《房地产估价》房地产估价-第13章房地产估价文书写作

《《房地产估价》房地产估价-第13章房地产估价文书写作》由会员分享，可在线阅读，更多相关《《房地产估价》房地产估价-第13章房地产估价文书写作（32页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、 估 价 委 托 书 估 价 委 托 合 同 估 价 项 目 来 源 和 接 洽 情 况 记 录 估 价 作 业 方 案 估 价 所 需 资 料 清 单 估 价 对 象 实 地 查 看 记 录 估 价 报 告 估 价 报 告 内 部 审 核 表 估 价 报 告 交 接 单 估 价 中 主 要 不 同 意 见 和 估 价 结 果 重 大 修 改 意 见 . 估 价 机 构 在 受 理 估 价 业 务 时 ,与 估 价 需 求 方 进 行 沟 通 、 协商 ,明 确 估 价 目 的 、 估 价 对 象 、 估 价 时 点 等 基 本 事 项以 及 估 价 服 务 收 费 标 准 、 收 费 依 据

2、 、 付 款 方 式 、 估 价报 告 交 付 日 期 等 估 价 的 其 他 事 项 .在 这 个 过 程 中 ,估 价机 构 往 往 要 求 估 价 需 求 方 出 具 估 价 委 托 书估 价 委 托 书 作 为 估 价 的 重 要 依 据 ,放 入 未 来 完 成 的 估 价 报告 的 附 件 中 。估 价 委 托 书 应 当 载 明 委 托 人 的 名 称 或 者 姓 名 、 拟 委 托 的估 价 机 构 的 名 称 、 委 托 人 真 实 的 估 价 需 要 或 目 的 、 委托 人 指 定 的 估 价 对 象 、 委 托 日 期 。估 价 机 构 一 般 有 固 定 格 式 。

3、是 估 价 机 构 在 承 接 一 项 估 价 业 务 时 ，由 估 价 双 方 即 委 托 估 价 方 和 估 价 机 构 就 估 价 事 宜 共同 签 订 的 书 面 合 同 文 件 。建 立 受 法 律 保 护 的 委 托 与 受 托 关 系 ； 明 确 委 托 人 和 估 价 机 构 的 权 力 和 义 务 ； 载 明估 价 的 有 关 事 项 。 委 托 人 的 名 称 或 者 姓 名 和 住 所 估 价 机 构 的 名 称 和 住 所估 价 目 的 、 估 价 对 象估 价 时 点 和 价 值 类 型委 托 人 应 提 供 的 估 价 所 需 资 料估 价 过 程 中 双 方 的

4、权 利 和 义 务估 价 服 务 费 用 及 其 支 付估 价 报 告 交 付违 约 责 任 ； 解 决 争 议 的 方 法 ； 其 他 事 项 估 价 机 构 和 估 价 师 明 确 本 次 估 价 需 要 解 决 的 主 要 问 题 、完 成 时 间 及 估 价 人 员 安 排 ,以 保 证 估 价 项 目 能 按 质 、按 时 完 成 。 拟 采 用 的 估 价 技 术 路 线 和 估 价 方 法 拟 搜 集 的 估 价 所 需 资 料 及 其 来 源 渠 道 预 计 需 要 的 时 间 、 人 力 和 经 费 估 价 作 业 步 骤 和 时 间 进 度 安 排 完 成 一 项 估 价

5、业 务 ,必 需 具 有 相 应 估 价 资 料 ,估 价 师 在进 行 估 价 前 ,需 要 就 估 价 对 象 状 况 .估 价 目 的 列 出 需 要的 资 料 清 单 ,以 便 顺 利 .准 确 地 评 估 估 价 对 象 的 价 值 。 对 房 地 产 价 格 有 普 遍 影 响 的 资 料 对 估 价 对 象 所 在 地 区 房 地 产 价 格 有 影 响 的 资 料 估 价 对 象 及 类 似 房 地 产 的 交 易 、 收 益 、 开 发 建 设 成本 等 资 料 反 映 估 价 对 象 状 况 的 资 料 是 指 负 责 某 个 估 价 项 目 的 估 价 师 亲 自 到 该

6、估 价 项 目 的 估 价 对 象 现 场 检 查 、 观 察 估 价 对 象 的 实 物状 况 、 区 位 状 况 、 历 史 状 况 以 及 周 边 房 地 产 市 场 状 况并 且 进 行 记 录 ， 拍 摄 反 映 估 价 对 象 外 观 、 内 部 状 况 及其 周 边 环 境 及 临 路 状 况 的 影 响 资 料 ， 并 将 这 些 资 料 放入 估 价 报 告 附 件 中 ， 以 便 估 价 有 据 可 查 形 成 估 价 对 象 实 地 查 看 记 录 估 价 对 象 实 地 查 看 记 录 是 否 翔 实 直 接 影 响 估 价 对 象 的价 值 确 定 估 价 对 象 位

7、 置 、 四 至 、 楼 盘 名 称估 价 对 象 建 筑 结 构 、 户 型 结 构 、 楼 层估 价 对 象 通 风 、 采 光 、 噪 声 状 况估 价 对 象 周 边 景 观 及 配 套 设 施 状 况估 价 对 象 类 型 ,如 属 于 住 宅 小 区 、 大 院 、 单 体 楼 等估 价 对 象 使 用 状 况 ,如 目 前 是 自 用 、 空 置 、 出 租 等估 价 对 象 设 施 及 管 理 状 况估 价 对 象 内 部 装 修 状 况估 价 对 象 实 地 查 看 时 间 、 人 员 、 联 系 方 式 估 价 对 象 位 置 、 四 至估 价 对 象 建 筑 规 模 、

8、结 构 、 楼 层 、 地 下 室估 价 对 象 周 边 的 商 业 繁 华 程 度 ， 如 距 商 业 中 心 的 距 离 、 规 模 、客 流 量 、 主 要 商 业 物 业 等估 价 对 象 周 边 办 公 集 聚 度 ， 如 距 商 务 中 心 和 政 府 部 门 的 距 离 、规 模 、 主 要 写 字 楼 物 业 等估 价 对 象 周 边 交 通 便 捷 度 ， 如 距 主 要 干 道 和 地 铁 的 距 离 、 公 交线 路 规 模 等估 价 对 象 周 边 公 共 配 套 设 施估 价 对 象 使 用 状 况 ， 如 目 前 是 自 用 、 空 置 、 出 租 等估 价 对 象

9、 内 部 设 施 及 物 业 管 理 状 况估 价 对 象 内 部 装 修 状 况 估 价 对 象 实 地 查 看 时 间 、 人 员 、 联 系 方 式 估 价 对 象 位 置 、 四 至 、 名 称 ；估 价 对 象 建 筑 结 构 、 楼 层 、 跨 度 、 成 新 率 ；估 价 对 象 占 地 面 积 、 容 积 率 ；估 价 对 象 具 体 用 途 、 类 型 ， 如 属 于 普 通 生 产 车 间 、 腐 蚀 性 生 产车 间 、 非 生 产 车 间 等 ；估 价 对 象 周 边 交 通 便 捷 度 ； 估 价 对 象 工 业 集 聚 度 ；估 价 对 象 周 边 基 础 设 施

10、及 公 共 配 套 设 施 状 况 ；估 价 对 象 使 用 状 况 ， 如 目 前 是 自 用 、 空 置 、 出 租 等 ；估 价 对 象 内 部 设 施 状 况 ；估 价 对 象 内 部 装 修 状 况 ；估 价 对 象 实 地 查 看 时 间 、 人 员 、 联 系 方 式 。 (1)估 价 对 象 名 称 、 位 置 、 四 至 ；(2)估 价 对 象 建 筑 面 积 、 用 地 面 积 ；(3)估 价 对 象 规 划 许 可 证 、 施 工 许 可 证 、 设 计 单 位 、 施 工 单 位 ；(4)估 价 对 象 开 工 日 期 、 预 计 完 成 时 间 ；(5)估 价 对 象

11、 建 筑 设 计 结 构 、 层 高 、 楼 层 数 ；(6)估 价 对 象 形 象 进 度 ；(7)估 价 对 象 周 边 商 业 繁 华 度 ； (8)估 价 对 象 周 边 交 通 便 捷 度 ；(9)估 价 对 象 周 边 基 础 设 施 及 公 共 配 套 设 施 状 况 ；(10)估 价 对 象 实 地 查 看 时 间 、 人 员 、 联 系 方 式 。 估 价 报 告 是 估 价 机 构 出 具 的 关 于 估 价 对 象 价 值 的 专 业 意见 ,可 视 为 估 价 机 构 提 供 给 委 托 人 的 “ 产 品 ”是 估 价 机 构 履 行 估 价 委 托 合 同 、 给

12、予 委 托 人 关 于 估 价 对象 价 值 的 正 式 答 复 ， 也 是 记 述 估 价 过 程 、 反 映 估 价 成果 的 文 件 及 关 于 估 价 对 象 价 值 的 分 析 报 告 。封 面 ; 目 录 ; 致 委 托 人 函 ; 注 册 房 地 产 估 价 师 声 明估 价 的 假 设 和 限 制 条 件 估 价 结 果 报 告 估 价 技 术 报 告 附 件 为 保 证 出 具 的 估 价 报 告 质 量 ， 估 价 机 构 需 要 建 立 估 价报 告 内 部 审 核 制 度 ， 由 为 人 正 直 、 责 任 心 强 、 业 务 水平 高 、 经 验 丰 富 的 内 部

13、房 地 产 估 价 师 或 者 聘 请 的 外 部房 地 产 估 价 专 家 担 任 审 核 人 员 ， 按 照 合 格 的 估 价 报 告的 要 求 ， 对 撰 写 完 成 尚 未 出 具 的 估 价 报 告 ， 从 形 式 到内 容 进 行 全 面 、 认 真 、 细 致 的 检 查 ， 确 定 估 价 结 果 是否 客 观 合 理 、 提 出 审 核 意 见 。 对 估 价 报 告 进 行 内 部 审 核 类 似 于 对 生 产 出 产 品 在 出 厂之 前 进 行 质 量 检 验 ,是 防 范 估 价 风 险 的 最 后 一 道 防 线 。 估 价 报 告 的 完 整 性 )估 价 的

14、 假 设 和 限 制 条 件 估 价 目 的 及 价 值 类 型 和 定 义 估 价 对 象 的 界 定 、 描 述 和 分 析 市 场 背 景 描 述 与 分 析 最 高 最 佳 使 用 分 析 估 价 方 法 选 用 数 据 来 源 与 确 定 、 参 数 选 取 与 运 用 及 计 算 过 程 估 价 结 果 确 定 及 表 述 估 价 报 告 的 规 范 性 、 文 字 表 述 、 排 版 、 外 观 要 件 齐 全 :封 面 (项 目 齐 全 )、 目 录 (含 页 码 )、 致 委 托 人 函 (含 估 价 机构 盖 章 )注 册 房 地 产 估 价 师 声 明 (含 2名 以 上

15、 注 册 房 地 产 估 价 师 签名 及 注 册 号 )、 估 价 的 假 设 和 限 制 条 件估 价 结 果 报 告 (项 目 齐 全 )、 估 价 技 术 报 告 (项 目 齐 会 )附 件 (含 估 价 对 象 位 置 图 、 内 外 部 状 况 图 片 、 权 属 证 明 复印 件 ， 估 价 机 构 资 质 、 估 价 师 资 格 证 明 复 印 件 )。 选 用 方 法 全 面 、 恰 当 。 对 理 论 上 适 用 于 估 价 对 象 的 方 法 不 选 用 的 ， 充 分 说 明了 理 由 ； 选 用 的 ， 简 述 了 道 理 。 数 据 来 源 依 据 充 分 或 理

16、由 充 足 ； 参 数 选 取 客 观 、 合 理 ， 理 论 和 现 实 上 有 说 服 力 ， 有 必要 的 分 析 和 过 程 ； 计 算 过 程 完 整 、 严 谨 、 正 确 。 估 价 结 果 确 定 有 充 分 依 据 ， 结 论 表 述 清 晰 (含 单 价 、总 价 )、 理 由 充 分 ； 致 委 托 人 函 、 结 果 报 告 、 技 术 报 告 中 的 估 价 结 果 相 互一 致 。 报 告 名 称 、 格 式 、 用 语 规 范 ； 引 用 法 规 、 标 准 正 确 ； 文 字 简 洁 、 通 畅 ， 表 述 严 谨 、 前 后 一 致 、 逻 辑 性 强 ，无 错 别 字 、 漏 字 ， 标 点 符 号 使 用 正 确 ； 排 版 规 整 、 前 后 统 一 ， 装 订 美 观 大 方 。