营业房租赁合同

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1、营业房租赁合同 出租方（甲方）： 法定代表人： 地址： 承租方（乙方）： 法定代表人： 地址： 甲乙双方为促进共同进展，依据中华人民共和国合同范本法及有关规定，本着明确权责、互惠互利的原则，经友好协商，就甲方向乙方出租房子及附属物，乙方用于商业经营用途等事项达成如下协议： 第一条 租赁物 1.1、本合同范本租赁物为_号_大厦共计_平方米（用法面积），其中一层面积_平方米、二层面积_平方米、三层_平方米（以双方共同测量数据为准）的房子、附属设备设施和附属场地，详见租赁房子平面分界图。该租赁房子平面分界图由甲乙双方盖章后作为本合同范本附件一。 1.2 甲方应确保有权出租并供应土地用法证、产权证、房

2、子租赁许可证等相关权属证明给乙方审验，并将其复印件盖章后供应给乙方，并作为本合同范本的附件二，否则，视为甲方违约，甲方应根据本合同范本第七条相关规定担当违约责任。 1.3、本租赁物的附属设备设施包括：合格并正常用法的消防系统、合格并正常用法的供水供电系统、_条有线电视线路、_门直线电话预留线路、_台自动扶梯、_台货梯、合格并正常用法的.空调等，具体见甲乙双方列出的附属设备设施清单，由双方签字盖章后，作为本合同范本的附件三。 1.4、本租赁物的附属场地包括租赁物楼顶部及外立面的商场店招位、广告位_个（面积为_平方米）、停车位_个、门前场地、员工通道、员工*室等，详见附属场地清单及分界图，该附属场

3、地清单和分界图由甲乙双方盖章后作为本合同范本附件三。 1.5、甲方应在年月日前将租赁房子、附属场地、附属设备设施交付乙方。甲乙双方在交付时应签订交接清单，注明房子、附属场地、附属设备设施的具体状态。甲方保证乙方能平安、正常、有效的用法租赁物。否则，视为甲方违约，甲方应根据本合同范本第七条相关规定担当违约责任。 1.6、租赁期内，甲方保证出租的房子及其附属设备设施、附属场地必需符合合同范本的商定，房子主体结构、供水、供电、电梯、扶梯及消防、.空调系统等设备设施符合国家相关质量标准，并确保乙方正常有效用法，否则，视为甲方违约，甲方应根据本合同范本第七条相关规定担当违约责任。 其次条租赁期限 2.1

4、、租赁期限为年，自年月日到年月日。 2.2、为利于乙方的装修等开业筹备工作,甲方供应六个月免租期（即自年月日至年月日），免租期期间甲方不收取任何费用，并且甲方保证水电等的供应，乙方担当相应的水电费用。 2.3、优先租赁权。乙方应在租赁期限届满前三个月，书面通知甲方或租赁物继受人是否连续租赁该商场。乙方如决定连续租赁，在同等条件下，乙方有优先承租的权利。续租的租赁协议由双方协商后另行签订。 2.4、优先购买权。租赁期内，甲方或租赁物的继受人将租赁房子及附属设备设施出售，应提前三个月书面通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买的权利。 2.5、撤离期。合同范本到期或双方依据合同范本商定中途解除合同范本

5、，乙方应在合同范本规定的撤出日后15日内撤出。在撤离期内，乙方将全部权属于乙方的设备设施及货物清除出租赁房子。在撤离期间，甲方不收取租赁费用。 共6页，当前第1页123456 第三条附属设备设施及甲方维护保养责任 3.1、有关水电方面 3.1.1、甲方应于交付租赁物的同时向乙方供应不少于_kw的电量（仅指照明用电，不含.空调主机及其末端设备，电梯、扶梯等用电），并将电源接至乙方租赁房子各楼层的配电柜（各配电柜的电量配置由乙方供应），由乙方独立掌握。甲方在移交时应确保现有照明、灯具、开关、插座、配电柜等供电设备设施符合国家电气用法标准并处于正常完好的用法状态。 3.1.2、甲方负责对租赁房子供电

6、系统、供水系统的设备设施进行维护保养，保证乙方的水电供应。 3.1.3、本租赁物的水电设施消失特别时，甲方应在15分钟内派人到现场准时予以修复。确属不能当场修理的，应在实行适当措施，不影响乙方营业的前提下，在国家、地方有关部门物业服务规定的合理期限内修复。甲方收到乙方要求修理的通知24小时内(紧急报修在20分钟内)不作答复，乙方有权自行修理，乙方垫付的修理费用由甲方支付给乙方或由乙方在租赁费用中挺直扣除，乙方在扣款时须向甲方供应实际发生的修理费用清单和相应的发票、收据。 3.1.4、如因甲方欠费或维护不准时等缘由导致停水断电， 视为甲方违约，应根据合同范本第七条相关规定担当违约责任。 3.2、

7、有关消防方面 3.2.1、甲方应按当地消防主管部门的规定在交付租赁物时向乙方供应符合开设综合电器商场要求的消防设施（包括喷淋、烟感、消防栓、报警联动系统以及应急灯、疏散指示灯、灭火机、灭火箱等）和相应的验收合格证明、年检合格证明，该消防验收合格证明和年验合格证明复印件作为本合同范本的附件五。 3.2.2、乙方在装修及消防报审过程中发觉原有消防系统不合格，甲方应准时按当地消防主管部门规定的标准进行修复或完善，并负责通过当地消防主管部门的验收。如甲方未能准时修复，乙方为不影响经营，可以书面通知甲方后先行垫资对不完善的消防系统根据当地消防主管部门规定的标准进行修复或完善。乙方垫付的费用由甲方支付给乙

8、方或由乙方在租赁费用中挺直扣除，乙方在扣款时须向甲方供应实际发生的修理费用清单和相应的发票、收据。 3.2.3、甲方应定期或不定期对消防系统进行维护，确保其正常平安用法，并通过消防部门年检。若因甲方维保不当，不能正常用法或不能通过年检的，应按合同范本第七条规定担当违约责任；若因甲方维保不当，导致事故造成乙方经济损失，甲方还应另行全额赔偿。 3.3、有关自动扶梯、货梯 3.3.1、甲方应在交付租赁物的同时供应自动扶梯_台、货梯_台，保证自动扶梯、货梯的完好且能正常用法，并通过当地有关部门的验收。甲方应同时供应有关部门的验收合格证明和年检合格证明，该验收合格证明和年检合格证明复印件作为本合同范本的

9、附件六。 3.3.2、甲方应定期或不定期对自动扶梯、货梯进行修理保养，并按规定年检，确保乙方正常、平安用法。因修理保养不当，致使自动扶梯、货梯不能正常用法或不能通过年检的，甲方应根据合同范本第七条规定担当违约责任；若因甲方维保不当，发生事故造成乙方或第三方经济损失，甲方还应另行全额赔偿。 3.4、有关.空调 3.4.1、甲方保证向乙方供应.空调服务，.空调每年首次启用和停用的时间由乙方依据经营需要制定并提前一周通知甲方，.空调每天的开机时间以乙方经营需要为准。如甲方未按本合同范本商定供应.空调服务，视为甲方违约，甲方应按本合同范本第七条相关商定担当违约责任。 共6页，当前第2页123456 3

10、.4.2、甲方应定期或不定期对.空调系统进行修理保养，确保乙方正常、平安用法。因修理保养不当，致使.空调不能正常用法的，视为甲方违约，甲方应根据合同范本第七条规定担当违约责任。 3.5、有关房子 甲方应定期或不定期对出租的房子进行修理保养，确保乙方正常、平安用法。因修理保养不当，致使房子不能正常用法的，视为甲方违约，甲方应根据合同范本第七条规定担当违约责任。 第四条 租赁费用及其支付 4.1、租赁费用 本条所定义的租赁费用，包括但不限于租赁房子、附属设备设施和附属场地用法费、维护保养费、年检费及物业服务费等全部费用（本条另有商定的费用除外）。租赁费用为_万元/年，租赁费用实行先付后租的方式按季

11、支付。乙方于每季末提前5日向甲方缴纳下季度租赁费用。甲方在收到租赁费用后5日内按乙方支付的金额向乙方出具符合税法规定的房子租赁专用发票。甲方如延迟出具发票，乙方有权相应顺延下期租赁费用的支付。 4.2、水电费 甲方为乙方租赁部分单独安装水电表。乙方按该水电表的计量数字向甲方交纳水电费，单价以同期供水供电部门公布的用水用电单价为准，甲方不加收其他费用。甲方应供应同期供水供电部门的水电费单价表及乙方用法水电明细表。甲方在收取水电费的同时向乙方供应等额增值税发票，甲方如延迟供应发票，乙方有权相应延迟交纳水电费。供水、供电等有关部门就水电费赐予甲方的优待政策乙方同样享受。 4.3、.空调用法费 包括.

12、空调主机及末端设备的水耗、电耗、燃料、水处理费、送新风费及修理保养费等全部费用。按月结算，先用后付。甲方在收取供温和制冷费用的同时，应向乙方供应等额增值税发票。 4.4、租赁期内，除本条明示的收费项目外，甲方不得另立收费项目向乙方收取本条商定项目以外的费用。 第五条 甲方权利和义务 5.1、甲方保证出租给乙方的租赁房子、附属设备设施、附属场地的产权关系清楚没有争议，甲方有权出租。在租赁期内，甲方任何产权方面的变动均不得影响本合同范本的执行，否则，视为甲方违约，甲方应根据本合同范本第七条相关规定担当违约责任。 5.2、甲方保证所供应的租赁房子、附属设备设施在租赁期内不得另行出租给第三方，保证不因

13、租赁房子发生的产权纠纷、产权变动以及与他人的纠纷影响乙方对租赁物的正常经营用法。甲方应严格履行本合同范本商定的义务，不得做出有碍乙方营业的行为。否则，视为甲方违约，甲方应根据本合同范本第七条相关规定担当违约责任。 5.3、租赁期内，租赁物产权如转移，甲方应保证租赁物的继受人受本合同范本约束，连续履行本合同范本，履行在本合同范本中甲方的义务，并协调好租赁物继受人与乙方的关系，做好相关的交接工作。甲方如将其在本合同范本项下的权利或义务转让给任何第三方，应事先书面通知乙方，并需得到乙方的书面认可。 5.4、甲方应努力担当作为出租方的义务，在乙方相关手续及事务办理过程中，甲方应供应尽可能的帮助。租赁期

14、内，甲方负责处理因租赁物的相邻关系，乙方有帮助的义务；租赁物如因政府规划等缘由需拆迁，甲方应在第一时间通知乙方，并帮助乙方依据有关规定取得拆迁方面的权益。 共6页，123456 5.5、甲方承诺严格按本协议履行义务，如未履行义务，造成乙方损失的，或 造成第三方损失，致使该方要求乙方担当责任的，甲方应对乙方或第三方予以全部赔偿。乙方对第三方提出的要求，应主动应对，尽可能削减该项责任，否则，甲方有权对扩大造成的损失予以拒绝。 5.6、租赁期内，甲方不得将租赁物所在大厦的其他部分用于自营，或租赁、出售给第三方用于经营与乙方经营范围相同或相类似的项目。否则，视为甲方违约，甲方应根据本合同范本第七条相关

15、规定担当违约责任。 5.7、甲方如要求提前解除本合同范本，须提前三个月以书面形式通知乙方，准时结清租赁费用、水电费，并按本合同范本第七条相关规定担当违约责任。 第六条 乙方权利和义务 6.1、乙方承租租赁物的用途为乙方营业执照的经营范围，乙方必需依法经营、照章纳税，树立企业的良好形象。 6.2、乙方应按本合同范本规定，按时足额向甲方缴纳租赁费用及其他相关费用。如不能按时缴纳，每天按所欠费用的万分之一加收滞纳金。逾期超过三个月的，视为乙方违约，乙方应根据本合同范本第七条相关规定担当违约责任。 6.3、租赁期间，乙方在不转变租赁物内部主要结构和功能的前提下，可依据实际经营需要，对商场柜台布置、经营

16、格局等作合理调整，并进行内部装修与改造。乙方如确需对房子结构、设备设施进行改造的，在改造前须将方案交甲方审查，乙方的改造方案不得危及建筑结构平安及房子的正常用法。租赁期间，乙方可依据经营需要自行添加其他设备设施或其它财产，费用由乙方担当，产权归乙方全部。双方的租赁关系结束后，由乙方对自行安装的设备设施进行拆除。 6.4、承租期内，乙方有权将承租的租赁物整体或部分转租给第三方，乙方有权将商场的专柜展台等租赁给厂家用法。乙方保证作为承租人连续履行本合同范本项下的义务，并保证甲方不因该转租行为而使本合同范本项下的利益受到影响。 6.5、乙方承诺严格按本协议履行义务，如未履行义务造成甲方损失的，或造成

17、第三方损失，致使该方要求甲方担当责任的，乙方应对甲方或第三方予以全部赔偿。甲方对第三方提出的要求，应主动应对，尽可能削减该项责任，否则，乙方有权对扩大造成的损失予以拒绝。 6.6、乙方若因连锁店布局调整，可要求提前解除本合同范本，并提前三个月以书面形式通知甲方。乙方归还租赁房子及附属设备设施、准时结清租赁费用和水电费，并根据本合同范本第七条相关规定担当违约责任。 第七条 违约责任 7.1、甲方违反本合同范本第一条中第1.1款，因甲方的出租权有争议或引起纠纷的，视为甲方违约，甲方按年租赁费用总额向乙方支付违约金，并赔偿乙方的全部损失，且乙方有权解除本合同范本。 7.2、甲方违反本合同范本第一条中

18、第1.5款，延迟交付租赁房子及附属设备设施、延迟供应乙方正常供电、供水，应免除延迟期间的租赁费用（不足一天按一天计），延迟达30日的，视为甲方违约，甲方应按每日8000元向乙方支付违约金，并赔偿乙方的全部损失，且乙方有权解除本合同范本。 7.3、甲方违反本合同范本第一条中第1.6款，甲方须支付乙方相当于三个月租赁费用的违约金，并赔偿乙方的全部损失，且乙方有权解除本合同范本。 共6页，当前第4页123456 7.4、甲方违反本合同范本第三条中第3.1.4款，停水断电当日达2小时，应免除乙方当日租赁费用；停水断电达24小时，甲方应向乙方支付相当于三个月租赁费用的违约金，并赔偿乙方全部损失，且乙方有

19、权解除本合同范本（乙方用法不当或供水、供电部门正常检修除外）。 7.5、甲方违反本合同范本第三条中第3.2.3款，延迟供应消防验收证明，应免除乙方延迟期间的租赁费用。延迟供应达7天以上的，视为甲方违约，甲方应按每日8000元向乙方支付违约金，并赔偿乙方的全部损失，且乙方有权解除本合同范本。 7.6、甲方违反本合同范本第三条中第3.3.2款、第 3.4.1款、第3.4.2款、第3.4.3款、第3.5款，第五条中第5.1款、第5.2款、第5.6款，甲方应向乙方支付相当于三个月租赁费用的违约金，并赔偿乙方全部损失，且乙方有权解除本合同范本。 7.7、甲方违反本合同范本第五条中第5.7款，甲方应向乙方

20、支付相当于三个月租赁费用的违约金，且乙方有权解除本合同范本。 7.8、乙方违反本合同范本第六条中第6.6款，乙方应向甲方支付相当于三个月租赁费用的违约金，且甲方有权解除本合同范本。 7.9、乙方违反本合同范本第六条中第6.2款，乙方应向甲方支付相当于三个月租赁费用的违约金，且甲方有权解除本合同范本。 第八条 保密条款 甲乙双方对在签订、履行本协议过程中知悉的对方商业隐秘、对方供应的资料、以及对本协议内容均负有保密义务，不得向第三者公开、泄露及不正值用法。公开、泄露或不正值用法该商业隐秘，须支付违约金10万元，给对方造成损失的，须担当全部赔偿责任。 第九条 免责条约 9.1、因不行抗拒缘由致使合

21、同范本不能连续履行或造成损失；因国家政策需要拆除或改造已租赁的房子致使合同范本不能连续履行或造成损失；甲乙双方互不担当责任。 9.2、因上述缘由而终止合同范本时，租赁费用根据实际用法时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。 第十条争议的解决 凡因执行本合同范本所发生的或与本合同范本有关的一切争议，甲乙双方应通过友好协商解决；假如协商不能解决，双方均可向人民法院起诉。 第十一条合同范本终止和解除 甲乙双方依照本合同范本商定条款主见解除合同范本的，应当书面通知对方，合同范本自通知到达对方时解除。对方有异议的，双方可协商解决，协商不成的，双方均可向人民法院起诉。 第十二条 其他 12.1、本合同范

22、本一式八份, 甲乙双方各执四份, 甲乙双方签字盖章后生效。生效后十五日内，双方到房子所在地房管部门办理登记备案手续，有关费用由双方各自负担50。 12.2、本合同范本未尽事宜，甲乙双方经协商全都可签订补充协议。补充协议及附件为本合同范本不行分割的部分，与本合同范本具有同等法律效力。 合同范本附件名目 附件一：租赁房子平面分界图。 附件二：租赁房子全部权证、土地用法权证、房子租赁许可证。 附件三：附属设备设施清单。 附件四：附属场地清单和分界图。 附件五：消防验收合格证明及年检合格证明。 附件六：自动扶梯、货梯当年的验收合格证 附件七：甲乙双方的营业执照复印件、法人身份证明书、授权签约托付书。 附件八：店招位置图 附件九：消防工程竣工图 附件十：电路工程图 共6页，当前第5页123456 附件十一：给排水系统图 附件十二：房子内设备、设施的用法说明书、安装修理图纸 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 法定代表人（或托付授权人）： 法定代表人（或托付授权人）： 地址： 地址： 日期： 日期： 共6页，当前第6页123456