房地产基础知识

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1、薁蒂螁膂蒇蒂袄羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羁莀薇羃膇莆薇螂羀节薆袅芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆芈蚂袁节膄蚁羃肄蒃蚁蚃袇葿蚀袅膃莅虿羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂芈螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅节蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肄芃蒃肂袆薁蒂螁膂蒇蒂袄羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羁莀薇羃膇莆薇螂羀节薆袅芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆芈蚂袁节膄蚁羃肄蒃蚁蚃袇葿蚀袅膃莅虿羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂芈螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅节蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肄芃蒃肂袆薁蒂螁膂蒇蒂袄羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羁莀薇羃膇莆薇螂羀节薆袅芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃

2、莂薃蝿肆芈蚂袁节膄蚁羃肄蒃蚁蚃袇葿蚀袅膃莅虿羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂芈螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅节蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肄芃蒃肂袆薁蒂螁膂蒇蒂袄羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羁莀薇羃膇莆薇螂羀节薆袅芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆芈蚂袁节膄蚁羃肄蒃蚁蚃袇葿蚀袅膃莅虿羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂芈螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅节蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肄芃蒃肂袆薁蒂螁膂蒇蒂袄羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羁莀薇羃膇莆薇螂羀节薆袅芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆芈蚂袁节膄蚁羃肄蒃蚁蚃袇葿蚀袅膃莅虿羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂芈螅蚄膈

3、膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅节蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肄芃蒃肂袆薁蒂螁膂蒇蒂袄羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羁莀薇羃膇莆薇螂羀节薆袅芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆芈蚂袁节膄蚁羃肄蒃蚁蚃袇葿蚀袅膃莅虿羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂芈螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅节蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肄芃蒃肂袆薁蒂螁膂蒇蒂袄羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羁莀薇羃膇莆薇螂羀节薆袅芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆芈蚂袁节膄蚁羃肄蒃蚁蚃袇葿蚀袅膃莅虿羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂芈螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅节蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肄芃蒃肂袆薁蒂螁膂

4、蒇蒂袄羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羁莀薇羃膇莆薇螂羀节薆袅芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆芈蚂袁节膄蚁羃肄蒃蚁蚃袇葿蚀袅膃莅虿羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂芈螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅节蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肄芃蒃肂袆薁蒂螁膂蒇蒂袄羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羁莀薇羃膇莆薇螂羀节薆袅芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆芈蚂袁节膄蚁羃肄蒃蚁蚃袇葿蚀袅膃莅虿羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂芈螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅节蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肄芃蒃肂袆薁蒂螁膂蒇蒂袄羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羁莀薇羃膇莆薇螂羀节薆袅芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆

5、芈蚂袁节膄蚁羃肄蒃蚁蚃袇葿蚀袅膃莅虿羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂芈螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅节蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肄芃蒃肂袆薁蒂螁膂蒇蒂袄羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羁莀薇羃膇莆薇螂羀节薆袅芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆芈蚂袁节膄蚁羃肄蒃蚁蚃袇葿蚀袅膃莅虿羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂芈螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅节蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肄芃蒃肂袆薁蒂螁膂蒇蒂袄羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羁莀薇羃膇莆薇螂羀节薆袅芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆芈蚂袁节膄蚁羃肄蒃蚁蚃袇葿蚀袅膃莅虿羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂芈螅蚄膈膄螄螆羀

6、薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅节蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肄芃蒃肂袆薁蒂螁膂蒇蒂袄羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羁莀薇羃膇莆薇螂羀节薆袅芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆芈蚂袁节膄蚁羃肄蒃蚁蚃袇葿蚀袅膃莅虿羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂芈螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅节蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肄芃蒃肂袆薁蒂螁膂蒇蒂袄羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羁莀薇羃膇莆薇螂羀节薆袅芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆芈蚂袁节膄蚁羃肄蒃蚁蚃袇葿蚀袅膃莅虿羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂芈螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅节蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肄芃蒃肂袆薁蒂螁膂蒇蒂袄羅

7、莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羁莀薇羃膇莆薇螂羀节薆袅芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆芈蚂袁节膄蚁羃肄蒃蚁蚃袇葿蚀袅膃莅虿羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂芈螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅节蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肄芃蒃肂袆薁蒂螁膂蒇蒂袄羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羁莀薇羃膇莆薇螂羀节薆袅芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆芈蚂袁节膄蚁羃肄蒃蚁蚃袇葿蚀袅膃莅虿羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂芈螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅节蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肄芃蒃肂袆薁蒂螁膂蒇蒂袄羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羁莀薇羃膇莆薇螂羀节薆袅芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆芈蚂袁节

8、膄蚁羃肄蒃蚁蚃袇葿蚀袅膃莅虿羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂芈螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅节蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肄芃蒃肂袆薁蒂螁膂蒇蒂袄羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羁莀薇羃膇莆薇螂羀节薆袅芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆芈蚂袁节膄蚁羃肄蒃蚁蚃袇葿蚀袅膃莅虿羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂芈螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅节蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肄芃蒃肂袆薁蒂螁膂蒇蒂袄羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羁莀薇羃膇莆薇螂羀节薆袅芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆芈蚂袁节膄蚁羃肄蒃蚁蚃袇葿蚀袅膃莅虿羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂芈螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆

9、蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅节蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肄芃蒃肂袆薁蒂螁膂蒇蒂袄羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羁莀薇羃膇莆薇螂羀节薆袅芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆芈蚂袁节膄蚁羃肄蒃蚁蚃袇葿蚀袅膃莅虿羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂芈螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅节蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肄芃蒃肂袆薁蒂螁膂蒇蒂袄羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羁莀薇羃膇莆薇螂羀节薆袅芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆芈蚂袁节膄蚁羃肄蒃蚁蚃袇葿蚀袅膃莅虿羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂芈螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅节蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肄芃蒃肂袆薁蒂螁膂蒇蒂袄羅莃蒁羆膀

10、艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羁莀薇羃膇莆薇螂羀节薆袅芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆芈蚂袁节膄蚁羃肄蒃蚁蚃袇葿蚀袅膃莅虿羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂芈螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅节蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肄芃蒃肂袆薁蒂螁膂蒇蒂袄羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羁莀薇羃膇莆薇螂羀节薆袅芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆芈蚂袁节膄蚁羃肄蒃蚁蚃袇葿蚀袅膃莅虿羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂芈螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅节蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肄芃蒃肂袆薁蒂螁膂蒇蒂袄羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羁莀薇羃膇莆薇螂羀节薆袅芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆芈蚂袁节膄蚁羃肄

11、蒃蚁蚃袇葿蚀袅膃莅虿羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂芈螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅节蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肄芃蒃肂袆薁蒂螁膂蒇蒂袄羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羁莀薇羃膇莆薇螂羀节薆袅芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆芈蚂袁节膄蚁羃肄蒃蚁蚃袇葿蚀袅膃莅虿羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂芈螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅节蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肄芃蒃肂袆薁蒂螁膂蒇蒂袄羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羁莀薇羃膇莆薇螂羀节薆袅芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆芈蚂袁节膄蚁羃肄蒃蚁蚃袇葿蚀袅膃莅虿羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂芈螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿

12、莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅节蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肄芃蒃肂袆薁蒂螁膂蒇蒂袄羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羁莀薇羃膇莆薇螂羀节薆袅芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆芈蚂袁节膄蚁羃肄蒃蚁蚃袇葿蚀袅膃莅虿羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂芈螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅节蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄衿肄芃蒃肂袆薁蒂螁膂蒇蒂袄羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羁莀薇羃膇莆薇螂羀节薆袅芅膈薅羇肈蒆薄蚇芃莂薃蝿肆芈蚂袁节膄蚁羃肄蒃蚁蚃袇葿蚀袅膃莅虿羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂芈螅蚄膈膄螄螆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅节蒅蒆 第一部分 房地产基本知识1、房地产房地产是房产和地产的总称

13、，指土地及土地上的建筑物、附着物。2、房地产权房地产权是指权利人对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权，以及由上述权利产生的他项权，如抵押权等。3、产权证书产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。现在颁发的房地产证是由原房屋所有权证、国有土地使用权证合二为一，统一制作成单一的房地产证，由一个部门统一颁发。4、房地产证作用房地产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证，是合法拥有房地产的凭证。5、房地产一级市

14、场房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级市场是由国家垄断的市场。6、房地产二级市场房地产二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。房地产二级市场也包括土地二级市场，即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行交易的市场。7、房地产三级市场房地产三级市场，是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转卖或转租的市场。也就是房地产

15、再次进入流通领域进行交易而形成的市场。房地产三级市场也包括房屋的交换、抵押、典当等流通形式。8、商品房房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出售的住宅、商业用房及其他建筑物。9、福利房 福利房是指政府按住宅制度改革方案免除

16、房地产地价，按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工，带有福利性质的房地产。10、微利房 微利房与福利房不同在于不免地价，并有略高于房地产成本的微利，这类房屋由市政府主管单位筹资建设，用来解决企业职工住宅困难户，价格由政府确定，实行优惠政策。11、集资房集资房是指各单位自筹资金或集资兴建的房屋，产权属取得土地使用权的单位所有，一般自用为主，不得在市场上流通（按规定补交地价的除外）。12、安居房安居房是指：“直接以成本价向中低收入家庭出售而建设的住房“。现阶段安居房按成本价向中低收入家庭无房、危房户和住房困难户出售。安居房成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基

17、础设施建设费（包括50%小区级非经营性公建配套费）、管理费、贷款利息和税金构成。根据市房屋土地管理局和市住宅发展局1996年规定：购房人可按安居房的成本价购买，也可按职工当年配售自住公房的价格购买。但差价应由所在单位承担，或由家庭成员各自单位协商承担。中低收入家庭的标准和住房困难的标准，由市房改办规定。居房购买后可按有关职工所购公有住房上市出售的规定上市。13、平价房平价房是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象，通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。其建房土地由政府划拨，配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。14、单位产权房单位产权房（或

18、系统产权房），是产权属单位所有的房屋。这种房屋一般没有申报商品房计划，是单位自建或者参加联建，又是自己使用的住宅和其他建筑物。15、使用权房使用权房是指房屋只有使用权，没有产权，俗称使用权房。严格来说，所谓购买使用权只是房屋所有人和使用人之间的一种租赁关系。16、公房公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。17、私房私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建

19、造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有廉租房廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。18、期房期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。住宅。19、现房所谓

20、现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。20、准现房准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。21、二手房二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。22、尾房尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售

21、时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下，当商品住宅的销售量达到80以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。23、烂尾房烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。“烂尾”的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的，而是随着项目的不断推进，一步步显现。24、居住小区居住小区一般称小区，是被居住区级道路或自然分

22、界线所围合，并与居住人口规模700015000人相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地.25、居住组团居住组团一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模10003000人相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。26、配建设施配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。27、公共活动中心公共活动中心是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。28、土地的使用年期是如何确定的？凡与市规划国土局签订土地使用权出让合同书的用地，其土地使用年期按国家规定执行如下：居住用地七十年；

23、工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。29、五证和两书 五证是指国有土地证建设用地规划证建设工程规划证建筑工程施工许可证商品房预售许可证;两书是指商品房质量保证书商品房使用说明书.30、房地产中介服务机构包括地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 蒀袁膆芀薂肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇芈薇羇芃芇虿螀腿芆螁羅肅莅蒁螈羁莄薃羄艿莄蚆螇芅莃袈肂膁莂薈袅肇莁蚀肀羃莀螂袃节荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚆肇羀蒇蝿袀莈蒆薈蚃芄蒅蚁羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒂薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肃薀葿羃聿蕿蚂螆莈薈螄肁芃薇袆袄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁节螁肈芀芁蒀袁膆芀

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33、薇羇芃芇虿螀腿芆螁羅肅莅蒁螈羁莄薃羄艿莄蚆螇芅莃袈肂膁莂薈袅肇莁蚀肀羃莀螂袃节荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚆肇羀蒇蝿袀莈蒆薈蚃芄蒅蚁羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒂薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肃薀葿羃聿蕿蚂螆莈薈螄肁芃薇袆袄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁节螁肈芀芁蒀袁膆芀薂肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇芈薇羇芃芇虿螀腿芆螁羅肅莅蒁螈羁莄薃羄艿莄蚆螇芅莃袈肂膁莂薈袅肇莁蚀肀羃莀螂袃节荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚆肇羀蒇蝿袀莈蒆薈蚃芄蒅蚁羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒂薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肃薀葿羃聿蕿蚂螆莈薈螄肁芃薇袆袄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁节螁肈芀芁蒀袁膆芀薂肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇芈薇羇芃芇虿螀腿芆螁羅肅莅蒁螈羁莄薃羄艿莄蚆螇芅莃袈肂膁莂薈袅肇莁蚀肀羃莀螂袃节荿蒂聿膈蒈

34、薄袁肄蒈蚆肇羀蒇蝿袀莈蒆薈蚃芄蒅蚁羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒂薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肃薀葿羃聿蕿蚂螆莈薈螄肁芃薇袆袄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁节螁肈芀芁蒀袁膆芀薂肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇芈薇羇芃芇虿螀腿芆螁羅肅莅蒁螈羁莄薃羄艿莄蚆螇芅莃袈肂膁莂薈袅肇莁蚀肀羃莀螂袃节荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚆肇羀蒇蝿袀莈蒆薈蚃芄蒅蚁羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒂薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肃薀葿羃聿蕿蚂螆莈薈螄肁芃薇袆袄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁节螁肈芀芁蒀袁膆芀薂肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇芈薇羇芃芇虿螀腿芆螁羅肅莅蒁螈羁莄薃羄艿莄蚆螇芅莃袈肂膁莂薈袅肇莁蚀肀羃莀螂袃节荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚆肇羀蒇蝿袀莈蒆薈蚃芄蒅蚁羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒂薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肃薀葿羃聿蕿蚂螆莈薈螄肁芃薇袆袄腿薆薆聿肅膃蚈袂羁节螁肈芀芁蒀袁膆芀薂肆膂芀螅罿肈艿袇螂莇芈薇羇芃芇虿螀腿芆螁羅肅莅蒁螈羁莄薃羄艿莄蚆螇芅莃袈肂膁莂薈袅肇莁蚀肀羃莀螂袃节荿蒂聿膈蒈薄袁肄蒈蚆肇羀蒇蝿袀莈蒆薈蚃芄蒅蚁羈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒂薅蝿芁薂蚇羅膇薁螀螇肃薀葿羃聿蕿蚂螆莈薈螄肁芃薇袆袄5