首创棋盘山项目全案策划推广提报

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1、联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 第一部分第一部分整体形象定位整体形象定位第二部分第二部分营销推广策略营销推广策略第三部分第三部分市场分析论证市场分析论证第四部分第四部分广告投放策略广告投放策略第五部分第五部分本案亮点摘记本案亮点摘记目目 录录 contents联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 第一部分第一部分整体形象定位整体形象定位本节内容：本节内容：通过产品本体思考、客群定位找到有效诉求内容。通过产品本体思考、客群定位找到有效诉求内容。联创广告，创新地产先行者13901234717 / /

2、思思 考考 Think我们为什么选择德式建筑我们为什么选择德式建筑1联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 这里，西班牙、北美建筑风格盛行？这里，异域风情的建筑更能得到这里，西班牙、北美建筑风格盛行？这里，异域风情的建筑更能得到业主的青睐？只剩下德国了吗？业主的青睐？只剩下德国了吗？今天的提案必将与众不同今天的提案必将与众不同树立差异化的建筑风格；展示入住客群树立差异化的建筑风格；展示入住客群与众不同的生活场所；达成高度的心灵共鸣；与众不同的生活场所；达成高度的心灵共鸣；具有落地执行价值！具有落地执行价值！第一部分第一部分联创广告，创新地产先行者13901234717 / /

3、区域来源及社会属性区域来源及社会属性1 1、沈阳城市扩张、沈阳城市扩张以及辽宁中部以沈阳为中心辐射至鞍山、抚顺、辽阳、铁岭、营以及辽宁中部以沈阳为中心辐射至鞍山、抚顺、辽阳、铁岭、营口、本溪的七城市联盟的区域经济共同体，产业结构面临调整，将大量引入外资企入口、本溪的七城市联盟的区域经济共同体，产业结构面临调整，将大量引入外资企入驻，届时会吸引大量合并后的企业和外企管理决策层的顶尖人士置业。驻，届时会吸引大量合并后的企业和外企管理决策层的顶尖人士置业。2 2、按照距离沈阳较近的城市，以及、按照距离沈阳较近的城市，以及交通的便利性交通的便利性，首选抚顺、铁岭消费群体，其次，首选抚顺、铁岭消费群体，

4、其次是本溪、辽阳、鞍山消费群体，对区域和项目认同度较高。是本溪、辽阳、鞍山消费群体，对区域和项目认同度较高。3 3、沈阳本地具有很强经济实力的、沈阳本地具有很强经济实力的消费群体消费群体。如政府高官、大型国有企业的高层领。如政府高官、大型国有企业的高层领导，多数属于二次置业或者多次置业，导，多数属于二次置业或者多次置业，追求不断改善住宅环境的理想追求不断改善住宅环境的理想。4 4、投资消费，、投资消费，看好区域未来发展前景看好区域未来发展前景，静待升值。以本地和外地的二次置业人群为，静待升值。以本地和外地的二次置业人群为主，受消费观念影响，此类人群在当地并不是很多。主，受消费观念影响，此类人群

5、在当地并不是很多。第一部分第一部分联创眼中的客群联创眼中的客群联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 心理因素心理因素生活方式生活方式/文化圈的认同，选择性注意文化圈的认同，选择性注意/记忆对本圈的感觉非常敏锐；记忆对本圈的感觉非常敏锐；选择性拓展专业选择性拓展专业/朋友圈；拥有坚定的自我信念，对生活、对工作热爱朋友圈；拥有坚定的自我信念，对生活、对工作热爱且执着且执着文化因素文化因素中国传统价值观与欧美文化交织中国传统价值观与欧美文化交织,喜爱并且追随认同国际生活方式喜爱并且追随认同国际生活方式个人因素个人因素家庭经济状况良好，性格开朗，好沟通；追求国际化的生活方式；家庭经济

6、状况良好，性格开朗，好沟通；追求国际化的生活方式；看重东陵区域国际化发展趋势看重东陵区域国际化发展趋势、便利的交通环境（高速公路、机场等）便利的交通环境（高速公路、机场等）深层次来看深层次来看第一部分第一部分联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 区别和对待区别和对待如何把客户区别开来要看他们对待的态度。如何把客户区别开来要看他们对待的态度。先天条件决定了我们的价值，同样也决定了不同的角度和对待。先天条件决定了我们的价值，同样也决定了不同的角度和对待。自然环境；建筑与生活；人文精神自然环境；建筑与生活；人文精神给予一脉相承的价值。给予一脉相承的价值。第一部分第一部分联创广告，创

7、新地产先行者13901234717 / / 第一部分第一部分生活特征区别举例生活特征区别举例我们和他们我们和他们何谓观察何谓观察联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 生活特征区别举例生活特征区别举例我们和他们我们和他们何谓交通何谓交通第一部分第一部分联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 生活特征区别举例生活特征区别举例我们和他们我们和他们何谓空间何谓空间第一部分第一部分联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 小结：小结：唯恐不张扬的事业野心唯恐不张扬的事业野心和和主动而高调的享受生活主动而高调的享受生活第一部分第一部分联创广告，创新地产先行者

8、13901234717 / / 第二部分第二部分营销推广策略营销推广策略本节内容本节内容案名案名SLOGAN形象形象营销推广营销推广联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 核心价值挖掘核心价值挖掘人文价值人文价值和你一起散步的，没有普通人。和你一起散步的，没有普通人。区域特殊性区域特殊性棋盘山棋盘山是一座拥有城市的公园。是一座拥有城市的公园。产品提供产品提供首都品质，没有人可以真正拥有它，你只是在为下一代保管。首都品质，没有人可以真正拥有它，你只是在为下一代保管。十个优点也比不上一个特点，我们的目的就是十个优点也比不上一个特点，我们的目的就是“找到他、喊出去找到他、喊出去”第二

9、部分第二部分联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 找到德国元素、精神和产品的契合点找到德国元素、精神和产品的契合点思思 考考 Think第二部分第二部分联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 优雅而安详的德国小镇优雅而安详的德国小镇第二部分第二部分联创广告，创新地产先行者13901234717 / / ? ? 棋盘山项目效果图棋盘山项目效果图第二部分第二部分联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 【主推案名【主推案名1 1】首创首创罗腾堡罗腾堡第二部分第二部分首创地产品牌与德国城市罗腾堡完美契合，形成浓郁德国情调的独有案名。首创地产品牌与德国城

10、市罗腾堡完美契合，形成浓郁德国情调的独有案名。罗腾堡，德国罗腾堡，德国“中世纪的明珠中世纪的明珠”，与项目，与项目 “德国中世纪小镇德国中世纪小镇” 定位的鲜明形象相得益彰。借用童定位的鲜明形象相得益彰。借用童话般城堡之名，为项目渲染几分传奇色彩和典雅印记，营造高端稀有、品质绝伦的独特氛围。案名话般城堡之名，为项目渲染几分传奇色彩和典雅印记，营造高端稀有、品质绝伦的独特氛围。案名整体韵德国色彩浓郁，独具归属感和领域感。整体韵德国色彩浓郁，独具归属感和领域感。 首创品牌融入其中，彰显项目恢弘气势，读之铿锵有力，记忆度高。首创品牌融入其中，彰显项目恢弘气势，读之铿锵有力，记忆度高。联创广告，创新地

11、产先行者13901234717 / / 联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 联创广告，创新地产先行者13901234717 / / SLOGAN 1SLOGAN 1【唯美德国【唯美德国山麓人生山麓人生】“唯美德国唯美德国”抛开严谨理性、千篇一律的德国印象，于人文精神与艺术氛围之中攫抛开严谨理性、千篇一律的德国印象，于人文精神与艺术氛围之中攫取唯美精华。以浪漫笔调书写德国式曼妙人生，暗合项目油画般质感的建筑基调，取唯美精华。以浪漫笔调书写德国式曼妙人生，暗合项目油画般质感的建筑基调，让人身临其境的直观感受。让人身临其境的

12、直观感受。“山麓人生山麓人生”居林之中，享天地精华，以润泽人生。山麓之间悠然见南山的惬意心居林之中，享天地精华，以润泽人生。山麓之间悠然见南山的惬意心境，流露快意人生的大境界：与自然为友，获自然静谧。境，流露快意人生的大境界：与自然为友，获自然静谧。SloganSlogan气势宏阔又不失柔和感性，暖意融融与洒脱飘逸共构项目尊尚品质与多层次气势宏阔又不失柔和感性，暖意融融与洒脱飘逸共构项目尊尚品质与多层次意境。意境。第二部分第二部分联创广告，创新地产先行者13901234717 / / SLOGAN 2SLOGAN 2【品上【品上品逸品逸品人生品人生】品，以境界制胜，于静谧无声处，演绎琴、棋、书

13、、画雅致人生情怀。上，人生境品，以境界制胜，于静谧无声处，演绎琴、棋、书、画雅致人生情怀。上，人生境界，传递棋盘山房上品至上的质感与高度。逸，高尚者的哲学人生，闲云野鹤，飘界，传递棋盘山房上品至上的质感与高度。逸，高尚者的哲学人生，闲云野鹤，飘逸心境，悠然情怀，深远意境。安闲、安适、安逸生活由此开启，为项目营造超凡逸心境，悠然情怀，深远意境。安闲、安适、安逸生活由此开启，为项目营造超凡脱俗大格调。脱俗大格调。SloganSlogan整体意味深长，棋盘山下，情境人生，心似脱缰之马，无域无疆，自由豁达整体意味深长，棋盘山下，情境人生，心似脱缰之马，无域无疆，自由豁达成就非凡人生体验。成就非凡人生体

14、验。第二部分第二部分联创广告，创新地产先行者13901234717 / / SLOGAN 3SLOGAN 3【棋盘山麓【棋盘山麓德式优雅哲学德式优雅哲学】“棋盘山麓棋盘山麓”林之大者，为麓。棋盘山麓，拥山享林，依水而眠。透析项目林麓川林之大者，为麓。棋盘山麓，拥山享林，依水而眠。透析项目林麓川泽自然佳境：与山为伴，与水为邻。点睛项目区位优势。泽自然佳境：与山为伴，与水为邻。点睛项目区位优势。“德式优雅哲学德式优雅哲学”优雅，德国严谨哲学的华丽表达，浓缩高度非凡的人文精神，传优雅，德国严谨哲学的华丽表达，浓缩高度非凡的人文精神，传递追求完美境界的人生态度，诠释项目浪漫典雅氛围。递追求完美境界的人

15、生态度，诠释项目浪漫典雅氛围。SloganSlogan以区位优势和建筑特性入手，通过别样情境渲染，将中式意蕴与德式优雅完以区位优势和建筑特性入手，通过别样情境渲染，将中式意蕴与德式优雅完美结合，完美契合项目高度。美结合，完美契合项目高度。第二部分第二部分联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 特别提示：特别提示：不同于任何人。不同于任何人。本次首先根据项目的推广周期进行设定；本次首先根据项目的推广周期进行设定；并在每一个节点上进行精确规划；并在每一个节点上进行精确规划；因此，下面提报的内容全具有落地性。因此，下面提报的内容全具有落地性。第二部分第二部分联创广告，创新地产先行者1

16、3901234717 / / 品牌推广品牌推广项目销售项目销售品牌形象维护期品牌形象维护期准备期准备期认购阶段认购阶段项目蓄水期项目蓄水期开盘开盘强销期强销期持销期持销期营销推广总体战略布控图营销推广总体战略布控图形象筹备期形象筹备期形象导入期形象导入期形象确立期形象确立期联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 目的目的推出物业形象，建立市场认知推出物业形象，建立市场认知刺激引发关注，初步树立品牌威望刺激引发关注，初步树立品牌威望锁定目标群体关注度锁定目标群体关注度营销要素分析营销要素分析筹备项目预热前基本销售道具，建立品牌支撑点筹备项目预热前基本销售道具，建立品牌支撑点品牌形

17、象筹备，项目销售准备品牌形象筹备，项目销售准备主要销售物料准备主要销售物料准备案名、案名、sloganslogan、VIVI、项目信息、网站、户型页、项目信息、网站、户型页、手提袋、名片、挂旗、导示、热线咨询电话到位。手提袋、名片、挂旗、导示、热线咨询电话到位。推广渠道推广渠道【导示】在棋盘山风景区，吸引目标群体关注。【导示】在棋盘山风景区，吸引目标群体关注。【高端杂志】辐射高端消费人群。【高端杂志】辐射高端消费人群。【全球华人公益博文大赛】企业参与公益，引发【全球华人公益博文大赛】企业参与公益，引发社会关注。社会关注。【软文登场】掀起舆论高潮。【软文登场】掀起舆论高潮。 联创广告，创新地产先

18、行者13901234717 / / 联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 我们可以提供的当地资源我们可以提供的当地资源名盘名盘是以沈阳地方房地产消费为主旨的时尚消费是以沈阳地方房地产消费为主旨的时尚消费类杂志。主要是介绍沈阳本土的房地产消费市场的动类杂志。主要是介绍沈阳本土的房地产消费市场的动态，使之成为沈城中、高档消费人群的购房指南、奢态，使之成为沈城中、高档消费人群的购房指南、奢侈品消费引导。侈品消费引导。

19、名盘名盘立足专业、引导消费，创造立足专业、引导消费，创造性地提出性地提出“将杂志搜索引擎化将杂志搜索引擎化”的概念，将房地产与的概念，将房地产与精英生活对接，将主流消费者与开发商对接，将精英精英生活对接，将主流消费者与开发商对接，将精英人群与奢侈品消费对接。为开发商品牌推广、楼盘销人群与奢侈品消费对接。为开发商品牌推广、楼盘销售服务！为消费者置业投资服务！为精英的品质生活售服务！为消费者置业投资服务！为精英的品质生活服务！服务！北京联创广告是沈阳北京联创广告是沈阳名盘名盘杂志资深合作公司。在杂志资深合作公司。在未来的合作中可以依托沈阳未来的合作中可以依托沈阳名盘名盘杂志良好的直投杂志良好的直投

20、渠道和高档消费人群资源为项目提供最佳推广服务。渠道和高档消费人群资源为项目提供最佳推广服务。沈阳沈阳名盘名盘杂志杂志第二部分第二部分联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 目的目的建立项目区域高端形象，发布产品基础信息。建立项目区域高端形象，发布产品基础信息。积累客户认知，积累市场关注，减弱购买决策压积累客户认知，积累市场关注，减弱购买决策压力，营造热卖气氛，达到市场的预热，达成市场力，营造热卖气氛，达到市场的预热，达成市场良性启动。为开盘造势。良性启动。为开盘造势。营销要素分析营销要素分析产品预售信息，业内引爆，达到市场美誉度的广产品预售信息，业内引爆，达到市场美誉度的广泛传

21、播。泛传播。主要销售条件主要销售条件主要销售条件售楼处包装、样板间包装、海报、主要销售条件售楼处包装、样板间包装、海报、DMDM。品牌形象导入，项目认购品牌形象导入，项目认购推广渠道推广渠道【论坛、【论坛、BLOGBLOG、MSNMSN群】项目销售体与客户的互动群】项目销售体与客户的互动平台。平台。【短信】温馨问候意向客户，拦截区域内具有购【短信】温馨问候意向客户，拦截区域内具有购房意愿的客户。房意愿的客户。【围挡】拦截区域内项目意向客户，给消费客户【围挡】拦截区域内项目意向客户，给消费客户以继续关注的信心。以继续关注的信心。【户外】提高市场消费客户的关注度势能媒体。【户外】提高市场消费客户的

22、关注度势能媒体。【软文】深度导入区域发展价值。【软文】深度导入区域发展价值。【资源营销】当地外协公司，一线业务人员内部【资源营销】当地外协公司，一线业务人员内部挖潜。挖潜。联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 明信片明信片将项目单页制成明信片，以德国风情、德国的小镇风光做为明信片风格，当将项目单页制成明信片，以德国风情、德国的小镇风光做为明信片风格，当客户来到售楼处时，将明信片赠给他们，让他们送给亲人、朋友，并告之邮客户来到售楼处时，将明信片赠给他们，让他们送给亲人

23、、朋友，并告之邮寄回售楼处，开盘时可参与抽奖活动。寄回售楼处，开盘时可参与抽奖活动。特色活动特色活动第二部分第二部分联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 业内论坛业内论坛第二部分第二部分联合当地开发商及职业经理人圈层举办小型论坛，建立业联合当地开发商及职业经理人圈层举办小型论坛，建立业内口碑认可的基石。内口碑认可的基石。联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 软文软文第二部分第二部分宣传主题宣传主题主题一：主题一：发现德国，发现罗腾堡发现德国，发现罗腾堡主题二：主题二：“我的明信片，我的德国之旅我的明信片

24、，我的德国之旅”主题三：主题三：棋盘山麓，德国尚品人文建筑棋盘山麓，德国尚品人文建筑联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 媒体选择媒体选择1、报纸媒体、报纸媒体辽沈晚报辽沈晚报沈阳晚报沈阳晚报半岛晨报半岛晨报2 2、流动媒体、流动媒体DMDM车身广告车身广告3、网络媒体、网络媒体搜房搜房新浪新浪焦点焦点4、新媒体、新媒体手机短信手机短信第二部分第二部分联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 我们可以提供的当地资源我们可以提供的当地资源东北第一商业地产行业组织东北第一商业地产行业组织东北商业地产联盟东北商业地产联盟东北商业地产联盟是辽宁省咨询策划协会商业地产专东

25、北商业地产联盟是辽宁省咨询策划协会商业地产专业委员会会同近百家商业及地产企业、服务机构及相业委员会会同近百家商业及地产企业、服务机构及相关专业主流媒体共同发起的行业自治型、资源型行业关专业主流媒体共同发起的行业自治型、资源型行业组织，旨在组织，旨在“发挥资源优势、搭建共享平台、实现服发挥资源优势、搭建共享平台、实现服务链接、创造共赢模式务链接、创造共赢模式”。 联盟现有大量投资人群基联盟现有大量投资人群基础。础。东北商业地产联盟发东北商业地产联盟发起人：段宏涛先生起人：段宏涛先生第二部分第二部分联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 我们可以提供的当地资源我们可以提供的当地资源

26、沈阳喜居坊地产顾问沈阳喜居坊地产顾问沈阳喜居坊房地产经纪有限公司是目前本土最具发展潜力的优秀房产服务沈阳喜居坊房地产经纪有限公司是目前本土最具发展潜力的优秀房产服务商之一；为万科、陵东集团，千缘地产等多家品牌房地产开发集团的坚实商之一；为万科、陵东集团，千缘地产等多家品牌房地产开发集团的坚实合作伙伴。该公司多年来积累了大量优质客户资源。合作伙伴。该公司多年来积累了大量优质客户资源。第二部分第二部分联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 目的目的制造舆论热点制造舆论热点激发目标客群购房欲望激发目标客群购房欲望最大化开盘期现场成交量最大化开盘期现场成交量阶段特征阶段特征有了良好的市

27、场形象，有了卖点的充分渲染，若有了良好的市场形象，有了卖点的充分渲染，若干极具诱惑力的强势促销手段出台，不过是捅破干极具诱惑力的强势促销手段出台，不过是捅破了这层薄薄的面紗。了这层薄薄的面紗。营销要素分析营销要素分析事件营销造势、树立区域板块特征事件营销造势、树立区域板块特征 主要销售条件主要销售条件主要销售条件售楼处、样板间、海报、单页主要销售条件售楼处、样板间、海报、单页品牌形象建立，项目开盘品牌形象建立，项目开盘推广渠道推广渠道【报广】【报广】3-53-5次的整版报广告知客户，首创项目次的整版报广告知客户，首创项目盛大开盘。盛大开盘。【短信】发布开盘信息，拦截区域内项目意向客【短信】发布

28、开盘信息，拦截区域内项目意向客户。户。【网络】通过发布【网络】通过发布E-mailE-mail广告，地产专业门户网广告，地产专业门户网站发布项目开盘信息，发布网络广告。站发布项目开盘信息，发布网络广告。【车体广告】以本案的周边公交路线上的车体为【车体广告】以本案的周边公交路线上的车体为流动介质，传播本案的预售信息。流动介质，传播本案的预售信息。【广播】【广播】 1010秒的项目信息内容提示，随时向中秒的项目信息内容提示，随时向中高端客户传播本案基础信息和开盘消息。高端客户传播本案基础信息和开盘消息。【房展会】运用房展会期间的优惠政策进行现场【房展会】运用房展会期间的优惠政策进行现场销售活动，并

29、馈赠时尚礼品。销售活动，并馈赠时尚礼品。【产业论坛】新别墅生活的概念，提升口碑传播【产业论坛】新别墅生活的概念，提升口碑传播的效果。的效果。联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 首创罗腾堡开盘活动首创罗腾堡开盘活动第二部分第二部分德国文化主题周德国文化主题周零距离感受德国文化零距离感受德国文化售楼处艺术品展示售楼处艺术品展示明信片抽奖赢取德国游机会明信片抽奖赢取德国游机会联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 我们可以提供的本地资源我们可以提供的本地资源众多的展示公司、活动公司等本地服务商随时听候本项目调

30、用。众多的展示公司、活动公司等本地服务商随时听候本项目调用。联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 媒体投放形式媒体投放形式投放方式：针对目标群体密集区域进投放方式：针对目标群体密集区域进行卫星定位式手机短信投放行卫星定位式手机短信投放投放位置：区域内投放位置：区域内沈阳沈阳 区域外区域外抚顺，铁岭抚顺，铁岭投放内容：卖点传播、营销活动告知投放内容：卖点传播、营销活动告知手机短信手机短信第二部分第二部分联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 媒体投放形式媒体投放形式网络媒体网络媒体投放方式：当人们在知名搜索页面上键入如投放方式：当人们在知名搜索页面上键入如“棋盘

31、山棋盘山”、“沈阳别墅沈阳别墅”等关键词时，关等关键词时，关于本案宣传介绍的网页位于搜索结果第一位。于本案宣传介绍的网页位于搜索结果第一位。媒体名称：百度媒体名称：百度/Gloogle/Gloogle关键词搜索头位关键词搜索头位第二部分第二部分联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 媒体投放形式媒体投放形式网络媒体网络媒体投放方式：结合项目推广投放方式：结合项目推广周期，利用点击率最高的周期，利用点击率最高的门户网站横幅广告，全面门户网站横幅广告，全面拓展项目知名度，提升市拓展项目知名度，提升市场认知场认知媒体名称：新浪媒体名称：新浪/ /搜房首页搜房首页第二部分第二部分联创广

32、告，创新地产先行者13901234717 / / 网络炒帖网络炒帖媒体功能：即媒体功能：即“广泛营销推广广泛营销推广”，利用各种功能强大的网站推广软件，全面、广，利用各种功能强大的网站推广软件，全面、广泛推广本案官方网站（如论坛群发、留言板群发、日志群发、博客群发、邮件群泛推广本案官方网站（如论坛群发、留言板群发、日志群发、博客群发、邮件群发）或预期传播信息。全面铺开，狂轰滥炸，多点突破，通过更广泛的营销手段发）或预期传播信息。全面铺开，狂轰滥炸，多点突破，通过更广泛的营销手段向客户传递更多的信息，最大限度的提高网站相关信息的能见度，提升网站的访向客户传递更多的信息，最大限度的提高网站相关信息

33、的能见度，提升网站的访问流量。问流量。媒体投放形式媒体投放形式网络媒体网络媒体第二部分第二部分联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 媒体投放形式媒体投放形式户外广告户外广告投放时段投放时段车体广告车体广告开盘前一周开盘前一周/ /开盘后一周开盘后一周路牌广告路牌广告项目认购期及开盘强销期项目认购期及开盘强销期投放方式投放方式公交车身全覆盖公交车身全覆盖路牌广告：高速公路路牌广告：高速公路（抚顺、铁岭方向）（抚顺、铁岭方向）（鞍山大连方向）（鞍山大连方向）第二部分第二部分联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 目的目的提升企业形象提升企业形象定点公关核心细分目标

34、群体定点公关核心细分目标群体稳定销售节奏稳定销售节奏营销要素分析营销要素分析老客户的巩固，新客户的升级与复制老客户的巩固，新客户的升级与复制 主要销售条件主要销售条件现场与网络的持续更新现场与网络的持续更新 品牌形象维护，项目进入持销期品牌形象维护，项目进入持销期推广渠道推广渠道【短信】温馨问候已购买客户，并建立老带新客【短信】温馨问候已购买客户，并建立老带新客户的奖励措施，不断进行客户的复制和升级效果。户的奖励措施，不断进行客户的复制和升级效果。【网络】官方网站更新新闻。【网络】官方网站更新新闻。【PRPR活动】继续打动市场。活动】继续打动市场。【软文】发布项目新别墅生活的理念撰写。【软文】

35、发布项目新别墅生活的理念撰写。联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 提高居住品质，继续挖掘新客户提高居住品质，继续挖掘新客户业主联谊活动业主联谊活动时间：圣诞节，新年，情人节时间：圣诞节，新年，情人节太太课堂太太课堂家居风水学讲座家居风水学讲座PR活动活动第二部分第二部分联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 媒体投放形式媒体投放形式投放时段：周四投放时段：周四/周五周五投放方式：投放方式：整版广告整版广告建立品牌形象建立品牌形象投放时段：周一投放时段：周一/活动跟踪报道活动跟踪报道投放方式：记者发稿投放方式：记者发稿宣传核心：炒热项目宣传核心：炒热项目+活动

36、报道活动报道平面广告平面广告新闻软文新闻软文第四部分第四部分联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 媒体投放形式媒体投放形式房展会房展会投放时段：秋季房展投放时段：秋季房展投放方式：投放方式：展会参展，配合新闻媒体炒热项目展会参展，配合新闻媒体炒热项目第四部分第四部分联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 媒体投放形式媒体投放形式官方网站官方网站随时更新内容随时更新内容第四部分第四部分联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 我们可以提供的资源我们可以提供的资源北京联创广告是百度、中华网等多家著名媒体的战略合作单位。北京联创广告是百度、中华网等多家

37、著名媒体的战略合作单位。第二部分第二部分联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 我们可以提供的资源我们可以提供的资源价值捆绑营销价值捆绑营销如果让一个东西好卖，最好的方法就是让它不容易得到如果让一个东西好卖，最好的方法就是让它不容易得到马克马克 吐温吐温但是，关键是还有哪些东西是不容易得到的而又有必要得到的。但是，关键是还有哪些东西是不容易得到的而又有必要得到的。对于高端产品，在销售中使用一定的促销手段是必要的也是有效的。但是，对于高端产品，在销售中使用一定的促销手段是必要的也是有效的。但是，越是高端消费者面对的越是难以取悦他们。越是高端消费者面对的越是难以取悦他们。利用我们的

38、一些独特资源与项目产品捆绑。借资源的稀缺性形成产品的稀利用我们的一些独特资源与项目产品捆绑。借资源的稀缺性形成产品的稀缺性。进而绝对区别于其他房地产开发项目。缺性。进而绝对区别于其他房地产开发项目。第二部分第二部分联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 我们可以提供的资源我们可以提供的资源德国大使或商务参赞邀请德国大使或商务参赞邀请宝马汽车俱乐部活动邀请宝马汽车俱乐部活动邀请第二部分第二部分联创广告，创新地产先行者13901234717 / / OTHER?OTHER?第二部分第二部分联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 【主推案名【主推案名2 2】魏玛魏玛1

39、775“魏玛不是一座有公园的城市，而是一座有城市的公园魏玛不是一座有公园的城市，而是一座有城市的公园”安徒生安徒生案名德国文化发源地的魏玛与案名德国文化发源地的魏玛与17751775灵动年份数字组成。魏玛，德国的雅典，古典文化色彩浓厚，灵动年份数字组成。魏玛，德国的雅典，古典文化色彩浓厚，无穷魅力的人文魏玛内涵，赋予项目大器庄重的精神气质，兼具田园诗意的趣味与风情，与项目无穷魅力的人文魏玛内涵，赋予项目大器庄重的精神气质，兼具田园诗意的趣味与风情，与项目低密度、高品位的舒畅人居环境完美融合。低密度、高品位的舒畅人居环境完美融合。17751775年年歌德栖居魏玛的时间，文化上的黄金时代歌德栖居魏

40、玛的时间，文化上的黄金时代由此到来。引入极具价值的由此到来。引入极具价值的 “ “1775”1775”，赋予项目典藏经典的卓然内涵。，赋予项目典藏经典的卓然内涵。案名案名+ +数字的默契结合，别具匠心，差异性明显，识别性强，记忆度高。使项目于众多产品中脱数字的默契结合，别具匠心，差异性明显，识别性强，记忆度高。使项目于众多产品中脱颖而出。颖而出。第二部分第二部分联创广告，创新地产先行者13901234717 / / LOGOLOGO释义释义【泊雅绿】优雅、荣誉、虔诚、浪漫、唯美、品味、理性、智慧、与众不同、个性、温情脉脉、诗意般隽永，感染力极强，生命本源最初【泊雅绿】优雅、荣誉、虔诚、浪漫、唯

41、美、品味、理性、智慧、与众不同、个性、温情脉脉、诗意般隽永，感染力极强，生命本源最初的真我表达的真我表达标识画面构成，来自案名魏玛标识画面构成，来自案名魏玛17751775汉字造型灵性解读，加以泊雅绿色醇醉弥香的原生组合，自然元素本源，沁润通透身心，自然纯色蔓染汉字造型灵性解读，加以泊雅绿色醇醉弥香的原生组合，自然元素本源，沁润通透身心，自然纯色蔓染品味人生，散发德国浓郁醇正尊贵之气，羽毛、灵动飘逸的德文渲染等设计元素引入品味人生，散发德国浓郁醇正尊贵之气，羽毛、灵动飘逸的德文渲染等设计元素引入logologo造型之中，极具德国中世纪人文素养和文化意韵，造型之中，极具德国中世纪人文素养和文化意

42、韵，与色彩共构温润、智慧底气，泊静、醇贵之感跃然呈现，雕刻与色彩共构温润、智慧底气，泊静、醇贵之感跃然呈现，雕刻logologo的简约雅致质感，与棋盘山别墅品质感和尊居气息完美融合。的简约雅致质感，与棋盘山别墅品质感和尊居气息完美融合。联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 联创广告，创新地产先行者13

43、901234717 / / 联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 思考方向二：思考方向二：陌生化营销陌生化营销 项目的深度思考项目的深度思考我们在前面已经树立了差异化思想我们在前面已经树立了差异化思想但是我们还应该考虑到陌生化的营销方式但是我们还

44、应该考虑到陌生化的营销方式第二部分第二部分联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 景色优美的棋盘山景色优美的棋盘山气势磅礴的浑河水系气势磅礴的浑河水系第二部分第二部分联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 【主推案名【主推案名3 3】棋盘山房棋盘山房第二部分第二部分棋盘山，醇美自然风景区，地域色彩浓厚，案名以棋盘山切入，将产生极强认同感与共鸣。棋盘山，醇美自然风景区，地域色彩浓厚，案名以棋盘山切入，将产生极强认同感与共鸣。“房房”，千百年来对家的温情称谓，以，千百年来对家的温情称谓，以“房房”的概念引导受众对项目产生亲近感与合理联想。案的概念引导受众对项目产生亲

45、近感与合理联想。案名第一视觉看似平实，却极耐咀嚼，耐人寻味之处产生的悠远意境，是对项目高度的极佳诠释：名第一视觉看似平实，却极耐咀嚼，耐人寻味之处产生的悠远意境，是对项目高度的极佳诠释：返璞而归真，低调的奢侈。返璞而归真，低调的奢侈。案名整体韵味十足。读来琅琅上口，韵律节奏感强，记忆度高；契合项目有情有景的私属高端品案名整体韵味十足。读来琅琅上口，韵律节奏感强，记忆度高；契合项目有情有景的私属高端品质要求。质要求。联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 联创广告，创新

46、地产先行者13901234717 / / 联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 除此之外除此之外我们还有其他的我们还有其他的LOGO及

47、表现及表现联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 联创广告，创新地产先行者139

48、01234717 / / 项目项目价值提升建议价值提升建议扬项目之长扬项目之长同时要补足项目急缺之短同时要补足项目急缺之短第二部分第二部分联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 扬扬“环境优势环境优势”之长之长补补“生活信心生活信心”之短之短首席首席TOWNHOUSE别墅社区别墅社区区域内有沈阳最佳的山水资源，使区域内有沈阳最佳的山水资源，使得本区域天然具备形成别墅区的气得本区域天然具备形成别墅区的气质。本项目的核心战略在于扬质。本项目的核心战略在于扬“环环境优势境优势”之长，在项目自身的之长，在项目自身的环境、环境、产品等方面充分体现产品等方面充分体现区域资源区域资源优势优势

49、，让本项目形成区别于其他区域项目让本项目形成区别于其他区域项目的最大差异点和竞争优势。的最大差异点和竞争优势。区域内城市配套明显缺乏，人区域内城市配套明显缺乏，人气不足，居住氛围不浓。本项气不足，居住氛围不浓。本项目要形成持续发展的动力，就目要形成持续发展的动力，就要要补充急需的内部生活配套，补充急需的内部生活配套，让这里成为一个让这里成为一个“可以生活的可以生活的地方地方”。给业主一些给业主一些“来这里住来这里住”的理由的理由消除业主消除业主“不来这里住不来这里住”的顾虑的顾虑第二部分第二部分联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 扬长扬长打造特色的园林景观打造特色的园林景观

50、 花园中建房子而非房子之间建绿地花园中建房子而非房子之间建绿地注重景观主轴的打造，形成社区的景观特色。注重景观主轴的打造，形成社区的景观特色。 提升园林展示力，让人们体验到低密度感受。提升园林展示力，让人们体验到低密度感受。产品全面景观化和情境化产品全面景观化和情境化打造院落空间，突出项目的借景优势打造院落空间，突出项目的借景优势打造院落，将室外环境引入室内空间，形成居住空间和景观环境空间的良好交流互动，打造院落，将室外环境引入室内空间，形成居住空间和景观环境空间的良好交流互动，最大化借势区域资源优势。最大化借势区域资源优势。多重院落空间，提高空间品质。多重院落空间，提高空间品质。适度密度产品

51、线组合适度密度产品线组合在沈阳的首席别墅区，打造适度密度产品在沈阳的首席别墅区，打造适度密度产品打造多种适度密度产品，形象符合区域气质，能将区域优势最大化运用于本项目；打造多种适度密度产品，形象符合区域气质，能将区域优势最大化运用于本项目；同时多产品组合能扩大客户层面，支撑大规模项目的持续开发。同时多产品组合能扩大客户层面，支撑大规模项目的持续开发。第二部分第二部分联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 补短补短盘活现有生活商业盘活现有生活商业降低成本，首先盘活现有商业配套降低成本，首先盘活现有商业配套通过举办活动聚焦眼球、聚集人气，培育生活氛围通过举办活动聚焦眼球、聚集人气，

52、培育生活氛围后期升级配套设施后期升级配套设施继续建设生活型商业，满足基本的生活需求继续建设生活型商业，满足基本的生活需求配置高档会所，形成项目标签配置高档会所，形成项目标签提供人性化的管理服务提供人性化的管理服务以人防为主，技防结合，给到业主信心保障以人防为主，技防结合，给到业主信心保障建立建立“管家式管家式”物业服务体系，提升社区服务水平物业服务体系，提升社区服务水平第二部分第二部分联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 做这些是否是有意义？做这些是否是有意义？做这些能达到我们的目的吗？做这些能达到我们的目的吗？由我们面对的市场来印证结论！由我们面对的市场来印证结论！第二部分

53、第二部分联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 第三部分第三部分市场分析论证市场分析论证市场分析论证市场分析论证213宏观市场宏观市场沈阳城市量级的市场环境分析微观市场微观市场项目地块周边的小环境分析竞争市场竞争市场项目所处棋盘山板块区域市场环境市场环境是决定项目价值走势的外因，对项目价值体系评估起重要作用市场环境是决定项目价值走势的外因，对项目价值体系评估起重要作用从宏观市场和微观市场进行横向对比，以印证我们对市场的判断。从宏观市场和微观市场进行横向对比，以印证我们对市场的判断。联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 城市价值解读：城市地位城市价值解读：城市地

54、位沈阳是东北地区最大的中心城市，沈阳是东北地区最大的中心城市，对周边乃至全国都具有较强的对周边乃至全国都具有较强的吸纳力、辐射力和带动力。吸纳力、辐射力和带动力。沈阳城市化的进程还将不断加速。沈阳城市化的进程还将不断加速。宏观市场分析宏观市场分析1第三部分第三部分联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 1.整体经济发展状况良好，房地产行业已进入稳定、高速发展时期。2.随着经济的增长，房地产业的可持续发展奠定了坚实的经济基础。3.根据国际成熟经验，人均GDP值达到1300美元，将会使房地产业进入高速发展初期状态，居民的消费观念、生活观念将逐渐现代化、城市化。城市价值解读：城市城市

55、价值解读：城市GDPGDP第三部分第三部分联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 历史机遇解读：城市规划历史机遇解读：城市规划第三部分第三部分沈阳经济圈建设的步伐将会加快，建设沈阳经济圈建设的步伐将会加快，建设“大沈阳大沈阳”的时机业已成熟，从中可以做到优势互补，的时机业已成熟，从中可以做到优势互补，组合成为强大的区域经济协作体，实现共同发展，资源、信息和基础设施共享。组合成为强大的区域经济协作体，实现共同发展，资源、信息和基础设施共享。0808奥运分赛区带来一系列契机，重化工业城市向现代城市转型，由重污染城市向环保生态城市奥运分赛区带来一系列契机，重化工业城市向现代城市转型，

56、由重污染城市向环保生态城市转型，转型，20082008年新增奥运投资因素拉动全市年新增奥运投资因素拉动全市GDPGDP年均增速提高约年均增速提高约1.21.2个百分点。个百分点。联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 沈阳地产市场沈阳地产市场在在20042004年以前，市政府一直着重开发和平区、沈河区等年以前，市政府一直着重开发和平区、沈河区等中心区域，目前随着城市外扩，本案所在棋盘山已然成中心区域，目前随着城市外扩，本案所在棋盘山已然成为开发和置业的热点区域。为开发和置业的热点区域。未来房价温和上涨将是大趋势。随着城市化进程的不断未来房价温和上涨将是大趋势。随着城市化进程的不

57、断推进，在刚性需求的推动下市场平稳增幅提速，尽管目推进，在刚性需求的推动下市场平稳增幅提速，尽管目前全国地产市场总体形式不容乐观，但由于沈阳房地产前全国地产市场总体形式不容乐观，但由于沈阳房地产市场比较平稳，就沈阳市目前的房价来看，扣除土地、市场比较平稳，就沈阳市目前的房价来看，扣除土地、建筑、管理等开发成本，由于开发企业的利润空间已经建筑、管理等开发成本，由于开发企业的利润空间已经很小，不存在其他部分城市所谓的很小，不存在其他部分城市所谓的“泡沫泡沫”问题，所受问题，所受影响不大，沈阳商品房均价在全国主要城市中仅略高于影响不大，沈阳商品房均价在全国主要城市中仅略高于长春市，位列倒数第二位，长

58、春市，位列倒数第二位，在居民收入增加、政策利好在居民收入增加、政策利好等前提下，房价稳中有升是符合市场发展规律的。等前提下，房价稳中有升是符合市场发展规律的。0606年之前，年之前，“大沈阳大沈阳”城市化进展缓慢，呈现城市化进展缓慢，呈现在房地产市场的年均涨幅增长缓慢，但依然展示在房地产市场的年均涨幅增长缓慢，但依然展示出平稳递增的曲线。虽偶有波动，但也是受到奥出平稳递增的曲线。虽偶有波动，但也是受到奥运经济影响，后奥运时代，依然呈平稳递增的趋运经济影响，后奥运时代，依然呈平稳递增的趋势。势。联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 结论受建设大沈阳计划影响，城市规划建设逐渐成熟

59、成受建设大沈阳计划影响，城市规划建设逐渐成熟成型，沈阳房地产市场已经提前完成了整顿，消除了型，沈阳房地产市场已经提前完成了整顿，消除了泡沫，住房消费结构合理。房价和成交量增幅都没泡沫，住房消费结构合理。房价和成交量增幅都没有大起过，所以今年也不会出现大落现象。但容量有大起过，所以今年也不会出现大落现象。但容量依然有限。依然有限。 第三部分第三部分联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 沈阳别墅市场沈阳别墅市场进入进入20072007以来，沈阳别墅市场热销项目的数量减少很多，主力是位于东部以来，沈阳别墅市场热销项目的数量减少很多，主力是位于东部风景区的万科风景区的万科兰乔圣菲、唯

60、美十方、桑堤亚纳、方迪山庄、奥林匹克花兰乔圣菲、唯美十方、桑堤亚纳、方迪山庄、奥林匹克花园等项目；位于城市南部的香格蔚蓝、锦绣山庄、虹洋园等项目；位于城市南部的香格蔚蓝、锦绣山庄、虹洋玫瑰园、信盟花玫瑰园、信盟花园；位于北部蒲河板块的泉涌新镇、翔凤园；位于北部蒲河板块的泉涌新镇、翔凤山水国际等。此外，位于浑河山水国际等。此外，位于浑河南岸的滨水项目伊丽雅特湾推出的城市别墅概念产品也很受关注。南岸的滨水项目伊丽雅特湾推出的城市别墅概念产品也很受关注。微观市场分析微观市场分析2第三部分第三部分联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 东陵棋盘山板块东陵棋盘山板块棋盘山板块由于距离市中

61、心的距离较远，一直以来其发展速度较为缓慢。近两年来棋盘山板块由于距离市中心的距离较远，一直以来其发展速度较为缓慢。近两年来随着沈抚同城化的迅速发展及稀缺的自然环境优势，促使大型品牌开发商进入，带随着沈抚同城化的迅速发展及稀缺的自然环境优势，促使大型品牌开发商进入，带动了区域的发展，成为名副其实的动了区域的发展，成为名副其实的别墅板块别墅板块。东陵区。东陵区平均容积率最低，是相对密度平均容积率最低，是相对密度较低的区域。较低的区域。东部风景区别墅是市场的一个亮点，究其原因，除区位优势和环境资源优势以外，东部风景区别墅是市场的一个亮点，究其原因，除区位优势和环境资源优势以外，产品的高端属性也是关键

62、。东部别墅热销的产品基本是纯独栋住宅，并且有鲜明的产品的高端属性也是关键。东部别墅热销的产品基本是纯独栋住宅，并且有鲜明的特色和高端属性。纯独立别墅项目，优美的自然环境，高尚尊贵、雅致浓郁的居住特色和高端属性。纯独立别墅项目，优美的自然环境，高尚尊贵、雅致浓郁的居住生活氛围及不可替代的尊崇性。生活氛围及不可替代的尊崇性。 关键词关键词山景山景独栋独栋第三部分第三部分联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 微观区域分析微观区域分析目前沈阳别墅市场显得更理性和成熟，其高端属性得以显现。而别墅的建目前沈阳别墅市场显得更理性和成熟，其高端属性得以显现。而别墅的建造，也从单纯的炫富，变成

63、体现消费者的文化底蕴和内涵的一种方式。造，也从单纯的炫富，变成体现消费者的文化底蕴和内涵的一种方式。各个项目的高端属性得到消费者与开发商的全面重视，别墅产品越来越丰各个项目的高端属性得到消费者与开发商的全面重视，别墅产品越来越丰富和具有特色，越来越能满足居住者的不同需求，说明沈阳别墅市场已经富和具有特色，越来越能满足居住者的不同需求，说明沈阳别墅市场已经开始走入成熟。开始走入成熟。第三部分第三部分联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 区域板块区域板块竞争市场分析竞争市场分析3第三部分第三部分联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 项目项目沈阳碧桂园沈阳碧桂园（

64、1 1）基础信息）基础信息项目地址沈北新区辉山经济开发区碧桂大街10号，距离地块距离地块4.66km4.66km项目占地总占地面积约5000亩，首期开发1703亩，约110万平方米总建筑面积约500万容积率1.48总户数一期共约200套，其中，花园美墅160套，亲邻别墅40套物业形态别墅、花园洋房（多层、高层）（2 2）开发理念）开发理念打造“五星级的家”，首期即建造五星级标准酒店及完善的商业配套，从前期策划、规划设计、园林绿化、住宅建造到售前售后服务的“一条龙”模式（3 3）建筑风格及形态）建筑风格及形态地中海式异域风情浩瀚林木与西班牙建筑（4 4）开盘时间）开盘时间2007年12月31日展

65、销中心开放；2008年6月15日盛大开盘（5 5）工程进度）工程进度一期别墅2009年6月份交房（6 6）户型规划）户型规划花园美墅的面积区间在315-612，户型以五房两厅到六房两厅为主；亲邻美墅（双拼别墅）的面积区间在248-320，户型以五房两厅到六房两厅为主；（7 7）景观规划）景观规划四个苑区：分别是西北的峰景苑、西南部的凤鸣翠岭苑、东北部的翠山蓝天苑和东南部的桐林人家苑；社区对原生态园林进行保护性开发，因地制宜，尊重生态。（8 8）相关配套（商业、科技、教育）相关配套（商业、科技、教育）1、康体、娱乐、美容Spa等设施一应俱全；2、内设多种豪华客房，配置宽带接口、多语言卫星电视频道

66、、迷你酒吧等设施；3、各式中西美食餐厅4、设置大型多功能会议室、星级豪华酒店、超市、餐厅、药房、活动中心、学校（9 9）销售价格）销售价格一期开盘起价5300元/联创广告，创新地产先行者13901234717 / / 项目项目奥林匹克花园奥林匹克花园（1 1）基础信息）基础信息项目地址东陵区双园路269号，距离地块距离地块6.22km6.22km项目占地一期悉尼村占地18万；二期雅典村占地7.5万；三期漫步地中海占地约28万平米总建筑面积一期悉尼村:总建面12万; ;二期雅典村：总建面5万；三期漫步地中海18万总户数一期悉尼村：共711户；二期雅典村：共214户；三期漫步地中海： 共1000户物业形态一期悉尼村：独栋别墅14栋，联体别墅36栋；二期雅典村：联体别墅34栋；三期漫步地中海：独栋别墅47栋，联体别墅40栋（2 2）开发理念）开发理念“国际运动