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1、仅供个人参考 不得用于商业用途 公告 为进一步完善我市公共租赁住房配套政策，大力促进和 规范公共租赁住房的建设、管理，市住房城乡建设委会同市 规划、国土、发展改革、环保、市政市容、财政等部门以及 规划设计专家编制了北京市公共租赁住房建设技术导则 （征 求意见稿），为使该导则更科学、合理、适用，现向社会公 开征求意见，欢迎社会各单位和个人提出意见和建议，以便 进一步完善。 公开征求意见时间为 20102010 年 5 5 月 2525 日至 6 6 月 5 5 日， 各单位和个人可用信函、传真或网络方式提出意见。 信函请寄至： 北京市公共租赁住房发展中心 北京市西城区复兴门南大街甲 2 2 号（
2、天银大厦） 邮政编码：100031100031 传真请发至： （010010） 电子邮箱： 北京市住房和城乡建设委员会 20102010- -0505- -2424 仅供个人参考 不得用于商业用途 北京市公共租赁住房建设 技术导则 （征求意见稿） 1 总则 1.0.1 为了规范本市公共租赁住房建设和管理，依照国家和本市有关规定， 制定本导则。 1.0.2 本市范围内成套公共租赁住房建设应当符合本导则规定，非成套公共 租赁住房建设标准另行规定。 1.0.3 公共租赁住房以满足住房困难家庭的阶段性需求为导向，坚持安全、 环保、实用和经济原则，合理选择实用的建设技术和建筑工程材料，达到节地、 节能、
3、节水、节材和环境保护的要求。 1.0.4 公共租赁住房设计、施工应当符合住宅产业化发展的要求。 2 规划与单体建筑设计 2.1 规划设计 ，选址宜在地质条件安全可靠、交通便利、市政配套齐全或产业功能聚集区 域。 2.1.2 为了提高土地使用效率，兼顾规模和经济效益，公共租赁住房可适当 提高容积率和建筑密度。 ，适当提高托幼、小学、社区医疗卫生等配套标准，配置洗衣房、食堂、文 化活动室等便民设施，适当在地上安排运动健身器械区和残疾人助力车、小型三 轮车及自行车停车位，方便居民使用。 ，每户自行车位不应少于 2 辆，宜利用地下空间集中设置停车库。 ，立体与平面结合，观赏与功能结合；小区景观和绿化应
4、采用节水设施，提 高用水效率。 2.1.6 公共租赁住房规划设计应当布局合理、空间紧凑、利用充分，根据需 求确定合理的规划户型比例。 2.2 建筑设计仅供个人参考 2.2.1 公共租赁住房户型设计面积标准如下表 表 户型 建筑面积 （平方米） 厨房使用面积 （平方米） 卫生间使用 面积 （平方米） 阳台建筑面积 单居套型 （厅室合一） 30 左右 应具备使用简 单电加热和排 烟厨具的条件 3 4 3 4 3 4 3 4 注 1：上表所称“左右”是指根据不同平面和结构类型上下浮动不超过 5% 注 2:设计户型应以中小套型为主，适当配置大套型。 注 3:单居套型可按照宿舍标准进行设计。 223 厨
5、房应当配备灶台、洗菜盆、操作台，满足基本生活需要；宜采用厨 房整体式橱柜。单面布置厨具或双面布置厨具时，操作净空不小于 0.9 米。 2.2.4 卫生间应配备洗面盆、盥洗镜、坐便器、淋浴喷头、排风扇等必要设 施设备。 2.2.5 户内应预留洗衣机位置，并设置上、下水管线。 2.2.6 阳台宜采用封闭式，应配备晾晒衣物的设施。 ，当传热系数小于 2.0w/ m2k 时，不得设计落地窗、外飘窗。 2.3 结构设计 2.3.1 应当采用工厂生产的标准规格的预制成品或部品，提高部品化率，减 少现场加工材料所造成的浪费和污染。公共租赁住房应当采用六类预制部品：第 一类为非砌筑类型的建筑内、外墙板；第二类
6、为满足建筑装饰用的制品；第三类 为预制钢筋混凝土构件，包括楼梯、叠合楼板、阳台、雨蓬等；第四类为预制主 体结构构件，包括预制梁、柱及承重墙等；第五类为钢结构和轻型钢结构用的构 不得用于商业用途仅供个人参考 不得用于商业用途 配件；第六类为其他符合标准化设计、工厂加工、现场安装条件的建筑部品。 ，减小结构自重和材料用量；设计方案中应提高高强钢材使用率，降低钢材 消耗量。 2.4 设备设计 ;需加压供水时，应当选用既节能、又保障用户水压稳定的给水加压设备。 2.4.2 公共租赁住房应采用太阳能热水系统，并优先考虑集中制热分户供热 与建筑一体化的太阳能热水系统；当太阳能热水系统不能完全满足需求时，可
7、采 用太阳能热水系统与辅助技术系统相结合的方式。凡用集中式太阳能热水系统时 应设分户计量装置。热水供应循环系统应采用支管或立管循环方式，减少热水系 统的无效冷水量。 ，或采用清洁能源的集中供热方式；锅炉房供热出口、热力站换热器的二次 水出口以及各楼栋供热入口均应配置热量计量装置，户内应分室设置温控装置， 并应设置分户热量计量或分配装置。 2.4.4 公共租赁住房在市政中水输配水管线覆盖范围内的建设项目，应优先 使用市政中水；没有市政中水的，建筑面积 5 万平方米以上的小区，应配套设计、 建设中水系统。 ，景观水系统应采用循环处理方式；应建设雨水收集利用设施和节水设施， 推广雨水收集、处理、利用
8、技术，小区内道路、场地的竖向设计和材料选择应利 于雨水收集和综合利用；屋顶或地表雨水经收集处理后，用于绿化、回补地下水、 景观补水或作为中水系统的补充；采用节水设备和器具、利用再生水资源，节水 设施应当与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。 2.4.6 生活水、中水、燃气等计量应使用 IC 卡技术，实现计量付费一体化。 ，其节水性能指标须达到节水型生活用水器具 CJ164-2002 和用水器具 节水技术条件DB11/343-2006 的要求。 2.5 电气设计 ，实现计量付费一体化），电表箱安装在楼内公共区域。 2.5.2 用电指标见表 表 套型 用电指标 仅供个人参考 不得用于商业用途
9、 单居套型 4.0kW 小套型 3.0kW 中套型 3.0kW 大套型 4.0 kW 2.5.3 弱电设计标准见表 套型 电话插座 宽带插座 有线电视接口 单居套型 1 1 1 小套型 1 1 1 中套型 2 1 2 大套型 2 1 2 2.6 室内外装修设计标准 ,装修一次到位。装修标准不低于表 序号 部件 装修或选材要求 1 单元门（含地下室门） 钢制电控防盗门 2 户门 2 钢制保温防盗门（传热系数w 2.0w/m k） 3 室门 实木复合门 4 外窗 2 中空玻璃塑钢窗（传热系数w 2.8w/m k） 5 楼梯间墙面、休息平台 底面及踏步面 保温墙面（传热系数w 1.5w/m2 k）内
10、墙腻子、水性内墙 耐擦洗环保涂料；休息平台底面水性内墙耐擦洗环保涂 料；踏步面：水泥砂浆。 6 阳台 门窗：普通塑钢窗；墙面：水性内墙耐擦洗环保涂料；地 面：防滑地砖、石塑地板、石英地板；天棚：水性内墙耐 擦洗环保涂料并配置晾衣杆。 7 起居室、卧室 墙面、天棚面：内墙腻子、水性内墙耐擦洗环保涂料；窗 帘杆：简装配置；窗台：水泥刷环保涂料或贴面砖；地面： 防滑地砖、石塑地板、石英地板；踢脚：水泥刷环保涂料。 8 厨房 地面：防滑地砖；墙面：贴瓷砖到顶；天棚：铝扣板吊顶、 仅供个人参考 不得用于商业用途 配吸顶灯；配备整体橱柜、灶具、排烟机、洗菜盆、节水 型龙头。 9 卫生间 地面：防滑地砖；墙
11、面：贴瓷砖到顶；天棚：铝扣板吊顶、 配吸顶灯、排风扇；配备洗面盆、盥洗镜、节水座便器、 节水型淋浴喷头。 10 空调外机框架 金属护栏 11 首层窗防盗栏 金属防盗护栏 12 封闭阳台栏板 预制混凝土栏板（保温随外墙做法） 262 公共租赁住房配套设施及装修的保修期不少于 5 年 263 室外装修风格应当与小区其他住房协调融合。 3附则 3.0.1 公共租赁住房施工、监理和建材使用应当符合国家及本市相关规定 3.0.3 本导则自发布之日起实施，在建项目应当参照本导则执行。仅供个人参考 不得用于商业用途 仅供个人用于学习、研究；不得用于商业用途 For personal use only in
12、study and research; not for commercial use. Nur f u r den pers?nlichen f u r StudienpForsg, zu kommerziellen Zwecken verwendet werden. Pour l e tude et la recherche uniquement a des fins personnelles; pas a des fins commerciales. TO员BKO gA.nrogeHKO TOpMenob3ymoiflCH6yHeHuac egoB u HHuefigoHM ucno 员 B30BaTbCE B KOMMepqeckux qe 员 EX. _ 以下无正文 _
北京市公共租赁住房建设技术导则
