二手房购房的流程是怎样的-法律常识

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1、二手房购房的流程是怎样的-执法知识二手房购房的流程是怎样的 二手房生意业务流程：预备买房-看房选房-签约定房-贷款-付款-缴税过户-物业交割-入住。1、预备买房买方起首要看本身有没有购房资格。以北京为例，没有北京户口，想在北京买房，必要一连缴纳5年个税或社保，有正当有用的暂住证，并包管本身名下在北京无房产。其次必要按照本身的经济气力，对房款总数有必然的预期。可以通过种种渠道相识在售新居楼盘的详细环境，订定一个大概的购房筹划。2、看房选房二手房的房源可在网上欣赏房源信息，也可去门店寻专业的经纪人咨询。核实衡宇产权，产权清楚很紧张，制止日后的纠纷。去看房时，必要重点存眷衡宇质量、小区环境、周边配套

2、。衡宇质量重要看楼体墙面、室内墙壁有没有缝隙等庞大质量题目;小区环境重要看安保强度、绿化率，小区住户的构成身分等，判定社区的宁静和居住舒服度;周边配套重要看根本生存配套，包罗超市、菜市场等，交通配套、医疗配套等。PS：购置二手房要留意，看房时购房者要对屋子的各项指标亲身不雅察，以免衡宇出现质量题目。3、签约定房购房者假设想买屋子，可以向房东缴纳一局部的意向金，证实本身买房的诚意。交意向金后，会有一个意向金收据。然后跟房东谈房价，谈妥以后签署购房条约。紧张的事变要落实到条约中，条约中必要明白的包罗首付、过户、户口迁走的时间，条件、违约责任，以及衡宇核验出题目，谁来卖力等。4、贷款选择按揭贷款的必

3、要带齐身份证、户口本、完婚证、交易条约等等。假设是申请公积金贷款，按照国管公积金和市管公积金的差异，带齐相干质料，申办贷款。5、付款假设是按揭贷款，那么你只必要付出首期房款;假设是全额付款，发起你先做资金。无论是付出首付款照旧全款，都应当在银行柜台现场完成。付出房款后，一样平常同时要到房产生意业务税务局部举行房产核价、核税等等。6、缴税过户签署购房条约后，交易两边同时到缴税大厅管理缴税业务，缴纳的税费种类有契税、个税、税，假设是经适房，还需缴纳地皮出让金，公房必要多缴纳综合地价款。缴税乐成后，交易双刚刚气去不动产登记管理过户手续。7、物业交割要留意前业主的物业费、水电煤气等用度有没有结清。必要让前业主将这些结清之后，再预备入住事件。8、入住在购置二手房的历程中，产权、贷款、条约都轻易产生纠纷，交易两边都应该在对应的购房流程中，将事变讲清楚，写明白。