钦州2013合同

《钦州2013合同》由会员分享，可在线阅读，更多相关《钦州2013合同（6页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、房屋租赁合同 本合同双方当事人：出租方 (以下简称甲方)：承租方 (以下简称乙方)：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋租赁达成以下协议。 第一条、租赁租赁标的甲方将坐落在钦州市新阳路 号自建房屋(合法建筑，相关证件齐全)，房屋构造为六层（一楼后面五间留下给甲方使用，使用面积 平方米，见附图）其余建筑面积为 平方米，出租给乙方使用。本出租房屋土地使用权证为：钦国用第二条、房屋用途该房屋用途可经营一切符合国家法律和法规范围内的经营项目。第三条、租赁期限、免租期、交房日期1、租赁期限为十六年，即自20

2、 年 月 日至20 年 月 日止。 2、免租期限为玖个月，即自20 年 月 日至20 年 月 日止，甲方从20 年 月 日起算租金。3、甲方定于20 年 月 日交房给乙方装修。第四条、租金及押金交付1、该房屋整栋（除甲方自留）租金如下：第一年至第五年（即自20 年 月 日至20 年 月 日止）为每月人民币壹万叁仟元整（￥13000.00元）；第六年到第十年（即自20 年 月 日至20 年 月 日止）为每月人民币壹万肆仟叁佰元整（￥14300.00元）；第十一年到第十三年（即自20 年 月 日至20 年 月 日止）每月租金为人民币壹万陆仟肆佰肆拾伍元整（￥16445.00元）；第十四年到第十六年

3、（即自20 年 月 日至20 年 月 日止）每月租金为人民币壹万玖仟柒佰叁拾肆元整（￥19734.00元）。租赁期间，出租方不得以任何理由任意调整租金。2、另经甲、乙双方协商，签订合同时。乙方需分期预付前五年（即自20 年 月 日至20 年 月 日止）的租金给甲方，即自签定之日起，乙方向甲方交纳贰拾万整（￥200000.00元）；第二个月甲方交纳贰拾万整（￥200000.00元）；第三个月甲方交纳贰拾万整（￥200000.00元）;第四个月甲方房屋交付给乙方使用后预付清前五年租金余额壹拾捌万整（￥180000.00元）。从第六年至第十六年的租金按月交付给甲方。3、乙方装修完毕开业时，乙方向甲方

4、支付房屋押金人民币贰万整（￥20000.00元）甲方应出具同等金额收据给乙方。合同期满，如乙方不再续租，甲方应将押金退还乙方（不计利息）。第五条、关于装修和改变房屋结构的约定1、甲方负责按设计图完成所有主体工程的各项项目:包括批好内墙底灰、外墙四面装修、消防水池、防雷措施、第一次消防工程由甲方完成至消防部门验收合格，水（确保消防供水），电（三厢电）到一楼总表，水电开户安装由甲方负责。甲方负责房屋的各项工程完工后，经相关部门验收合格，才能交给乙方使用。2、乙方负责室内的一切装修、门窗安装、楼梯扶手、电梯、室内水电及二次消防设施安装。包括以后的维护，室内布网和以后的维修在承租期都由乙方负责。乙方不

5、得随意损坏房屋主体结构，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。第六条、关于房屋租赁期间的有关费用1、乙方因经营所产生的相关费用，由乙方自负责，合同期未满，经营权的损失与甲方无关，乙方享有转让的权利，由第三方代乙方续完本合同的相关协议。2、乙方需转让经营权，必须向甲方交纳转让金人民币壹万元整（￥10000.00元），甲方配合乙方进行第三方顺利交接。3、乙方在租用期间的水电费自理。如因如因甲方的原因导致停水停电的使乙方这个月无法营超过3日的，甲方不收乙方这个月租金（有关部门检修或自然灾害除外）；如因乙方不交水、电费时甲方不负责。第七条、租赁期

6、满租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前贰个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前壹个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。在同等条件下乙方有优先权。第八条、双方义务责任的约定甲方的义务1、甲方应按合同规定的日期以约定状况交付给乙方使用，并保证该房屋结构完好无缺。由于房屋或其附属设施的质量问题导致乙方的权益受到损害的，由甲方修缮，如甲方不及时修缮，乙方可代甲方修缮，修缮费用从房屋租金中抵扣。2、进场之前，甲方提供现有的水户、电户及房屋建筑设计全套图纸；乙方使用水费、电费、从乙方进场之日起计算，之前的费用由甲方负责。3、在每次收到乙方缴纳的

7、租金后应向乙方开出等额的收据或提供银行转账账号。4、甲方保证在出租该房屋为合法建筑，没有产权以及邻里纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务等，甲方均在出租改房屋前办妥；出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。 5、甲方不得干涉乙方正常的经营，一楼自留房屋必须做好防火、防盗、防事故措施，共同维护安全秩序。 6. 甲方应提供房屋的有关产权证(地土使用证、房产证、准建证、或具有出租权的证明) 身份证等文件，如因产权证问题而导致乙方不能继续租赁该房屋的，甲方承担由此而产生的全任。7. 因甲方在一楼房屋自留五间房屋使用，在合同期间甲方不得影响乙方正常

8、经营，必须做好防火安全设施。如果出现属于甲方引起的安全责任事故，甲方必须承担责任,赔偿一切乙方造成的损失。 乙方权利与义务1、乙方应当按约定的时间和金额向甲方缴纳租金。2、乙方在经营期间使用和发生的一切费用由乙方承担。3、乙方的经营由乙方单独办理营业执照，税务登记等相关手续，甲方需无条件的提供乙方办证所需的有关材料。4、乙方在使用房屋时，不得擅自拆改承租房屋结构，如有损坏应承担修复或按实际损失赔偿；不得利用承租房屋进行违法活动。5、乙方经营使用房屋期间，必须符合国家法律和法规的范围内经营。 6、在租用期间，乙方要做到防火、防盗、防事故。如因承租方行为发生的事故均由承租方承担责任（不可抗拒的灾害

9、除外）。若遇到不可抗拒的灾害，乙方无法经营，本合同自然终止，双方不负责任，如需修复，双方协商，尽早修复，避免影响乙方的经营。第九条、违约责任1、甲方房屋在承租期的前捌年内如遇拆迁的，将给予乙方赔偿人民币捌拾万元整。2、甲方不按约定的日期交房给乙方使用的，将按甲方所预付给乙方房租总数以每日5%计算，作为违约金，直到交房为止。3、租赁期间乙方不得拖欠屋租，如有拖欠贰个月以上的按每月租金加收5%，超过捌个月的甲方有权收回房屋。4、合同生效后双方要认真履行义务，不得违约，在合同生效期间，甲乙双产任何一方单方面违约的而导致合同不能继续必履行的，应赔偿另一方的一切经济损失。5、在承租期间因甲方的房屋建筑存

10、在违反有关法律法规所导致乙方不能正常经营及遇因城市规划需要拆迁、国家征收、国家拆迁而影响本合同继续履行的，甲方必需赔偿乙方的损失，以评估机构单位的评估数据来进行赔偿乙方的一切损失，在未拆迁之前甲方必需支付乙方应得的赔偿款。第十条、不可抗力 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。第十一条、其它本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条、争议的解决本合同在履行中发生争议，有甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方应依照中华人民共和国法律，通过钦州市仲裁委员裁决，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十三条、合同份数本合同自双方签字之日起生效，本合同共六页，一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力。注：（附一楼平面图、双方有效证件复印件、甲方房屋有关证件复印件各一份）补充：甲方（签字盖章）：乙方（签字盖章）： 身份证号码：身份证号码： 联系电话：联系电话：住址：住址： 年月日 年月 日签订地点：广西钦州市6