻璃布进行 表面封闭；深进的或贯穿的，就用环氧灌缝或在表面加刷环氧胶泥封闭。南沙 2012NJY-1 地块商品房屋建设项目 质量通病防治措施方案 浙江宏宇建筑有限责任公司 13 6 6、砌块工程质量通病的防治、砌块工程质量通病的防治6.16.1 砌块排列不合理，组

32、砌方法不对砌块排列不合理，组砌方法不对6.1.1 砌筑前，应根据建筑物平面和墙体情况绘制砌块排列图，尽量采用主规格砌筑，上下皮砌块错缝搭砌，纵横墙交错搭砌，保证砌体强度、整体性。6.1.2 砌块上下皮错缝搭砌的长度控制在不小于砌块高的 1/3，也不应小于 90mm，如个别排列不开，无法满足搭砌长度要求的，应按规定在水平灰缝内放置拉结筋或钢筋网片。6.1.3 大于 30mm 的竖缝应用 C20 细石混凝土灌实，大于 150mm 的竖缝用整砖镶砌，镶砌部位不应集中，应均匀分散分布，墙角部位不得镶砖。6.26.2 灰缝砂浆不饱满灰缝砂浆不饱满6.2.1 配制砂浆不用细砂或含泥量过高的砂，配合比计量应

33、准确，一般稠度控制在57cm，应有良好的和易性、保水性，砂浆随拌随用，不准用隔夜砂浆。6.2.2 灰缝应均匀，灰缝控制在 812mm 范围内，砌筑时随砌随用原浆勾缝，应密实。6.2.3 水平灰缝宜采用“坐浆法”，铺浆，一次铺浆长度不宜超过 800mm，铺浆后应立即放好砌块，一次摆正找平；竖向灰缝应采用“端面铺浆法”，即将砌块侧端面朝上，满铺砂浆，四边抹成八字形，与前面已砌好的砌块挤紧。7 7、渗漏质量通病的防治、渗漏质量通病的防治7.17.1 地下室工程渗漏防治地下室工程渗漏防治7.1.17.1.1 防水混凝土防水混凝土7.1.1.1 防水混凝土施工前应做好排水工作，不得在有积水的环境中浇筑混

34、凝土。7.1.1.2 防水混凝土配料应按配合比准确称量，严禁采用体积比配料，计量器具必须定标定。7.1.1.3 使用减水剂时，减水剂宜配制成一定浓度的溶液。南沙 2012NJY-1 地块商品房屋建设项目 质量通病防治措施方案 浙江宏宇建筑有限责任公司 14 7.1.1.4 防水混凝土应分层连续浇筑，分层厚度不得大于 500mm。防水混凝土应采用机械振捣，避免漏振、欠振和超振，浇筑时应及时排除泌水。防水混凝土终凝前应进行表面二次抹压，以减少混凝土表面的细微龟裂。7.1.1.5 防水混凝土在运输后如出现离析，必须进行二次搅拌。当坍落度损失后不能满足施工要求时，应加入原水胶比的水泥浆或掺加同品种的减

35、水剂进行搅拌，严禁直接加水。7.1.1.6 防水混凝土应连续浇筑，少留施工缝。当留设施工缝时，墙体水平施工缝应留在高出底板表面不小于 300mm 处。墙体有预留孔洞时，施工缝距孔洞边缘不应小于300mm。垂直施工缝位置宜留在变形缝处。7.1.1.7 水平施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设混凝土界面剂或水泥基渗透结晶型防水涂料等材料，再铺 3050mm 厚的 1：1 水泥砂浆，并及时浇筑混凝土。7.1.1.8 垂直施工缝浇筑混凝土前，应将其表面清理干净，再涂刷混凝土界面剂或水泥基渗透结晶型防水涂料，并及时浇筑混凝土。7.1.1.9 大体积防水混凝土浇筑前，应采取适当的措施，消

36、除混凝土内外温差对质量的影响。7.1.1.10 防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝，不得接触模板。用于固定模板的螺栓必须穿过混凝土结构时，可采用工具式螺栓或螺栓加堵头，螺栓上应加焊方形止水环。拆模后应将留下的凹槽用密封材料封堵密实，并应用聚合物水泥砂浆抹平。7.1.1.11 防水混凝土终凝后应立即进行养护，养护时间不得少于 14d。7.1.27.1.2 附加防水层附加防水层7.1.2.1 卷材防水层的基面应坚实、平整、清洁、干燥，当基面潮湿时，应涂刷湿固化型胶粘剂或潮湿界面隔离剂。南沙 2012NJY-1 地块商品房屋建设项目 质量通病防治措施方案 浙江宏宇建筑有限责任公司 15 7.

37、1.2.2 铺贴卷材严禁在雨天、雪天、五级及以上大风中施工；冷粘法、自粘法施工的环境气温不宜低于 5，热熔法、焊接法施工的环境气温不宜低于-10。施工过程中下雨或下雪时，应做好已铺卷材的防护工作。7.1.2.3 不同品种防水卷材的搭接宽度，应符合下表的要求。防水卷材搭接宽度卷材品种搭接宽度（mm）高聚物改性沥青防水卷材（自粘聚酯胎）1007.1.2.4 结构底板垫层混凝土部位采用 2.0 厚聚氨酯防水采用自粘法施工，侧墙采用外防外贴法的卷材及顶板部位的卷材采用满粘法施工。7.1.2.5 卷材防水层经检查合格后，应及时做保护层，保护层应符合下列规定：7.1.2.5.1 顶板卷材防水层上的细石混凝

38、土保护层厚度，采用机械碾压回填土时，不宜小于 70mm，采用人工回填土时，不宜小于 50mm；防水层与保护层之间应设置隔离层。7.1.2.5.2 底板卷材防水层上的细石混凝土保护层厚度不应小于 50mm。7.1.2.5.3 侧墙卷材防水层宜采用软质保护材料或铺抹 20mm 厚 1：2.5 水泥砂浆。7.1.2.6 无机防水涂料基层表面应干净、平整、无浮浆和明显积水。有机防水涂料层表面应基本干燥，不应有气孔、凹凸不平、蜂窝麻面等缺陷。7.1.2.7 涂料防水层严禁在雨天、雾天、五级及以上大风时施工，不得在施工环境温度低于 5及高于 35或烈日暴晒时施工。涂膜固化前如有降雨可能时，应及时做好已完涂

39、层的保护工作。7.1.2.8 多组份防水涂料应计量准确，采用机械拌和，混合均匀。7.1.2.9 防水涂料应分层刷涂或喷涂，涂层应均匀，不得漏刷漏涂；接搓宽度不应小于 100mm。7.1.2.10 有机防水涂料施工完后及时做保护层，保护层应符合下列规定：南沙 2012NJY-1 地块商品房屋建设项目 质量通病防治措施方案 浙江宏宇建筑有限责任公司 16 7.1.2.10.1 底板、顶板应采用 20mm 厚 1：2.5 水泥砂浆层和 40mm 厚的细石混凝土保护层，防水层与保护层之间宜设置隔离层；7.1.2.10.2 侧墙背水面保护层采用 30mm 厚聚笨板；7.1.37.1.3 变形缝、后浇带、

40、穿墙管（盒）变形缝、后浇带、穿墙管（盒） 、桩头、桩头7.1.3.1 中埋式橡胶止水带应埋设在变形缝横截面的中部，其中间空心圆环应与变形缝的中心线重合。埋式橡胶止水带的接缝宜为一处，应设在边墙较高处，不得设在结构转角处，接头宜采用热压焊接。严禁在橡胶止水带的中心圆环处穿孔。7.1.3.2 金属止水带宜折边，接头应满焊，焊缝严密。7.1.3.3 变形缝用木丝板、麻丝或聚氯乙烯泡沫熟料板填缝时，木丝板或麻丝应经沥青浸透。7.1.3.4 后浇带应采用补偿收缩混凝土，浇筑前必须清除接缝处的浮浆和污染，接缝的处理同本方案中的第 7.1.1.7 条的规定。7.1.3.5 后浇带混凝土浇筑时间应符合设计要求

41、，一次浇筑完成，进行潮湿养护，养护期不低于 28 天。7.1.3.6 穿墙管（盒）应在浇筑混凝土前预埋。穿墙管的金属止水环宜为方形，止水环与管一定要满焊密实。穿墙管伸出外墙的部位，应采取防止回填土时将管体损坏的措施。7.1.3.7 桩头防水施工时，应按设计要求将桩顶剔凿至混凝土密实处，并应将桩头清洗干净；破桩后如发现渗漏水，应及时采取堵漏措施；涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料时，应连续、均匀、不得少涂或漏涂，并应及时进行养护。7.1.47.1.4 地下室渗漏治理措施：地下室渗漏治理措施：7.1.4.1 先将渗漏缝隙处凿一条深 70mm，宽 60mm 的“V”型缝，用水冲洗干净。7.1.4.2、固定

42、注浆通道及注浆管用快速堵漏剂和 32.5 级以上普通硅酸盐水泥固定注浆通道 PE 泡沫条，在固定 PE 泡沫条时，每隔 50cm 左右埋设一根注浆管，注浆管采用1013mm 的耐压橡胶软管，该管已作为引水管又作为注浆管用。南沙 2012NJY-1 地块商品房屋建设项目 质量通病防治措施方案 浙江宏宇建筑有限责任公司 17 7.1.4.3、注浆堵漏止水和聚硫柔性密封防水施工从一侧开始注高分子注浆材料注浆堵漏王，注浆压力控制在 0.30.5MPa 之间，待注浆的旁边一孔冒浆时可停止注浆，并关闭阀门后再从另一孔注浆堵漏，然后依次顺序进行，待全部注浆完毕后观察有无渗漏，如个别地方仍有渗漏可以从最近的一

43、孔补充注浆直到不漏为止。割管后再做 PG321 双组份聚硫密封剂施工。7.1.4.4、刚性保护层施工当防水堵漏注浆后，裂缝不会再产生漏水情况，但是结构的强度没有得到提高，必须采用抗压密封剂加上各种添加剂、活性剂、助剂制成一种高强度、低粘度的结构加固材料，当该材料固化及到令期后可产生大于 C30 的结构强度，使上下混凝土板连成一个整体，达到长期整体工作的目的。7.27.2 楼地面工程渗漏防治楼地面工程渗漏防治7.2.1 钢筋混凝土防水翻边应与楼层板混凝土同时浇筑。7.2.2 管道、地漏预留洞口应保证洞口成型尺寸和位置准确，严禁随意开凿洞口，预留洞口和处理应符合下列规定：7.2.2.1 管道安装前

44、，预留洞口周边凿毛，并仔细剔凿成上大下小的喇叭口形。7.2.2.2 预留洞口的封堵应采用可靠的模板支设措施，底模应具有足够的强度和刚度。7.2.2.3 封堵前应将洞口清洗干净，并涂刷加胶水泥浆作粘结层。7.2.2.4 封堵应分两次进行，第一次采用掺有抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至洞高的 2/3 处，待混凝土凝固后进行 4h 蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆二次填塞密实，并在管道四周形成 10mm10mm 的凹槽，用防水油膏嵌实。7.2.2.5 管道安装、有防水要求的楼地面施工完成后，应进行 24h 蓄水试验，蓄水深度为 20mm30mm。7.2.3 立管与套管的间隙应用防水嵌

45、缝材料封堵密实。7.2.4 防水层施工前诮先将基层清理干净，阴角处粉成小圆弧应符合选用的防水材料的要求。防水层应铺涂至套管的上口。在突出楼地面的管根、阴阳角等部位，应做防水附加层增强。南沙 2012NJY-1 地块商品房屋建设项目 质量通病防治措施方案 浙江宏宇建筑有限责任公司 18 7.2.5 找平层、防水层、面层施工前，基层应清扫、冲洗干净，并与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹；面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。7.2.6 楼地面找平层向地漏放坡 1%1.5%，地漏口要比相邻楼地面低 5mm。7.2.7 烟道、设备管井根部向上 300mm 的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔

46、性防水层。7.2.8 卫生间墙面防水砂浆应进行不少于 2 次刮糙。7.37.3 屋面工程渗漏防治屋面工程渗漏防治7.3.1 屋面工程施工前，必须编制专项施工方案或技术措施，经施工单位技术部门和监理单位审查确认后方可组织施工。7.3.2 屋面找平层施工应满足下列要求：7.3.2.1 找平层施工前应按照设计及本方案的要求确定分格缝的宽度、位置和间距，以及分格缝的成型方式。7.3.2.2 水泥砂浆、细石混凝土找平层应严格控制水灰比，搅拌均匀，随拌随用。摊铺前基层应清扫干净，用水充分湿润。摊铺后应用靠尺刮平，木抹子搓压，并用铁抹子分两次压实和收光，并及时进行养护。7.3.2.3 防水层基层的找平层与突

47、出屋面结构的交接处，以及找平层的转角处，均应做成圆弧形，高聚物改性沥青防水卷材圆的弧半径不小于 50mm，合成高分子防水卷材的弧半径不小于 20mm。内部排水的水落口周围，找平层应做成略低的凹坑。7.3.2.4 施工后，应及时用塑料薄膜或草帘覆盖浇水保养，使其表面保持湿润，养护时间不少于 7 天。7.3.2.5 找平层分板缝应填嵌密封材料。7.3.3 保温层应满足下列要求：7.3.3.1 保温层施工前的基层应平整、干燥、干净。7.3.3.2 板状材料保温层应铺平垫稳，上下层接缝应相互错开，板间缝隙应采用同类材料嵌填密实；整体材料保温层应平整、压实。南沙 2012NJY-1 地块商品房屋建设项目

48、 质量通病防治措施方案 浙江宏宇建筑有限责任公司 19 7.3.3.3 保温层排气道应纵横贯通，排气出口应埋设排气管，排气管宜设置在结构层上，穿过保温层及排气道的管壁四周应打排气孔，排气管应做防水处理。7.3.4 防水层施工应满足下列要求：7.3.4.1 防水层施工前，基层必须干净、干燥，并先做好细部节点的构造处理、排气道的空铺条处理等。7.3.4.2 屋面坡度小于 3%时，卷材宜平行屋脊铺贴；屋面坡度大于 3%或屋面受震动时，卷材可平行或垂直屋脊铺贴。坡度大于 25%的屋面采用卷材作防水层时，应采取固定措施，固定点应密封严密。7.3.4.3 卷材应从低处向高处铺贴；天沟、檐沟宜顺天沟、檐沟方

49、向从水落口处向分水线方向铺贴，尽量减少搭接。上下层卷材不得相互垂直铺贴。7.3.4.4 卷材采用搭接法时，上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开，搭接缝应采用材料性能相容的密封材料封严，搭接宽度应符合下表的要求：卷材搭接宽度（mm）短边搭接长边搭接 铺贴方法 卷材各类满粘法空铺、点粘、条粘法满粘法空铺、点粘、条粘法高聚物改性沥青防水卷材80100801007.3.4.5 涂膜防水胎体的增强材料，屋面坡度小于 15%时可平行屋脊铺设；屋面坡度大于 15%时应垂直于屋脊铺设。上下层胎体增强材料不得相互垂直铺设。7.3.4.6 涂膜防水胎体的长边搭接宽度不应小于 50mm，短边搭接宽度不应小于70mm；

50、采用二层胎体时，上下层搭接缝应错开，其间距不应少于每幅宽度的 1/3.7.3.4.7 屋面防水施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。屋面蓄水试验应分二次进行，第一次是在防水层施工前对结构层进行蓄水试验，第二次是待防水层施工完成后，在完成面上进行蓄水试验。每次蓄水试验时间不少于 24h，蓄水高度应高出最高点处 2-3cm，每次蓄水试验应由监理工程师签认验收记录。南沙 2012NJY-1 地块商品房屋建设项目 质量通病防治措施方案 浙江宏宇建筑有限责任公司 20 7.3.5 防水细部构造施工应满足下列要求：7.3.5.1 天沟、檐沟的防水细部构造：沟内附加层在天沟、檐沟与屋面交接处宜空铺，空铺的宽度不

51、应小于 200mm；涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严。7.3.5.2 檐口的防水构造：檐口 800mm 范围内的卷材应采取满粘法；卷材收头应压入凹槽，采用金属压条钉压，并用密封材料封口；涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严；檐口下端应抹出鹰嘴或滴水槽。7.3.5.3 女儿墙泛水的防水构造：墙上的卷材或涂膜防水收头可直接铺压在女儿墙压顶下，也可压八墙凹槽内密封，凹槽距屋面面层不应小于 250mm；混凝土墙上的卷材收头应采用镀锌钢板压条或不锈钢压条钉压固定，钉距小于或等于 450mm，并用密封材料封严；泛水处的卷材应采取满粘法；泛水宜采取隔热防晒措施。7.3.5.4 水落口的防

52、水构造：水落口上口标高应设置在沟底的最低处；防水层贴入水落口内不应小于 50mm；水落口周围直径 500mm 范围内的坡度不应小于 5%，并先采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于 2mm；水落口与基层接触处应留宽 20mm，深20mm 凹槽，并嵌填密封材料。平面水落口不得采用平面篦子。7.3.5.5 变形缝的防水构造:变形缝的泛水高度不应小于 250mm；防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部；变形缝内应填充聚苯乙烯材料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖；变形缝顶部宜用混凝土盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填。7.3.5.6 伸出屋面管道的防水构造：管道根部应抹出高于面层不小于 30mm

53、的圆台，并与结构混凝土基层粘结牢固；管道周围与面层应预留 20mm20mm 的凹槽，并用密封材料嵌填严密；管道根部四周应增设附加层，宽度和高度均不应小于 300mm；管道上的防水层收头处应用夹箍坚固，并用密封材料封严。7.3.6 保护层施工应满足下列要求：7.3.6.1 细石混凝土保护层应设置钢筋网片，钢筋网片宜采用焊接型网片。细石混凝土保护层浇捣时，混凝土宜先铺三分之二厚度并摊平，再放置双向钢筋网片；并在分格缝处断开，后铺三分之一的混凝土，浇筑密实，收水后分二次压光，抹压时不应在表面加浆或撒水泥。浇水养护不小于 14 天。南沙 2012NJY-1 地块商品房屋建设项目 质量通病防治措施方案

54、浙江宏宇建筑有限责任公司 21 7.3.6.2 保护层应按照设计及本方案的要求设置分格缝，保护层分格缝不宜采用切割法施工成型。分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结，在分格缝和周边缝隙干净、干燥后用与密封材料相匹配的基层处理剂涂刷，待基表面干燥后，立即嵌填防水油膏密封，材料底层应填衬泡沫棒。分格缝上宜粘贴左、右均不小于 200mm 宽的卷材保护层。7.3.6.3 在天沟、檐沟与细石混凝土防护层的交接处，也应留分格缝并用密封材料嵌填严密。7.3.7 防水卷材渗漏治理措施:在开裂处补贴卷材。将鼓泡处卷材割开，采取打补丁办法，重新加贴小块卷材护盖。7.47.4 外墙渗漏防治外墙渗漏防治7.4.1

55、外墙砌筑时应严格控制灰缝饱满度，水平和垂直灰缝的饱满度均不得小于80%。混凝土小型空心砌块应底面朝上反砌于墙上。断裂的砌块严禁使用在外墙上。7.4.2 外墙构造柱及圈梁支模时不宜留置洞眼，应采取穿墙螺栓、步步紧或其它固定措施。对于穿墙孔宜采用微膨胀剂砂浆从墙体两侧分两次堵塞密实，对悬挑脚手架等预留洞，采用细石混凝土内掺膨胀从墙体两侧分两次堵实。7.4.3 混凝土外墙面的爬架孔洞、对拉螺栓孔洞，在挂网、抹灰之前，应清除孔洞内塑料管及杂物并用水冲洗干净，以 1：2 微膨胀剂砂浆，从内外分二次堵塞密实，穿墙塑料套管可采用电钻搅除。7.4.4 砌体用块材施工前应根据砌块特性控制含水率，确保砌块砌筑施工

56、时最佳含水量要求，严禁在饱和水状态下施工砌体。7.4.5 填充墙应分为二次砌筑（即在 1.4m 以下、1.4m 以上分二次砌筑，应留置不小于 57 天的间歇时间） 。填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有 3080mm 空隙，并应留置不小于 7 天的间歇时间，用细石混凝土加膨胀剂塞实，若采取梳砖补砌时应没墙方向对称塞砌，斜砖宜为 60 度。两侧和中部三角空隙应用预制式于硬性膨胀砂浆填塞、补砌紧密。坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形，空隙的补砌方法如上所述。7.4.6 外墙穿墙管道应焊止水环，主管与套管间隙应使用柔性材料填塞，并用防水油膏或防水胶封口。南沙 2012NJY-1 地块商品房屋建设项目 质

57、量通病防治措施方案 浙江宏宇建筑有限责任公司 22 7.4.7 当门窗洞上口至梁底距离小于 200mm 时，门窗过梁应与结构梁整浇。上料口、施工洞封堵时，顶端应采用细石混凝土加膨胀剂填实。7.4.8 外墙两种不同材料构件交接处的加强网，应按设计或本方案要求选用合格材料，加强网应采用锚栓固定，固定间距不得大于 300mm，外墙加强网与各基体的搭接宽度不应小于 250mm。7.4.9 外墙抹灰前结构基层应刷界面处理剂以增强基层的粘结力。外墙抹灰应分层进行，每层厚度控制在 5mm7mm。抹灰层总厚度大于或等于 30mm，应采取加强措施。7.4.10 外墙粉刷应设置分隔缝，分格缝表面应密实、光滑、无砂

58、眼。水平分格缝宜在窗台、窗眉处设置；垂直分格缝间距宜不大于 3m 设置。分格缝的缝宽宜为 20mm，缝深宜为 8mm10mm。7.4.11 外墙粉刷停息点应留置在楼层混凝土梁或圈梁的中部，并且各粉刷层的停息点相互错开，面层应按分格缝一次性粉刷完毕。7.4.12 窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于 2%。滴水线粉刷应密实、顺直、不得出现爬水和排水不畅的现象。墙面凹线槽应在墙面凹槽内采取防水措施。7.4.13 水落管应采用管箍钉固定牢固，管箍钉应伸入墙内不应小于 100mm，禁止用小木楔固定管箍，管钉周边用聚合物水泥砂浆嵌填密实。7.4.14 外墙面砖铺贴粘结牢固，无空鼓

59、、勾缝密实。外墙面砖勾缝宜采用聚合物水泥砂浆或专用勾缝剂勾缝，勾缝应密实。二次勾缝采用 5mm 直径圆形抹缝工具来回拉至缝面光滑，表面擦抹整洁，并及时洒水养护。7.4.15 外墙干挂饰面板应采用中性硅酮耐候密封胶嵌缝，嵌缝深度不应小于 3mm。预埋件、连接件处应进行防水处理。7.57.5 门窗工程渗漏防治门窗工程渗漏防治7.5.1 门窗的制作、安装施工必须由具备相应资质的施工企业承担，施工单位严禁无图制作、安装门窗。南沙 2012NJY-1 地块商品房屋建设项目 质量通病防治措施方案 浙江宏宇建筑有限责任公司 23 7.5.2 金属门窗和塑料门窗安装应采用预留洞口的方法施工，不得采用边安装边砌

60、口或安装后砌口的方法施工。7.5.3 门窗框安装前，应对预留墙洞尺寸进行复核，用 1：2.51：3 的水泥砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。洞口与固定后的门、窗框的伸缩间隙应符合下表的规定。洞口与门、窗框的伸缩缝间隙（mm）墙体饰面层材料洞口与门、窗框的伸缩缝间隙清水墙及附框10墙体外饰面抹水泥砂浆或贴陶瓷锦砖1520墙体外饰面贴釉面瓷砖2025墙体外饰面贴大理石或花岗岩40507.5.4 门窗框安装应采用镀锌铁片做为固定片与墙体连接固定，镀锌铁片厚度不小于 1.5mm；固定片的位置距离窗转角、中竖梃，中横梃 150200mm，固定片之间的距离应符合设计要求，并不得大于 600mm。7.5.5

61、门窗框固定时，应先固定上框，后固定边框。固定片固定方法应符合下列要求：7.5.5.1 混凝土洞口采用射钉或膨胀钉固定；7.5.5.2 承重多孔砖墙洞口采用膨胀钉固定，并不得固定在砖缝处；7.5.5.3 轻质砌块或加气混凝土砌块，可在预埋的混凝土块上用射钉或膨胀螺栓固定，预埋混凝土块间距应符合固定片间距的要求；7.5.5.4 设有预埋铁件的洞口应采用焊接方式固定；7.5.5.5 严禁在砖砌体上使用射钉固定，严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。7.5.6 门窗框与墙身间缝隙，应于洞口清理干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施工打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发

62、泡剂外膜破损。南沙 2012NJY-1 地块商品房屋建设项目 质量通病防治措施方案 浙江宏宇建筑有限责任公司 24 7.5.7 门窗框外侧应留 5mm 宽的打胶槽口（外墙面层为粉刷层时，宜贴“”型塑料条做槽口） ，清理干净、干燥后，贴美纹纸，打密封胶，密封胶应采用中性硅酮密封胶。密封胶做到表面光滑，无杂物、气泡。严禁在涂料面层上打密封胶。7.5.8 室外窗台板最高点应低于室内窗台板 810mm，并应做成不应小于 10%的向外排水坡度；窗上口及突出墙面的窗台板下部要做滴水槽或鹰嘴形。7.5.9 推拉窗必须设置排水孔道，孔径大小、间距应适宜，室外窗台板饰面层严禁遮盖排水孔道，以保证底框槽内积水迅速

63、排出。7.5.10 门窗扇密封条和镶嵌玻璃的密封条应安装完好，镶嵌牢固。7.5.11 外门窗安装施工完毕，外门窗框与墙体间的缝隙密封完成后，应做淋水试验。7.5.11.1 宜选择镀锌钢管或 PPR 管等具有较好刚度的材料制作引水和淋水管件，引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形（每 2 米设置不少于 1 个引水管或固定管） ；7.5.11.2 淋水管管径宜为 1520mm，距窗（墙）表面距离宜为 100150mm，喷水孔可用手枪钻等工具加工，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度宜为 30左右，孔径 45mm，孔间距 100150mm，水量为自来水正常水压下

64、最大量或采用增压泵增压取水，确保在外窗（墙）表面形成水幕；7.5.11.3 淋水 4 小时后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带范围内外窗（墙）及周边的渗漏情况。7.5.12 门窗渗漏治理措施:经过大量的现场实践和各种模拟渗透试验表明，外门窗出现渗漏后的治理，应根据具体渗漏原因，采取相应的措施。1.根据不同的渗漏部位，分别选择开设等压槽、抗毛细渗透、注浆处理。对于严重漏水的门窗，外部开设等压槽，消除雨水压差渗透动力，实现可靠、耐久的防水。2.对于窗洞周围出现潮湿霉变的情况，采用抗毛细渗透的材料进行处理。3.对于门窗洞口周围存在长时间渗水，采用注浆处理，将专用的浆液通过压力注浆，可以长距离渗透

65、，弥补各类施工和结构缺陷，尽管材料消耗大，但对装潢无影响。南沙 2012NJY-1 地块商品房屋建设项目 质量通病防治措施方案 浙江宏宇建筑有限责任公司 25 8 8、地面工程质量通病的防治、地面工程质量通病的防治8.18.1 地面空鼓地面空鼓8.1.1 水泥砂浆面层铺设前，必须认真将基层表面的垃圾、积灰或污染物彻底清除干净，基层表面平整又粗糙，确保面层与基层粘结牢固。8.1.2 面层铺设前一天，应进基层进行浇水湿润，使基层表面清洁干净，充分湿润且局部不积水。8.1.3 认真涂刷水泥浆结合层。应根据基层干湿度控制水灰比，一般水灰比控制在0.40.5 之间为宜。浆调好后均匀涂刷基层 不得漏刷，并

66、严格做到随刷随铺设面层水泥砂浆，如发现水泥浆干涸的，则应铲去重刷。8.1.4 水泥砂浆配合比严格按设计要求，稠度不宜大于 35mm，宜干硬性，手能捏成团为准。8.1.5 面层铺好后，应及时做好养护工作，养护时间不少于 7 天。8.28.2 地面起砂地面起砂8.2.1 严格控制水灰比，水泥砂浆稠度不应大于 35mm，并搅拌均匀。8.2.2 掌握好面层压光时间，水泥砂浆地面的抹压工作应控制在水泥初凝到终凝之间。8.2.3 面层抹压好后，应在常温湿润条件下养护，养护时间不少于 7 天。8.38.3 楼梯、台阶步级宽度和高度不一致楼梯、台阶步级宽度和高度不一致8.3.1 在结构施工中，应注意到楼梯的结构尺寸与建筑尺寸之间的关系，楼梯起步应比中间踏步高(高出楼层找平层厚度)，而收步应比中间踏步低(低于找平层厚度)。8.3.2 在抹梯级面层前，应根据平台标高和楼面标高(找平后)，先在侧面墙上弹一道梯级标准斜坡线，然后根据踏级步数，将斜线划等分，各个等分点，就是踏级的阳角位置。对尺寸偏差适度剔凿，以确保楼梯踏步宽度、高度尺寸一致。8.48.4 带有地漏地面倒泛水带有地漏地面倒泛水南沙 2012NJY