消防维保部门岗位职责（共5篇）

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1、消防维保部门岗位职责（共5篇） 第1篇：消防设备维保岗位职责丰泽园商务会所消防设备维保岗位职责直接上级：安保主管1、在安保主管的直接领导下，具体负责消防设备的运行、维护和保养工作，使消防设备在运行中保持良好的性能状态。2、按照安保部年度消防设备维修计划，定期做好月度、季度计划保养工作，按时完成消防设备的维修保养项目，确保对辖区内的消防设备处于正常状态。3、当班人员不得擅离工作岗位，不得兼做其它工作。认真做好消防设备运行和试验等工作，做到定时巡检，发现故障及时维修，并做好相应记录，确保可追溯性。4、熟悉消防管道系统工作原理，配合本公司消防部门做好消防管道的维修保养工作。5、积极参加培训，提高业务

2、水平。6、自觉遵守公司各项规章制度，严格执行各消防设备的操作规程。7、发挥工作主动性，努力完成上级交办的其它任务。编制：陆闯丰泽园商务会所第2篇：消防检测维保岗位职责范本岗位说明书系列编号：FS-ZD-04017消防检测维保岗位职责Fire detection and maintenance post duties说明：为规划化、统一化进行岗位管理，使岗位管理人员有章可循，提高工作效率与明确责任制，特此编写。消防检测维保专员通成安保上海通成安保消防工程有限公司，通成安保，上海通成安保岗位职责:1、完成公司安排的各项维保检测工作;2、对消防设备设施进行管理，确保设备完好。岗位要求:1、三年以上相

3、关工作经验，熟悉消防设施设备，优秀相关专业应届生亦可考虑;请输入您的公司名字Fonshion Design Co., Ltd第1页 / 共1页第3篇：维保岗位职责宁波蔻宏贸易有限公司1、认真学_，掌握设备工作原理的构造、性能和易出故障的部位。 2、严格按照生产设备部制定的定期保养项目，会同操作人员作好设备的定期维护和修理工作。每月保养需填好保养记录表。 3、维修工要做到三好（管好、用好、修好），四会（会使用、会保养、会检查、会排除故障）。维修叉车设备时，必须及时通知各班长做好合理时间的安排。 4、督促和指导叉车操作工做好设备的日常保养工作，发现隐患及时处理，保证车辆设备正常运转。5、负责申报设

4、备维修配件、外修计划。 6、车辆和设备发生故障时，及时组织抢修，以最快的速度排除，保证生产顺利进行。 7、服从生产调度，坚守岗位，对负责维修的车辆、设备要严格按照操作规程和质量标准维修，保证维修质量。8、做好修旧制度，努力降低维修成本。 9、对使用工具妥善保管，认真保养。 11、完成领导交办的其他任务。篇2：维修部部门职责 篇3：维保人员岗位职责消防维保岗位职责一、工作范围：对国电兰州热电厂火灾报警、ig541洁净气体、低压co2、泡沫消防、自动喷水喷雾、自动探火系统的硬件、软件及消火栓箱内设备进行维护和保养，并将其处于正常运行状态，所有维护和保养工作必须满足技术规范的要求。二、根据火灾报警、

5、ig541洁净气体、低压co2、泡沫消防、自动喷水喷雾、自动探火系统区域存在的缺陷及潜在问题进行及时消除，确保系统随时处于良好状态。对系统的质量和完整性有合理意见时，及时提供给厂方。三、对系统维护和保养工作进行详细记录，并进行总结，按厂方要求按时提供书面总结报告。四、每天对全厂消防设备定时巡检，并做设备巡检记录。每天上午和下午对全厂各消防系统进行全面巡检一次。 五、每日按照业主的作息时间值班，并保证24小时待命确保接到厂方电话通知后30分钟内到场随时准备消缺。六、配合业主有关人员对特殊消防系统进行基本操作培训，配合业主有关的消防联合演练。使消防工作常备不懈，为生产保驾护航。七、制定每年度内消防

6、系统各种实验计划，报有关领导批准后，办工作票进行联动试验。确保各系统完好。 八、根据业主要求，收集归档各类维护资料备查，配合业主完成上级消防部门的各种工作检查。上海科原工程技术有限公司兰州热电维保项目部篇4：维保技术员岗位职责电梯维保人员岗位职责 1、电梯维修工作1.1、严格遵守电梯维修流程，安全高效完成电梯维修工作。 1.2、对电梯故障分梯号做好记录、存档工作。（电梯日常维修统计单） 1.3、配合巡检员维修检查及维修记录统计工作。 1.4、遇到应急救援情况，严格按照应急救援方案实施救援。 2、电梯保养工作。 2.1、按照电梯年度保养计划认真执行电梯保养工作，做好年度保养规划表的标记。 2.2

7、、按照保养记录单定期对电梯进行相应项目及周期的保养工作。 2.3、认真完成电梯保养记录单的记录、存档工作。 2.4、对保养中发现问题要及时处理或告知电梯负责人。 2.5、如有急修或其他特殊情况延误保养工作，应及时告知巡检员。 2.6、配合巡检员对保养记录的检查工作。 3、电梯工具及配件管理。3.1、对维修保养工具要妥善保管。 3.2、对电梯配件做好取用记录，及时交还破损配件入库。（电梯配件取用记录表） 3.3、对项目所缺配件及工具做好采购计划填写、跟盯及入库工作。 3.4、配合巡检员做好配件及工具的统计核对工作。 3.5、妥善保管电梯层门钥匙、机房钥匙及相关电源柜钥匙，并制作领用制度。（钥匙领

8、用登记表）4、建立设备台账，对技术资料归档。 5、电梯维保人员必须认真负责，能够积极沟通相关部门有效解决电梯的相关问题。 6、服从上级领导的工作安排，认真做好临时安排工作。始终保持对设备安全运行、乘客安全用梯的高度负责精神。 7、各区域责任人对电梯日常运行状况的巡检、记录（2次/月）。（电梯日常运行记录表） 8、各区域责任人对所管辖区域电梯运行情况进行客户回访工作（1次/季度）。（客户回访记录表）篇5：维修工岗位职责维修工岗位职责一、直接上级：车间主任是维修工的上级领导；维修工的工作直接对车间主任负责；二、工作范围：车间内所有设备三、工作职责： 1、钻研业务，积极提出合理化建议，进行设备技术改

9、造，延长设备的使用年限，提高企业经济效益。尊重设备操作人员，共同协作，做好车间设备的维修、保养和使用工作。服从车间主任的工作安排。 2、机修工应该遵守公司规定的各项安全生产制度。严禁违章操作、野蛮操作、不按机械工艺或不按说明书要求维修造成设备故障和操作人员安全事故由机修工负全部责任。 3、机修工应熟悉自己车间内设备全况：主要设备台数、设备的性能、结构、传动原理、易损零配件规格型号；并建立主要设备技术卡片，卡片内容应包括：主机、辅机型号、拖动设备型号，易损件规格型号。如：电机型号、功率、轴承型号、皮带型号、油杯型号等。 4、必须把“预防为主”作为维修工作的指导思想，定期巡视车间设备，发现问题及时

10、处理，保证车间生产不受影响。主要设备的检查和修理应尽可能安排在车间生产以外的时间进行，并保证第二天生产不受影响。维修人员应积极开展预防维修。 5、维修要认真负责，严禁敷衍了事，每次设备维修后，要试机并认真清扫维修场地，清洁维修工具，养成良好的工作_惯。并做好设备维修记录，（记录要求详细，要有可查性）。并与设备操作人员办理设备交接手续。 6、在设备维修中，要严格遵照设备生产厂家的设计要求将设备复原，对欠缺的零部件须配齐，在必须使用代用件时，需得到车间主任经理同意方可使用，未请示自作主张而造成事故，责任自负。设备的安全保护装置，必须符合要求，齐全，保证正常。 7、机修工对所在车间的设备24小时负责

11、，中、夜班设备发生故障，设备操作人员报修后，机修工应及时赶到现场抢修设备，无故不到者以旷工处理。 8、勤俭节约，降低维修费用。维修中应以修为主、不乱换件，在确保设备检修质量的前提下，做好可利用设备旧件的修复利用，节约资金。严格零配件领用制度，零配件领用必须由车间主任确定是否更换并在领料单上签字方可。在维修中拆散的零件要妥善保管，因现场管理不好，零件丢失，由当事人负责赔偿。 9、维修人员在维修设备前，如发现设备故障属操作人员人为造成，应向车间主任报告，待进行技术鉴定，做出处理决定后，再进行维修。 10、设备中、大修级别以上的检修，要先制定检修计划，认真填写检修记录，换件和修复部件都要明确标出，对

12、磨损严重的部件要报告车间主任共同商定修复方案，如自行处理造成损失，责任自负。设备交付使用后、检修记录上运营经理存档备查。 11、发生特殊故障时服从调动，积极进行抢修，故障未处理完毕，人手欠缺时不得下班。 12、根据库存情况提交备件采购申购表，负责备件之验收与急购配件之提交，交由车间主任审核。 13、遵守公司各项规章制度, 认真做好本职工作, 上班时不脱岗串岗,不做私事, 不从事任何与工作无关的事情。工余时不扎堆戏闹闲聊，到规定场所休息。 14、公司内所有设备、设施的日常维修保养。 15、维修作业时，须遵守安全操作规程，穿戴适宜的劳动保护衣着，杜绝技安事故的发生。16、维修设备时，须在工位上悬挂

13、“停机维修”标识牌。 17、填写设备故障请修单，填写维修记录。 18、检查设备点检表的记录情况。 19、对生产设备进行巡检，发现问题及时处理，消除现场跑冒滴漏。 20、做好维修现场和工作场所的5s。 21、执行上级的其它临时工作安排。 1维修人员必须服从上级领导的安排，认真做好设备维修工作。 2日常维修维修人员必须凭“设备报修单”进行维修，“维修单”统一由操作者填写，并由车间主管签字后交到维修人员手中，再实施维修。 3值班时间内发生的设备故障，一律由值班维修工承担负责修理,并按接到报修单先后或设备维修的急缓依次修理。4维修人员在未确准设备故障原因时，不可盲目随意解体设备。 5维修人员在排除设备

14、故障后，须认真地在“报修单”上写明维修措施和方法及调换零件名称和修理工时，而且须操作者签字认可。 6维修人员在修理完毕后，应立即将填写完整的“报修单”交到设备主管备案。（1）、参与焊机设备操作规程的制定工作（4）权限：1） 按计划组织实施设备维护工作。 2） 对设备进行日常维修。 3） 负责的易耗物料的申报和领用。 4） 指导操作人员对设备进行维护保养。 5） 有权制止违章操作设备的行为。操作者不听阻止，按规定从严处罚。第4篇：维保岗位职责宁波蔻宏贸易有限公司、认真学_，掌握设备工作原理的构造、性能和易出故障的部位。 1 、严格按照生产设备部制定的定期保养项目，会同操作人员作好设 2 备的定期

15、维护和修理工作。每月保养需填好保养记录表。，四会（会使用、会保养、会检查、会排除、维修工要做到三好（管好、用好、修好） 3 。维修叉车设备时，必须及时通知各班长做好合理时间的安排。故障）督促和指导叉车操作工做好设备的日常保养工作，、4保证车辆设备发现隐患及时处理，正常运转。、负责申报设备维修配件、外修计划。 5 、车辆和设备发生故障时，及时组织抢修，以最快的速度排除，保证生产顺利进行。 6 设备要严格按照操作规程和质量标准对负责维修的车辆、坚守岗位，服从生产调度，、7 维修，保证维修质量。、做好修旧制度，努力降低维修成本。 8 、对使用工具妥善保管，认真保养。 9 二篇。务任他其的办交导领成完

16、、11 责职门部部修维：篇3：维保人员岗位职责消防维保岗位职责、泡沫消防、自co2洁净气体、低压ig541一、工作范围：对国电兰州热电厂火灾报警、动喷水喷雾、自动探火系统的硬件、软件及消火栓箱内设备进行维护和保养，并将其处于正常运行状态，所有维护和保养工作必须满足技术规范的要求。、泡沫消防、自动喷水喷雾、自动探火系co2洁净气体、低压ig541二、根据火灾报警、统区域存在的缺陷及潜在问题进行及时消除，确保系统随时处于良好状态。对系统的质量和完整性有合理意见时，及时提供给厂方。三、对系统维护和保养工作进行详细记录，并进行总结，按厂方要求按时提供书面总结报告。四、每天对全厂消防设备定时巡检，并做设

17、备巡检记录。每天上午和下午对全厂各消防系统进行全面巡检一次。分30小时待命确保接到厂方电话通知后24五、每日按照业主的作息时间值班，并保证钟内到场随时准备消缺。六、配合业主有关人员对特殊消防系统进行基本操作培训，配合业主有关的消防联合演练。使消防工作常备不懈，为生产保驾护航。办工作票进行联动试验。报有关领导批准后，制定每年度内消防系统各种实验计划，七、确保各系统完好。配合业主完成上级消防部门的各种工收集归档各类维护资料备查，根据业主要求， 八、作检查。上海科原工程技术有限公司兰州热电维保项目部篇4：维保技术员岗位职责电梯维保人员岗位职责 、电梯维修工作 1 、严格遵守电梯维修流程，安全高效完成

18、电梯维修工作。 1.1 （电梯日常维修统计单）、对电梯故障分梯号做好记录、存档工作。 1.2 、配合巡检员维修检查及维修记录统计工作。 1.3 、遇到应急救援情况，严格按照应急救援方案实施救援。 1.4 、电梯保养工作。 2、按照电梯年度保养计划认真执行电梯保养工作，做好年度保养规划表的标记。 2.1 、按照保养记录单定期对电梯进行相应项目及周期的保养工作。 2.2 、认真完成电梯保养记录单的记录、存档工作。 2.3 、对保养中发现问题要及时处理或告知电梯负责人。 2.4 、如有急修或其他特殊情况延误保养工作，应及时告知巡检员。 2.5 、配合巡检员对保养记录的检查工作。 2.6 3、电梯工具

19、及配件管理。、对维修保养工具要妥善保管。 3.1 （电梯配件取用记录表）、对电梯配件做好取用记录，及时交还破损配件入库。 3.2 、对项目所缺配件及工具做好采购计划填写、跟盯及入库工作。 3.3 、配合巡检员做好配件及工具的统计核对工作。 3.4 （钥匙领、妥善保管电梯层门钥匙、机房钥匙及相关电源柜钥匙，并制作领用制度。 3.5 用登记表）、建立设备台账，对技术资料归档。 4 、电梯维保人员必须认真负责，能够积极沟通相关部门有效解决电梯 5 的相关问题。乘客始终保持对设备安全运行、认真做好临时安排工作。服从上级领导的工作安排，、6 安全用梯的高度负责精神。 7 （电梯日常运行记录表）。月）/次

20、2（记录各区域责任人对电梯日常运行状况的巡检、（客户回。季度）/次1、各区域责任人对所管辖区域电梯运行情况进行客户回访工作（ 8 访记录表）篇5：维修工岗位职责维修工岗位职责一、直接上级：车间主任是维修工的上级领导；维修工的工作直接对车间主任负责；二、工作范围：车间内所有设备三、工作职责：、钻研业务，积极提出合理化建议，进行设备技术改造，延长设备的使用年限，提高企 1 业经济效益。尊重设备操作人员，共同协作，做好车间设备的维修、保养和使用工作。服从车间主任的工作安排。机修工应该遵守公司规定的各项安全生产制度。严禁违章操作、野蛮操作、不按机、2 械工艺或不按说明书要求维修造成设备故障和操作人员安

21、全事故由机修工负全部责任。 传动原理、结构、设备的性能、主要设备台数、机修工应熟悉自己车间内设备全况：、3 易损零配件规格型号；并建立主要设备技术卡片，卡片内容应包括：主机、辅机型号、拖动设备型号，易损件规格型号。如：电机型号、功率、轴承型号、皮带型号、油杯型号等。必须把“预防为主”作为维修工作的指导思想，定期巡视车间设备，发现问题及时、4 处理，保证车间生产不受影响。主要设备的检查和修理应尽可能安排在车间生产以外的时间进行，并保证第二天生产不受影响。维修人员应积极开展预防维修。维修要认真负责，严禁敷衍了事，每次设备维修后，要试机并认真清扫维修场地，、5 。要有可查性）（记录要求详细，并做好设

22、备维修记录，养成良好的工作_惯。清洁维修工具，并与设备操作人员办理设备交接手续。在设备维修中，要严格遵照设备生产厂家的设计要求将设备复原，对欠缺的零部件、6 须配齐，在必须使用代用件时，需得到车间主任经理同意方可使用，未请示自作主张而造成事故，责任自负。设备的安全保护装置，必须符合要求，齐全，保证正常。设备操作人员报修夜班设备发生故障，中、小时负责，24机修工对所在车间的设备、7第5篇：消防维保部门工作手册消防维保部门工作手册1.消防维保部工作目标（1）消防设施设备保养率达到100%；（2）安全计量装置使用完好率达到100%；（3）预防小区火灾事故的发生；（4）消防设施设备操作人员持证上岗率达

23、到100%；（5）每半年至少进行1次消防演_；（6）每年向业主至少进行一次消防安全。2.消防维保部工作职责（1）在公司经理领导下，具体负责全公司的消防安全工作。（2）贯彻执行有关消防法规、规定、制度和标准，检查落实情况，坚持严格管理、依法管理、科学管理。（3）制定和组织实施年度消防工作计划，编制消防经费预算。（4）经常开展群众性消防法规、常识、责任制的宣传，组织专（兼）职消防、安全管理员进行业务学_、训练，督促落实岗位责任制。（5）组织和协助有关部门制定要害部位消防制度和安全措施，并监督检查执行情况。（6）坚持进行消防安全检查，督促有关部门消除火险隐患，遇有紧急不安全问题时，应指令先行停止作业

24、，并立即做出处理。（7）对消防设备、器材的质量和正确使用进行监督检查。（8）亲临火灾事故现场，组织员工扑救，并负责查明火灾原因，提出处理意见。（9）具体组织火灾事故的调查，按照“三不放过”（即事故原因没有查清不放过，责任者没受到处罚不放过，没有整改措施不放过）的要求，认真处理。负责统计分析火灾、火险情况，提出预防措施，管理防火档案。（10）总结推广公司内外消防工作先进经验，负责有关评比、奖惩事宜。3.消防维保部各岗位工作职责消防维保部主管岗位职责（1）消防维保部主管在主管经理领导下进行工作，其工作对主管经理负责。（2）负责制定消防维保部消防工作计划，对物业的消防工作做年终总结。（3）管理消防中

25、控室，定期对中控人员进行技术培训和考核。（4）认真贯彻、落实消防法规，制定执行物业消防规定和制度，并检查各部门的落实情况。（5）具体落实上级领导布置的各项消防工作。（6）负责对新员工的岗前消防培训，在岗员工的消防培训和，消防组内部人员的政治思想和业务培训及日常管理。（7）负责协助采购部购置公司灭火器材，监督消防设施设备维护工作。（8）制定消防演_方案，组织各种消防活动。（9）建立、保管消防档案，对各种消防文件和资料及时整理、存档。（10）负责组织对物业消防安全的全面检查，并及时写出书面报告。（11）对公司存在的消防隐患提出整改意见，并监督整改。（12）负责物业辖区内新建、改造、扩建工程的消防审

26、批、申报和检查工作。（13）和各部门及施工单位签定消防协议书；开具施工动火证。（14）完成主管经理交办的其它工作和临时授权的其它职责。消防维保部组长岗位职责（1）组长在消防维保部主管的领导下进行工作，其工作对消防维保部主管负责。（2）协助主管负责本组的日常工作。（3）负责对物业区域内的消防巡视、防火检查工作，发现隐患及时上报并提出整改建议。（4）检查各部门的消防设施和器材是否完好，发现问题及时上报并进行调查和解决。（5）对损坏和无故挪用消防设施器材者，追究责任进行处理。（6）检查库房物品码放是否符合消防规定和要求，库房内照明走线、存放的物品是否符合消防规定，库房工作人员是否遵守消防安全制度。（

27、7）检查物业区域内的用火、用电情况，检查其消防器材的配备情况。（8）认真检查各施工现场的用火、用电，检查其动用明火是否办理手续，对违反安动用明火要求的，按规定进行处理。（9）检查各部门安全防火制度的执行。（10）检查各部位电器使用是否符合消防规定，消防通道是否畅通。（11）考核员工对消防安全制度的掌握情况，考核员工对消防知识的了解。（12）接到报警后，会同有关部门的人员赶赴现场，查明原因，不得延误。消防员岗位职责（1）认真学_有关消防知识，掌握各种器材操作技术及使用方法。（2）积极认真做好防火宣传活动，提高公司全员防火意识。（3）做好消防器材、设备检查工作，保证设备处于完好状况，一旦发生火警即

28、可投入使用。（4）检查电器、电线、电掣、煤气管道有无霉坏、锈坏、氧化、堵塞情况，防止因短路或爆炸引起火灾。（5）制止任何违反消防安全的行为。一旦发生火警，不论是上班还是下班，必须全力投入抢救工作，不得临阵逃避。（6）生火警事故时，不要惊慌，应采取下列应急措施：1).迅速报告有关部门、消防大队，火警电话：119；2).组织人员抢救险情，力争把火扑灭，并注意查找起火原因；3).组织有关人员撤离危险地区，并做好妥善安排；4).做好现场安全保卫工作，严防坏人趁火打动和搞破坏活动；5).协助有关部门查原因、查损失并做好善后工作。6).完成消防维保部主管临时交办的其他任务。消防中控室值班人员岗位职责（1）

29、高度认识消防中控室的特殊性、重要性，时刻坚守工作岗位，实行24小时盯班制度，关注消防报警系统运行情况，发现火情立即报警；值班人员不得擅离职守，不得贻误时机。（2）认真学_消防监控设备的工作原理，熟悉工作规程，做到按程序熟练开启、调试、运行、检测、维护、关闭系统；加强消防及供电设备的日常清洁和保养，确保系统正常、持续、稳定运行；设备出现故障时，及时请专业技术人员到现场维修，不得擅自拆修和处理。（3）熟悉了解并准确掌握各楼体、楼层及各房间喷淋、报警点的总数、位置、平面分布图以及代码或编号；一旦发生警情，能够迅速无误地判断出警情发生的楼体、楼层、房间以及具体位置。（4）定期检查喷淋头、报警器、广播、

30、电话、风口、风机、烟道的状况是否正常，确保火灾自动报警系统、消防给水灭火系统、防排烟系统联动运行。（5）保持消防监控室内良好环境和条件，保持地面洁净，无尘土、无污染，室内物品摆放整齐有序，空气清新，温度、湿度、粉尘等控制在规定的许可范围之内，延长系统的使用寿命。（6）坚持封闭式值班制度，非值班人员和非专业检查人员不得进入监控室，确保值班安全和设备安全；对批准进入人员，要登记备案。（7）实行交接班和值班记录制度，交接班时要详细记录交班人、接班人、交接班时间，讲明有关情况；值班人员随时记录各系统运行情况、报警情况、故障情况、处理情况、保养维护情况和有关异常情况。义务消防员岗位职责（1）义务消防员负

31、责随时监督本单位的消防安全工作。（2）定期对小区内各公共部位的防火安全情况进行全面检查，及时消除各种火险隐患。（3）积极参加公司组织的消防知识培训和消防实战演练，熟练掌握各种消防器材的使用范围和使用方法。（4）负责普及消防安全常识和防火灭火知识。做到本单位工作人员人人会使用灭火器材扑救初起火灾，会进行人员疏散，会拨打火警119，懂得火灾中逃生的基本方法。（5）随时向公司报告本部门存放易燃易爆和剧毒危险品的种类和数量，保证各种危险品的存放符合防火安全要求。（6）搞好本部位消防器材的维护和管理，掌握本部门消防器材的技术状态、应用范围和使用方法。（7）防火重点部位必须设有明显的防火标志，发生火灾后，

32、必须及时报告总务处，并立即组织人员实施灭火和进行人员疏散。火情严重时要立即拨打火警119电话报警。事后协助总务处查清火灾原因、火灾事故责任人和火灾损失。（8）消防维保部查出的各种火险隐患，及时督促和积极协助部门领导落实整改措施，并把整改结果回复消防维保部。4.消防维保部各岗位任职要求消防维保部主管任职要求（1）年龄45周岁以下，身体健康，中专文化程度（或大专以上文化程度、5年以上消防管理经验），持有消防安全培训上岗证，有良好的组织和沟通能力。（2）熟悉消防设施设备日常管理和维护，数量掌握消防规范及强弱电知识，熟悉国家和地方消防有关法律法规。（3）有良好的个人修养，较强的协调能力及公关能力，有一

33、定的应变能力和处理突发事件的能力。（4）有较好的沟通和策划能力，能与相关部门合作完成任务目标。（5）有敬业精神，团队意识，严慎细密的工作作风，促使所属团队发挥潜能，组织完成目标。消防维保部组长任职要求（1）年龄50周岁以下，身体健康，高中以上文化程度，有两年以上消防管理工作经验。（2）熟悉消防设施设备的日常管理和维护和相关的法律法规。（3）能处理一般的消防设施设备故障，消防业务技能熟练。（4）有良好的修养，语言表达能力较强。（5）对工作认真负责，爱岗敬业。消防员任职要求（1）年龄35周岁以下，身体健康，初中以上文化程度。（2）能处理一般的消防设施设备故障。（3）具备良好的服务意识和团队合作精神

34、（4）热爱本岗位，遵纪守法，诚信可靠，有敬业精神。（5）有良好的修养，有一定的语言表达能力。消防中控员任职要求（1）男性，20-40周岁，身高米以上，初中以上文化程度，身体健康。（2）思想进步，无治安刑事处罚记录；（3）受过物业管理、消防中控、应急处理等相关的培训并获得消防中控证书。（4）对工作认真负责，爱岗敬业。5.消防规章制度安全疏散设施管理制度1、各管理处应保持本管理处所辖楼宇疏散通道、安全出口畅通，严禁占用疏散通道，严禁在安全出口或疏散通道上堆放杂物影响疏散的障碍物。2、各管理处应按规范设置符合国家规定的消防安全疏散指示标志和应急照明设施。3、各管理处应保持本管理处锁管辖楼宇防火门、消

35、防安全疏散指示标志、应急照明、机械排烟送风、火灾事故广播等设施处于正常状态，由消防维保部定期组织检查、测试、维护和保养。4、各管理处严禁在工作期间将安全出口上锁，需上锁时必须有专人进行开锁。5、各管理处严禁在工作期间将安全疏散指示标志关闭、遮挡或覆盖。防火巡查、检查制度1、逐级落实消防安全责任制和岗位安全责任制，消防维保部主管组织落实消防巡查和自查。2、消防维保部每月进行防火检查、抽查。消防维保部主管每月对各部门进行一次防火自查,对查出的安全隐患,要复查追踪整改。3、检查中发现火灾隐患，检查人员应填写防火检查记录，并按照规定，要求有关人员在记录上签名。4、消防维保部应将检查情况及时通知各部门负

36、责人。各部门应不定期进行消防安全自查，发现存在火灾隐患，应及时整改。5、对各部门检查中发现的火灾隐患未按规定时间及时整改的，消防维保部应根据公司制度给予处罚。火灾隐患整改制度1、各部门对存在的火灾隐患应当及时予以消除。2、在防火安全检查中，应对所发现的火灾隐患进行逐项登记，并将隐患情况书面下发各部门限期整改，同时要做好隐患整改情况记录。3、在火灾隐患未消除前，各部门应当落实防范措施，确保隐患整改期间的消防安全，对确无能力解决的重大火灾隐患应当提出解决方案，及时向公司消防维保部书面上报。4、各部门对公安消防机构检查后,要求责令限期改正的火灾隐患，应当在规定的期限内改正，由消防维保部写出隐患整改的

37、复函，报送公安消防机构审定,同时上报公司备案。灭火和应急疏散预案演练制度1、制定符合本公司实际情况的灭火和应急疏散预案。2、组织全员学_和熟悉灭火和应急疏散预案。3、每次组织预案演练前应精心开会部署，明确分工。4、应按制定的预案，至少每半年进行一次演练。5、演练结束后应召开讲评会，认真总结预案演练的情况，发现不足之处应及时修改和完善预案。燃气和电气设备的检查和管理制度1、应按规定正确安装、使用电器设备，相关人员必须经必要的培训，获得相关部门核发的有效证书方可操作。各类设备均需具备法律、法规规定的有效合格证明并经维修部确认后方可投入使用。电气设备应由持证人员定期进行检查(至少每月一次)。2、防雷

38、、防静电设施定期检查、检测，每季度至少检查一次、每年至少检测一次并记录。3、电器设备负荷应严格按照标准执行，接头牢固，绝缘良好，保险装置合格、正常并具备良好的接地，接地电阻应严格按照电气施工要求测试。4、各类线路均应以套管加以隔绝，特殊情况下，亦应使用绝缘良好的铅皮或胶皮电缆线。各类电气设备及线路均应定期检修，随时排除因绝缘损坏可能引起的消防安全隐患。5、未经管理处批准，严禁擅自加长电线。应积极配合设施设备部人员检查加长电线是否仅供紧急使用、外壳是否完好、是否有设施设备部人员检测后投入使用。6、电器设备、开关箱线路附近按照公司标准划定区域，严禁堆放易燃易爆物并定期检查、排除隐患。7、设备用毕应

39、切断电源。未经试验正式通电的设备，安装、维修人员离开现场时应切断电源。8、除已采取防范措施外，工作场所内严禁使用明火。9、使用明火的,应严格遵守各项安全规定和操作流程，做到用火不离人、人离火灭。10、场所内严禁吸烟并张贴禁烟标识，每一位员工均有义务提醒其他人员共同遵守公共场所禁烟的规定。消防安全、培训制度1、每年以创办消防知识宣传栏、开展知识竞赛等多种形式，提高全体员工的消防安全意识。2、定期组织员工学_消防法规和各项规章制度，做到依法治火。3、各部门应针对设定岗位特点,进行员工在岗消防安全培训。4、对消防设施维护保养和使用人员应进行实地演示和培训。5、对新员工进行岗前消防培训，经考试合格后方

40、可上岗。6、因工作需要员工换岗前必须进行再培训。7、消防控制室等特殊岗位要进行专业培训，经考试合格，持证上岗。消防设施、器材维护管理制度1、各部门消防设施日常使用，由各部门主管负责，消防维保部每周检查消防设施的使用状况，保持设施整洁、卫生、完好。2、消防设施及消防设备的技术性能的维修保养和定期技术检测由消防维保部负责，消防维保部主管每半月按时检查了解消防设备的运行情况。查看运行记录，听取值班人员意见，发现异常及时安排维修，对无法解决的上报公司，使设备保持完好的技术状态。3、消防设施和消防设备定期测试：（1）烟、温感报警系统的测试由消防维保部负责组织实施，每个烟、温感探头至少每年轮测一次。（2）

41、消防水泵、喷淋水泵、水幕水泵每季度试开泵一次，检查其是否完整好用。（3）正压送风、防排烟系统每半年检测一次。（4）室内消火栓、喷淋泄水测试每季度一次。（5）其它消防设备的测试，根据不同情况决定测试时间。4、消防器材管理：（1）每年在冬防、夏防期间定期两次对灭火器进行普查换药。（2）各部门主管定期巡查消防器材，保证处于完好状态。（3）各部门主管对消防器材应经常检查，发现丢失、损坏应立即上报公司消防维保部，视情况予以补充。（4）各部门的消防器材由本管理处自行管理，并指定专人负责。义务消防队组织管理制度1、义务消防员应在公司和消防维保部领导下开展业务学_和灭火技能训练，各项技术考核应达到规定的指标。

42、2、要结合部门消防设施、设备、器材维护检查，有计划地对每个义务消防员进行轮训，使每个人都具有实际操作技能。3、按照灭火和应急疏散预案（公司每半年进行一次）进行演练，并结合实际不断完善预案。4、每年举行一次防火、灭火知识考核，考核优秀给予表彰。5、不断总结经验，提高防火灭火自救能力。6.消防维保部工作规程消防系统维修保养标准作业规程目的规范消防系统维修保养工作，确保消防系统设备各项性能良好。适用范围使用于物业公司辖区内消防系统设备的维修保养工作。职责公司经理负责审核消防系统维修保养年度计划并检查计划的执行情况。消防维保部主管负责制定消防系统维修保养年度计划）并组织监督该计划的具体实施。消防维保部

43、班组长及消防员具体负责消防系统的日常保养工作。程序要点消防系统维修保养年度计划每年12月15日前，由消防维保部主管组织制定完毕下一年度的消防系统维修保养年度计划报公司审批。并按系统的运行情况拟定小修、中修、大修计划。消防系统维修保养年度计划必须具备下列要求：a)有明确安排设备的大、中、小修计划；b）有具体组织实施维修保养的时间；c）有明确的维修保养周期；d）有具体的维修经费预算。对消防系统进行维修保养时，应严格遵守消防系统操作标准作业规程，并按消防系统维修保养年度计划进行。检查日检：每班次在当值班长的指导下由消防管理中心消防员对火灾报警系统进行下列检查：a）每班次均应进行系统设备的外观检查；b

44、）火警功能。误报火警应勘察误报的火灾探测器探头现场有无蒸气、烟雾、粉尘等影响探头正常工作的环境干扰存在，如有其他干扰存在，应设法排除。对于误报频繁又无其他干扰影响探头正常工作的，或探头显示灯不亮、不能接收信号，应及时清洗更换；c）自检功能。按自检键后，进行复位，让系统处于正常状态，不能复位应查明原因；d）故障功能：主电源故障，检查输入电源是否完好，熔丝有无烧断、接触不良的情况；备用电源故障，检查充电装置，电池是否损坏，有无断线；探测回路故障，检查该回路至火灾探测器的接线是否完好，有无探测被取下，终端监控器有无损坏。月检：每月15日在消防维保部主管的指导下，由班组长组织对消防自动系统进行下列功能

45、检查，并填写消防系统月检查保养记录表：a）日检全部内容；b）测试控制器主要工作电压是否正常；c）火灾探测器（温感、烟感、破波）安装倾斜度不大于45度,与底座接触是否良好,外观是否洁净完好,指示灯是否闪亮.随机取5%的烟感喷烟后,消防主机是否收到报警信号;d)对楼层消防栓泵进行外观检查，查看外接线是否固定良好，油漆脱落应补刷新漆；e）检查手动按钮、紧急旋钮安装是否牢固，有无破损及丢失；任选两个手动报警按钮进行模拟报警，测试报警功能是否正常；f）对消防主机、联动柜、动力配电箱、灭火显示器及其附属设施进行擦拭除尘，线路松动应加以紧固；g）对主电源和备用电源做自动转换试验。季检每季度检查和试验自动报警

46、系统的系列功能，并填写消防系统年（季）检查保养记录表：a采用专用检测仪器分批试验火灾探测器的动作及确认灯显示；b试验火灾报警的声光显示；c实验水流指示器，压力开关等报警功能，信号显示；d对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主要电源和备用电源自动切换试验；e用手动或自动检查防火卷帘门的关闭情况、防火卷帘有无变形、扭曲情况；f用手动或自动检查消防栓泵、自动喷淋灭火系统的控制设备；g对固定式“1211”系统进行外观巡视，查看管网系统的密封情况，读出压力表指针数值，用手动或自动检查固定灭火系统的控制设备；h用手动检查消防应急广播、火灾应急照明及疏散指示标志灯；i从消防联动柜上按强制“消防”开关键

47、使客货梯停于首层试验；j在消防管理中心进行消防通信设备对讲通话试验；k检查所有转换开关和强制切断非消防电源功能试验。年检：每年12月20日前由消防维保部主管及班组长组织对火灾自动报警系统的功能作下列检查和试验，填写消防系统年（季）检查上保养记录：a应用专用检测仪器对所安装的火灾探测器探头（取50%）进行一次实效模拟试验，对电缆、接线盒、设备作直观检查、清理尘埃；b进行本规程季检内容（a、b除外）；c试验火灾应急广播设备的功能。对本规程和的检查内容，合同期内安装厂家指导检查，合同期满后外委公安消防局（或安装厂家）检查。维修保养对消防系统设备的外部清洁及部分附件的维修保养由消防维保部主管指导完成。

48、每班次消防员应对消防设备外部清洁一次，用压缩空气进行吹污、吹尘，再用干的干净抹布擦拭，保持设备光洁。消防系统设备故障的维修一般不超过8小时，在8小时内无法解决的，应将其故障原因、解决时间上报公司经理，并按批准的时间限期解决。需外委维修的，委托安装厂家或公安消防局进行维修保养。消防泵维修保养见给排水设备设施维修保养标准作业规程相关要点。消防系统设备的检查、维修保养均应有完整的记录，分类归档管理，保存期五年。灭火预案标准作业规程目的规范制定灭火预案的工作程序，确保灭火预案的有效性、实用性。适用范围适用于物业管理公司高层住宅楼灭火预案的制定。职责消防维保部主管负责制定辖区重点防火部位的灭火预案。消防

49、维保部班组长负责灭火作战计划图的绘制。消防维保部组长负责根据灭火预案的内容具体组织演练。程序要点制定原则适用性原则。制定的灭火预案要符合实际情况。有效性原则。制定出的灭火预案在发生火警、火灾的处置实施时能收到良好的效果具有实用性。可操作性原则。制定的灭火预案要符合公司实际情况，确实和行。灭火预案的制定。消防维保部主管根据小区的发展情况，小区火灾特点及火险隐患较大的部位确定重点防火部位，并进行标识，在每年12月10日前制定完毕小区重点防火部位灭火预案（或进行修订），并报公司审批。灭火预案应符合下列要求：a）符合消防维保部器材预备情况；b）有具体的组织实施时间；c）有具体的演练经费预算；d）有灭火

50、预案演练的责任人；e）须经公安消防队审核通过和备案。基本情况四周情况（某小区）：高层建筑楼层设有防火分区和防火分隔物，楼顶设有防排烟系统进行排烟和抽风。因楼层较高，给逃生和自救带来困难，必要时可以沿下水管道下滑进行自救和逃生。水源情况：a）水泵房和楼顶设有生活用水水池，可转化为消防用水，东西两侧每层楼均设有4个消防结合器，距大楼10米处的地面消防栓可直接向大楼供水；b）会所每层楼通道均设有两个室内消防栓，首层前面有游泳池可直接转化为消防水池，有3个消防结合器及1个地面消防栓向大楼供水；c）大酒店、会所的内部装修材料是防火阻燃的建筑材料，部分仍属于燃烧材料，耐火极限为二级，其中如卡拉OK，装修空

51、间小、顶棚低，大部分属可燃材料，一旦发生火灾，燃烧速度很快。物资性质：高层住宅区，只存放一些家庭日常用品，物质单一、量少。一般不易着火。单位消防组织与装备：a）消防组织及相关部门职责：以消防维保部为主的战斗队组织指挥火警、火灾的扑救，各消防员均有明确的责任和分工；成立以护卫为主的义务消防队负责疏散抢救被困人员，转移珍贵物资、技术资料，交通管制和安全警戒；机电处主管指导电工开启相关自动灭火设备，保证消防供水和应急照明；重点防火部位营业部门的负责人指导员工转移物资，协助疏散顾客。b）消防装备：消防维保部可铺设水袋供水；重点防火部位安装有自动灭火系统，能施放药剂自动灭火；自备手提式、推车式“1211

52、”灭火器，能扑救小型和初期火灾。火灾危险性及火势发展特点：高层建筑的电梯井和各种管网井低直通楼顶，发生火灾时，火势迅速向上蔓延，燃烧速度快，加上高层建筑楼层较高，供水压力不足，给扑救带来很大困难。灭火措施：a）正确运用灭火方法（冷却法、窒息法、隔离法、抑制法），灵活把握战术方法（堵截包围、内外夹攻、上下合击、重点突破、分片消灭等）；b）正确选择铺设水带线路和架设消防梯，水枪手选择着火源较近处猛烈射水；c）正确运用灭火器从不同方位施放药剂，主攻着火源和燃烧猛烈处。注重事项：a）防构筑物倒塌伤及人员；b）防死火复燃，火灾扑灭后应反复检查，彻底清出火种，必要时可留人看管；c）防人员中毒窒息，灭火和疏

53、散时应戴好放毒面具，以免烟雾和有毒燃烧产物过量而引起窒息；d）防爆炸，有爆炸迹象应迅速撤离火灾现场。灭火作战计划图（平面图）由消防维保部主管绘制重点防火部位灭火作战计划平面图，贴在每个消防控制中心或存档备案。审批意见：a）重点防火单位签署意见。由重点防火部门所在单位的负责人签署意见；b）公司经理审批意见；c）送公安消防队备案签署审批意见。应用制定的灭火预案要在消防演_中体现，按照具体制定的重点防火部位灭火预案的内容，定期组织演练。在消防培训中要体现出灭火预案的内容，由消防维保部主管定期组织练_。在发生火警、火灾应急处理时，能根据预先制定的灭火预案展开灭火战斗。修订。根据灭火预案在消防练_培训、

54、消防演_和应急处理中的实际应用情况，由消防维保部主管根据演练效果组织讨论，对原制定的灭火预案中无法具体操作的部分进行修改。消防维保部主管监督填写灭火预案的相关记录，归档治理，长期保存。消防安全检查规程1目的为规定物业管理公司的消防检查工作，确保消防措施的切实落实，特制定如下规定。2适用范围本规定适用于物业管理公司消防检查工作的管理。3职责公司领导负责三级消防检查。部门领导负责二级消防检查。班组长负责一级消防检查。4管理内容公司消防检查实施三级检查制度一级检查由班组织实施每个员工每天对本岗位、本地段进行一次安全防火的检查，排除本身能够排除的一般不安全因素，上报本身不能解决的安全因素。发现问题应及

55、时处理，及时报告，否则发生事故则由本岗位当班人员负责。每天应将班组各人检查的结果记录。接班时接班人员提前进入岗位，并向上一班了解消防安全情况，对检查内容进行验收并签名，发现的问题，一般由接班领班负责处理，较大的问题以书面报本部领导处理，不得忽视或拖延。二级检查由部门领导实施部门领导每周组织主管对本部管辖地段、设备物资（特别是易燃易爆物品）进行一次检查。检查班组一级对防火安全工作的执行落实情况。组织处理本部门的火险隐患及整改，向员工进行及表扬或批评。负责将一周的消防安全情况书面报告公司领导。三级检查由公司领导实施每月由公司领导主持对各部门进行重点检查或抽查。检查各部门贯彻防火安全的执行情况，检查

56、要害部位防火安全管理及制度执行情况。好的表扬或奖励，差的批评或罚款。消防维保部将每月贯彻防火安全的执行情况，检查要害部位防火安全管理及制度执行情况上报公司总部备案。检查的基本内容易燃易爆危险物品贮存、管理、使用是否符合安全要求。贮存容器、管道有无定期测试，有无跑、冒、滴、漏现象。对烟头、遗留火种是否注意并处理好。库房物资分类及存放是否符合安全规定，库房内灯泡规定，库房内灯泡规定60W以下，灯距、堆距、堆放高度、通风、室温是否符合防火安全要求以及值班情况等。电器设备运行是否正常，有无超负荷运行，电线、电缆的绝缘有无老化、受潮、漏电、短路等。电动机有无空转现象，防雷设备是否完好，有无乱拉电线情况。

57、使用多种可燃、易燃油类是否符合安全操作要求，以及残油、气的处理情况。危险场所动火是否按规定办手续，焊工操作时是否达到动火安全规程的要求。使用有毒有害物品的场地是否有防毒的安全措施。消防器材及消防系统的完好情况。各部门和消防器材有无管好、用好和到期换药，保证完整好用。秩序维护员对出入人员是否进行严格检查，对携带易爆危险物品的人员是否把关等。检查结果均填写在“消防系统巡检记录表”中，并汇总到消防维保部主管，由消防维保部主管根据检查情况向须整改部门发出“消防检查整改通知单”进行整改。火警火灾应急处理标准作业规程一、目的规范火警、火灾的处理程序的方法，确保火警、火灾得到及时有效的控制的处理。二、适用范

58、围适用于物业辖区内火警、火灾的应急处理。三、职责1、负责监督及抽查培训实施情况，验证培训效果及对外联系培训教师。2、负责制定年度培训计划，并负责具体组织实施。3、负责协助消防管理中心组织灭火扑救。四、程序要点1、报警与确认(1)火警信息。火警信息可以是：消防控制中心接收的火警信号（包括灯光、音响、消防主机显示屏显示）；秩序维护员巡逻中发现的火警；住户的报警。(2)火警信息的确认。根据火警信息来源不同，火警信息确认可以是：消防控制中心从自动报警装置系统接收的火警信息，应立即用对讲机、电话通知附近秩序维护员赶赴预警现场确认是否由于自动报警装置系统误动发出的信息或有人违章（如烧纸、施工、向探头喷烟）

59、引起的报警，若属于非误报，则应查明预报原因，追踪烟雾来源，确认中应随时保持与消防控制中心的联系，并报告确认情况；发现火警的安全员员应立即赶赴火警现场，判明是否属于火警，若是人为违章造成的火警现象应予制止；若是火警，则按火警、火灾处理方法进行处置。住户报警。公司任何人员或部门接到报警时，应立即用最有效的手段报告消防管理中心，并按火警、火灾处理方法进行处置。2、火警、火灾处理原则及方法(1)火警、火灾的处理原则：确认的火警应在第一时间内向消防管理中心和“119”台报警的原则；立即开展扑灭火警、火灾的原则；积极疏散所引响的住户，抢救被困人员的原则；将易燃易爆物品迅速撤离火源及毗邻场所的原则；尽力抢救

60、公司财产和住户生命财产安全的原则。(2)火警、火灾的处置方法：公司任何员工发现火警，应就近取灭火器材迅速扑灭火警；若火警有发展趋势，应一边呼叫邻近人员参与控制火势，一边呼叫消防管理中心主管（班组长）和相关人员前往扑救；取用灭火器材时应正确选用灭火器（根据物质的燃烧特性）以免用错灭火器使回火复燃；若是机房、电气发生火灾，应先切断一切电源，选用“1211”、干粉和CO2等灭火器直接喷射火源处，如有油的电源设备（如变压器、油开关）着火时，也可用干燥的黄沙盖住火焰，使火熄灭，装有自动灭火装置的场所，直接开启自动灭火装置施放药剂灭火。3、火灾扑救及现场控制(1)消防管理中心根据预先制定的灭火预案立即组织

61、灭火和对现场进行控制，消防管理中心主管应临指挥，具体要求如下：向“119”台报警，并派队员到必经路口引导；通知安全处紧急组织安护卫员赶赴火灾现场，进行外围警戒和交通管制；通知消防维保部立即组织相关人员赶赴火场进行疏散，救护被困人员，抢救财物，协助灭火；通知电工断开相关电源，开启自动灭火系统、排烟系统防水泵，保证消防供水；消防管理中心班组长在其主管的指挥下带领消防员铺设水带，施放灭火，控制火势。(2)火灾现场及影响区人员的疏散：应通过消防应急广播装置进行广播，通报火灾情况，引导群众疏散；逐户（楼层）通知受影响的住户、顾客，引导住户疏散；或做好撤离准备；切断电源后应开通应急照明电源，打开所有安全通

62、道，引导住户、顾客有序地撤离。(3)扑救：消防控制中心应立即进行操作消防主机，同时遵守消防系统操作标准作业规程，将火灾单元的电梯迫降到低层，以供消防队员扑救用；扑救工作应有组织的进行，在公安消防队未到达之前，消防维保部主管或履行其职责的人应负责火灾现场的指挥，调动一切人员利用所有消防设备和装备器材开展扑救工作；公安消防队到达以后，消防管理中心迅速向公安消防队指挥员报告火情，移交指挥权，组织公司所有参战人员配合扑灭火灾。(4)交通管制和现场治安的维护：公司领导亲临火灾现场组织并指挥所属安全员员对火灾现场进行交通管制和现场控制；撤出或移走妨碍消防和救护车辆通行的障碍；阻拦与扑救无关的人员进入火灾现场或影响区，防火场中物品被盗窃；看管被抢救的公私财物，在火灾扑救前严禁任何人转移；保护现场使用的消防器材装备正常使用。(5)疏散及转移物资：秩序维护部协助安顿、疏散住户，协助运送火场中被困或受伤人员；公司所有员工应积极主动进入火灾现场，撤出易燃、易爆物品，抢救公私财物。4、火灾扑灭后的处置(1)消防维保部主管以及相关人员应配合公安消防部门对火灾现场进行调查分析，评估火灾造成的损失，填写火警、火灾事故报告表，组织对灭火预案的可靠性和有效进行讨论，必要时进行修改。(2)秩序维护部应组织护卫员对抢救出的物品进行确领取