764837279.8.16桐庐迎商务区科技园项目沟通报告81p

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1、版权声明：本文仅供内部使用，版权归睿洋科技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐庐迎春商务区科技园项目桐庐县迎春商务区Tonglu CBD，Hangzhou动力（中国）机构2012.08桐庐迎春商务区科技园项目沟通报告版权声明：本文仅供内部使用，版权归睿洋科技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐庐迎春商务区科技园项目桐庐县迎春商务区Tonglu CBD，HangzhouPART 1 动力科技园案例PART 2 动力服务内容PART 3 科技园研究PART 4 项目初步建议版权声明：本文仅供内部使用，版权归

2、睿洋科技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐庐迎春商务区科技园项目桐庐县迎春商务区Tonglu CBD，Hangzhou阿里巴巴淘宝城阿里巴巴淘宝城（杭州）：项目杭州文一西路，总投资约为13.6亿元人民币，预计五年内建成。淘宝将研发、客服、网站运营、销售、技术、培训等机构悉数设置于此。建筑设计：日本隈研吾版权声明：本文仅供内部使用，版权归睿洋科技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐庐迎春商务区科技园项目桐庐县迎春商务区Tonglu CBD，Hangzhou阿里巴巴淘宝城亚洲湿地风情亚洲湿地风情企业商务花

3、园企业商务花园企业孵化器培训会务中心科技展示中心学术交流中心花园办公休闲运动设施5A智能系统新型用材共享庭院停车企业总部企业会所科技园开发模式一：运营商自身是园区为最大的使用者，通过低成本科技园开发模式一：运营商自身是园区为最大的使用者，通过低成本获取土地资源，降低办公及企业运营成本，同时形成围绕其产业的办获取土地资源，降低办公及企业运营成本，同时形成围绕其产业的办公生态圈。公生态圈。版权声明：本文仅供内部使用，版权归睿洋科技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐庐迎春商务区科技园项目桐庐县迎春商务区Tonglu CBD，Hangzhou淘宝创业园淘

4、宝创业园项目的背景淘宝创业园项目的作用1、承担社会责任：缺乏场地，网商在居民楼里办公；大学生就业难等问题；2、相应政府需求：政府扶植电子商务产业，解决就业难问题，解决大学生就业问题；3、服务网商，长远发展：网商的发展过程中遇到的诸多问题，可以通过建立平台，扶植网商，以谋求公司的长远发展。1、承担社会责任（减少扰民、大学生就业，为社会创造就（创）业机会）；2、网商集聚，利于网商发展壮大，多方位多角度协作平台。打造网商产业链，提升网商竞争力，促进网货品牌化，推动网商企业化。3、ESV的发展，扶植当地企业及电子商务服务商，发展新的淘宝客户。4、可以弥补淘宝线下偏弱的格局。5、为培育电子商务服务商提供

5、舞台。科技园开发模式二：运营商以战略性的眼光，为巩固和发展自身产业科技园开发模式二：运营商以战略性的眼光，为巩固和发展自身产业的长远发展，整合各种资源优势，打造新型产业园区，通过成熟模式的长远发展，整合各种资源优势，打造新型产业园区，通过成熟模式的快速复制在全国扩张，赚取租金收益及物业增值。的快速复制在全国扩张，赚取租金收益及物业增值。版权声明：本文仅供内部使用，版权归睿洋科技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐庐迎春商务区科技园项目桐庐县迎春商务区Tonglu CBD，Hangzhou物业平台物业平台电子商务服务商企业网商个人网商大学生网络创/就

6、业者培训机构上下游产业雇佣/实习雇佣/培训服 务服 务社会网络创/就业者品牌品牌冠名冠名物流物流谈判谈判网站网站支持支持政府政府资源资源分销分销平台平台金融金融支持支持硬件硬件投入投入支持淘宝淘宝资源资源入驻政府政策支持支持服务服务服务楼宇电子商务生态圈淘宝创业园开发模型 淘宝创业园概念淘宝创业园概念：以淘宝网电子商务服务资源为基础，以政府电子商务产业扶持政策为依托，以培育完 善电子商务服务商为目的的，服务于网商、网络创（就）业者及电子商务产业链上下游企业的物业平台。版权声明：本文仅供内部使用，版权归睿洋科技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐庐迎

7、春商务区科技园项目桐庐县迎春商务区Tonglu CBD，Hangzhou动力主要参与工作1 1、客户访谈、问卷调研、客户访谈、问卷调研针对淘宝创业园的目标客户，分长三角、珠三角、华中地区分别进行调研，有效获取客户需求特点；各区域有效问卷为400-500份。2 2、淘宝创业园模型、淘宝创业园模型主要分析淘宝创业园运营模式、盈利模式，以及与政府、客户、产业上下游供应商的共赢模式；3 3、淘宝创业园选址、淘宝创业园选址根据调研结果对淘宝创业园未来的选址设定标准；4 4、淘宝创业园经济评价、淘宝创业园经济评价对淘宝创业园的盈利进行量化分析，包括租金、运营成本、现金流等各方面分析，还对为了物业增值与资本

8、对接等提出合理化意见。版权声明：本文仅供内部使用，版权归睿洋科技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐庐迎春商务区科技园项目桐庐县迎春商务区Tonglu CBD，Hangzhou恒生科技园恒生科技园：项目位于杭州市 “西溪科技岛” ，紧邻西溪湿地。该项目总投资15亿元人民币，总建筑面积24万平方米。版权声明：本文仅供内部使用，版权归睿洋科技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐庐迎春商务区科技园项目桐庐县迎春商务区Tonglu CBD，Hangzhou恒生科技园科技产业科技产业科技园开发研究科技园开发研究发

9、展类型、发展模式发展类型、发展模式管理体制、运行机制管理体制、运行机制电子信息产业、信息服务业电子信息产业、信息服务业文化创意产业、服务外包业文化创意产业、服务外包业恒生电子龙头聚集效应恒生电子龙头聚集效应“人脑人脑+ +电脑电脑”生态产业生态产业 项目周边生态环境项目周边生态环境过滤过滤产业定位产业定位实证调查实证调查企业经营范围和企业经营范围和所属行业所属行业重点发展产业重点发展产业科技园开发模式三：依托企业自身产业的特点，尤其是高科技型企业，科技园开发模式三：依托企业自身产业的特点，尤其是高科技型企业，按照成熟的开发模式满足政府需求，以低成本获取土地进行市场化运按照成熟的开发模式满足政府

10、需求，以低成本获取土地进行市场化运作开发房地产。作开发房地产。版权声明：本文仅供内部使用，版权归睿洋科技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐庐迎春商务区科技园项目桐庐县迎春商务区Tonglu CBD，Hangzhou万华科技园万华科技园系列：项目一：杭州新加坡低碳科技园：由万华控股集团与新加坡净化科技企业集团联袂打造，规划约345亩，总建筑面积逾50万平米。项目二：杭州万华创新科技产业园：项目总体规划面积约150亩，建筑面积约13.67万平方米。项目三：杭州万华科技园：项目规划总面积100亩，建筑面积6.3万平方米，项目总投资1.5亿元人民币，目前

11、已建成行政综合楼，研发楼及高品质大空间低密度的标准厂房共10幢，并已全部峻工投入运营。版权声明：本文仅供内部使用，版权归睿洋科技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐庐迎春商务区科技园项目桐庐县迎春商务区Tonglu CBD，Hangzhou万华科技园万华科技园模式：万华控股科技园区运营商国际科技园企业+风险资金科技园平台替代部分政府职能科技园开发模式四：整合国内及国际先进的科技园运营商合作开发，进行国际性的合科技园开发模式四：整合国内及国际先进的科技园运营商合作开发，进行国际性的合作、交流、推广，从而替代部分政府职能，完成园区的招商运营获取政府支持

12、，同样作、交流、推广，从而替代部分政府职能，完成园区的招商运营获取政府支持，同样是以低成本取得土地进行市场化运作。是以低成本取得土地进行市场化运作。版权声明：本文仅供内部使用，版权归睿洋科技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐庐迎春商务区科技园项目桐庐县迎春商务区Tonglu CBD，Hangzhou网新慈溪智慧谷浙大网新（慈溪）科创智慧谷：项目位于慈溪市，占地面积为11094平方米，总建筑面积为118900平方米，整个科技园定位与当前主流的低碳生活方式相一致，倡导生态、环保、节能的商务办公理念，打造绿色研发办公区。版权声明：本文仅供内部使用，版权

13、归睿洋科技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐庐迎春商务区科技园项目桐庐县迎春商务区Tonglu CBD，Hangzhou物业组成物业组成：项目由小高层写字楼、企业独栋、高层公寓、休闲配套商业组成。p根据市场需求，充分结合政府的政策规范，在产品具体定位中实现市场效益与政府的政策性要求之间的利益平衡。p充分整合都市环境以及项目设计、配套、物管服务、新材料等资源，将本项目建成慈溪乃至长三角的标杆产品，吸引城镇企业及外来企业办事处的入驻；p产品设计中导入花园式办公的理念，通过绿化景观、人造水景景观、公共庭院等人性化空间的营造，形成互动交流的空间氛围，利于

14、商务人士在休憩之余互相交流；另外配置绿色中央空调、新风系统等生态科技型设施，增加项目的附加值；网新慈溪智慧谷科技园开发模式五：以当地发达的生产企业为背景，为促进企业的科技转型和科技型科技园开发模式五：以当地发达的生产企业为背景，为促进企业的科技转型和科技型企业的发展，往往与科技局等政府部门合作，由开发企业进行园区建设和运营，同样企业的发展，往往与科技局等政府部门合作，由开发企业进行园区建设和运营，同样是以成熟的开发模式进行复制实现收益。是以成熟的开发模式进行复制实现收益。版权声明：本文仅供内部使用，版权归睿洋科技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐

15、庐迎春商务区科技园项目桐庐县迎春商务区Tonglu CBD，Hangzhou中以科技园科技园开发模式六：以国家战略的高度，进行国际间的合作，整合国际知名院所、企科技园开发模式六：以国家战略的高度，进行国际间的合作，整合国际知名院所、企业，打造国际成熟的科技园区，主要是通过大规模、低成本获取土地进行开发，从地业，打造国际成熟的科技园区，主要是通过大规模、低成本获取土地进行开发，从地产开发角度来看属于城市运营商的角色。产开发角度来看属于城市运营商的角色。国家的战略高度 / 获取政策、产业、税务等一系列国家高度的政策扶植国家战略国际合作国际成熟科技园开发理念 / 成熟先进开发理念，高起点，高标准的规

16、划国际级国家、企业资源 / 国际级资源，项目招商的主力客户资源国际成熟高科技技术 / 前沿技术引进，推动产业发展，搭建国际化的平台地方政府政府大手笔投入 / 高起点规划，积极参与招商，市场化运作地方政府的双赢战略 / 税收财政、产业双丰收城市运营 / 城市金名片，国际化 版权声明：本文仅供内部使用，版权归睿洋科技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐庐迎春商务区科技园项目桐庐县迎春商务区Tonglu CBD，Hangzhou中-以智慧谷理事会中-以高科技俱乐部中-以智慧谷投资公司中-以智慧谷建设开发公司中-以智慧谷运营服务公司吸引以方有影响力的大学、

17、科研院所、基金、高科技公司、律师事务所等中介机构负责人等；由浙江省科技厅厅长担任理事长；浙江省、杭州市和临安市的三级政府相关部门主管领导担任副理事长或常务理事。综合的投资实体和管理实体。其主要是由于园区的投资主体构成，包括TEUZA等以色列投资方和浙江睿洋科技。该开发建设公司由投资公司出资筹建。与土建有关的土地开发、设施配套和楼宇建设。园区的建设和配套设施的维护和修缮。园区日常运营和管理的主体，由投资公司出资设立。其主要职能包括：园区招商、企业孵化、市场开拓服务、人才服务、工商税务、风险投资、生产力促进、社会事业服务等。中以科技园版权声明：本文仅供内部使用，版权归睿洋科技所有，未经许可，不得擅

18、自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐庐迎春商务区科技园项目桐庐县迎春商务区Tonglu CBD，HangzhouPART 1 动力科技园案例PART 2 动力服务内容PART 3 科技园研究PART 4 项目初步建议版权声明：本文仅供内部使用，版权归睿洋科技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐庐迎春商务区科技园项目桐庐县迎春商务区Tonglu CBD，Hangzhou动力科技园服务内容1、市场研究：当地经济、社会、规划等相关调研分析；2、产业研究：对项目涉及到的产业进行针对性的调研；3、客户研究：对目标客户群进行问卷、访谈等

19、模式的需求调研，以及进行汇总分析；4、项目定位：对项目进行客户定位、市场定位、产品定位；5、运营模式：通过对项目的开发，对科技园的运营模式做出合理建议；6、经济评估：对项目整体的开发进行合理的经济效益评估；7、规划设计跟进：跟进项目的规划设计，从而使项目定位能够准确实施；8、招商运营：对入园企业启动全球招商，以及日后园区的运营管理工作。版权声明：本文仅供内部使用，版权归睿洋科技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐庐迎春商务区科技园项目桐庐县迎春商务区Tonglu CBD，HangzhouPART 1 动力科技园案例PART 2 动力服务内容PART

20、 3 科技园研究PART 4 项目初步建议版权声明：本文仅供内部使用，版权归睿洋科技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐庐迎春商务区科技园项目桐庐县迎春商务区Tonglu CBD，Hangzhou第一阶段（19511980年）第二阶段（19801990年）第三阶段：（九十年代以来）发展特征科技工业园区的缓慢发展时期。是世界科技工业园区的起步、初创阶段。科技园的快速发展时期。这一阶段的主要特征有：科技园发展较快，10年间新增科技园500多个，使世界科技园总数达到641个；一些发展中国家和地区开始创办科技园，使科技园分布扩大到34个国家和地区，当然主要

21、仍分布在发达国家。科技园在各国和地区经济发展和产业升级中发挥了极为重要的带动作用。科技园的稳定发展时期。以特定产业内容为特点的科技工业园区不断建设，如“软件谷”、“生物谷”；在这一阶段，科技园在发展中国家和地区蓬勃兴起和发展，如中国内地在八十年代后期创办科技园的基础上继续兴办，建立了53个国家级科技园、几百个地方高新技术产业开发区，而且涌现出像北京中关村、深圳高新区等一些有相当知名度的科技园。规划建设特征规划建设脱离了科技产业的发展规律，基本上是完全单纯的建设行为，即简单地将研究机构集中到一起；规划建设部分地考虑了产业的内在特点和地方特点，但建设行为本身仍处于首要地位；产业的内在特性成为规划建

22、设的出发点;美国和犹他州软件谷的发展证明，只有符合产业特性的要求，而不是简单的将企业、科研机构、大学组织在一起，才能产生持久的创新。代表型科技园区美国硅谷、英国剑桥科技园、日本筑波科学城和前苏联的西伯利亚科学城日本关西科学城、台湾的新竹科技工业园、法国的索菲特安波利斯等北京中关村、深圳高新区等科技园发展历史研究科技园发展历史研究世界“科技工业园区”（简称科技园）的发展，经历了一个从五十年代自发形成到八十年代蓬勃发展的过程。纵览世界科技工业园区的发展历史，大概可以分为3个发展阶段： 工业园时代科技园时代 后工业园时代版权声明：本文仅供内部使用，版权归睿洋科技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构

23、和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐庐迎春商务区科技园项目桐庐县迎春商务区Tonglu CBD，Hangzhou科技园发展历史研究科技园发展历史研究工业园是一种非生态的产业园区，工作与居住是分离的模式，为生态环境带来了巨大的包袱，生产形式是非创新的； 科技园是一种弱生态的产业园区，生产与办公室混合的模式，对生态环境影响较小，生产形式是创新的； 后工业园是一种正生态的产业园区，它是一个生产、办公、生活、休闲、交流的混合社区，充分利用生态技术进行生态反哺，生产形式是高度创新。生产、生活、生态三者在工业时代两两对立，进入后工业时代走向三者合一，这是后工业园建立的基础，唯有这样才能使之成为人才

24、吸引的高地。后工业园要素 生态和人才是后工业园的基本要素 生产和生活是后工业园的核心要素 保证要素建设需要构筑新的园区平台： 产业平台：高科技的产业 智慧平台：高端人才的汇聚 服务平台：智能型的服务 创新平台：创新的研发精神 信息平台：信息的交流与传递 育成平台：企业的育成与培训 交流平台：人与人之间的互动版权声明：本文仅供内部使用，版权归睿洋科技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐庐迎春商务区科技园项目桐庐县迎春商务区Tonglu CBD，Hangzhou科技园区发展类型研究科技园区发展类型研究园区类型物理形态主体机构主要活动产出目标机制孵化器单

25、体建筑孵化器经营者服务新企业从集中不同服务部门，分散风险，帮助建立高技术企业科学城小区或新型城市研究所、大学研究科技成果通过聚集效应使科研机构集结，对周围地区进行技术辐射科技工业园小区企业、研究所研究、生产高技术产品、科技成果以良好的基础设施、环境、服务，吸引资金、人才来园区建立生产企业和科研机构高技术产业带地带企业生产高技术产品在知名大学和国防计划的作用下，高技术企业生长、聚集、膨胀技术城城市地区企业、大学、政府生产、研究、服务地区经济的振兴在完整、全面规划之下，以优惠的政策和一定的技术经济基础，吸引外地人才和大企业，发展本地高技术研究和产业，实现地区振兴版权声明：本文仅供内部使用，版权归睿

26、洋科技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐庐迎春商务区科技园项目桐庐县迎春商务区Tonglu CBD，Hangzhou科技园区的发展模式研究科技园区的发展模式研究政府推动的外生型发展模式；以市场为主导的内生型发展模式；政府推动与市场主导互动的即内生于外生相结合的混合式发展模式。从国内运作较成功的产业园区看，其发生发展都没有一个统一的模式，因而也无所谓优劣之分。哪个产业园区选择哪种模式最终都是根据所在地的社会、政治、经济制度和文化传统与园区本身的内外部系统环境和发展阶段所决定的。 国内产业园区的发展模式，概而言之有三种路径：版权声明：本文仅供内部使用

27、，版权归睿洋科技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐庐迎春商务区科技园项目桐庐县迎春商务区Tonglu CBD，Hangzhou科技园区的运行机制研究科技园区的运行机制研究科技园的运行机制，概括为以下：1、官产学协力机制：世界极大多数科技工业园区运行中，政府起着主导作用，企业是研究、开发和生产的主体，大学和研究机构则是研究人才、创新思想和研究成果的摇篮和发生器。 2、资金筹集机制：高技术产业既是技术密集又是资金密集的产业，资金是科技工业园区发展的重要因素。3、企业准入机制：专家委员会就条件对要求进入科技园区的单位或企业作严格审查。园区不仅接纳高新技

28、术企业和单位，同时也接纳风险投资公司、资讯服务、教育与培训等方面的机构、贸易公司、财会管理及服务性的第三产业等。 4、要素流动机制：一般认为，在所有具有相同生产条件的区域，劳动力将从低工资区流向高工资区，资本从高工资区流向低工资区。技术则分为两个部分：有形技术和无形技术。有形技术主要包括技术设备、专利技术、原材料和半成品，随资本的流动而流动；无形技术主要是掌握技术的人才，尤其具有知识产权的科技人才和高级管理人才，他们随着劳动力的流动而流动。 5、风险投资机制：风险投资是高技术产业发展的主要动力，其资金来源主要是国家政策性补贴、银行低息或无息贷款、风险投资公司的投资、风险企业创办者自身的资金、各

29、种资助、引进外资，等等。各国政府对风险投资业采取了种种鼓励和扶持政策。 版权声明：本文仅供内部使用，版权归睿洋科技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐庐迎春商务区科技园项目桐庐县迎春商务区Tonglu CBD，Hangzhou科技园区的运行机制研究科技园区的运行机制研究资金资金筹集机制筹集机制风险风险投资机制投资机制官产学官产学协力机制协力机制企业企业准入机制准入机制要素要素流动机制流动机制总结：从科技园发展历程、发展类型、发展模式、管理体制和运行机制等方面研究科技园的开发，给项目的启示：把孵化器作为项目的一部分，与普通写字楼形成差异；采用混合发展

30、模式，实现多赢；公司管理体制对项目后期具有指导意义；建立以“官产学协力机制”为主导，其他机制作为辅助手段的运行机制。科技园区的运行机制 版权声明：本文仅供内部使用，版权归睿洋科技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐庐迎春商务区科技园项目桐庐县迎春商务区Tonglu CBD，Hangzhou科技园开发模式科技园开发模式后工业园、国际化、科技化、标杆化后工业园、国际化、科技化、标杆化开发主体运营主体使用主体模式开发目标建设内容资源平台整合政府、企业、大学科研、产业、协会等资源，以科技城主导产业发展为依托，以后工业园的发展模式，建设一个杭州后工业化生态低

31、碳产业园。 （1）孵化科研区分为研发总部、孵化器和商业配套区;研发总部，一是形成一种高技术研发的技术集群，发挥集群的溢出效应；二是提供高性价比的专业化研究环境；三是利用中以技术合作的通道，提升企业技术研发的水平和国际视野;孵化器,一是为入孵企业提供研发、中试生产、经营场地等方面的共享设施；二是为入孵企业提供政策、管理、法律、财务、融资、市场推广和培训等方面的专业化服务；三是通过凝聚和引领帮助园区打造核心产业的孵化基地。（2）生活配套区分为人才公寓、专家公寓和犹太文化特色一条街；人才公寓为园区内科技企业的高级技术人员提供廉价的高品质住宿条件；专家公寓是针对一些高端国际化人才的住宿需要而建设的独幢

32、别墅；即可增强对于犹太民族的吸引力，增强其归属感，又可提升园区的国际化形象。产业平台：高科技的产业 智慧平台：高端人才的汇聚 服务平台：全面型的服务 创新平台：创新的研发精神 信息平台：信息的交流与传递 育成平台：企业的育成与培训 交流平台：人与人之间的互动版权声明：本文仅供内部使用，版权归睿洋科技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐庐迎春商务区科技园项目桐庐县迎春商务区Tonglu CBD，HangzhouPART 1 动力科技园案例PART 2 动力服务内容PART 3 科技园研究PART 4 项目初步建议版权声明：本文仅供内部使用，版权归睿洋

33、科技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐庐迎春商务区科技园项目桐庐县迎春商务区Tonglu CBD，Hangzhou项目开发理念：p迎合产业发展趋势，以产业地产全新理念开发建设的创新型产业基地项目p产业地产有自身的运营规律，必须依托产业，地产只是载体，为产业搭建平台、提供软硬件服务和配套开发理念开发理念版权声明：本文仅供内部使用，版权归睿洋科技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐庐迎春商务区科技园项目桐庐县迎春商务区Tonglu CBD，Hangzhou美国旧金山电子“硅谷”日本“筑波科学城”印度“班加

34、罗尔科学城”台湾“新竹科学城”项目规划目标项目规划目标版权声明：本文仅供内部使用，版权归睿洋科技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐庐迎春商务区科技园项目桐庐县迎春商务区Tonglu CBD，Hangzhou发展目标发展目标“2.5产业” 创新基地典范科技创新突破国内乃至国际范围制造某一领域领先科技转化生产力企业催化平台，催化一批新上市、创业板企业三高目标高起点、高成长、高产出版权声明：本文仅供内部使用，版权归睿洋科技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐庐迎春商务区科技园项目桐庐县迎春商务区Tonglu

35、 CBD，Hangzhou运作模式运作模式产、学、研一体化运作产、学、研一体化运作项目操作上拟采用由研究中心牵头落实合作企业，统一出面负责项目运作，同时利用资本运作进行通盘资源整合，企业充分介入，打造 “2.5”（介于服务业、工业之间）新兴产业“催化”平台版权声明：本文仅供内部使用，版权归睿洋科技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐庐迎春商务区科技园项目桐庐县迎春商务区Tonglu CBD，Hangzhou运作模式运作模式123p 依托国家实验室和高校人力资源，以聚光科技、引入以色列高科技产业为重点科研突破，建立国家乃至国际水准的科研技术平台p技术

36、吸引资本，吸引民间乃至国际资本注入p 为当地政府贡献产值，为当地经济发展、产业转型和升级提供平台p将科研成果落地，转化为实际生产力，“催化”企业发展，同时企业也将部分利润进一步投入科技研发，形成良性循环。科技是第一生产力产学研一体化运作创造产值、产业升级、转型版权声明：本文仅供内部使用，版权归睿洋科技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐庐迎春商务区科技园项目桐庐县迎春商务区Tonglu CBD，Hangzhou项目建设期间合作模式项目建设期间合作模式职责p项目咨询p论证p实地考察p项目属行业领先，科技含量和产业转化程度高的项目。p项目的引进、申报、

37、国内外合作科研机构的协调、以及实验室相关数据的提供。p 用地选址p 土地征用p 前期规划p 项目建设p 配套管理p 资源整合等运营资本职责p选择政策优惠、符合产业导向的管委会p与政府协调，提供支持版权声明：本文仅供内部使用，版权归睿洋科技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐庐迎春商务区科技园项目桐庐县迎春商务区Tonglu CBD，Hangzhou项目建成运营期间合作模式项目建成运营期间合作模式通过民营资本和研究中心联合打造科研成果平台、共享资料库和行业信息及科研专利交易平台，最终实现无形资产转化成有形资产 研究中心民营资本符合产业发展方向兼备科技

38、转化产业升级等功能 对科研员所、入园企业进行技术支持、辅导、催化与高成长性企业对接技术指导企业对接企业科技属性鉴定合作成立招商公司科研成果平台利用资本和信息优势搭建全省乃至全国性的行业技术信息、科技专利的交易平台合作成立、共 享 专 利资料库根据市场所需，经专家评估后，负责产业转化 享受产业转化后的利益分配权，并建立有效促进的机制 版权声明：本文仅供内部使用，版权归睿洋科技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐庐迎春商务区科技园项目桐庐县迎春商务区Tonglu CBD，Hangzhou以上报告，仅供参考；由于时间紧迫，如有不足之处，敬请指正。谢谢！汇

39、报完毕。版权声明：本文仅供内部使用，版权归睿洋科技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐庐迎春商务区科技园项目桐庐县迎春商务区Tonglu CBD，Hangzhou版权声明：本文仅供内部使用，版权归睿洋科技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐庐迎春商务区科技园项目桐庐县迎春商务区Tonglu CBD，Hangzhou版权声明：本文仅供内部使用，版权归睿洋科技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐庐迎春商务区科技园项目桐庐县迎春商务区Tonglu CBD，Hang

40、zhou版权声明：本文仅供内部使用，版权归睿洋科技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐庐迎春商务区科技园项目桐庐县迎春商务区Tonglu CBD，Hangzhou版权声明：本文仅供内部使用，版权归睿洋科技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐庐迎春商务区科技园项目桐庐县迎春商务区Tonglu CBD，Hangzhou版权声明：本文仅供内部使用，版权归睿洋科技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐庐迎春商务区科技园项目桐庐县迎春商务区Tonglu CBD，Hang

41、zhou版权声明：本文仅供内部使用，版权归睿洋科技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐庐迎春商务区科技园项目桐庐县迎春商务区Tonglu CBD，HangzhouPART 2 成功案例：它山之石PART 3 项目定位PART 4 项目政策PART 1 项目背景：机遇和挑战版权声明：本文仅供内部使用，版权归睿洋科技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐庐迎春商务区科技园项目桐庐县迎春商务区Tonglu CBD，Hangzhou桐庐主导经济及分布近年来桐庐县坚持“主攻工业，综合开发农业和旅游业，加快城市化进程

42、”的发展战略，经济社会取得长足的发展。在桐庐国民经济发展中，工业经济始终是桐庐经济的中流砥柱。同时，桐庐是首批获得“中国优秀旅游名县”这一殊荣的县份，同时下属各乡镇的工业经济产业也蓬勃发展，各具特色分水镇通过“中国制笔之乡”复评，横村镇被命名为“中国针织名镇” 版权声明：本文仅供内部使用，版权归睿洋科技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐庐迎春商务区科技园项目桐庐县迎春商务区Tonglu CBD，Hangzhou迎春商务区由自然生态区、城市度假区、商务综合区、行政服务区、滨江商住区五大功能区块组成，核心区块规划建设高档商务楼22幢（高档写字楼19幢

43、、五星级酒店2幢、高档百货大楼1幢），总建筑面积88万平方米，楼宇建设总投资50亿元，共分二期建设。在产业引进上，迎春商务区的功能定位被清晰确定为两大方面： 现代服务业主平台。将以金融服务、中介服务、休闲特色服务等现代服务业，以及文化创意、软件开发等知识密集型产业为主要承载产业，成为桐庐今后服务业发展的主要依托平台和聚集区。 企业总部集聚区。迎春商务区建设时选取了全县综合实力拔尖企业与引进知名企业投资建设，建成后随着企业总部的入驻，将形成龙头企业总部集聚区。截至2011年9月底，迎春商务区共有意向签约项目239个，已办理公司注册项目和正在装修项目147个，66个项目已投入运营或入驻办公。投入使

44、用楼宇的招商项目入驻率和项目注册率分别达到58.12%和56.1%，94个已注册项目实现营业收入4.1亿元，完成税收1232.4万元迎春商务区功能区块组成版权声明：本文仅供内部使用，版权归睿洋科技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐庐迎春商务区科技园项目桐庐县迎春商务区Tonglu CBD，Hangzhou商务区内规划建设立山国际中心、中艺大厦、新天地双子楼、桐庐开元名都大酒店、新青年广场、浙富大厦、汇丰大厦、华光大厦、桦桐大厦、海陆世贸酒店、建业大厦、富春商务大厦、荣正财富广场、利时百货、励骏大酒店、君悦大厦、创意大厦、光典大厦、春城广场、恺利大

45、厦26层以上高档商务楼宇20幢，规划总建筑面积88万平方米。迎春商务区规划建设高档商务楼荣正财富广场立山国际中心中艺大厦新天地双子楼桐庐开元名都大酒店新青年广场浙富大厦汇丰大厦桦桐大厦海陆世贸酒店建业大厦富春商务大厦华光大厦利时百货励骏大酒店君悦大厦创意大厦版权声明：本文仅供内部使用，版权归睿洋科技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐庐迎春商务区科技园项目桐庐县迎春商务区Tonglu CBD，Hangzhou重点集聚区平台国际人才创业中心位于桐庐迎春商务区新青年广场（迎春南路205号）7-12层，每层建筑面积1017平方米，共计6100多平方米。入

46、驻业态：1、各类成长型、加速型、潜力型科技企业；2、各类国内外大中型企业研发中心、研发总部；3、各类高端人才带项目、带资金、带技术创办的科技型企业。扶持政策为吸引高层创业人才集聚创业，对符合条件的创业企业，在财政奖励、房租、创业资金等给予专项扶持。具体政策标准如下：1租金补贴：两年免租、一年减半；2财政奖励：入驻企业其形成的县级地方财政留成三年内全额奖励、后两年按80%奖励；对经认定的企业高层管理人员按30%核定企业核心人员，三年内对其个人所得税留县部分全额奖励。3规费减免：对符合条件的入驻企业，项目注册过程中所产生的县本级各类行政性规费给予全免。4装修补助。对符合条件的企业入驻创业集聚地，自

47、行解决办公用房设计装修的，经批准，按核定面积给予300元/平方米的装修补助。5创业资助：对符合条件的入驻创业企业，根据项目质量和规模，给予5-20万元的创业资金补助。其中，对各类领军型高端人才到创业中心创办科研型企业，经评审认定，最高给予一次性100万创业资助。6.设立商务区中小企业融资贴息专项资金，对经认定的新引进的优质县外企业开展贷款融资的，根据不同企业，最高给予10万元的利息补贴。版权声明：本文仅供内部使用，版权归睿洋科技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐庐迎春商务区科技园项目桐庐县迎春商务区Tonglu CBD，Hangzhou重点集聚区

48、平台三大特色产业园信息科技产业园位于桐庐迎春商务区汇丰大厦、华光大厦共9层，面积9000平方米。入驻业态：各类电子商务、软件设计与开发、信息传输服务、计算机服务、计算机服务、网络服务等信息与通讯科技服务业。文化创意产业园 位于桐庐迎春商务区立山国际中心5-23层，共6层，面积6000平方米。入驻业态： 各类动漫产业、媒体策划、艺术创作、外观设计等文化创意产业。中介服务产业园 位于桐庐迎春商务区华光大厦17-20层，共4层，每层面积1150平方米，总面积4600平方米。入驻业态： 企业管理服务、法律服务、财会服务、咨询与调查服务、旅游服务、培训及其他中介服务、专业技术服务、工程技术、检测鉴定等中

49、介服务业。特色产业园扶持政策：对纳入特色产业园的入驻企业，明确如下专项政策： 1财政奖励：入驻特色产业园的企业五年内，每年按县级地方财政留成的80%给予奖励。2房屋装修：注册入驻、装修完成并正常经营之日起，对首次装修按其项目实际使用面积一次性给予每平方米200元补助。一家企业最高补助不超过400平方米。3房租补助：注册入驻、装修完成并正常经营之日起，三年内给予房租补贴，补贴标准第一年补助0.8元/平方/天，后两年补助0.4元/平方/天。一家企业最高补助不超过400平方米。4特色产业园按照市场化运作，由统一运营企业操作运营的，对运营企业给予“一企一策”专项鼓励扶持。5设立商务区中小企业融资贴息专

50、项资金，对经认定的新引进的优质县外企业开展贷款融资的，根据不同企业，最高给予10万元的利息补贴。版权声明：本文仅供内部使用，版权归睿洋科技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐庐迎春商务区科技园项目桐庐县迎春商务区Tonglu CBD，Hangzhou重点楼宇集聚平台政策重点集聚区平台对入驻到迎春商务区桐庐人才创业中心、特色产业园以外的其他楼宇项目将享受到以下政策：县外总部型企业：（1）对经商务区管委会认定，从县外新引进的年纳税额在300万元以上的总部型企业或区域性企业总部入驻商务区楼宇的，五年内形成县级地方财政留成的80%给予奖励。特别重大的总部型

51、企业，经县政府批准可给予“一企一策”的政策扶持。（2）新购建的自用办公用房（不包括附属和配套用房），对办公用途部分的房产按每平方米500元的标准给予补助，最高补助金额不超过200万元，自开业之日起3年内分期补助完毕；租用房产作办公用房的，对办公用途的房产租金两年内按0.8元/平方/天给予补助。（3）对经认定的企业高管人员按30%核定企业核心人员，三年内个人所得税留县部分全额奖励。 县外新设企业：新引进的县外企业，按年入库税额分档给予五年政策奖励。（1）年入库税收在50（含）万元以下的，对其形成的县级地方财政留成部分，每年按60%给予奖励；（2）年入库税收在50万元至100万元以下的，对其形成的

52、县级地方财政留成部分，每年按70%给予奖励。（3）年入库税收在100万元以上的，对其形成的县级地方财政留成部分，每年按80%给予奖励。 县内新设企业：新注册企业，年入库税收达20万元以上的，对其形成的县级地方财政留成部分，每年按50%给予奖励。各类会展培训机构：对各类专业会展及培训机构，在商务区楼宇内投资建立会展、培训平台，经商务区管委会认定，给予如下政策：（1）对企业形成的县级地方财政留成部分，五年内每年按80%给予奖励。（2）对首次装修按其项目实际使用面积一次性给予每平方米100元补助。最高补助不超过5000平方米。（3）按项目的实际投资额给予3%的奖励。最高奖励限额为50万元。 另：对商

53、务区楼宇经济发展和培育有重大影响的项目，另行明确政策或采取“一事一议”等办法给予扶持。版权声明：本文仅供内部使用，版权归睿洋科技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐庐迎春商务区科技园项目桐庐县迎春商务区Tonglu CBD，Hangzhou浙江省侨联浙江省归国华侨联合会（简称“浙江省侨联”），成立于1964年，是由中共浙江省委领导下的、由全省归侨、侨眷组成的人民团体，是省委、省政府联系我省广大归侨、侨眷和海外侨胞的桥梁与纽带，是中国侨联的团体会员、省政协的组成单位。省侨联现为第八届委员会（2009年至今），有主席1名，党组书记1名，副主席9名(其中

54、兼职8名)，秘书长1名，常委50名，国内委员125名，海外委员112名，海外及港澳顾问120名。省侨联机关内设办公室、联络部、宣传部、经科维权部四个处级机构，编制17名。省侨联还成立了省留学人员和家属联谊会、省侨联青年总会、省侨商会（与省侨办联合成立）、省侨界名媛会、省侨联法律顾问委员会、省侨联华侨文化研究专家咨询委员会、浙江省侨界中外文化艺术交流协会等。全省各级已经建立起较为健全完善的侨联组织网络，目前共有市级侨联11家，在全省有90个县（市、区）建立侨联，乡镇（街道）侨联已达809个。此外，在村、社区、机关、楼幢还有大量侨联分会、侨联小组。全省有150万归侨侨眷，有150多万华侨华人、港澳

55、同胞，分布于世界五大洲170个国家和地区，主要聚居在欧美等发达国家和地区，以新华侨华人为主。版权声明：本文仅供内部使用，版权归睿洋科技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐庐迎春商务区科技园项目桐庐县迎春商务区Tonglu CBD，Hangzhou版权声明：本文仅供内部使用，版权归睿洋科技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐庐迎春商务区科技园项目桐庐县迎春商务区Tonglu CBD，Hangzhou对项目开发机遇理解世界科技合作交流，是国家战略部署 / 科技园是平台宏观政策机遇区域发展机会2.5产业战略布

56、局，土地二次综合开发/ 城市重新布局政府主导、实施/ 价值突显科技园的历史发展机遇经济一体化：跨国战略（生产）部署 / 科技园是载体国家的战略高度：产业升级、绿色产业 / 科技园是沃土长三角城市群经济体地位 / 产业升级趋势版权声明：本文仅供内部使用，版权归睿洋科技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐庐迎春商务区科技园项目桐庐县迎春商务区Tonglu CBD，Hangzhou挑战1 目前青山湖科技城定位相对模糊，引入企业良莠不齐，竞争优势不清晰，需要政府进一步确立新城的核心竞争力。杭州城西科创产业集聚区（临安vs仓前如何战略合作又有所竞争？缺乏明确

57、的区分。）作为全省14个产业集聚区之一的杭州城西科创产业集聚区位于杭州西部，包括余杭创新基地和临安市浙江省科研院所创新基地（科技城）两大区块在内，规划控制区面积约为302平方公里。青山湖科技城是“一个会思考、会呼吸、有机生长的智慧科技之城”,定位以工业科技创新为主。（规划仅停留在概念上，缺乏企业、政府、高校的互动参与，缺乏对产业的门槛要求）科技城规划总面积115平方公里,由科技研发区、中试转化区、产业示范区和生态休闲区四大功能区组成。在这片土地上,将汇集众多科研院所、高校、高档住宅小区、商业街、展览中心、滨湖公园等现代化工作及生活配套设施,成为一座融科研、文创、度假休闲、人居于一体的高新产业之

58、城、创新科技之城和宜居生活之城。目前引入的企业良莠不齐，以省属科研单位为主，缺乏真正国际级、国家级行业领军企业。西安交通大学研究院、中科院长春应用化学研究所、国电机械设计研究院、浙江省环境保护设计研究院等18家省部级科研院所已入驻科技城核心研发区首期启动区块。西子集团、铁牛集团、涛涛集团等企业研发中心和产业项目也相继落户。同时,园区正与中国工程物理研究院、中国电子科技集团、吉利集团、北京博奥生物和美国思科等国内外知名科研院所和企业研发机构洽谈入驻合作事宜。版权声明：本文仅供内部使用，版权归睿洋科技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐庐迎春商务区科技

59、园项目桐庐县迎春商务区Tonglu CBD，Hangzhou成熟的科技园的运行机制，概括为以下：1、官产学协力机制：世界极大多数科技工业园区运行中，政府起着主导作用，企业是研究、开发和生产的主体，大学和研究机构则是研究人才、创新思想和研究成果的摇篮和发生器。 2、资金筹集机制：高技术产业既是技术密集又是资金密集的产业，资金是科技工业园区发展的重要因素。3、企业准入机制：专家委员会就条件对要求进入科技园区的单位或企业作严格审查。园区不仅接纳高新技术企业和单位，同时也接纳风险投资公司、资讯服务、教育与培训等方面的机构、贸易公司、财会管理及服务性的第三产业等。 4、要素流动机制：一般认为，在所有具有

60、相同生产条件的区域，劳动力将从低工资区流向高工资区，资本从高工资区流向低工资区。技术则分为两个部分：有形技术和无形技术。有形技术主要包括技术设备、专利技术、原材料和半成品，随资本的流动而流动；无形技术主要是掌握技术的人才，尤其具有知识产权的科技人才和高级管理人才，他们随着劳动力的流动而流动。 5、风险投资机制：风险投资是高技术产业发展的主要动力，其资金来源主要是国家政策性补贴、银行低息或无息贷款、风险投资公司的投资、风险企业创办者自身的资金、各种资助、引进外资，等等。各国政府对风险投资业采取了种种鼓励和扶持政策。 挑战2 青山湖科技城由政府主导，市场化运作机制没有健全。中以智慧谷的实施需要在成

61、熟的科技园运行机制为指导，与中国、以色列政府共同努力完善。版权声明：本文仅供内部使用，版权归睿洋科技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐庐迎春商务区科技园项目桐庐县迎春商务区Tonglu CBD，Hangzhou挑战3 目前环渤海经济圈、珠三角经济圈、中西部经济圈（武汉、重庆、成都）都在与以色列接洽，有意共同建设中以科技园项目，因此中以智慧谷将面临国内其他区域的竞争。国内科技园区众多，以中关村为例，其影响力和规模都在走在国内各园区的前列，且国家为其创造了有利的政策环境。上海在地域上与杭州毗邻，其所建的科技园区也具备地域上的优势和很强的竞争力。另外，

62、2008年，江苏省政府与以色列工贸部就双方高科技企业的产研合作签署了合作协议，截止2010年底，共立项22个，中以双方政府的投入分别累计超过300万美元和600万美元。所以要成功招商，中-以智慧谷还需要应对国内其他园区的挑战。 版权声明：本文仅供内部使用，版权归睿洋科技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐庐迎春商务区科技园项目桐庐县迎春商务区Tonglu CBD，Hangzhou挑战 4以色列产业高度专业化，国内相关专业服务尚有欠缺。临安的行政级别在杭州辖区内较低，为增加对企业的吸引力，在企业孵化期间，政府需要提供所有的财务、管理、法务、物流、IT

63、、房屋、物流等专门服务；杭州市辖上城、下城、江干、拱墅、西湖、高新（滨江）、萧山、余杭8个区,建德、富阳、临安3个县级市,桐庐、淳安2个县。 临安属于杭州市辖区以外的县级市，地处杭州二绕（绕城西复线）以外区域。版权声明：本文仅供内部使用，版权归睿洋科技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐庐迎春商务区科技园项目桐庐县迎春商务区Tonglu CBD，Hangzhou挑战5 临安强势产业中的高科技产业较少，跳出本地产业的特点，吸引国内及以色列高科技研发机构及企业的入驻，需要各级政府的协调和努力。2009年临安主要产业情况（单位：万元）行业名称规模企业从业

64、人员销售产值电线电缆1007405569586绿色照明12021449421085纸及纸制品555594292692医药化工836477485397纺织服装809272363086精密元器件11115916143汽车零配件14126472417装备制造业536406461230坚果炒货56114794527五金工具17137936585合 计589615522812748 说明：数据来源临安工业月报（2009年12月）。临安市形成了装备制造、电线电缆、绿色照明、精细化工、造纸及纸制品、精密元器件、纺织服装、农特产品加工等八大优势产业。2009年，这八大产业的规模销售产值占到全部工业销售产值的7

65、3.3%，其中电线电缆、装备制造、绿色照明三个产业是主导产业，2009的销售产值之和达到148.17亿元，占全市工业销售总产值的40%。 版权声明：本文仅供内部使用，版权归睿洋科技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐庐迎春商务区科技园项目桐庐县迎春商务区Tonglu CBD，Hangzhou挑战6 以色列的法律体系与中国的法律体系存在较大的差异，且两个的文化背景及生活习惯也有较大的差异。以色列公司的运作规范与中国企业的管理模式存在着较大的差异。未来以方企业在我国的运作中可能会出现管理、市场运作等方面的不适应。版权声明：本文仅供内部使用，版权归睿洋科

66、技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐庐迎春商务区科技园项目桐庐县迎春商务区Tonglu CBD，Hangzhou对项目机遇与挑战的思考：把握机遇，接受挑战A、精准定位 / 明确自身的竞争定位，差异化竞争B、引入市场化的运作机制 / 多方参与，健全发展机制C、引入核心品牌项目，加强产业的吸引力 / 强化科技园”官、产、学“中的 ”产“D、引入科技厅的招商优势 / 强化科技园”官、产、学“中的 ”官“E、引入以色列高等学院 / 强化科技园”官、产、学“中的 ”学“F、国际化 / 跨国合作，提升到国家战略高度，产业政策支持，提升自身的高度版权声明：本文仅供内部使用，版权归睿洋科技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐庐迎春商务区科技园项目桐庐县迎春商务区Tonglu CBD，Hangzhou版权声明：本文仅供内部使用，版权归睿洋科技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐庐迎春商务区科技园项目桐庐县迎春商务区Tonglu CBD，HangzhouPART 2