委托房屋出售协议书格式版（11篇）.doc

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1、委托房屋出售协议书格式版合同编号：_合同双方当事人：_出卖人：_注册地址：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_法定代表人：_联系电话：_邮政编码：_委托代理人：_联系电话：_邮政编码：_委托代理机构：_注册地址：_营业执照注册号：_法定代表人：_联系电话：_邮政编码：_买受人：_【本人】【法定代表人】姓名：_ 国籍：_【身份证】【护照】【营业执照注册号】_地址：_邮政编码：_联系电话：_【委托代理人】姓名：_ 国籍：_地址：_邮政编码：_联系电话：_买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地使用权。【

2、土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_。该地块土地面积为_，规划用途为_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_。建设工程规划许可证号为_，施工许可证号为_。第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号_。第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：第_【幢】【座】_【单元】【层】_号房。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共_平方米，其中，套内

3、建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米。_第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_元，总金额_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_元，总金额_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。3、按套计算，该商品房总价款为_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。4、_。第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记

4、面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_种方式进行处理：1、双方自行约定：_;_;_;_;2、双方同意按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买卖人，并按_利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由

5、出卖人双倍返还买受人。因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条付款方式及期限买受人按下列第_种方式按期付款：1、一次性付款_。2、分期付款_。3、其他方式_。第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_种方法处理：1、按逾期时间，分别处理逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_违约金，合同继续履行;逾期超过_日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_%向买受人支付违约金。买受

6、人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_项中的比率）的违约金。2、_。第十条规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，也卖人应当在有关部门批准同意之日起_日内，书面通知买受人：该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;_;_;_;_;_;_;买受人有权在通知到达之日起_日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起_日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在

7、买受人提出退房要求之日起_天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。_。第十一条交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_。第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。_。第十三条出

8、卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第_种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2、_。3、_。第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、_;2、_;3、_;4、_;5、_;如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1、_;2、_;3、_。第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后_日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的

9、责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，也卖人按已付房价款的_%向买受人支付违约金。3、_。第十六条保修责任买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可以协助维修，维修费用由购买人承担。_。第十七条双方可以就下列事项约定：1、该商品房所在楼

10、宇的屋面使用权_;2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权_;3、该商品房所在楼宇的命名权_;4、该商品房所在小区的命名权_;5、_;6、_。第十八条买受人的房屋仅作_使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。_。第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下列第_种方式解决：1、提交_仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。第二十

11、条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条本合同连同附件共_页，一式_份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人_份，买受人_份，_份，_份。第二十三条本合同自双方签订之日起生效。第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人_申请登记备案。出卖人：_ 买受人：_【法定代表人】：_ 【法定代表人】：_【委托代理人】：_ 【委托代理人】：_年_月_日 _年_月_日签于：_ 签于：_委托房屋出售协议书格式版（二）合同编号：_甲方（委托人）（出卖人）：_地址：_编码

12、：_【营业执照注册号】【身份证号】：_【法定代表人】【本人】：_联系电话：_委托代理人：_联系电话：_地址：_编码：_乙方（委托人）（买受人）：_【本人】【法定代表人】姓名：_国籍：_【身份证号】【护照】【营业执照注册号】：_地址：_编码：_联系电话：_【委托代理人】姓名：_国籍：_地址：_编码：_联系电话：_丙方（居间人）：_注册地址：_编码：_营业执照注册号：_法定代表人：_联系电话：_根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国_市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲方和乙方之间就房屋买卖、两委托人与居间人丙方之间就居间报酬等事项，在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议：第一条合同

13、标的房地产基本情况如下：所有权人_;共有人_;座落（_区_位）;项目名称_，_楼层_户型_室_厅_卫_阳台;建筑面积（_2）;套内面积（_2）;房地产权证号_;土地性质_;房屋所有权证号_;土地使用权证号_;房屋使用权租约号_;合同登记号_。第二条委托事项1.甲方对丙方的委托事项：甲方欲卖出上述房屋寻找买受人，并将该房屋详细情况以及要求等报告给买受人。同时，将买受人的情况报告给甲方。丙方促成买卖双方达成房屋买卖意向后，组织双方签订本合同，并负责协助办理该房屋的产权变更等事宜。2.乙方对丙方的委托事项：乙方欲在_市_区_地段购买_房屋_套，面积为_平方米。委托丙方搜寻信息，并及时报告乙方，以便促

14、成乙方购买房屋的目的。丙方促成买卖双方达成房屋买卖意向后，组织双方签订本合同，并负责协助办理该房屋的产权变更等事宜。3.为保障甲乙双方已达成的转让协议正常履行，委托人共同委托丙方提供以下_居间服务：1）协助甲乙双方与银行签订履约保证合同（资金托管协议）;（2）代收、代转房款及定金（预付款）等;3）代办房屋_权过户手续;4）代办房屋贷款手续;5）代收、代缴过户税费及贷款费用;6）代取产权证;7）代办赎产权证、注销抵押;8）_。第三条成交价格甲、乙双方议定该房产（含装修及附属配套设施）的买卖价格为_（币种）（大写）：_元整（_）。其中：房产买卖价为_（币种）（大写）：_元整（_）;装修及附属配套设

15、施转让价为_（币种）（大写）：_元整（_）。第四条成交细目1.配套：_2.家电：_3.家具：_4.其他：_5.固定装修：甲方明确固定装修指构成该房屋装修之固定部分包括但不限于地板面、墙体、壁橱、铁门、门、门把、门窗、防盗网、水龙头、嵌入式排气扇、灯具、发光体、厨卫设施等，此等固定装修经拆除将破坏设施的完整性，所以，甲方应保持其完整交付。第五条丙方完成委托任务的报酬丙方业已完成本合同项下委托人双方委托之事项，双方自愿选择下列第_种方式向丙方支付报酬：（1）按合同标的_%的比例支付（具体数额为小写_、大写_），其中甲方_%（具体数额为小写_，大写_），乙方_%，（具体数额为小写_、大写_）。（2）

16、委托人双方支付丙方人民币小写_元，大写_。其中，甲方_元，大写_。乙方_元，大写_。第六条丙方没有完成委托任务的费用收取丙方没有完成委托人指示的委托任务的，不得收取报酬，但可以按实际支出收取一定的费用，委托人双方自愿选择下列第_种方式向丙方支付费用。（1）一次性向丙方支付人民币_元，由委托人双方各自分别承担50%。（2）根据丙方的实际发生费用（以、车票等为证据），由委托人双方各自承担50%。第七条结算方式1.甲乙双方协商同意，房屋售价为人民币（大写）_元（_）。2.甲乙双方协商同意，房屋产权过户所需的税、费承担，选择下列第_项：（1）甲、乙双方各自承担;（2）全部税、费由_方承担。3.甲乙双方

17、签订的房地产买卖契约，如需要公证，费用由_方承担。4.甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起，乙方将购房定金人民币（大写）_（_）口交由丙方代为保管;口存入履约保证银行。5.甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起_日内，_方将房屋过户费用约人民币（大写）_元（_），_方将贷款所需费用约人民币（大写）_元（_）交由丙方代为保管（具体金额以有关部门开据的票据为准，（多退少补）。6.甲乙双方协商同意乙方采取以下第_项付款方式（1）现金一次性付款，在本合同签订之日起_日内，乙方须将购房款扣除已交定金后的购房余款人民币（大写）_元（_），口交由丙方代为保管;口存入履约保证银行。（2）现金分期付款，在本合同签

18、订之日起_日内，乙方将首付购房款人民币（大写）_元（_）支付给甲方。在本合同签订之日起_日内，乙方将扣除已交定金及首付款以外的购房余款人民币（大写）_元（_），口交由丙方代为保管;口存入履约保证银行。（3）商业贷款乙方申请商业贷款，拟贷款金额为人民币（大写）_元（_），贷款年限为_年。在本合同签订之日起_日内，乙方须将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币（大写）_（_）口交由丙方代为保管;口存入履约保证银行（具体的贷款额度、贷款年限，按有关规定最终审核为准，首付房款多退少补）。（4）公积金贷款乙方申请公积金贷款，拟贷款金额为人民币（大写）_元（_），贷款年限为_年。在本合同签订

19、之日起_日内，乙方需将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币（大写）_元（_）口交由丙方代为保管;口存入履约保证银行（具体的贷款额度、贷款年限，按有关规定最终审核为准，首付房款多退少补）。（5）组合贷款乙方申请组合贷款，其中商业拟贷款金额为人民币（大写）_元（_），贷款年限为_年;公积金拟贷款金额为人民币（大写）_元（_），贷款年限为_年。在本合同签定之日起_日内，乙方须将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币（大写）_元（_）口交由丙方代为保管;口存入履约保证银行（具体贷款额度、贷款年限，按有关规定最终审核为准，首付房款多退少补）。7.如乙方拟定上述某项贷款遇到困

20、难，甲乙双方协商同意乙方变更以下第_项付款方式：（1）现金一次性付款（2）现金分期付款（3）公积金贷款（4）组合贷款第八条甲方权利和义务1.甲方承诺：（1）该房屋权属清楚，不存在查封、抵押、出租、债权债务纠纷等影响转让的因素;（2）向丙方出具的个人身份证明、营业执照、房屋权属证明及办理过户及贷款所需的相关文件资料真实、合法、有效;（3）配偶、家庭成员和共居人同意出售该房屋，且不得隐瞒婚姻状况;（4）如该房屋正在出租，甲方必须出具承租人放弃购买该房屋的声明书和同意搬迁保证书;（5）甲方于房屋交付之前将房屋的水、电、煤气、采暖费、物业费、电话费、有线电视收视费等有关费用全部结清（不包括安装费，仅指

21、使用费）。如果不能及时缴清有关欠费，甲方愿意在取得全额房款时，将与欠费相等的保证金存放于丙方处，待甲方将欠费缴清后凭缴费取回保证金，若无法缴清欠费，甲方将以保证金冲抵欠费并授权丙方将保证金转付乙方（保证金不足冲抵欠费的，由甲方按实补足金额）。（6）甲方应于房屋交付乙方前将户口迁出。若有困难，乙方同意甲方自即日起_日内将户口迁出，并且在甲方领取房款时，将户口押金人民币（大写）_元（_）元，交由丙方代为保管，待户口迁出后，由甲方到丙方处领取押金，若甲乙双方另有约定除外。2.甲方已缴纳的煤气气源费、维修基金在该房屋出售后不再退给甲方，并将票据交付乙方，若甲方票据丢失需调档提供相关证明，因调档产生的费

22、用由_方承担。经甲乙双方协商，未曾缴纳的煤气气源费由_方承担，未曾缴纳的维修基金由_方承担。3.在签订本合同_日内将办理该房屋过户及贷款所需的相关文件资料准备齐全。4.甲方取得全部房款当日，甲方向乙方交付房屋并办理房屋交接手续。甲方将房屋交付乙方后，甲方不再承担对该房屋的维修责任。5.甲方应按照房屋管理部门的规定和丙方通知的时间亲自到现场核验身份及有关法律证件。6.甲方应对丙方的居间活动提供必要的协助与配合。第九条乙方权利和义务1.乙方保证其向丙方出具的办理房屋权属过户及申请贷款所需的相关文件资料真实、合法、有效;并于签订本合同_日内将所需文件资料送交丙方。2.乙方须按本合同约定的时间按期付款

23、。3.乙方应按照房屋管理部门的规定和丙方通知的时间亲自到现场核验身份及有关法律证件。如果甲方满足第八条第一款第（5）项要求，乙方可接受其房屋并按_及时支付购房款。（1）交纳完过户税费后（2）产权证办理完毕后（3）银行放款后（4）甲方倒房后4.乙方应对丙方的居间活动提供必要的协助与配合。第十条丙方权利和义务1.丙方接受甲乙双方的委托，提示甲乙双方提供相关的文件资料。2.甲方委托丙方收取乙方缴付的购房定金及购房款，丙方在收款收据中应载明系代理甲方收取。3.丙方对甲乙方提供的文件资料和出具的凭证应妥善保管。4.丙方收到乙方全部房款、部分房款或首付房款（含资金托管）及甲、乙双方所提供的文件资料齐备三个

24、工作日内，安排甲、乙双方办理过户手续。按有关规定及丙方的通知，由_方陪同有关人员到现场验房。5.妥善安排甲乙双方进行交接，提醒甲乙双方结清约定的费用。第十一条丙方违约责任1.丙方有下列行为之一的属于违约：（1）无正当理由擅自解除合同的;（2）与他人串通，损害委托人双方的利益的;（3）干预委托人买卖房屋的自主意愿，代替委托人其中的一方与另一方谈判、签约等，损害了另一方的权益的。（4）_。2.丙方违约的，应当承担本合同丙方预期获得佣金总价款的_%。丙方因违约行为，给委托人任何一方造成经济损失，且违约金不足以弥补的，丙方应当就损失的差额部分向受害人予以赔偿。第十二条委托人违约责任1.委托人双方有下列

25、情形之一的属于违约：（1）无正当理由擅自解除合同的;（2）相互或与他人串通，损害丙方利益的;（3）未能按照委托书或本合同的委托事项向丙方提供相关房产证件、文件、合同、身份证件等，致使丙方无法完成居间任务，且给丙方造成实际损失的;（4）_。2.委托人违约的，在以下款项中选择：（1）已经向丙方交付定金的，不得索回定金;（2）按照丙方在本合同中应当获得的佣金予以赔偿;（3）按照本合同标的物总价款的%赔偿于丙方。（4）_。第十三条合同的解除1.当事人就解除合同协商一致的;2.因不可抗力致使合同目的不能实现的;3.在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务的;4.当事人一方

26、迟延履行主要义务，经催告后在_个工作日内仍未履行的;5.当事人一方因其他原因致使合同目的不能实现的。第十四条声明及保证甲方：1.甲方有权签署并有能力履行本合同。2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续（_）均已办妥并合法有效。3.在签署本合同时，任何、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。乙方：1.乙方有权签署并有能力履行本合同。2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续（_）均已办妥并合法有效。3.在签署本合同时，任何、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为

27、。丙方：1.丙方有权签署并有能力履行本合同。2.丙方签署和履行本合同所需的一切手续（_）均已办妥并合法有效。3.在签署本合同时，任何、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对丙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。第十五条保密甲乙丙三方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于他方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，其他方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或三方另有约定的除外。保密期限为_年。第十六条通知1

28、.根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及三方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_（、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。2.各方通讯地址如下：_。3.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。第十七条合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙、丙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知其他方，征得他方同意后，三方在规定的时限内（书面通知发出_天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经三方签署书面文件，任何一方无权变更本合

29、同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。第十八条合同的转让除合同中另有规定外或经三方协商同意外，本合同所规定三方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。第十九条争议的处理1.本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2.本合同在履行过程中发生的争议，由三方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_种方式解决（1）提交_仲裁委员会仲裁;（2）依法向人民起诉。第二十条不可抗力1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其

30、履行期间应予中止。2.声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响3.不可抗力事件发生时，三方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，三方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则三方可协商

31、解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。4.本合同所称不可抗力是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。第二十一条合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同三方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释

32、具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。第二十二条补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙丙三方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第二十三条合同的效力1.本合同自三方或三方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。2.有效期为_年，自_年_月_日至_年_月_日。3.本合同正本一式_份，三方各执_份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）：_委托代理人（签字）：_ 委托代理人（签字）：_开户银行：_ 开户银行：_

33、账号：_ 账号：_签订地签订地点：_ 签订地点：_年_月_日 _年_月_日丙方（签章）：_经纪人资格证号码：_房地产经纪人资格证号码：_签订地点：_年_月_日委托房屋出售协议书格式版（三）房屋出售委托协议编号：委托人：（系房屋出售人）通讯地址：_邮政编码：_身份证件号码（营业执照注册号）：_法定代表人：_ 联系电话：_委托代理人：_ 联系电话：_受托人：（系房地产经纪机构）通讯地址：_邮政编码：_ 联系电话：_营业执照注册号：_备案证明编号：_法定代表人：_ 联系电话：_委托代理人：_ 联系电话：_根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法及其他法律法规，委托人和受托人本着平等、

34、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议：第一条房屋基本情况（一）该房屋为【楼房】【平房】，坐落为：_【区（县）】_【小区（街道）】_【幢】【座】【号（楼）】_单元_号（室），该房屋所在楼栋建筑总层数为：_层，其中地上_层，地下_层。该房屋所在楼层为_层，建筑面积共_平方米。（二）该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】：_。（三）房屋权属情况：房屋所有权证证号为：_，共有权证证号为：_，填发单位为：_；该房屋【_】未设定抵押【_】已经设定抵押，抵押权人为：_，他项权利证证号为。委托人保证该房屋没有产权纠纷，因委托人原因造成该房屋不能办理产权登记、不能如期办理入

35、住或发生债权债务纠纷的，由委托人承担相应责任。第二条委托期限及方式本协议委托期限自_年_月_日至_年_月_日，此期间受托人为委托人的【_】独家【_】非独家委托服务提供者。独家委托服务：委托人仅委托受托人为其本次委托销售房屋的唯一受托人。非独家委托服务：委托人除可委托受托人为其本次委托销售房屋的受托人外，还可委托其它房地产经纪机构或个人代为销售。第三条服务内容委托人委托受托人提供下列第项服务（可多选）：（一）提供与上述房屋买卖相关的法律法规、政策、市场行情咨询。（二）寻找房屋买受人。（三）在本协议第二条约定的期限内协助管理上述房屋。（四）协助并撮合委托人与买受人签订房屋买卖合同。（五）代办税费缴

36、纳事务。（六）代办上述房屋抵押注销手续。（七）代办房屋产权转移登记及附属设施过户手续。（八）代理移交房屋、附属设施及家具设备等。（九）其他（请注明）第四条委托出售价格（一）委托人要求上述房屋的出售总价不低于【人民币】【_】元（大写金额：_元）。（二）实际成交价高于前款约定最低出售价的，高出部分属委托人所有，但受托人有权按实际成价收取佣金。第五条佣金及支付（一）在委托人房屋成功出售（即签订房屋买卖合同）之前，受托人不收取委托人任何费用。（二）委托人在同受托人提供的购房者签订房屋买卖合同时，按国家及行业相关规定及本协议约定向受托人支付相关费用。标准如下：1.佣金：房价款的；2.。（三）。第六条各方

37、责任（一）委托人责任1.委托人向受托人提供所出售房屋的有效证件及详细资料，作为受托人提供委托服务的依据；2.委托人保证其出售的房屋具备合法出售条件（包括但不限于：已征得共有人同意、出租人已放弃优先购买权）；3.委托人应积极配合受托人开展的正常经纪活动；4.委托人应按本协议约定支付佣金，并不得擅自单方解除和变更本协议；5.委托期限内或委托期满六个月内不得与受托人介绍过的客户自行成交；6.委托人如为独家委托的，不得将该售房信息委托其他房地产经纪机构或个人代为销售；7.（二）受托人责任1.受托人应核查委托人提供的房源是否符合出售条件；2.受托人就房屋交易程序、成交价格、付款方式、房屋交付及产权登记等

38、方面为委托人提供咨询服务；3.受托人应积极主动为委托人提供经纪服务，不得擅自单方终止本协议；4.受托人应按与委托人约定的委托事项要求开展经纪活动，委托事项变化须经委托人书面同意；5.受托人应及时向委托人通报有关委托事项的进展情况，接受委托人咨询，解答相关问题及相关手续的协助办理；6.受托人充分利用自身所拥有的推广途径，对委托人房屋进行推介，并协助买卖双方达成交易，协助交易双方办理相关房屋转移登记手续；7.除本协议约定的费用外不以任何方式或理由向委托人收取其他费用；8.未经委托人同意不得将委托事项转委托其它房地产经纪机构或个人；9.受托人同时接受交易双方委托的，应向双方当事人如实说明情况；10.

39、第七条违约责任（一）委托人违约责任1.委托人故意提供虚假的上述房屋证件和资料的，受托人有权单方解除本协议，给受托人造成损失的，委托人应依法承担赔偿责任；2.委托人泄露由受托人提供的购房人资料，给受托人、买受人造成损失的，委托人应依法承担赔偿责任；3.委托人在委托期限内或委托期满六个月内自行与第三人达成交易的，应按照本协议约定的标准向受托人支付佣金。但双方在本协议第二条中约定为非独家委托，并能证明该项交易与受托人的服务没有直接因果关系的除外；4.（二）受托人违约责任1.受托人违背执业保密义务，不当泄露委托人商业秘密或个人隐私，给委托人造成损害的，应按照标准支付违约金，约定违约金不足以弥补委托人损

40、失的，委托人有权要求补充赔偿；2.受托人有隐瞒、虚构信息或恶意串通等影响委托人利益的行为，委托人除有权解除本协议、要求退还已支付的相关款项外，受托人还应按照标准，向委托人支付违约金；3.在委托代办事项中，受托人因工作疏漏，遗失委托人的证件、文件、资料、发票等，应给予相应经济补偿；4.第八条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本协议的，根据不可抗力的影响，可部分或全部免除责任。第九条协议变更与解除（一）协议变更在本协议履行期间，任何一方要求变更本协议条款，应书面通知对方，并经双方协商一致，可达成补充协议。补充协议为本协议的组成部分，与本协议具有同等效力。（二）协议解除经双方协商一致，可解除本协议。

41、第十条争议处理本协议在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，双方同意按以下第种方式解决纠纷。（一）提交北京仲裁委员会仲裁；（二）任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一条本协议及附件共_页，一式_份，具有同等法律效力，其中委托人_份，受托人_份，_份。第十二条其他约定【委托人】（签章）：【受托人】（签章）：【法定代表人】：_ 【法定代表人】：_【委托代理人】（签章）：_【委托代理人】（签章）：_【备案证明编号】：【房地产经纪人员】：【经纪资格证书编号】：签订时间：_年_月_日委托房屋出售协议书格式版（四）甲方（委托方）：乙方（受托方）：根据中华人民共和国城市房地产管理法及其

42、他有关法律、法规之规定，甲、乙双方经友好协商，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托从事房产经纪服务事宜达成一致，订立本协议：第一条出售房屋的基本情况一、甲方出售的房屋坐落于北京市区。二、房屋权属性质为下列选项中第种：A、商品房;B、已购公有住房;C、中央在京单位已购公有住房;D、经济适用房;E、其他类型房屋。三、房屋所有权证登记日期_年_月_日，产权证号为京房权证字第号，房屋所有权人。四、本房屋的建筑面积为平方米，用途为。五、房屋抵押贷款情况为下列选项中的第种：A、无住房抵押贷款;B、有住房抵押贷款，抵押权人为银行，至今未还贷款余额约人民币（大写）元整（￥）。六、房屋现状为下列选项中第种：A、空房

43、;B、自用;C、已出租。甲方对上述所售房屋权属证件的合法性、真实性及有效性负责。甲方保证所售房屋符合国家法律及北京市房屋上市交易的政策规定。甲方对违反国家法律及北京市关于房屋上市交易政策引起的后果承担法律责任。第二条委托代理期限委托代理期限自_年_月_日至_年_月_日（办理房屋产权过户和购房人申请贷款的时间不计在内）。第三条委托出售价格一、甲方委托乙方以成交价人民币（大写）元整（￥）代理出售此房产。此价格、不包括居间服务费、过户服务费及房产过户时发生的甲方应交的各项税费。二、甲方授权乙方以甲方成交价作为与潜在客户洽商售房交易价格。三、甲方在未与购房人签订房屋买卖合同之前不得收取售房款项。第四条

44、付款方式一、如购房人为一次性付款，则乙方自甲方与购房人在房屋土地管理局办理完权属过户手续之日起三个工作日内，将房款转付给甲方。如甲方与购房人未能按买卖合同中有关约定日期进行物业交付，则款项的转付在完成物业交付之日起三个工作日内完成。二、如购房人为贷款方式支付购房款，则乙方自甲方与购房人在房屋土地管理局办理完权属过户手续后三个工作日内将首付款转交给甲方，在银行放款后三个工作日内由贷款银行直接将房屋余款转付给甲方。如甲方与购房人未能按买卖合同中有关约定日期进行物业交付，则该款项的转付在完成物业交付之日起三个工作日内完成。三、甲方在银行的帐户为：开户人：帐号：_。第五条乙方为甲方代理服务的项目和甲方

45、支付乙方服务费的标准及方式一、乙方的代理服务项目：1、通过乙方自身的信息库、媒体广告等为甲方搜寻购房客户信息;2、代甲方与潜在客户洽商交易、引领潜在客户看房并协助买卖双方促成交易;3、代甲方收取购房人购房定金并为客户开据收据，然后将代收的购房定金转交甲方;4、代理成交后,为甲方及买房人办理居间服务，并代办房屋过户手续和房屋交接手续;5、妥善保管甲方提供的房屋钥匙及各种证件、资料，并为甲方保守各项信息机密。二、乙方的代理服务收费标准为项：1、提供房屋买卖居间服务费为房屋成交价的%;2、代办上述房产的产权过户服务费合计人民币1500元;3、代办按揭中的房产，甲方需乙方协助办理提前还贷的手续费为人民

46、币3500元/笔。三、甲方同意乙方在其代理出售房屋售价之上加报乙方%的代理服务费;甲方应当交付乙方的代理费，由乙方在代收买房人的购房定金或房款中扣除。第六条甲方确认以第种方式委托乙方代理出售此房产一、独家代理1、甲方确认乙方为唯一指定代理甲方出售上述房屋的代理商;2、乙方先行支付甲方购房定金人民币（大写）元整（￥）。此定金作为约束甲方在规定的时间内将该房屋交付乙方办理房产权证过户和乙方在约定的期限内将房屋卖出的保证。3、乙方应当利用经纪人、自身店面、网络、展会、房源手册、媒体广告等渠道为甲方房产进行宣传推广，同时自行承担由此产生的费用及其他销售费用;二、非独家代理1、甲方确认乙方为代理出售此房

47、产的代理商之一，但甲方有权利委托其他渠道同时代理此房产的出售;2、乙方在可能的情况下为甲方进行广告推广，并承担销售费用;3、在委托期限内及本协议终止六个月内，甲方不得与乙方提供的客户私自成交，否则视为乙方已完成代理工作，甲方应按本协议规定支付代理服务费用。第七条甲方的授权范围一、甲方同意乙方带领潜在客户查看此房产。二、甲方同意将此房产的钥匙交由乙方妥为保管，以供查看此房产之用。三、甲方授权乙方代理发出关于此房产的推广广告。四、甲方授权乙方代理甲方与潜在客户对此房产签署预定协议并代收定金。第八条甲方应按如下规则为乙方完成代理服务提供条件一、保证对此房产拥有合法处置权;房产所有权人委托甲方代办出售

48、事宜的，甲方应将委托人出具的授权甲方出售本项房产的委托书原件留存在乙方，代办人同时还应出具本人和委托人的身份证明及复印件。二、保证其向乙方提交的房屋所有权证、产权人身份证、代理人身份证、上市申请表、权属证明及相关证件真实、合法、有效。三、保证此房产产权清晰，无纠纷，无查封，无抵押（银行抵押贷款除外）。若发生与之有关的权属纠纷及债权、债务纠纷，概由甲方承担责任，因此给乙方及房屋买受人造成的经济损失，甲方负责赔偿。四、甲方为已婚夫妇的，应提交配偶同意出售的证明;出售共有房屋的要提交共有人同意出售的证明;房屋正在出租的要提交承租人放弃优先购买权声明。以上材料留存在乙方，待办理房产过户手续时使用。五、

49、甲方应当积极协助、配合乙方工作，认真接待乙方带领潜在客户查看此房产。六、乙方与买受人洽商成功后，甲方在得到乙方通知后应按时来乙方营业场所，与房屋买受人签署北京市房屋买卖合同和北京市房屋买卖居间合同。七、甲方应按照国家或北京市的有关规定交纳房屋权证过户发生的税费。第九条委托期限内经甲方同意，乙方可以免费提供如下服务一、为使潜在购房人对此房产满意，促成交易，对房屋进行保洁、消毒服务。二、为使潜在购房人对此房产满意，促成交易，根据需要免费对此房产进行简易装修。三、根据此房产具体情况通过广告、展会、网站、媒体对此房产进行专项推广。第十条其他约定事项一、甲方联系电话及地址以本合同所载为准，如甲方地址、电

50、话变更，应及时通知乙方;如因甲方未及时通知乙方而给乙方和买受方造成损失，甲方承担赔偿责任。二、本合同如有未尽事宜，双方可另行协商，签订补充协议。补充协议经甲方签字乙方盖章后生效，与本合同具有同等的法律效力。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。第十一条合同的终止与解除甲乙双方约定，出现下列情况之一，本协议自动终止。甲方和乙方互不承担责任，甲方在本协议终止后的三个工作日内全额退还已收取的定金及房款，乙方在收到定金及房款后则应将甲方所提供的全部证件及资料退还。一、本协议履行期间，发生不可抗力致使本协议无法履行的。二、如房屋购买人须申请购房贷款，银行不予批贷的。三、已购公有住房上市未被批准的。四、央产房上市不被“在京中央和国家机关住房交易办公室”核准的。第十二条违约责任一、签订本合同之日起七日内，甲方必须配合乙方到房产管理部门查询该房产权属状况，确认房产证的真实性。如果甲方不配合确权，视为甲方违约，乙方有权拒绝向甲方转交购房款。二、甲方授权乙方独家代理出售的，委托期限内甲方不得拒绝出售、自行出售或交由第三方代理出售该房屋，否则甲方应当双倍返还乙方支付的定金。同时，还应赔偿乙方用于人员推广、广告发布等经济损失人民币伍仟元整，以及由此给乙方带来的直