停车场建设项目立项申请报告（可编辑）

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1、停车场建设项目立项申请报告 目录第一章 总论1第一节 概述1一建设单位概况1二项目建设背景1三项目基本情况1第二节 可行性研究报告的编制依据与研究范围1一编制依据1二研究范围1第三节 研究结论与建议1一研究结论1二主要建议1第二章 项目所在地概况规划及建设条件1第一节 项目所在地概况1一苏州概况1二平江区概况1第二节 平江新城控制性详细规划1第三节 建设条件1一地理位置1二场址自然条件1三其它配套条件1第三章 项目建设的必要性1一项目建设是平江新城发展的需要1二项目建设是解决城市停车难问题的需要1三项目建设是符合平江新城规划建设的需要1四项目建设是提高区域服务质量的需要1五解决城市发展与土地紧

2、缺矛盾的有效途径1第四章 项目需求分析与建设规模1第一节 项目需求分析1一项目区位1二交通需求预测1第二节 项目建设规模1第五章 工程建设方案1第一节 停车场总体规划方案1一江星路绿地及地下停车场1二平门塘西绿地及地下停车场1三斜河浜东绿地及地下停车场1四平川路西停车场1第二节 建筑结构设计1一设计依据1二建筑结构设计1第三节 人防工程1一设计依据1二设计内容1第四节 电气工程1一设计依据1二设计范围1三供配电系统1四照明系统1五防雷接地系统1六弱电系统1第五节 给排水设计1一设计依据1二消防给水系统1三排水系统1第六章 环境影响与劳动安全卫生1第一节 施工期与运营期污染源分析1一项目施工期污

3、染源分析1二项目运营期污染源分析1第二节 环保措施1一建筑本身采取的环境保护措施1二施工期环境保护措施1三运营期环境保护措施1第三节 环境影响分析结论与建议1第四节 劳动安全卫生1一编制依据1二主要危害因素分析1三采取的安全措施1四劳动卫生1第七章 节能分析1第一节 编制目的及依据1一编制目的1二编制依据1第二节 能耗分析1一能源品种分析1二项目能耗指标1三项目所在地能源供应情况1第三节 节能措施1一建筑节能措施1二机电设备节能措施1三照明系统节能措施1四节水措施1五管理措施1第八章 组织结构与项目管理1第一节 组织机构1一企业组织机构1二项目管理组织1第二节 项目管理1一施工招投标制度1二工

4、程建设监理制度1三质量控制1四进度控制1五投资控制1六安全控制1七合同管理1八协调1九竣工验收1第九章 项目实施计划1第一节 项目实施进度1一项目实施进度安排原则1二项目实施过程阶段划分1三项目实施进度1第二节 工程招标1一招标依据1二招标工作原则1三招标项目概况1四招标基本情况1五招标的组织工作1六招标计划1第十章 投资估算和融资方案1第一节 投资估算1一编制依据1二工程费用估算范围和内容1三工程建设其他费用估算说明1四预备费用1五建设期利息1六总投资1第二节 融资方案1一项目总投资1二项目资本金1三债务资金1第十一章 财务评价1第一节 财务基础数据1一项目计算期1二营业收入税金及附加算1三

5、总成本费用1第二节 财务评价1一盈利能力分析1二清偿能力分析1三敏感性分析1第十二章 社会评价和风险分析1第一节 社会评价1一项目的社会效益和影响评价1二项目与所在地互适性分析1三社会评价结论1第二节 风险分析1一风险因素1二控制风险的对策1附表附表1 建设投资估算表 概算法 附表2 项目总投资使用计划与资金筹措表附表3 营业收入营业税金及附加估算表附表4 总成本费用估算表附表5 项目投资现金流量表附表6 项目资本金现金流量表附表7 利润与利润分配表附表8 资产负债表附表9 财务计划现金流量表附表10 主要财务数据及评价指标表附图附图1 平江新城控制性详细规划图附件附件1 企业营业执照附件2

6、关于平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目建议书的批复第一章 总论项目名称平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目建设单位苏州市城北城市建设开发投资有限公司项目联系人许湘恒联系地址苏州市平江新城管委会1XXXXXXXXXX邮编215031第一节 概述一建设单位概况本项目建设单位为苏州市城北城市建设开发投资有限公司是经苏州市平江区政府研究决定成立的有限公司是具有独立法人资格的资产资本经营公司公司直属于苏州市平江新城管委会主要负责该项目建设及运营期间的所有事务苏州市城北城市建设开发投资有限公司注册资本10亿元主要经营范围为城市建设项目投资销售建筑材料装潢材料等苏州市城北城市建设开发投资有限公司的宗旨

7、是贯彻苏州市委市政府关于加快城市化进程及深化投融资体制改革的精神按照城市规划市政府的可持续发展战略决策负责重大城建基础设施项目建设通过建立和完善苏州市建设投融资体制更好地发挥政府在资本运作和资产经营活动中的导向和调控作用促进资本资产跨地区跨行业跨部门跨所有制的流动提升资本运作和资产经营的层次能级和效益促进城市建设资金的合理配置和滚动增值为加快平江新城的城市化进程服务二项目建设背景自2003年平江新城开发建设的全面启动以来新城的各项事业呈现了蓬勃发展的势头平江新城政府围绕建设现代化商务商贸区的目标按照先地下后地上先规划后开发先框架后建筑的建设原则坚持高起点规划高标准建设高水平管理的开发理念加速推

8、进各项基础公建配套设施建设致力于把平江新城打造为苏州最重要的交通枢纽中心和市域次级商务商贸中心随着近年来苏州平江新城经济的快速增长私家车数量的增多城市停车设施建设滞后使停车供求矛盾日益尖锐城市停车难的问题日益凸显尤其在中心商务区由于很多公共建筑配建泊位严重不足停车位更是一位难求停车难已经成为制约城市交通发展和汽车消费的重要瓶颈之一平江新城政府为了配合新城的发展规划以及满足人们驾车出行的需求杜绝停车难给城市发展带来的制约进一步完善平江新城的基础配套建设实现平江新城的和谐发展使基础设施建设与城市发展同步而行协调一致三项目基本情况 一 项目建设地点本项目包含四个地块的停车场建设工程1江星路绿地及地下

9、停车场位于平江新城江星路东石曲街北2平门塘西绿地及地下停车场位于平门塘与312国道交叉处西北角3斜河浜东绿地及地下停车场位于江乾路与312国道交叉口西北角4平川路西停车场位于平江新城平川路北善根小学西 二 项目建设目标本项目是为配合平江新城的发展规划完善平江新城的基础设施建设杜绝停车难给城市发展带来的制约保证平江新城持续健康的发展 三 项目建设本项目的建设内容包含4个停车场工程的建设1江星路绿地及地下停车场本项目占地面积9524平方米规划为居住区级绿地拟以培植花坛草坪和乔灌木为主并利用地下空间建设两层停车场及服务物管配电间等配套设施总建筑面积约14000平方米2平门塘西绿地及地下停车场本项目占

10、地面积10638平方米规划为广场用地拟在地面种植生态绿化并利用地下空间建设两层停车场及服务物管配电间等服务设施总建筑面积约16000平方米 3斜河浜东绿地及地下停车场本项目占地面积10506平方米规划为绿地公园拟在地面建绿化公园种植生态绿化并利用地下空间建设两层停车场及服务物管配电间等服务设施 总建筑面积约16000平方米4平川路西停车场本项目占地面积7207平方米规划为停车场用地拟建设地上停车场及服务物管等配套设施 四 项目建设期本项目按实施计划建设期控制在2年内其中前期策划与决策阶段及项目准备阶段约为6个月项目具体施工阶段时间安排如下1江星路绿地及地下停车场2012年972013年1月2平

11、门塘西绿地及地下停车场2013年2月2013年6月3斜河浜东绿地及地下停车场2013年7月2013年11月4平川路西停车场2013年11月2014年1月 五 项目总投资1江星路绿地及地下停车场本项目总投资为12300万元2平门塘西绿地及地下停车场本项目总投资为15580万元3斜河浜东绿地及地下停车场本项目总投资为11110万元4平川路西停车场本项目总投资为4400万元本项目总投资为43390万元项目资本金1413504万元占项目总投资的比例为3258由财政拨款解决债务资金为长期银行借款共2925492万元包括长期贷款本金27300万元以及建设期利息195492万元占项目总投资的6742第二节

12、可行性研究报告的编制依据与研究范围一编制依据1国家江苏省和苏州市关于城市地下空间开发利用管理规定2苏州市地下空间总体规划布局3苏州市平江新城地下空间规划4苏州市平江新城控制性详细规划5苏州市发改委关于平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目建议书的批复 苏发改中心201259号 6苏州市规划设计研究院有限责任公司的苏州市平江新城绿地地下停车厂规划方案7国家发展计划委员会委托中国国际工程咨询公司组织编写的投资项目可行性研究指南 试用版 8江苏省城市规划管理技术规定2004年版9民用建筑设计通则GB50352-200510建筑设计防火规范GBJ16-872001年版11汽车库建筑设计规范JGJ100

13、-9812汽车库修车库停车场设计防火规范GB50067-9713城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-200114城市居住区规划设计规范GB50180-932002年版15国家发改委建设部发布的建设项目经济评价方法与参数第三版16建设单位提供的相关资料17建设单位与苏州市时代工程咨询设计管理有限公司签定的技术咨询合同书二研究范围1项目所在地概况规划及建设条件2项目建设的必要性3需求分析与建设规模4工程建设方案5环境影响与劳动安全卫生6节能分析7组织机构与项目管理8项目实施计划9投资估算和融资方案10财务评价11社会评价和风险分析第三节 研究结论与建议一研究结论 一 项目建设的必要性本项目的

14、建设是实现平江新城发展的需求是解决城市停车难问题的需要是符合平江新城规划建设的需要是提高区域服务质量的需要是解决城市发展与土地紧缺矛盾的需要因此本项目的建设具有一定的必要性 二 项目概况及建设条件苏州市平江新城控制性详细规划 三 项目建设内容与规模本项目是为配合平江新城的发展规划完善平江新城的基础设施建设杜绝停车难给城市发展带来的制约保证平江新城持续健康的发展而建设的具体建设 四 工程建设方案工程建筑方案结构工程电气工程给排水工程等进行了分析符合相关设计规范及要求 五 环境保护与节能 六 项目投资及财务分析4143504万元建设期借款利息为195492万元ic 700 七 项目社会评价不但能带

15、动平江新城的发展还有利于土地资源的节约使用同时该项目的发展能为社会提供巨大的就业机会能带动周边区域的消费扩大内需进一步加快城市化水平进程该项目的建设为平江新城的发展起到了积极的作用使苏州地区的经济水平进一步提高二主要建议 一 建议建设单位继续做好本项目的前期工作进一步优化设计以节约投资提高效益 二 本项目债务资金共2925492万元包括长期贷款本金27300万元以及建设期利息195492万元占项目总投资的6742建议建设单位进一步落实筹措方案加大财政拨款力度保证建设资金及时足额到位 三 在建设过程中项目单位仍应加强与当地有关部门的联系包括规划园林旅游交通供水排水供电供气等部门多方征求相关职能单

16、位对本项目建设的建议和意见确保项目在操作过程中严格按照程序办事从而保证整个项目建设的顺利实施 四 在项目建设过程中建议项目建设单位及上级主管部门加强组织领导建立和落实有关制度包括项目建设行政领导责任制项目法人责任制参建单位工程质量领导人责任制工程质量终身责任制招投标制度工程合同管理制度等建议项目建设资金设立专户存储专款专用第二章 项目所在地概况规划及建设条件第一节 项目所在地概况一苏州概况 一 地理位置苏州市位于长江三角洲中部江苏省南部东临上海南接浙江省嘉兴湖州两市西傍太湖与无锡相接北依长江是中国重点风景旅游城市江苏省第二大城市也是经济最发达的城市之一是全省重要的金融文化艺术教育中心城市和交通

17、枢纽城市 二 行政区划和人口苏州市实行市管县体制苏州市区包括吴中相城平江沧浪金阊苏州工业园区和苏州高新区七个区下辖张家港常熟太仓昆山吴江5个县级市这5个县级市的经济实力均列全国百强县市前五位苏州市总面积为848842平方公里其中市区164972平方公里市区建成区面积为31772平方公里张家港面积为77240平方公里常熟109400平方公里太仓62000平方公里昆山86490平方公里吴江109290平方公里根据人口年报数据显示截至2011年年末全市户籍总人口6423万人比上年增加464万人其中市区24524万人比上年增加272万人2011年全市户籍人口出生571万人出生率为892人口自然增长率为

18、2542011年全市人口数量详细分布情况如下市辖区24524万人张家港9079万人常熟10672万人太仓4704万人昆山7236万人吴江8018万人伴随着苏州经济的快速发展以及我国户籍制度的改革苏州将吸引更多的海内外人才可以预测苏州人口在今后一段时间内仍将保持增长的态势 三 经济概况改革开放以来苏州坚持以经济建设为中心大力实施科教兴市经济国际化可持续发展和城市化战略积极推进体制和科技创新国民经济保持了持续快速健康发展2011年全市实现地区生产总值1071699亿元按可比价计算比上年增长12全市实现地方一般预算收入11009亿元比上年增长222全年地方一般预算支出99681亿元比上年增长215其

19、中用于社会保障与就业科技教育文化医疗卫生和环境保护等方面的财政投入为3727亿元比上年增长261全市各级财政用于民生方面的支出占财政支出的502全市完成社会固定资产投资450202亿元比上年增长244投资结构继续优化其中第一产业完成投资88亿元增长57第二产业完成投资189190亿元增长209第三产业完成投资260132亿元增长272占全社会投资的比重达到578比上年提高13个百分点2011年年末城乡居民人民币储蓄存款余额507859亿元比年初增加42634亿元农民人均纯收入17226元比上年增长175市区居民人均可支配收入33243元比上年增长138收入结构逐步优化非工资性收入继续保持较快增

20、长市区居民人均经营性收入财产性收入和转移性收入比上年分别增长145288和116民生保障日益加强发展成果惠及城乡全市通过实行积极的就业政策优化收入增长机制增加转移性收入努力增加居民收入住房保障受益面扩大全市2011年新建公共租赁房24549套新建经济适用房2081套限价商品住房12393套新增廉租住房501套市区完成123万平方米老住宅小区14万平方米零星居民楼综合整治任务解危修缮危旧住房235万平方米实施城区居民家庭改厕工程7942户改造城中村22个完成328万户天然气置换工程新增住房公积金缴存人数526万人职工使用住房公积金11617亿元全市新建改建城乡农贸市场89家重要民生商品价格采集系

21、统上线运行肉菜流通追溯体系初步建成二平江区概况平江区得名于宋时苏州古名平江府位于苏州古城区东北隅东沿东环路西侧与工业园区相连南以相门塘干将河与沧浪区为界西以殷家荡西口十字洋河西护城河与金阊区为邻北与相城区相接总面积约225平方公里平江区户籍人口约232万人流动人口约84万人下辖观前平江路苏锦娄门桃花坞城北6个街道和平江新城管委会42个社区居委会平江区历来是苏州最重要的经济文化中心进入21世纪以来平江区率先提出了区域经济发展思路紧抓市退二进三的历史机遇以服务业发展为重点以城市建设为突破口加快转变产业结构全力推动经济快速增长综合实力有了显著提升区域经济新活力不断迸发2007年全区实现地区生产总值8

22、395亿元地方财政一般预算收入811亿元分别同比增长1516183其中实现三产增加值6737亿元同比增长192完成批发零售贸易业销售总额30475亿元同比增长198实现社会消费品零售总额12362亿元同比增长184平江区正全面加快建设占地10平方公里的平江新城并着力将平江新城打造成为商务商贸之都人居创业天堂平江新城位于苏州市平江区北部南接苏州古城北依沪宁高速东靠苏州工业园区西邻苏州国家高新技术产业开发区为苏州最重要的交通枢纽中心和市域次级商务商贸中心图2-1-1 平江新城区位图平江新城内京沪铁路沪宁城际铁路沪宁高速公路穿城而过苏州火车站汽车北站轨道交通换乘站汇聚其中依托得天独厚的地理区位优势通

23、过周边发达的高速公路铁路水路及航空网平江新城与国内各主要城市紧密相连区域内道路网络采用方格网布局一横两纵快速路系统和四横四纵主干道系统共同构成平江新城道路交通的主骨架规划建设中的市域S2S4轻轨线南北纵贯新城四通八达的交通网络便捷大容量的交通系统奠定了平江新城无可争议的交通枢纽地位自开发建设全面启动以来平江新城围绕建设现代化商务商贸区的目标按照先地下后地上先基础后开发先框架后建筑的建设原则坚持高起点规划高标准建设高水平管理的开发理念加速推进各项基础公建配套设施建设第二节 平江新城控制性详细规划2011年平江新城控制性详细规划进行了优化调整以更好的指导平江新城未来的建设不断提高控规的科学性权威性

24、与可操作性为下一步健康有序地开发提供依据和方向图2-2-1 平江新城控制性详细规划调整优化规划调整主要包括总则规划依据原则目标规划范围功能定位人口容量土地使用和建筑规划管理通则六线控制综合交通体系规划河道整治规划绿地系统规划城市设计导引地下空间组织市政公用设施规划综合防灾规划地块划分及控制指标更新时序及政策建议附则共十五个部分规划中确定了地下空间沿人民路和平泷路两条轴开发中心商务区各地块之间通道地下通道连接第三节 建设条件一地理位置本项目所包含的四个停车场工程均位于平江新城内具体地址如下1江星路绿地及地下停车场位于平江新城江星路东石曲街北2平门塘西绿地及地下停车场位于平门塘与312国道交叉处西

25、北角3斜河浜东绿地及地下停车场位于江乾路与312国道交叉口西北角4平川路西停车场位于平江新城平川路北善根小学西二场址自然条件 一 地质地貌项目所在地地势西高东低土质粘性地耐力强地质稳定地面以下30米内土体具有多层结构类型去除表层建筑地面覆盖层后自上而下大体分布有六个地质层表土层 硬壳层 第一软土层第一硬土层第二软土层第二硬土层非粘土沙层 二 水文苏州市区年平均水位282米最高年平均水位327米 1954年 最低年平均水位228米 1934年 历史最高水位437米 1954年7月28日 历史最低水位189米 1934年8月27日 城内河道常年水位在22米至28米之间地下水位受季节运河水位涨落发生

26、变化也与排水情况有关渗水层一般见于001米至100米之间本项目中三个地下停车场项目的建设过程中要注意工程的排水以及地下建筑的防水工程 三 气象苏州属亚热带湿润性季风海洋性气候四季分明气候温和雨量充沛气温年平均气温157最高年平均气温173 2002年 最低年平均气温149 1980年 历史最高气温393 2007年7月28日 历史最低气温-98 1958年1月16日 风向风速年平均风速34米秒年最大平均风速47米秒 1970年1971年1972年 年最小平均风速20米秒 1952年 最大风力等级8级年常年主导风向为东南风 夏季居多 其次为西北风 冬季 降水量年平均降水量10996毫米年最大降水

27、量15447毫米 1957年 年最小降水量6002毫米 1978年 年最多降水日为154天 1980年 日最大降水量3431毫米 1962年9月6日 年平均相对湿度为808雪降雪次数平均13次年最大积雪厚度26厘米 1984年1月19日 霜平均年无霜期321天最早初霜期10月21日 1984年 最迟终霜期4月18日 1962年 四 地震根据国家地震局1990年颁布的中国地震烈度区划图和2001年2月国家质量技术监督局发布的中国地震动参数区划图本项目一般构 建 筑物的抗震设防标准按6度设防重要的构 建 筑物提高一度设防三其它配套条件平江新城自开发建设以来就高效推进基础设施建设不断完善公建配套设施

28、建设项目所在地区所需的给水排水供电等条件均能较好地满足 一 给水排水平江新城内给水主干管东西向由312国道及北环路从白洋湾自来水厂接入管径DN1000南北向由苏虞张连接线及创新路金光路从相城水厂接入管径DN1400两路输水干管在区内环通形成联网供水同时在主干道下布置DN600给水管形成环状管网能够满足供水可靠性项目所在地周围有市政雨污水次支管项目产生的污水可通过污水专用管道收集后纳入市政污水管网进入娄江污水处理厂集中处理道路上设雨水管排入市政管网和河道其中污水进入仅需在建设前办妥相关许可手续 二 供电项目所在地区目前具备10KV的高压线及380220V低压电缆的供电条件本工程由市政电网引入10

29、KV四路专用电源作为地下空间商业的主供电源三个地下停车场各拟建设两个变电室每层各一个地上停车场设置一个变电室经过变压降为380V220V低压电源为整个停车场供电 三 交通条件项目四个停车场工程均在城市道路旁交通十分便利项目设计时应注意考虑本项目对周围道路交通的影响第三章 项目建设的必要性一项目建设是平江新城发展的需要自2003年平江新城开发建设的全面启动以来新城的各项事业呈现了蓬勃发展的势头平江新城政府围绕建设现代化商务商贸区的目标按照先地下后地上先规划后开发先框架后建筑的建设原则坚持高起点规划高标准建设高水平管理的开发理念加速推进各项基础公建配套设施建设致力于把平江新城打造为苏州最重要的交通

30、枢纽中心和市域次级商务商贸中心随着平江新城的快速发展城市基础配套设施的建设也要同步推进杜绝配套设施不完善而给城市发展带来的制约问题保证平江新城持续健康的发展真正成为苏州市重要的交通枢纽中心和市域次级的商务商贸中心二项目建设是解决城市停车难问题的需要近年来随着苏州城市经济的快速增长汽车进家庭的步伐加快城市机动车发展迅猛截至到2011年8月底苏州全市机动车保有量已达到198万辆其中私家车874万辆平均每天上牌近400辆年增长率高达20左右私家车数量突破百万大关已是指日可待相比之下城市停车设施建设明显滞后使停车供求矛盾日益尖锐停车难的问题日益凸显尤其在中心商业商务区由于很多公用建筑配建泊位严重不足停

31、车位更是一位难求停车难已经成为我市交通发展汽车消费的瓶颈之一通过本项目的实施可以有效的解决城市停车难这一问题三项目建设是符合平江新城规划建设的需要平江新城的发展秉持着先规划后开发的理念加速推进各项基础公建配套设施建设致力于把平江新城打造为苏州最重要的交通枢纽中心和市域次级商务商贸中心根据苏州市平江新城控制性详细规划的内容对于本项目早有规划启动本项目是为了适应平江新城又快又好发展的迫切需求四项目建设是提高区域服务质量的需要本项目的建设将有助于改善平江新城地区交通和停车的环境缓解区域内的停车位不足的问题尤其是中心商业商务区一位难求的现象从而大大提高了平江新城的环境档次改善了新城的停车和交通的状况缓

32、解平江新城停车位不足的问题大大提平江新城区域的服务水平和服务质量对于提升平江新城的知名度和美誉度以及提高平江新城的区域竞争力和影响力影响深远五解决城市发展与土地紧缺矛盾的有效途径现代社会城市已经变得十分拥挤土地不断被占用空气污染在加剧生态环境遭到破坏以及战争与自然灾害等这一切都构成了对人类自身生存的威胁城市地面空间及上空被高层建筑和高架路挤占给自然环境带来很大的威胁开发地下空间将是城市可持续发展解决城市土地紧缺的有效途径耕地资源是一个国家最重要的战略资源之一土地资源的可持续利用是我国实施可持续发展战略的基础我国土地最多能供应17亿人口的粮食是以人均耕地基本维持目前水平为前提的正规耕地资源极其有

33、限并将继续减少的严峻现实成为目前中国政府和人民关注的最重大和最迫切的问题之一城市地下空间资源的开发利用可保护现在耕地不被破坏有利于减少环境污染提高城市化水平我国城市地下空间开发起步于20世纪60年代的人防工程其主导思想是以防止战争空袭为目的当时尚未认识到地下空间与城市用地及平时用地的利用关系因而有相当多的工程没有同城市建设相结合随着社会的发展与进步及城市化的程度不断的提高地下空间开发的意义已被人们所认识 19世纪是桥的世纪20世纪是高层建筑的世纪21世纪是地下空间的世纪因此城市地下空间的开发利用是城市建设和发展不可缺少的组成部分也只有这样才能保证城市空间的可持续发展而城市地下空间开发利用的最终

34、目的是为人类活动创造更美好更有意义的生存环境通过改善城市空间环境的质量来提高生活质量本项目包含的四个停车场建设工程其中有三个是地下建设对于解决土地资源紧缺与城市发展的矛盾起到了积极的作用综上所述本项目的建设是平江新城发展的需要是解决城市停车难问题的需要是符合平江新城规划建设的需要是提高区域服务质量的需要是解决城市发展与土地紧缺矛盾的有效途径项目的建设是很有必要的第四章 项目需求分析与建设规模第一节 项目需求分析一项目区位本项目包含四个地块的停车场建设工程具体建设地点如下1江星路绿地及地下停车场位于平江新城江星路东石曲街北2平门塘西绿地及地下停车场位于平门塘与312国道交叉处西北角3斜河浜东绿地

35、及地下停车场位于江乾路与312国道交叉口西北角4平川路西停车场位于平江新城平川路北善根小学西本项目四个停车场工程均位于平江新城内所处区位位于苏州市中心城区北部护城河以北在构筑苏州城市中心中起着及其重要的作用作为重要的城市副中心之一交通枢纽现代商务生态居住三大城市功能的定位已经明确根据苏州市平江新城控制性详细规划四个停车场地块周边的用地目前处于正在开发阶段众多用地尚未建成已建成用地与正在建设的用地目前已经按照规划进行实施江星路地块北侧和西侧为教育用地南侧及东侧为商业用地其中南侧已规划为多层综合性商场江星广场外围地区以居住用地为主平门塘西地块周边的用地主要为金融业用地和商业用地斜河浜东地块周边的用

36、地主要包括商业用地商住混合用地商办混合用地以及科研设计用地平川路西地块周边的用地主要包括教育用地医院用地以及居住区用地二交通需求预测本项目属于公共停车场性质吸引客流基本都是小汽车出行由于各类建筑均严格按照了苏州市停车配建标准进行了配建内部员工停车位及大部分访客停车位基本在其项目内解决访客停车位不够的情况下由外部公共停车场解决因此本停车场主要面向于周边地块项目的访客停车需求根据停车场的服务半径分析通常大城市的停车步行范围为100-300米根据苏州市城市建设项目交通影响分析预测技术标准的相关调查商场顾客的购物时间约为70分钟行政机关访客的办事时间约为40分钟文化娱乐的办事时间参考商场顾客约为70分

37、钟医院看病人员时间约为90分钟再适当考虑目的地与出发地的距离增加约10-15分钟左右的步行与缴费时间在高峰时段假设停车利用率达到80的情况下本项目停车设施发生吸引量如下表所示表4-1-1 江星路停车设施的吸引量与发生量停车目的停车比例周转率吸引量pcuh发生量pcuh6007511256行政办公访客151204522文化娱乐顾客150752815居民10050137合计100198101表4-1-2 平门塘西停车设施的吸引量与发生量停车目的停车比例周转率吸引量pcuh发生量pcuh6007512670行政办公访客151205835文化娱乐顾客250754128合计100238141表4-1-3

38、 斜河浜东停车设施的吸引量与发生量停车目的停车比例周转率吸引量pcuh发生量pcuh6007512266行政办公访客151205532文化娱乐顾客150753825居民100502317合计100238141表4-1-4 平川路西停车设施的吸引量与发生量停车目的停车比例周转率吸引量pcuh发生量pcuh35006407行政办公访客30120387居民35050407合计10011821第二节 项目建设规模本项目包含4个停车场工程的建设每个停车场的建设规模如下 一 江星路绿地及地下停车场本项目占地面积9524平方米规划为居住区级绿地拟以培植花坛草坪和乔灌木为主并利用地下空间建设两层停车场及服务物

39、管配电间等配套设施总建筑面积约14000平方米主要技术经济指标如下表所示表4-2-1 江星路绿地及地下停车场规划的主要技术经济指标图工程名称苏州平江新城江星路绿地及地下停车场总占地面积9524总建筑面积约14000多其中地面一层地下一层地下二层用地面积952495249524建筑面积3116701565701565绿地率不小于70停车位机动车停车位不少于350个非机动车停车位不少于停车场面积的2无障碍停车位不少于5个 二 平门塘西绿地及地下停车场本项目占地面积10638平方米规划为广场用地拟在地面种植生态绿化并利用地下空间建设两层停车场及服务物管配电间等服务设施总建筑面积约16000平方米主要

40、技术经济指标如下表所示表4-2-2 平门塘西绿地及地下停车场规划的主要技术经济指标图工程名称苏州平江新城平门塘西绿地及地下停车场总占地面积10638总建筑面积约16000多其中地面一层地下一层地下二层用地面积106381063810638建筑面积4116801123801123绿地率不小于70停车位机动车停车位不少于390个非机动车停车位不少于停车场面积的2无障碍停车位不少于8个 三 斜河浜东绿地及地下停车场本项目占地面积10506平方米规划为绿地公园拟在地面建绿化公园种植生态绿化并利用地下空间建设两层停车场及服务物管配电间等服务设施 总建筑面积约16000平方米主要技术经济指标如下表所示表4

41、-2-3 斜河浜东绿地及地下停车场规划的主要技术经济指标图工程名称苏州平江新城斜河浜东绿地及地下停车场总占地面积10506总建筑面积约16000多其中地面一层地下一层地下二层用地面积105061050610506建筑面积4116801123801123绿地率不小于70停车位机动车停车位不少于390个非机动车停车位不少于停车场面积的2无障碍停车位不少于8个 四 平川路西停车场本项目占地面积7207平方米规划为停车场用地拟建设地上停车场及服务物管等配套设施主要技术经济指标如下表所示表4-2-4 平川路西停车场规划的主要技术经济指标图工程名称苏州平江新城平川路西停车场总占地面积7207停车位机动车停

42、车位不少于170个非机动车停车位不少于停车场面积的2第五章 工程建设方案第一节 停车场总体规划方案一江星路绿地及地下停车场江星路绿地及地下停车场位于平江新城江星路以东石曲街以北占地总面积9524平方米本项目拟建地下两层停车场总建筑面积约14000平方米包括两层地下停车场及服务物管配电间等配套设施地块规划为居住区级绿地以配置花坛草坪和乔灌木为主也可适当布置一些体育设施青少年活动中心等设施并利用其地下空间配建停车场地江星路绿地停车场位于绿地地下停车场共设两个车行坡道三部楼梯一部电梯车行坡道为双向车道分别设于西北角和东南角楼梯设于西北东南和西南角电梯设于东南角地面除出入口外其余设置景观绿地地下一层设

43、有双层机械式机动车和非机动车停车场其中按双层机械式车位设置可停放约200个单层停放约100个非机动车停车场面积不少于停车场面积的2约为300平方米可停放非机动车辆约180辆地下二层全部为机动车停车场停车场总共可停放机动车辆不少于350辆地下车库普通车位按5324米设计机械式车位柱间距按76米设计地下停车场内部通道宽度均大于55米允许双向通行设置于西侧江星路上的地下车库出入口的坡道宽81米设置于南侧石曲街上的地下车库出入口坡道宽85米均能双向通行为了保证江星路的通行能力建议地块西侧江星路上的出入口采取右进右出的交通组织地块南侧石曲街上的出入口允许机动车左转进入停车场出入口设置机动车限速让行标志标

44、线二平门塘西绿地及地下停车场平门塘西绿地及地下停车场位于平江新城平门塘与312国道交叉处西北角占地总面积10638平方米本项目拟建地下两层停车场总建筑面积约16000平方米包括两层地下停车场及服务物管配电间等配套设施地块规划为广场用地以配置花坛草坪和乔灌木为主也可适当布置一些体育设施青少年活动中心等设施并利用其地下空间配建停车场地平门塘西绿地停车场位于绿地地下停车场共设两个车行坡道三部楼梯一部电梯车道为双向车道分别设于东北角和西南角楼梯设于东北西南和西北角电梯设于东北角地面除出入口外其余设置景观绿地地下一层设有双层机械式机动车和非机动车停车场其中按双层机械式车位设置可停放约260个单层停放约1

45、30个非机动车停车场面积不少于停车场面积的2约为320平方米可停放非机动车辆约200辆地下二层全部为机动车停车场停车场总共可停放机动车辆不少于390辆地下车库普通车位按5324米设计机械式车位柱间距按76米设计地下停车场内部通道宽度均大于55米允许双向通行设置于东侧平门塘上的地下车库出入口的坡道宽85米设置于南侧312国道上的地下车库出入口坡道宽85米均能双向通行为了保证312国道的通行能力建议地块南侧312国道上的出入口采取右进右出的交通组织地块东侧平门塘上的出入口允许机动车左转进入停车场出入口设置机动车限速让行标志标线三斜河浜东绿地及地下停车场斜河浜东绿地及地下停车场位于平江新城江乾路与3

46、12国道交叉处西北角占地总面积10506平方米本项目拟建地下两层停车场总建筑面积约16000平方米包括两层地下停车场及服务物管配电间等配套设施地块规划为绿地公园用地以配置花坛草坪和乔灌木为主也可适当布置一些体育设施青少年活动中心等设施并利用其地下空间配建停车场地斜河浜东绿地停车场位于绿地地下停车场共设两个车行坡道三部楼梯一部电梯车道为双向车道分别设于东北角和西南角楼梯设于东北西南和西北角电梯设于东北角地面除出入口外其余设置景观绿地地下一层设有双层机械式机动车和非机动车停车场其中按双层机械式车位设置可停放约260个单层停放约130个非机动车停车场面积不少于停车场面积的2约为320平方米可停放非机

47、动车辆约200辆地下二层全部为机动车停车场停车场总共可停放机动车辆不少于390辆地下车库普通车位按5324米设计机械式车位柱间距按76米设计地下停车场内部通道宽度均大于55米允许双向通行设置于东侧江乾路上的地下车库出入口的坡道宽85米设置于南侧312国道上的地下车库出入口坡道宽85米均能双向通行为了保证312国道的通行能力建议地块南侧312国道上的出入口采取右进右出的交通组织地块东侧江乾路上的出入口允许机动车左转进入停车场出入口设置机动车限速让行标志标线四平川路西停车场平川路西停车场位于平江新城平川路北善根小学西占地总面积7207平方米地块规划为停车场用地拟建设地上停车场及服务物管配电间等配套

48、设施并配以一定的绿化平川路西停车场共设两个出入口分别位于西南角和东南角停车场设有机动车停车位和非机动车停车位其中非机动车停车场面积不少于停车场面积的2约为150平方米可停放非机动车辆约90辆停车场总共可停放机动车辆不少于170辆停车场内部通道宽度大于55米允许双向通行地上停车场车位按5324米设计出入口通道宽度均大于85米均能双向通行为了保证平川路的通行能力建议地块的出入口采取右进右出的交通组织停车场出入口设置机动车限速让行标志标线第二节 建筑结构设计一设计依据 一 主要规范和标准1苏州市平江新城控制性详细规划2江苏省城市规划管理技术规定2004年版3民用建筑设计通则GB50352-20054

49、建筑设计防火规范GBJ16-872001年版5汽车库建筑设计规范JGJ100-986汽车库修车库停车场设计防火规范GB50067-977城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-20018城市居住区规划设计规范GB50180-932002年版9建筑结构可靠度设计统一标难GB5006200l10建筑抗震设防分类标准GB502232004 11建筑结构荷载规范GB500092001 12建筑地基基础设计规范GB500072002 13混凝土结构设计规范GB500lO2002 14钢结构设计规范GBJ500172003 15建筑抗震设计规范GB50011200216地下工程防水技术规范GB50108

50、200117纤维混凝土结构技术规程CECS 382004 二 基本条件基本风压 045KN n50 基本雪压 040KN n50 年平均降水量10762mm年平均最高气温17年平均最低气温15极端最高气温41极端最低气温-12主导风向夏季东南风冬季西北风最高洪水位249m黄海高程地震设防烈度6度二建筑结构设计一江星路绿地及地下停车场1建筑标高 1 一层地面标高0000相当于黄海高程2400m 2 地下一层停车场地面标高-5400m 3 地下二层停车场地面标高-9000m2建筑层高 1 地下一层车库层高为540m净高为440m 2 地下二层车库层高为360m净高为260m3主体 1 地下停车场采

51、用框架结构基础采用阀板结构 2 机动车入口采用沥青路面楼梯及非机动车坡道入口采用玻化石同质地砖地坪地面构筑物根据景观要求进行深化4消防设计 1 本工程耐火等级为一级 2 整个停车场共设3个出入口停车场内部环形道路均不小于55米宽 3 所有建筑变形缝内均采用不燃烧物填充密实 4 地下汽车库按规范设置防火分区防火分区内最远地点至安全疏散口距离不超过60米5防水设计 1 本工程防水等级为一级 2 除特别说明外地下室排水找坡坡向集水坑 3 坡道上及地下车库内浅地沟可承载车辆荷载6内部装修室内装修应采用防火防潮的材料应满足防腐抗震环保及其他特殊功能的要求二平门塘西绿地及地下停车场和斜河浜东绿地及地下停车

52、场由于平门塘西绿地及地下停车场和斜河浜东绿地及地下停车场与江星路绿地及地下停车场的建设地址条件规模和内容相似因此其建筑结构设计参考江星路绿地及地下停车场的建筑结构设计三平川路西停车场平川路西停车场为地上停车具体建设参照其规划第三节 人防工程本节人防工程设计内容只针对江星路绿地地下停车场平门塘西绿地地下停车场以及斜河浜东绿地地下停车场三个工程由于平川路西停车场为地上停车场建设项目故无需进行人防工程设计一设计依据1民用建筑设计通则GB50352-20052建筑设计防火规范GBJ16-872001年版3汽车库建筑设计规范JGJ100-984汽车库修车库停车场设计防火规范GB50067-975城市道路

53、和建筑物无障碍设计规范JGJ50-20016城市居住区规划设计规范GB50180-932002年版7人民防空工程设计防火规范GB50098-982001年版8人民防空工程设计规范GB50225-2005二设计内容 一 一般规定1本工程防空地下室位于地下二层设防面积约7016平方米平时为地下汽车库战时地下分为5个核6级常6级甲类二等人员掩蔽场所防化丙级具体实施方案需按人防主管部门批示要求设计2土建水电暖等设备施工时应密切配合与防空地下室无关的管道不宜穿过人防围护结构上部建筑的水管燃气管不得进入防空地下室凡进入防空地下室的管道及其穿过的人防围护结构均应采取防护密闭措施3人防地下室根据战时功能和防护

54、要求划分为染毒区和清洁区染毒区包括扩散室密闭通道防毒通道滤毒室和洗消间4本工程防空地下室每个防护单元设置不少于两个战时出入口5滤毒室与进风机房分室布置滤毒室在染毒区门设在密闭通道内应为密闭门进风机房设在清洁区防空地下室战时主要出入口的防护密闭门外通道内以及进风口的竖井通道内均设洗消污水集水坑 二 辅助房间1人员掩蔽所临战构筑厕所设置在排风口附近并单独设置局部排风设施2在进风口附近设置防化通信值班室与配电间合并设置 三 柴油电站1设置一个移动式柴油电站电站与人员掩蔽所相连接相应布置进排风机位置和管井发电机房设备由室外经楼梯间运输至机房2机房与室外出入口设一道防护密闭门3防护功能平战转换第四节 电

55、气工程一设计依据1民用建筑电气设计规范JGJT1692 2民用建筑照明设计规范GBJ13390 3建筑设计防火规范GBJl687 2001年版 4火灾自动报警系统设计规范GB5011698 5低压配电设计规范GB5005495 610KV及以下变电所设计规范GB5005394 7供配电系统设计规范B5005295 8智能建筑设计标难GBT503142000 9消防安全疏散标志设音标推DBJ016112002 10人民防空地下室设计规范GB5003894 11人民防空工程设计防火规范GB5009898 12建筑工程设计文件编制深度规定 13建筑电气通用图集92DQ113 二设计范围1供配电系统2

56、照明系统3防雷接地系统4弱电系统三供配电系统 一 负荷等级 地下停车场工程的消防供电负荷和人防工程供电负荷等级为一级负荷其余用电设备为二级负荷 二 供电电源 本工程由市政电网引入10KV两路专用电源作为主供电源三个地下停车场拟建设两个变电室每层各一个平川路西地上停车场设置一个变电室经过变压降为380V220V低压电源为整个停车场供电 三 智能化能源管理系统 采用智能化能源管理系统对变配电系统进行监测在变配电室设监控管理站监测计量电压电流功率因数功率频率开关状态等各种运行参数电能统计分析和预测 四 线路敷设 电缆的选型采用低烟无卤的线缆 四照明系统 一 地下停车场一般照明系统光源采用三基色荧光灯

57、和稀土节能荧光灯灯具带无功补偿对某些突出部他的局部照明可选用低压卤钨灯和小容量金属卤化物灯光源的显色指数Ra80停车场所照明采用智能化集中控制一般附属房间的灯具就地控制 二 地下停车场应急照明安全照明及引导标志照明系统地下停车场的停车场所疏散楼梯间通道机房等部位均设应急照明并可作为正常照明的一部分经常点亮事故时可由消防中心控制柜强制点亮对主要出入口通道及重要部份加装带蓄电池的灯具电源停止供电后其连续点亮时间应不小于30分钟 五防雷接地系统1加强防直击雷防雷电波侵入和防雷电感应的措施 2增加防雷击电磁脉冲的措施 3增加等电位联结设计和辅助等电位联结设计 4对于信息技术系统等重要系统按照规定置防雷

58、保护装置六弱电系统 一 地下停车场设备监控系统 工程内设置设备监控系统对供配电系统以及照明系统等进行监控 二 安全监控系统系统本工程中设置保安监控系统在停车场内各出入口通道楼梯间设置固定或云台式保安监控彩色摄像头对整个停车场的营业状况人流和车流状况突发事件等进行监控并记录 三 出入口管理设计停车场设置落杆式刷卡收费系统 四 消防报警及联动控制系统1按国家消防规范要求进行设计本工程设置火灾自动报警系统及消防 联动控制系统消防广播与疏散事故照明接受火灾报警发出火灾声光信号播放事故广播和安全疏散指令等控制消防水泵固定灭火装置防火卷帘门和防火门通风空调系统各种风道阀门防烟排烟设施消防专用通讯及119专

59、线电话电梯控制非消防电源的切除与应急照明的启动等 2消防控制室设在出口处 五 紧急广播系统 本工程中在停车场所楼梯通道和各个出入口以及主要设备机房设置背景音乐广播平时作为背景音乐和事务性业务广播使用在发生紧急情况或火灾时在控制中心进行紧急广播用于进行人员的疏散指挥扬声器功率不小于3w在火灾时应急广播机在相关区域播放疏散广播应急广播的播放声压皱高于背景环境噪声15dB内设置扩声系统 第五节 给排水设计一设计依据1建筑给水排水设计规范 GB50015-20032室外给水设计规范 GB50013-2006 3室外排水设计规范 GB50014-20064建筑设计防火规范 GB50016-20065自动

60、喷水灭火系统设计规范 GB50084-20016建筑灭火器配置设计规范 GB50140-20057人民防空地下室设计规范 GB50038-2005各相关专业提供的有关资料及业主提供的有关资料二消防给水系统 一 水源由该区域附近的市政管网分别引入两条DN200300输水管线组成独立的双水源供水压力025Mpa其供水能力可以满足平时及发生火灾时所需消防水量要求 二 消防给水系统1平川路西地上停车场消火栓系统 公共地面上的外部消火栓可以用于消防 2三个地下停车场的消火栓系统 地下停车场消火栓采用临时高压给水系统平时消防用水由设于高层的消防水箱稳压消防时由消防水泵供给地下停车场室内消防给水管道呈环状布置消防水泵两条出水管直接与地下停车场消防给水管网相连接消防栓泵可以在消防泵房直接启动也可由消防控制中心自动启动各消防栓箱均设有启动灭火栓泵按钮地下停车场内每个防火分区均设置一定数量的室内消火栓以保证有两支水枪的充实水柱同时达到室内任何部位消火栓一般设在走道楼梯附近等明显易于取用的地点 3三个地下停车场的自动喷水灭火系统地下停车场楼梯和走道等