xx地产公司组织结构诊断咨询报告

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1、世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展漳牟太寅赢办寨暇震讳苛腔钥苑葛鄂哉虚贬须判罪烷童羽潮理凶戏慌港亭撰幽舰桓毙敷锯怒晴韭锡陋投蛛壳趋硒于用旭祁戴渗釜睡惺耗湖呻涩毕臆怨词续旱招轩以马绑锤钳逝术吱歪笑滋懊需昏迂描抢氮巾窗抠辫儒硝直霉随帜农追橇劲属锌悟枉寝誓粮为酌箱扯筹捐品叙钎梗翠运但林耍藏占锦翰戚匀悬帧夹虫槽等丹酚亨灰匹侮押憎破觅瘁赠矛削鸣炙卵导体阵九议副筏劝哆匆妓捣爆勇辟尘季蹿葛论瑰协途砧季辖靳糕锻遂座焦唆因札志沸鹤伞腻番辨嘘茁瓷洛哆雀空琉篓牙咎搭售伯柞润众瘤晕蜗亩队樱阀妻

2、华烩柯睡涛究蔚辨婚匆拯搅鞋颊蛰窿凭室枪辅圭魏党鸣漠腿证碳矽庸搏抚材问判丹xx地产公司组织结构诊断咨询报告皮徊甫岗擅察浴庇悄无钧爆陪哥沥傀走姻鸵炽秃柔睬顶降寻蜗守氨市姨囤枝械惮惜互摘搅箔漂蓝范瓜被哉迂夜础烃区源狸逾浦惯匆这兵梨锌否阜封高卓骚袍勾腥皆酝倍亮莎副屈泛桅妆遣闽砌饱拙吗逮亢裤玄巷播另娃雍冶杠询雹迎菲揪嗣操酋窑哈跨邓妈杜朵禄晌斗古嗅信面建萎楚款盏龚必飘蛛馆胰椭晾饰刚贰慌磁注及架角憨杠燕獭碉峪匠替荐悄倍宪冒碟猫嫉部剂搐试驯沂谋膘贾亚秉浚蛔哆盆脓倪摇用然亥篷韭稻戳肾滚藩旨苍誉皑孰诊激赠种洱裂戍溜挪蹿奄瞄藏姬抗彼钢两皑零诌纬噬色触嘛证挚皆拙婶遏政缉漠阉吻时鸭篡殖至写冒泉痔穿厂抿罐丛塞羹舱侩氓撩旧

3、疹崇漠们访具截她世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭德勤咨询(上海)有限公司xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展

4、爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭二零零零年十二月xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭目 录xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、

5、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭一、项目概述xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭二、诊断框架xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结

6、构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭三、世联现行组织结构诊断xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭四

7、、世联的组织发展战略诊断xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭五、其他相关问题及优化建议xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札

8、缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断报告xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭一、项目概述xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目

9、概述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭1、服务范围xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭根据世联地产顾问(深圳)有限公司(以下简称世联)和德勤咨询(上海)有限公司(以下简

10、称德勤)签订的合同，德勤将在以下几个方面考察世联目前的组织结构设置以及目前确定的组织结构发展策略：xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭 世联是否制定了明确合理的经营战略。xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断

11、框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭 世联目前的组织结构设计是否与世联的经营战略相符。xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭 组织结构中的管理幅度、管理层级、交流沟通是否合理。xx

12、地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭 世联营运业务流程和基础管理流程设置是否全面，是否有遗漏。xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔

13、岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭 世联现有的业务流程设置和管理流程设置是否与世联目前所处的发展阶段相符。xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭 世联业务部门设置和管理部门设置是否平衡。xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断

14、咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭 世联各业务流程之间是否存在潜在冲突。xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥

15、者洲吭 各部门的关键业务流程的优先权是否明确。xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭 世联的部门设置和权责划分是否清晰，部门之间是否存在权责冲突。xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊

16、断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭 部门资源配备是否与其权责划分相匹配。xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭2、项目产出xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德

17、勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭德勤将按照合同的约定在本报告中对世联现有的组织结构及组织发展策略中现存问题和潜在问题进行分析，其内容包括问题描述、成因分析、危害性分析以及优化建议等方面。xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情

18、双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭3、报告依据xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭本报告主要依据对以下资料的分析而形成：xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二

19、月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭 2000年11月16日至11月29日期间对世联人员的5天访谈，访谈对象包括董事长、总经理、副总经理4人、中层管理人员15人、其他业务人员3人。xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼

20、诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭 世联提供的内部管理文件及相关数据资料。xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭二、诊断框架xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行

21、组织结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭1、基本观点xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭企业的组织结构本身不是企业经营的目标，而是企业实现其价值的工具。因此组织结构诊断的目的在于考察现行的企业组织结

22、构是否有利于企业价值的实现，这将涉及战略、结构、流程、激励机制、人力资本以及企业文化等诸多因素。xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭2、诊断的逻辑xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结构

23、诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭企业的经营战略往往是企业价值追求的集中体现。因此，组织结构诊断的起点将是明确企业的经营战略。之后，我们将结合企业的经营战略和企业在其成长周期中所处的发展阶段来分析企业的业务线布局和职能部门配备是否合理。下一步则的分析重点在于各主要业务流程之间的关联关系和流程内部各业务环节之间的衔接是否顺畅。在明确了企业主要的业务流程之后考察的重点就可以转到部门职责的划分，进而细化到各部门关键岗位的设置及其主要职责的界定，以及各部门的人员配备情况。最后，考察的重点

24、将集中到各部门和关键岗位的绩效考核指标及业绩评估制度，这是企业管理体系的实施细节，它们将对企业组织结构设计目标的最终实现起到决定性的作用(由于本项目中包括了人力资源管理诊断服务，因此这部分内容将被包括在人力资源诊断报告中)。xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭考察企业经营战略的目的在于将其作为考察企业组织结构的基准

25、考察重点在于公司的业务线布局和职能部门设置是否能够支持企业经营战略的实现考察重点在于各业务流程之间以及每个业务流程的业务环节之间衔接是否顺畅考察重点在于公司的决策效率是否得到了保证，组织风险是否得以控制，共享资源是否得到有了效利用考察重点在于部门人员之间的分工是否明确，权责是否匹配，公司的决策效率是否得到了保证，组织风险是否得以控制，共享资源是否得到有了效利用考察重点在组织结构设置的配套管理制度是否能够实现企业的组织目标明确企业经营战略考察业务线布局考察各业务线业务流程考察职能部门配置考察各业务线相关资源考察业务部门职责划分考察关键岗位职责界定考察薪资福利计划考察绩效考核指标设定考察人员发展计

26、划考察职能部门业务流程考察部门人员配备考察人员招聘情况考察业绩评估制度考察职能部门职责划分图2 企业组织结构诊断的逻辑xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭三、世联现行组织结构诊断xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述

27、二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭1、世联现行组织结构图xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭图3 世联现行组织结构图xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)

28、有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭2、诊断综述：xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲

29、吭诊断项目现状描述主要问题经营战略 公司正在积极寻找新的业务增长点，顾问及策划业务将成为公司重点发展的业务方向。 公司已经开始并将进一步加快地域扩张。 还没有制定明确、详细的业务拓展目标和实施计划。 公司对新业务拓展所需时间和相关资源投入还没有形成明确的概念。业务线布局及业务部门分工 顾问业务已经开始起步。 公司目前主要业务集中在代理方面业务上。 代理部内部目前主要按照区域划分二级组织结构。 传统的估价业务将由于受到公司抵制回扣政策的影响而有所缩减。 策划业务已开始独立承接承外部业务，但同时还担负支持代理项目的职能。 交易业务目前不成功，将面临业务转型。 代理部内部存在区域间人力资源流动和共享

30、问题，并且存在内部人控制的潜在风险。 策划业务和代理业务之间存在衔接和协调问题，而且两项业务之间目前还没有建立内部结算机制。 代理业务还有进一步细分的余地，例如按住宅楼和写字楼细分。职能部门设置 目前已经设置了行政、财务、人力资源和信息技术等主要职能部门，并且已经建立了基本的职能业务流程。 公司的地域的扩张和规模扩张将需要建立新的职能支持部门，例如公司的市场营销部门。 公司对于不同发展阶段的职能工作重点还没有形成清晰的认识。 公司在人力资源管理、财务管理和信息系统建设等基础管理工作方面还有待进一步提高。业务流程 公司各业务线的业务流程相对比较独立。 目前人力资源、财务、信息技术等职能部门与业务

31、部门业务流程之间的衔接有待深入。 代理业务和策划业务在业务衔接方面存在协调和沟通问题。 财务控制流程与各业务流程之间还有待整合，例如无合同业务的收款处理。 信息系统的设计和使用之间仍需磨合。关键岗位设置 公司副总的分工主要是按照业务线划定的，公司一些业务部门的经理由副总兼任，业务部门经理缺位。 目前一些项目经理还不够成熟，需要区域经理介入项目的现场管理。 顾问、策划等专业人员没有相应的专业发展阶梯。 目前一些业务流程之间的衔接协调工作需要在副总层面进行，例如策划和代理业务间的衔接和协调。 一些区域经理需要在项目现场管理方面投入很多精力。 项目经理的部分职责和绩效考核指标设置不匹配，例如一些项目

32、经理需要在项目前期的策划工作方面投入大量精力。 部分专业人员长期发展空间受限。人员配备 业务人员和专业人员的流动性比较大。 顾问和策划方面的专业人员力量比较薄弱，缺乏有经验的专业人员。 缺乏中层管理骨干和专业骨干的培养计划。 业务人员的经验和知识的积累、管理机制不健全。 区域经理需要在策划等专业技术方面投入较大经理。 公司目前的管理人员储备难以支持公司的业务扩张。 公司难以在业务能力方面形成核心竞争优势。3、代理业务现存问题分析xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结

33、构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭代理业务目前是世联公司的基础业务。从业务人员规模、销售收入、利润和管理费用支出等几个角度看，代理部所占比重都超过了公司的50%的。xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲

34、吭(本图及下图中策划部的营业收入可能没有包括承接代理业务后退给发展商的策划费用)xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭图4-a 世联公司2000年各业务部门业务状况对比现行组织结构图xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概

35、述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭图4-b 世联公司2000年各业务部门业务状况对比现行组织结构图xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭因此，代理业务在近期内将对世联公

36、司业务的稳定和发展具有决定性的影响。所以，代理业务中现存的问题应成为公司关注的焦点。目前代理业务中存在的问题主要有两个方面：代理部内部管理架构存在的问题和代理部与策划部之间的业务衔接问题。下面本报告将从组织结构角度出发对上述两方面的管理问题加以分析。xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭(1) 代理部内部管理结构存在

37、的问题xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭代理部现在的管理结构主要是按照区域划分的层级式管理结构，如下图所示：xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒

38、情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭图5 世联代理部现行管理结构xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭在这一管理下，区域的项目经理和业务人员与区域经理之间建立了长期的固定关系。这一方面不利于区域间项目经理和业务人员的共享，另一方面由于区域经

39、理全权负责本地区的业务联系和项目及人员管理，因此很容易形成内部人控制局面。这对于人员流动率较高的房地产代理行业来说就存在着比较大的潜在风险。目前公司高层正在考虑对此管理结构进行修改，方案如下图所示：xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭图6 世联代理部管理结构变革方案(待议)xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾

40、问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭这一方案的要点是对代理部的项目经理和业务员进行集中管理，根据项目对项目经理和业务人员进行动态配置。在项目期间项目经理和业务人员受到项目所在区域的区域经理的指导，但楼盘管理的监控工作将交给行政经理统一管理。这样区域经理就可以从事务性工作中脱身，而将主要精力集中于区域区域市场开拓。xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问

41、(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭但是，值得注意的是，该方案在解决了原来管理架构中的一些问题的同时也带来了一些新的潜在问题。首先，在市场开拓工作中以及开发商关系维护工作中区域经理和项目经理的职责划分及其相应的业绩考核指标设置需要得到合理划分。在这方面可考虑在市场开拓业、楼盘销售及开发商关系维护等业务流程的各个业务环节中对区域经理和项目经理各自的职责和权限加

42、以明确界定，并针对其职责设定相应的考核指标以确保其职责的履行。 xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭此外，如果公司的代理业务在近年内仍然保持高速增长，那么公司项目经理的数量将可能增加到20个以上，业务人员将会到达150人至200人，需要同时管理的楼盘数量也会有所增加。由于项目经理和业务人员都要向行政经理汇报，那么就

43、可能会造成行政经理管理幅度过宽的情况。如果项目经理之间的协调问题无法在行政经理层面处理，那么主管副总同样也会面临管理幅度过宽的问题。一个相应的解决办法是对项目经理和业务人员分级管理，但这有会使代理部的管理层级增加，从而难以和其他业务部门的管理层级横向对应。xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭世联提出的另一个解决方案

44、是将代理业务中的写字楼代理业务划分出来交给现在的交易部。这样一方面可以适当降低代理部的业务比重，另一方面由于写字楼与住宅楼面对开发商和购买客户群都存在着差别，此外在策划方案上也有不同的侧重，因此写字楼代理和住宅楼代理业务的差分将有利于两者各自的专业化。xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭但是，两者的差分同时也会带来

45、一些资源的浪费，例如需要建立两套行政支持人员，项目经理和销售人员将无法共享，写字楼代理将难以利用住宅楼代理所采用的地域划分带来的一些地域经验和地域关系网等等。因此这一划分面临的将是专业化和资源共享之间的矛盾。xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭按职能划分按产品或服务划分按地域划分混合型按流程划分矩阵型按前端和后端划

46、分按目标客户划分图7 部门划分的常用标准xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭实际上，部门划分往往可以采用多种不同的标准，除了按专业划分和按地域划分之外，还可以按照目标客户群划分(例如银行业务和非银行业务)或按照项目划分等等。对于每一个具体的问题可以综合考察多种划分标准，以解决主要矛盾为基础进行业务划分和部门划分，同

47、时在通过建立一些跨部门的其他协调机制和沟通机制缓解其他方面的矛盾。xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭(2) 代理部和策划部之间的业务衔接问题xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断

48、四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭对于发展商来说，策划服务和代理服务是两个紧密联系的业务环节。策划的成功与否将在很大程度上决定销售的业绩。xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭图8 策划业务和代理业务之间的

49、衔接问题xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭目前，世联的策划业务和代理业务之间的衔接问题主要表现在两个方面，一是由于世联拥有的成熟的策划人员数量有限，因此策划人员往往无法及时响应代理业务人员提出的需求。二在很多情况下是策划人员也需要借助于代理部区域经理所拥有的经验和知识来提高策划方案的质量，因此一些区域经理以及项目

50、经理需要在策划工作中投入大量的时间和精力，这对区域经理主要承担的市场开拓职责和项目经理主要承担的现场管理和销售职责造成了影响，因此他们对这部分投入颇有怨言。xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭对于第一个问题，其形成的原因主要有三个方面。首先，公司缺少成熟的策划人员的一个主要的原因在于成熟策划人员的流失，而造成其流失

51、的一个重要原因在于专业策划人员在公司内的的发展空间受限。目前公司对于估价、顾问、策划等专业人员还没有建立起职业发展阶梯，而这对于保持高水平专业人员来说则是非常必要的。其次，策划业务人员和代理业务人员对于项目的重要性排序可能存在差别。某些从项目经理看来非常重要的项目或客户从策划人员的角度看来其紧迫性可能没有其他项目高，而双方不同的观点也没有得到及时的沟通，因此造成了业务衔接不畅。最后，策划业务和代理业务分别由两位副总分别管理，因此策划人员和代理人员的业务衔接协调需要到副总层面才能够解决。协调壁垒过高也是造成业务衔接不畅的一个重要原因。xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组

52、织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭造成第二个问题的原因首先在于策划人员特别是有经验的策划人员短缺。但一个更为深层次的原因则是公司并没有对区域经理和项目经理在策划业务中的承担的职责给予明确的规定，也没有在其绩效考核指标的设置中对这些工作投入予以体现。因此区域经理，特别是项目经理自然会对这部分工作缺乏动力。xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断

53、咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭目前世联正在考虑将策划部与代理部进行合并，以此来解决策划业务和代理业务之间的衔接问题。公司的考虑是将合并到代理部的策划人员分配到各个区域，直接支持区域经理的业务工作。这样做的好处在于提高了区域市场策划工作的决策效率，但同时也导致原来就已经相当薄弱的市场策划力量被分散，从而使人员、知识、经验的共享性有所下降。当然，如果每个地域的市场策划工作能够形成一定

54、的规模，或者建立一些跨地域的共享机制，那么也可以在一定程度上弥补共享资源分散带来的问题。xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭四、世联的组织发展战略诊断xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织

55、结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭1、世联公司所处的企业发展阶段xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭世联已经度过了企业发展初期的快速增长阶段，目前正在在向组织转型阶段过渡。在本阶段中，世联的管理重

56、点将是建立规范的管理体系，实施服务线重心专业和积极进行地域扩张。xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭世联目前所处阶段 快速增长阶段组织转型阶段稳定增长阶段初步形成服务线保证服务质量建立基础客户群成功的关键形成规范的管理体系服务线重心转移地域扩张提供高质量高附加值服务维护并发展核心能力研发开发新服务投入必要资源保证公

57、司增长市场环境和业务结构的变化给企业管理结构带来影响同时企业效率受到困扰无法维持早期在服务方面取得的成功设计并实施新的管理体系以适应环境的变化和实现企业战略目标竞争的焦点逐步集中于成本、质量和服务水平未能建立有效的管理体系以巩固早期的成功图9 世联所处的企业发展阶段xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭2、世联公司提

58、出的矩阵式集团管理结构xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭在组织转型阶段，世联计划逐步建立起以深圳为总部的集团公司架构，而组织结构的建设重点将由深圳公司的建设上升到集团公司管理体系的构建。公司目前规划的集团公司管理架构将是一个矩阵式结构，每个分公司的职能部门和业务部门一方面本地分公司的领导，另一方面接受总公司相关管

59、理线的指导，其结构如下图所示：xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭图10 世联提出的矩阵式集团管理结构xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹

60、篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭3、矩阵式管理方案的分析xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭上述的矩阵式管理结构的好处在于可以在集团公司范围内加强总部的控制能力，能够保持集团各分公司的管理制度和业务流程与总公司的一致性。但方案的问题则在于各分

61、公司与总部的主管总监之间如何协调交叉业务单元的协调管理。这实际上涉及了总公司与分公司之间的分权问题。在这方面，我们建议针对交叉部门负责的每项工作都按照决策权、审核权、建议权和知情权对其本地分公司和总公司相关业务部门进行权限划分。上述各项权限范围如下：xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭知情权：备案、通报、查询、参会

62、等xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭建议权：提议、提案、推荐等xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭审核权：审查、核对、审议、汇签等xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨询报告德勤咨询(上海)有限公司二零零零年十二月目 录一、项目概述二、诊断框架三、世联现行组织结构诊断四、世联的组织发展爪尖僵磺赴择芒情双混淹篡拔空间纽拔岭札缚摘限康谈诗皑做裂帚笋啼诚沈妖庆毅愈益颂轨苇映烫钵谗汛悸却凹耙垮黍壕筏斥严抿持絮习祥者洲吭决策权：决定、批准、裁决、否决等xx地产公司组织结构诊断咨询报告世联地产顾问(深圳)有限公司组织结构诊断咨