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1、房地产经济波动因素及对策一、影响房地产经济波动因素分析1.金融因素房地产经济开展需要大量的资金作为支持，因此，房地产经济的开展和金融资本是不可分的，当前，我国房地产在开发阶段中，一般采用的资金筹集措施是贷款【1】。房地产经济属于经济密集型产业，房地产经济的开展以及生存都和资金不可分割，如果金融市场波动较大，那么势必会影响房地产经济的开展。2.土地因素从我国市场经济的开展变化规律可以看出，房地产开发过程中，受到市场因素影响的一般有两种：一级市场以及二级市场。这两个市场在内容划分以及概念上都有区别，一般来说房地产一级市场为交易环节，这一环节主要就是国家土地部门将土地资源提供应开发商，从而给予开发商
2、土地使用权，在这一环节土地是交换的商品【2】。在房地产二级市场中，房屋购置者是需求方，供求方就是房屋开发商，在分析土地因素时需要考虑这方面的因素。3.市场因素我国当前房地产开发处于一种白热化的竞争状态，并且伴随着城镇化程度的提高，人们的刚需程度逐步降低，需求严重影响房地产的价格，进而使得房地产经济产生一定的波动，我国商品经济房不断增加，进而造成我国房地产价格市场波动。4.政策因素在我国当前房地产行业的政策中，包含一些敏感程度较高的经济体制政策、货币政策、产业结构调整政策等，政策对房地产价格的宏观调控渗透到市场的各个领域，对房地产经济的波动产生直接性的影响。二、应对我国房地产经济波动的对策1.加
3、大我国市场控制力度市场价格的波动对于我国房地产市场价格会产生一定的影响，从而影响我国的市场宏观控制力度，需要正确区分并且正确对待房地产价格波动的问题。我国政府对于不断变化的房地产价格，是有责任和义务来进行有效调控的，在调控中，不是单纯控制房地产的价格变动，而是要综合各方面的因素，在房地产价格的正常范围之内，合理改变市场价格，市场价格的变动政府无需过多参与。但是当前情况是，房地产市场竞争剧烈，房地产价格变动可以有效提升其竞争力，进而改善房地产企业的经营管理，不断提升房地产企业的经济效益。2.加强土地管理房地产经济开展中，政府出台的土地政策对于房地产的影响尤为关键。政府对于土地价格的把控使得土地价
4、格保持在一定的水平之上，如果土地价格过高，房地产开发本钱就会提升，进而影响房地产价格。同时，由于土地资源属于不可再生资源，需要严格按照土地资源管理的划拨以及拍卖进行严格的审核，进而有效控制土地资源总量，对于土地资源的使用，应当进行有效的监管。在房地产开发中应当标准土地市场的操作，设计相应的运行机制，最终实现土地资源的合理有效的开发配置。政府应当有效管理房地产土地资源的供应，构建完善的管理体制，进而能够及时合理有效地控制土地资源。3.加强房地产投资政策建设对于房地产经济的波动，不但需要有效控制市场中的因素，而且还应当加强房地产投资建设，保持我国房地产经济和当前的市场相符合。首先应当根据我国当前经济开展实际，制定科学合理的房地产投资政策，从而对其进行有效的调整，实现我国房地产经济快速平稳开展。我国的房地产政策需要明确投资主体以及产权，保证房地产各项职责的全面落实，防止发生不可预估的风险。对于出现的一些问题，需要及时处理，保证我国房地产实现规模化开展，促使我国房地产投资的合理化开展。三、结语我国当前的房地产经济的波动已然影响我国整个国民经济的开展，应重视房地产经济的波动，积极寻求应对经济波动的策略，使得我国房地产经济处于一个健康持续开展的状态中，保证整个国民经济健康开展。
房地产经济波动因素及对策
