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1、防渗漏分部（分项）工程监理控制措施一工程概况：*花园（二期）25#26#住宅楼位于*花园居住园区东北隅，北临长寿路，东靠武宁路，占地面积 1450m2，建筑面积 2.52 万 m2。该住宅楼地下一层，地上三十一层。其中地下一层为自行车存放处，底层为商场，二层为办公用房，三至三十一层为商品住宅楼。25#26#住宅楼基础采用钢筋混凝土钻孔灌注桩与箱形复合式基础；地下室底板墙板顶板砼采用 P6 防水密实砼。主体结构为钢筋砼剪力墙与梁板整浇结构；建筑物高度为+88.45m（31 层屋面板结构标高）；高位水箱顶面标高为+96.95m（结构标高）。监理对 25#26#住宅楼的主体结构及室内外装饰工程实施质
2、量控制过程中，对其需防渗漏部位进行查验原材料质量，审查施工方案，严格施工程序，增加巡检频次，以确保防渗漏部位处于受控状态下的有序施工。二防渗漏分部（分项）工程重点监控部位：25#26#住宅楼防渗漏分部（分项）工程重点监控部位现列表如下：序号防渗漏分部（分项）工程重点监控部位12外墙饰面和抹灰工程螺栓孔内塑料管凿除，螺栓孔封堵。地下室墙板防水工程螺栓孔内塑料管凿除，螺栓孔封堵；施工缝接口清理，止水板安装，管道止水挡圈安装3456楼地面工程门窗工程屋面工程给排水工程厨卫间隔墙底部导墙管道井地漏洞口处铝合金门窗框与墙身缝隙处，铝合金门窗框与门窗扇闭合处。卷材防水层施工，泛水细部，雨水口处。镀锌管与
3、PVC 管的连接口，铜管焊接处，管道位置走向坡度，立管垂直度支架位置及稳定，管道通畅耐压。三监理工作方法与监控措施：1.监理工作的前期（质量）监控：（一）组织项目监理组人员对工程设计图有关施工规范施工方案等予以熟悉讨论掌握，并参与设计图纸审查与交底会。（二）审核总（分）包单位的资质，营业执照，经营许可证，进沪许可证，以及特殊工种上岗证。（三）审核总（分）包单位的质量安全管理体系，审核计量或测量工具仪器的验证资料。（四）审核总（分）包单位编制的各施工阶段（分部分项）的施工组织设计（施工方案），并提出修改意见，在施工过程中参照其编制内容予以质量监督。2. 监理工作的中间（质量）监控：（一）审核进入
4、施工现场的原材料配件半成品机电设备等，检验其合格证质保书测试报告或复试报告等。（二）对隐蔽工程实施质量检查，查验合格后对隐蔽验收记录单进行签证。（三）巡视检查施工过程中的诸如：室内外装饰装修中的工程质量，屋面防渗漏工程质量，楼地面及墙面防空鼓工程质量。四监理工作的巡视旁站检查：1.外墙饰面和抹灰工程：外墙面粉饰工程重点在于：粉刷前对外墙模板用的穿墙螺栓孔及外挑架预留洞的封堵防渗。穿墙螺栓孔在制模时应做到外低内高，高差控制在 10mm 左右，进行内外墙粉饰前应清除螺栓孔内 PVC 塑料管，并检查有否遗漏。当进行封堵螺栓孔时，应检查其外墙面内侧所填塞的 13 水泥砂浆 30mm 长度是否密实饱满，
5、待砂浆凝固后，从外墙面处向螺栓孔内填堵 149（水石棉水泥）石棉水泥浆，随填随捣密实，直到至外墙面压实抹平。在堵塞螺栓孔期间，监理必须增加巡检与旁站频次，随时进行抽查其堵填密实度，并应做到逐层逐个螺栓孔检查，以防止漏堵。2.地下室墙板防水工程：(一)地下室施工缝防渗漏措施：a地下室砼底板浇捣前，按设计图纸要求安装400*3 钢板止水带，钢板止水带接长时，其接头须焊接严密牢固，监理应检查止水带位置规格牢度。b当浇捣地下室外墙墙体前，监理应检查施工缝表面的浮浆是否清除干净，并应凿毛，用水冲洗，不应有积水及松动的砂石。对附在钢板止水带上的浮浆监理应督促施工方及时予以清除。c施工缝处在墙体砼浇捣前，监
6、理应检查其接浆质量，水泥浆应采取与砼内去掉石子成份相同的砂浆，厚 30mm。(二)地下室外墙体穿墙螺栓孔处防渗漏措施：a监理应对地下室外墙在立模时所采用的螺栓是否与施工方案所确定的带有60*60*4 止水片的14 螺栓规格间距相一致。b地下室砼墙体模板拆除后，监理应检查其螺栓防渗措施是否符合施工方案所制定的：在墙面根部凿除伸出的螺栓端头（应凹进墙面 2030mm），然后在其外用 13 水泥砂浆做出 100*100*20 mm 的粉饰。3.楼地面工程：楼地面工程中防渗漏的重点部位是厨厕隔墙底部导墙管道四周及管道井地漏洞口处。（一）厨厕隔墙底部导墙处防渗漏措施：监理应对厨厕隔墙底部导墙所在位置的楼
7、板面检查其表面，应清除杂屑并凿毛，支模后砼浇捣应密实，其尺寸（高度及厚度）位置应符合设计图纸。（二）管道四周及管道井近地面处防渗漏措施：监理应对管道穿过楼地面及管道井近地面处所进行的防渗漏措施（管道四周铺抹水泥砂浆层及细石砼反口防渗层）进行检查，并实施 24h 存水试验，确认不发生渗水后才可同意实施浇捣室内砼地坪。（三）厨厕地漏洞口处防渗漏措施：地漏顶面标高应严格依照设计图纸进行安装，地漏四周做好防水处理后应进行 24h 存水试验，监理应实地检查，确认不发生渗水后才可浇捣室内砼地坪，地坪应坡向地漏，不得发生倒泛水和地面积水。4.门窗工程：外墙面铝合金门窗工程中防渗漏的重点部位是门窗框与墙身缝隙
8、处及门窗框与门窗扇闭合处。（一）门窗框与墙身缝隙处防渗漏措施：门窗框与墙体间的连接铁件，其数量位置强度应符合设计要求，门窗框与墙体间的间隙用发泡剂注射密实，监理应逐樘进行检查。发泡剂注射应均匀连续饱满，不得断开，产生透光点等弊病，对因发泡后挤出门窗框外侧平面时，可在发泡剂表面初凝后用食指沾水压挤边框边线，当发泡剂挤出门窗框内侧平面时，可采用直尺美工刀进行切除整平。门窗框四周抹灰收头时，内外均须留出 5-8mm 宽的槽，用密封胶进行封闭。（二）门窗框与门窗扇闭合处防渗漏措施：监理应对门窗框与门窗扇之间的滑动或启闭灵活性和密闭性进行检查，应保证框扇挺料的垂直无歪斜无倒翘阻滞反弹；齿合紧密滑动灵活，
9、并应对橡胶密封条四角处及框料下部二边角内侧接头处所注射的密封胶进行检查，注胶处应保证缝隙被封闭，胶体表面光滑，过渡处胶体顺直或缓和，安装调试后尚应进行喷淋试验，达到不渗漏为合格。5.屋面工程：屋面工程中防渗漏重点部位是泛水细部及雨水口处。（一）屋面层 APP 卷材在铺贴前，监理应对基层满刷冷底子油的质量要求及卷材在热铺贴时其长短边搭接宽度不少于 80mm 的要求进行检查。（二）监理应 对女儿墙处的卷材收头金属压条的施工质量密封胶的封固及 APP 卷材上翻高度（250mm）进行检查；女儿墙与屋面相交处（泛水）应增铺附加层。（三）施工天沟找平层时，监理必须要求施工方在操作时应严格按设计图纸进行找坡
10、，不得发生倒坡现象，施工防水卷材前，天沟必须增铺附加层。（四）雨水口处施工卷材防水层时，监理应 检查雨水口标高（检验雨水口因增贴附加层后所应确定的实际标高），防水卷材贴入雨水口内不少于 50 mm，并应密封严密。天沟及雨水口处应进行 24h 蓄水试验，以无渗漏为合格。6.给排水工程：给排水工程中防渗漏措施的重点主要在给排水及雨水管道的连接处，给排水设备出口处法兰接头及旋转轴轴瓦（盘根）处，雨水口及地漏四周。（一）采用 UPVC 管道的给排水管道及雨水管道，监理应勤于检查其管道接口的质量，其接口时须达到刷胶均匀无气泡胶体厚薄适当，接插时平直插入，被挤出缝外的余胶应即时清除，保证管道畅通不渗漏。（二）以丝扣连接的镀锌管道（消防管或给水管），监理应控制检查螺纹连接处的接口质量，螺纹必须清晰无烂牙，麻丝厚白漆缠绕与螺纹贴合紧密，连接后应旋紧无松动，外露 2-3 牙，经试压后不应渗漏。（三）给排水管道系统所采用的管件接头水咀筏门水表及给排水设备进入施工现场，总包方必须及时向监理报审，并提供产品合格证质保书及检测报告。（四）排水及雨水管道的安装必须做到管卡托勾固定方法正确牢固，管槽接口无渗水，排水畅通；管道主管必须进行通球及通水试验，以不堵塞为合格。（五）给水管道应依施工规范要求进行试压，保证管道不渗漏。
防渗漏分部（分项）工程监理控制措施
