商品房购房合同常用版（7篇）.doc

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1、商品房购房合同常用版甲方：乙方：根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法、_房地产转让条例及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：第一条转让标的卖方所转让房地产坐落于：_。房地产证号为：_。房地产用途为：_。登记建筑面积为：_平方米。套内建筑面积为：_平方米。该房地产土地使用权年限自_年_月_日至_年。第二条房地产产权现状该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。第三条房地产租约现状该房地产所附租约现状为1.该房地产没有租约;2.该房地产之上存有租约。租赁合同见附件租赁编号：_，月租金_

2、元整，租期自_年_月_日至_年_月_日。卖方须于签署_二手房买卖合同前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第种方式处置租赁合同：该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于_前协助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金转交予买方，买方自时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。第四条附着于该房地产之上的户口该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起_日内迁出，逾期则以该房

3、地产转让总价款为基数按每日万分之_向买方支付违约金。第五条转让价款该房地产转让总价款为人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分。该转让价款不含税费。第六条交易定金该房地产交易定金为人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分。买方同意按以下方式支付：本合同签订时，向卖方支付定金人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分。本合同签订后_日内，向卖方支付定金余额人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分。上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约

4、定的除外。第七条交房保证金为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分。作为交房保证金。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第_种：1.交由居间方托管;2.其它：_。第八条付款方式买方所支付款项，除有特别约定，建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。买方按下列第_种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分。1.一次性付款买方须于_年_月_日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。

5、2.买方向银行抵押付款买方须于_年_月_日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分。至买卖双方约定的银行第三方监管账户;买方须于_年_月_日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准;银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按以下第_种方式处理：1.买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。2.合同解除，卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付_等所有款项。3.买卖双方约定的其他付款方式：_。上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。第九条买方逾期

6、付款的违约责任买方逾期付款的，卖方有权要求买方按下列第种方式承担违约责任：1.要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行。2.有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之_的违约金。第十条税费承担按有关规定，卖方需付税费：营业税;城市建设维护税;教育费附加;印花税;个人所得税;土地增值税;房地产交易服务费;土地使用费。提前还款短期贷款利息;提前还款罚息。买方需付税费：印花税;契税;产权登记费;房地产交易服务费;房地产证贴花;抵押登记费;借款合同公证费;授权委托公证费。其他费用：权籍调查费;房地产买卖合同公证费;评估费;律师费;保险费;其他。经双方协商，其中：_上述_项由卖

7、方支付。上述_项由买方支付。本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，按以下第_方式处理：1.由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。2.买卖双方同意由方缴纳。3.其他：买方支付：_%;卖方支付：_%。以上按规定应由卖方和买方支付的税费，因买卖双方协商改变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之_的违约金。第十一条房地产交付卖方应当于_将该房地产交付买方，并履行下列手续：1.买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接

8、手续;2.交付该房地产钥匙;3._。第十二条延迟交房的违约责任除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同继续履行。第十三条附随债务的处理卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、_等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。第十四条产权转移登记买卖双方须在签订本合同_日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。该房

9、地产证由买方领取。买方负有抵押义务的，在买方领取新房产证后_个工作日内须办理抵押登记手续。第十五条其他违约责任任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之_的违约金。第十六条不可抗力因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起日内向另一方提供证明。第十七条本合同与其他文件的冲突解决买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。第十八条合同附件本合同共有附件_份。合同附件

10、为本合同组成部分，具有同等法律效力。第十九条法律适用与纠纷解决因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列第_种方式解决：1.向仲裁委员会申请仲裁;2.向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁;3.向_人民法院起诉。第二十条合同数量及持有本合同一式_份，卖方_份，买方_份，其他交有关部门，均具同等法律效力。第二十一条送达当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。第二十二条合同生效本合同自买卖双方签字之日起生效。卖方：_ 买方：_卖方代理人：_ 买方代理人：_年_月_日 _年_月_日商品房购房合同常用版（二）合同双方当事人：出卖人：_注册地址：_营业执照注

11、册号：_企业资质证书号：_法定代表人：_ 联系电话：_邮政编码：_委托代理人：_ 地址：_邮政编码：_ 联系电话：_委托代理机构：_注册地址：_营业执照注册号：_法定代表人：_ 联系电话：_邮政编码：_买受人：_【本人】【法定代表人】姓名：_国籍_【身份证】【护照】【营业执照注册号】【_】_地址：_邮政编码：_ 联系电话：_【委托代理人】【_】姓名：_ 国籍：_地址：_邮政编码：_ 电话：_商品房购房合同常用版（三）合同双方当事人：出卖人：_注册地址：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_法定代表人：_ 联系电话：_邮政编码：_委托代理人：_ 地址：_邮政编码：_ 联系电话：_委托代理机构：_

12、注册地址：_营业执照注册号：_法定代表人：_ 联系电话：_邮政编码：_买受人：_【本人】【法定代表人】姓名：_国籍_【身份证】【护照】【营业执照注册号】【_】_地址：_邮政编码：_ 联系电话：_【委托代理人】【_】姓名：_ 国籍：_地址：_邮政编码：_ 电话：_商品房购房合同常用版（四）出卖人（甲方）：_ 身份证号码：_买受人（乙方）：_ 身份证号码：_甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方自愿将其村证房位于淄博市_区_的房屋（建筑面积_平方米）以人民币_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，

13、双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。四、本合同签订后，甲方对本房的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立买卖合同;六、违约责任1、甲方应当于_年_月_日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期

14、超过_个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币_元。2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过_个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_作为甲方的损失赔偿金。3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功

15、能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_种方式解决。1、提交仲裁委员会仲裁。2、依法向高新区人民法院起诉。八、其他约定九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。甲方（公章）：_ 乙方（公章）：_法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）：_年_月_日 _年_月_日商品房购房合同常用版（五）购买方（甲方）：销售方（乙方）：根据中华人民共和国经济合同法及有关法律、法规，经甲乙双方协商，订

16、立本合同，以资共同信守。一、销售商品商品购销合同甲方向乙方定购下列商品房二、结算价格1、甲方购买乙方商品房楼单元室，建筑面积m2，房屋单方售价面积办理结算手续。2、甲乙双方办理结算时，按实际交付建筑面积办理结算手续。3、双方结算时按双方协定的价格进行结算。三、购买方式采用下列第种方式：1、甲方一次付清购房款元，乙方于收款后_年_月_日交付房屋。2、甲方分期付款，乙方应于屋。甲方于_年_月_日交纳购房定金元。甲方应于_年_月_日之前交清购房款。四、双方责任与权利甲方责任：1、甲方应如约按期交付购房定金和购房款。2、甲方在交清购房款后，应与房屋管理部门办理房屋管理协议并交纳有关部门房屋管理费用。3

17、、甲方拥有所购商品房之产权。乙方责任：1、乙方应如期交付检验合格的商品产屋。有义务协助甲方办理好产权手续。2、甲方若未按规定的期限交纳购房定金或购房款时，乙方有权单方解除本合同，即本合同自动失效。3、乙方保证所售出之商品房未设抵任何低压权，亦未办理第三方购房协议。五、违约责任双方如不能履行合同，则以下列情况承担各自责任：1、由于甲方的责任，甲方不能按合同规定的数量（与合同购房面积正负不超过5%）购买商品房时，甲方无权向乙方索取未能购买部分相应之定金。2、由于乙方的原因，乙方不能按合同规定的数量出售足够数量的商品房屋时，即乙方提供的房屋不足部分超过合同购房面积的5%以上的，乙方应向甲方赔偿相当于

18、两倍的不足数量相应的定金。3、甲方逾期交付预交购房款时，逾期的部分按人民银行流动资金贷款的一年期上限利率计算利息，偿还乙方。4、甲方逾期结算，在逾期期间，如遇国家定价发生调整，价格上涨时，按新价格执行;价格下降时，按原价格执行。六、调解和仲裁在执行本合同的过程中，如双方发生纠纷，先行协商解决，协商不成时可采取向有管辖权的经济合同仲裁机关申请仲裁或向有管辖权的人民法院起诉。七、合同的变更或解除在执行合同过程中，如发生中华人民共和国经济合同法中允许变更或解除合同的情况时，双方必须协商决定是否变更或解除合同。八、其它事项本合同一式两份，甲乙双方各执一份。九、本合同自签订之日起生效，至交房手续办理完毕

19、之日失效。十、本合同中未尽事宜，可增定补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。十一、其它需要说明的有关事项。单位名称（甲方）：单位名称（乙方）：地址：地址：法定代表人：_ 法定代表人：_电话：电话：开户行：_ 开户行：_签字日期：_ 签字日期：_年_月_日 _年_月_日商品房购房合同常用版（六）出卖人：_（以下简称甲方）买受人：_（以下简称乙方）鉴于甲、乙双方就乙方购买甲方开发的金地格林花园车库（下称“车库”）事宜于_年_月_日签订一份商品房买卖合同（编号：_，下称“购房合同”），现经双方本着平等、自愿、互利的原则协商一致，就该购房合同的解除和终止事宜，特达成以下协议以资双方共同遵照执行。

20、一、甲方同意乙方退房。乙方在本协生效之日起天之内，持上述车库购房合同及付款收据原件等相关资料，向甲方办理退房手续。二、甲方办理完所有退房手续后，立即退还乙方全部购房款元（大写：_），并无须支付任何利息。三、甲、乙双方自愿协商解除购房合同，双方同意任何一方无须向对方支付违约金或赔偿金。四、截止本协议签订之日，甲乙双方就上述商品房买卖合同（编号：_）的签订，以及该合同已经履行和未履行的权利义务，均无任何异议，互不追究责任及损失。五、自本协议生效之日起，上述商品房买卖合同（编号：_）终止履行，合同规定的双方所有的权利义务终止，甲、乙双方不再对该合同承担本协议书规定范围之外的任何法律责任。六、本协议经

21、甲、乙双方当事人签字或盖章后生效。七、本协议一式份，双方各执份，具有同等法律效力。八、争议解决条款：_本协议在履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决，如不能解决，则双方均可向广州仲裁委员会（东莞分会）申请仲裁。甲方：_ 乙方：_法定代表人：_ 法定代表人：_委托代理人：_ 委托代理人：_签约日期：_ 签约日期：_商品房购房合同常用版（七）合同当事人：甲方（卖方）：_;注册地址：_;营业执照号码：_ ;资质证书号码：_;法定代表人：_ ;联系电话：_;通讯地址：_;邮编：_;委托代理机构：_;注册地址：_;营业执照号码：_ ;资质证书号码：_;法定代表人：_ ;联系电话：_;通讯地址：_;

22、邮编：_.乙方（买方）：_;住所（址）：_;国籍：_ ;性别：_;出生年月：_;身份证/护照/营业执照号码：_;通讯地址：_;邮编：_ ;联系电话：_;委托代理人姓名：_ ;国籍：_;住所（址）：_;身份证：_;通讯地址：_;邮编：_ ;联系电话：_.委托代理机构：_;注册地址：_;营业执照号码：_ ;资质证书号码：_;法定代表人：_ ;联系电话：_;通讯地址：_;邮编：_.第一条项目建设依据甲方以_方式取得位于_编号为_的地块的土地使用权，面积_平方米，规划用途为_，土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。甲方经批准，在该地块上投资建设_商品房（填写商品房预售许可证记载的项目名称）。该

23、项目的有关批文如下：1、建设工程规划许可证颁发机关：_ ;编号：_;2、国有土地使用权证颁发机关：广州市国土资源和房屋管理局;编号：_;3、建设工程施工许可证颁发机关：_ ;编号：_;4、_。第二条商品房销售依据乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】。1、该商品房作为现房，已办理权属登记，登记机关为_;并领取了【房地产权属证明书】【房地产权证】，编号为_。2、该商品房作为在建商品房，已具备广东省商品房预售管理条例规定的预售条件，已取得广东省广州市商品房预售许可证，编号为：_;颁发机关为广州市国土资源和房屋管理局。第三条合同标的物基本情况乙方所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第_【幢】【梯

24、】【座】_【单元】【层】_号房（下称该商品房），测绘地址：_区_路_号_房。该商品房所在楼宇的主体结构为_结构;建筑物地上层数为_层，地下层数为_层。该商品房的用途为_，层高为_米。该商品房户型结构为_房_厅_厨_卫，封闭式阳台_个，非封闭式阳台_个。该商品房【合同约定】（适用于预售）【产权登记】（适用于现售）建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与共用房屋分摊建筑面积_平方米。该商品房面积预测算单位：_注册地址：_;营业执照号码：_ ;资质证书号码：_;法定代表人：_ ;联系电话：_;通讯地址：_;邮编：_。第四条物业管理物业管理区域业主大会选聘物业管理公司之前，小区（大厦

25、）物业管理服务由甲方选聘物业管理公司提供。甲方应采取符合国务院物业管理条例规定的方式和条件选聘物业管理公司，甲方与选聘的物业管理公司签订书面的前期物业服务合同。甲方应制定业主临时公约向乙方明示并予以说明，乙方在签订本合时，对遵守业主临时公约作出书面承诺。第五条基本术语的含义双方同意，合同中出现的基本术语作如下理解：1、首层：本合同所指首层以经市规划管理部门批准的设计图纸的标注为准;2、建筑面积：房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑;3、套内建筑面积：套内使用面积、套内墙体面积与套

26、内阳台建筑面积之和;4、层高：是指地面至楼面或楼面至楼面、楼面至瓦底之间的垂直距离。计算建筑面积的房屋结构，层高均应在2.20米以上（含2.20米）。5、共有建筑面积：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑的共有建筑面积，其内容包括：（1）电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算;（2）套（单元）与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建

27、筑面积。6、已支付房价款：以按揭贷款购房的，该款项不限于乙方自行支付的首期价款，还包括以贷款向甲方支付的款项。7、_;8、_。第六条计价方式、价款、付款甲方与乙方约定按下述第_种方式计算该商品房价款：1、该商品房属【现售】【预售】，按套内建筑面积计价，该商品房单价为（_币）每平方米元，总金额（_币）元（大写：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元）整。公共部位与共用房屋分摊建筑面积的建设费用已分摊计入上述套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。2、商品房属【现售】【预售】，按【套】【整层】【整幢】出售并计价，总金额（_币）_元（大写：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元）整。甲方同意乙方按下列第_

28、种方式按期付款：1、一次性付款总金额（_币）：_元;（大写：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整）。在_年_月_日前支付。2、分期付款（1）第一期：自本预售合同签订暨网上备案之日起_日内（不超过_日），即_年_月_日之前支付全部房价款的_%，金额_币）：_元;（大写：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整）。（2）第二期：在_年_月_日前支付全部房价款的_%，金额（_币）_元;（大写：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整）。（3）第三期：在_年_月_日前支付全部房价款的_%，金额（_币）_元;（大写：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整）。（4）第四期：在_年_月_日前内支付全部房价款的

29、_%，金额（_币）_元;（大写：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整）。（5）第五期：在_年_月_日前支付全部房价款的_%，金额（_币）_元;（大写：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整）。3、按揭贷款方式付款首期款：自本预售合同签订暨网上备案之日起_日内（不超过_日），支付全部房价款的_%，金额（_币）：_元（大写：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整）。除首期款外，剩余房款金额（_币）_元（大写：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整）。该款应于_年_月_日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。按揭银行是_。委托代理人：_;注册地址：_;营业执照号码：_ ;资质证书号码：_;法

30、定代表人：_ ;联系电话：_;通讯地址：_;邮编：_。（1）甲方代理乙方办理按揭手续乙方在签订本合同并支付首期款后_日内，将申请银行按揭贷款需由乙方提供的证件资料交付甲方或甲方指定的第三人。（2）乙方自行办理按揭贷款手续甲方应在乙方支付首期款后_日内，将乙方申请银行按揭贷款需由甲方提供的证件资料交付乙方或乙方指定的第三人。4、其它方式：_。第七条付款方式甲乙双方同意乙方支付的预售款应“专款专用”于工程建设，在工程竣工前不得用于其它用途。为保证预售款专用于工程建设，乙方应将商品房预售款按照广东省商品房预售管理条例的规定支付至以下商品房预售款监控账号，接受广州市国土资源和房屋管理局的监控。监控银行

31、：_;监控账号：_。第八条备案确认【甲方】【乙方】应于本合同网上备案之日起10个工作日内持本合同向广州市房地产登记机构申请办理网上备案的确认手续。第九条逾期付款的违约责任1、分期付款分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六条约定的支付期限将各期房款支付至监控账号，甲方有权要求乙方按每日房价款总额0.5的标准支付违约金，并有权解除合同。2、一次性付款一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六条约定的支付期限将全部房款支付至监控账号，甲方有权要求乙方按每日房价款总额0.5的标准支付违约金，并有权解除合同。3、按揭付款乙方以按揭方式购房的，首期款应当按照本合同第六条约定的支付期限支付至监控账号;如果乙方

32、未能按照约定期限将首期款支付至监控账号，甲方有权要求乙方按每日房价款总额0.5的标准支付违约金，并有权解除合同。第十条交房期限甲方应当在_年_月_日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其它原因，需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方。交付后，甲方不得以房屋已交付使用为借口懈怠其在本合同中应承担的其它义务，如：办理产权证的义务等。第十一条交房条件甲方交付的房屋应当符合下列第_种条件：1、该商品房已经有关政府部门办妥竣工验收备案手续;2、该商品房项目已办理初始登记手续。3、双方可以在上述条件之外，另行约定交房条件：_.以上交房条件，双方可以任选其一。双方可

33、以就该商品房的装饰、附属设备的规格、标准等进行协商，达成的一致意见作为本合同的附件。第十二条房屋及有关资料的交接商品房达到交付使用条件后，甲方应当在合同约定的交付日_日前通知乙方办理交接手续。乙方应在收到该通知之日起_日内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志是_。在双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第十一条约定的房屋交付条件的证明文件及有关资料，并签署交接单。所购商品房为住宅的，甲方还须提供住宅质量保证书、住宅使用说明书和商品住宅交楼书。甲方提供的住宅质量保证书、住宅使用说明书和商品住宅交楼书应不低于建设行政主管部门制定的住宅质量保证书、住宅使用说明书和商品住宅交楼书的最低要求。

34、如果甲方不出示上述证明文件及有关资料或出示不齐全，乙方有权拒绝接受交付，由此产生的延期交房的责任由甲方承担。由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_。第十三条延期交房的违约责任甲方如未能按本合同规定的期限交房，按下列第_种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过_日，自本合同第十条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房价款0.5的违约金，合同继续履行。（2）乙方有权单方面解除合同。如果乙方要求继续履行的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款0.5的违约金2

35、、_。第十四条风险责任的转移该商品房的风险责任自交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由乙方承担。第十五条面积确认及面积差异处理根据买卖双方选择的计价方式，本条规定以套内建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择第六条计价方式2的，不适用本条约定。合同约定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准。商品房交付后，实测计价面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下第_种方式进行处理：

36、1、方式一（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算;（2）面积误差比绝对值超出3%，乙方有权单方面解除合同。乙方同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由甲方承担，所有权归乙方;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由甲方返还乙方，面积误差比超过3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（实测计价面积_合同约定计价面积）/合同约定计价面积100%。2、方式二双方自行约定如下：（1）_;（2）_;（3）_;（4）

37、_。第十六条规划、设计的变更该商品房预售后，甲方不得未经乙方同意擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变更的，甲方应征得乙方同意并报规划管理部门审核批准。不同意变更的乙方可要求解除买卖合同。甲方应在乙方提出解除合同之日起的_日内退回已付购房款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退款期日同期银行房地产开发贷款利率计算）。第十七条权利瑕疵担保甲方应当保证作为本合同标的的商品房不存在权利瑕疵，即未设定抵押权、租赁权等;无赔偿义务，如欠缴税费，出让金等;也不存在被法院或其它国家机关、机构、部门查封的情况。若存在权利瑕疵，甲方应在乙方指定的期限内或合理期限内消除瑕疵;超过指定期限或合理期限未消除瑕疵的，

38、乙方有权单方面解除合同。第十八条产权登记双方同意选择以下第_方式办理产权登记：1、甲方办理甲方应当在商品房交付使用后_日内，向产权登记机关为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。在此场合，乙方应当及时提供产权登记机关要求的需乙方提供的证件资料。甲方应如实告知乙方为办理产权登记需要由乙方提供的证件资料。甲方未告知或告知的内容不完备、不准确，致使乙方未能及时提供证件资料的，乙方不承担责任。2、乙方办理在甲方办结初始登记的前提下，乙方自行办理产权登记的，甲方应在商品房交付使用后_日内将登记机关要求的需甲方提供的证件资料提交乙方。第十九条迟延办理产权登记的违约责任甲方违反第十八条的

39、约定的，乙方有权按照下列第_项处理：1、乙方单方面解除合同并退房。2、乙方不退房的，甲方按自迟延之日起每日已付房价款的_%向乙方支付违约金。3、_。第二十条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件四）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第种方式处理：1、甲方赔偿双倍的装饰、设备差价;2、_;3、_。第二十一条乙方单方解除权的行使乙方行使本合同约定的单方面解除本合同的权利时，应书面通知甲方，甲方应在收到乙方的书面通知之日起_日内将乙方已支付的房价款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算）全部退还乙方，并承担

40、赔偿责任，赔偿金额为已支付房价款的_%，在退还房款时一并支付给乙方。第二十二条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、_;2、_;3、_;4、_;5、_。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1、_;2、_;3、_。第二十三条保修责任乙方购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及住宅质量保证书的承诺内容承担相应的保修责任。乙方购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房

41、保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任。第二十四条专项维修资金乙方应当按照有关规定缴纳专项维修资金。维修资金属于业主所有，在签订购房合同后缴交，存入房地产行政主管部门目前在银行设立的专款专户中。1、广州市老八区（越秀、荔湾、东山、海珠、天河、芳村、白云、黄埔区）和广州经济技术开发区设立专款账户的银行：中国农业银行广州市北秀支行2、番禺区设立专款账户的银行：中国建设银行广州市番禺东兴办事处3、花都区设立专款账户的银行：中国建设银行股份有限公司4、从化市设立专款账户的银行：中国农业银行从化支行营业部5、增城市设立专款账户的银行：中国建设银行股份有限公司第二十五条双方可以就下列事项约定：1、该商品房所在楼宇的屋面经营的