房产之商铺销售代理合同黄总

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1、项目全案代理合同编号：甲方：乙方：甲方授权委托乙方以甲方名义全案代理“”项目，经双方协商一致，约定各方权利义务如下:1. 项 目概 况 与 授权1.1 项目名 称： （以 下简 称“ 本项 目” ）。1.2 项目地 点： 。1.3 总建筑面积：约m2 ,其中：A. 商铺销售经营面积约m2 ,B. 商铺租赁经营面积约m2,C. 车位销售面积约m2,D. 其 它 约 m2。1.4 甲方授权乙方销售代理 1.3 条款中的【】和【】和【】和【】部分。1.5 委托要求1.5.1 该项 目的 战略 策划 方案 应具有 比同 等项 目及 周边项目 的更 高的 定位起点、更高的服务品质、更高的管理水准， 具有

2、独特个性的销售方案和可操作性的招商方案；1.5.2 方案的运作要建立在以 泰山路地块为基础，红旗综合市场及周边市场 的资源整 合的 基 础上 ，要求 方法 科学、数 据真 实；同 样 具有高起 点、 高品质、高水准的特点，具有与本项目相谐调的独特个性；1.5.3 通过 方案 的实 施能 够使 甲方获 得良 好的 经济 效益 和一 定的 社会效益 。1.6 委托 内容1.6.1 甲方委托乙方就该项目进行全案策划、独 家招商、销 售代理工作，乙 方所出具的报告及服务内容以本合同附件一所列之内容为准；1.6.2 在乙方提交报告、已经提供甲方认可的策划方案的基础上，如 甲方需 要，乙方将应甲方要求聘请

3、有关专家（主要为房地产资深人士、商 业经营行家等）与甲方通过会议进行交流、讨论与确认，以使最终 成果更科学、更切合实际；1.6.3 本条第 款 所述 之乙方 提供 该项 目报 告及 策划方案 的形 式包 括：1.6.3.1 乙方应向甲方提交正式报告 2-4 套，最少 3 套方案；1.6.3.2 项目整体功能规划、店 铺分割、商 场动线规划等草图部分（ 设计建 议草图（仅供参考），并提供电子文件）。2.本 合同 相 关 词语解 释（本合 同其它条 款的 内容 与本条 款词语 解释不一致的，以本条款的词语字面解释为准。）销 售代 理：指 甲方 授 权委 托乙 方在本合 同规 定的 期限 内以 甲方

4、 名义预【 现】 售（以下 统称销售 ）指定的 待出 售商 铺，商 铺价 款 归甲 方所 有， 乙方根据本合同约定的代理费计算方法获得代理收益的商铺销 售方法 招 商代 理：指 甲方 授 权委 托乙 方在本合 同规 定的 期限 内以 甲方 名义预【现】 招（ 以 下 统 称 招 商 ）指 定 的 待 招 商 商 铺 ，商 铺 租 金 归 甲 方 所 有 ， 乙方根据本合同约定的代理费计算方法获得代理收益的商铺招 商方法。代 销商 铺： 指本 合同 1.4 条 款确定的 乙方销售 代理的待 出售 （代 招商 ）商 铺。该商铺的平面分布及数量（ 以政府的最终批准文件为准）， 由甲方以附件形式提供。

5、开 盘 ： 指 代 销 商 铺 在 甲 方 确 认 具 备 销 售 条 件 后 ，由 乙 方 以 甲 方 名 义 开 始 对 外预【现】售的行为。代 理 费 ：基 于甲方对 乙方的授 权，乙 方通 过完 成本 合同约定 的商铺销 售（招 商）目标获得本合同约定的收益（该收益由销售提成、招商和 溢价提成组成）。保底销售/招商额：乙方向甲方承诺在约定的时间完成约定的销售（招商） 面积时 ，达到 本项 目商 铺销 售的 最低销售（招 商）商铺 款总 额。 乙方对保底销售（招商）额部分按照合同约定的代理费比例和 方式计 提代 理费 用； 乙方完成保底 销售（招 商） 额后 溢出 的部 分为销售（招商）

6、溢价。（后附明细）销售（招商）底 价：甲方同意的每套商铺对外 销售（招商）的合同最低签 约价格（销售/ 招商价格表作为本合同附件随附），甲方可以 单方根据市场情况对销售底价进行调整。乙 方可以高于或者等 于但不得低于该价格对外销售（招商）和签约。如果乙方低于 销售（招商）底价销售招商的，差额部分由乙方补足和承担； 销售（招商）底价非经甲方书面同意，乙方不得调整。乙方制 定的全 部代 销商 铺销 售（招 商）底价之 和不得低 于保 底销 售（招 商）额。销 售（招商）溢 价 ：指 乙方完成保底 销售（招商）额后的溢出部分。乙 方 对溢出部分按照合同约定的分配比例和方式计提溢价提成。销 售（招商

7、）合 同 ：指乙 方以 甲方名 义与购铺 者签 订的 商铺 使用 权转 让合 同或商铺租赁合同，该 合同之 条款签订前已经过甲方审核、确 认与固定，条款非经甲方书面确认同意，乙 方不得变更、修 改 或添加。完成销售：指乙方完成了代销商铺预（ 现）售 签约，且购铺者的首付款已 经 到 达 甲 方 指 定 账 户 、收 齐 全 部 有 效 按 揭 资 料 并 经 过 了 指 定 银 行 审批 通过 （达 到此条 件方为认 定乙 方业 绩之 标准 ）。 当达 到 （ 1）贷 款购铺者 完成放贷 ，合同款 项全 部到 达 甲方 指定账户 或 （2） 无贷款购 铺者一次 性支付全 额商 铺合 同 款并

8、全部到达 甲方指定账户，即视为乙方对该铺源“完成销售”。完成招商 ：指乙方完成了代招商铺租赁合同签约，且租赁业者一次性支付 全额合同租金全部到达甲方制定账户，即视为乙方对该商铺 “ 完 成 招 商 ” 。3. 销 售 代理 内 容3.1 乙方接 受甲 方委 托并 以甲 方名 义完 成 1.4 条 款约定的 商铺 销售 ，招商，签订购（租）商铺合同、办理购（租）商铺手续等和提交销售招商）日、月、周报表3.2 从签约 日起 指派 专业 人员 制定和执 行本 项 目广告策 划方案，包括 本 项目行销企划、产品广告包装形象设计（含各种媒体的平面设计及 各种宣传资料的设计等）、策划及方案的制订，根据市场

9、反馈及时 修改、调整。3.3 从签约 日开 始销 售（ 招商 ）方 案和 计 划的 制订、修 改、执行 。3.4 从签约 日开 始配 套销 售（ 招商 ）制 度 、销售（招 商 ）流程、 统一说 辞及业务表格的建立。3.5 从签约日起开展代销商铺的销售（ 招商）推广与签约，按约完成销 售。3.6 从签约 日起 按月 出具 市场 月度 报告 或分 析 书、按月 提交项目 推广 及 活动建议书、根据甲方要求出具与项目相关的专题研究报告或分析 书。3.7 组织例 会会 议并 建立 备忘 录， 组织 每周 例 会和月度 例会并形成会 议 纪要，纪要应当由双方代表签字确认。例会内容包括：每周市场动 态分

10、析、每周来电和来访客户分析、相应营销调整计划、每周须甲 方支持的其他方面工作、每 周阶段性推广建议、每 周客源组织方案3.8 在项目 结算 阶段 ，出 具书 面结 案报 告和 结 算报告。4. 销 售（ 招 商 ）代理 期 限、 保 底 销售 （ 招商） 额 及 销售 （招商）目标承诺4.1 本合 同销 售代 理期 限自 年月日起至 年月 日止 。4.2 乙方 承诺在上 述 销售（ 招商 ）代理期 限内 ：4.221分别并实现最终销售率达到本合同1.4条款约定销售经营总面积的%，具体销售目标表如下（按可销售面积计算）：阶段期完成时间累积完成销售面积（平方米）累计完成销售额（元）第一期从年月 日

11、起至年月阶段日。第二期从年月 日起至年月阶段日。第三期从年月 日起至年月阶段日。第四段从年月 日起至年月日。分别并实现最终招商率达到本合同1.4条款约定招商物业总面积的%，具体招商目标表如下（按可招商面积计算）阶段期完成时间累积完成租赁面积（平方米）累计完成租金额（元）第一期从年月 日起至年月阶段日。第二期从年月 日起至年月阶段日。第三期阶段从年月 日起至年月日。第四段从年月 日起至年月日。4.3当乙方同时满足前述4.1和4.2条款之条件时即视为完成保底销售额的目标。5. 销售（租赁）权与销售（招商）不成功5.1甲方确认本合同1.4条款的代销（招商）商铺由乙方销售（招商）代理， 因甲方自需或对

12、外关系需要自销自招（甲方直接销售（租赁）给第三 人，且价格由甲方决定）的，累积总量不得超过本项目总面积的2%， 此种甲方自销售情况仍计入乙方完成销售面积,但该商铺销售（招商） 款从乙方承诺的保底销售（招商）额中相应扣除，同时甲方不需向乙 方支付自销（自招）部分商铺的代理费及溢价提成。如因甲方自需或对外关系需要自销自招（甲方直接销售（租赁）给第三人, 且价格由甲方决定）的，累积总量超过本项目总面积2%以上的按原 提点的50%提取佣金，5.2乙方应按甲方确认的销售（招商）合同样本条款与购铺者签商铺使 用权转让合同或租赁合同。购铺合同与租赁合同条款（含补充 条款和附件）与样本合同条款不一致的，应当及

13、时通知甲方或 甲方委托人员（以书面授权委托书为据）并经甲方确认同意后 方可签约，否则由此产生的经济损失与法律责任由乙方承担 乙方通知甲方时应当制作通知记录并由甲方人员签字确认，没 有甲方人员签字确认的视为乙方通知未达。5.3 若已 交定金的 客户 违约 ，其 定金 或由 此形 成的违 约金 归甲 方所 有， 且 乙方不计提该套商铺的代理费，已 计提的从当期销售（招商）代理提 成中扣除或乙方及时返还。5.4 在本合同有效期内，乙方不得从事本项目半径 5 公里范围内的其它商 业项目的销售代理服务。本合同无论基于因何种原因终止或者解除， 乙方均不得在本合同终止或者解除本合同后 6 个月内，在本项目半

14、径 5公里范围内代理的其他委托人项目中使用与本项目相同或相似的 行销 企划、产品广 告包 装形 象设 计（含各 种媒 体的 平面 设计 及各 种宣 传资料的设计等）、策划及方案等。6. 销 售价 格6.1 乙方 应当根据 甲方 出具 的商 铺销 售价 格表 执行。6.2 根据 市场走向 及实 际销 售情 况， 乙方 可依各阶段 的销 售情 况和 市场 情 况对 商铺销 售价 格表 的内 容提 出浮 动调 整建 议，但 该建 议只有经 甲方 书面确认后方可执行。6.3 乙方 应恪守经 甲方 确定 的商 铺销 售（ 招商 ） 价格表， 非经 甲方 同意 ， 乙方 不得以 低于 价格 表载 明的 价

15、格 进行 销售（招 商），否 则由此 形成 的差价部分由乙方承担和补足；乙方未按时补足的，甲方有权从 销售 （招商）代理费中抵扣，不 足部分甲方有权追偿；当 乙方低于价格表 销售（招 商）的，甲 方有 权立即 单方 终止 本合 同并 追究乙方 的违 约责7. 甲 方 的权 利 与 义务7.1 对本 合同项下 之物 业拥 有合 法处置权。7.2 向乙 方提供本 项目 基本 信息 ，并 提供 营销 策划及 销售 （招 商） 代理 所 需图文资料（如可能存在的项目总平面图、单体平面图、项目地理 位 置 示 意 图 和 建 设 标 准 说 明 等 等 ） 。7.3 对乙方提交的广告方案及费用预算，有权

16、提出异议并 进行单方删除和 修改，乙方应按照甲方签章确认的广告方案和费用预算执行。7.4 本项 目所 有的 对外 销售 （招 商） 法律 文件 样本， 包括 但不 限于 认 购 书和商铺经营使用权转让合同租赁合同等由甲方提供。 非经甲方书面同意，乙方不得变更前述法律文件的条款内容或使用 未经甲方同意的其他对外销售法律文件。7.5 负责 收取 本项 目购 铺者 缴纳 的购铺 定金、 购铺预 付款 和购 铺款 并办 理 相应收款手续，负责购铺合同的登记备案、协助办理银行按揭审批 手续及协助办理产权文件。7.6 有权 派员监督 乙方 整个 策划 、宣 传和代理 过程， 对乙 方的 销售 （招 商）

17、代理活动进行监督，并对乙方违约违规行为提出改进、更正建议或 制止。7.7 有权 对乙方工 作人 员的 服务 态度、专业质 素和执 行情 况提 出意 见和 建 议。如基于乙方工作人员原因遭到客户投诉，甲方认为该被投诉人 员违规情节严重或可能会损害甲方利益的，甲方有权要求乙方及时 更换该工作人员和追究相应责任，乙方不得拒绝。7.8 经双方核算无误后，向乙方支付符合 本合同约定的销售代理费。7.9 若乙方违约或不能按时完成本项目的销售（招 商）代理目标，甲方有 权 单 方 解 除 本 合 同 ， 并 有 权 按 未 完 成 总 金 额 的 10% 对 乙 方 进 行 索 赔 及追究违约责任。7.10

18、 样 板铺 、售 楼处 等装 修装 饰财产 以及 由甲 方出 资购 置的 售楼 处办 公用 品和其它项目内可拆分的财产等的收益和处分权归甲方所有。7.11 基 于甲 方商 铺整 体 销售（ 招商） 考虑，甲方有 权就 乙方 销售户型 、旺 铺与普通商铺销售（招商）次序、进度、区域等进行总体销售控制， 乙方无条件接受。8. 乙 方的权利 与 义 务8.1 承诺 具备履行 本合 同所 应具 有的合法资质 、能力 和专 业技 术人 员， 乙 方针对本项目成立项目组，并实行项目经理负责制，建立销售（招 商）队伍，在甲方授权范围内实施销售（招商）行为。8.2 依照 本合同的 约定 ，接 受甲 方的 销控

19、， 合法完成 合同 约定 的销 售（ 招 商）代理目标。8.3 特别 约定：乙 方以 甲方 名义 实施 商铺销售 时，应积 极维 护 甲方 的声 誉， 合理合法使用甲方商号，不得做出任何有损甲方商号和商业信誉的 行为，不得超越授权范围违法使用甲方商号。非经甲方书面授权， 乙方不具有对本项目的分销权，严禁乙方以任何形式转分销（转招 商）。8.4 乙方承诺在接受甲方委托后为履行本合同形成的包括但不限于 各类文 件资料、广告方案与推广方案等，其内容应当符合法律法规的规定 和公序良俗，不得损害第三方的合法权益。因履行本合同所形成的 知识产权权益归甲方所有。8.5 负责本项目相关例会、专题会议的组织工作

20、，向甲方 提供营销策划和 广告策划等方面的意见与建议。负责起草和拟定推广、广告宣传和 销售方案，该方案经过甲方确认后予以严格执行。8.6 随时 应甲方要 求通 报业 务进 展情况 ， 乙方应对本 项目 周边 竞争 项目 、 配套环境及宏观市场进行调查，并按甲方要求及时提交书面市场调 查报告，反映最新市场竞争状况，提供准确的数据分析。8.7 负责 建议、设 计项 目招 商手 册、 推广 宣传 单张、 户型 图、模型 、效 果 图、展览板、展销带、认购书、认购须知等相关销售资料，并监督 销售资料的制作。8.8 负责 编制销 售手 册 招 商手 册 并取 得 甲方确认 。乙 方在 代理 期 内的销售

21、（招商）讲解内容不得超越该销售手册招商手册 确定的范围，否则由乙方承担全部责任，但因甲方提供的文件、图 纸或确认的销售手册招商手册错误而造成的责任除外。8.9 按月向甲方提供每月的销售（招商）情况统计分析。 根据市场销售情 况，及时向甲方提出促进销售（招商）的各类建议。包括但不限于 对下列资料涉及内容的修正：项目整体营销推广方案、项目各类宣 传资料文案、设计方案、项目阶段性推广方案、商铺销控方案等。8.10 负 责协 调和 解决 （ 租赁 业主）或 购铺者与 甲方 关系 ，按 甲方 要求 配合 完成向（租赁业主）或购铺者的交付工作，维护甲乙双方信誉和利、人益。8.11 负责协助甲方完成购铺合同

22、的登记备案、银 行按揭审批手续及办理产 权等。8.12 严 格按 照甲 方委 托 事项和 权限从 事销售代理活 动， 不做 任何 超越 甲方 委托事项及权限的书面或口头承诺。因乙方超越授权权限的行为影 响甲方声誉或造成甲方损失的，甲方有权单方终止本合同并要求乙 方应承担违约责任和侵权责任。8.13 非 经甲 方书 面同 意 或授权 ，乙方 不得向购 铺者收取 任何 费用 。8.14 承 担售 楼部 销售 （ 招商 ）过 程中 产生的电 话费、水 电、 保洁 、安 保等 费用，负 责签 约后 至解 约前 阶 段内 全部 商铺 及铺 前场 地的 卫生 环境 清理维护并承担相应费用，达到各个商铺楼面

23、干净整洁，玻璃无破 损，地表无杂物和废弃物，室内无异味。8.15 负 责该 项目 的现 场 销售（ 招商） 管理监控 ，因 乙方 过错 （含 故意 或过 失）引起经济纠纷或投拆，由乙方承担相关的经济和法律责任。8.16 按本合同约定向甲方收取销售（招商 ）代理费。9. 乙 方销售人 员 管 理与 特别 约定9.1 乙方 承诺派驻 本 项目 的销售（ 招 商 ）人 员均 已经 依法 与乙 方建立有 合 法的劳动合同关系或者雇佣关系，并依法办理了社保手续。因乙方 人员在本项目过程中形成的工伤、自 伤自残或者造成的对任何第三 人的侵权损害，其法律责任均由乙方独立全部承担。甲方对此不承 担任何法律责任

24、和连带责任。9.2 乙方应当向甲方提供派驻本项目销售代理（招 商）人员的花名册，该 名册应当注明销售人员的姓名、身份证号码、劳动合同签订情况、 含工伤在内的社保缴纳情况、品行情况、现住址、联系方式和其他 信息资料。甲方对乙方提供的上述资料承担保密义务。乙方为该项 目所聘用的营销经理、策划、销售人员需经甲方确认后方可派驻本 项目。9.5 乙方 应依法安 排乙 方人 员的 工作时间 ，承担乙 方 销售 人员 的薪 金及 工 资福利等，并依照劳动法律法规的规定履行用人单位的法律义务。9.6 销售 （招 商） 代理过程 中， 乙方 销售 （招 商 ）人 员应 注重 职业 道德 与 个人形象，自觉维护甲

25、方的市场声誉，坚持文明销售，礼貌待客， 不得随意承诺客户，不得参与有损于甲方声誉和利益的活动。对甲 方公司及项目（含客户资料）的相关资料严格保密，严禁非法使用 或以其他方式向第三人披露或出卖，严禁用于任何其它用途。9.7 乙方 应对其派 驻人 员在 防火 、防盗、 自救 消防 等 方面 进行 必要 的安 全 知识培训 和采 取 一定 的职业安 全防 护措 施。乙 方 有合 理和 妥善 保管 甲方物业和售楼部内财产，注意安全防护的义务，如因乙方工作人 员原因造成毁损或者灭失的，乙方须负责修理、更换或者赔偿；因 疏于管理导致的第三人的人身财产损失由乙方承担。9.8 乙方 及乙方人 员 不得利 用甲

26、 方授 权或 工作 之便 ， 私自 收取 客户差价 、 酬金、好处费、回扣或者其它表现形式的财物报酬。否则乙方应按 收受财物 金额 十 倍的 标准向甲 方承 担损 害赔 偿责 任，甲 方 有权 从当 月代理费 或履 约 保证 金中 直接 扣除 ；乙 方或 其人 员的 行为 涉嫌 犯罪 的，直至追究刑事责任。10. 销 售代 理 费 的计 算10.1 乙 方通 过实 施销 售 （招 商） 代理 行为，可 以获 得的 代理 收益包括 ：销 售（招商）代理提成和销售（招商）溢价提成。10.2 销 售代 理提 成在 按 期完 成销售承 诺后一次 性结算：本项目销售代理提成二保底销售额X费率，销售代理提

27、成费率 为 % 。本项目招商代理提成二保底招商额X费率，招商代理提成费率 为 % 。10.3.1 销售溢价提成在按期完成销售承诺后一次性结算：对溢价部分按照 甲方占%， 乙 方占%的比 例进行分 配 。溢价提成=（合同签约总额-保底销售额）X分配比例。10.3.2 租赁溢价提成在按期完成销售承诺后一次性结算：对溢价部分按照 甲方占%， 乙方占%的比例进行分配。溢价提成=（合同签约总额-保底销售额）X分配比例。10.4 双方同 意， 从开盘日之日起， 每天销 售结束后甲方乙方进行当日销售 （ 招商） 情况汇总核对（包括销售商铺编号、套数、建筑面积、总 销金额、首 付款、按揭付款以及资料收齐情况等

28、），为 销售（招商） 分析提供依据。11. 销 售（ 招商 ）代 理 费 的支付 方 式11.1 销 售（ 招商） 代理提成的支付：当乙方按期完成销 售承诺后， 在甲乙 双方结算无异后支付。 但因乙方原因导致甲方无法对乙方销售（ 招 商） 数据进行按约结算的， 支付时间顺延且甲方不承担迟延责任。11.2 销 售（ 招商 ）溢 价提 成的 支付： 按本 合同 约定 在乙 方形 成销 售溢 价和 完成本合同第 4 条的目标并且达到该项目可销售物业总面积的 100%时，在甲乙双方结算无异后一次性支付。11.3 若 甲方 对乙 方完 成 销售（ 招商） 商铺的数据有 异议 的，应及 时向 乙方 提出，

29、双方再行核对。11.4 各 方按 国家 规定 承 担缴纳 义务， 乙方收取 代理费应 交付 合法 税票 。11.5 当本合同提前终止或解除的，甲方有权先行从应付 代理费中扣除违约 金后再行支付剩余部分代理费。12. 广 告费 用12.1 双 方约 定， 由甲方承 担的 本项目 推广、展 示与 广告 费用 累积 不超 过人 民币万元整（Y）的最高限额，超出部分由乙方承担。12.2 乙方未能按本合同的约定按期完成保底销售（招商） 额， 广告费用全 部由乙方承担；乙方按本合同的约定按期完成保底销售（招商）额， 广告费用全部由 甲方承担。13. 履 约担 保、 违约 与 索 赔13.1 因乙方违反本合

30、同义务、承诺、约定、陈述或保证而导致甲方由此产 生的任何直接或间接损失（包括但不限于违约金、各类经济损失、对 第三人的赔付和义务的履行、对第三人的违约赔付、诉讼仲裁费用、 律师 费用 、罚 款、 其他 形式的 财产支出 、判 决和 处罚 执行 支付 、额 外义务等）， 由乙方承担， 其中违约金按乙方未完成销售额的 10% 计算。 对于前述费用的产生， 甲方有权在履约保证金和未支付乙方 的代理费中直接予以扣除，不足部分，仍由乙方承担，乙方对此予 以确认。13.2 乙 方未 按本 合同 按 照销 售（招商 ）目标表 完成 销售 目标 的， 甲方 有权 单方终止本合同，并按照销售（招商）目标表当期应

31、完成销售目标 额的 10%要求乙方承担违约责任，并 有权在履约保证金和未支付乙 方的代理费中直接抵扣违约金。13.3 销售（招商）代理中甲方发现乙 方人员违反操作规程或有其他类似行 为的，有权制止并书面要求乙方限期整改；乙方未在限定期限内按 甲方要求完成整改的，甲方有权单方解除本合同，且履约保证金不 退还。13.4 本 合同 项目 严禁 转 包，若 发现乙 方有转包行为 ，甲 方有 权单方解 除本 合同，履约保证金不退还。13.5 甲 方按 本合 同约 定 单方解 除本合 同的，乙 方应 无条 件退 场， 给甲 方造 成其它经济损失的，乙方还应对此部分承担赔偿责任。13.6 销售（招商）过程中

32、，乙方擅自向购铺者承诺改变销售 合同样 本内 容与购铺者或租赁者签约，或造成销售合同及相关重要销售文件 丢失，或 以书 面或 口头 形式 向 客户 做出 不符 合销 售统 一说 辞的 承诺 等，产生的一切后果及法律责任均由乙方承担，乙方对此损失承担 连带赔偿责任，同时甲方有权单方终止本合同。13.7 有 下列 情形 之一 的 ，甲方 有权另 行委托第三方 完成 本项 目的销售 （招 商），所产生的损失费用均由乙方承担，甲方给予乙方宽展期的， 乙方还应当按照银行同期贷款利率的双倍承担宽展期期间未完成销售部分商铺售价总额的双倍利息损失；甲 方并有权在本项目完成 结算之前停止向乙方支付销售（招商）代

33、理费：a. 乙方未能按本合同约定的销售（招商）目标完成销售任务的。b. 经甲方书面催告后或给予合理宽展期，乙方在催告限定的期限内 或宽展期满时仍不能完成销售（ 招商） 目 标的。13.8 本合同涉及违约方违约条款的， 该条款约定了违约情形和违约金计算方法的， 从其约定；该条款仅约定了违约情形， 但没有约定违约金 计算方式， 违约金的计算方式按乙方未完成销售（招商） 额部分的 10%计算；但实际损失超过违约金金额的， 以实际损失为准。 一方 实施了多项违约行为的，违约金或损失的计算按照条款约定分别计 算， 累计 承担 且 不重 叠。13.9 当本合同到期或终止时乙方不能在合同规定的期限内完成本项

34、目 销售目标的， 除乙方承担违约责任外， 还应当对剩余未售出的商铺进行 购买， 购买数量以履约保证金的金额和不低于壹个商铺单元为限； 对剩余商铺的购买形成的溢价部分不属于乙方可提取的销售溢价 组成。 购买时遇价格上涨的， 按新价格执行；购买时价格下降的， 按本合同已销售商铺总额的平均销售单价为标准执行。13.10 签约和履约保证金：乙方在签订本合同之前， 向甲 方支付签约保证金人民币万元整（Y）,该签约保证金在乙方签订本合同后自动转 换为履约保证金。13.11 该履约保证金于本合同执行完毕且乙方已经完成本合同约定要求任务的情况下（两条件需同时满足） ， 甲方一次性全额无息返还；条 件不成就的，

35、甲 方有权直接抵扣收取该履约保证金作为乙方不能完 成合同的违约金。该 履约保证金的扣除不影响甲方对乙方存在的其 它违约行为并依据其它违约条款追究乙方违约的责任。13.12 双方确认：乙方应当承担的违约金和对甲方的损失 赔偿金，除本合 同另有约定外，甲 方均有权从履约保证金和乙方结算款中直接予以 抵扣，不足部分，乙方仍需承担。14. 双 方工 作原 则14.1 甲 方指 定项 目负 责 人为， 乙方指 定项目负责人 为。14.2 甲、乙双方 指令性文件均需项目负责人签字并加盖公司公章，各方对 其负责人递交的文件负责；双方项目负责人员若有变更，均需以书 面形式通知到对方。14.3 在 销售 代理

36、期限 内 ，各方 收到对 方提出的 意见及文 件时 ，应在指 定的 合理期限内就对方所载陈述做出答复；若 因对方未能在规定日期内 提交书面答复，致使本项目工作产生延误并造成实际损失，由责任 方承担；但 该 指定 期限 明显属于不 合理 或无 法实 现的 期限 的情 形除 外。14.4 甲乙双方定期召开工作例会，并由双方当场签订会 议记录。15. 不 可抗 力任 何 一 方 合 同 当 事 人 由 于 受 诸 如 战 争 、严 重 火 灾 、洪 水 、台 风 、地 震 、 政府行为等不可抗力事故的影响而不能执行本合同时，履行本合同的期限 则应予以延长，延长的期限应相当于事故所影响的时间；不可抗力

37、事件发生后，乙方应立即通知甲方，并在力所能及的条件下 迅速采取措施，尽力减少损失，因乙方怠于行使前述措施导致的损失扩大 部分，由乙方对扩大部分承担全部责任。16. 其 它条 款16.1 本 合同 壹式 份， 甲 方执份 ，乙方 执份，具同等 法律 效力16.2 本 合同 自双 方签 章 后即 时成立生 效。16.3 甲 乙双 方确 认： 因本 合同 签订与 履行过程中产 生的 任何 争议 ，乙 方不享有且放弃对甲方任意财产的留置权。16.4 经 双方 协商 一致 ， 可就 本合同执 行过程中 的未尽事 宜签 订补 充协 议， 该补充协议是本合同的必要组成部分。16.5 因 本合 同双 方产 生

38、 争议 ，如协商 不成，双 方均 同意 由甲 方住 所地人民 法院管辖。16.6 本合同中关于任意一方权利瑕疵保证责任的期限和本合 同争议的解决 方式均不受本合同有效期的限制。16.7 依照本合同规定发生的通知和信息均应采取书面形式，任 何一方按照 双方确定的地址向对方发出的通知和信息一经交邮即视为有效送 达。任何一方地址的变更均应当通过书面形式通知对方并取得对方 的书面确认，否则视为未变更。甲乙双方确认，双方的邮寄通知地 址如下：甲方：乙方：邮寄地址：邮寄地址：邮编：邮编：16.8以下附件作为本合同的必要组成部分：1、销售价格底价表（含授权乙方价格浮动权限）2、租赁价格底价表（含授权乙方价格浮动权限）；3、；4、。甲方（章）：乙方（章）代表人：代表人：双方共同签约时间：年月 日