河北省任丘市某新村小区工程4~8＃楼及地下车库工程施工组织设计

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1、任丘市*新村小区工程 48楼及地下车库 施工组织设计 K2-全部 电焊设备同时使用系数,取 K2=0.50； K3-室内外照明及办公设备同时使用系数,取 K3=0.9； cos-动力设备的平均功率因数，取 cos0.75； 1.1-安全系数。 根据计算，现有的 630KV.A 变压器只能满足工地使用要求。建议建设单 位在搅拌站单独设变压器供搅拌站使用。 （2）施工用水计算 按照临水方案，现场用水量计算如下： 施工用水量 由于工程结构施工阶段相对于装修阶段施工用水量大，故 q1 主要以混 凝土工程量为计算依据，据统计混凝土实物工作量约为 51730 立方米，混凝 土为（商混）不考虑现场搅拌，混凝

2、土养护用水定额取 700 升/立方米；拟定主 体结构封顶施工工期为 186 天；每天按照 1.5 个工作班计算： q1=k1*Q1*N1/t*k2/(8*3600) =1.151730700/(1861.5)1.5/（83600）=7.4L/S 式中， q1-施工用水量； 任丘市*新村小区工程 48楼及地下车库 施工组织设计 由顶 板往下甩管时,应先要求土建弹线,防 止管甩在墙外,而且下甩管不应过长,管口应加以保护。 配合砼结构施工时，根据设计图在梁、板、柱中预埋过管及各种埋件。 暗管敷设：各层水平线和墙厚度线弹好，配合土建施工；预制混凝土板上 配管，在做好地面以前弹好水平线；现浇混凝土板内配

3、管，在底层钢筋绑扎完 后，上层钢 筋未绑扎之前，根据施工图尺寸位置配合土建施工；弹完 50 线后 再配管；随墙（砌体）配合施工立管。当线路暗配时，电线保护管宜沿最近的路 线敷设，并 应减少弯曲。埋入建筑物、构筑物内的电线保护管,与建筑物、构筑 物表面的距离不应小于 15mm。 钢管的内壁应作防腐处理。当埋设于混凝土内时，钢管外壁可不作防腐 处理。直埋于土层内的钢管外壁应涂两度沥青；设计有特殊要求时，应按设计 规定进行防腐处理。 （2）管内穿绝缘导线工程 穿线应在配完管，扫管带铁丝后进行。配线所采用的导线型号、规格，配 线的布置应符合设计的规定。导线的芯线应采用焊接、压板压接或套管连接。 锡焊连

4、接的锡缝应饱满，表面光滑，焊剂应无腐蚀性，焊接后应清除残余焊剂。 当配线采用多相导线时，其相线的颜色应易与区分，相线与零线的颜色应不 同，同一建筑物、构筑物内的导线，其 颜色选择应统一；保护地线（PE 线）应采 用黄绿颜色相间的绝缘导线；零线（N）宜采用淡 兰色绝缘导线。配 线工程施工 后，应进行各回路的绝缘检查，绝缘电阻值应符合现行国家标准电气装置安 装工程电气设备交接试验表标准的有关规定，并应作好记录。照明线路的绝 缘电阻值不小于 0.5 兆欧，动力线路的绝缘电阻值不小于 1 兆欧。 （3）线槽配线安装工程 配合土建的结构预留线槽洞口。顶棚和墙面的喷浆、油漆等全部完成后， 方可进行线槽敷设

5、及槽内配线。线槽敷设应平直整齐；水平或垂直允许偏差 任丘市*新村小区工程 48楼及地下车库 施工组织设计 断电操作顺序:开关箱分配电箱总配电箱（出现电气故障的紧 急情况除外）。在施工现场当停电作业一小时以上时，应将动力开关箱断电上 锁。 （4）施工现场照明用电要求： a、照明线路要按规范架设。照明灯具的金属外壳必 须作保护接零，单相 回路的照明开关箱内必须装设漏电保护器。不允许采用一火一地接法，不准 使用保护线作为供配电系统的工作零线。 b、熟悉各路照明线路的配电箱盘及有关开关的位置，以便及时处理照明 及人身触电事故。 c、室外灯具距地面不得低于 3 米，室内灯具不得低于 2.4 米。在潮湿和

6、 易触及带电体场所的照明电源电压不得大于 24V。投光灯的底座 应安装牢固， 按需要的光轴方向将枢轴拧紧固定。 d、螺口灯头及接线应符合下列要求：相线接在与中心触头相连的一端， 零线接在与螺纹口相连的一端；灯头的绝缘外壳不得有损伤和漏电。 e、照明的灯具，线路，配电箱盘开关接线等均 应由专职电工进行作业， 非电工不得私自拆线，改线，加载和接线。 f、施工现场内临时用电的施工和维修必须由取得上 岗证书的专业电工 完成。 任丘市*新村小区工程 48楼及地下车库 施工组织设计 &建设集团有限公司 92 9、现场施工机械安全管理 （1）外用电梯的卷扬机必须搭设防砸、防雨的专用操作棚。固定机身必须设牢

7、固地锚。传动部分必须安装防护罩，导向滑轮不得用开口拉板式滑轮。操作人 员离开卷扬机或作业中停电时，应切断电源，并将吊笼降至地面。 （2）氧气瓶不得曝晒、倒置、平放使用，瓶口处禁止沾油。氧气瓶和乙炔瓶工 作间距不得小于 5m，两瓶同焊炬间的距离不得小于 10m。施工现场内严禁使 用浮桶式乙炔发生器。如采用二氧化碳气体保护焊焊接，应严格执行各项有 关安全规定，应保持通风良好，并不得在密闭场所施工，施工人员与焊接点应 保持在安全距离。 （3）平面刨（手压刨）安全防护装置必须齐全有效。 （4）进入施工作业现场的塔吊司机，要严格遵守各项规章制度和现场管理规 定，做到严谨自律，一丝不苟，禁止各行其 职。

8、（5）为了确保工程进度与塔机安全，各塔机确保驾驶室内 24 小时有司机值班。 交班、替班人员未当面交接，不得离开驾驶室，交接班时，要认真做好交接班 记录。 （6）外用电梯首层进料口处应搭设长度不小于 36m 的防护棚，其它三个侧 面必须采取封闭措施，各层卸料平台出入口处均应设有安全门，通道两侧必 须设有安全防护栏杆。吊笼定位装置必须安全可靠，任何人不准乘坐吊笼上 下。 （7）室外电梯 本工程平面面积较大,拟总共安装 7 台双笼外用电梯。 任丘市*新村小区工程 48楼及地下车库 施工组织设计 &建设集团有限公司 93 室外电梯基础承台必须进行专项设计，电梯与结构的附着必须牢固，电 梯必须经相关部

9、门联合检查合格后方可投入使用。 室外电梯每天班前班后必须进行检查，并由专业人员进行保养维修，确 保能运转正常，电梯使用过程中严格禁止超载，并必须在门关好后方可提升。 室外电梯的安装和拆除必须有专业的安装拆除人员进行。具体内容详见 室外电梯的安装和拆除方案。 （8）外挂吊篮 外挂吊篮必须进行专项设计，吊篮与结构的附着必须牢固，吊篮必须经 相关部门联合检查合格后方可投入使用。 外挂吊篮每天班前班后必须进行检查，并由专业人员进行保养维修，确 保能运转正常，吊篮使用过程中严格禁止超载，并必须在确保安全的前提下 方可升降作业。 外挂吊篮的安装和拆除必须有专业的安装拆除人员进行。具体内容详见 外挂吊篮的安

10、装和拆除方案。 10、消防保卫措施 （1）认真贯彻中华人民共和国消防条例，坚持预防为主、消防结合，施工人 员的消防意识教育。佩带统一印制的出入证，加强现场保卫工作。 （2）施工现场设专人负责防火工作，配备足够的消防器材和消防设备，作到经 常检查，发现隐患及时上报处理；现场施工作业，设备、材料堆放不得占用或 堵塞消防通道。 （3）做好消防保卫工作，施工人员严格执行消防保卫制度及上级有关规定。 （4）严格按照施工组织设计所布置的方案进行施工，不得随意乱占道路、乱占 任丘市*新村小区工程 48楼及地下车库 施工组织设计 &建设集团有限公司 94 场地。 （5）施工中消防器材、管道与其它工程发生冲突时

11、，施工人员不得擅自处理， 须及时请示上级，经批准后方可更改。 （6）仓库、现场配备足够消防器材，不准吸烟，不准任意拉电线，不准无关人 员入库。现场消防器材，非火警不得动用。 （7）严格执行现场用火审批制度，使用电气焊时要有操作证，用火前必须办理 用火证，并设专人看火，配备消防器材，看火人不得擅自离岗以免发生火灾。 电、气焊工作业前，清除作业范围内易燃物品或采取有效隔离措施。氧气、乙 炔瓶严禁放在动火地点下方，并有效遮盖，夏季不得曝晒。严禁用明火检查漏 气情况。电焊机不得接在建筑物、机械设备及金属架上，不得使用无柄的焊、 割工具。遇五级以上大风时，应停止室外电气焊作业。电气焊作业完毕应切断 电源

12、、气源，并检查确认操作区域内无火险隐患。 (8)易燃易爆物品如氧气、乙炔、稀料、汽油、油漆等应存放到工地指定存放地 点。有专人管理，易燃易爆物品操作之后，要检查现场，清除隐患。 (9)施工 现场设 立吸烟室，操作岗位上禁止吸烟，设专人管理。 (10)加 强临电 管理，防止电器或线路发生火灾。 (11)施工 现场设 保安人员 10 人，负责施工现场内的执勤和巡视检查工作。 (12)制 订现场 消防预案。 (13)建立 项 目部消防成员机构。 11、环保、文明施工措施 （1）文明施工目标 任丘市*新村小区工程 48楼及地下车库 施工组织设计 &建设集团有限公司 95 创河北省文明安全工地。 （2）

13、文明施工管理方针 文明施工是一个系统工程，贯穿于项目施工管理的始终。我们将依据河 北省文明工地的环境管理标准，建立环境管理体系，制定环境方针、环境目标 和环境指标，配备相应的资源，遵守法规， 预 防污染，节能减废，力争达到施 工与环境的和谐，将以一流的管理、一流的技术、一流的施工，去努力实现环 境管理标准的要求，确保施工对环境的影响最小，并最大限度地达到施工环 境的美化，选择环保型、节能型的工程材料设备，不仅在施工过程中达到环保 要求，而且要确保工程成为使用功能完备的绿色建筑。 （3）文明施工管理工作 本工程中，我们将重点控制和管理现场布置、临建规划、现场文明施工、 大气污染、水 污染、噪音污

14、染， 对废弃管理、 资源的合理使用以及环保节能型 材料设备的选用等。在制定控制措施时，应考虑对企业形象的影响、环境影响 的范围，影响程度、发 生频次、社区关注程度、法规符合性、资源消耗、可 节约 程度以及对材料设备对建筑物环保节能的效果等。 根据工地的实际情况，我工地的危险源主要是现场用电、基坑临边防护、 高空防坠落等项。安全防护措施详见施组的第八大项中的要求。现场编制有 突发安全事故应急预案。 根据工地的实际情况，我工地的环境因素主要有施工噪音、夜间施工照 明和现场存土扬尘三项。 施工噪音主要是作业面临近居民楼，夜间施工影响居民休息。现场准备 有低噪音混凝土振捣棒，并严格控制夜间施工时间，2

15、2：00 以后至凌晨 6：00 任丘市*新村小区工程 48楼及地下车库 施工组织设计 &建设集团有限公司 96 之间不进行有噪音施工，也不进行混凝土的施工； 夜间施工照明在 22：00 以后至凌晨 6：00 之间关闭镝灯，作业面照明采 用低压白炽灯照明； 为减少现场存土扬尘，采取存土表面加覆盖物，并在大风干燥天气进行 表面洒水措施，均可有效减少扬尘。 现场编制有突发环境事件应急预案。 （4）场容布置 按 CI 形象策划要求标准统筹对施工现场进行设计和规划，以确保文 明工地的实现。对现有围墙按公司 CI 手册要求进行统一粉刷，做到牢固、美 观、封闭完整的要求，并与建设单位配合做好售楼的形象宣传工

16、作。 根据施工现场情况和施工需要设置大门，大门门扇为二开，完全封闭 式，且开启自如，车辆 出入时打开，不用 时关 闭。 为美化 环境，在 办公区和围墙边进行绿化。 在主要大门口明显处置标牌，标牌写明工程名称、建筑面积、建设单 位、设计单 位、施工 单 位、工地 负责人、开工日期、竣工日期等内容，字迹书写 规范、美观 ，并 经常保持整洁完好。 大门 口内设一图七板（即：施工现场平面图、施工现场安全生产管理制 度板、施工现场消防保卫管理制度板、施工现场管理制度板、施工现场环境保 护管理制度板、施工现场材料管理制度板、质量管理制度板、外包队管理制度 板）。 施工 现场必须严格按照公司现场管理规定进行

17、管理，现场设置专人负 责场容 清洁，每天负责现场内外的清理、保洁、洒水降尘等工作。 任丘市*新村小区工程 48楼及地下车库 施工组织设计 &建设集团有限公司 97 12、其他管理 （1）对施工机械进行全面的检查和维修保养，保证设备始终保持良好状态，避 免噪音和废油、废弃物造成污染，杜绝重大安全隐患的存在。 （2）生活垃圾与施工垃圾分开，并及时组织清运。 （3）施工作业人员不得在施工现场围墙以外逗留、休息，人员用餐必须在指定 范围以内。 （4）材料、构件、成品、半成品等 按总平面图划分位置分类整齐存放 每天做到“工完 场清” 。 13、现场文明施工、 环保措施 （1）现场环保措施 成立 环保领导

18、小组，建立环保控制体系。 制 订工地环保措施，定期进行环保教育，对有关班组进行考核奖惩。 现场设专人洒水清扫工地，防治施工扬尘。 施工现场设两个封闭垃圾站，一个设在生活区，另一个设在施工现 场，随时分 检清运出场，严禁抛洒细颗粒材料。 水泥 库及搅拌机棚予以封闭，搅拌机棚内设置淋水降尘降噪装置。 工地 饮用水采用饮水机。 食堂 污水应按规定设隔油池，除油后外排。 施工 现场 存放油料，无论库内、库外必须采取防渗透防漏措施，并用 防水砂浆抹面。 木工机械及噪声机械采用封闭降噪，减少噪声污染。 任丘市*新村小区工程 48楼及地下车库 施工组织设计 &建设集团有限公司 98 14、成品保护措施 （1

19、）成立成品保护小组，及时编写成品保护方案，加强职工教育，提高工人成 品保护意识，从思想上做到人人爱护成品，尊重他人的劳动成果。 （2）设专人负责成品保护工作，在不影响其他专业施工的情况下，对易损坏和 易丢失装饰材料及设备配件的工序应尽可能拖后安装，如配电箱、小五金、卫 生洁具等。 （3）在装修基本完工阶段加强成品保护力量，设置人员负责成品保护工作，经 常巡视，同时各专业也应派人针对自己专业特点，重点派人看守，各专业施工 队伍之间也应注意互相保护。收尾阶段时出入口设警卫看守，出入人员必须 登记。户门上锁，由楼层管理员管理钥匙， 维修人员进屋维修由管理员开门， 维修完毕后经管理员检查成品无损失后锁

20、门。进入楼内的维修人员需佩带胸 卡，卡上标明该人姓名、工种等。 （4）委托加工成品进场后应妥善保存，防止受潮变形，影响质量。 教育施工人员，提高成品保护意识，施工时注意对上一道工序成品的保护。 （5）门窗 门窗运输时轻拿轻放，并采取保护措施，避免挤压、磕碰，防止变形 损坏。 门窗安装时，其表面保护膜不宜撕掉，以防止水泥、砂浆的腐蚀和污 染，待最后交工时清除。 凡已安装完玻璃的门窗，必 须派专人看管维护，每日按时开关门窗， 尤其在大风天更应注意，以避免玻璃损坏。 (6)防水 层 厨厕间地面防水层 完成后， 应将门口封闭，禁止无关人员进入，以免 任丘市*新村小区工程 48楼及地下车库 施工组织设计

21、 &建设集团有限公司 99 破坏防水层。 屋面防水卷材施工完成后，要及时将防水保护层做好。在施工中运 送材料的手推车支腿应用布或胶皮包扎好，防止将防水层刮破，并安排防水 人员随时检查，一但发现有刮破的，要及时进行修补。 (7)二次 结构工程 在砌筑围护工程中，水电专业及时配合预埋管线，以避免后期剔凿对结 构质量造成隐患，墙面要随砌随清理，防止砂浆污染。 (8)楼地面 整体楼地面完后，要加养 护和封闭保护，养护期间严禁上人施工，严 禁在其上面拌制砂浆。 水电进入二次安装时，对使用的人字梯、高橙的下脚要用麻布或胶 皮包好，以防止滑到和碰坏已施工完成的地砖。 为防止 墙面施工对地面污染，刮腻子时，在

22、其上覆盖一层塑料布进行 保护。 (9)墙面、 顶棚腻子 安装灯具、面板 时要戴好清洁的白手套，以保持墙面、顶棚的清洁。 墙 面、 顶 棚腻子施工前应将门窗进行包裹保护，以防对门窗污染。 (10)加 强对 窗台、门窗口阳角、楼梯踏步等项目的成品保护。 二、职业健康管理措施 （1）项目部结合本部的具体情况制定措施，建立相应机构，加强管理。 （2）在工程正式开工前按有关规定办理消防安全许可证。 （3）分包单位应有进京许可证及劳务用工注册手续。 任丘市*新村小区工程 48楼及地下车库 施工组织设计 &建设集团有限公司 100 （4）施工现场应严格执行国家及有关文明施工的规定。 （5）必须做好施工现场的

23、安全设施、防护用品的检查验收。加强现场的用水用 电管理。 （6）针对不同的季节制定有针对性的防暑、防汛、防毒、防冻的措施。 （7）对作业人员安全健康控制，按现行管理职责分别有各责任单位指定必要 的管理办法。 （8）所有工作必须保留完整的工作记录。 第八章 季节性施工 本工程地下车库结构施工在 09 年冬季施工，详见专项冬季施工方案。 一、冬施形象部位：地下车库结构工程 二、施工准备工作 1、做好冬施材料的准备工作，并按有关要求保管好，做好防冻保温工作， 堆放整齐。 任丘市*新村小区工程 48楼及地下车库 施工组织设计 &建设集团有限公司 101 2、砼的外加剂需使用国家认证并经法定检测部门检测

24、合格的产品，商品 砼应提前与供方联系，满足质量要求。 3、工地建立标准养护室，若不能具备标准养护室条件，应采取措施及时 送公司试验室进行标准养护。 4、做好测温培训工作。 5、做好泵送砼泵管的保温工作。 三、冬施主要技术措施 1、砼工程：水泥品种优先选用硅酸盐和普通硅酸盐水泥，水泥标号不小 于 425#，冬施期间商品砼采用综合蓄热法进行施工。结构施工层采用加保温 阻燃草帘，下层门窗洞口采取封堵的方法，内模可不作保温。室内一律不生火， 商品砼外加剂在保证工程质量的前提下，可由厂方自选。应提前与商品砼生 产厂家进行联系，通过热工计算，对商品砼的入模温度提出要求。砼浇灌后要 做好测温工作，为了掌握温

25、度变化，项目要建立测温组织，技术总工作为小组 领导， 负责 具体管理工作。全部测温孔均要编号绘图，填写正式记录表，做好 归档工作。 掺加抗冻剂的砼拆模强度应达到 4MPA，当拆模后砼的表面温度 与环境温度差大于 15时，应继续采用保温覆盖养护。试块：砼试块除应按施 工规范规定留置外，每次浇筑时还应增加二组并与结构同条件养护。一组用 于检查砼的受冻临界强度；另一组用于检查砼转入常温养护 28 天时的强度。 砼冬期施工必须按照热工计算进行，不同的构件、不同的配合比、不同的施工 环境、不同的保温措施分别进行。施工过程中应根据实际测温数据利用软件 及时对砼强度进行推算，以便科学地指导施工。 任丘市*新

26、村小区工程 48楼及地下车库 施工组织设计 &建设集团有限公司 102 2、水暖、电气工程：电气配件与建筑粘接，基层不得有霜冻，采用塑料配 线应保持施工环境温度在 5以上。供电的变压器应妥善维护，防止湿度突然 结露。 3、建筑机械设备冬施要求：冬施使用各种机械应全面检查，对有问题的 机械设备及时修理，不得带病运转。机械设备应安装在平整的地基上，不得安 装在冻土上，防止解冻时基础下沉造成事故。机械在使用前应先检查传动系 统，无冻结 情况后方可启动，停用后应将供水泵系统的水放净。非专职机电人 员严禁动用机电设备。 （具体详见冬季施工方案）。 第九章 施工现场民扰、扰民控制措施 为确保工程顺利进行，

27、在施工过程中尊重友邻，不扰民，杜绝民扰，达到 文明施工管理要求，特制定如下措施： 一、施工不扰民措施 1、严格执行项目部制定的保洁防尘措施，以保证施工现场有一个优良洁 净的环境。 任丘市*新村小区工程 48楼及地下车库 施工组织设计 &建设集团有限公司 103 2、夜间十点至次日凌晨六时之间不浇筑砼，以免噪音扰民。 3、在施工现场不允许焚烧油漆、塑料等有毒有害物质。 4、提倡文明施工，尽量减少认为的大声喧哗，干活时不得喊口号，尽量 减小钢筋、模板等在搬运过程中的声响。 5、在材料进场或浇筑砼时需要占道时，要提前与有关部门协商，以便采 取措施，疏导交通，从而不影响周围居民、 过 往行人和车辆的正

28、常交通， 6、防止施工车辆运送中随地散落，如有散落，派专人及时打扫，落实施 工现场“门前三包 ”。 7、施工现场封闭施工，最大限度减小扰民。 二、杜绝民扰措施 1、组建施工扰民、民 扰领导小组，由 项目经理任组长，配置有关人员，构 建负责施工扰民、民扰相关事务的组织机构。 2、进场时及时发布施工公告。 3、依照相关规定， 为员工办理暂住证，作好与当地派出所的配合工作。 4、员工进场教育时须进行相关的施工不扰民教育，杜绝因扰民因素引发 的民扰情况。 5、施工现场封闭施工，施工门及进出口处设置警卫室，最大限度杜绝民 扰。 任丘市*新村小区工程 48楼及地下车库 施工组织设计 &建设集团有限公司 1

29、04 第十章 分户验收 根据河北省住宅工程质量分户验收管理规定，住宅工程在按照国家规 范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部分进行专门验 收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。 一、验收流程 住宅工程质量分户验收的内容是，依据设计图纸的要求，在确保工程地 基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查住宅观感质量和使用功能质量 任丘市*新村小区工程 48楼及地下车库 施工组织设计 &建设集团有限公司 105 为主，在竣工验收之前必须进行分户验收。 二、分户验收内容 根据施工图纸和初装修标准要求，经建设、监理单位确认，本工程各户型 分户验收均进行以下检验批项目的验收。 1、建

30、筑结构外观及尺寸偏差 现浇结构及尺寸偏差质量分户验收 2、门窗安装质量 （1） 铝合金门窗安装工程质量分户验收 （2）钢塑共挤门窗安装工程质量分户验收记录表 （3）木门窗安装工程质量分户验收记录表 （4）钢门安装工程质量分户验收（防火门、户门） （5）门窗玻璃安装工程质量分户验收 3、墙面、地面和 顶棚面层质量 （1）一般抹灰工程质量分户验收 （2）水性涂料涂饰工程质量分户验收记录表 （3）水泥混凝土面层质量分户验收 （4）水泥砂浆面层质量分户验收 任丘市*新村小区工程 48楼及地下车库 施工组织设计 &建设集团有限公司 106 4、防水工程质量 隔离层质量分户验收 5、土建工程其他内容 护栏

31、和扶手制作与安装工程质量分户验收 6、采暖系统安装质量 （1）室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程质量分户验收 （2）室内采暖管道及配件安装工程质量分户验收 7、给水、排水系 统安装质量 （1）室内给水管道及配件安装工程质量分户验收 （2）室内排水管道及配件安装工程质量分户验收 （3）室内热水管道及配件安装工程质量分户验收 （4）户内雨水管道及配件安装工程质量分户验收 （5）卫生洁具及给水配件安装质量分户验收 （6）卫生洁具排水管道安装质量分户验收 （7）公共部分消火栓系统安装工程质量分户验收 8、室内电气工程安装质量 （1）普通灯具安装分户验收质量 （2）开关、插座、风扇安装分户验收

32、质量 （3）成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验 收 （4）建筑物等电位联结质量分户验收 （5）电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收 任丘市*新村小区工程 48楼及地下车库 施工组织设计 &建设集团有限公司 107 （6）电线、电缆穿管和线槽敷线质量分户验收 （7）电缆头制作、接线和线路绝缘测试质量分户验收 （8）建筑物照明通电试运行质量分户验收 （9）公共部分电缆桥架安装和桥架内电缆敷设质量分户验收 9、通风专业安装质量 （1）金属风管与配件制作质量分户验收 （2）风管部分与消声器制作质量分户验收 （本章内容详见分户验收方案） 第十一章 维保服务 我方在建设

33、工程办理交工验收手续后，按照有关法律、法规、规章的管理 规定和双方当事人在施工合同中的约定，承担其施工工程的质量保修责任， 在规定的保修期内，负责建设工程项目的质量缺陷的维修。 一、工程质量保修书的主要内容 根据施工合同的规定，我方应在工程竣工验收前与发包人签订房屋建筑 工程质量保修书，其主要内容包括： 任丘市*新村小区工程 48楼及地下车库 施工组织设计 &建设集团有限公司 108 （1）工程质量保修范围和内容； （2）质量保修期； （3）质量保修责任； （4）质量保修金的支付方法； （5）双方需要约定的其他事项。 二、工程质量保修范围和内容 工程质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、

34、屋面防水工程和 有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏、供热供冷系统、电器管线、给 排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。 工程质量保修的具体内容，双方当事人在合同中协商约定。 三、工程质量保修期 工程质量保修期从工程竣工验收合格之日起计算。 对正常使用条件下的建设工程的质量保修期限的规定如下： （1）地基基础工程和主体工程按设计文件规定的该工程合理使用年限； （2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为 5 年； （3）供热与供冷系统，为 2 个采暖期和供冷期； （4）电器管线、给排水管道、设备安装和装修工程为 2 年。 四、工程质量保修的工作程序 建设工

35、程在保修范围和保修期限内发生问题时，甲方向我方发出保修通 知。我方接到保修通知后，在 7 天内及时到达现场核查情况，履行保修义务。 发生涉及结构安全或严重影响使用功能的紧急抢修事故时，在接到保修通知 任丘市*新村小区工程 48楼及地下车库 施工组织设计 &建设集团有限公司 109 后立即到达现场抢修。 若发生涉及结构安全的质量缺陷，甲方按照房屋建筑工程质量保修办 法的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，并采取相应的安全防范措施。 原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出保修方案后，由施工承包方 保修，由原工程质量监督机构负责对保修的监督。保修完成后，甲方组织验收。 经甲方确认签字后，填写回

36、修报告送交公司施工处存档，以便施工处对保修 的各种信息进行收集分析，作为制定预防措施的依据。 五、工程质量保修责任 （1）凡由于我方施工，并由于施工质量不良而造成的问题均属保修范围， 且免费修理。 （2）由于用户使用不当、设计原因、甲方提供的材料、设备、成品、半成品 的质量不良及自然灾害等原因造成的问题，由甲方承担全部修理费用。 （3）修理项目由甲、乙双方的责任共同造成的，双方通过协商承担各自的 修理费用。 六、工程质量保修的其他措施 （1）在工程竣工交付后积极做好保修服务工作，解决工程在保修期内出 现的施工质量缺陷，保证其使用功能，维护甲方利益，提高公司的社会信誉。 （2）项目部指派专人对交

37、付后的工程定期进行回访，发现问题及时解决。 （3）甲方如有投诉、来访，由公司施工处负责接待，并会同有关责任部门 派专人去甲方解决处理，并认真做好记录。 任丘市*新村小区工程 48楼及地下车库 施工组织设计 &建设集团有限公司 110 第十二章 施工平面图 一、电锯棚及加工制作等设置在远离居民生活区的位置，以避免发生扰民现 象。 二、水源、电源以现场的实际情况接入，确保正常施工。 三、必要的临时设施详见施工平面布置图，现场要考虑监理、施工人员办公室 和小型施工工具库房，另外工人的住宿全部考虑在场现场生活区内安排。 附： 任丘市*新村小区工程 48楼及地下车库 施工组织设计 &建设集团有限公司 111 1、任丘*新村 48楼及地下车库总施工进度计划 2、*新村 48#楼及地下车库基础施工总平面布置图 3、*新村 48#楼及地下车库主体施工总平面布置图 4、*新村 48#楼及地下车库装修施工总平面布置图 5、任丘*新村 48#楼主体结构分区及流水段划分图 6、*新村小区工程安全管理体系框图 7、*新村小区工程质量保证体系框图