建设项目方案设计报批

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1、一 、 建 设 项 目 方 案 设 计 报 批的 文 件 要 求 一 、 建 设 项 目 方 案 设 计 报 批 的 文 件 要 求1、 建 设 方 报 告 ： 关 于 要 求 召 开 “ XXXX” 方 案 设 计 会 审 会 并 批 复 的 报 告2、 计 划 部 门 批 准 的 “ 计 划 文 件 ”（ 建 议 书 批 复 、 可 研 报 告 、 立 项 备 案 ）3、 规 划 部 门 批 准 的 “ 建 设 项 目 选 址 意 见 书 ” （ 建 设 项 目 规 划 条 件 ） 一 、 建 设 项 目 方 案 设 计 报 批 的 文 件 要 求4、 提 供 以 下 蓝 图 （ 1/50

2、0） ： 建 筑 总 平 面 图 给 排 水 管 线 综 合 图 绿 化 平 面 布 置 图5、 效 果 图 若 干 张6、 若 是 设 计 招 投 标 项 目 应 有 专 家 评 审 会 议 纪 要7、 建 筑 设 计 说 明 及 平 、 立 、 剖 面 图 一 、 建 设 项 目 方 案 设 计 报 批 的 文 件 要 求8、 方 案 设 计 投 资 估 算 表9、 日 照 分 析 报 告10、 交 通 影 响 分 析 评 价 批 复11、 光 盘 （ 1.总 平 、 2.绿 化 、 3.管 线 、 4.文 字 说 明 、 5.效 果 图 、 6.平 立 剖 面 ）12、 设 计 单 位

3、的 资 质 证 书 一 、 建 设 项 目 方 案 设 计 报 批 的 文 件 要 求13、 文 本 中 应 盖 设 计 单 位 公 章 、 注 册 建 筑 师 章 及 注 册 结 构 工 程 师 章14、 外 地 设 计 单 位 进 杭 备 案 资 料 二 、 建 设 项 目 初 步 设 计 报 批的 文 件 要 求 二 、 建 设 项 目 初 步 设 计 报 批 的 文 件 要 求1、 建 设 方 报 告 ： 关 于 要 求 召 开 “ XXXX” 初 步 设 计 会 审 会 并 批 复 的 报 告2、 计 划 部 门 批 准 的 “ 计 划 文 件 ”（ 建 议 书 批 复 、 可 研

4、报 告 、 立 项 备 案 ）3、 规 划 部 门 批 准 的 “ 建 设 项 目 选 址 意 见 书 ” （ 建 设 项 目 规 划 条 件 ） 二 、 建 设 项 目 初 步 设 计 报 批 的 文 件 要 求4、 方 案 批 复5、 交 评 批 复6、 环 评 批 复7、 日 照 分 析 报 告 （ 相 关 项 目 ）8、 提 供 以 下 蓝 图 （ 1/500） ： 建 筑 总 平 面 图 给 排 水 管 线 综 合 图 绿 化 平 面 布 置 图 二 、 建 设 项 目 初 步 设 计 报 批 的 文 件 要 求9、 效 果 图 若 干 张 10、 若 是 设 计 招 投 标 项 目

5、 应 有 专 家 评 审 会 议 纪 要11、 建 筑 、 结 构 、 水 、 暖 、 电 设 计 说 明 及 多 专 业 平 、 立 、 剖 面 图12、 光 盘 （ 1.总 平 、 2.绿 化 、 3.管 线 、 4.文 字 说 明 、 5.效 果 图 、 6.平 立 剖 面 ） 二 、 建 设 项 目 初 步 设 计 报 批 的 文 件 要 求13、 初 步 设 计 投 资 概 算14、 设 计 单 位 的 资 质 证 书15、 文 本 中 应 盖 设 计 单 位 公 章 、 注 册 建 筑 师 章 及 注 册 结 构 工 程 师 章16、 外 地 设 计 单 位 进 杭 备 案 资 料

6、 三 、 光 盘 内 容 要 求 三 、 光 盘 内 容 要 求 1、 建 筑 (CAD) 2、 结 构 (CAD) 3、 给 排 水 (CAD) 4、 暖 通 (CAD) 5、 电 气 (CAD) 6、 概 算 (Excel或 CAD) 7、 总 图 （ 总 平 、 绿 化 、 管 线 ） (CAD) 三 、 光 盘 内 容 要 求 8、 文 字 说 明 （ word） 9、 设 计 依 据 （ 要 求 会 审 报 告 、 会 议 纪 要 、 规 划 条 件 、 立 项 条 件 、 相 关 批 复 ） (扫 描 件 ) 10、 效 果 图 （ JPG） 11、 日 照 分 析 12、 其 他

7、 四 、 结 构 加 层 抗 震 审 查可 行 性 报 告 内 容 要 点 四 、 结 构 加 层 抗 震 审 查 可 行 性 报 告 内 容 要 点1、 选 址 意 见 书 （ 规 划 条 件 ）2、 发 改 委 立 项 文 件3、 原 建 筑 、 结 构 施 工 图 主 要 图 纸4、 地 质 报 告 及 沉 降 观 察 资 料5、 原 结 构 检 测 报 告6、 加 层 建 筑 方 案 四 、 结 构 加 层 抗 震 审 查 可 行 性 报 告 内 容 要 点7、 加 层 结 构 方 案 结 构 主 要 计 算 书 抗 震 及 加 固 措 施 新 旧 结 构 节 点 处 理8、 加 层

8、总 平 面 图9、 可 行 性 报 告 须 由 两 个 注 册 结 构 工 程 师 盖 章 （ 设 计 及 审 定 ） ， 以 及 单 位 公 章 。 五 、 设 计 审 查 中 常 见 问 题 五 、 设 计 审 查 中 常 见 问 题1、 设 计 人 员 不 按 规 划 条 件 及 立 项 条 件 设 计 。2、 总 平 面 设 计 应 在 1： 500的 实 测 地 形 图 上 绘 制 ， 正 确 反 映 地 块 及 50米 以 上 范 围 地 形 、 道 路 、 河 道 、 绿 化 带 ， 已 建 和 待 建 构 、 建 筑 物 ， 正 确 表 明 征 地 、 用 地 、 五 、 设

9、计 审 查 中 常 见 问 题 道 路 红 线 、 建 筑 控 制 线 、 地 下 室 范 围 线 、 地 铁 控 制 线 、 绿 地 线 ， 表 明 各 建 筑 、 道 路 相 关 尺 寸 和 相 互 间 距 ， 标 明 道 路 、 场 地 相 关 坐 标 、 标 高 ， 明 确 0.000黄 海 高 程 及 单 体 檐 口 的 高 （ 最 高 点 的 高 程 ） 。 五 、 设 计 审 查 中 常 见 问 题 3、 建 筑 后 退 用 地 红 线 及 建 筑 间 距 严 格 按 规 划 条 件 及 杭 州 市 城 市 规 划 管 理 技 术 规 定 执 行 : (1)与 外 部 建 筑 间

10、 距 . (2)内 部 建 筑 间 日 照 、 环 保 、 卫 生 、 消 防 间 距 （ 3） 地 下 室 退 让 用 地 0.7倍 地 下 室 深 度 及 3米 ， 与 现 状 住 宅 外 墙 10米 ， 山 墙 6米（ 4） 退 让 道 路 红 线 距 离（ 5） 退 让 地 铁 控 制 线 距 离 ， 征 求 地 铁 部 门 意 见（ 6） 退 让 公 共 绿 地 距 离（ 7） 多 层 控 制 线 与 高 层 控 制 线五 、 设 计 审 查 中 常 见 问 题 4、 总 平 面 交 通 组 织 设 计 按 省 标 城 市 建 筑 工 程 停 车 场 （ 库 ） 设 计 规 则 和

11、配 建 标 准 ， 停 车 标 准 按 照 杭 州 市 城 市 建 筑 工 程 机 动 车 停 车 位 配 建 标 准 实 施 细 则 （ 试 行 ） （ 1） 基 地 出 入 口 距 离 主 次 干 道 交 叉 口 距 离 ， 主 干 道 120米 ， 次 干 道 100米 ， 支 路 50米五 、 设 计 审 查 中 常 见 问 题 （ 2） 基 地 出 入 口 数 量 按 省 标 ， 宽 度 双 向 7-11米 ， 单 向 5-7米（ 3） 基 地 内 小 型 车 双 向 车 行 道 7米 ， 单 向 车 行 道 5米 ;大 型 车 道 净 宽 8米 ， 半 径 10.5米（ 4） 地

12、面 停 车 10%， 公 共 车 位 10%（ 5） 机 动 车 出 租 车 位五 、 设 计 审 查 中 常 见 问 题 （ 6） 学 校 建 筑 基 地 内 安 排 接 送 车 位（ 7)大 于 500个 停 车 位 地 库 出 入 口 数 量 问 题 （ 省 标 大 于 500个 设 3个 双 向 车 道 出 入 口 ） (8)人 行 出 入 口 及 消 防 出 入 口 人 行 道 不 降 坡五 、 设 计 审 查 中 常 见 问 题 5 、 高 层 建 筑 应 设 环 形 消 防 车 道 及 登 高 场 地 ， 当 环 形 车 道 有 困 难 时 ， 可 沿 高 层 建 筑 的 两 个

13、 长 边 设 消 防 车 道 ， 当 建 筑 物 沿 街 长 度 超 过 150米 或 者 总 长 度 超 过 220米 时 ， 应 在 适 中 位 置 设 穿 过 建 筑 物 的 消 防 车 道 。五 、 设 计 审 查 中 常 见 问 题 （ 1） 消 防 等 高 带 ： 建 筑 高 度 50米 以下 ， 距 建 筑 5-10米 ， 6米 车 道 ;50米以 上 ， 距 建 筑 10-15米 ， 6米 车 道 。（ 2） 消 防 车 道 按 两 个 长 边 设 置 ， 尽端 设 回 车 场 地 15m*15m。（ 3） 消 防 车 道 宽 度 4米 ， 距 离 建 筑外 墙 大 于 5米

14、， 消 防 车 道 上 空 4米 以下 范 围 不 应 有 障 碍 物 。五 、 设 计 审 查 中 常 见 问 题 6、 总 平 面 绿 地 设 计地 下 室 上 覆 土 应 不 小 于 1.5米 （ 地 坪下 1米 ） 。 屋 顶 绿 化 覆 土 不 小 于 0.5米 ， 绿 地 计 算 距 建 筑 外 墙 不 小 于 1.5米 ， 集 中 绿 地 计 算 距 小 区 道 路 不 小于 1米 。 植 草 砖 、 消 防 车 道 、 登 高 场地 不 计 入 绿 地 面 积 ， 集 中 绿 地 上 铺砖 地 应 小 于 30%， 屋 顶 绿 地 率 5%。五 、 设 计 审 查 中 常 见

15、问 题 7、 指 标 表 达 ： 住 宅 建 筑 密 度 不 大 于 30% 绿 地 率 30%， 人 均 集 中 绿 地 0.5 平 方 米 地 上 容 积 率 建 筑 面 积 48320平 方 米（ 其 中 住 宅 43495平 方 米 ， 配 套 公 建 4825平 方 米 ） 地 上 不 计 容 积 率 架 空 层 面 积 2525平 方 米五 、 设 计 审 查 中 常 见 问 题 容 积 率 不 大 于 2.5 建 筑 高 度 30米 （ 建 筑 檐 口 高 度 ） 建 筑 限 高 35米 （ 室 外 地 坪 至 最 高点 ） 总 户 数 252户五 、 设 计 审 查 中 常 见

16、 问 题 户 型 建 筑 面 积 小 于 90平 方 米 住 宅 面 积 占 住 宅 总 面 积 30% 机 动 车 位 152个 ， 非 机 动 车 位 670个 （ 经 济 适 用 房 、 拆 迁 安 置 房 、 廉 租 房 、 农 居 房 中 公 建 不 设 置 经 营 业 内 容 ）五 、 设 计 审 查 中 常 见 问 题 公 建 ： 地 上 计 容 积 率 的 总 建 筑面 积 147535平 方 米 （ 其 中 宾 馆34876平 方 米 ， 商 业 34158平 方 米 ,办 公 78111平 方 米 ， 其 他 390平 方米 ） 地 下 建 筑 面 积 42084平 方 米

17、五 、 设 计 审 查 中 常 见 问 题 8、 部 分 面 积 计 算 原 则 凸 阳 台 ： 面 积 小 于 8平 方 米 ， 进 深 小 于 2.4米 凹 阳 台 、 复 合 阳 台 ： 面 积 小 于 10平 方 米 ， 进 深 小 于 2.4米 阳 台 、 露 台 、 各 种 花 园 均 按 此 规 定五 、 设 计 审 查 中 常 见 问 题 设 备 阳 台 ： 大 于 90平 方 米 户 型 ， 5平 方 米 ； 小 于 90平 方 米 ， 3平 方 米 。 原 则 ： 与 户 内 不 连 通 ， 低 于 楼 面 标 高 ， 栏 杆 高 度 小 于 阳 台 栏 杆 高 度 。 住

18、 宅 架 空 层 ， 高 度 大 于 等 于 3米 ，大 于 底 层 面 积 1/3集 中 设 置 的 且 三面 通 透 ， 不 计 容 积 率 指 标五 、 设 计 审 查 中 常 见 问 题 1.5倍 计 算 建 筑 面 积 住 宅 层 高 4.5米 商 业 层 高 4.8米 办 公 层 高 5.0米 （ 2000平 方 米 以 上 大 型 商 业 建 筑 按 实 际 功 能 确 定 ）五 、 设 计 审 查 中 常 见 问 题 地 下 空 间 层 高 大 于 2.2米 ， 室 外 地 坪 为 基 准 地 上 部 分 1.5米 ， 不 计 容 积 率 面 积 地 上 部 分 1.5米 ，

19、计 容 积 率 面 积五 、 设 计 审 查 中 常 见 问 题 9、 单 体 设 计 住 宅 建 筑 规 范 GB50368-2005为功 能 和 性 能 要 求 的 全 强 制 性 条 文 经 济 适 用 房 、 廉 租 房 中 套 型 设 计不 规 范 、 大 开 间 设 计 ， 厨 房 、 卧 室等 无 隔 墙 。 按 住 宅 设 计 规 范 3.1.1条 住 宅 应 按 套 型 设 计 ，五 、 设 计 审 查 中 常 见 问 题 每 套 应 设 卧 室 、 起 居 室 （ 厅 ） 、 厨 房 和 卫 生 间 等 基 本 空 间 ， 厨 房 、 卫 生 间 设 施 不 完 备 ， 使

20、 用 面 积 不 符 合 住 宅 设 计 规 范 住 宅 设 计 中 电 梯 厅 空 间 尺 寸 不 足 与 户 门 相 矛 盾 。五 、 设 计 审 查 中 常 见 问 题 复 式 结 构 住 宅 ， 卫 生 间 不 应 直 接 设 于 下 层 住 户 卧 室 、 起 居 室 、 厨 房 的 上 方 消 防 连 廊 影 响 住 宅 采 光 、 通 风 及 安 全五 、 设 计 审 查 中 常 见 问 题 单 体 设 计 采 用 玻 璃 幕 墙 应 严 格 按 杭 州 市 建 筑 玻 璃 幕 墙 使 用 有 关 规 定 ， 住 宅 周 边 100内 朝 向 住 宅 立 面 的 建 筑 ， 居

21、住 区 内 建 筑 严 禁 设 置 ， 涉 及 卫 生 、 环 保 、 节 能 及 安 全 问 题 。 部 分 项 目 玻 璃 幕 墙 设 计 与 周 边 环 境 不 协 调 。五 、 设 计 审 查 中 常 见 问 题 阳 台 及 设 备 阳 台 设 计 不 合 理 ， 面 积过 大 ， 超 过 规 定 。 大 小 拼 接 户 型 、 子 母 户 型 、 小 户 型 ，应 按 规 范 设 置 厨 房 、 卫 生 间 。 地 下 汽 车 库 及 地 下 设 备 用 房 应 单 独划 分 防 火 分 区 ， 每 个 防 火 分 区 应 有两 个 安 全 出 口 。 屋 顶 高 差 时 单 元 式

22、 住 宅 屋 顶 应 予 连通 。五 、 设 计 审 查 中 常 见 问 题 10、 建 筑 节 能（ 1） 严 格 执 行 国 家 标 准 夏 热 冬 冷 地 区 居 住 建 筑 节 能 设 计 标 准 ， 公 共 建 筑 节 能 设 计 标 准 及 浙 江 省 、 杭 州 市 节 能 标 准 。（ 2） 合 理 设 计 体 型 系 数 、 窗 墙 比 及 维 护 结 构 传 热 系 数 、 热 惰 性 指 标 。五 、 设 计 审 查 中 常 见 问 题 （ 3） 设 计 中 开 窗 面 过 大 ， 通 过 增加 墙 体 保 温 、 隔 热 等 相 关 措 施 来满 足 节 能 指 标 。

23、 存 在 问 题 ： 设 计难 度 大 ， 社 会 资 源 浪 费 ， 造 价 高 ，粘 贴 类 施 工 难 度 大 ， 安 全 性 差 等 。五 、 设 计 审 查 中 常 见 问 题 （ 4） 住 宅 12层 及 以 下 采 用 太 阳 能 热 水 系 统 。（ 5） 建 筑 节 能 达 到 50%以 上 。五 、 设 计 审 查 中 常 见 问 题 11、 卫 生 与 环 境 保 护（ 1） 生 活 水 箱 及 水 泵 房 应 符 合 二 次 供 水 设 施 卫 生 规 范 ， 且 上 方 不 得 设 污 废 水 管 ， 公 厕 周 边 30米 范 围 内 不 设 餐 饮 及 食 品 用

24、 房（ 2） 工 业 厂 房 卫 生 间 距五 、 设 计 审 查 中 常 见 问 题 （ 3） 水 泵 房 、 风 机 房 、 配 电 房 等 设 备 用 房 应 设 于 地 下 室 且 不 得 直 接 设 于 卧 室 下 方 ， 餐 饮 娱 乐 等 商 业 内 容 不 应 设 于 住 宅 下 方（ 4） 住 宅 配 套 公 建 环 保 问 题 应 符 合 市 政 府 210号 令 及 省 政 府 216号 令五 、 设 计 审 查 中 常 见 问 题 （ 5） 地 库 废 气 、 餐 饮 油 烟 废 气 净 化 收 集 至 屋 顶 高 空 排 放（ 6） 餐 饮 内 容 与 住 宅 应 确 保 15米 以 上 ， 设 专 用 烟 道 。（ 7） 民 用 建 筑 防 噪 声 设 计 应 符 合 民 用 建 筑 隔 声 设 计 规 范 五 、 设 计 审 查 中 常 见 问 题 （ 8） 地 库 出 入 口 应 远 离 住 宅 ， 建 议 不 少 于 10米 ， 应 采 取 防 噪 隔 振 措 施 ， 隔 声 顶 棚 及 防 噪 减 振 路 面 。（ 9） 小 户 型 住 宅 室 内 无 洗 衣 机 位 置 的 户 型 ， 阳 台 设 废 水 收 集 管 ， 垃 圾 间 设 废 水 收 集 设 施 至 市 政 管 网 。五 、 设 计 审 查 中 常 见 问 题