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1、艺苑桐城 愿和您一起开发蕴藏的商业价值大兴区在首都建设中的的战略定位 大兴在北京市域格局中占据了“联结一轴、横跨两带、关联多中心”的重要地位，不仅是北京城市中轴线的延伸，也是北京唯一横跨东西两带的行政区。北京未来面向区域发展的战略性节点，是北京重要的物流中心，是现代制造业和文化创意产业的重点培育地区。 大兴区城乡空间格局 正在积极构筑“中部一体、东西两翼、产业集群、城镇组团、生态融合”的城乡空间格局： “中部一体”位于北京南中轴延长线，与首都功能核心区联结成为一个有机文化整体。 “东西两翼”指位于大兴区东西两侧，分别是北京东部、西部发展带的承接和拓展。 “产业集群”是指以北京经济技术开发区和北
2、京生物工程与医药产业基地为主要依托，以各个产业功能区为中心，实现特色产业的空间聚集和规模发展。 “城镇组团”充分发挥支撑北京城市空间战略转型以及辐射带动全区发展的战略作用。大兴区核心大兴新城 大兴是北京重要的物流中心，也是现代制造业和文化创意产业的重点培育地区。未来大兴新城将发展成为绿色宜居、宜业的综合性新城。 其空间结构与布局确定为“一心”、“六片”和“三组团”。“一心”为大兴新城的行政中心和文化中心，其功能定位为区级行政中心与公共服务中心，中高端居住片区：“六片”包括区域综合功能区、综合功能承接区等：“三组团”包括西红门组团、孙村组团、狼垡组团。 到2020年，大兴新城用地规模将控制在65
3、平方公里左右。目前大兴新城有户籍常住人口15.7万，外来常住人口11.5万，总人口27.2万。规划期内，大兴新城的城市设施水平和城市功能将大幅提升，其吸引力也将大幅提高，该区域户籍人口将进一步聚集。2020年，新城户籍人口将达到32万，外来常住人口将控制在20万，新城总人口控制在60万。 大兴新城中心核心区 核心区大兴的行政中心和文化中心。以新城中央绿地建设为核心，结合铁路以西义和庄的建设、改造、优化，配套必要的公共设施，承接大兴新城部分行政管理职能。 集中力量发展北京四大现代制造业基地之一、并享受中关村科技园优惠政策的“北京生物工程与医药产业基地”，立足北京人才、技术、政策等优势，促进区内产
4、业资源整合，完善产业发展环境，吸引大型医药企业，形成集聚优势。大兴交通轨道交通 轨道交通系统。由地铁和市域快轨两种方式构成，共3条，近期：M4线南延北起马家楼，南至大兴新城南部生物医药基地，全长21公里。线路沿西红门组团西北侧进入大兴新城，然后依次经由兴华大街、义秀路、锦华街、天河大街至生物医药基地沿天堂河进入轨道交通车辆段。共设11座车站，平均站间距2.0公里。远期：M9支线由世界公园向南经京良路出五环后折向大兴新城西部，经芦求路至生物医药基地，M9支线全长18公里，设置8座车站。S6支东起亦庄，途经大兴新城至房山，在大兴新城内部沿清源路由东向西穿越大兴新城东、中、西三区。远景：南中轴M8南
5、延，M9支线南延。大兴新城经济基础 大兴新城近期的发展目标是以围绕生物医药基地和物流基地（京南物流商港）大力发展生物医药和现代物流产业为支撑，结合轨道交通等市政基础设施和公共服务设施的高标准建设和配置，完善城市功能，优化城市布局，初步形成北京南部地区核心城市的发展格局；确保新城，并为大兴新城的可持续发展奠定基础。 “十一五”期间地区生产总值保持15以上的增长速度，到2010年地区生产总值达到325亿元，人均地区生产总值达到4000美元，实现全面小康目标。艺苑桐城项目概述： 艺苑桐城所在地是北京大兴新城的中心。周边道路顺畅，交通便捷，政务、商务气氛浓厚，高档生活社区遍布四周，具有良好的商业投资经
6、营前景。 招商环境篇环境篇硬环境软环境交通状况基础设施政策保障经济情况工作教育设施文化氛围独一无二的优越投资环境 交通状况硬环境 在建的地铁4号延长线枢纽站仅约500米，步行6分钟可达，该线地铁将于2010年底竣工通车，几乎与本项目同步交付十月。该地铁线路纵贯京城南北，通车后可从大兴直达陶然亭、西单、中关村、颐和园等中心城区，交通十分便捷。 基础设施硬环境 2008开始，大兴新城主打“三横四纵”和轨道交通牌，构建立体化交通体系。 “三横”指清源路东延、魏永路中段、庞安路3项工程；“四纵”指芦求路北段、西 旺路南延、马西路南延、磁大路升级改造4项工程。 工作教育设施硬环境 政策保障软环境市政府在
7、对大兴新城“十一五”规划（2005年-2020年）的批复中明确指出，大兴是北京重要的物流中心，也是现代制造业和文化创意产业的重点培育地区。未来大兴新城将发展成为绿色宜居、宜业的综合性新城。 今年北京市将投资1千个亿来进行土地开发，其中80%以上在大兴、亦庄，在南部。随着北京城市总体战略东扩南移，大兴已经迎来发展的春天。本项目在大兴核心区域，很有发展潜力。 大兴新城城市空间结构与布局：一心、六片、三组团 经济情况软环境2005-20202005-2020年社会消费品零售总额增长预测年社会消费品零售总额增长预测2010/2020年商业营业面积增长情况 2005-2020年社会消费品零售总额增长预测
8、 文化氛围软环境 北京航天科普教育基地 我区七所学校牵手首都名校 印刷博物馆 第25届北京市青少年科技创新大赛 招商潜力篇潜力篇消费需求商业供应强势消费人群设施相对稀缺环境相对陈旧档次一般较高消费人群巨大的商机与潜力不平衡 强势消费人群 消费需求 较高消费人群 消费需求大兴本地居民、青年白领、市内工薪阶级、河北省临近地区的顾客、投资客。 设施相对稀缺 商业供应现存的三大商圈现存的三大商圈 大兴北区，以华堂商大兴北区，以华堂商场为代表场为代表 大兴兴华大街中部，大兴兴华大街中部，以百联清城国际购物中以百联清城国际购物中心为代表心为代表 本项目所在商圈，以本项目所在商圈，以星城商城为代表星城商城为
9、代表 环境相对陈旧 商业供应 档次一般 商业供应 超市餐饮娱乐商铺招商品质篇 硬件软件 面积大品质高建筑设计发展商管理团队配套全高品位 高档次实力雄厚，专业管理分区介绍概况品质篇 面积大 概况占地：88963平方米总建筑面积：141800平方米商业住宅面积：72300平方米两限住宅面积：12800平方米公建建筑面积：56700平方米 品质高 概况商业技术指标：1号商业建筑面积6873平方 米。地上3层，地下1层，层高4.2米。2号商业建筑面积6344平方 米。地上3层，地下1层，层高4.2米。5号商业建筑面积17184平方米。首层层高达到5.7米，二层层高达到5.1米，三层层高达到4.8米。
10、配套全 概况1、项目自身拥有充裕的停车位，车位数额达到374个，完全可以满足商业经营的需要。项目南面规划的地铁公服广场 ，在为商业提供更多客源的同时，也提供了更多的车位扩展空间。2、项目三面面临交通主干道，外立面形象突出，具有极强的视觉冲击力，同时可以为商家的广告店招提供优良的展示空间。 建筑设计 硬件1、所有的商业店面临近社区的主要出入口，城市主干道，商务广场，保证商务的客流量和人气。2、店面格局多为方形或长方形，便于店面的装饰和货架的摆放，提高了商业使用价值。3、面向道路的大面积落地窗，既方便商家的橱窗展示，也烘托起整个公建部分的商业气质。 分区介绍 硬件商业一共是3.2万平米，分为两种形
11、式，一种形式是小的商铺，如百八十平米的底商，主要适合一些小的投资客用来投资创业。另外一种形式是大中型商业，其中最大的一个商场总建筑面积1万8千平米，另外两个中型商业面积都在4千到5千平米左右，适合做成大的购物广场或者是一些主力品牌的旗舰店。 办公也是两种形式，一种形式是普通的办公写字楼，可以用来作为企业总部或者是一些大的事业单位、机关的办公场所，这是纯的办公写字楼。另外一种形式，层高5米5，中间预留一些加层埋件，客户买完之后可以自己加层，可以做成流行的Loft公寓商住两用。针对年轻的白领，或者刚刚起步的投资者、创业者。 发展商 软件北京艺苑房地产开发公司业绩和所获荣誉北京艺苑房地产开发公司业绩
12、和所获荣誉 开发各类住宅、公寓、学校、商厦、写字楼总建筑面积65万平方米，累计实现产值7.9亿元。2001年至今，公司连续数年被评为“重合同守信誉单位”、“纳税先进企业”、“AAA级信誉企业”，2009年初，公司荣获：“2008中国房地产品牌价值企业100强”、“全国诚信企业”。 管理团队 软件 企业现有专业人员189人，管理、 技术人员85人。是北京市大兴区房地产业中耀眼的民营企业。招商细则篇招商范围招商面积租期租金合作方式精品零售大中型超市休闲娱乐精品餐饮双方商定双方商定待定细则篇 大中型超市 招商范围 精品餐饮 招商范围 休闲娱乐 招商范围 精品零售 招商范围 待祥定 招商面积商业出租面积：1号商业建筑面积6873平方米。地上3层，地下1层，层高3.6米。2号商业建筑面积6344平方米。地上3层，地下1层，层高3.6米。交房日期：2010年10月交付使用建筑交房标准：工程及商务条件：祥见附件 双方商定 租期租金1、租期：520年不等，可以采取“X年Y年”续租形式。2、租金：主力商业1.52.5元天 ，根据租赁位置、面积、年限、业态、其它商务条款协商。 采取灵活的合作方式，根据面积、业态、期限、其它商务条件双方商定。1、租赁2、一次性购买3、以租代售4、联营 双方商定 合作方式 欢迎实地考察参观
北京市艺苑桐城招商手册（38页）
