集贤庄全套咨询案—两湾

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1、导言：中远这个上海房产界的航母，自99年征战住宅市场以来，一直捷报频传。一期开盘仅60天，就以预售愈千套的佳绩跃居99年上海楼市销售金榜第三；如今二期“发现未来”、“城市之洲”两个子品牌楼盘刚一推出，就在上海楼市又掀波澜。不熟悉它的人不禁要问：中远两湾城到底是何方神圣？竟能在短短两年内，令昔日上海环线内最大的危棚简屋地，如今让众多购房者趋之若骛？欲解迷雾，请看下文： 实力超群，新千年中远两湾城真真正正笑傲江湖 磁力强劲，新世纪目光聚焦中远两湾城市生活从家门口开始俗话说，买房买地段。随着都市生活节奏的日益加快，地段早已不再仅仅是个空间概念，更多的时候是以与交通密切相连的时间概念出现。人们选择地段

2、首先是要方便自己和家人的出行，家用轿车的普及尚待时日，因而交通就理所当然成为考虑的焦点。既能享受到清新的空气和旷野的绿意，又能在远离都市喧嚣的同时拥有市中心生活的繁华与便利，是许多现代人梦寐以求的，而今，中远两湾城帮诸多的人实现了这个梦想。中远两湾城位于普陀区东部，环线以内，离市中心较近。毗邻上海不夜城和新客站，东起恒丰路，南傍苏州河，西依光新路江宁路桥，北靠中山北路高架。虽然有49.5公顷的总占地面积，但用来建楼盖房和建设公共设施的面积却仅用去22公顷，其余部分全部用于小区环境建设，让人亲身感受大花园般的自然气息。环绕中远两湾城的是健全的立体化交通网络：中潭路上743、76、930三条公交线

3、直接贯穿生活社区；830、129、47等多条公交线顺畅通向人民广场、淮海路；内环高架快速通往虹桥、浦东机场；即将投入使用的轻轨明珠中潭路站在旁伺候。这些使得中远两湾城得以突破区域性销售的限制，也就不难理解为什么中远两湾城能在竞争激烈的房地产界，吸引来自全市东南西北四面八方的购房者注目的眼神。细致到0.01平方米的房型住宅的功能是为人们提供一个供放松、休息的私密性场所，而房型则是满足这些需求，在空间上的反应。怎样的房型算是好房型？虽然回答是仁者见仁，智者见智，但有一点是不同的房型都要追寻的，即一切以人们的生活习惯、使用方便和住宅的功能得以最好的发挥为准轴，对住宅的各部分进行位置安排、关系连接以及

4、细部上的处理。中远两湾城此番推出的“发现未来”和“城市之洲”，在房型的设计上可谓殚精竭虑。它是在综合了当前各流行款式，征求了众多潜在客户的意见建议后，经过反复推敲，得出的一种全新的居住理念。功夫不负有心人。二期房型刚一推出就让购房者怦然心动：房型方正、户户朝南；起居、操作、休息功能分区合理；明厨、明卫、明卧、明厅；大开档客厅，自由分割；子母分户门豪华气派；超低大凸窗，180度弧形观景阳台；入口设玄关，主卧增设独立扇形活动室，独创“房中房”概念；利用余部空间设内置储物室、更衣室。为迎合现代家居办公的需要，特专为中青年白领设计SOHO单身公寓房；为满足 ，设计了相邻的母子房，一墙相隔，既有各自的生

5、活私密，又方便往来，如果需要还能把墙拆除，将独立的一房和两房整合为一。如此细微周到的人性化设计，充分展现了中远“以人为本”“独具匠心”的设计理念，而得到的最好回报自然是两湾持续不灭的火爆热销。“水”和“绿”的完美交融水是自然界最活跃的因子。尤其在上海，这个自然景观匮乏的城市，人们的亲水情节似乎与生俱来，自古就有亲水而居的喜好，但由于上海人口密度大，尺地寸金，使得发展商如若想借水景来提高住宅的品质就不得不花费很大的代价，而最终导致的是水景住宅的价格的中高档化。中远两湾城在这方面可谓占尽了地利，它紧傍上海的母亲河苏州河，天然的水资源为其省去大笔造景费用，成本在无形中降低了，房价也更优惠实在。此番推

6、出的二期“发现未来”和“城市之洲”，均价仅在每平方米建筑面积4000元左右，这是中远提出的“6000元的品质，4000元的价格”服务口号的体现，也是中远将政府给予的优惠和补贴还利于社会的体现。老百姓的房价，高品位的水景住宅，有很多购房者就是冲着这一点，慕名来到两湾的。而随着市政工程力度的加大，苏州河整治步伐的逐步加快，河岸住宅的增值前景也是极为乐观的。看看现在的苏州河上，偶尔来此聚集的海鸥，我们可以相信，乘船摇弋其间，穿梭于红伐绿伞之中的梦想已经不再遥远了。“绿色”始终是房地产不落的卖点，但要使小区住宅物有所值，做出真正科学的规划，就不能仅仅只靠绿化数量的简单增加，而应让绿色的布置与小区的整体

7、景观相匹配相协调。为了做到这一点，中远不惜重金，请来曾设计过美国迪尼斯乐园、纽约中央公园、华盛顿广场和香港97主权交接仪式场地景观的世界著名规划组合美国泛亚易道公司为“中远两湾城”进行景观设计，不吝斥资1.2亿元人民币营造出一个总面积达20万平方米的住宅大花园：三大主题绿化空间（6万平方米中央环岛公园、2万平方米中心绿化广场、1.5万平方米的入口处主题广场）、三条绿化带（沿苏州河2公里长16米宽的滨江绿化带、800米长24米宽的中潭路林荫大道、北部1800米长15米宽的环城绿化隔离带）、亲水性四大主题生活社区（滨水城、海湾式生活区、沿河自然绿地公园小区、游艇俱乐部中心）、八大主题室外开放式小区

8、（中央岛、天然环水、都市河滨公园、主题河滨走廊、观浪广场、绿林公园、波浪公园、世界水都），在设计上注重人与自然的和谐统一，于盎然绿意之中缀以喷水池、雕塑小品、网球场、游泳池、儿童乐园，布局疏密相间、气势恢宏，令整个社区都为绿色所环抱，成为真正的大型景观住宅社区。现代化的生活配套，令家居无忧周边生活配套的健全与否，直接影响着小区楼盘的整体形象，亦是衡量住宅档次高低的一个主要因素。在中远两湾城，公建配套覆盖社区的每一个角落，不仅给居民生活提供了物质上的便利，也满足了居民对文化生活的需求：从小型超市、洗衣店到大型购物中心、俱乐部，从邮电通讯到医疗、文化娱乐，生活设施，一应俱全。小区还正在筹建一个九年

9、制的双语学校，为小区居民子女入学提供便利条件。信息时代的到来强化了网络对于人们生活的重要性，智能化物业管理应时而生。中远两湾城智能化的目标是“人有我有，人无我亦有”：不仅提供无止境的信息服务，更提供了大量的网上增值服务，如Internet访问、网上社区、视频点播等；从小区总门、门牌号门到小区公建配套、水电煤话均使用“一卡通”电子智能系统；配备闭路电视监控、电子巡更、家庭保安报警、防灾应急联动体系；率先设置符合信息时代要求的宽带上网系统。基础设施如此电子化，社区管理如此信息化、网络化，难怪中远两湾城备受年轻人瞩目。结束语：成功并非偶然，磁力也非凭空而生。中远两湾城的磁力之源就在于处处“以人为本”的经营理念。它的热销也再一次向众人证明了：唯有高起点、高水平、高质量、高标准，才能在群雄逐鹿、竞争激烈的住宅业立于不败之地。