房地产项目物业移交方案

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1、 移 交 条 件 内 容 与 分 工 工 作 流 程 1、 移 交 各 栋 楼 建 筑 及 结 构 实 体 、 机 电 系 统 、 园 林 、 市 政 等 工 程 达 到 验 收 标 准并 已 验 收 且 取 得 竣 工 备 案 表 ； 2、 各 项 竣 工 资 料 齐 全 完 善 ； 3、 针 对 遗 留 质 量 问 题 列 出 清 单 并 制 定 出 相 应 的 整 改 措 施 或 方 案 ； 4、 开 发 公 司 、 物 业 公 司 及 各 施 工 单 位 已 签 订 三 方 维 保 协 议 ； 5、 对 物 业 公 司 进 行 了 相 关 培 训 。 （ 一 ） 移 交 内 容 ： 1

2、、 土 建 、 机 电 专 业 、 市 政 、 园 林 工 程 等 移 交 ： 按 各 整 栋 楼 进 行 移 交 ； （ 详 见附 表 一 ： “ 项 目 工 程 交 接 单 ” ） 2、 资 料 移 交 ： 按 各 整 栋 楼 全 套 竣 工 备 案 资 料 及 竣 工 图 纸 进 行 移 交 ； （ 详 见 附表 二 ： “ 项 目 工 程 资 料 交 接 记 录 ” ） 3、 遗 留 问 题 处 理 ： 由 现 场 各 方 列 出 遗 留 质 量 问 题 清 单 并 签 字 确 认 ， 制 定 出 整改 方 案 。 （ 详 见 附 表 三 ： “ 项 目 遗 留 质 量 问 题 清 单

3、 表 ” ） 4、 钥 匙 及 各 类 卡 等 移 交 ： 按 各 整 栋 楼 各 分 户 、 各 机 电 专 业 设 备 用 房 钥 匙 分 别进 行 移 交 。 （ 详 见 附 表 四 ： “ 项 目 钥 匙 （ 或 卡 ） 交 接 记 录 ” ） 5、 具 体 项 目 移 交 内 容 清 单 及 计 划 详 见 附 表 五 ： “ 项 目 移 交 内 容 清 单 及 计划 ” 。 （ 二 ） 移 交 分 工 ： 1、 根 据 拟 定 的 参 与 现 场 验 收 、 移 交 的 各 单 位 各 专 业 人 员 人 数 ， 结 合 世 华 水 岸项 目 的 规 模 及 特 点 ， 以 及 项

4、 目 移 交 的 原 则 ， 计 划 采 取 各 楼 户 内 、 公 共 区 域 、市 政 、 园 林 、 地 下 车 库 等 部 位 ， 成 立 由 现 场 各 方 组 成 的 综 合 验 收 小 组 进 行 验收 、 移 交 ； 2、 主 要 设 备 用 房 （ 指 换 热 站 、 制 冷 站 、 给 排 水 设 备 用 房 、 变 、 配 电 站 、 弱 电 机 房 及 消 防 控 制 中 心 、 人 防 专 用 机 房 等 ） 、 屋 面 主 要 设 备 及 机 电 系 统 使 用 功能 等 成 立 由 现 场 各 方 组 成 的 专 业 验 收 小 组 进 行 验 收 、 移 交 。

5、 工 作 流 程 如 下 ： 验 收 确 认 遗 留 质 量 问 题 处 理 取 得 竣 工 备 案 表 正 式 移 交 （ 包 括 工 程 实体 、 机 电 系 统 、 竣 工 资 料 、 园 林 及 市 政 工 程 、 钥 匙 、 电 卡 、 燃 气 卡 等 全 部 内 容 ） 物 业 公 司 全 面 接 管 1、 验 收 ： 由 开 发 公 司 组 织 深 圳 物 业 、 设 计 、 监 理 、 各 总 包 及 分 包 施 工 单 位 几 方 针对 现 场 各 楼 、 各 部 位 质 量 、 各 机 电 系 统 使 用 功 能 等 进 行 联 合 验 收 ； 2、 确 认 ： 各 楼 、

6、 各 机 电 系 统 、 市 政 及 园 林 工 程 等 在 验 收 完 成 后 ， 现 场 各 方 在 相 关书 面 资 料 表 格 上 签 字 确 认 ； 3、 遗 留 质 量 问 题 处 理 ： 如 验 收 后 存 在 遗 留 质 量 问 题 ， 处 理 原 则 是 ： 针 对 业 主 入 住后 影 响 使 用 功 能 可 能 引 起 诉 讼 的 质 量 问 题 在 正 式 移 交 前 必 须 整 改 完 毕 并 符 合 现 行相 关 质 量 规 范 及 标 准 ； 其 它 小 问 题 可 以 在 物 业 公 司 正 式 接 管 后 继 续 进 行 整 改 直 至符 合 质 量 要 求

7、； 4、 取 得 竣 工 备 案 表 ： 由 各 区 负 责 人 、 各 区 监 理 、 总 包 及 各 分 包 技 术 负 责 人 负 责 准备 相 关 竣 工 备 案 资 料 报 区 质 量 监 督 站 ， 取 得 竣 工 备 案 表 ； 5、 正 式 移 交 ： 在 完 成 各 项 验 收 并 取 得 竣 工 备 案 表 后 ， 由 建 设 单 位 、 总 包 及 分 包 施工 单 位 与 物 业 公 司 按 照 每 整 栋 楼 及 相 关 配 套 建 筑 、 机 电 系 统 、 园 林 、 市 政 工 程 等交 接 内 容 签 订 工 程 交 接 单 ， 同 时 ， 由 移 交 各 方

8、 人 员 进 行 整 栋 楼 各 分 户 、 各 机 电 设备 用 房 钥 匙 、 电 卡 、 燃 气 卡 、 门 禁 卡 等 备 品 备 件 的 移 交 以 及 各 机 电 设 备 使 用 说 明 书 等 的 移 交 ， 移 交 完 毕 时 均 签 订 书 面 移 交 单 。 移 交 后 对 物 业 公 司 进 行 相 关 培 训 。 6、 物 业 全 面 接 管 ： 在 完 成 工 程 交 接 单 及 各 项 移 交 书 面 文 件 签 署 后 ， 由 物 业 公 司 全面 接 管 并 开 展 各 项 相 关 管 理 工 作 。 项 目 名 称移 交 单 位 接 收 单 位工 程 名 称

9、交 接 日 期 09 年 7月 22 日交 接 内 容 ： 综 合 验 收 结 论 ： 见 证 单 位 结 论 ：备 注 ： 本 交 接 确 认 单 签 字 盖 章 之 日 ， 视 为 本 楼 已 经 交 付 完 毕 。签字栏 移 交 单 位 接 收 单 位 见 证 单 位建 设单 位 负责 人 ：（ 公章 ） 施 工 单 位 负 责 人 ：（ 公 章 ） 物 业 单 位 负 责 人 ：（ 公 章 ） 监 理 单 位 负 责 人 ：（ 公 章 ） 工 程 资 料 移 交 登 记 表 年 月 日 序号 移 交 文 件 名 称 移 交件 数 移 交 人 （ 单 位 ） 接 收 人 （ 单 位 ）

10、备 注123 4备 注 ： 1、 根 据 资 料 实 际 交 接 情 况 进 行 登 记 。 2、 本 交 接 记 录 由 移 交 、 接 收 及 见 证 单 位 各 保 存 一 份 。 区 域 ： 楼 号 ： 检 查 专 业 ： 年 月 日检 查 区 域（ 楼 层 、 房 号 ） 遗 留 问 题 整 改 措 施 检 查 单 位确 认 建 设 单 位 监 理 单 位 总 包 单 位 施 工 单 位签 字 ：（ 盖 章 ） 签 字 ：（ 盖 章 ） 签 字 ：（ 盖 章 ） 签 字 ：（ 盖 章 ）注 ： 本 表 由 建 设 单 位 、 监 理 单 位 、 物 业 公 司 及 施 工 单 位 各 保 存 一 份 。 序 号 部 位 交 接 内 容 数 量（ ） 签 字 栏 移 交 单 位 接 收 单 位 见 证 单 位建 设 单 位 ： 施 工 单 位 ： 物 业 公 司 ： 监 理 单 位 ：